Процедура оформления земельного участка в аренду под строительство дома

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ — основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Переуступка права аренды земельного участка в 2022 году

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора — описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо — собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура — межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

• подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности;
• участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры — изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

Источник: domananeve.ru

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Условия

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

• необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
• никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

1. Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
2. Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
3. Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
4. Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Как подобрать территорию?

Согласно ЗК РФ любой гражданин может взять в аренду у государства любой участок, который не обременен эксплуатируемыми строительными объектами и который еще не оформлен в качестве арендуемого.

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

1. Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
2. Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
3. Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.

Максимальные площади

ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:

• все граждане РФ: от 3 соток;
• военнослужащие и сотрудники ОВД со стажем 15 лет и более: от 5 соток в городе, от 10 соток в пгт, от 25 соток на территории деревни;
• полные кавалеры ордена славы и Герои России: от 10 соток в городе и пгт, от 30 соток в деревенских территориях.

Требования к арендаторам

Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:

1. Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
2. Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Важно! Многодетная семья может получить договор аренды с нулевой платой. Ограничение только в размере участка: от 6 до 15 соток.

Обращение в администрацию или муниципальные органы

Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:

1. Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
2. Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.

• Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
• Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

• дом не должен иметь более 3-х этажей;
• площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
• на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
• дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

1. Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
2. Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:

• акт выбора участка: выдается администрацией;
• проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией;

Внимание! Чтобы получить вышеописанные документы нужно подать заявление в свободной форме в администрацию. Главное в нем должно содержатся: данные заявителя и запрос необходимой информации.

• На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
• На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.

Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.

Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

• Скачать бланк заявления на выбор земельного участка под ИЖС
• Скачать бланк заявления о проведении аукциона от физического лица
• Скачать бланк заявления о проведении аукциона от юридического лица

Возможные причины отказа

Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

• необходимо уточнение границ участка;
• нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
• нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
• цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
• на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
• земля зарезервирована под муниципальные нужды;
• участок относится к землям комплексного освоения;
• на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
• участок располагается на землях общего пользования.

В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

Полезное видео

Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

Источник: svoe.guru

Как взять землю в аренду: виды аренды, порядок действий, арендная плата, документы и сроки

Как взять землю в аренду? Данным вопросом задается все больше людей. Это вполне объяснимо, так как на своей земле (даже взятой на время) можно организовать успешный бизнес. Практика показывает, что гораздо выгоднее арендовать землю у государства, чем у частных лиц. В статье мы расскажем о том, как взять землю в аренду.

Общие сведения

Территория нашей страны не используется на все 100 процентов. Это происходит по разным причинам. Та земля, которая не имеет хозяина, принадлежит государству. Это означает, что у него любой человек может арендовать земельный участок, который его заинтересовал.

Именно возможность взять в аренду землю делает предложение особенно привлекательным. Как это сделать? Нужно составить договор, в котором будут участвовать две стороны. Одной будет государство или муниципалитет, а другой — физическое или юридическое лицо.

При выборе земельного участка важно соблюдать его назначение, если оно есть. Если это требование нарушается, землю могут изъять. Ярким примером может служить ситуация, при которой арендатор поставил на участке автомойку, хотя в договоре указан пункт общественного питания.

Есть земли, которые запрещено сдавать в аренду.

Где аренда невозможна

Перед тем, как взять землю в аренду, нужно убедиться в том, что участок может иметь место в подобных сделках. Существует земля, которую ни при каких обстоятельствах не отдадут в пользование. К таким участкам относятся:

• Парки, заповедники, природоохранные зоны.
• Территории особых ведомств страны — вооруженных сил и ФСБ.
• Захоронения химических радиоактивных отходов.
• Закрытые административно-территориальные образования.
• Приграничные зоны.
• Объекты, предназначенные для охраны границ государства.

Если человек выбирает участок сам, то ему нужно обратить внимание на то, как государство видит использование земли. Если не уделить этому фактору должное внимание, то земельный участок вам не дадут.

Какая аренда бывает

Прежде чем искать способы, как оформить землю в аренду у администрации, нужно решить, как долго вы хотите пользоваться данной площадью. Земельный участок можно оформить в долгосрочную или краткосрочную аренду. В первом случае участком можно пользоваться от пяти до сорока девяти лет. Это очень удобно, если человек строит дом или ведет подсобное хозяйство.

