Правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно статье 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10);
государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек (часть 2).
Вопросы иммиграции Можно ли заранее продлить разрешение на работу в США?
Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме Департамента градостроительной деятельности и архитектуры от 10.07.2020 № 26541-ОД/8, продолжительность строительства проектируемого объекта напрямую зависит от его параметров, функционального назначения, иных условий строительства, поэтому установить продолжительность строительства на стадии предоставления земельного участка, для которого хотя и определен вид разрешенного использования и предельные параметры его застройки, невозможно.
При этом, сроки, на которые заключаются договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и зависят от цели предоставления земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в целях архитектурно-строительного проектирования, строительства объектов капитального строительства в границах земельного участка, выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). При этом, срок его действия для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство – три года, и получить его может только правообладатель земельного участка.
Таким образом, правообладатель земельного участка только после заключения договора аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, может обратиться за ГПЗУ, и в течение трех лет с даты получения ГПЗУ осуществить инженерные изыскания для подготовки проектной документации, подготовить проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы и обратиться за разрешением на строительство, а также в рамках срока действия договора аренды земельного участка осуществить строительство объекта капитального строительства.
Продление РОХа или как продлить разрешение на оружие в 2023.
В определенных случаях такие сроки являются заведомо невыполнимыми.
Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство исчерпывающе установлены частью 13 статьи 51 Кодекса.
Несоответствие правоустанавливающих документов на земельный участок проектной документации объекта капитального строительства, а именно несоответствие срока действия договора аренды разделу «проект организации строительства», не определено в части 13 статьи 51 Кодекса как основание для отказа в выдаче разрешения для строительства.
Кроме того, допускается продление срока действия ранее выданного разрешения на строительство (Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», примечание 19).
Обратиться с заявлением о продлении срока действия ранее выданного разрешения на строительство может только правообладатель земельного участка, которому выдано такое разрешение.
В случае, если срок действия договора аренды земельного участка истек, по мнению Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, бывший правообладатель в силу части 7 статьи 51 Кодекса не может обратиться в уполномоченный орган как застройщик, и в целях продолжения и окончания строительства должен осуществлять мероприятия, предусмотренные земельным законодательством для продления договора аренды земельного участка или заключения нового договора аренды земельного участка.
Частью 6 ст. 55 Кодекса установлены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которым, в том числе является отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Кодекса.
Таким образом, в силу пункта 1 части 3 и части 6 статьи 55 Кодекса отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок (в том числе договора аренды, срок которого не истек) является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Источник: adm-gromki.ru
Продление разрешения на строительство: нюансы и как не получить отказ
Когда застройщик не успевает возвести объект в запланированные сроки, дату введения его в эксплуатацию приходится сдвигать. Поскольку сроки действия ранее выданной лицензии для возведения жилого дома истекли, заинтересованное лицо может рассчитывать на продление разрешения на строительство (РНС). Если не оформить новое разрешение или не продлить действие старого, то последуют санкции надзорных органов. В связи с чем лучше всего действовать в рамках закона, и тем самым избежать крупных штрафов и трудностей с введением объекта недвижимости в эксплуатацию. Рассмотрим подробнее, каким образом осуществляется продление лицензии на строительство дома, и какие документы для этого понадобятся.
Срок действия разрешения
Начало строительства на земельном участке жилого дома предваряет получение застройщиком соответствующего разрешения. Фактически этот документ представляет собой акт местного органа власти, подтверждающий, что представленная проектная документация на дом полностью отвечает градостроительному плану ЗУ. Иными словами, при наличии этой бумаги застройщик сможет легально начать возведение намеченного объекта. При этом он должен уложиться в сроки действия документа.
Согласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на 10 лет. В том случае, если планируется возведение МДК или коммерческого объекта, то разрешение будет действовать весь срок, который предусмотрен проектом.
