Существует много причин, обусловливающих трудности при строительстве объектов.
Индустриализация строительства. Одной из задач строительства является приближение его к заводскому производству, т.е. перенесение основной работы на постоянные производства, уменьшение трудозатрат (путем стандартизации изделий, создания современного заводского производства изделий и его автоматизации), сокращение сроков строительства, в том числе и на предварительных этапах, быстрое внедрение достижений научно-технического прогресса.
Однако следует отметить, что строительство, вероятно, никогда не будет частью промышленного производства, поскольку на строительной площадке преобладают монтажные работы, транспортирование большого объема изделий и материалов, различие в климатических условиях, неодинаковый характер производства внутри страны и т.д. Эти причины не однозначны. Они вызваны применением новых материалов, технологий, механизмов, необходимых для возведения или оборудования здания (специальных лифтов, кондиционеров и т.п.). При индустриализации возникает также необходимость в специализации, более четкое разделение труда, что влечет за собой проблемы координации работ между многими участниками. Если не удается точно скоординировать работу и определить пропорциональность отдельных установок для строительномонтажных работ, то в результате происходит нарушение ритма работы и увеличиваются сроки строительства.
Что важно знать при строительстве дома?
Снижение массы конструкций. С индустриализацией тесно связаны проблемы снижения массы строительных элементов, применение новых материалов (например, при химизации или металлизации), их рационального использования.
В прошлом вследствие применения массивных конструкций решались многие вопросы, связанные со статическим расчетом, строительной физикой, пожарной безопасностью и др. Применение штукатурки и покрытий, которые с точки зрения снижения массы конструкций являются балластом и добавочной нагрузкой, исключало проблему производственных допусков и упрощало строительные работы. В высотных зданиях с облегченными конструкциями уменьшается доля постоянной нагрузки и увеличивается доля временных и случайных нагрузок и воздействий (ветер, изменения температуры и др.), в результате необходимо разрабатывать более точные статические системы, выполнять более сложные и точные расчеты, в некоторых случаях и динамические. При эксплуатации зданий с облегченными конструкциями возрастает расход всех видов энергии для обеспечения комфортных условий в помещениях; это связало с недостаточной герметизацией легких элементов наружных стен.
Заводское изготовление конструкций. Индустриализация строительства предполагает заводское изготовление изделий и конструкций, т.е. перемещение многих видов работ со строительной площадки в заводское производство.
Это способствует улучшению условий труда, снижению процента сезонных работ, уменьшению числа людей, вынужденных временно находиться вне семьи в связи с переходом организации на строительство Другого объекта. В результате объединения производства, серийного выпуска изделий, рационального использования машинного оборудования возрастает производительность труда, снижаются трудозатраты.
Частые ошибки при строительстве дома
Промышленное изготовление изделий более выгодно, чем индивидуальное, например, при серийном производстве изделий быстрее окупается применение специальных приспособлений, в том числе сложных форм и др. Экономия материалов достигается вследствие снижения расхода сырья и усовершенствования технологических процессов. При механизированном производстве можно быстрее допустить к работе новых рабочих, что дает возможность исключить узкопрофильные профессии (столяра, каменщика). Наконец, изготовление изделий в заводских условиях является средством, обеспечивающим реализацию большого объема капитальных вложений, при этом может быть достигнуто уменьшение производственных расходов.
С другой стороны, заводское изготовление изделий требует большеобъемной программы, непрерывности и равномерности производственного процесса и равномерного постоянного сбыта изделий. В то же время с внедрением заводского изготовления элементов и конструкций в некоторых районах возникают новые проблемы, например при изготовлении железобетонных конструкций.
При планировании и размещении капиталовложений это проявляется в том, что необходимо предусмотреть объекты строительства, которые проектируются в основном с учетом мощности завода железобетонных изделий и номенклатуры изделий, а не с учетом условий организации-заказчика; кроме того, необходимо разработать типовые проекты, провести типизацию изделий, а в некоторых случаях и объектов, составить каталоги изделий, определить целесообразное место размещения завода и т.д. В будущем следует ориентироваться на уменьшение номенклатуры элементов и при этом иметь достаточный набор строительных систем, которые собирают из этих элементов. Проектировщики должны создать набор проектов различных зданий из малого числа элементов, что для них достаточно сложно. В исследовательских работах необходимо определить наиболее рациональные конструктивные системы, конструкции стыков, решить проблемы, связанные с допусками и с вопросами строительной физики.
