Продолжительность строительства линейных объектов нормы

1. Положения настоящей статьи применяются при реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации), их частей (далее в настоящей статье — существующие линейные объекты), в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом:

1) линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, транспортной инфраструктуры регионального значения или транспортной инфраструктуры местного значения при наличии утвержденного в соответствии с частью 12.12 статьи 45 настоящего Кодекса проекта планировки территории;

2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.

Регистрация прав на линейные объекты недвижимости

2. Условия осуществления реконструкции, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, условия осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта не указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства, предусматривающие изменение местоположения существующих линейных объектов, определяются по соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Положения настоящей статьи не применяются при реконструкции, капитальном ремонте существующих сетей инженерно-технического обеспечения в целях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к таким сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии со статьей 52.1 настоящего Кодекса.

4. Правообладатели существующих линейных объектов в течение тридцати дней со дня поступления обращения в письменной форме застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи — застройщик, технический заказчик), выдают застройщику, техническому заказчику технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов (далее — технические требования и условия), либо отказывают в их выдаче.

6. Возмещаемый правообладателю существующих линейных объектов размер затрат на подготовку технических требований и условий не может превышать размер затрат на подготовку технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сети инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, рассчитываемый на основании стандартизированных тарифных ставок.

Состав разделов проектной документации. Общие разъяснения. Юнит 03.02.20

7. Срок действия технических требований и условий не может быть менее чем два года со дня их выдачи.

8. Технические требования и условия являются обязательным приложением к договору, предусмотренному частью 10 настоящей статьи.

9. В случае изменения лица, являющегося правообладателем существующего линейного объекта и (или) застройщиком, техническим заказчиком, переоформление технических требований и условий не требуется.

10. Реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта осуществляется в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи — договор).

11. Договор заключается с правообладателем существующего линейного объекта в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора в течение срока действия технических требований и условий.

12. В договор включаются:

1) сведения о местоположении объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи;

2) сведения о существующих линейных объектах (наименование, местоположение, кадастровый номер (при наличии), реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществить;

3) обязательство сторон при необходимости обеспечить подготовку документации по планировке территории или внесение в нее изменений, архитектурно-строительное проектирование в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов в соответствии с техническими требованиями и условиями;

4) обязательство сторон по выполнению работ по реконструкции, капитальному ремонту существующих линейных объектов, предусмотренных техническими требованиями и условиями, предельный срок выполнения таких работ;

5) обязательство застройщика, технического заказчика возместить правообладателям существующих линейных объектов затраты в связи с их реконструкцией, капитальным ремонтом;

6) форма и сроки возмещения застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с такими реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, их правообладателям;

7) обязательства сторон по урегулированию отношений с владельцами объектов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к существующим линейным объектам, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществить, в связи с невозможностью эксплуатации таких существующих линейных объектов во время их реконструкции, капитального ремонта;

8) обязательства сторон по обеспечению оформления правоустанавливающих документов на земельные участки в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, а также на указанные линейные объекты после завершения их реконструкции, капитального ремонта (при необходимости);

9) обязательства сторон по установлению, изменению, прекращению зон с особыми условиями территорий в соответствии с земельным законодательством (при необходимости);

10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

13. Предусмотренное пунктом 6 части 12 настоящей статьи возмещение осуществляется в денежной и (или) в натуральной формах. Порядок определения формы возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае возмещения в денежной форме выполнение работ по реконструкции, капитальному ремонту существующих линейных объектов обеспечивается правообладателями таких объектов. В случае возмещения в натуральной форме выполнение указанных работ обеспечивается застройщиками, техническими заказчиками.

14. В случае, если реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, проектная документация, предусматривающая такие реконструкцию, капитальный ремонт, подлежит согласованию с его правообладателем. Предметом такого согласования является соответствие предусмотренных проектной документацией реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта техническим требованиям и условиям. Срок такого согласования не может превышать тридцать дней.

15. Объем затрат на выполнение работ по реконструкции, капитальному ремонту существующего линейного объекта определяется на основании проектной документации, предусматривающей такие реконструкцию, капитальный ремонт и разработанной с соблюдением технических требований и условий. В случае выполнения указанных работ правообладателем существующего линейного объекта затраты на их выполнение, включенные в сметную стоимость реконструкции, капитального ремонта такого линейного объекта, возмещаются в пределах стоимости, определенной утвержденной проектной документацией, предусматривающей выполнение указанных работ.

