Прочие объекты строительства это

Прочие объекты строительства 25 Здания и сооружения по приемке, хранению и переработке зерна и хлебозаводы 3,1 26 Объекты связи, радиовещания и телевидения: 26.1 радиорелейные линии связи 6,5 26.2 станционные и линейные (кабельные и воздушные)…

Прочие объекты строительства это

Доброго дня!
Возник вопрос, применяем общеотраслевой индекс в сметах на ремонт (нанесение антикороззионного покрытия) отдельно стоящего оборудования участвующего в процессе работы действующей котельной (металлические баки, фильтры и т.д.). Верно ли применен индекс, или нужно брать именно Котельные?
Как обосновать применение того или иного индекса?
Заранее благодарю!

Выбор индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства осуществляется исходя из наименования титула объекта капитального строительства, указанного в проектно-сметной документации.
При этом, если в титуле объекта строительства указан объект строительства, на который в ежеквартальных письмах Минстроя России индексы отсутствуют, то для всего объекта применяется индекс «Прочие объекты».

ЦитатаВыбор индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства осуществляется исходя из наименования титула объекта капитального строительства, указанного в проектно-сметной документации.
При этом, если в титуле объекта строительства указан объект строительства, на который в ежеквартальных письмах Минстроя России индексы отсутствуют, то для всего объекта применяется индекс «Прочие объекты».

Доброе утро! Спасибо, в случае наличия ПСД понятно, а в случае проведения ремонта/работна основании дефектной ведомости конкретного объекта?
ПСД не разрабатывалась, произведен осмотр оборудования и сооружения, составлена дефектовка и на ее основании — смета для проведения аукциона. В смете объект ремонта указан как оборудование, не привязывая его к котельной. Раньше мы всегда считали индексы общеотраслевые, сейчас у нас «новая метла», метёт по своему, утверждая что индекс применен неверно, и нужно брать индекс для Котельных. Пытаюсь разобраться.

Источник

Что является объектом капитального строительства ? Определение объекта капитального строительства дано в ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Также определение ОКС в строительстве дает ГК РФ. … Градостроительный кодекс дает определение объектов капитального строительства и четко характеризует эту категорию сооружений, так что сомнений возникать не должно. Но бывают спорные случаи, когда постройка по всем признакам к ОКС не относится, а тем не менее признается таковой. Следует разбираться в этих нюансах, ведь к капобъектам предъявляются особые требования. Что такое ОКС по закону?

Приказ Минстроя России от 19.06.2020 N 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60665)

Этот документ в некоммерческой версии КонсультантПлюс доступен по расписанию:

Источник

Объекты капитального строительства и объекты недвижимости. Если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости. Асаул Анатолий Николаевич, Заслуженный строитель РФ. Очень часто, мы употребляем термины, несущие в себе определенный смысл. Так, например, говорим « объекты капитального строительства и объекты недвижимости», в то время как в употреблении этих терминов есть значительные различия. Впрочем, как и в самих объектах капитального строительства и объектах недвижимости.

Прочие объекты в индексах минстроя

Добрый день коллеги! Прошу помочь разобраться, что относить к прочим объектам строительства в индексах минстроя. Что понимать под административным зданием: например ремонтный цех автомобилей со служебными кабинетами, это какой объект или здание мойки автомобилей, кровля этих зданий, складской ангар, сборно-разборное здание с кабинетами?

если заказчик не оговорил вам какой индекс брать (у меня в ТЗ заказчик написал какой брать индекс) берите что дороже ))
Моя логика подбора индекса: какая основная функция объекта? МФЦ, Администрация (даже если у них есть гараж с рабочими, которые могут осблуживать машины) — то это административные здания. А ремонтный цех (даже если в нем на втором этаже распологается кабинет директора, медпункт и прачечная) — это прочие объекты.

Было разъяснение Минстроя (можно погуглить такое письмо) — прочие — это все остальные которые не вошли в таблицу.

Цитата
Олег пишет: Добрый день коллеги! Прошу помочь разобраться, что относить к прочим объектам строительства в индексах минстроя. Что понимать под административным зданием: например ремонтный цех автомобилей со служебными кабинетами, это какой объект или здание мойки автомобилей, кровля этих зданий, складской ангар, сборно-разборное здание с кабинетами?

Объект строительства:
-строящееся сооружение или здание со всем относящимся к нему оборудованием, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом на его строительство, реконструкцию, техническое перевооружение или расширение (терминологический словарь по строительству);
— сооружение (дорога, мост и т. п.) или производственное предприятие, на строительство которого имеется утвержденная проектно-сметная документация и открыто финансирование (справочник дорожных терминов)
— отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета (Правила бухгалтерского учёта).

Градостроительный кодекс, ст. 1:

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

10.1) линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Приказ Минстроя России от 05.06.2019 N 326/пр (ред. от 20.02.2021) «Об утверждении Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства»:

«…В случае отсутствия отдельных индексов к СМР по видам объектов или когда суммарная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне цен по итогам глав 3 — 5 ССРСС составляет менее 20 (двадцати) процентов от суммарной стоимости строительно-монтажных работ по главе 2 ССРСС, сметная стоимость строительно-монтажных работ в уровне цен, сложившемся ко времени составления сметной документации, рассчитывается как произведение показателя итоговой сметной стоимости указанных работ в базисном уровне цен, определенной по локальным сметным расчетам, на индекс к СМР по виду объекта, н аиболее полно соответствующий наименованию объекта строительства, сметная стоимость строительно-монтажных работ которого в базисном уровне цен составляет наибольшую стоимость от совокупной сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по главе 2 ССРСС ….»