Для транспортирования с завода на строительную площадку крупноразмерных и тяжелых элементов и конструкций требуются специальные автомобили и транспортные средства; возникает проблема складирования на производстве и на строительной площадке, при этом не должна быть нарушена непрерывность перевозок изделий в сложных условиях стесненной городской застройки — все это требует оптимального решения по размещению завода. Предъявляются новые требования к оснащению строительной площадки, предварительным работам, механизмам для перемещения изделий в горизонтальном и вертикальном направлениях.
Очень важной становится служба снабжения, соблюдение темпов строительства, которые бы соответствовали темпам производства на заводах. Применение элементов заводского изготовления значительно сокращает объем мокрых процессов (устройство опалубки и проведение распалубки конструкций, ожидание схватывания и твердения бетона). Однако появляются новые проблемы, связанные со способами соединения готовых элементов и с замоноличиванием конструкций с целью создания единой пространственной системы. В промышленных отраслях помимо строительства возникают новые требования к технологическим линиям и оборудованию заводов железобетонных изделий.
Бетонные работы могут быть индустриализованы не только путем заводского изготовления изделий, но и применением для монолитных конструкций бетона заводского изготовления, или предварительно изготовленных элементов, окончательное бетонирование которых осуществляется бетоном заводского изготовления. При использовании бетонов промышленного изготовления раствор готовят на централизованных бетонных узлах и перевозят на строительную площадку. При возведении монолитных конструкций применяют прогрессивные виды опалубки: щитовую, скользящую и переставную, например, из листовой стали и т.п.; для армирования конструкций используют арматуру заводского изготовления в виде сеток, каркасов или жесткой арматуры. Бетонную смесь подают с помощью насосов, для ее уплотнения применяют вибраторы, используют ускорители твердения бетона и т д.
Внедрение прогрессивной производственной технологии связано с проведением предварительных научно-исследовательских работ (с целью разработки руководства для проектирования и реализации), включением технологии в проект, обеспечением производства подготовленными специалистами и т д.
Усложнение функционального назначения зданий проявляется в более сложных планировочных решениях и сочетаниях нагрузок, строгих требованиях к комфортности помещений. При проектировании зданий эти факторы оказывают влияние на сметную стоимость, при этом происходит перераспределение расходов — увеличивается доля расходов на инженерное оборудование.
При нетрадиционном конструктивном решении более сложно организовать комфортные условия в помещениях. Для этого в некоторых случаях необходимо предусматривать систему кондиционирования, которая обеспечивает вентиляцию, отопление, охлаждение и регулирование влажности воздуха. Система кондиционирования определенным образом оказывает влияние на решение всего здания в целом и его частей. Для ее устройства требуются специальные помещения с учетом ориентации относительно сторон света, а также с учетом принципов остекления наружных стен (применение рефлекторных стекол, жалюзи, герметичных окон); кроме того, разводка системы кондиционирования значительно усложняет решения конструкции перекрытий и вертикальных несущих конструкций.
Большие строительные объемы оказывают влияние на архитектурный облик района, поэтому необходима строгая координация всех работ при его застройке (учет требований градостроительных удобств для населения, к городскому транспорту).
Экономические требования. При ограниченных материальных и энергетических ресурсах, рабочей силе, средствах механизации и возможностях финансирования необходимо более точно выполнять экономические расчеты. При капитальных вложениях в производство увеличиваются требования к эффективности, отношению вложенных затрат к ожидаемому полезному эффекту. При капитальных вложениях в непроизводственные сферы применять этот критерий трудно и производить оценку эффективности гораздо сложнее.
