Проект договора строительно монтажные работы

Договор подряда на выполнение строительных работ

Образец договора подряда на выполнение строительных работ позволяет в кратчайшие сроки правильно оформить соглашение о строительстве, реконструкции и так далее между заказчиком и подрядчиком. Какие основные аспекты должны быть отражены в договоре, читайте далее.

Когда заключается, между кем

Договор строительного подряда заключается в соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Документ необходим при выполнении следующих видов работ (статья 740):

• строительство/реконструкция зданий, в том числе предназначенных для жилья;
• выполнение монтажных работ, работ по пуску и наладке оборудования, коммуникационных и инженерных систем, а так же иных работ, связанных непосредственно со стройкой или вводом в эксплуатацию любого объекта недвижимости;
• капитальный ремонт зданий.

Сторонами договора подряда являются (статья 702):

• заказчик строительства, реконструкции или проведения капитального ремонта
• подрядчик, выполняющий указанный заказчиком перечень работ

В некоторых ситуациях, например, наличие небольшого срока, отведенного на выполнение работ, подрядчик может привлекать к исполнению договора третью сторону – субподрядчика, если данное условие не противоречит заключенному соглашению.

Договор подряда

Прилагаемые документы

Чтобы заключить договор подряда сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельства о регистрации юридических лиц (если стороной соглашения является юридическое лицо соответственно) или гражданские паспорта (если стороной соглашения является частное лицо);
• устав компании, доверенность, выданная руководителем или любой иной документ, на основании которого определенное лицо представляет интересы организации заказчика/подрядчика;
• паспорт представителя компании заказчика/подрядчика, от имени которого заключается соглашение.

К договору подряда необходимо приложить дополнительно (Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»):

• поручительство финансовой состоятельности заказчика (на случай оплаты работ при банкротстве);
• акт, которым подтверждается факт передачи земельного участка для проведения строительных работ;
• график передачи подрядчику технической документации, необходимой для проведения строительства/реконструкции объекта недвижимости;
• документ о соглашении, подтверждающем договоренность по стоимости выполнения работ;
• график выполнения работ по строительству здания и/или монтажу оборудования;
• график движения автотранспорта и строительной техники по строительной площадке;
• график выполнения пусковых работ;
• график передачи подрядчику строительных материалов и оборудования, необходимого для ведения стройки/реконструкции или капитального ремонта;
• перечень услуг, которые обязан предоставить заказчик подрядчику дополнительно;
• журнал выполнения работ;
• перечень документов, определенных законодательно для ввода здания в эксплуатацию;
• иные документы, подтверждающие дополнительные соглашения, изменения действующего договора, приказы и так далее, утвержденные в ходе исполнения основного договора.

Образец договора и пример заполнения

Основными аспектами договора строительного подряда являются:

• реквизиты заказчика и подрядчика с указанием банковских реквизитов, необходимых для перевода денежных средств после исполнения обязательств;
• предмет договора – перечень работ, которые обязан выполнить подрядчик;
• права и обязанности сторон соглашения:

1. Подрядчик обязан качественно и в установленный договором срок выполнить все указанные работы и принимать меры для сохранности переданного заказчиком имущества, в том числе и строительных материалов.
2. Заказчик обязан незамедлительно после выполнения работ принять объект (при отсутствии недочетов) и произвести оплату оказанных услуг.

• ответственность сторон. Договором строительного подряда может быть предусмотрена ответственность в виде пени или штрафов в размере, установленном сторонами, за следующие нарушения:

1. Несоблюдение сроков выполнения работ.
2. Некачественное выполнение работ, предусмотренных соглашением.
3. Просрочку передачи проектной, сметной или технической документации, в соответствии с которой выполняется строительство.
4. Просрочку поставки материалов.

• сроки выполнения обязательств и порядок оплаты выполненной работы;
• дополнительные условия, к которым можно отнести:

1. Срок действия договора.
2. Обязательство обеспечения сохранности материалов, оборудования и так далее, предоставленных заказчиком и так далее.

Договор строительного подряда так же может содержать:

• порядок приемки-передачи предмета договора;
• обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности, установленной соглашением;
• причины и порядок досрочного расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение до истечения установленного срока при полном или частичном неисполнении обязательств, возложенных на заказчика/подрядчика;
• правила взаимодействия с бригадой субподрядчика;
• правила организации охраны строительной площадки;
• необходимость страхования и порядок заключения страхового договора на объект недвижимости, вспомогательные здания и сооружения, переданные в аренду подрядчику, материалы и оборудование;
• перечень услуг, оказываемых заказчиком бесплатно;
• гарантийный срок, в течение которого устранение недочетов будет произведено за счет подрядчика.

