Трудно представить современное жилище без наличия балкона или лоджии. Эта часть жилья незаменима для хозяйственных нужд, для выращивания рассады, цветов или релаксации. Однако хозяева квартир, расположенных на нижних этажах, часто бывают лишены этого дополнительного пространства. Проекты старых «хрущёвских» зданий не предусматривали балконы на первом этаже.
Исправить этот недостаток можно путём самостоятельного сооружения желаемой конструкции. В статье рассказывается, как пристроить балкон на первом этаже жилого здания, соблюдая закон и технологические требования.
Как законно соорудить балкон на первом этаже
Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.
Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:
Балкон Пристройка из газобетона
- Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
- Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
- Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
- Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
- Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
- Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.
Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.
Это бывает когда:
- пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
- дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
- близко проложены подземные коммуникации;
- в ходе работ требуется разрушение несущих стен.
Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.
После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.
Проект каркасного дома 8*8метров с мансардой, крыльцом, балконом и ломанной крышей. Строй и Живи
Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже
Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:
- Подвесной.
- Пристроенный.
При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.
Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.
Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.
Устройство подвесного балкона на первом этаже
При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:
- К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
- Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
- После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
- Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
- Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
- Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.
При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.
Как построить приставной балкон
Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:
- Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
- Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
- Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 — 30 см, который нужно утрамбовать.
- Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
- Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
- К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
- Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.
Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.
Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:
- Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
- Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
- Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
- В ямы с установленными столбами заливается бетон.
- После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
- Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.
Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.
Устройство стен приставных балконов
При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.
Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.
Преимущества балконов на фундаменте
Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:
- конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
- такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
- позволяет выполнить качественное утепление.
Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.
Советы и рекомендации
Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:
- Независимо от типа конструкции балкона, основа его должна быть очень прочной. И особенно в случае предполагаемого расширения пространства путём объединения площадей балкона и комнаты.
- Фундамент балкона необходимо соорудить на одном уровне с фундаментом здания и плотно с ним соединить, чтобы предупредить промерзание стен.
- Если требуется сооружение крыши, то её нужно выполнять с наклоном, для обеспечения стока воды.
- Желательно, чтобы дверь балкона открывалась в сторону комнаты, чтобы сэкономить свободное балконное пространство.
- При строительстве балкона на ленточном фундаменте может возникнуть ситуация, когда городские власти потребуют заплатить за участок земли под балконом. Зато эту землю вы можете использовать в своих интересах, например, сделать там небольшой погреб.
- Необходимо помнить, что получить пакет документов и разрешение до начала строительства намного проще, чем узаконить сооружение после. Это практически не осуществимо, кроме того можно попасть и под административную ответственность.
В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.
Источник: okna-dom.net
Разработка проектов балконов и лоджий
Заказать проект балкона или лоджии от Владимира Кожушко – значит заложить надежный «фундамент» для проведения последующих работ с грамотно и четко проработанной схемой, чертежами, указаниями и рекомендациями по выбору материалов для остекления и отделки.
Берясь за выполнение своих обязательств, я гарантирую сделать проект балкона в максимально короткие сроки, не жертвуя качеством проделанной работы. На основе разработанного моей командой рабочего проекта и рекомендаций в выборе подрядчиков, Вы получите элитное остекление балконов и лоджий премиум класса, которое прослужит Вам не одно десятилетие.
Для меня не имеет значения, нуждаетесь ли Вы в проекте маленького балкона или большой лоджии, я имею опыт в поиске решений для домов различных годов застройки и типа по Москве и области, мне приходилось реставрировать объекты с полностью обрушившимся бетоном, где казалось, надежды нет.
Как заказать у меня проект балкона или лоджии
Разработка проекта теплого остекления балкона Veka с выносом. В разработке учитывалось укрепление парапета, установка и шумоизоляция козырька, установка отливов, монтаж окон на основе теплого подставочного профиля, установка и утепление подоконника, внешняя и внутренняя отделка, установка сетки антикошка.