Подготовительные работы к строительству, проектирование и реализация проекта требуют участия специалистов разных организаций, в результате чего необходимы повышенные требования к планированию и координации работ. Усложняются экономика производства, производственные и общественные отношения (более сложная организация утверждения и согласования вопросов). Специализация проектных предприятий и поставщиков, с одной стороны, и требования комплексности, с другой, являются противоположными тенденциями, которые должны быть приведены в соответствие в процессе строительства. Необходимо обеспечить полное взаимодействие отдельных специализированных служб на всех фазах строительства (рис. 1.3—1.6).
Источник: ctcmetar.ru
Как сэкономить при строительстве загородного дома
В нестабильной экономической ситуации обычный человек прежде всего сокращает расходы. Согласно исследованиям и наблюдениям сотрудников отделов продаж, единого алгоритма поведения заказчиков строительства домов нет. В апреле мы провели два круглых стола — практикума по строительству загородных домов: на Ярмарке недвижимости и в «Жилищном проекте». Профессионалы-строители, приглашенные «Загородным обозрением», предложили проверенные рецепты экономии на строительстве, а также анализ типичных ошибок при возведении домов из газобетона.
Задача была — найти неочевидные, на взгляд непрофессионала, способы, позволяющие получить отвечающий потребностям семьи дом с оптимальным балансом «цена — качество».
Первая реакция на негативные экономические новости у заказчиков домов премиум-класса, например: заказать дом поменьше. Но в процессе проектирования, когда «экономичный» образ дома обретает зримые черты в поэтажном плане, большинство отказываются «лепить» тесные комнатушки и определяют нужный им размер дома, отталкиваясь не от цены, а от потребностей семьи. В общем, это первый разумный способ экономии. Главное — основываться при этом на расчетах.
В первую очередь нужно определиться с целями: будет это место для постоянного проживания, всесезонного отдыха или летняя дача. От этого зависит как выбор проекта и стенового материала, так и необходимый набор инженерных коммуникаций, стоит ли тратиться, например, на подводку магистрального газа. Если его нет и обогрев за счет электричества, то для дома, где не живут постоянно, важна скорость прогревания.
Стоит учитывать и будущую ликвидность, ведь может случиться, что вам понадобится дом побольше, в другой местности, а этот надо будет продать. По мнению экспертов, разумный подход заключается в том, чтобы дом (без учета внутренней отделки) был примерно вдвое дороже участка.
Чаще всего наши эксперты, основываясь на богатом опыте, говорят о необходимости качественной проработки начального этапа строительства. Ошибки, допущенные на стадии геологических изысканий и проектирования, а также сооружения фундамента, обходятся дороже всего.
Большая статья не вполне оправданных расходов — переделки. Если на каждый этап нанимается отдельный исполнитель, потом бывает невозможно найти виновного в перекосах или трещинах. Поэтому при одном ответственном за весь цикл строительства (исключая отделку) легче сэкономить на исправлении брака.
Практически все девелоперы, реализующие участки и без подряда, и с таковым, отмечают одинаковые изменения: первые землевладельцы искали подрядчиков (строительные бригады) самостоятельно, а по мере строительства поселка все больше покупателей заказывают дома у застройщика поселка. Ими движет как раз желание иметь одного контрагента, ответственного за результат. И большой плюс, если представители этой компании всегда под рукой, работают на соседних участках.
Сэкономить можно и за счет грамотного проекта: например, дешевле сделать мансардный этаж, чем полноценный второй, а тем более строить дом заданной площади одноэтажным.
Когда дом строится «для себя», то решимость экономить каждый рубль, определяющая намерение на начальном этапе стройки, к моменту отделки тает и материалы приобретаются дороже, чем планировалось. Выбрав скромный по площади проект и недорогую технологию, заказчик в полном объеме тратится на подведение инженерных коммуникаций, а потом получает неудобный, но вовсе не дешевый дом.
Слово экспертам
Сергей Барышев генеральный директор компании «Петростройсервис»
Готовый проект можно модернизировать довольно просто: из каркасного сделать каменный и наоборот. Это совсем небольшие деньги по сравнению со стоимостью строительства. Наша компания сейчас проводит акцию: проект дома мы предоставляем бесплатно, при условии заказа строительства хотя бы фундамента. Стоимость можно посчитать почти сразу, уже на стадии проектирования, когда понятно, какая площадь, какой фундамент и т. д.
