Процедура банкротства при долевом строительстве

При банкротстве застройщиков возникают определенные проблемы и риски для дольщиков. Лица, участвующие в долевом осуществляемом обанкротившейся стройфирмой строительстве, при несостоятельности девелопера встают перед важным выбором: требовать положенную по закону недвижимость или же добиваться возврата вложенных денежных средств.

Выбор действительно непростой, ведь не факт, что в случае банкротства застройщика строительство будет доведено до конца полностью. Также нет никакой гарантии, что активов фирмы хватит для удовлетворения всех денежных требований. Так как же быть, если введена процедура неизбежного банкротства, запущенная в отношении девелопера?

Какие действия могут и должны осуществлять участники строительства? Что делать в тех или иных случаях? Что ждет при остановке строительства в деле о банкротстве? Ответы на эти и другие важные и волнующие всех вопросы даны в этой статье.

Частые причины банкротства

Банкротство застройщика при долевом строительстве может наступить по самым разнообразным причинам:

Полная инструкция дольщика. Банкротство застройщика до и после 2019

• увеличение размеров расходов на осуществление подрядных работ и закупки строительных материалов в связи с ростом цен;
• некорректное, необдуманное и безграмотное составление застройщиком бизнес-плана;
• снижение спроса на строящуюся недвижимость, небольшое количество покупателей, готовых вкладывать деньги в долевое строительство;
• чрезмерно крупные затраты строительной компании по различным выплатам, назначенным судом (возмещениям убытков и неустоек при задержках завершения осуществляемого долевого строительства по закону, защищающему права потребителей);
• мошенничество по отношению к застройщику.

Данные возникшие проблемы приведут к возбуждению дела о банкротстве девелопера, то есть о несостоятельности. А в связи с этим осуществится сначала приостановление всех работ на объекте, а потом и полная заморозка проекта, то есть окончание возведения дома. И реальная судебная практика демонстрирует немало подобных ситуаций в 2020 году.

Но как покупателю защитить себя? Конечно, определить и сразу заметить причины банкротства невозможно. Да, застройщики обязуются предоставлять сведения о ведущемся строительстве, а также всю документацию, отражающую финансовые показатели и состояние. Но на деле далеко не всегда бывает так, и зачастую банкротство оказывается для дольщиков неожиданностью и крайне неприятным сюрпризом.

Все же некоторые признаки банкротства можно выявить еще до начала процедуры:

• на сайте девелопера не выкладываются регулярные и периодические финансовые отчеты;
• строительство компанией остановлено (нет никаких признаков продвижений и изменений в ходе стройки);
• истекают сроки выданного разрешения на ведение строительства компанией (либо других правоустанавливающих или разрешительных документов);
• банки, выдающие ипотеку на жилую недвижимость, не включают застройщика в перечни компаний с аккредитацией.

При таких явных признаках стоит обратиться к девелоперу за разъяснениями. Если строительная компания не отвечает на вопросы и никак не реагирует, есть смысл обратиться в государственный орган надзора за осуществлением строительства либо сообщить о своих опасениях в единый реестр всех проблемных объектов, который должен работать с сомнительными или столкнувшимися с финансовыми трудностями фирмами.

Кто может банкротить застройщиков?

Кем запускается и инициируется процедура банкротства застройщика? Есть несколько случаев:

1. Подать на банкротство застройщика вправе банк, который выдавал кредит на осуществление строительства.
2. Иск о банкротстве девелопера может быть подан в суд одним из покупателей или совместно группой участников долевого строительства.
3. Возбуждение дела о банкротстве компании может инициировать налоговая служба, в которую компания перестанет выплачивать своевременные налоги.
4. Местные региональные органы, осуществляющие в конкретном субъекте надзор за ведением долевого строительства, вправе обращаться в арбитражные суды по поводу банкротства застройщиков.
5. Фонд защиты законных прав всех граждан, являющихся участниками осуществляемого компанией строительства, вправе оставить в суде заявление о признании ее банкротом.
6. Добровольное заявление на банкротство застройщика может подать и сам девелопер, который понимает, что не в силах исполнять возложенные на него как на сторону сделки по ДДУ обязательства.

Но важно понимать, что признать любого девелопера по поданному иску банкротом может только лишь суд арбитражный. Мировые судьи, Верховный суд, районные и конституционные суды, а также суды общей юрисдикции и прочие инстанции в деле о банкротстве не компетентны и не могут вести разбирательства, так как не рассматривают подобные споры по действующим в РФ законам.

Как возможно узнать о банкротстве застройщика

Как узнать, что действительно застройщик признан банкротом? Во-первых, информация о банкротстве должна предоставляться назначенным арбитражным управляющим. Он уведомляет всех дольщиков в течение пятнадцати рабочих дней с момента своего назначения на должность, причем уведомления должны быть официальными, то есть письменными.

Во-вторых, узнать о банкротстве застройщика возможно в картотеке всех ведущихся арбитражных дел. Для получения интересующих данных о юридическом лице нужно будет указать некоторые сведения, например, участника разбирательства (наименование ООО, то есть строительной компании, которая обанкротилась) или же уполномоченный суд.

В-третьих, узнать о банкротстве застройщика каждый дольщик сможет в федеральном реестре имеющихся сведений о банкротстве. Этот орган имеет собственный сайт для хранения и предоставления данных участникам долевого строительства и иным россиянам, взаимодействующим с банкротами. На таком ресурсе, в который вносит информацию непосредственно арбитражный управляющий, для каждого обанкротившегося юридического лица формируется отдельная карточка, в которой можно искать все полные сведения о застройщике, документы, принимаемые судебные решения, оповещения о собрания кредиторов и результатах их проведения и так далее.

В-четвертых, узнать о банкротстве застройщика реально из газеты «КоммерсантЪ»: либо непосредственно в самом печатном издании, либо в публикации на официальном информационном веб-ресурсе. В этой газете освещаются такие сведения как наименование являющегося застройщиком юридического лица, ИНН, точный адрес и другие контакты, название назначенного арбитражного суда, номер начатого дела и назначенный судья, даты решения о запуске банкротства, старта конкурсного производства и закрытия сформированного реестра всех требований кредиторов, а также данные назначенного арбитражного управляющего.

Особенности процедуры

Банкротство строительных организаций регламентируется российским законодательством, и данная процедура для всех юридических лиц прописана в отдельном законодательном документе. Это федеральный закон под номером ФЗ-127, именуемый «О несостоятельности». Есть и иной нормативно-правовой документ, также регламентирующий обязательства и права застройщиков и покупателей.

Это федеральный закон под номером 214-ФЗ. При банкротстве застройщика он влияет лишь на определенные моменты. Но все главные особенности банкротства застройщиков указаны в 127-ФЗ.