16. Перечень видов затрат, которые возникают в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов и которые включаются в сметную стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, определяется Правительством Российской Федерации.

17. Сроки выполнения работ по реконструкции существующих линейных объектов устанавливаются на основании проектной документации, предусматривающей выполнение указанных работ.

18. Увеличение мощности и (или) улучшение технических характеристик существующих линейных объектов или линейных объектов при их реконструкции, капитальном ремонте осуществляются за счет средств правообладателей таких существующих линейных объектов, за исключением случаев, когда такие увеличение мощности и (или) улучшение технических характеристик обусловлены необходимостью соблюдения требований технических регламентов.

Источник: www.zakonrf.info

Нормы продолжительности строительства линейных объектов — Вопросы и ответы

. (ультразвуковой и радиографический методы и др.), эти затраты предусматриваются непосредственно в сметах и учитываются в главе 2 «Основные объекты строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства.». В письме Росстроя от 28.01.2005 № 6-35 содержится следующая информация: «В .

Сборник ГЭСН-2001-6, нормы (расценки) на устройство монолитного фундамента делятся на 3 объема: . . конструкции монолитные» предусмотрен объем бетона не в целом по объекту, а в конкретной конструкции каждого фундамента под оборудование.

Организация заключила договор подряда на строительство недвижимого объекта, гарантом по данной сделке выступил банк. Доходы по сделке будут получены по мере сдачи этапов работ. Должна ли организация оплату .

При выполнении работ по строительству нулевого цикла крупного объекта для водоотлива применяется несколько насосов (мощность — 2,8 кВт). Как учесть заработную плату рабочего, который следит за работой .

. измерительному прибору с классом точности 0,5 при определении «метрологической сложности» системы? Ответ: Определение сметной стоимости объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

. вопрос приводим письмо Минстроя от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04: ПИСЬМО Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 июля 2017 г. № 29521-ОГ704 . . Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление .

. 0% (стр. 75). Таким образом, в соответствии с пунктом 17 Постановления № 191 при расчете изменения цены контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция и техническое перевооружение объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов .

. понижающие коэффициенты 0,9 и 0,85? Ответ: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве» При проведении капитального ремонта объектов на работы по монтажу оборудования, стоимость которых определяется по Сборникам ГЭСН-2001 (ТЕР-2001) на монтаж оборудования, к нормативам .

. денежных средств или их списании со счета клиента Пунктом 1 статьи 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевого строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) установлено.

. указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве». Просим дать разъяснение о порядке применения поправочных . . по стадиям проектирова­ния (проектная и рабочая документация), видам объектов капитального строительства, реконструкции, а также коэффициенты.

Организация выполняет работы на объектах, расположенных на значительном . . величины накладных расходов в строительстве 81-33.2004 в п. 1.10 прописано. . стоимости строительства. Сметными нормами и расценками предусмотрено . . или вахтового метода, когда линейные инженерно-технические . . указанием сроков выезда и возврата (продолжительность пребывания .

. выполненных работ (Форма № КС-6а) применяется ли для учета выполненных работ на объектах продолжительностью в 1 месяц (отчетный период), если при этом смета закрывается . . самой формы этого документа, составляется при продолжительном сроке строительства или капитального ремонта. При выполнении работ на объектах .

. работ по возведению земляного полотна линейных объектов в зимних условиях п.4.40 СНиП . . от обычных снегопадов на линейных объектах. В соответствии с ГСН 81-05-02-2007 (раздел 1, п.2) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве . . строительно-монтажных работ в зимнее время по видам строительства разработаны на основе .

. Проектный институт проектирует линейные сооружения: нефтегазосборные . . 110 кВ. Согласно разделу ПОС строительство ведется в зимнее . . местности. Строительство указанных объектов ведется с притрассовых . . отвода трассы. Проектируемые объекты (и притрассовые дороги) . . подземными коммуникациями учтены нормами на ВЗиС (п. 24 ГСН 81-05-01-2001).