Смету составляет подрядная организация, мы своим заказчикам предлагаем это бесплатно. Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Минимальная стоимость коробки — 15 тыс. руб./кв. м; это каркасный дом. Дом по технологии несъемной опалубки — около 18 тыс., газобетонный — от 20–23 тыс. руб., кирпичный дороже.
Простые прямоугольные конструкции дешевле сложной архитектуры с крыльцом и открытыми террасами. По стоимости квадратного метра открытые террасы не отличаются от самого дома.
Дерево бывает очень разным: сырой профилированный брус, сухой профилированный брус, сухой клееный — самый дорогой, особенно импортный. Оцилиндрованное сырое бревно стоит 8–9 тыс. руб./м3. Сухой клееный брус — 25 тыс. руб.
Построить кирпичный дом по 50–60 тыс. руб. за метр и потом продать его — это практически подвиг. Если человек не уверен, что останется в доме до конца своих дней, это неразумно. Жизнь сейчас мобильная, люди переезжают из Питера в Москву, из Москвы в Таиланд. Поэтому многие обращаются к более дешевым вариантам. В доме очень много нюансов.
Мы делали лестницу за 3 млн руб.: очень дорогой металл и кожа. Понятно, что при продаже эти деньги вернуть невозможно.
В среднем теплый контур деревянного дома обходится в 25 тыс. руб. за квадратный метр. Будет это 24 или 28 тыс. — нужно рассчитывать. Есть предложения построить каркасный дом за 9 тыс. руб./кв. м, очевидно, с наполнителем из стекловаты и сырым каркасом. Нужно понимать, что такой дом хорошим не будет, как и дом из кирпича за 20 тыс. руб./кв. м.
Качественный каркасный дом обходится в 25–30 тыс. руб. за метр, может быть, и 35 тыс. В каркасной технологии вообще много нюансов: какие мембраны, какие утеплители, какие стойки. Дом из бруса может стоить столько же.
Слово экспертам
Артем Сапегин менеджер проектов компании «ГрандЛес»
В целях экономии можно использовать готовые проекты, а не заказывать индивидуальный. Однако если проект выполнен для каркасного дома, то применять газобетон или кирпич недопустимо.
По нашему опыту, очень много ошибок на этапе проекта совершается из-за того, что он либо не дорабатывается с учетом особенностей участка и материалов, либо дорабатывается «не теми» специалистами.
При использовании «бесплатных» проектов надо понимать, что архитектор не зря получает деньги за работу, и если от проекта отказываются, это отражается на стоимости работ на других этапах. На начальном этапе работ важны три составляющие: наличие проекта, подбор профессиональной команды, выбор материалов. Если все сделать правильно, проблем при строительстве не возникнет и переделывать ничего не придется.
Геологические изыскания исключать я не советую: они обойдутся в 30–40 тыс. руб., а риск увеличения затрат уже в ходе строительства очень большой. Это неправильная экономия: потратить чуть меньше в начале и переплачивать потом.
В попытке сэкономить многие пытаются до предела сократить площадь дома. Конечно, у всех свои потребности и возможности, не существует универсальной формулы. С каждым «лишним» метром общая стоимость строительства растет, но стоимость одного квадратного метра снижается. Одноэтажный дом общей площадью 100 кв. м будет на 30–40% дороже дома с мансардой, в котором 100 кв. м распределены по двум этажам. Стоимость также зависит от угла наклона кровли и ее конструкции; сложная кровля требует больше материала и времени на сборку.
В России можно использовать отличные стройматериалы. Есть хорошие специалисты проектировщики и строители. Можно строить хорошие дома. Но если привлекать одну бригаду для фундамента, другую для монтажа инженерных сетей стен, третью для отделки, то в случае возникновения проблем они будут перекладывать ответственность друг на друга. Это национальная особенность строительства.
Если все заказать в одной компании, впоследствии можно сэкономить немало денег и нервов.
