Проект межевания территории и проект планировки: назначение, сроки, цены
Важнейший вопрос в строительстве – утверждение проекта планировки и межевания территории. Они разрабатываются одновременно, в редких случаях требуется только второй. Получение и утверждение длится от 4 до 6 месяцев. Каждый из проектов имеет две части: текстовая (описательная) и графическая.
Проект межевания территории (ПМТ):
- отмечает границы участков, координаты, площади т.д.;
- создается кадастровым инженером, топографом и другими специалистами.
Проект планировки территории (ППТ):
- менее детализирован, чем ПМТ;
- разрабатывается для единиц: микрорайона, квартала.
Срок действия проекта планировки территории – 3 года. Если за это время владелец решит внести коррективы, ему нужно будет вновь подать на утверждение. Проекты требуются для тех территорий, где планируется комплексное и планомерное развитие: установление инфраструктуры, застройка, облагораживание и т.д.
Семинар «Мастер-план территории»
Как получить проект планировки территории и межевания? Процесс укладывается в шесть шагов:
1. Департамент градостроительства – получение технического задания и заявки.
2. Комитет градостроительства или местная администрация – передача заявки и документов:
- правоустанавливающий;
- план коммуникаций;
- эскиз Генплана;
- план топографический;
- выписка кадастровая;
- другое по запросу.
3. Департамент градостроения – дача разрешения вести строительство на участке.
4. Специалисты разрабатывают проект межевания территории и проект планировки.
5. Комиссия – слушания в публичном режиме. Городские сети – согласование.
6. Глава администрации – утверждение проекта планировки и межевания территории.
Цены на услуги
ПМТ и ППТ нужны для застроенного участка так же, как и для пустого. Проект межевания земельных участков (и планировки) являются подготовкой к работам.
- планирования застройки;
- вписывания новых объектов в градостроительную структуру;
- прокладки дорог и прочих линейных сооружений;
- постройки многоэтажных домов;
- установления права ограниченного пользования;
- выделения участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Срок действия проекта планировки территории (три года) позволяет провести все строительные работы. Оба проекта дают возможность изучить территорию, уладить несогласия с соседями, спланировать проведение работ, проложить дороги и коммуникации. Процесс трудоемкий, но помогает собрать максимально полную и точную информацию о территории. Для застройщика – доказательство надежности, которое предъявляется покупателям квартир. Для дачного сообщества – удобство, надежность и возможность сэкономить (стоимость делится между участниками).
Есть вариант – заказать нужные работы в администрации по месту расположения участка, где имеются свои специалисты. Но велика вероятность, что откажут по причине недостатка средств, и процесс может затянуться. Как получить проект планировки территории быстро и надежно? Мы предлагаем всестороннюю помощь: проектные, кадастровые, юридические, геодезические и узкопрофильные услуги.
Проект планировки и межевания территории — основа законного размещения объектов
- специалисты, а не посредники;
- опыт более 15 лет;
- все специалисты в одном месте;
- соберем и сдадим документы за вас;
- умеем решать сложные вопросы;
- все виды лицензий (в т.ч. на работы с высокой секретностью);
- кадастровые инженеры (и другие специалисты) состоят в СРО;
- ответственность застрахована.
«ГЕО-ДОН» производит все виды земельных работ с 2004 года. Нам доверяют частные лица, дачные сообщества, крупные компании. Звоните, чтобы заказать проект межевания земельных участков и проект планировки территории у лучших специалистов региона.
Источник: geo-don.ru
Проект межевания территории
Проект межевания территории — это документ одна из составляющих частей градостроительной документации по планировки территории.
Предварительные расчет стоимости подготовки проекта межевания уточняйте по телефону +7(495) 215-51-63
Расчет стоимости услуг
Составление проектов межевания актуально для территорий, которые уже застроены или подлежат таковой в ближайшее время. Подготовка проекта ведется в разрезе всей планировочной структуры в пределах границ ее элементов. Целью подготовки проектов межевания для уже застроенных территорий является определение и установление точных координат границ.
Также выделение границ актуально для земельных участков, которые только планируется выделять под застройку, как частным физическим лицам, так и юридическим организациям. Проект межевания территории может выступать, как в качестве отдельного, самостоятельного документа, так и представляться в виде составляющего пакета планировки территории.
Для его составления может частично использоваться различная картографическая информация и документация из государственного фонда землеустройства. Границы земельных участков в проекте определяются исходя из действующих строительных нормативов, а также условий фактического использования тех или иных земель.
В документальном виде проект межевания территорий состоит из чертежей, отображающих схемотехнически изображенные границы в принятой маркировке. Непосредственно утвержденная планировка определенных в составе проекта территорий обозначена линиями красного цвета.
Отступ от красных линий, отображенный специальными линиями, формирует границы зон допустимого расположения для зданий и сооружений. Также в проектной документации представлены границы земельных участков с уже построенными линейными объектами.
Документально обозначаются границы земельных наделов, которые в дальнейшем планируется предоставить в пользование физическим или юридическим лицам. для проведения малоэтажного строительства. Отдельно фиксируются в проекте границы участков целевого назначения, предназначенных для строительства объектов федерального, местного или регионального значения.
Объекты культурного наследия, зоны действия публичных сервитутов, а также зоны с особыми условиями территорий подлежат отдельному выделению. Что же касается требований к данному документу, то проект межевания территории должен быть представлен заказчику в двух экземплярах на традиционном бумажном носителе.
По требованию может быть предоставлен также электронный вариант проекта. Внесенная вручную информация или исправления, при их наличии, должны быть надлежащим образом заверены. Документ оформляется на листах формата А4, которые подлежат обязательной сквозной нумерации. Общая информация об объеме проектной документации выносится на титульный лист. Проект межевания земель подписывается соответствующим кадастровым инженером, при этом документ в обязательном порядке должен иметь мокрую печать компании производителя работ.
Источник: georespect.ru