Юридическим лицам также будет наиболее удобно арендовать землю на длительный срок. Особенно это касается ситуаций, если на участке собираются возводить какое-нибудь предприятие.

Что касается краткосрочной аренды, то договор заключается на срок от года до пяти лет. Чаще всего арендуют земельные участки по этому типу во время реконструкции или строительства. После завершения работ, участок возвращают государству.

Существует еще один вид аренды — бессрочная. Она подразумевает отсутствие минимального срока использования участка. Однако в документах отражен максимальный срок. Как и в случаях с долгосрочной арендой, это 49 лет.

Договор аренды хорош тем, что в любой момент его можно разорвать, достаточно уведомить другую сторону. Прежде чем искать, как оформить землю в аренду у администрации, узнайте, для каких целей можно арендовать участок.

Целевое использование

Каждый свободный участок соответствует каким-то целям. Как правило, землю разрешается брать в аренду, если человек решил:

• Возвести недвижимость.
• Заняться огородничеством и садоводством.
• Вести подсобное хозяйство.
• Обустроить фермерские угодья.

Когда человек определился с целью, для осуществления которой ему нужен участок, можно оформлять документы. Так думают многие, но это не соответствует действительности. Если вы уже собрались искать информацию о том, как взять в аренду землю у администрации, то притормозите. Не секрет, что каждая сделка имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому сначала нужно изучить все нюансы, а потом уже заниматься оформлением.

Недостатки такой аренды

Важнейшим недостатком является то, что взять землю в аренду можно только по тому назначению, которое человек указал в договоре. Если станет известно, что действительная цель отличается от заявленной, участок могут попросту забрать.

Всему приходит конец. Договор аренды не исключение. Когда срок действия документа закончится, арендатор может продлить договор или выкупить участок. Бывает, что человек забывает об аренде. В таких случаях уведомление об окончании срока использования земли становится шокирующей новостью.

Отметим, что иногда продлить договор не так просто, а порой и вовсе невозможно.

Если вдруг земля понадобится для осуществления каких-то государственных целей, то ее изымут. При этом никакую компенсацию арендатору выплачивать не будут. Вы еще ищите информацию о том, как взять землю в аренду у администрации?

Учтите, что земельным участком невозможно распорядиться по собственному усмотрению. Это касается как целевого использования, так и юридического распоряжения. То есть земля не может быть залогом, ее нельзя подарить или продать.

Все, что можно сделать с землей, прописано в договоре аренды, а это не так много действий. То есть арендатор обязан помнить о том, что участок не является его собственностью, и обращаться с ним соответственно.

Преимущества аренды

Мы уже говорили, что перед тем как взять в аренду муниципальную землю, нужно хорошо взвесить все за и против. Если с недостатками операции более или менее понятно, то достоинства аренды мы еще не рассматривали.

Как и любая процедура, оформление аренды имеет положительную и отрицательную стороны. Можно выделить следующие достоинства:

1. Если у человека нет денег на покупку участка, то оптимальным вариантом будет его аренда.
2. Долгий срок аренды также относится к преимуществам, потому что за практически пятьдесят лет может случиться всякое. Заключение договора на такой большой период освобождает людей от необходимости беспокоиться за сохранность участка.
3. Если арендатор хочет получить землю в личное пользование, то после истечения срока договора он может выкупить ее.
4. Имеется возможность сдавать землю в субаренду. В этом случае нужно заручиться согласием собственника участка.
5. На участке можно возводить различные объекты.
6. Человек имеет право использовать природные ресурсы, расположенные на участке.

Как видите, преимуществ довольно много. Есть еще одно важное достоинство аренды. Оно заключается в том, что в любой момент разорвать договор. Это означает, что участок можно вернуть. Для этого нужно уведомить владельца.

При этом никакие неустойки и штрафы не платятся.

Аренда на максимальный срок

Как взять в аренду муниципальную землю? Когда вы определились со сроком и целью, нужно обратиться в администрацию. Максимальный срок доступен далеко не всегда, поэтому нужно знать, на какое время аренды можно рассчитывать.

