Проект строительства бизнес центра

Компания Miring Group занимается проектированием бизнес-центров разной этажности, площади и класса. Наша основная задача – сделать инвестиционный проект рентабельным для владельца и учесть современные запросы арендаторов, требования надзорных органов и законодательства. Мы выполняем все виды работ, от предпроектных маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию готового здания.

Проектирование бизнес пространств

Комфортное ведение бизнеса

Компания Miring Group выполняет полный цикл работ – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию

Этапы работы

1. Разработка концепции. Мы оцениваем ваши ожидания в сфере рентабельности и сроков окупаемости проекта, предполагаемый бюджет, выбранный земельный участок. Исходя из этих данных, предлагаем несколько архитектурно-планировочных вариантов в рамках выбранного класса. Оцениваем объем работ по формированию необходимой инфраструктуры.
2. Визуализация. На завершающей стадии подготовки проекта бизнес-комплекса вы получите не только схемы и чертежи, которые необходимы строителям и надзорным службам, но и качественные иллюстрации. Они помогут вам в маркетинговых целях, позволят представить облик здания еще до начала строительства.
3. Предпроектные работы. В них могут входить геологические и экологические изыскания, проверка юридического статуса участка, определение логистических показателей местности, транспортной доступности и т.д.
4. Составление технического задания. Исходя из полученных сведений, определяем этажность и площадь бизнес-центра, его архитектурный облик, планировку. Какие материалы и технологии нужно использовать в процессе строительства. Какие работы предстоят на прилегающей территории.
5. Эскизный проект. Требования ТЗ отражаются в регламентном альбоме. На этом этапе мы можем оценить, насколько хорошо здание выглядит в конкретном микрорайоне, не противоречит ли оно градостроительным нормам. В рамках создания эскиза решаются принципиальные вопросы, связанные с архитектурой сооружения. Заказчик сможет в общих чертах оценить вид и функциональность объекта.
6. Детальная проработка выбранного концепта, стадия П. На этом этапе конкретизируются все архитектурные, объемно-планировочные, инженерно-технические решения. Детализируются способы обеспечения пожарной безопасности, доступной среды для инвалидов, планируется работа по благоустройству территории. Документы, созданные на этом этапе, поступают на согласование в соответствующие органы.
7. Рабочий проект, стадия Р. Это комплекс документов, которые отвечают на вопрос, как именно, с применением каких технологий и материалов должно быть построено здание. Проект включает детальные развертки, схемы всех узлов, чертежи фасадной части, инженерных сетей (от водоснабжения до телефонии и сигнализации), интерьеров.

ПРОЕКТ БИЗНЕС ЦЕНТРА №417

Специфика проектирования бизнес-центров

Помимо сугубо инженерной работы, экономических расчетов, при проектировании БЦ важно учитывать эргономику комплекса, статусность объекта, особенности бизнеса арендаторов. В состав объекта могут входить не только стандартные кабинеты, но и открытые коворкинги, площадки для проведения масштабных тренингов и семинаров. В БЦ класса А нередко создаются зоны для размещения фитнес-центров, элитных ресторанов, SPA, что обеспечивает дополнительный комфорт арендаторов и персонала.

При проектировании бизнес-пространства мы учитываем требования потенциальных арендаторов. Им могут потребоваться сейфовые и серверные комнаты, дата-центры, приватные помещения для VIP-клиентов и т.д.

Вне зависимости от класса объекта, на территории бизнес-центра должна быть предусмотрена парковка – наземная или подземная. Существуют нормативы, регламентирующие количество машиномест.

Комплексный учет перечисленных и других нюансов позволяет сделать объект рентабельным, конкурентоспособным, выгодным для инвестиций.

Почему доверяют Miring Group

Вот несколько причин, из-за которых мы занимаем прочную позицию в сфере проектирования бизнес-комплексов:

• работаем без субподрядчиков, все разделы документации готовят наши штатные специалисты с соответствующим образованием и опытом;
• наши архитектурные проекты бизнес-центров легко проходят согласование, так как они созданы с учетом всех актуальных нормативов;
• уделяем особое внимание экономическим, маркетинговым исследованиям, чтобы готовый БЦ был привлекательным для ваших клиентов и инвесторов;
• прозрачно формируем стоимость, строго соблюдаем сроки проектирования бизнес-центров.

Чтобы получить выгодное коммерческое предложение, свяжитесь со специалистами Miring Group в Москве. Мы предоставим расчет стоимости проектирования за 1 квадратный метр БЦ в течение 24 часов и подробно ответим на все ваши вопросы.