Слово экспертам
Анатолий Стяжков директор по строительству группы компаний «АТОН», проектная организация «Современный дом»
По собственному немалому опыту, скажу, что кровля, отделка и прочее не так важны, как то, из чего вы строите дом. Я сторонник строительства из кирпича, все остальное — компромисс. Если рассчитывать стоимость дома из этого зарекомендовавшего себя с самой лучшей стороны материала, сравнивая его с другими, на первый взгляд, не такими дорогими, то в конечном итоге разница получится незначительной. С учетом стоимости ухода за фасадами за несколько лет кирпич и вовсе оказывается вне конкуренции.
Сейчас газобетон стоит почти столько же, сколько кирпич, каркасный дом обойдется дешевле. Но нет материала лучше кирпича. Чтобы понять, стоит ли экономить на стеновом материале, какая доля в общей стоимости строительства придется на него, нужно сделать профессиональный проект, а затем рассчитать смету. И все будет понятно, ничего придумывать не надо.
Выбирая стеновой материал, надо помнить, что пользоваться домом вы будете не год и не пять лет. Дом, построенный из кирпича, — это практически ваша крепость. Если возвести стены из газобетона или клееного бруса, то уже через 3–5 лет вам придется позаботиться об обслуживании построек.
Популярный способ экономии — наем не компании с официальным договором, а самодеятельной бригады. Сейчас можно ждать притока таких бригад с Украины. Надо понимать, что эти люди выполнят работу (если сделают) и уедут, а если возникнут претензии, предъявить их будет некому. Каждый сезон к нам обращаются 12–15 заказчиков с недостроем.
Мы часто отказываем, так как не знаем, как сделан фундамент, что за грунт и как нам отвечать за непредсказуемый результат чужой работы. Один ответственный за весь цикл работ — эффективный способ получить желаемый результат без лишних трат.
Пренебрегать исследованием грунта ни в коем случае нельзя: даже если соседние участки вполне благополучны, на вашем грунтовые воды могут вести себя иначе. То есть тщательная проработка проекта поможет сэкономить при строительстве.
Слово экспертам
Юлия Эглит директор по развитию компании «Эглстрой», официального дистрибьютора компании «Ламми дом»
Газобетон — один из популярных материалов в малоэтажном строительстве. Википедия, например, сообщает, что газобетон предназначен в основном для строительной теплоизоляции: утепления по железобетонным плитам перекрытий и чердачных перекрытий, теплоизоляционного слоя стеновых конструкций.
Из-за низкой (в сравнении с кирпичом) плотности в местах опирания плит перекрытия требуется установка железобетонных армирующих поясов и колонн. Газобетон довольно хрупок, поэтому газобетонный дом требует ленточного или плитного фундамента. При смещении фундамента или высыхании появляются сквозные щели, а следовательно мостики холода.
Трещины в газобетонных стенах может вызвать также штробление под инженерные коммуникации. Для монтажа фасадного утеплителя или навесной мебели необходим специальный крепеж. Особенности газобетона позволяют иногда злоумышленникам проникать в дома путем распила уличной стены, такие случаи известны.
Высокая гигроскопичность газобетона ставит перед строителями еще одно условие: стены необходимо сразу утеплить и защитить фасад штукатуркой или облицевать кирпичом. Если других вариантов нет, в качестве меры предосторожности рекомендуется обработать кладку гидрофобизаторами и закрыть все проемы полиэтиленом.
Из-за гигроскопичности для склейки газобетонных блоков не годятся цементно-песчаные штукатурки и шпатлевки, применяются только гипсовые смеси. При реакции газобетона с углекислым газом и водой происходит карбонизация. В результате ее на многих старых газобетонных стенах можно заметить осыпавшуюся отделку и «меловую» поверхность блоков. Карбонизация опасна в первую очередь разрушением арматуры.
В качестве межэтажных перекрытий в домах из газобетона можно использовать деревянные перекрытия или газобетонные плиты, балки из тяжелых бетонов недопустимы.
По данным агентства исследований Rakennustutkimus RTS OY, в Финляндии в строительном сезоне 2013/2014 годов применение материалов в каменном малоэтажном строительстве было следующим: на легкие бетоны пришлись 10% построек (против 21% годом раньше), на керамзитобетонные блоки — 23%, бетон в несъемной опалубке из пенополистирола — 11%, бетон в блоках Lammi — 56%.
Источник: zagorod.spb.ru