Особенности процедуры банкротства девелопера регламентирует определенная составляющая закона, а именно параграф 7. Целый параграф был посвящен данной теме, потому что она имеет массу нюансов. И именно в этой части и в ее отдельных статьях указываются весь порядок и ход процедуры, участвующие в банкротстве застройщика физические и юридические лица, распределение очереди при удовлетворении требований и другие важные моменты и вопросы.

Полезно знать! Раньше положениями закона о банкротстве регламентировались вопросы несостоятельности абсолютно всех юридических лиц. Но в 2011-ом году появился и был введен отдельный седьмой параграф. Он периодически корректируется, и последние изменения вносились в декабре 2018 года.

Дольщикам стоит знать этапы и существующие стадии банкротства. Сколько их всего? Сколько каждый этап длится? Сразу необходимо отметить, что застройщик банкротится далеко не сразу и не быстро. Ранее процедура банкротства строительной компании включала все стадии, актуальные для юридических лиц: наблюдение, финансовую санацию (оздоровление), внешнее управление и конкурсное производство.

Но теперь закон о банкротстве в России предполагает упрощенную схему проведения процедуры, состоящей фактически лишь из двух этапов:

1. Конкурсное производство, сроки которого составляют год, но часто увеличиваются еще на шесть месяцев, то есть продлеваются до полутора лет. В связи с тем, что банкротство строительной компании становится очевидным и неизбежным фактически сразу, когда она перестает выполнять обязательства, то почти любые меры и попытки продолжения деятельности будут неэффективными. То есть процедура наблюдения при банкротстве становится бессмысленной, как и финансовое оздоровление (восстановление капитала делают невозможным огромные задолженности перед дольщиками). Поэтому арбитраж сразу назначает арбитражного управляющего, который начинает управлять всеми делами, направлять действия покупателей, осуществлять определение списка кредиторов и устанавливать очередность удовлетворения требований кредиторов.
2. Внешнее управление. Если арбитражным управляющим выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то он может организовать собрание кредиторов, на котором рассматривается обращение в суд с ходатайством об обоснованном прекращении конкурсного производства. И если конкурсное производство по судебному решению завершается, то тогда стартует внешнее управление, при котором назначается внешний управляющий, руководящий организаций и пытающийся достраивать дом и выполнять обязательства перед дольщиками.

Что делать дольщикам?

Чем же грозит банкротство застройщика? Если покупатель упустит время и не будет согласно закону предъявлять свои требования, он просто останется ни с чем, то есть не сможет ни получить имущество, в которое ранее решил вложить деньги, ни вернуть назад свои денежные средства, которые внесены за квартиру в возводимой новостройке.

Так что делать дольщикам, как быть, если застройщик – банкрот? От участника долевого строительства потребуется заявить о своих правах и включить их в реестр требований законных кредиторов. Такой реестр имеет данные обо всех лицах (юридических и физических), обязательства перед которыми есть у девелопера.

Для включения в реестр следует обратиться непосредственно к назначенному арбитражному управляющему с заявлением, которое пишется в свободной форме с указанием оснований для получения статуса кредитора и с приложением копий документов, подтверждающих наличие соответствующих прав (заключенного ДДУ, подтверждающих внесение оплаты документов и иных бумаг) и удостоверяющих личность. Заявление надо отправить по почте, причем с описью вложения и уведомлением о вручении.

Важно! Если застройщик признан несостоятельным, то дольщик имеет право требовать от исполнения обязательств и подать заявление на включение в реестр в течение двух месяцев после получения уведомления о старте процедуры банкротства. Это указывается в ст. 201.4 127-ого ФЗ.

Арбитражный конкурсный управляющий, который принял заявление, рассматривает его за тридцать дней и дает ответ письмом, уведомляя о включении в реестр или отклоняя просьбу (формируя отказ). Если требование отклонено, то дольщик имеет возможность в течение пятнадцати дней это обжаловать, обратившись с жалобой в арбитражный суд, регулирующий процесс банкротства. Обычно оспаривание решения управляющего проходит успешно.

Собрание кредиторов

Организуется собрание кредиторов в том случае, если застройщик обанкротился, и требуется решение дальнейшей судьбы строительства, то есть существуют спорные моменты.

Доступ к собранию имеют все дольщики, которые внесли свои заявки в реестр. Даты и сроки таких мероприятий сообщает арбитражный конкурсный управляющий. На собрании должно присутствовать не менее трети всех кредиторов, обладающих более 50% голосов. Число голосов каждого участника определяется пропорционально величине имущественных либо денежных требований.

Все решения могут приниматься только тремя четвертями кредиторов. Если общее число участников превышает пятьсот, собрание может проводиться заочно путем заполнения бюллетеней.

К сведению! Организуется также комитет кредиторов, главные задачи которого – защита и представление законных интересов, а также контроль всех действий конкурсного управляющего. Численность – от трех до 11-и человек. Полномочия такого органа могут передаваться отдельному выбранному представителю. Комитет кредиторов требует от суда или управляющего предоставления финансовой информации, обжалует действия управляющего, занимается установлением и объявлением сроков собраний и принимает иные решения.

Какие требования можно предъявлять

Права дольщиков надежно защищены действующим в Российской Федерации законом, и они имеют право предъявлять три вида требований:

• Признание права владения квартирой, если она уже существует как недвижимый полноценный объект, и дом достроен.
• Право собственности на недострой. В данном случае предъявляется требование по признанию права собственности только на долю во всем общем имуществе, относящемся к долевому строительству. Право собственности на недострой позволяет в будущем ждать, пока объект в случае финансирования будут строить и сдавать в эксплуатацию.
• Возврат денег, инвестированных в осуществление строительства в рамках ДДУ. Компенсация неустоек за нарушение сроков сдачи жилья и полученного ущерба (как морального, так и физического или материального) тоже возможна, но такие претензии включаются в реестр по решению суда.

В формируемом реестре, выделяется две части: для денежных стандартных требований и для передачи жилых помещений. Дольщику можно предъявлять претензии в любой из реестров, но следует трезво оценивать ситуацию и понимать, что у большинства компаний, как правило, не хватает средств для возврата денег всем претендующим лицам в полном объеме. Но если многоэтажка построена наполовину и долго не строится, то вряд ли она будет построена, то есть наверняка дольщики не получат свои квартиры.

К сведению! В случае, когда застройщик подал на банкротство, после признания его несостоятельным подлежат взысканию только выплаты по делу банкротства. Все прочие текущие исполнительные производства прекращаются.

