Продолжительность строительства следует определять временем, необходимым на производство как подготовительных, так и основных работ. Поэтому в понятие продолжительности строительства включается весь период строительства, т. е. время с начала подготовительных работ до ввода в действие предприятия, объекта или сооружения при полном выполнении работ, предусмотренных проектом или входящих в состав пускового комплекса. Такое определение позволяет рассматривать продолжительность строительства как время, необходимое для возведения здания или сооружения и монтажа оборудования, т. е. время, необходимое для производства готовой строительной продукции в соответствии с проектом и сметой.
Необходимо отметить, что при определении сметной стоимости строительства учитываются все затраты, связанные как с производством подготовительных работ, так и с выполнением всех строительно-монтажных работ и затрат, предусмотренных проектом.
Понятие продолжительности строительства связано также с определением понятия готовой продукции строительного производства. Под готовой, или конечной, продукцией строительного производства понимаются закопченные и введенные в действие производственные объекты, жилые здания и объекты культурно-бытового назначения.
Как начинать общаться с клиентом? || Законы продаж — Александр Бекк|| МЛМ
В промышленном строительстве под готовой строительной продукцией понимаются законченные и введенные в эксплуатацию объекты или комплекс объектов, которые могут производить всю предусмотренную проектом продукцию.
При определении степени готовности строительной продукции учитывается назначение объекта в производственном процессе. Так, например, магистральный водовод, уложенный на площадке металлургического завода, не имеет самостоятельного значения. Он выполняет одну из технологических функций в процессе производства чугуна, стали или проката. Поэтому работы по сооружению такого водовода входят как составная часть в состав пускового комплекса доменной или мартеновских печей или прокатных станов и водовод превращается в готовую строительную продукцию только после ввода пускового комплекса в эксплуатацию.
Источник: stroiki-master.ru
2. Строительный комплекс и его роль в национальной экономике
2.2. Строительная продукция и её технико-экономические особенности
Результатом осуществления строительной деятельности является строительная продукция.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОДУКЦИЯ – это здания и сооружения, выполненные строительные, монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, а также их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению.
Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.
Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство – это длительный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования для завершения многочисленных строек. В результате недостаточного или несвоевременного финансирования строительства, распыления ограниченных ресурсов по многим стройкам нарушаются календарные графики производства работ, увеличиваются сроки строительства, и, как следствие, возрастает стоимость строящихся объектов.
Неудачные товары известных брендов, которые с треском провалились
Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции, в свою очередь, обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 2.1).
Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многих строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов здания, в процессе его эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла (более подробно этот вопрос будет рассмотрен нами в разделе 6.4).
Технико-экономические особенности строительной продукции
и строительного производства
Особенности строительной продукции
Особенности строительного производства
1. Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.
2. Зависимость, архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.
3. Индивидуальный характер продукции; практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга.
4. Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материаль-ных, технических и трудовых ресурсов.
5. Длительность жизненного цикла строительной продукции.
1. Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много месяцев, иногда, лет).
2. Многодельность (многооперационность) технологического процесса.
3. Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект).
4. Большое число участников технологического процесса – субподрядных специализированных организаций.
5. Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства работ от погодных условий.
Источник: nedvigovka.ru