. работы и затраты допускается включать в сводный сметный расчет стоимости строительства для линейных объектов. 2. Для осуществления строительно-монтажных работ по вышеуказанным объектам необходимо прохождение экологической экспертизы. Возможно . . государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах .

. 81-05-02-2007 (раздел 1, п.2) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве . . работ по возведению земляного полотна линейных объектов в зимних условиях п.4.40 СНиП . . от обычных снегопадов на линейных объектах. Данные о количестве выпавшего . . строительно-монтажных работ в зимнее время по видам строительства разработаны на основе .

. зимнее время года вдольтрассового проезда при строительстве линейного сооружения — нефтегазопровода. Прошу. . закрытии объемов выполненных работ по данному объекту в КС-2 — «Акт выполненных работ» затраты. . проектом. Ответ Согласно пункту 1.3 «Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий.

. разработки проектно-сметной документации на строительство объекта возник вопрос о правомерности требования. . приводится состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства. . установлено: «28. Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» должен.

. же приказом утверждены Федеральные нормы и правила в области промышленной . . безопасности опасных производственных объектов, на которых используется . . различных значений коэффициентов линейного расширение металла и его . . включают на комплексное опробование. Продолжительность щелочения зависит .

. не соответствуют признакам реконструкции, отраженным в п. 14 статьи I Градостроительного кодекса Российской Федерации: «14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение .

. на повторное использование асфальтобетона при строительстве (реконструкции) автомобильных дорог». . «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта» «Положения о составе разделов проектной. . «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» проектной.

. Учтена ли базовыми ценами на проектирование объектов нефтеперерабатывающей промышленности. . «Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного. . к составу разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства.

. выходные дни, причем частично в ночное время суток и продолжительностью более 8 часов, а именно: с пятницы. . КЗоТ ст. 48, 91 и Отраслевым тарифным соглашением по строительству. Вопрос от службы Заказчика. Подрядная. . производства работ и в целях ускорения ввода объекта в эксплуатацию возникла необходимость.

При определении стоимости работ по строительству линейных объектов (нефтегазосборные сети) в болотистой местности учитываются . . стоимости работ согласно п. 3.1.7 приложения 25.3 «Коэффициенты к сметным нормам, учитывающие условия применения ГЭСН сборника № 25», к нормам и .

. ценообразования и сметного нормирования в строительстве» В Сводном сметном расчете . . определяются по нормативам раздела I «Сметные нормы по видам строительства» Сборника . . 81-05-02-2001. Однако при строительстве объектов, не предусмотренных в таблице . . коэффициентов, учитывающими удельный вес продолжительности зимнего периода.

. временного проживания до мест производства работ на объекте и обратно. При проведении расчетов за. . по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), в накладных расходах. . подходом, так как расходы по перебазированию линейных строительных организаций и их структурных.

. применению требования Положения к объектам обустройства автомобильных . . отнесения их к объектам капитального строительства, а также, уточнить государственное . . достоверности определения сметной стоимости объектов обустройства автомобильных . . реконструкция или капитальный ремонт линейных объектов предусматривают .

. договору? В процессе разработки проектов строительства зачастую для объектов, расположенных в районах . . Целесообразность применения вахтового метода на объектах строительства определяют . . рассредоточенность и протяженность линейных объектов в одном титуле стройки; . . Расходы на сооружение вахтового поселка нормами затрат на строительство временных .

. членство в СРО не требуется. Обоснование. Автомобильные дороги относятся к линейным объектам (п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

К объектам капитального строительства относятся в том числе линейные объекты (Письмо Минстроя . . обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке капитальный ремонт объектов капитального строительства, признается застройщиком (п. 16 ст.

. организация заключает контракт на разработку рабочей документации и строительство линейного объекта. В задании на разработку рабочей документации Заказчик указан: . . раздела 3. Основные функции «Положения о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории РФ», утвержденного постановлением .

. работ в зимнее время определяются по нормам «Сборника сметных норм дополнительных . . части Раздела I «Сметные нормы по видам строительства» ГСН-81-05-02-2007: «Нормы . . строительство. Исключение составляют объекты, строительство которых заказчиком . . строительно-монтажные работы не применяются». Если продолжительность выполнения строительно-монтажных .