В каком порядке удовлетворяются требования

Ст. 201.9 закона о банкротстве под номером 127 определяет четко очередность обязательного удовлетворения всех предъявляемых требований:

1. Первая очередь – осуществление расчетов в рамках ответственности за причинение вреда или здоровью, или жизни.
2. Вторая очередь – расчеты по выплатам выходных пособий всем уволенным сотрудникам, а также по оплате труда лиц, работавшим по заключенным трудовым договорам. Сюда же входят вознаграждения интеллектуальной деятельности.
3. Третья очередь – расчеты с существующими дольщиками.
4. Четвертая очередь – выполнение обязательств перед всеми остальными кредиторами. Это требования компенсационного фонда, банка и прочих лиц или органов.

К кредиторам относятся разные юридические и физические лица и ИП, например, непосредственно дольщики, выдававшие кредитные средства финансовые организации и другие. Но участники долевого строительства имеют преимущества и относятся к первому уровню лиц, которые могут рассчитывать на удовлетворение как денежных, так и имущественных требований. То есть именно они первым среди прочих кредиторов получают деньги или квартиры в случае признания застройщика банкротом.

Способы удовлетворения предъявленных требований

Действия дольщика зависят от условий и срока заключения договора участия в приостановленном долевом строительстве. И удовлетворение претензий может осуществляться несколькими способами:

1. Фондом защиты прав всех участников долевого строительства, который также называют компенсационным. Такой компенсационный фонд был официально введен с 2017 года, и с даты его введения все покупатели обязаны перечислять взносы в размере 1,2% общей стоимости заключаемого каждого ДДУ. Если застройщик признан банкротом, но делал все положенные взносы, то именно фонд будет либо компенсировать затраты дольщикам, либо осуществлять финансирование продолжения стройки в случае целесообразности такового.
2. Страховой компанией либо банком-поручителем. До 2017-го застройщики должны были заключать договоры с поручителями (финансовыми организациями) или страховщиками, которые обязаны возвращать деньги кредиторам при банкротстве девелопера.
3. Фондом региона. Он создается органами власти конкретного субъекта (Москвы или другого города) с целью оказания помощи всем обманутым и пострадавшим из-за банкротства компании-застройщика дольщикам.
4. Новым назначенным застройщиком, которым может стать как юридическое частное лицо, так и орган государства. Смена застройщика может осуществляться либо муниципальным органом власти, либо фондом защиты, либо арбитражным управляющим. Деньги выделяются из бюджета муниципалитета или компенсационного фонда. Передача (переход) обязательств предполагает либо расторжение старого ДДУ и заключение нового, либо признание старого договора действующим, но с дополнительным специальным соглашением, содержащим указанные новые сроки получения своего жилья. Запрашивать денежные средства с нового застройщика не удастся. Порядок смены застройщика определяется 24-ой главой Гражданского кодекса и его ст. с 391-ой и 392-ой.
5. ЖСК – жилищно-строительным кооперативом. Он организуется при соблюдении условий: стоимость всех прав стройфирмы на земельный участок и постройку на 5% превышают общий размер реестровых установленных требований, три четверти кредиторов четвертой очереди согласны на переход здания ЖСК, имущества достаточно для погашения долгов перед кредиторами (или задолженности обязуются закрыть сами участники ЖСК), дается согласие залогодержателя, земля и постройка принадлежат девелоперу, объектов хватит для удовлетворения всех предъявленных членами ЖСК претензий. ЖСК – это юр. лицо. Такой кооператив может привлекать компенсационный фонд или достраивать дом собственными силами.

Получение объекта

Что делать при банкротстве застройщика, если гражданин хочет получить помещение? Передача собственности может осуществляться следующими путями:

• Признание права собственности, если акт приема-передачи оформлен и подписан. Подписанием такого акта вы принимаете свою квартиру, сданную в эксплуатацию. В таком случае нужно просто обратиться в Росреестр с передаточным документом и зарегистрировать свои права. Это самый удобный и быстрый вариант, если жилье зарегистрировано, вы становитесь его владельцем.
• Признание прав владения на введенную в эксплуатацию квартиру, но не переданный по акту. В таком случае права признаются арбитражным судом, если квартира находится в полностью готовом состоянии. С судебным решением возможна регистрация в отделении Росреестра. Но квартира может быть передан только при соблюдении некоторых условий, перечисленных в ст. 201.10 127-го ФЗ.
• Ожидание завершения строительства. Недостроенная квартира не может стать законной собственностью. Строить ее может новая назначенная компания или ЖСК.

Получение денег

Дольщик может решить расторгнуть договор в одностороннем порядке (без согласия девелопера) и получить деньги, и это – его законное право. Погашение задолженности, возникшей у компании-должника по отношению к покупателю, в зависимости от условий договора, осуществляется разными методами. Так, иногда денежные требования может удовлетворить банк-поручитель, страховщик или компенсационный фонд.

В некоторых случаях погашение осуществляется посредством реализации на торгах всего имущества, относящегося к конкурсной массе. Такая конкурсная масса – это все выявленные активы застройщика, подлежащие оценке. После завершения торгов вырученные деньги можно передать кредиторам. Но погасить долги нельзя продажей недвижимости, на которую предъявлены претензии.

С 2019-го года все застройщики работают исключительно по эскроу-счетам. Дольщик выплачивает на такой счет сумму, но она не переводится на счет застройщика, а замораживается до полного завершения строительных работ (то есть стройка ведется на средства фирмы или кредитующих организаций). Такое нововведение как раз призвано защищать клиентов застройщиков и предоставляет возможность при банкротстве компании просто вернуть вложенные финансы. Для получения финансов нужно подавать заявление об отказе от ДДУ, направляя его в Росреестр. На основании расторжения банк счет закрывает, осуществляет передачу финансов.

Отдельно стоит написать о размерах. Возмещение составляет произведение рыночной стоимости квартиры на сегодня в регионе и площади. Но сумма не может быть менее стоимости оплаченного договора. Максимальная площадь ограничивается 120 квадратными метрами. Превышающая назначенная вычисленная сумма, большая оплаченной по ДДУ (например, при подорожании недвижимости на рынке) не станет основанием для уменьшения предъявляемых денежных требований.

Некоторые отдельные нюансы

Далеко не все действия и тактики кредиторов при банкротстве можно осветить даже кратко в одной статье. Напоследок следует упомянуть еще несколько нюансов, которые могут возникнуть в случае если застройщик неожиданно или ожидаемо объявил себя несостоятельным:

Важно все силы направить на отстаивание своих прав. Это сложно и весьма проблематично, но бездействие или несвоевременность предъявления претензий способны спровоцировать последствия и лишить возможности получить свои помещения. Обратившись в нашу компанию, можно избежать проблем и, таким образом, упростить и ускорить процесс получения желаемых результатов.