На 49 лет землю можно заключать договор, если преследуются такие цели:

• Человек планирует использовать землю для сельскохозяйственной деятельности.
• На участке построен объект, который принадлежит арендатору.
• На участке расположены линейные объекты. К ним относится газопровод, линии электропередач и прочее.

Если человек хочет взять землю под ИЖС, то он может оформить участок только на двадцать лет. Срок достаточный для того, чтобы построить дом и выкупить землю.

Чем регулируется

Чтобы ответить на вопрос о том, как взять в аренду земельный участок, нужно обратиться к нормативным актам. Чтобы это сделать, нужно знать, какие законы регулируют вопрос об аренде.

Кроме Земельного кодекса нашей страны, вопросы аренды участка регулируют ФЗ №334, №217, №171 и №181. Также было принято Постановление Правительства РФ от 2009 года, которое напрямую касается вопроса аренды. В Гражданском кодексе также есть упоминание этого момента.

Где взять землю

Сейчас довольно распространена аренда земельного участка. Чтобы понять, как взять в аренду земельный участок, нужно обратиться к законодательным документам. Согласно законодательству нашей страны, получить землю можно, приняв участие в торгах. Этот способ не гарантирует, что вы получите именно тот участок, который вам нравится, но есть возможность выбрать другой.

На данный момент стала намного проще процедура и самих торгов, и последующего оформления. Это говорит о том, что государство заинтересовано в том, чтобы граждане брали землю в аренду.

Вне аукциона

Взять в аренду землю у администрации города можно, минуя аукцион. Для этого нужно относиться к одной из категорий:

• Собственник объекта на участке, отданном под аренду.
• Лицо, которое имеет право на льготы.
• Человек, занимающийся фермерским хозяйством.
• Лицо, у которого изъяли землю на государственные нужды.
• Гражданин, который арендует землю под ЛПХ или ИЖС.

Процедура оформления аренды

Взять землю в аренду на 49 лет или меньший срок можно разными способами:

• Получить участок без торгов. Основания для этого мы написали выше.
• Посредством аукциона, который проводит государственный орган.
• Арендовать участок, который не стоит на кадастровом учете.
• Через торги, инициатором которых станет арендатор.
• Получить землю в порядке очереди.

Каждый способ имеет свой порядок оформления. Рассмотрим общий порядок.

• Нужно подготовить необходимые документы.
• Обратиться в государственный орган и написать заявление на аренду земельного участка.
• Провести работы по межеванию и поставить землю на кадастровый учет. Последнее нужно делать только в том случае, если раньше участок не регистрировался.
• Подача заявки на торги и внесение залога в ситуации, когда потенциальный арендатор участвует в аукционе.
• Обсуждение договора и его подписание.
• Регистрация документа в Росреестре.

Если человек взял участок в аренду на срок больше года, то он обязательно должен зарегистрировать сделку.

Как проводится аукцион

Не столь важно для чего заявитель взял землю в аренду: под строительство или с другой целью. В любом случае сначала ему приходится участвовать в аукционе.

Эта процедура проводится, если участок поставили на кадастровый учет. Перед проведением аукциона для каждого участка определяют категорию, вид разрешенного использования и причины, от которых зависит использование.

Организует аукцион собственник участка, то есть государственный орган власти. Им же определяется стартовая стоимость надела, размер задатка для желающих поучаствовать и условия предоставления. Организатор назначает место и время проведения торгов, а также срок и форму подачи заявок на участие. Этим же органом определяется, какой будет шаг увеличения стоимости, как возвращается задаток, каким образом производится уплата.

За тридцать дней до начала торгов организатор обязан разместить информацию об аукционе в печатном издании или на официальном сайте. Вся информация должна быть доступна, чтобы с ней мог ознакомиться каждый желающий.

Уведомление в печатном средстве включает:

• Информацию об организаторе аукциона.
• Название органа, который решил проводить аукцион. Также нужно, чтобы были указаны реквизиты.
• Предмет аукциона. Он должен иметь сопутствующее описание, в котором обязательно нужно указать, где он находится.
• Время, место, порядок и дату проведения аукциона.
• Начальную стоимость.
• Форму заявки.
• Шаг увеличения стоимости.
• Порядок уплаты задатка и его размер.
• Основные условия договора.