Советы по заключению

Перед заключением договора подряда заказчику рекомендуется проверить основные документы подрядчика.

Если к выполнению работ привлекается отдельная строительная организация, то проверяются:

• устав компании;
• свидетельство о регистрации и присвоении ОГРН;
• ИНН;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение о назначении определенного лица на должность директора (руководителя);
• доверенность представителя.

Чтобы в процессе исполнения договорных обязательств не возникало проблем у подрядчика, рекомендуется:

• максимально подробно описать в договоре или составить в опись в виде отдельного приложения предмета соглашения (перечня выполняемых работ);
• составить смету для каждого вида работ в отдельности, что позволит более точно определить окончательную стоимость договора и стоимость материалов;
• установить конкретные даты начала и завершения строительства;
• указать, кто и в какие сроки будет заниматься поставкой материалов;
• определить порядок оплаты выполненных работ.

Риски сторон

В ходе исполнения обязательств по договору строительного подряда у каждой из сторон возникают определенные риски, наиболее существенным из которых является риск повреждения или гибели объекта строительства.

В соответствии со статьей 741 Гражданского кодекса РФ ответственность за гибель или повреждение несет:

• заказчик, если причиной является поставка некачественных материалов или оборудования;
• подрядчик, во всех иных ситуациях до оформления документов приемки строения.

Источник

Проект договора подряда на проведение строительно-монтажных работ

1.1.Подрядчик обязуется на условиях настоящего Договора произвести следующие работы (далее — Работы):

— Выполнить строительно-монтажные работы реконструкция ТП-48 по объекту АО Улан- Удэнский авиационный завод г. Улан- удэ ул. Хоринская №1 (далее – Объект) в соответствии с Техническим заданием Заказчика (Приложение № 1 к Договору), Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к Договору), проектной, рабочей документацией и требованиями действующего законодательства, а Заказчик обязуется принять результат работ и произвести оплату в размере и в сроки, определенные настоящим Договором и сдать результат Работ Заказчику.

1.2.Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего Договора собственными материалами, силами и средствами.

1.3. Подрядчик обязуется завершить работы и сдать их в установленном порядке.

1.4. Настоящий договор заключен по результатам проведения процедуры закупки (открытый конкурс) с победителем закупочной процедуры, протокол _________________________.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ.
2.1. Стоимость Работ по настоящему договору определена Сметой (Локальный сметный расчет) (Приложение № 2 к Договору) и составляет __________________, в том числе НДС 18% _______________.

2.2. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, заложенных в Договоре, оплачиваются Подрядчиком за свой счет.

2.3. Стоимость работ является твердой и пересмотру не подлежит.

3.1.1. Начало работ по объекту: С момента заключения договора.

Окончание работ: 300 рабочих дней.

3.2. Подрядчику устанавливается следующий режим работы на территории Заказчика:

— начало работы 08 часов 00 минут;

— окончание работ 17 часов 15 минут.

— обеденный перерыв может быть установлен Подрядчиком в период с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут.

3.3. По согласованию Сторон режим работы Подрядчика может быть изменен:

— по инициативе Заказчика с оформлением Приказа, согласованного с заместителем управляющего директора по безопасности

— по инициативе Подрядчика- на основании мотивированного письма, согласованного Заказчиком и заместителем управляющего директора по безопасности.

3.4. Работы по настоящему Договору Подрядчик производит в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Подрядчик обязуется выполнить работы и передать результат выполненных работ Заказчику в сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора.

3.6. Результатом выполнения настоящего Договора является готовый к эксплуатации Объект, что подтверждается подписанием обеими сторонами Акта окончательной сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 5 к договору).

3.7. Допускается досрочное выполнение и сдача работ Подрядчиком, при условии соблюдения технологии производства, действующих норм и стандартов, а также качества Работ.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
4.1. Обязательства Подрядчика.

Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя
обязательство:

4.1.1.Выполнять Работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору), Техническими регламентами, СНиП, Госстандартами и другими действующими нормами и правилами, исходными данными, проектной и рабочей документацией, условиями настоящего Договора.

4.1.2.Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, следующих за датой заключения настоящего Договора определить представителей Подрядчика, ответственных за выполнение Работ по настоящему Договору, письменно известив об этом Заказчика с приложением копий документов, подтверждающих предоставленные им полномочия.

4.1.3.Обеспечить соблюдение установленного режима работы на территории Заказчика в соответствии с пунктом 3.2. Договора.