. соответствии с ГСНр-81-05-01-2001 при производстве ремонтно-строительных работ нормы затрат на ВЗиС должны начисляться в соответствии с таблицей 1. При . . пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: «14.2. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций .

Каким образом учесть сборку оборудования, прибывающего на объект отдельными узлами и деталями (даже не сборочными единицами): технологическое . . расчётом, составленным с учётом состава бригады монтажного персонала, продолжительности проведения работ по монтажу и стоимости одного чел.

. разработана по ГЭСНп, где в составе сметной нормы учтены инженеры и техники. При . . выполнении работ по капитальному ремонту объектов инженерно-технических средств . . работники, относящиеся к служащим); линейный персонал: старшие производители . . документах по вопросам ценообразования в строительстве имеются опечатки и ошибки.

. разработку ППР, на охрану, на заработную плату линейного персонала и т.д. Если накладные расходы. . вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве» В цене машино-часа работы арендуемых. . и согласовывают его с генподрядчиком. Охрану объекта всегда осуществляет генподрядная организация.

. зимних удорожаний не по среднегодовой норме (так Генподрядчику платит Заказчик). . заниматься свайными работами еще на одном объекте. Нам такой заказ выгоден, так . . время в целом по стройке (по видам строительства), а также для круглогодичных . . ГСН 81-05-02-2007 с помощью удельного веса продолжительности зимнего периода .

. сметного расчета стоимости строительства включаются затраты . . электрических сетей» при строительстве объектов бюджетного финансирования. . обеспечение электроэнергией объекта капитального строительства. . ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство . . от периметра зданий или осей линейных сооружений) относятся .

. «Омскоблстройзаказчик», осуществляя технический надзор за строительством объектов бюджетного финансирования, просит рассмотреть. . определяется на основании расчета, исходя из продолжительности использования оборудования. . определяемой по федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных.

. при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых . . технических частей сборников сметных норм при соответствующем обосновании . . инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства. . строительства » и « полоса отвода линейных сооружений » ( введение таких .

. г. №116 «Об утверждении Федеральных норм и правил в области пром. безопасности» . . трубопроводов 4 категории. РД 10-109-96» при новом строительстве трубопроводы отопления . . расширяемых и технически перевооружаемых объектов. В Сводной смете средства . . исходя из численности специалистов, продолжительности их участия в пусконаладочных .

. «Методики определения затрат на строительство временных зданий . . включены в «Сборник сметных норм затрат на строительство . . дома» в новой Методике назван — «Объекты жилищного назначения». . временных зданий и сооружений для объектов строительства. Приложения . . одного участка на другой для линейных объектов и обратно .

. монтажных и пусконаладочных работ на объектах, не введенных в эксплуатацию. . предусмотрено проектом организации строительства (ПОС) с соответствующими . . положительной температуре окружающей среды; продолжительность оформления специальных . . годов. Тем самым можно утверждать, что нормы (расценки) Сборника ГЭСНп «Электротехнические .

. разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве» В Вашем случае необходимо получить заключение Санитарно . . службы (СЭС) о степени вредности при работах на конкретных участках объекта. В заключении должно быть указана возможная продолжительность рабочего дня, необходимость использования средств .

. Методики определения затрат на строительство временных зданий . . объединили вместе «Сборник сметных норм затрат на строительство . . дома» в новой Методике назван — «Объекты жилищного назначения». . временных зданий и сооружений для объектов строительства. Приложения . . условиях (на косогорных участках линейных сооружений на скальных .

. налоговом учете ООО как у инвестора в части строительства и реконструкции, если . . инвесторы осуществляют финансирование объекта капитального строительства. . подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости, указанные объекты . . течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев.

. надстроить верхний этаж. Надо ли получать разрешение на строительство и регистрировать указанные изменения. . на строительство требуется при реконструкции объектов капитального строительства. Реконструкция. . объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей.

. определять от стоимости раздела «Проект организации строительства», с применением понижающего коэффициента. . прежней с применением коэффициентов: до 0,35 — для линейных объектов и до 0,2 — для площадочных сооружений. Какое. . выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.