Для участия в аукционе нужно предоставить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, а также документы, которые подтверждают личность физического лица. Кроме того, необходимо иметь при себе документ, который подтверждает, что человек внес задаток. Также на руках должно быть заявление, заполненное по форме.

Документы прекращают принимать за пять дней до проведения торгов. Все участники заносятся в протокол и уведомляются об этом на другой день после того, как бумага составлена. Если участник не допущен к аукциону, то ему также приходит уведомление об этом в течение трех дней.

Если на участок претендует только один заявитель, то через десять дней после проведения торгов он может заключить договор аренды.

После проведения торгов с победителем заключают договор аренды. Остальные участники получают назад свои задатки. В ходе аукциона пишется протокол. Условия договора обговариваются заранее, а стоимость определяется по итогам торгов. Аукцион считается несостоявшимся, если на нем присутствовало меньше двух человек или никто не захотел купить участок по начальной стоимости.

Мы рассмотрели, как арендовать земельный участок у администрации, согласно общим правилам. Теперь перейдем ситуации, когда инициаторами торгов становятся обычные люди.

Инициатива арендатора

Если было принято решение арендовать земельный участок, то нужно начинать действовать. Сначала необходимо найти участок, который подойдет вам по всем параметрам. Во время поиска обращайте внимание на то, для каких целей предназначен участок.

Следующим шагом будет проверка участка на зарегистрированное право. Чтобы проверить землю, достаточно посмотреть на карту Росреестра. Если участок свободен, то кандидат в арендаторы может взять в аренду участок земли у администрации. Для этого нужно подать заявление, в котором указана цель использования земли и срок аренды. В случае, когда землю зарезервировали для государственных нужд, в удовлетворении заявления будет отказано.

Если участок не находится в резерве, то заявление рассмотрят и одобрят или отклонят.

Не стоит ждать, что в случае одобрения заявления договор аренды составят сразу. Перед тем как получить в аренду земельный участок, собственник последнего проведет аукцион. Если на торгах никто не изъявит желание приобрести землю себе, ее получит заявитель. Когда желающие появились, заявителю придется участвовать в торгах. В этом случае никто не гарантирует, что участок достанется именно ему.

Инициатива городской администрации

Как получить землю в аренду у администрации? Есть два пути:

• Прийти в эту организацию с заявлением.
• Дождаться когда администрация будет проводить аукцион по собственной инициативе. В таких торгах может участвовать любой человек, у которого появится желание приобрести участок.

Как проводится аукцион, написано выше.

Как выглядит заявление

Важнейшим шагом к аренде участка является написание заявления. К этому вопросу стоит подойти ответственно, так как от точности данных зависит решение по вашему вопросу. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Сведения об органе, в который подается заявление.
• Данные о человеке, желающем приобрести участок в аренду. Сюда относится серия и номер паспорта, адрес проживания, ИНН, дата рождения. Если заявление подает юридическое лицо, то необходимо указать название организации и данные о руководителе.
• Точное или предполагаемое нахождение участка земли, который человек хочет взять в аренду.
• Причины, по которым территория должна отвечать определенным размерам.
• Цели использования земли.
• Объяснение, какой объект будет возведен на участке.
• При участии в торгах нужно указать номер лицевого счета. На него при принятии отрицательного решения вернут задаток.

Люди, которым положены льготы

Как получить землю в аренду людям, относящимся к льготным категориям? Они могут получить участок без аукциона. Перечень льготных категорий закреплен на федеральном уровне. В него нельзя вносить правки без согласия на то региональных властей.

К таким категориям относятся:

• Инвалиды.
• Многодетные семьи.
• Дети-сироты.
• Ветераны боевых действий.
• Родители-одиночки.
• Молодые специалисты.

Порядок предоставления земли в этом случае в каждом регионе может отличаться, поэтому за разъяснением лучше обратиться в соответствующий орган по месту жительства. Чаще всего человек должен обратиться в администрацию и подать заявление на арендование земли. Также нужно иметь документы, которые подтверждают право на льготы.

Когда заявление будет рассмотрено и по нему будет принято решение, заявителя поставят на очередь, где он и будет дожидаться своего участка.

У этого способа есть существенный минус — ожидание может растянуться на несколько лет.