Источник: legalmill.ru

Несостоятельность застройщика

Застройщик признается банкротом в ситуации, когда он не способен выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. Признание организации несостоятельной происходит в судебном порядке. Вся процедура регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Процесс для строительной фирмы отличается особым порядком, который прописан в статьях параграфа 7 Закона № 127-ФЗ.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

В соответствии со ст. 201.1 дольщик может заявлять следующие требования:

• возврат внесенных денег;
• получение жилого или нежилого помещения.

Предъявлять перечисленные требования необходимо конкурсному управляющему в срок до 90 дней с даты, когда было получено уведомление о несостоятельности.

Признаки банкротства застройщика

Наступление несостоятельности строительной организации определяется ее неспособностью в полном объеме выполнить требования перед дольщиками и другими кредиторами, а также имеющейся просрочкой обязательств не менее 3 месяцев.

Особенности банкротства застройщика

Процедура для строительных компаний носит упрощенный характер. В ней присутствуют всего две стадии, из которых лишь одна является обязательной.

Интересы дольщиков также оберегает Фонд защиты прав граждан − участников долевого строительства.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

В случае когда у фирмы-банкрота имеются обязательства перед дольщиками, удовлетворение требований происходит в следующем порядке:

• первоочередно выплаты происходят лицам, которые заявили требования на основании причинения вреда жизни и/или здоровью;
• во вторую очередь обязательства погашаются по трудовым договорам, заключенным с работниками банкрота;
• в третью очередь − производятся расчеты с дольщиками;
• в последнюю очередь − с прочими кредиторами.

Процедура наблюдения при банкротстве застройщика

В соответствии с Законом № 127-ФЗ процедуры наблюдения, а также финансового оздоровления на практике не применяются при банкротстве застройщика.

Стадии банкротства застройщика

1. Конкурсное производство, в процессе которого имущество банкрота продается с торгов для выплаты долгов кредиторам.
2. Внешнее управление. Является необязательной процедурой и назначается только в случае, если у конкурсного управляющего есть основания полагать, что имеется возможность реанимировать платежеспособность банкрота.

Отметим, что согласно ст.146 Закона № 127-ФЗ конкурсный управляющий имеет законное право обратиться в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства, после чего начнется внешнее управление.

Что делать, если застройщик обанкротился, а дом не достроен?

Квартира в недостроенном здании может быть передана кредитору. Возможные варианты:

• добиться судебного решения о признании прав дольщика на недвижимость или долю в незавершенном строении;
• передать недострой другому застройщику вместе с обязательствами;
• объединиться с другими дольщиками в ЖСК, а затем в суде потребовать передачу объекта для самостоятельного окончания строительных работ.

Права дольщика при банкротстве застройщика

Права дольщика в этом случае складываются из прав гражданина, указанных в Законе № 127-ФЗ. А также прав, которые прописаны в договоре долевого участия.

Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

Дольщик, являясь кредитором, имеет законное право подать на банкротство компании-должника. Однако, чтобы суд признал несостоятельность организации, необходимо наличие признаков банкротства, которые перечислены в Законе № 127-ФЗ.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных ООО «Юрстарт» и принимаете условия Пользовательского соглашения

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Основными действиями являются:

1. Сбор документов (в том числе платежных квитанций), которые подтверждают требования и подача заявления с указанием:

• данных заявителя;
• реквизитов организации;
• информации о договоре строительства;
• стоимости;
• требований на возврат средств или передачу недвижимости.

1. Передача пакета документов конкурсному управляющему.
2. В течение 30 рабочих дней должно произойти включение требований в реестр либо управляющий выдаст отказ.
3. Если по истечении 4 месяцев с момента окончания срока предъявления дольщиками требований не было обращения в суд, то с запросом о передаче незавершенного объекта в собственность начнется процедура полного расчета с конкурсным управляющим.
4. Судебное признание права собственности. Это возможно, если уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а между участниками договора был подписан передаточный акт.

Закон о банкротстве застройщика при долевом строительстве

Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет минимизировать риски, так как гарантирует открытость как застройщика, так и процесса возведения объекта.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Стоит помнить, что в такой ситуации гражданин имеет право получить поддержку государства. Для этого необходимо обратиться к местным властям, для включения в реестр обманутых дольщиков. В таком случае муниципалитет окажет помощь с возвратом средств или завершением строительства.

Что такое реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика?

Это единая система сведений обо всех кредиторах и их требованиях. Составление реестра обязательно, а вносимые в него сведения перечислены в статье 201.7 Закона № 127-ФЗ, например, информация о помещении, неисполненных обязательствах, выплаченных дольщиками суммах. В реестр могут быть занесены требования кредитора как о возврате средств, так и о передаче недвижимости.

Заявление о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Образец

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

Открытие конкурсного производства является основанием того, что в одностороннем порядке участник строительства отказывается от исполнения договора, в котором прописан процесс передачи жилого помещения. А также договора о передачи машино-места и нежилого помещения.

Цель конкурсного производства − максимальное погашение обязательств перед кредиторами, путем реализации имущества компании-банкрота с торгов.

Требования к конкурсному управляющему при банкротстве застройщика

1. Соответствие требованиям, изложенным в законе «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Наличие стажа работы в сфере строительства на руководящих должностях не менее 3 лет.
3. Отсутствие каких-либо нарушений Закона о банкротстве за 3 года.

Денежное требование при банкротстве застройщика

Само по себе начало указанной процедуры предполагает, что фирма-строитель признана несостоятельной. Поэтому при предъявлении денежных требований стоит учесть, что вернуть средства в полном объеме, скорее всего, не получится.

Этапы конкурсного производства при банкротстве застройщика

Имущество должника реализуется на специальных торгах, а вырученные средства идут на погашение задолженностей.

Напомним, что конкурсное производство может быть прекращено, если в конкурсного управляющего есть все основания полагать, что платежеспособность должника восстановится. Так, после этого вводится внешне управление.