. магистрального водопровода для нужд строительства, систем водоснабжения . . эксплуатационного обслуживания объектов электросетевого хозяйства; . . основанному на данных ПОС, или по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 . . от периметра здания и осей линейных сооружений) относятся . . Федерации (ст. 48) подключение объекта капитального строительства .

. которого являются разработка рабочей документации и строительство объекта капитального строительства. О заключении. . проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Порядок. . объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию.

. определять от стоимости раздела «Проект организации строительства», с применением понижающего коэффициента. . прежней: с применением коэффициентов: до 0,35 — для линейных объектов и до 0,2 — для площадочных сооружений. Какое. . выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.

Источник: smetnoedelo.ru

Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения

Что такое реконструкция объектов строительства, какие виды реконструкции существуют, каким законодательством регламентируются? Всё это и многое другое мы расскажем в нашей статье.

Содержание

• 1. Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня
• 2. Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды
• 3. Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий
• 4. Технология реконструкции промышленных зданий
• 5. Технология реконструкции действующих зданий
• 6. Реконструкция и проектная документация
• 7. Разрешение на реконструкцию. Этапы и порядок проведения реконструкции
• 8. Заключение

Реконструкция зданий, поврежденных в годы Великой Отечественной войны

Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня

После Гражданской войны молодая Советская Республика включилась в процесс восстановления народного хозяйства. Была проведена коллективизация в сельском хозяйстве. Ускоренными темпами строились фабрики и заводы, полным ходом шла разработка плана «Гоэрло».

Проводимая в 40-х годах 20 века (1930-1939 г.г.) индустриализация промышленности выделялась своей масштабностью и абсолютно новым подходом к восстановлению и усовершенствованию старых промышленных предприятий. Огромными темпами шла работа по замене перекрытий, усилению фундаментов, металлокаркаса конструктивных элементов и так далее.

Одновременно с этими работами проводилась замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования. Одним словом, весь огромный опыт того времени позволил разработать основы теории проектирования. А также наметил перспективы развития технологии и организации строительного производства работ.

О 70-х годах 20 столетия (1960-1967 г.г.) можно говорить, как о периоде, когда высокими темпами шло возрождение нашей Страны из пепла. Восстанавливалось все, что разрушили годы Великой Отечественной войны. Именно в этот период была разработана система норм и правил строительного производства, применимая к реконструкции. Реконструкция правительственного здания в СССР

Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды

Что такое реконструкция объектов строительства и чем данный вид работ регламентирован? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте обратимся к Градостроительному Кодексу РФ. Итак, в статье 1 ГК РФ закреплено, что реконструкция объектов строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Сюда входит, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. А также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. За исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Одним словом, реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) представляет особую разновидность строительства, при котором комплекс работ и мер направленны на изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования.

А также для использования зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) по новому назначению.

На заметку! В соответствии Градостроительным кодексом, реконструкция предполагает расширение площади объекта вширь, ввысь, либо замену его несущих опор.

Реконструкция заброшенного здания советской эпохи

С точки зрения Налогового кодекса, реконструкция зданий и сооружений, отнесённая к основным средствам, подразумевает переустройство. При этом полностью совершенствуется производство и повышается уровень технико-экономических показателей.

Данный вид работ осуществляется только по проекту и в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Виды реконструкции

Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными причинами и субъективными причинами.

К первым можно отнести естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс. Ко вторым – низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.

То есть, реконструкция осуществляется для изменения основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

В данном случае, реконструкция жилищно-гражданских зданий производится для улучшения комфортности потребительских качеств. А также для продления жизненного цикла зданий, тепловой защиты, развития уровня инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, увеличения полезной площади жилых домов за счет пристроек, надстроек, сооружения мансард и так далее.

Реконструкция промышленных зданий

• изменение номенклатуры и увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда;
• переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения (обычно, без изменения габаритов существующих зданий и сооружений основного назначения);
• совершенствование производства и повышения его технико-экономического уровня.

При этом используются достижения научно-технического прогресса, осуществляемые по комплексному проекту реконструкции предприятия. Главная цель – увеличение производственных мощностей, улучшение качества измененной номенклатуры продукции. Как правило, без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

Реконструкция действующих предприятий

• расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
• строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций;
• строительство новых зданий и сооружений того же назначения в обмен ликвидируемых на территории действующего предприятия по причине нецелесообразности.