«Дело не в дороге, которую мы выбираем; то, что внутри нас, заставляет нас выбирать дорогу.» William Sydney Porter

Источник

Возведение объектов некапитального строительства вызывает споры. Недобросовестная сторона может получить разрешение на временную постройку и возвести объект недвижимости. … особенности конструкции позволяют переместить объект , демонтировать и снова собрать на другом месте, и это не отразится на возможности эксплуатировать его по назначению, не причинит ущерба и не изменит характеристики. Также в Градостроительном кодексе понятие некапитального строения использовали при определении элементов благоустройства (п. 38 ст. 1 ГрК РФ).

Временные здания и сооружения

На сайте министерства строительства опубликована новая методика по начислению временных зданий и сооружений — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2020 № 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства» (Зарегистрирован Минюстом России 29.10.2020 № 60665).

Сегодня эта методика не содержится в реестре действующих сметных нормативов.

Как сегодня начислять расходы на временные здания и сооружения?

Пока временные здания и сооружения начисляем по ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 – они содержатся в реестре, значит не отменены.

Временные здания и сооружения – что это?

Временные здания и сооружения (далее ВЗиС) — специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения (п.1.1. ГСН 81-05-01-2001)

• производственные
• складские
• вспомогательные
• жилые
• общественные

• для производства строительно-монтажных работ
• для обслуживания работников строительства

• титульные – учитываются дополнительно
• нетитульные – учтены в составе накладных расходов

1. Конторы и кладовые прорабов и мастеров на объекте.
2. Складские помещения и навесы на объекте.
3. Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных. Заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных). Предохранительные козырьки.
7. Временные разводки сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (до 25 метров от объекта);
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений.

Как ВЗиС включить с сметный расчет?

• Нетитульные ВЗиС учтены в накладных расходах, дополнительно не начисляем.
• Титульных ВЗиС определяются в процентах по итогам глав 1 — 7 (графы 4 и 5) сводного сметного расчета, согласно таблицы:

Сметные нормы затрат на строительство титульных ВЗиС

№
п/п

Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений

Сметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) одного сметного расчета

1

Промышленное строительство

Предприятия черной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Предприятия цветной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов)

Предприятия машиностроения и электротехническая промышленность

Предприятия горнодобывающей промышленности:

Строительство новых угольных (сланцевых) шахт и рудников

Строительство обогатительных фабрик. Вскрытие и подготовка новых горизонтов на действующих горнодобывающих предприятиях

Строительство угольных (сланцевых) разрезов

Предприятия химической промышленности:

Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы

Прочие объекты химической промышленности

Предприятия торфяной промышленности

Предприятия судостроительной и судоремонтной промышленности

Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности

Предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии

Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности

Предприятия легкой промышленности

Предприятия пищевой промышленности

Предприятия медицинской промышленности

Предприятия микробиологической промышленности

2

Энергетическое строительство

Тепловые электрические станции:

Конденсационные с блоками 210 — 300 МВт мощностью до 2500 МВт

Конденсационные с блоками 500 -300 МВт мощностью до 5000МВт

Атомные электрические станции мощностью 4000 МВт и выше

Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше

Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства

Воздушные линии электропередачи, включая осветительные, трансформаторные подстанции 0,4 — 35 кВ

3

Транспортное строительство

Новые железные дороги без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Вторые главные пути железных дорог без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Электрификация железнодорожных участков

Развитие железнодорожных узлов, станций, реконструкция железных до рог (усиление отдельных участков и железнодорожных направлений) и другие виды строительства на эксплуатируемой сети

Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с твердым покрытием) 1 — 4 категории без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м:

При использовании для строительства дорог временных передвижных асфальтобетонных и цементнобетонных заводов

При получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог от действующих стационарных предприятий

Источник

Глава 2 «Основные объекты строительства ». В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки : цеха промышленного предприятия, жилые дома, школы и др. Глава 3 « Объекты подсобного и обслуживающего назначения». В главе 3 учитывается сметная стоимость объектов , к которым можно отнести … Особенностью строительного производства является использование временных зданий и сооружений, возводимых на строительных площадках на период строительства объектов . В зависимости от способа определения стоимости временные здания и сооружения можно разделить на четыре группы

Прочие строительно-монтажные работы – что это?

При строительстве зданий и сооружений могут выполняться многие виды работ. В одну из категорий входят прочие строительно-монтажные работы. Их состав приводится в расшифровке ОКВЭД 43.29.

В том числе к этой группе относятся такие виды:

• монтаж разных видов оборудования, исключая системы кондиционирования, отопления, или инженерного оборудования, обслуживающего объекты гражданского назначения;
• монтаж лифтового оснащения, эскалаторов в зданиях и сооружениях, в том числе выполнение технического обслуживания и ремонта лифтов и эскалаторов;
• монтаж вращающихся и автоматических дверей;
• установку систем воздухоочистки, молниеотводов, вибро-, звуко-, теплоизоляции;
• меры по приспособлению инженерных систем, выполняемые в зданиях или других строениях, которые отнесены к объектам культурного наследия.

К прочим строительно-монтажным работам не относятся мероприятия, связанные с установкой инженерного оборудования в зданиях.

Источник

Объекты капитального строительства : определение. Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию « объекты капитального строительства »? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков). Виды объектов КС. Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства .