Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы. Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование.
Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.
С чего начать строительство дома. Разрешение на строительство. Проект дома. Архитекторы Краснодара.
Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов. То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.
Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.
И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.
Сферы применения
Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая. Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути.
Можно выделить основные сферы использования проекта:
Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.
Проект дома и разрешение на строительство: нужны или нет
Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.
Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.
Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Регламентация
Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс. В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.
Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.
А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Видовое разнообразие
Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки.
Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь. С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.
.jpg)
С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.
Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ. Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.
Порядок разработки
До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера.
Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке. Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет. Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.
А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.
Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно.
А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.
Инженерно-геотехнические изыскания
Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:
Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.
Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.
Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.
Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.
Состав проектной документации
Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома. Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.
Проектирование Архитектурных решений
Зачастую наличествуют следующие главы:
Записка с пояснениями.
Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.
Генеральный план самого участка.
Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.
Планирование в разрезе.
Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.
Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.
Рабочая часть Архитектурных решений
Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:
Все описанные выше.
Организационная составляющая возведения фундамента.
Планы этажей с маркерами, а также закладочные.
Детали по кровле и фасаду.
Воронки оттока воды.
Отделка помещений и фасадов, кровли.
Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.
Схемы лестниц, перемычек.
Детали по вентиляционной коммуникации.
Ведомости по составу материалов заполнения.
Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.
«Конструктивные решения»
Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:
Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.
Основные исчисления по перекрытиям.
Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.
Разрез по лестницам.
Схемы стропильных систем.
Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Окончательный состав
Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе.
Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.
Особое внимание нужно уделить таким главам, как:
Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.
Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.
Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.
Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.
Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.
Смета. Перечень затрат, материалов, работ.
Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.
Составляющие проекта
Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.
Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.
Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.
Ссылки на законодательные акты.
Список ресурсов и материалов.
Кто отвечает за составление бумаг
Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.
Итоги и советы
Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.
Источник building-companion.ruРазрешение на строительство частного дома
Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился.
Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓
Разрешение на строительство- нужно или нет?
Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия.
Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.
Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.
Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?
В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.
В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.
Сравнительная таблица по этапам получения документов:
Хоть получение ГПЗУ уже не обязательно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. В спорных случаях мы рекомендуем ГПЗУ заказать. Это бесплатно.
Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?
Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов.
А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры.
Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..). В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.
Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.
Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!
Источник domzem.suРазрешение на строительство каркасного дома
Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести. К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии. Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.
Зачем нужен проект строения
Сразу стоит отметить, что для получения разрешения на строительство дома нет какой-либо необходимости в наличии конструктивного или эскизного проекта. Если вам доказывают обратное, можно быть уверенным, что это те люди, которые желают обогатиться на вашем незнании.
Также стоит понимать, что проект не нужен для того, чтобы регистрировать дом. Он необходим исключительно для будущего владельца строения, а также для строительной бригады специалистов, которая и будет выполнять строительство.
Алгоритм получения разрешения
Последовательность действий выглядит так:
- Заблаговременно подготовить пакет необходимой документации.
- Получить градостроительный план.
- Получить соответствующее разрешение на строительство каркасного дома.
- Приступить непосредственно к строительству.
Подготовка пакета документов
Какие необходимы документы для получения разрешения на строительство каркасного дома:
- Две заверенные ксерокопии паспорта владельца будущего дома.
- Две заверенные ксерокопии выписки из ЕГРН.
- Составленное владельцем будущего дома заявление на получение градостроительного плана.
- Нет потребности в наличии топографической съёмки, эту процедуру должны выполнять представители администрации. Но если нет желания вникать в тонкости отечественной бюрократии и принимать звонки с намеками выбора той или иной компании, которая за минимальную денежную плату сделает топографическую съёмку, то лучше осуществить ее самостоятельно. На подготовку всего пакета документации администрация предоставляет один месяц, с вопросом топографической съемки собственник участка должен определиться сам.
- Схема планирования земельного участка. Этот документ можно составить и самостоятельно на основе имеющихся кадастровых документов или же воспользоваться помощью квалифицированных специалистов со стороны. Выбор за вами.
- Заявление о выдаче разрешения на строительство каркасного дома.
При посещении администрации рекомендуется прихватить с собой оригинал паспорта и ИНН, лишними они не будут.
Заявление на получение градостроительного плана
В первую очередь необходимо посетить МФЦ или аналогичный административный орган вашего района и подать заявление на получение градостроительного плана. При себе следует иметь:
- заявление на получение градостроительного плана;
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопию выписки из ЕГРН;
- топографическую съёмку (по желанию собственника).
Указанный пакет документации рассматривается на протяжении 30 календарных дней. В итоге вы получите (или не получите) градостроительный план. В случае отказа стоит обратиться в соответствующие компании, которые специализируются на решении подобных вопросов.
Заявление на получение разрешения строительства каркасного дома
Также в МФЦ сразу же необходимо подать пакет документов, включающий:
- заявление на получение разрешения строительства каркасного дома;
- ксерокопию паспорта;
- ксерокопию выписки из ЕГРН;
- ксерокопию первой страницы градостроительного плана;
- схему планировки земельного участка.
Это можно сделать сразу после получения оригинала и ксерокопии градостроительного плана.
Документы будут рассматриваться администрацией на протяжении 10 календарных дней. В случае положительного результата вам выдадут разрешение на строительство каркасного дома со сроком действия до 10 лет.
Альтернативный вариант решения вопроса
Если у вас нет никакого желания ссориться с администрацией и выслушивать намеки относительно топографический съемки, оформлять кучу документов и бегать по МФЦ, то есть и аналогичный метод решения вопроса о получении разрешения на строительство каркасного дома.
Таким решением является обращение к специалистам, которые специализируются на посреднических услугах. Вам нужно выбрать ту или иную компанию, которая является наиболее выгодной. Агентству необходимо предоставить:
- выписки из ЕГРН;
- ксерокопии паспорта.
Могут потребоваться и какие-либо второстепенные документы.
Естественно, что деятельность таких компаний и организаций не является бесплатной. Стоимость услуг варьируется в пределах 10000 рублей. После оплаты нужно дождаться результата в течение от одного до шести месяцев.
Видео: советы по быстрому получению разрешения
Можно сделать вывод, что у владельца участка имеется прекрасная возможность сэкономить деньги, но при этом придётся пройти все этапы отечественной бюрократии. С другой стороны застройщик может сэкономить свои нервы и время, доверившись специалистам. Выбор за вами.
Если какие-то моменты остались незатронутыми, посмотрите видео, в котором весь процесс получения разрешения на строительство каркасного дома.
Источник pro-karkas.ru