Упрощенная процедура

Речь пойдет о том, как взять участок земли в аренду, который еще не зарегистрирован в кадастровом органе. Такая процедура считается упрощенной, так как не придется снимать участок с учета. На деле оказывается, что не все так легко.

Сначала нужно найти подходящий участок. Проверить, есть ли у него владелец, можно по карте Росреестра. Если земля там не значится, то она не оформлена. Далее необходимо сделать схему земельного участка. С ней требуется обращаться в органы местной власти.

Кроме схемы, нужно написать заявление на аренду участка без проведения аукциона.

Ответят на заявление в течение месяца. Если решение положительное, то арендатору выдается постановление муниципалитета. На основании этого документа участок ставится на кадастровый учет и на нем производится межевание. Когда все процедуры будут пройдены, заключается договор об аренде на длительное время.

Нюансы сделки

Некоторые думают, что за землю, находящуюся в аренде, не нужно уплачивать налог. Но это не так. После подписания договора на арендатора налагается обязательство выплачивать не только ежемесячную плату, но и земельный налог.

Иногда возникают ситуации, когда пользоваться участком можно с определенными ограничениями. Это может быть обусловлено тем, что на участке установлен публичный сервитут, если земля имеет объекты, к которым важно обеспечить свободный доступ.

Договор аренды может расторгнуть и государство. Чтобы это произошло, должна быть веская причина, например, ухудшение экологии, нецелевое использование земли и так далее.

С последующим выкупом

Мы уже говорили выше, что арендованную землю можно выкупить, когда срок аренды закончится. Чтобы это сделать, нужно подать заявление на имя главы администрации населенного пункта. Каких-то конкретных данных о стоимости нет, она зависит только от размеров и месторасположения участка.

Если земля находится в городской черте, то ее стоимость не превысит 20% от кадастровой оценки. Когда речь идет об участках на территории сел, можно говорить о том, что участок не будет дороже 3% от оценки.

Можно оформить землю в собственность на основании льгот, но для этого участок должен быть взят для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства.

Собственность на участок можно оформить, если на нем будет стоять построенное арендатором сооружение, которое зарегистрировано в Росреестре. По закону владельцы объекта на государственном участке имеют первоочередное право регистрации права собственности на эту землю.

Ведение сельского хозяйства

Взять участок земли в аренду можно для ведения сельскохозяйственной деятельности. К таковой относятся: рыболовство, животноводство, огородничество и садоводство, выпас скота, сенокошение, строительство дачи.

Если будет установлено, что земля используется не по назначению, то собственник может через суд отменить действие договора аренды.

Сроки аренды земли для ведения сельского хозяйства несколько отличаются от общепринятых.

Максимальный срок аренды также составляет 49 лет. Зато минимальный период аренды может устанавливать сам субъект. Важно понимать, что сроки не всегда будут одинаковыми.

Сколько нужно будет платить в месяц, устанавливают на торгах. Начальная цена, как правило, не превышает 1,5 процента от кадастрового расчета. Если по какой-то причине аукцион не состоялся, то ежемесячный платеж не будет превышать процентную ставку, установленную в начале торгов. В случае предоставления участка без аукциона ежемесячный платеж равен размеру земельного налога.

Прежде чем решать, как взять землю в аренду у города, узнайте расценки по вашему региону.

Заключение

Как видим, взять для личных целей в аренду землю не очень сложно. Главное — соблюсти все формальности. Мы рассмотрели достоинства и недостатки такой сделки. Возможно, кому-то покажется, что минусов гораздо больше, чем плюсов. Особенно настораживает людей пункт о том, что собственник (в данном случае государство) может в любой момент расторгнуть договор, если ему вдруг понадобится возводить какие-нибудь важные объекты на арендуемом гражданином клочке земли.

Люди спрашивают, можно ли взять землю в аренду у государства при таких условиях. Да, можно, но предварительно стоит проконсультироваться, не планируется ли на выбранном участке строительство автодороги, жилмассива или других важных объектов. Разумеется, всего не предусмотришь. Особенно это актуально, если земля арендуется на 49 лет.

Но такие случаи расторжения договора бывают очень редко. В основном, люди удачно занимаются бизнесом на арендованном участке. Поэтому популярность данного вида сделок неуклонно растет.

Источник: realconsult.ru