Отсюда следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

На заметку! Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

Реконструкция торгового павильона

Реконструкция объектов капитального строительства по объемам СМР

По объемам строительно-монтажных работ (СМР) виды реконструкции объектов капитального строительства можно разбить на следующие:

Полная реконструкция

• промышленного назначения осуществляется комплексное переустройство всех производств и цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования, а также инженерных коммуникаций и систем;
• жилищно-гражданского назначения осуществляется комплексное обновление района городской застройки, которая обеспечивает соблюдение современных норм и стандартов для среды проживания, быта, отдыха и трудовой деятельности населения.

Малая реконструкция

• промышленного назначения осуществляется переустройство отдельных зданий (цехов) и сооружений производственных предприятий с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования и инженерных сетей;
• жилищно-гражданского назначения осуществляется перестройка (расширение, перепланировка, модернизация) отдельных зданий и сооружений с обновлением всех систем инженерного оборудования.

Основные виды реконструкции объектов капитального строительства

• без изменения типовых проектных решений, но с восстановлением несущих конструкций и повышением эксплуатационных качеств здания;
• без обновления типовых проектных решений, но с частичной перепланировкой;
• при помощи которой осуществляется перепланировка или объединения комнат без увеличения общего объема зданий, то есть меняется структура внутренних помещений;
• благодаря которой осуществляется пристройка или надстройка, то есть меняется структура здания путем увеличения его площади.

Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий

Реконструкция объектов строительства принимает особое значение при увеличении строительного объема путём надстройки этажей, устройстве различных вставок и расширении сооружений.

Необходимо отметить, что реконструкция – очень ответственный и трудоёмкий процесс и, не имея знаний и опыта производства аналогичных работ, осуществить его крайне сложно. В связи с этим, выполняя реконструкцию дома, тем более жилого, важно соблюсти и технологию реконструкции, и строительные нормативы.

• реорганизация и переоборудование внутренних помещений здания;
• изменение полезной площади дома за счёт выполнения строительно-монтажных работ по реализации либо пристройки к зданию, либо надстройки этажей, либо путем строительства и реконструкции мансардного этажа;
• увеличение площади или размеров (наращивание) цоколя;
• усиление всех несущих конструкций;
• восстановление конструкции кирпичной кладки с последующей стяжкой трещин фасада.

Основные задачи реконструкции жилищно-гражданских зданий

1. Повышение уровня комфортности проживания за счет улучшения планировки и обновления инженерно-технологического оборудования здания.
2. Повышение численности проживающих, то есть увеличение плотности застройки с помощью настраивания этажей, пристроек и дополнительных объемов.
3. Облагораживание территорий.

• утепления ограждающих конструкций;
• усовершенствования или модернизации систем инженерного оборудования и применения различного вида контрольно-измерительных приборов.

Технология реконструкции промышленных зданий

• усиление (укрепление) фундамента;
• реконструкция «коробки» здания;
• увеличение или изменение количества этажей здания;
• увеличение площади или размеров (наращивание) цоколя;
• новый дизайн (замена) архитектурного облика;
• организация ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, обшивка перегородок, лестничные марши, двери, окна и так далее);
• организация дополнительных работ по утеплению полов, кровли, по облицовке здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и другие);
• производство, установка, а также ремонт инженерного оборудования.

Технология реконструкции действующих зданий

• изменение (увеличение) нагрузок на фундаменты;
• интенсивный рост использования прилегающей территории, при котором практически всегда осуществляется перепланировка;
• стесненные условия строительной площадки, при которых производятся работы;
• необходимость модернизации существующих инженерных коммуникаций с последующей прокладкой новых.

Реконструкция и проектная документация

Говоря о реконструкции, нельзя не отметить, какую важную роль в её реализации играет проект. Он разрабатывается на основании сведений, полученных после изучения документации и обследования технического состояния задания.

Проект необходим для получения разрешающих документов и соответствующих согласований. А также для определения особенностей подготовки строительного производства.

В соответствии со СНиП, они подчеркивают, что еще до начала реконструкции в обязательном порядке выполняется комплекс подготовительных работ строительного производства в объеме, обеспечивающем строительно-монтажные работы (СМР) в установленные сроки.