4.1.4.За 5 рабочих дней до начала выполнения Работ по настоящему Договору, предоставить Заказчику утвержденный Подрядчиком список работников Подрядчика, которые будут выполнять работы на Объекте, копии трудовых договоров, подтверждающих факт оформления трудовых отношений с работниками Подрядчика. В списке указывается общее количество работников, Ф.И.О. работника, место работы и профессия (специальность) работников.

4.1.5.Обеспечивать своевременное оформление пропусков для прохода, проезда и пребывания на территории Заказчика работников Подрядчика в строгом соответствии с предоставленным Заказчику списком работников.

4.1.6.Заблаговременно, не менее чем за три рабочих дня письменно уведомлять Заказчика об изменении численности работников Подрядчика и ссвоевременно предоставлять документы, необходимые для оформления пропусков для прохода, проезда и пребывания на территории Заказчика в случае изменения списка работников Подрядчика, которые будут выполнять работы на Объекте.

4.1.7.Вести табель учета рабочего времени работников Подрядчика (Унифицированная форма № Т-12), с ежемесячным предоставлением копии табеля учета рабочего времени работников Подрядчика Заказчику.

4.1.8. Компенсировать Заказчику затраты на оформление электронных пропусков из расчета: 141,60 рублей, включая НДС за каждый электронный пропуск.

Оплату услуг по изготовлению электронных пропусков производить путем безналичного зачисления денежных средств на расчетный счет Заказчика в течение 10-ти рабочих дней с даты подписания Сторонами «Акта об оказании услуг по оформлению пропусков» и выставления счета-фактуры Заказчиком.

В случае не подписания Подрядчиком Акта об оказании услуг по оформлению пропусков в течение 5 календарных дней, с даты его вручения представителю Подрядчика, Акт об оказании услуг по оформлению пропусков считается согласованным Сторонами и направляется Подрядчику со счетом-фактурой для оплаты.

В случае отсутствия оплаты в установленный настоящим пунктом срок, стоимость затрат Заказчика на оформление электронных пропусков компенсируется путем зачета встречных однородных требований Сторон при окончательном расчете по Договору на основании одностороннего уведомления Заказчика о проведении зачета.

4.1.9. В случае осуществления авторского надзора за проведением строительных (ремонтных, строительно-монтажных и иных) работ на Объекте — Подрядчик удостоверяет записи о проведенной работе по авторскому надзору подписями ответственных представителей, оказывает иное содействие при осуществлении авторского надзора.

4.1.10. Не привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) без письменного согласия Заказчика.

4.1.11.Своими силами и за свой счет устранить допущенные в выполненных работах недостатки, установленные Заказчиком в соответствующих Актах, в разумные сроки, определенные Заказчиком.

4.1.12.Участвовать в делах по искам третьих лиц к Заказчику, связанным с исполнением настоящего Договора.

4.1.13.В течение двух рабочих дней со дня получения письменного требования Заказчика предоставить Заказчику письменные объяснения о выполнении работ, а также незамедлительно давать устные объяснения Заказчику о выполнении работ.

— поставку материалов, строительной техники, а также иного имущества, необходимого для
выполнения работ, на территорию завода;

— вывоз принадлежащих Подрядчику материалов, строительной техники, а также иного имущества, необходимого для выполнения работ, с территории завода;

— производство работ в полном соответствии с техническим заданием Заказчика, графиком выполнения работ и строительными нормами и правилами;

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

— оформление разрешений на отключение (включение) энергооборудования и сетей при производстве работ в соответствии с Положением об оформлении на отключение (включение) энергооборудования и сетей при производстве работ подрядными организациями на АО «У-УАЗ» (Приложением № 9 к Договору).

4.1.15.Обеспечить в ходе выполнения Работ по Объекту выполнение на месте проведения работ необходимых мероприятий по охране труда, по пожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, уборку строительного мусора, чистоту прилегающей территории.

4.1.16.При выполнении Работ на территории подразделений Заказчика, Подрядчик обязан согласовать Наряд-допуск на проведение работ (Приложение № 4 к Договору). Наряд-допуск на проведение работ должен быть согласован Подрядчиком с руководителем подразделения, на территории которого выполняются работы по договору, с учетом технологических особенностей производства.

4.1.17.Обеспечить соблюдение пропускного, внутриобъектового режимов предприятия согласно «Инструкции об организации пропускного и внутриобъектового режимов и правилах поведения на территории АО «Улан-Удэнский авиационный завод» (Приложение № 10 к Договору), обеспечить соблюдение «Правил поведения, организации и производства работ на территории Заказчика» (Приложение №13 к Договору), обеспечить соблюдение «Требований в области промышленной, пожарной, экологической безопасности и охраны труда к организациям, привлекаемым к работам и оказанию услуг на объектах Общества» (Приложение №14 к Договору).

