Проект организации строительства объекта строительства

ПОС: значение ПОС, состав, структура, назначение документов

ПОС — проект организации строительства, это документация, в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

Проект организации строительства (ПОС) является обязательным документом, разрабатываемым, как правило, проектными организациями.

Исходными материалами для разработки ПОС являются:

— технико-экономические расчеты, обосновывающие хозяйственную и экономическую целесообразность строительства объекта, задание на проектирование;

— материалы инженерных изысканий;

— объемно-планировочные и конструктивные решения здания;

— технологические схемы основного производства;

— документы, устанавливающие сроки строительства;

— согласования с соответствующими организациями по применению материалов, конструкций, изделий, обеспечению строительства электроэнергией, водой, газом и другими ресурсами;

— сведения об условиях поставки;

План организации строительства (ПОС)

1. Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом (рабочим проектом).
При строительстве объекта по очередям проект организации строительства на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.
В состав проекта организации строительства включаются:
а) календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений. технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства.
На основании календарного плана строительства составляется график производства строительно-монтажных работ по стройке.

Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов работ по месяцам);
б) строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных объектов строительного хозяйства, используемых для обеспечения нормальных социально-бытовых условий для рабочих на строительной площадке, а так же создания нормальных условий для производства работ. В случаях, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами площадки, разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог (с указанием их длины и пропускной способности), станций примыкания к путям МПС, речных и морских причалов, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования, с нанесением границ территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса, участков, временно отводимых для нужд строительства;

Проект организации строительства многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)

в) организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;
г) ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства;
д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;
е) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта. В графике должна быть учтена потребность в автобусах или специально оборудованных транспортных средствах для перевозки людей к объектам строительства, расположенным вне сферы обслуживания сети общественного транспорта;
ж) график потребности в кадрах строителей по основным категориям, составленный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и объемов строительно-монтажных работ по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего этих организаций, включая работников обслуживающих и прочих хозяйств;
з) пояснительная записка, содержащая:
— характеристику условий строительства;
— обоснование методов производства и возможность совмещения строительных, монтажных и специальных строительных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях, с указанием сроков выполнения работ сезонного характера, а также технические решения по возведению сложных зданий и сооружений;

— при необходимости данные о сроках выполнения, объемах геодезических работ и потребности в материальных и трудовых ресурсах для их выполнения;
мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
— указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений;
— мероприятия по охране труда;
— условия сохранения окружающей природной среды;
— обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре. воде. кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и указанием принятых типовых проектов;
— перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности;
— обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования, а также решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования и укрупненных строительных конструкций;
— перечень специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также сложных временных сооружений и сетей, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей для строительства объекта;
— требования, которые должны быть учтены в рабочих чертежах в связи с принятыми в проекте организации строительства методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
— обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей;
— обоснование принятой продолжительности строительства объекта в соответствии со СНиП 1.04.03-85 или ТКП 45-1.03-122-2008.

Источник

Проект организации строительства

Для упорядочивания технологических процессов на строительной площадке обязательна разработка ПОС (проекта организации строительства). Документ фиксирует целый ряд определяющих факторов для успешного проведения тех или иных видов строительных работ на всей совокупности рассматриваемых объектов. Раздел представляет собой проектную документацию, сброшюрованную под формат А4, состоящую из двух частей — текстовой и графической. ПОС позволяет выделить статьи расходов и обосновать их в установленном порядке.

Скачать исходные данные для раздела

Наши преимущества

Положительный результат — либо вернем деньги
Более 120 проектов получили положительные заключения

Договорные формальности не ставим на первое место
Приступаем к работам сразу после согласования ТКП

Мы знаем, что делать, когда необходимо «срочно»
Команда способная решать ваши задачи в режиме 24/7

Скидки и приятные бонусы постоянным партнерам
Индивидуальный подход к каждому заказчику

Руководитель проекта на весь цикл работ
Удобное расположение офиса, всегда рады вашему визиту

Услуги

• 1 Инженерные сети

• Электроснабжение
• Водоснабжение и водоотведение
• Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха
• Сети связи
• Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем

• Технология образовательных учреждений
• Технология общественных и офисных зданий
• Технология бассейнов и фонтанов
• Технология предприятий питания и торговли
• Технология автостоянок
• Технология вертикального транспорта
• Технология производственных объектов

• Пожарная безопасность

• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ)
• Расчет индивидуального пожарного риска (РР)
• Расчет времени эвакуации из здания при пожаре (РВЭ)
• Специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности (СТУ)
• Оперативный план тушения пожара (ПТП)

• Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ПМООС)
• Акустический расчет проникающих шумов (АК)
• Расчет инсоляция и коэффициента естественного освещения (ИОиКЕО)
• Технологический регламент обращения с отходами строительства и сноса (ТР)
• Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждения (ДП)

• Система мониторинга инженерных систем (СМИС)
• Система мониторинга инженерных конструкций (СМИК)
• Система управления в кризисных ситуация (СУКС)
• Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)
• Система видеонаблюдения «Безопасный регион» (БР)

• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (ТБЭ)
• Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта (СОПР)
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МГН)
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности (ЭЭ)
• Мероприятия по противодействию террористическим актам (ПТА)
• Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома

• Перечень мероприятий по гражданской обороне (ПМГОЧС)
• Декларация промышленной безопасности (ДПБ)
• Промышленная безопасность (ПБ)

• Проект организации строительства (ПОС)
• Проект организации демонтажа (ПОД)
• Проект организации капитального ремонта (ПОКР)
• Проект организации дорожного движения (ПОДД)

Порядок оказания услуг

Получение исходных данных

Разработка проектной документации

Защита в экспертизе

Наши проекты

Многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга

Строительство студенческого общежития Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московской области Университет «Дубна»

МФЦ, Рассвет 3.1. Приспособления для современного использования выявленного объекта культурного наследия, «Здание мебельной фабрики «Мюр и Мерилиз», 1912 г., архитектор Р. И. Клейн

Подробнее про раздел ПОС

Включает подсчет объема работ, которые в свою очередь будут учтены при составлении сводного сметного расчета:

1. на возведение здания;
2. создание временных и вспомогательных сооружений;
3. использование определенных строительных методов;
4. временные сети инженерного обеспечения.

Чем сложнее объект, тем больше требований и описаний будет указано в разделе ПОС. Поэтому заказывать подготовку проекта организации строительства следует только профессионалам. Наша компания имеет огромный практический опыт на разнообразных объектах, расположенных в Москве и области. В случае использования частных инвестиций и другой финансовой поддержки со стороны, разработка проекта организации строительства осуществляется в соответствии с предварительными договоренностями, по желанию инвестора и заказчика. Этот вопрос обсуждается еще на стадии подготовки коммерческого предложения.
Проектный институт «Столица» в Москве поможет вам оптимизировать рабочие процессы, обеспечив через квалифицированную разработку ПОС быстрое возведение объекта с сокращением финансовых и временных потерь. У нас в штате сотрудники с опытом работы в органах государственной экспертизы.

Разрабатывать раздел «Проект организации строительства» необходимо для планового ввода в эксплуатацию нового или реконструкции уже построенного объекта. Его разработка осуществляется для комплекса объектов площадки. Документ обязателен для заказчика, подрядных строительных организаций, а также компаний, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства. При составлении учитывается специфика будущих зданий и особые требования клиента.
Мы разрабатываем проекты:

1. для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения;
2. линейных объектов;
3. инженерных сетей.

Отметим строительные объекты, которые требуют особенного подхода:

1. жилые дома;
2. здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
3. магистральные автомобильные или железные дороги, газо- и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
4. водохозяйственные или гидротехнические объекты;
5. предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых и др.

Поскольку ПОС тесно связан с ППР (проектом производства работ), то разграничим их. Оба изготавливаются до начала возведения объекта. При этом ППР разрабатывается на заранее сформированном ПОС.

Например, проект организации строительства охватывает возведение крупной гидромелиоративной системы для орошения земель с каждым из ее объектов — головные сооружения, магистральные и распределительные каналы, мосты через них, насосные станции и все остальное. ППР рассматривает только один ее объект. Следовательно, сначала определяют все факторы, которые влияют на организацию строительства, а затем уже нюансы производственных работ.