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/u0854778/data/www/urstart.ru/wp-content/themes/jurstart/template-parts/level_3(paketi_uslug).php on line 8

Warning: array_values() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/u0854778/data/www/urstart.ru/wp-content/themes/jurstart/template-parts/level_3(paketi_uslug).php on line 80

Стоимость услуг

Упрощенная процедура банкротства (под ключ, вне зависимости от срока процедуры)

Упрощенная процедура банкротства (под ключ, вне зависимости от срока процедуры)

Стоимость услуг при задолженности перед физическими лицами

от 30 000 в месяц

Дополнительные услуги

Параллельное банкротство физического лица

Судебная защита физического лица в случае привлечения к субсидиарной ответственности

Сертификаты

Отзывы клиентов о нас

Дирекция утреннего телеканала АО «Первый канал» выражает искреннюю благодарность сотрудникам юридической компании «Старт» за помощь в организации и проведении съемок для программы «Доброе утро»

Генеральный директор ООО «ДаблЮ-Си-Си»

Генеральному директору Юридической компании «Старт» Позвольте засвидетельствовать Вам свое уважение и выразить благодарность за профессиональное оказание услуг по регистрации предприятия ООО «ДаблЮ-Си-Си» в г. Москве. […]

Директор ООО «Венталл»

ООО «Венталл» искренне выражает благодарность коллективу ООО «Юрстарт» за качественно проведенную работу по регистрации ООО. С уважением, директор ООО «Венталл»

Латыпова Ольга, Мансурова Евгения

Учредители БФ «Мир Детства»

Благотворительный Фонд «Мир детства» выражает искреннюю и сердечную благодарность Юридической компании «Старт» в лице Бирковского Юрия Александровича за участие в Благотворительной акции «Подгузники и средства […]

Генеральный директор АО «Деловая среда»

Благодарность ООО «Юрстарт» За активное участие в партнерской программе Деловой среды, проявленный профессионализм и эффективность в работе.

Выражаю глубокую благодарность ООО «Юрстарт»в лице Генерального директора Бирковского Юрия Александровича и всего юридического отдела, за оказание юридической помощи в сложившейся непростой ситуации. Помощь была […]

Услуги юридической компании

Настоящим Субъект персональных данных (далее Субъект) дает согласие Обществу с ограниченной ответственностью Юридической компании «Старт» (далее Компания), расположенному по адресу: г. Москва, Сущевский вал 16, строение 4, офис 509, на обработку своих персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации в целях анализа покупательского поведения и улучшения качества предоставляемых услуг, а также предоставления Субъекту персональных данных информации коммерческого, информационного и рекламного характера (в том числе о специальных предложениях и акциях Компании) через различные каналы связи, в том числе по почте, смс, электронной почте, телефону, если Субъект персональных данных изъявит желание на получение подобной информации соответствующими средствами связи.

Компания предпринимает все разумные меры по защите полученных персональных данных Субъекта от уничтожения, искажения или разглашения.

Помимо Компании, доступ к своим персональным данным имеют сами Субъекты; сотрудники Компании; лица, осуществляющие поддержку служб и сервисов Компании, в необходимом для осуществления такой поддержки объеме; иные лица, права и обязанности которых по доступу к соответствующей информации установлены законодательством РФ.

Компания гарантирует соблюдение следующих прав Субъекта персональных данных: право на получение сведений о том, какие персональные данные Субъекта персональных данных хранятся у Компании; право на удаление, уточнение или исправление хранящихся у Компании персональных данных; иные права, установленные действующим законодательством РФ. Компания обязуется немедленно прекратить обработку персональных данных после получения соответствующего требования Субъекта персональных данных, оформленного в письменной форме, и направленного по адресу Компании, указанному выше.

Согласие Субъекта персональных данных на обработку персональных данных действует бессрочно и может быть в любой момент отозвано Субъектом персональных данных путем письменного обращения в Компанию.

1.1. Настоящий документ определяет политику Общества с ограниченной ответственностью «ЮрСтарт» (далее – Компания) в отношении обработки персональных данных.

1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.

1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению, уточнению, извлечению, использованию, передачи (распространению, предоставлению, доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

1.4. Политика неукоснительно исполняется сотрудниками Компании.

персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;

распространение персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

предоставление персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;

блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

обезличивание персональных данных — действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.

1. Принципы и условия обработки персональных данных

3.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:

1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;

2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

3) Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместных между собой;

4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;

5) Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не являются избыточными по отношению к заявленным целям обработки;

6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.

7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

8) Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.

3.2. Компания осуществляет обработку персональных данных только в следующих случаях:

• обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
• обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
• обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее — исполнение судебного акта);
• обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
• обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

3.4. Компания вправе поручить обработку персональных данных граждан третьим лицам, на основании заключаемого с этими лицами договора.
Лица, осуществляющие обработку персональных данных по поручению ООО Юридическая компания «Старт», обязуются соблюдать принципы и правила обработки и защиты персональных данных, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Для каждого лица определены перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться юридическим лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели обработки, установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных.

3.5. В случае если Компания поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Компания. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Компании, несет ответственность перед Компанией.

3.6. Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, Компанией не осуществляется.

3.7. Компания уничтожает либо обезличивает персональные данные по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости достижения цели обработки.

4.1. Компания обрабатывает персональные данные следующих лиц:

• работников Компании, а также субъектов, с которыми заключены договоры гражданско-правового характера;
• кандидатов на замещение вакантных должностей в Компании;
• клиентов ООО Юридическая компания «Старт»;
• пользователей сайта ООО Юридическая компания «Старт»;

4.2. В некоторых случаях Компанией также может осуществляться обработка персональных данных уполномоченных на основании доверенности представителей вышеперечисленных субъектов персональных данных.

5.1.Субъект персональных данных, данные которого обрабатываются Компанией вправе:

5.1.1. Получать от Компании в предусмотренные Законом сроки следующие сведения:

• подтверждение факта обработки персональных данных ООО Юридическая компания «Старт»;
• о правовых основаниях и целях обработки персональных данных;
• о применяемых Компанией способах обработки персональных данных;
• о наименовании и местонахождении Компании;
• о лицах, которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с ООО Юридическая компания «Старт» или на основании федерального закона;
• перечень обрабатываемых персональных данных, относящихся к гражданину, от которого поступил запрос и источник их получения, если иной порядок предоставления таких данных не предусмотрен федеральным законом;
• о сроках обработки персональных данных, в том числе о сроках их хранения;
• о порядке осуществления гражданином прав, предусмотренных Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ;
• наименование и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Компании;
• иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ или другими федеральными законами.

5.1.2. Требовать уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.

5.1.3. Отозвать свое согласие на обработку персональных данных.

5.1.4. Требовать устранения неправомерных действий Компании в отношении его персональных данных.

5.1.5. Обжаловать действия или бездействие Компании в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или в судебном порядке в случае, если гражданин считает, что ООО Юридическая компания «Старт» осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» или иным образом нарушает его права и свободы.

5.1.6. На защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и/или компенсацию морального вреда в судебном порядке.

6.1. В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Компания обязана:

• Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
• По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
• Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
• Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных.

Исключение составляют следующие случаи:

— Субъект персональных данных уведомлен об осуществлении обработки его персональных данных соответствующим оператором;

— Персональные данные получены Компанией на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект.