4.1.18. Во время пребывания персонала Подрядчика на территории объектов Заказчика Подрядчик обязан не допустить вноса и употребления веществ, вызывающих алкогольное, наркотическое или токсическое опьянение.

4.1.19. Немедленно (но не позднее, чем через сутки) письменно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— недостатков в технической документации;

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.20. Передать Заказчику по окончании работ всю исполнительную документацию о выполненных Подрядчиком работах.

4.1.21.Иметь копию полного рабочего комплекта документов по договору на Строительной площадке, а именно:

— копию договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему;

Источник

Договор подряда по разработке рабочей документации (бланк, образец — 2020)

Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Директора __________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор подряда, далее — «Проектный договор» о нижеследующем:

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего проектного договора Подрядчик обязуется по утвержденному Заказчиком заданию на проектирование разработать проектно-сметную документацию на стадии: «Рабочий проект» по объекту: _____________________________и передать Заказчику готовую документацию. Сметная документация выпускается Подрядчиком в базе ТСН-2001 в ценах по состоянию на ___________ 201_ г. и в текущих ценах.
1.2. Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком работ и оплатить его.
1.3. В процессе реализации сторонами условий настоящего договора Заказчик осуществляет функции генерального проектировщика. Подрядчик обязуется осуществить приемку и оплату оказанных Заказчиком услуг.

Статья 2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Приблизительная цена работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему проектному договору, составляет – _________ руб. (_______________________), в том числе НДС-18 %: ________ руб.
2.2. Окончательная цена работ по Договору устанавливается в исполнительной смете c учетом следующих факторов:
— уточнения фактических объемов работ, в том числе в случае внесения Заказчиком изменений, корректирующих технические решения и объемы работ в процессе проектирования;
— фактической стоимости услуг сторонних организаций по согласованию проектной документации.
2.3. Стоимость услуг Заказчика по осуществлению функций генерального проектировщика определяется в размере 5% от окончательной цены работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, с учетом НДС 18% (основание – письмо Москомэкспертизы от 16.09.2004. № МКЭ-5/Ш-165).

Статья 3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
3.1. Оплата выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями договора подряда на выполнение работ производятся Заказчиком поэтапно не позднее 5-ти банковских дней с момента подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ по каждому этапу. При этом, общая сумма платежей, перечисляемых Заказчиком Подрядчику после сдачи утверждаемой части проектно-сметной документации (до экспертизы), составляет 80% окончательной цены работ по настоящему Договору.
3.2. Окончательный расчет за выполненные Подрядчиком в соответствии с настоящим Договором работы и оплата оставшихся 20% цены работ производится Заказчиком в течение 5 дней после утверждения проектно-сметной документации с учетом результатов экспертизы.
3.3. Подрядчик оплачивает Заказчику 5% от окончательной цены работ, выполненных Подрядчиком по настоящему договору, с учетом НДС 18% в соответствии с п.п. 1.3., 2.3. проектного договора на основании акта оказания услуг генерального проектировщика в течение 5-ти дней после подписания акта.
3.4. Оплату счетов согласующих организаций производит Подрядчик. Заказчик компенсирует указанные затраты при окончательном расчете с Подрядчиком.

Статья 4. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
Подрядчик обязуется:
4.1. Выполнить все проектные работы, предусмотренные настоящим Договором, на основании ТУ и в соответствии с требованиями Строительных норм и Правил (СНиП) и согласовать самостоятельно, а при необходимости – совместно с Заказчиком, готовую проектно-сметную продукцию с компетентными государственными органами, эксплуатирующими организациями и органами местного самоуправления.
4.2. Предусмотреть в проектах необходимые мероприятия по охране окружающей среды, зеленых насаждений.
4.3. Не вносить без предварительного согласования в письменной форме с Заказчиком изменения в проектно-сметную документацию, которые могут существенно повлиять на общую стоимость и сроки строительства.
4.4. Если в процессе выполнения работы выяснится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика в трехдневный срок после приостановления работы. Вопрос о целесообразности дальнейшего проведения работ стороны решают совместно.
4.5. В случае получения от Заказчика конфиденциальной информации, содержащей техническую или коммерческую тайну, не разглашать ее и не передавать третьим лицам без разрешения Заказчика.
4.6. По всем вопросам, возникающим в процессе проектирования, взаимодействовать с Заказчиком с целью достижения взаимовыгодного для сторон результата.
4.7. Передать Заказчику готовую проектно-сметную документацию в соответствии с условиями договора подряда.

Весь типовой бланк и образец договора подряда по разработке рабочей документации предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Источник