Разработка проекта теплого остекления балкона «сапожок» с выносом, Rehau Grazio. В разработке учитывалось укрепление парапета, установка и шумоизоляция козырька, установка отливов, монтаж окон на основе подставочного профиля, установка и утепление подоконника, внешняя отделка, установка детских замков.
Разработка проекта остекления балкона алюминиевыми системами Provedal. В разработке учитывалось установка козырька, установка отливов, монтаж окон на основе подставочного профиля, установка подоконника.
Стоимость и сроки разработки проекта от Владимира Кожушко
Финальная стоимость разработки проекта балконов и лоджий во многом зависит от сложности архитектурной конструкции, проведения требуемых работ (остекление, утепление, ремонт, внутренняя и внешняя отделка), площади, типа жилого дома, общего состояния объекта. Разработка проекта индивидуально под заказчика – технически кропотливая и в то же время творческая работа, к которой я подхожу с ответственностью.
Для меня важно реализовать полностью адаптивный под реалии современных архитектур и постсоветских построек план и логическую структуру того, что в будущем превратит Ваш балкон или лоджию в безопасную и комфортную в эксплуатации конструкцию. Сроки разработки проекта в среднем от 2-3 дней.
Стоимость разработки проектов по правильной комплектации объекта для дальнейшего остекления:
- до 11 кв. м – 9000 руб.
- свыше 11 кв. м – обсуждается в индивидуальном порядке.
Алюминиевое остекление и восстановление балкона в аварийном состоянии.
Перед Вами пример аварийного балкона и таких балконных конструкций в Москве еще очень много и мы надеемся, что в скором времени их владельцы обратятся к нам за помощью.
Я рад, что принял участие в данном мероприятии, и выражаю благодарность организаторам Форума. Это дало мне понимание, что для современной молодежи открываются новые горизонты и возможности, где они могут проявить себя как специалисты в своей деятельности. Дизайнеры – одно самых популярных направлений в различных сферах, в том числе и в ремонте балконов.
Теперь остекление или отделка балконов не сводится лишь к монтажу окон. Мои клиенты хотят видеть функциональную обустроенную зону для комфортной эксплуатации. Так как я предоставляю услуги премиум-класса, применение высоких стандартов и дизайнерских идей для меня стоит во главе угла.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Дизайн-индустрия тесно пересекается в остеклении и отделке балконов, поэтому я активно внедряю данный кластер знаний в свою сферу деятельности и принимаю участия в различного рода мероприятиях. Ведь моя главная цель – не просто остеклять балконы, а делать максимально комфортные в эксплуатации пространства, с разработкой индивидуальных дизайн-проектов.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Мы начали применять в своей деятельности тепловизор для диагностики собственных работ на наличие продувания и потери тепла в зонах оконных и дверных проемов. Собственно именно благодаря лучшей изоляции (по сравнению с деревом) пвх конструкции обрели дикую популярность сегодня, и если Ваше пластиковое окно или дверь пропускает внутрь помещения холодный поток воздуха, ценность проделанных работ и вложенных денег сводится к нулю.
Данная услуга достаточно популярна среди моих клиентов, которые хотят проверить надежность монтажа после других исполнителей или же выявить основную утечку тепла и локализацию сквозняков перед началом ремонта. На самом деле причин, почему следует воспользоваться проверкой тепловизором, много, суть в том, что данный комплекс мероприятий по проверке Вы можете заказать у меня.
Достигнуть минимизации теплопотерь и энергопотребления можно за счет качественной теплоизоляции. Разумеется, что не только от хорошо смонтированных окон или балконов будет зависеть данный показатель, но это ключевой момент в пассивном (энергосберегающем) строительстве объектов. Я полностью разделяю подходы насчет эффективности пассивного строительства, где сектор остекления занимает значимую позицию. Мои наработки, которые я сформировал в процессе и после прохождения курса «Сертифицированный строитель пассивного дома» позволили мне предлагать своим заказчикам наивысший уровень по изоляции, герметичности и воздухонепроницаемости конструкций остекления. Проверка тепловизором и применение теплого подставочного профиля – часть решений, которые я реализую при работе над объектами.
Источник: kozhushko.pro