— Персональные данные получены из общедоступного источника;

— Предоставление субъекту персональных данных сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке персональных данных нарушает права и законные интересы третьих лиц.

6.2. В случае достижения цели обработки персональных данных Компания обязана незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Компанией и субъектом персональных данных либо если Компания не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных №152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.

6.3. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных Компания обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Компанией и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Компания обязана уведомить субъекта персональных данных.

6.4. В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке Компания обязана немедленно прекратить обработку персональных данных.

6.5. Компания обязана осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

6.7. Компания обязана разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.

6.8. Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.

1. Сведения о реализуемых мерах защиты персональных данных

7.1. При обработке персональных данных Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

7.2. Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:

Источник: urstart.ru

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам?

Многие люди во время приобретения квартиры часто обращают внимание на жилье, предлагаемое застройщиками до окончания строительства. В этом случае происходит участие в долевом строительстве, для чего требуется составить ДДУ (договор долевого участия). За счет этого имеется возможность приобрести квартиры по сниженным ценам. Но придется подождать окончания строительства.

Также существуют высокие риски того, что у застройщика закончатся средства или возникнут другие препятствия для завершения процесса возведения дома. Поэтому все граждане должны знать, как поступать при тех или иных проблемах. При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам? Для этого существует несколько вариантов действий.

Законодательное регулирование

Еще в 2004 году был принят специальный закон ФЗ № 214, на основании которого обеспечивается эффективная защита всех граждан, которые вложили свои средства в возведение многоквартирного строения. В нем указывается гарантия на возврат денег, если застройщик подал на банкротство заявление или вовсе был ликвидирован. Однако процесс возврата средств имеет некоторые особенности.

Закон о банкротстве застройщика ФЗ № 210 за 2011 год указывает, что все дольщики защищены законодательством. Поэтому им обязательно должна возвращаться некоторая часть внесенных денег или полностью вся сумма. Возврат может быть представлен не только денежной суммой, но и часто предлагается в натуральном виде. При определенных обстоятельствах обманутый дольщик может претендовать на получение полноценной квартиры, пригодной для жизни. Она обустраивается силами гражданина, а при этом отсутствуют какие-либо ограничения для того, чтобы он пользовался, владел или распоряжался этим имуществом.

При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать, если дом был практически достроен? В такой ситуации целесообразно дольщикам требовать признать их право на квартиры в новом жилье, а не бороться через суд за возврат денег. Это обусловлено тем, что обычно компании объявляют себя банкротами исключительно в ситуациях, когда у них просто отсутствуют средства для дальнейшего функционирования.

Признаки банкротства застройщика

Сами дольщики могут определить вероятность банкротства компании, в которую были инвестированы деньги для строительства жилого строения. К основным признакам такого состояния фирмы относятся следующие:

• организация перестает погашать свои кредиты и платить по счетам;
• не совершаются обязательные платежи в разные фонды, которые могут быть бюджетными или внебюджетными;
• значительно снижается прибыль фирмы, поэтому увеличивается вероятность того, что вложенные деньги не будут возвращены дольщикам;
• уменьшается ликвидность имущества, принадлежащего застройщику.

Не всегда вышеуказанные признаки обязательно приводят к банкротству, так как организации обладают возможностью наладить свое финансовое положение.

Причины банкротства

Банкротство застройщика при долевом строительстве обычно обусловлено действительно значимыми обстоятельствами. К ним относится следующее:

• увеличивается стоимость материалов, необходимых для возведения дома, а при этом у компании имеется строго ограниченный бюджет, сформированный за счет вкладов дольщиков, поэтому нередко просто отсутствует возможность для продолжения строительных работ;
• повышается цена подрядных услуг;
• рост курсов валют, что является причиной того, что значительно изменяются рыночные цены на материалы, стоимость работ и сами квартиры;
• возникновение форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся погодные условия или влияние неизбежного человеческого фактора.

Все вышеуказанные ситуации приводят к тому, что значительно срываются сроки, в течение которых застройщик должен сдать дом. Это становится причиной того, что дольщики стараются взыскать неустойку, что приводит к увеличению нагрузки на компанию. Нередко именно это выступает основанием для объявления застройщика банкротом.

Понятие реестра требований кредиторов

Что делать при банкротстве застройщика дольщикам? Все инвесторы оповещаются о начале процедуры заранее, что дает им возможность подать заявление на внесение в соответствующий реестр требований кредиторов. Все кредиторы, входящие в этот список, получают возмещение за счет продажи активов должника.

В реестре указываются не только все фирмы и частные лица, которые должны получить обратно свои средства, но и очередность погашения долгов.

Каждый кредитор должен самостоятельно следить за тем, чтобы его данные содержались в этом реестре, а иначе существует высокая вероятность того, что он не сможет получить даже частичное возмещение.

Как кредиторы вносятся в реестр?

При банкротстве застройщика что делать дольщику? Первоначально надо позаботиться о том, чтобы он был внесен в данный реестр, что повышает его шансы на то, что он получит полное или частичное возмещение. Для этого выполняются действия:

• первоначально формируется заявление о необходимости внесения гражданина в этот список;
• к нему прикладываются документы, подтверждающие его право на возмещение, причем в них должно быть четко указано, какая сумма была уплачена человеком по ДДУ;
• все бумаги направляются в арбитражный суд, после чего заявитель будет внесен в реестр.

Заявление должно содержать сведения о наименовании фирмы, являющейся застройщиком, об адресе многоквартирного дома, в строительство которого были вложены средства заявителя, а также вписываются данные о самом гражданине.

Когда подается заявление?

Имеется ограниченный срок, в течение которого может предъявить кредитор требования к застройщику. Поэтому подать заявление с другими документами в суд надо в течение 30 дней после того, как будет опубликована в СМИ информация о банкротстве фирмы.

Если не уложиться в этот срок, то погашаться долги будут в последнюю очередь. Ведь первоначально удовлетворяются требования кредиторов, имеющихся в реестре. Нередко люди, пропустившие срок, вовсе остаются без какого-либо возмещения.

На что могут рассчитывать дольщики?

Закрытие любой компании непременно сопровождается рассылкой соответствующих уведомлений всем кредиторам, причем выполняется подобный процесс в течение 5 дней после принятия решения.

В тексте такого уведомления имеются сведения о том, что дольщик может подать требование о возврате внесенной суммы с процентами. Следующие действия полностью зависят от того, на каком этапе строительства дома была начата процедура банкротства застройщика:

• если был достроен дом, то желательно дольщикам подавать заявление в арбитражный суд, в котором указывается на необходимость оформления права собственности на квартиру;
• если строение не было возведено, то открывается конкурсное производство, поэтому рассчитывать дольщики могут исключительно на возврат средств, а при этом нет четких временных границ относительно выполнения этого обязательства застройщиком.

