Продажа первых этажей в новостройках под магазин

Содержание

В каких случаях и на каких условиях стоит инвестировать деньги в коммерческие площади в новостройках

Продажа помещения под магазин

Портал коммерческой недвижимости «Акула» поможет вам купить помещение под магазин в Москве. На нашем сайте представлены объявления от собственников и риелторов с проверенными данными и контактами. Вы сможете выбрать лучший вариант по цене, размещению и условиям сотрудничества. Мы нашли для вас 577 актуальных предложений на сегодня.

Ищете квартиру в новостройке ? Мы поможем. Подобрать варианты. … Делимся комиссией с коллегами! Предлагается в продажу офисное помещение, на первой линии домов. Расположено у метро Сокольники восемь минут пешком. В Бизнес центре, площадь 487 м2, на втором этаже …. Мегаполис-Сервис. Агент. … Помещения под магазин в Москве . В базе 1835 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 10 000 000 до 550 000 000 рублей в Москве . Средняя стоимость — 90 121 452 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 616 565 руб.). В поиске недвижимости в Петербурге, Москве , Ленинградской и Московской областях?

Магазины и услуги: выгодно ли инвестировать в помещения на первых этажах

Фото: Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

По установленным в Москве правилам часть площадей в новостройках должна быть выделена под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи в столичных новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники.

Так же как и квартиры, эти помещения для ведения собственного бизнеса или под сдачу в аренду можно приобрести напрямую у застройщиков или на вторичном рынке. «РБК-Недвижимость» разбиралась, насколько это выгодное вложение средств.

В начале двухтысячных спрос на первые этажи в столице был очень высок. Подобных предложений в новостройках недоставало, предприниматели выкупали квартиры в старых домах на вторичном рынке и переводили их в нежилой фонд. Многие коммерческие организации — от банков до магазинов и салонов красоты — с удовольствием их приобретали и зачастую переплачивали.

«У нас был случай, когда один коммерческий банк переплатил 30% от рыночной стоимости за квартиру на первом этаже, — рассказала руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Сейчас сделок с целью перевода в нежилой фонд почти нет, его стало сложно осуществлять. На улицах с хорошим трафиком почти все такие квартиры раскуплены много лет назад, а что осталось — это предложения не на первых линиях, часто далеко от метро, не самые интересные».

Сегодня столичные застройщики намеренно выделяют помещения новостроек под коммерческие объекты. По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в 90% новых домов в Москве и области нет квартир на первых этажах. Помещения под магазины и парикмахерские либо продаются, либо управляющая компания от застройщика сама сдает их в аренду.

Кто покупает нежилые помещения

Основные покупатели нежилых помещений на первых этажах столичных новостроек — жители того же района, в том числе и самого жилого комплекса. По данным ГК «Атлант», на эту категорию покупателей приходится более 65% спроса. Как правило, это начинающие предприниматели, которые открывают свою первую точку или расширяют бизнес. Речь идет о тех видах бизнеса, которые можно вести в любом районе и которые ориентированы на массовый спрос. В основном это продуктовые магазины или предприятия сферы услуг.

«Выбор помещения в собственном районе обусловлен по большей части удобством его расположения: владельцу не приходится тратить много времени и сил на длительные переезды, работа и дом находятся рядом, — отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Кроме того, предприниматель лучше видит все потребности жителей района, соответственно, может оперативно реагировать на изменения текущей конъюнктуры рынка».

Еще одна категория покупателей помещений на первых этажах — сетевые бренды: крупные и средние компании из сферы услуг, ретейлеры, предприятия общественного питания, банки. Они обеспечивают 30% спроса на коммерческие площади. «Эти покупатели выбирают объект, в основном исходя из перспективности места. То есть отталкиваются от существующего в районе спроса на их услуги, в некоторых случаях от трафика, а также от стратегии развития своего бизнеса в целом», — пояснил Роман Лябихов.