К слову, в 2018 году, в ГрК РФ были внесены изменения, согласно которым при строительстве домов на землях под ИЖС, ЛПХ больше не требуется оформление разрешения. Его получение в настоящее время необходимо исключительно при строительстве многоэтажных домов и различных коммерческих объектов, в остальных случаях действует уведомительный порядок. И в том и в другом случае, при истечении срока действия застройщику, придется его продлить, для того чтобы продолжать легально возводить объект недвижимости. При этом в компетентный орган лучше всего обратиться заранее, не дожидаясь, когда истечет действующее разрешение.
Рекомендуем прочитать о том, каким должно быть расстояние между домами
⚠️Важно: в том случае, если в процессе работы застройщик решил изменить технические параметры дома, например, вместо двух этажей возвести три, то продлить разрешение не удастся. Он будет вынужден разрабатывать проектную документацию с нуля и подавать бумаги на получение нового разрешения.
Порядок продления
Продление срока разрешения на строительство возможно при соблюдении определенных условий. Прежде всего, заинтересованному лицу необходимо подготовить требуемый пакет документов, после чего подать соответствующее заявление в компетентный орган. При этом он должен это сделать не позднее 10 дней до окончания срока действия первоначального разрешения. В прошлом это требовалось сделать в течение 60 дней. Таким образом, если затянуть обращение в местную администрацию и пропустить отведенный для этого период, то можно получить отказ на продление РНС.
⚠️К слову, в законе не установлено количество пролонгаций РНС. Поэтому если строительство объекта не было завершено вовремя, то застройщик вправе вновь обратиться в компетентный срок для еще одного продления разрешения.
Важно, чтобы продлить действие разрешения заинтересованное лицо должно доказать, что строительные работы на отведенном для этого участке были начаты и находятся в активной фазе. Для этого ему придется обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, на основании которого будет сформирована специальная комиссия. В назначенное время она приедет на место строительных работ и составит акт осмотра объекта капитального строительства. Как правило, данный документ подготавливается и выдается отделом государственного и строительного надзора при местной администрации.
Рекомендуем прочитать, каким должно быть расстояние от дома до дороги
Вместе с заявлением подаются следующие документы:
При этом не нужно предоставлять согласования с различными службами вроде СЭС, Пожарной инспекцией, коммунальными службами и тп.
Заявление на продление разрешения на строительство оформляется согласно местным регламентам конкретного субъекта РФ. Тем не менее оно должно содержать следующую информацию:
Источник: prodachy.com
Правительство продлило на год разрешения на строительство
Вышли постановления правительства, которые в рамках мер поддержки строительной отрасли продлевают срок действия некоторой разрешительной документации и облегчают проведение госэкспертизы. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Антикризисные меры по поддержке стройотрасли помогут упростить ряд процедур для оперативной работы и не допустить приостановку строительства. Председатель правительства подписал новые постановления, которые позволят поддержать строительную отрасль», — отметил Хуснуллин.
В частности, будут автоматически продлены на год разрешения на строительство, которые истекают в период со дня вступления постановления в силу и до 1 августа 2022 года. Также на год продлевается срок применения градостроительных планов земельного участка для подготовки проектной документации, если их срок истекает до конца нынешнего года.
Сроки подготовки документации по планировке территории сократятся не менее чем на 10 рабочих дней.
Принятые меры снизят административную нагрузку на застройщиков, поскольку они будут освобождены от необходимости продлевать или получать повторно разрешительные документы.
Среди ключевых пунктов постановлений вице-премьер также отметил возможность оперативного внесения изменений в проектную документацию, в том числе при замене строительных ресурсов в связи с импортозамещением.
«Если из-за замены ресурсов стоимость строительства увеличивается, госэкспертиза для застройщиков будет проводиться бесплатно и в сокращенный период до 14 дней», — добавил Хуснуллин.
При этом повторное прохождение экспертизы не требуется, если стоимость строительства увеличивается не более чем на 30% и не свыше 100 млн рублей.
Это позволит сократить сроки проведения госэкспертизы минимум на три месяца, снизить финансовую нагрузку на застройщиков и обеспечить строительство объектов приоритетного значения в ускоренные сроки.
Источник: rg.ru