Первоначально фирма погашает обязательства перед гражданами, которым был нанесен физический урон. Далее выплачиваются зарплаты и иные платежи работникам строительной компании. Только потом в соответствии с очередностью, имеющейся в реестре, погашаются требования дольщиков.

Рассчитывать граждане могут не только на возврат вложенных денег, но и на получение процентов и неустоек. Некоторые люди вовсе требуют возмещение за моральный вред. Но не всегда у застройщика имеются нужные активы и возможности для удовлетворения всех вышеуказанных требований.

Также в ФЗ № 214 содержится информация о том, что оформляется для каждого дольщика обязательная страховка, защищающая граждан от возможных убытков, возникающих в результате нарушения условий договора застройщиком. Но даже страховые компании нередко не справляются с огромным количеством требований со стороны граждан.

Как поступить, если вложены заемные средства?

При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам, если они вложили в возведение многоквартирного дома заемные деньги? В такой ситуации граждане сталкиваются с тем, что у них отсутствует собственные жилье, а также остается долг перед банком.

Не следует прекращать выплачивать средства по кредиту, так как это приведет к плачевным последствиям для самого заемщика. Многие люди уверены, что поскольку отсутствует залоговая квартира, то банк будет предъявлять требования застройщику, но на самом деле банковские организации работают только с непосредственными заемщиками. Поэтому разными способами будут взыскиваться средства. Может начаться судебное производство, поэтому приставы могут арестовывать счета и имущество должника для возврата долга банку.

В такой ситуации требуется подать заявление на получение возмещения от застройщика. При этом надо продолжать уплачивать средства по кредиту.

Что может потребовать дольщик?

Дольщики при банкротстве застройщика могут обратиться в суд для внесения их в реестр кредиторов и при этом могут потребовать:

• полный возврат денег, которые были внесены для строительства многоквартирного дома;
• получение права собственности на достроенную квартиру;
• компенсацию морального ущерба, возникшего в результате отсутствия готовой квартиры к дате, указанной в соглашении;
• неустойку, начисляемую при нарушении условий договора застройщиком;
• проценты за использование денег строительной компанией.

Составить заявление и подготовить другие бумаги для внесения гражданина в реестр кредиторов надо в течение 30 дней после начала процедуры банкротства.

Какой выбирается способ компенсации?

Если имеется достроенный дом, то сами дольщики выбирают вариант компенсации. В случае банкротства застройщика можно выбрать такие варианты:

• Если достроен дом, то желательно потребовать оформления права собственности на недвижимость. Это может осуществляться даже при отсутствии отделки или подключения некоторых инженерных коммуникаций. Для этого подается заявление в арбитражный суд.
• Возврат вложенной суммы с процентами и неустойками. Этот вариант считается приемлемым, если у застройщика имеется множество активов, обладающих высокой ликвидностью, чтобы имелась возможность удовлетворить требования всех кредиторов.

Возврат денег может затянуться на длительное время, поэтому многие люди предпочитают получить готовую квартиру даже без отделки. Это особенно относится к гражданам, которые оформили кредит для этой покупки.

Другие возможности для возврата средств

При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам дополнительно для повышения вероятности возврата средств? Для этого можно воспользоваться возможностями:

• если появляется информация о возможном банкротстве застройщика, дольщики могут создать свой кооператив и достроить дом своими средствами;
• привлекаются дополнительные инвесторы, а также можно обратиться к государственным органам для предоставления отсрочки по уплате налогов, чтобы строительная фирма могла выйти из кризиса;
• смена застройщика, что может осуществляться при передаче права возведения дома, но при этом новая строительная фирма на основании ФЗ № 214 может запросить вложения дополнительных средств;
• обращение к страховой компании, но это осуществляется только после внесения кредитора в реестр;
• использование поручителей застройщика, которыми обычно выступают учредители или банки, а именно эти компании должны компенсировать ущерб дольщикам, если не справляется со своими обязательствами застройщик;
• применение денег, имеющихся в компенсационном фонде;

Ниже имеется видео, в котором подробно рассказывается о правах дольщиков.

Таким образом, банкротство застройщика – это неприятный момент для любого дольщика. Процесс приводит к тому, что возникают сложности с возвращением денег или получением своей квартиры. Граждане должны оперативно предпринимать разные меры, чтобы они были внесены в реестр требований кредиторов. Можно воспользоваться любым удобным способом для возвращения денег.

Источник: businessman.ru

Процедура банкротства застройщика

Одной из самых типичных ситуаций, сложившихся в современных экономических реалиях, является банкротство застройщика. В таком затруднительном моменте негативные последствия ждут как и саму компанию, так и дольщиков. Разберем основные нюансы, которые ожидают стороны при несостоятельности застройщика.

Процедура банкротства застройщика: сроки и основные понятия

Ситуацию с несостоятельностью застройщика нельзя назвать внезапной или непредсказуемой. Прежде чем юридическое лицо объявит свою неплатежеспособность, предшествует ряд финансовых трудностей, которые при правильной организации можно предотвратить. Также появляется несколько факторов, на которые дольщикам стоит обратить свое внимание.

Устанавливает процедура банкротства застройщика сроки, в которые у дольщика есть право заявить свои взыскания. На стадии наблюдения у субъектов есть месяц на предъявление требований, а в случае начала конкурсного производства — 60 дней.

Требования дольщиков при банкротстве вносятся в специальный реестр, который отличается от учета юридических лиц при типичной несостоятельности. В случае если юридическое лицо не может выполнить свои обязательства перед кредиторами и дольщиками, реестр требований делится на 2 части. Основная часть включает в себя денежные требования к банкроту, а второй частью формируется список, в который вносится требования о передачи жилой площади (квартиры, офисы, нежилые помещения). Если речь идет о застройщике, арбитражный суд использует параграф 7 ФЗ 127, а именно статью, которая применяется к компаниям такой хозяйственной направленности и ее неплатежеспособности.

Почему сторона становится неплатежеспособной

Основными причинами банкротства застройщика выделяются:

• неправильно рассчитанный бизнес-план на начальной стадии;
• допущены нарушения рабочего процесса;
• резкое повышение стоимости строительных материалов и соответственно стоимости услуг;
• обстоятельства, которые возникли не по вине застройщика уже после получения средств и начала строительства.

Каждое обстоятельство имеет негативные последствия как для застройщика, который не может закончить работу в срок, так и для дольщиков, которые не могут получить готовые жилые помещения.

Чтобы защитить себя от негативных факторов, стоит предварительно застраховаться или регулярно проверять риски возникновения сложных финансовых ситуаций.