Третья из основных категорий покупателей и арендаторов — компании, ориентированные на временный спрос, уточняют эксперты ГК «Атлант». Например, это производители и поставщики мебели, окон, сантехники и различных материалов для ремонта квартиры. Они используют коммерческие помещения на первых этажах новостроек либо под шоу-рум с небольшим клиентским офисом, либо просто открывают в них обычный небольшой магазин. Как правило, такие компании арендуют помещения в первых сданных в эксплуатацию домах в крупных строящихся микрорайонах. Они ориентируются в основном на спрос со стороны новоселов близлежащих домов. Предлагаемые ими товары и услуги обычно наиболее востребованы в течение нескольких лет после начала заселения домов, затем спрос падает — и в большинстве случаев они «переезжают» в другую новостройку. Таким образом, в среднем подобные предприниматели арендуют площади в новостройке с расчетом на пять — десять лет.

Сколько стоят помещения под магазины

Цены на нежилые помещения на первых этажах зависят от многих факторов: района, расположения дома в рамках микрорайона или квартала (соответственно, и пешеходного трафика), интересов жителей, конкурентной среды.

«Востребованные помещения продаются практически по цене квартир — стоимость 1 кв. м может достигать 180–220 тыс. руб., — рассказал руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Цены сильно зависят от ликвидности объекта. На ликвидные помещения торг минимален. А в случае с менее ликвидными можно договориться и на скидку, и на рассрочку до конца строительства».

Ликвидные площади всегда продаются быстро, отмечают эксперты. Наибольшим спросом пользуются помещения от 50 до 120 кв. м и с определенными технологическими и конструктивными особенностями. «Простаивают те помещения, которые находятся в глухой части жилого комплекса, удаленной от пешеходного трафика, а также имеют неудобный вход», — рассказала руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Елена Мишина.

Арендные ставки на первых этажах также зависят от класса объекта и интенсивности трафика. Минимальные ставки составляют 3–8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «В среднем можно говорить о затратах на аренду в размере 20–25 тыс. руб. с 1 кв. м в год в типовых проектах комфорт-класса в спальных районах», — отметил Ступеньков.

Выгодно ли инвестировать

Вложения в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Срок окупаемости такого помещения составляет семь — десять лет, отмечает Олег Ступеньков. «Если удалось купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от аренды будет составлять 7–8% годовых плюс доходность от будущей продажи ликвидной площади», — отмечает эксперт.

Если инвестор готов к большему риску и имеет возможность вложить в недвижимость от 15 млн руб., то коммерческие площади — подходящий для него вариант, считает Мария Литинецкая. Однако, по ее мнению, с инвестированием в коммерческие помещения есть несколько сложностей.

Во-первых, для заработка в сегменте коммерческой недвижимости нужен опыт, тогда как стать инвестором в жилую недвижимость может покупатель, не имеющий каких-то глубоких знаний о рынке. Во-вторых, поиск арендаторов торговых площадей занимает больше времени.

«Количество потенциальных интересантов всегда ниже, а значит, приходится работать в условиях жесткой конкуренции. Порой приходится идти навстречу клиенту и тратить дополнительные средства, к примеру на перепланировку», — отмечает Литинецкая.

В-третьих, рынок коммерческой недвижимости более подвержен экономическим катаклизмам — в отличие от рынка арендного жилья, на котором всегда будет спрос. В-четвертых, минимальный порог входа для инвестора на рынок коммерческой недвижимости априори выше, чем на рынок жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.

«Кроме того, инвестор коммерческих помещений должен быть стратегом, — считает Литинецкая. — Одна из ошибок, которую совершают многие инвесторы, это покупка торгового помещения без учета долгосрочных перспектив развития проекта комплексного освоения территории. В итоге оказывается, что улица, которая была главной в первые годы развития проекта, через пять — семь лет становится второстепенной и менее проходной. И это приводит к снижению пешеходных и автомобильных потоков, а вместе с тем и к падению ликвидности объекта. В итоге уровень доходности падает».

Инвестиционная привлекательность коммерческих помещений или квартир на первых этажах с отдельным входом, которые могут использоваться для коммерческой деятельности, очень зависит от пешеходного трафика, подтверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. И далеко не всегда приобретение коммерческого помещения с целью сдачи его в аренду оказывается рентабельным — не менее 30% таких объектов в новостройках в течение трех-пяти лет после возведения дома остаются вакантными, отмечает он.