Подготовка строительного производства к реконструкции

Поскольку внеплощадочные подготовительные работы, как правило, отсутствуют, комплекс подготовительных работ объекта должен выполнять Заказчик. Кроме того, любая реконструкция объекта строительства связана с окончанием эксплуатации существующих зданий по функциональному назначениюе.

Поэтому созданный в необходимом количестве резерв продукции позволит отпускать товар потребителям в течение остановки производства.

Большинство объектов реконструкции полностью приостанавливают свою деятельность. Поэтому заказчик четко ограничивает сроки проведения строительно-монтажных работ СМР. В основном, комплекс подготовительных внутриплощадочных работ мало чем отличаются от комплекса подготовительных работ строительного производства на новых объектах.

Но все-таки одно исключительное обстоятельство существует. Необходимо организовать установку различных защитных ограждений для предохранения здания и сооружения от механических и динамических повреждений при работе компрессора, защиты оборудования и служебных помещений от загрязнений и других вредных воздействий. Реконструкция и модернизация концертного зала

Проект организации реконструкции (ПОР)

• задание на проектирование;
• принятые технические решения, основа которых использовалась из других частей проекта;
• результаты данных, полученные при инженерно-строительных изысканиях;
• ограниченные сроки строительства;
• согласованные документы с различными организациями по вопросам. Это документы, определяющие выполнение подготовительных работ проекта организации реконструкции (ПОР). Их разработка осуществляется параллельно со строительной частью проекта для увязки объемно-планировочных решений с монтажными работами самого здания и технологического оборудования. А также с требованиями организации и технологии строительного производства.

На заметку! Важно учитывать, что проект организации реконструкции (ПОР) разрабатывается по результатам данных, полученных при инженерно-строительных изысканиях на весь период строительства и для всего объема строительно-монтажных работ (СМР ) или по очередям строительства.

• срок или продолжительность реконструкции объекта строительства;
• методы и способы производства основных видов строительных и монтажных работ$
• обоснованные потребности, то есть расчёты потребности необходимых трудовых, материальных, энергетических и других ресурсов;
• текстовая и графическая части проекта организации реконструкции (ПОР), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года.

Календарный план как схема проведения реконструкции зданий

• сроки работ подготовительного периода;
• очередность или поэтапность реконструкции;
• сроки строительства и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений, а также объёмов строительно-монтажных работ по периодам (годам и кварталам).

Разрешение на реконструкцию. Этапы и порядок проведения реконструкции

• разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства;
• выдача разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства;
• предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства;
• порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства.

На заметку! Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ, является разрешение на строительство.

Ответы на все вышеперечисленные вопросы уже озвучены нами в отдельной статье «Разрешение на строительство». Можно констатировать, что ГК РФ, часть 5, статья 51, применимый к строительству, имеет такую же юридическую силу и в отношении реконструкции капитального объекта.

• Подготовительные работы, состоящие из обследований, инженерных изысканий и разработки проектной документации.
• Экспертиза проектной документации.
• Оформление и получение разрешения на строительство.
• Непосредственно осуществление процесса строительства (получение ордера на земляные работы, осуществление различных видов строительного надзора и пр).
• Оформление и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заключение

В заключение, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что реконструкция любого здания или сооружения – процесс весьма специфический и сложный. Он включает в себя широкий диапазон мероприятий от монтажа/демонтажа отдельных элементов до модернизации, комплексной перестройки или даже сноса части строения.

Меняя эксплуатационные и эстетические свойства объекта, реконструкция может вдохнуть в него и окружающий его ландшафт новую жизнь. Решить массу коммунальных, дизайнерских и прочих вопросов. Однако при неправильном подходе реконструкция может повредить строению. Лишить здание функциональности, индивидуальности. А то и вовсе стереть с земли.

Это особенно актуально для городов с богатым историческим наследием – таких, как Санкт-Петербург.

Поэтому реконструкция объектов строительства обязывает к бережному и осторожному подходу, при котором будет учитываться не только экономическая и техническая эффективность проводимых работ, но и эстетический аспект, социальные и градостроительные задачи.

Источник: stroitelstvoproektirovanie.com