Как начинается процесс

Инициировать процедуру признания неплатежеспособности могут стороны договора. Учитывая недостаточный опыт и знаний в сфере юриспруденции у части инвесторов, для ведения дела приглашается арбитражный управляющий, который может объяснить все нюансы ведения дела, информировать участников о процессах создания и преобразования строительного кооператива.

Арбитражный управляющий должен:

• составить заключение об отстранении банкрота от ведения строительства и оформить результаты документально;
• организовать собрание кредиторов, дольщиков;
• составить и предоставить отчет об оценке прав застройщика при долевом строительстве на незавершенный объект;

Прежде чем принять решение о приостановлении или завершении строительного кооператива, созывается специальная экспертная комиссия, в которую входят инженеры, строители, юристы и другие специалисты, способные объективно оценить варианты завершения объекта.

Подводные камни при подписании договора

Процедуры, применяемые в деле о банкротстве застройщика, предусматривают различные варианты возврата денежных средств, завершение строительства, а также возможность людям получить оплаченную квартиру. Однако, стоит понимать, что если строительство многоквартирного дома не началось, то включить требования кредиторов о передачи помещений дольщикам в реестр является фактически невозможным мероприятием.

Прежде чем подписать договор со строительной компанией и стать участником долевого строительства, необходимо внимательно изучить документацию:

• наличие разрешения на начало застройки;
• уровень и широту полномочий согласно аккредитации;
• стоит также посмотреть готовые объекты (материалы, применяемые при строительстве и перспективу их подорожания);
• узнать или кредитование производил один банк или же несколько.

Чтобы ваше время и деньги не были потрачены зря, стоит внимательно изучить рынок, отзывы, а также ознакомиться с уже готовыми объектами компании. Стоит также обратиться к специалистам в этом вопросе, которые помогут сделать ваши планы возможными.

Неплатежеспособность застройщика: стадии процесса

Учитывая важность выполнения застройщиком своих обязательств, стоит понимать, что компания не сразу ликвидируется. Действия арбитражного суда и управляющий направлены на то, чтобы вернуть застройщику возможность выполнять обязательства.

Первой и основной стадией является наблюдение. Процедура наблюдения при банкротстве застройщика также включает назначение арбитражного управляющего. Управляющий проводит свою деятельность в течение семи месяцев, на протяжении которых управляющий изучает финансовое состояние юридического лица и его деловую информацию.

Также управляющий узнает кредиторов, размер их требований, анализирует имущественный фонд должника. При наблюдении также анализируются документы и отчеты компании. В зависимости от предоставленного арбитражным управляющим отчета, производство может перейти на вторую, третью или сразу четвертую стадию процедуры. Все этапы применяемые на стадии банкротства нацелены на защиту прав сторон. Процедура наблюдения при банкротстве застройщика — самый щадящий этап процесса и реальная возможность самостоятельно решить финансовые затруднения.

Финансовое оздоровление — вторая стадия банкротства

На такой стадии производства стоит вопрос о помощи должнику погасить требования кредиторов и восстановиться. Также именно при выздоровлении составляются графики погашения задолженности и у задолжавшей стороны есть перспектива выйти из ситуации с минимальными потерями.

Учитывая сложности работы компаний-строителей многоквартирных домов и множество рисков, с которыми они сталкиваются, финансовое оздоровление дает возможность правильно расставить приоритеты и распределить финансы.

Внешнее управление, как третья стадия банкротства

Идеей внешнего управления является отстранение руководства компании от процесса и назначение стороннего человека для продолжения работы. Таким образом, специалист, объективно оценивает ситуацию и может правильно распределить все процессы. Таким лицом становится арбитражный управляющий на срок 18 месяцев. Данная стадия начинается только в том случае, если есть перспектива восстановления платежеспособности компании. Такая процедура позволяет улучшить ситуацию с финансовой сферой и является лучшим способом рассчитаться перед всеми кредиторами, сохранив производство и основные активы.

Также арбитражный управляющий может погасить часть долга за счет продажи имущества должника, оставшихся денег, реализации самого предприятия, а также перепрофилировать производство. Такая процедура может быть применена в случае реальной возможности закрытия долговых обязательств.

Конкурсное производство — бесперспективное завершение работы

По решению арбитражного суда, в случае невозможности восстановить платежеспособность, принимается решение о начале конкурсного производства. Основной идеей такого ряда процедур является завершение процесса ликвидации компании и исключение ее из реестра застройщиков, путем передачи прав компании третьим лицам.

Срок проведения такой производства составляет не более 1 года, однако, при необходимости этот срок может быть увеличен еще на 6 месяцев. Именно на этой стадии конкурсный управляющий получает все права и полномочия по процессам юридического лица. Если стороны договорились и подписали мирового соглашения, весь этап переносится на вторую или третью стадию, когда процессом руководит арбитражный управляющий.

Очередности при неплатежеспособности компании

Согласно действующему законодательству, кредиторы при банкротстве застройщика формируются в такую очередь:

• Первая: лица, которым должник устроил угрозу здоровью или жизни;
• Вторая: лица, с которыми у юридического лица заключены трудовые отношения;
• Третья: дольщики и лица, которые финансово спонсировали банкрота;
• Четвертая: кредиторы, которые оказывали финансовые вливания в должника.

Согласно закону о банкротстве, дольщики могут потребовать передачу жилых площадей или получение других помещений. Площадь этих помещений должна равняться тем, в долю которых люди вступали при строительстве кооператива.

Признание права собственности дольщиком

Чтобы оформить законное право на площади, необходимо уточнить на каком этапе банкротства находится строительная компания. То есть при наблюдении и финансовом оздоровлении можно обратиться к должнику, а на внешнем управлении — уже нет. Также можно подать заявление о признании права собственности непосредственно в арбитражный суд. Стоит учесть, что при начале процедуры конкурсного производства, подать такое заявление уже невозможно. В этом есть смысл, поскольку дальнейшая судьба кооператива остается неизвестной.

Стоит понимать сложность и важность правильной подачи и сбора документации для представительства в суде. В каждом городе Российской Федерации, в том числе и в Москве, остаются конфликтные ситуации со строительством многоквартирных домов. Чтобы добиться защиты прав физических лиц в ситуации с банкротством застройщика при долевом строительстве, а также соблюсти правила применения норм и порядка законодательства, стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Все процедуры, применяемые в деле о банкротстве застройщика, являются важной частью поддержки бизнеса, экономики, а также соблюдения прав и обязанностей субъектов правовых отношений. При правильном подходе и грамотному выбору стороны, каждый человек сможет минимизировать риски и получить долгожданное жилье.

Источник: bankroty.su