«На вторичном рынке ситуация похожая, — рассказал Таганов. — В непопулярных локациях у коммерческих помещений либо часто меняются арендаторы, либо объекты могут подолгу оставаться невостребованными. Сегодня магазины шаговой доступности не способны конкурировать с экономичными сетевыми супермаркетами, которые активно популяризируются в последнее время».

Большинству инвесторов в недвижимость с небольшими бюджетами проще и надежнее инвестировать не в коммерческие помещения, а в жилье, хотя это и приносит меньшую доходность, считает Мария Литинецкая. Если по какой-то причине инвестор решит выйти из проекта, то найти покупателя на квартиру намного проще, чем на коммерческие площади, которые операторы предпочитают арендовать, а не приобретать в собственность.

Эксперты отмечают, что, как показывает практика, восемь из десяти покупателей-инвесторов все же рассматривают в качестве объекта именно жилье, опасаясь повторения кризиса 2014 года, отголоски которого до сих пор испытывает на себе рынок коммерческой недвижимости.

2 225 объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Москве . На Авито вы можете недорого купить помещение под офис, склад, магазин , производство , узнать цены, посмотреть фото и договориться о покупке без посредников. Выбирайте среди объявлений агентств и частных предложений о продаже коммерческой недвижимости на Авито. … Объявления по запросу « 1 этаж отдельный вход» в Москве . Коммерческая недвижимость. Купить.

Продажа нежилых коммерческих помещений в новостройках в Москве

Наша компания поможет недорого купить коммерческую недвижимость в новостройках в Москве с полным сопровождением и безопасным способом расчета.

На сайте в базе коммерческой недвижимости нашлось 61 объявлений. Коммерческие помещения от застройщика по цене от 12 610 000 руб. до 251 296 000 руб. Стоимость зависит от множества факторов. Площадь помещений в новостройках от 50.9 м² и больше.

Продажа коммерческой недвижимости от застройщика в Москве: в строящихся домах, готовые нежилые помещения в новостройках — смотрите на сайте компании.

Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Актуальные объявления о продаже магазинов в городе Москва . Продажа коммерческой недвижимости в городе Москва недорого — Domofond.ru. … Продается ритейл в торговой галерее площадью 16,2 кв.м с готовым ремонтом, на первом этаже в действующем бизнес-центре В+. Высокие потолки — 3,6 м О бизнес-центре Manhattan: Просторное лобби для ожидания Гостевой паркинг Секретариат. Охрана Профессиональная управляющая компания Многоуровневый паркинг Доступ 24/7 ЦАО, поблизости от Садового кольца и ТТК Площадь трех вокзалов 5 мин. от м. Бауманская 7 мин. от м. Красносельская 10 мин. от м. Комсомольская. В избранное. 5 месяцев назад. Загрузка…

Продажа помещений на 1 этаже или в цоколе

Если вы хотите продать ваше помещение в цоколе или на 1 этаже с отдельным входом, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .

Если вас интересет покупка помещения с отдельным входом, расположенного на 1 этаже или в цоколе, отметьте нужные предложения и созвонитесь со специалистом, для получения полной информации по объекту.

Фотография - производство на ул Монтажная в ВАО Москвы, м Щелковская

Предлагаем помещение 3641 кв.м. с земельным участком 2773 кв.м. (в собственности). На 1и 2.

Подробное описание (10 фото)

Фотография - производство на Новорязанском шоссе в г Бронницы

На первой линии Новорязанского шоссе в Раменском р-не продается готовый раскрученный бизнес – придорожный комплекс.

Подробное описание (12 фото)

Фотография - производство на Симферопольском шоссе в г Климовск

Продажа современного производственно-складского корпуса площадью 2400 м2 (собственность) на земельном участке 3000м2(собственность) в промзоне.

Подробное описание (6 фото)

Фотография - производство на Симферопольском шоссе в г Климовск

Продается современный отапливаемый производственный корпус площадью 4500 м2 на земельном участке 0,5га. Корпус являет собой.

Подробное описание (8 фото)

Фотография - Фитнес на Горьковском шоссе в г Балашиха