Исходные данные
На первом этапе достаточно подать заявку. Наши специалисты изучат сложность выполнения работ, для чего требуется предоставить:

1. генеральный план;
2. конструктивные решения;
3. геоподоснову участка, отведенного под строительство. Рекомендованный масштаб — 1:500;
4. разрешительную документацию на временные здания и сооружения.

Если в процессе нам понадобятся дополнительные данные, то мы отправим вам запрос. В результате вы получите от нас персональное коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта организации строительства (ПОС).
Состав проекта организации строительства
В стандартном виде в соответствии с действующей нормативной базой документ должен содержать:

1. Календарный план строительства. Содержит очередность возведения объектов, даты начала и окончания работ, продолжительность подготовки и др. Кроме того, в нем прописывают распределение финансирования на каждый этап строительства.
2. Стройгенплан на подготовительный и основной периоды строительства. Определяет состав и размещение объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования с учетом требований охраны труда. В контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых зданий, отражено благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства.
3. Организационно-технологические схемы. Определяют оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ.
4. Геодезическое обеспечение строительства. Необходимо для повышения требований к точности построений при возведении крупноразмерных и сложных по конструктивным решениям строительных объектов.
5. Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ. Содержит список работ по отдельным объектам, пусковым комплексам и периодам, в том числе и установку технологического оборудования. Указывают, что должно быть выполнено по месяцам, кварталам.
6. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании. Выполняют специальные проектные подразделения, которые занимаются разработкой чертежей и смет. При организации работ возможно несколько вариантов. В нашей компании интегрирована автоматизация процессов разработки проектной документации.
7. График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству. Содержит не только перечень, но и краткие технические характеристики каждой единицы техники и ее распределение по периодам использования. При составлении учитывают общий план работ, оценивают объем требуемых грузов для перевозок и нормы выработки транспортных средств.
8. График потребности в кадрах строителей по основным категориям. Распределяет весь объем строительно-монтажных работ в денежном выражении по строительно-монтажным организациям и годам строительства и отражает плановые выработки на одного работающего.
9. Пояснительную записку. Должна отражать все особенности условий предстоящего строительства, его последовательность, методы и технологии и другие обязательные процессы. Также здесь фиксируются все расчеты, требуемые для определения трудовых ресурсов и инженерного обеспечения.

1. Вы отправляете нам заявку. Мы предлагаем услуги по разработке ПОС (6 раздел проектной документации), которые будут максимально соответствовать требованиям заказчика при адекватных финансовых вложениях.
2. Изучаем предоставленную информацию, все проектные решения и на их основе формируется общий комплекс решений по строительству. Составная часть проекта состоит из двух частей — это графическая и текстовая, с помощью которых выполняется весь производственный процесс.
3. На всех этапах разработки проекта идет рассмотрение и согласование частей документа с заинтересованными организациями.

Их выбор осуществляет заказчик или генеральный проектировщик.
Подготовим ответы на замечания экспертизы в течение 1 рабочего дня. Все процессы разработки документации проекта организации строительства автоматизированы в программной среде ELMA. Для защиты персональных и коммерческих данных заказчика используем специализированный комплекс Self2018. Внутренняя система аудита и контроля разработки документации основана на ISO 9001.

Как правило, укладываемся в рамки 5–18 рабочих дней, независимо от сложности объекта. Цена подготовки раздела включает, собственно, сам проект организации строительства (ПОС) со всеми расчетами, отчетами и пояснениями, экспертное консультирование специалистов, распечатку проектной документации.

Перед началом работ согласовываем с заказчиком все нюансы, подписываем договор с указанием состава работ, даты сдачи документации и итоговую стоимость. Предлагаем нашим клиентам систему точечных скидок (по запросу заказчика), а также агентское вознаграждение за рекомендации нашей компании новым заказчикам.

1. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства». (приказ 687).
4. МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
5. МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
6. СНиП 1.04.03-85*. «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
7. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
8. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

За время сотрудничества с партнерами мы реализовали более 50 успешных проектов. Для консультации по услугам проектирования раздела ПОС для строительных работ свяжитесь с нами по телефону в Москве +7 (495) 150-02-61 или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Источник

Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства объекта капитального строительства направлен на оптимизацию рабочих процессов. Он обеспечивает быстрое возведение объекта, позволяет сократить финансовые и временные потери. Разработка проекта организации строительства осуществляется в течение 4–15 рабочих дней. Документация передается в электронном виде и на бумажном носителе.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Состав. Что входит в проект организации строительства?

Перечень документов, которые входят в проект, весьма обширен. Он содержит:

• строительный и генеральный планы;
• схему технологии организации строительства;
• ведомость объемов работ;
• ведомость материалов;
• ведомость потребности в спецтехнике;
• ведомость потребности в кадрах.

Разработка ПОС осуществляется для комплекса объектов площадки. При составлении проекта учитывается специфика существующих (будущих) зданий и особые требования клиента.

По просьбе заказчика подготавливается проект организации работ (ПОР). Документ регламентирует работы в рамках одно- или двухлетней программы. Он увязывает сооружения по срокам возведения и обеспечению материально-техническими ресурсами.

Основные цели составления ПОС

Проект организации строительства — часть проектной документации, касающаяся всего объема работ на площадке (от начала до сдачи объекта в эксплуатацию). В ПОС детально рассматриваются все возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Основная цель создания этого раздела документации — завершение реализации проекта в установленный срок. Для достижения этой цели разработка ПОС сводится к решению следующих задач.

• Составление оптимального графика работ, направленного на решение конкретных задач в определенное время.
• Утверждение схемы организации снабжения строительными материалами и подведения спецтехники в нужное время.
• Ведение строительства с применением современных технологий, значительно ускоряющих процессы и улучшающих качество работ.
• Соблюдение нормативов технических регламентов.
• Сокращение количества технологических операций.
• Соблюдение требований по охране окружающей среды и правил техники безопасности при проведении работ на площадке.
• Выбор оптимальных методов организации и управления строительством.

Разработка ПОС ведется с учетом климатических особенностей конкретной территории. Они, к примеру, влияют на возможность выполнения каких-либо работ в то или иное время, выбор способа доставки материалов. Строительство в северных регионах и в горной местности ведется с учетом особых требований к безопасности.

Требования к оформлению и содержанию проекта организации строительства

Разработка проекта организации строительства предполагает создание его текстовой и графической частей. Первая должна содержать следующую информацию.

• Описания принятых решений.
• Причины выбора.
• Выгоды реализации.
• Данные об объекте.
• Расчеты.
• Ссылки на используемые стандарты и технические документы.
• Описания методов выполнения работ в условиях плотной застройки и иных сложных ситуациях. Это, например:

• организация строительства вблизи ЛЭП, защита коммуникаций от повреждений;
• причины необходимости перекрытия улиц в какое-либо время;
• особенности установки крана на малом расстоянии от котлована, специфика выполнения работ с применением данной спецтехники в условиях плотной застройки.

В графической части ПОС содержатся дополняющие текстовый раздел чертежи, планы и схемы.

Чем выгодно заказывать разработку проекта организации строительства у нас?

• Прохождение экспертизы. При подготовке проекта организации (ПОС) соблюдаются требования отраслевых нормативов. Специалисты уделяют внимание каждому элементу. Это обеспечивает положительное заключение со стороны государственных и негосударственных экспертов.
• Доступные цены. Заказать работы по проектированию можно при скромном бюджете. Расценки доступны для коммерческих и государственных организаций.
• Соблюдение сроков. Эффективное управление проектами позволяет сдавать документацию без задержек. Слаженная работа специалистов существенно сокращает сроки разработки решений.

Менеджеры IR PROEKT ответят на вопросы клиента. Они проинформируют о составе ПОС, расскажут, что нужно, чтобы выполнить проект организации строительства.

Порядок оказания услуг

Стоимость составления проекта организации строительства в Московской области

Стоимость проекта организации строительства зависит от следующих факторов:

• сложность разрабатываемых решений;
• особенности целевого объекта;
• наличие нетиповых систем (строений).

Подробную консультацию по стоимости услуг предоставят специалисты компании. Связаться с ними можно по телефону либо посредством электронной формы.

Источник