Выбрать квартиру в новостройке – значит, приобрести недвижимость, которая будет служить нескольким поколениям. Также ее приобретают для вложения инвестиций. Как выбрать новостройку для покупки в ипотеку? Давайте разберемся вместе.
Оцените надежность застройщика
Выбор недвижимости советуем начать с оценки надежности застройщика. Проверьте опыт и репутацию компании. Соберите информацию о проектах, сколько домов было сдано, в какие сроки. Сравните цены на квартиры.
Для полноты картины посетите форумы жильцов новостроек. Они расскажут, какие достоинства есть у жилья, какие минусы заметили после заселения.
Важно проверить наличие банковской аккредитации. Например, Совкомбанк сотрудничает с проверенными застройщиками с большим опытом работы. Ипотека на первичное жилье с большей вероятностью будет одобрена на проекты крупной строительной компании.
Удостовериться в надежности застройщика можно на сайте компании. По закону они обязаны размещать в открытом доступе документы о своей деятельности. Если этого нет – повод насторожиться.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Выбирайте по местоположению дома
Решите, что для вас важнее – близость к работе, учебе или школе, в которой учатся дети. Возможно, важнее жить в определенном районе, и тогда поиски квартиры начните с него. Каждый сам выбирает оптимальное месторасположение жилья.
Если в семье есть дети, то ищите квартиру в шаговой доступности к детскому саду, школе и больнице. Проверьте, есть ли рядом магазины, почтовое и банковское отделения.
Важным преимуществом станут расположенные поблизости парки и скверы, метро и транспортная развязка.
Узнайте стоимость квартиры
Цена недвижимости – один из главных вопросов. Если вы определились с жилым комплексом, то узнайте у застройщика о возможности получить рассрочку на покупку квартиры. Возможно, действуют скидки и акции.
Многие банки предлагают выгодные ипотечные программы. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с господдержкой на покупку квартиры на первичном рынке. Программы действуют для семей с детьми, ИТ-специалистов, жителей Дальнего Востока. Уточнить детали можно по ссылке.
Принять решение о покупке жилья поможет онлайн-калькулятор на сайте банка. Вы можете рассчитать размер ежемесячных выплат, процентную ставку и длительность кредитного соглашения. Конечно, расчеты предварительные, но с ними станет понятно, насколько вам будет комфортно вносить оплату каждый месяц.
Получите одобрение банка
Подать заявку на рассмотрение ипотеки на первичное жилье можно онлайн. Для этого заполните анкету, где укажите ФИО, номер телефона и электронный адрес. Менеджер банка свяжется с вами и пригласит в офис, чтобы обсудить все нюансы получения ипотеки.
При личной встрече с сотрудником финансовой организации можно уточнить размер первоначального взноса, процентную ставку. Заемщик должен отвечать требованиям банка по возрасту, доходу и месту жительства.
Ипотека на строительство дома 2022
Процедуру кредитования финансовая организация начнет с изучения кредитной истории. Банк также запросит документы для заключения соглашения.
Источник: novosibdom.ru
4 ипотечные программы для тех, кто мечтает о загородном доме: условия и расчет
О жизни в загородном доме мечтают многие, и это неудивительно! Природа, свобода действий, отсутствие шумных соседей — далеко не весь перечень преимуществ. Но не всегда есть финансовая возможность построить дом здесь и сейчас. Обзор самых выгодных вариантов ипотечных программ на покупку и строительство загородного дома в 2022 году — в нашей подборке.
Для удобства представим, что мы подбираем ипотеку семье из четырёх человек: двое взрослых и двое детей в возрасте 3х и 10 лет.
Что будем строить?
Одним из самых популярных «семейных» домов в нашей компании является “Бостон” — двухэтажный коттедж из клееного бруса,167 м2.
В доме 5 комнат, 2 санузла, большая гостиная-кухня-столовая 28,4 м2, отдельная котельная и просторная терраса 45,2 м2 — то, что нужно, чтобы все могли с комфортом разместиться и при этом не мешать друг другу.
Стоимость дома в теплом контуре из бруса 205*280 мм ~ 8 300 000 руб.
Устройство фундамента ~ 1 000 000 руб.
Инженерные сети ~ 700 000 руб.
Участок 10 соток ~ 2 000 000 руб.
Итого, строительство уютного дома в чистовой отделке вместе с участком обойдется нашей семье примерно в 12 000 000 руб.
Расчет для семейной ипотеки от 5,1%
Программа доступна для семей с детьми, рожденными после 1 января 2018 года.
Если наши герои возьмут ипотеку на максимальный срок — 30 лет, проект “Бостон” вместе с участком обойдется им в 56 770 рублей в месяц под ставку 5,3% годовых.*
Если же семья решит закрыть ипотеку быстрее, например, за 15 лет, ежемесячный платеж составит 82 870 рублей.*
Первоначальный взнос — 1 800 000 рублей.
Расчет для IT ипотеки от 4,3%
Программа доступна для граждан РФ в возрасте от 22 до 44 лет, работающих в IT-компаниях, аккредитованных Минцифры РФ.
Если один из родителей работает в IT-компании, ипотека на максимальный срок — 30 лет, обойдется в 51 819 рублей в месяц под ставку 4,5% годовых.*
В случае ускоренного погашения — за 15 лет, ежемесячный платеж составит — 78 644 рублей.*
Первоначальный взнос — 1 800 000 рублей.
Расчет для льготной ипотеки от 6,1%
Программа доступна для всех граждан РФ в возрасте от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
Для наших героев строительство проекта “Бостон” по льготной ипотеке на максимальный срок — 30 лет обойдется в 64 588 рублей в месяц по ставке 6,5% годовых.*
Если они возьмут ипотеку на 15 лет, то — 89 444 рублей в месяц.*
Первоначальный взнос — 1 800 000 рублей.
Важное условие! В этом случае завершить строительство необходимо в течение 12 месяцев с момента заключения договора.
Расчет для стандартной ипотеки от 10,3
Программа доступна для всех жителей РФ в возрасте от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
При выборе максимального срока кредитования, строительство дома обойдется в 87 427 рублей в месяц. Для сокращенного периода — 15 лет, ежемесячный платеж составит — 106 056 рублей.*
Первоначальный взнос — 2 400 000 рублей.
Таким образом, семья может выбирать минимум из 4 ипотечных программ, ориентируясь только на комфортный для себя ежемесячный платеж и условия.
Самый оптимальный вариант — IT ипотека, но если требования для нее не выполняются, стоит рассмотреть семейную или льготную программу и уже в ближайший год переехать в свой новый уютный дом.
Вывод
Если вы давно откладываете строительство дома и ждете лучших условий, пришло время активных действий. Ключевая ставка снизилась, появились интересные ипотечные предложения и для того, чтобы приобрести жилье на выгодных условиях совсем не обязательно соответствовать большому перечню требований. Главное выбирать аккредитованную строительную компанию, чтобы иметь доступ ко всем программам.
Мы являемся аккредитованным партнером банка «Дом РФ» и всегда готовы помочь вам подобрать оптимальный вариант строительства.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить расчет по другому проекту, звоните, и мы с радостью вам подскажем
*все расчеты ориентировочные, точный расчет вы можете получить после обсуждения условий со специалистом нашей компании
Источник: nordsrub.ru