Мы выполняем полный спектр работ по проектированию бизнес-центров и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.

Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.

Источник miringgroup.com

Бизнес-план бизнес-комплекса

Основная цель бизнес-плана бизнес-центра — это постройка и сдача в аренду/продажа подходящих, удобных и оборудованных помещений под офис и торговые площадки. Сопутствующие цели:

1. Создание центра, приносящего стабильную прибыль;
2. Организация арендных помещений, для удовлетворения рынка спроса;
3. Предоставление возможности открытия собственных офисов малому бизнесу и индивидуальным предпринимателям.

Расчетная площадь для строительства будет зависеть от региона проживания, количества населения в городе, нуждаемости рынка в арендных помещениях и т.д. Эти все факторы необходимо учесть при составлении бизнес-плана. Источник денежных средств на проект — личные сбережения, кредит, взятый в банке, привлечение заинтересованных в прибыли инвесторов.

Стоимость бизнес-комплекса — 250÷300 млн. рублей. Окупаемость— 2÷3 года постоянной работы. Для организации данного бизнеса наиболее предпочтительно иметь собственные наличные средства, хотя бы частично, что позволит избежать больших ежемесячных расходов на выплату кредита банку и значительно сэкономить на процентной ставке. Поэтому личные сбережения и привлечение инвесторов — предпочтительный вариант капиталовложения. При оформлении кредита на строительство в банке, следует учесть расходы на ежемесячную плату и выплату процентов по кредиту, на страхование жизни, строительства и т.п.

Основные шаги в реализации бизнес-плана

Основные шаги в реализации данного плана приведены в таблице 1. Таблица 1 — Шаги выполнения бизнес-плана

Шаг выполнения	Время выполнения
Заключение необходимых договоров (с инвестором, с банком на получение кредита)	30 дней
Зачисление и получение средств на расчетный счет	30 дней
Оформление необходимых регистрационных документов (постановка на учет в администрации, налоговом органе и т.п.)	60-120 дней
Аренда/покупка подходящей по площади и расположению территории	60 дней
Оформление документации	180 дней
Строительство	от 1 года
Монтаж оборудования и мебели	от 6 месяцев
Подбор квалифицированного персонала	30 дней
Проведение маркетинговых компаний	от 30 дней до 1 года

Общая концепция

Главное назначение бизнес-центра — это создание комфортных помещений для сдачи в аренду/продажи офисов предприятиям малого бизнеса. Сосредоточение в одном месте большого количества предпринимателей, позволяет им увеличить объем продаж на 10÷15%.

Территорию для постройки такого центра необходимо подыскивать ближе к центру, где проходит вся финансовая и деловая деятельность жизни города. Благодаря удачно выбранному местоположению, можно получить постоянный поток клиентуры и помещения, сдаваемые в аренду, не будут пустовать, что крайне важно, для получения стабильного и растущего дохода для арендатора. Найти пустующую территорию для строительства в центре города по недорогой цене — довольно непростая задача. Зачастую бизнес-комплексы строятся ближе к окраине, что при грамотно организованной рекламной компании не мешает им становиться центром торговли и местом, пользующимся спросом у покупателей. Территорию можно и взять в аренду на долгий срок 30÷50 лет, что позволит сократить дополнительные расходы на приобретение земельного участка.

Успешная сдача в аренду/продажа помещений зависит от нескольких факторов, приведенных ниже:

• рядом основная транспортная магистраль города;
• наличие основных коммуникаций высокого качества (вентиляция, кондиционирование, работающие лифты, эскалаторы и т.д.);
• безлимитный высокоскоростной интернет, включая Wi-Fi;
• качественно выполненная отделка помещений;
• наличие системы безопасности (пожарная и охранная сигнализации) и квалифицированного персонала, обеспечивающего круглосуточную охрану здания.

Постройка многоэтажного здания (более 3-х этажей) потребует дополнительного оформления разрешительных документов и, следовательно, вызовет увеличение расходов. Возрастут расходы и на строительные, отделочные материалы, оборудование и т.п. Более рентабельное здание — это 2÷3 этажа, площадью около 600÷750 м 2 , разбитом на офисные помещения по 20÷50 м 2 . Архитектура самого здания и его внутренняя планировка должна быть согласно утвержденному проекту бизнес-плана. Для выбора подходящего по строению комплекса, необходимо рассмотреть несколько вариантов, разработанных архитекторами и дизайнерами с большим опытом работы и хорошими рекомендациями. На данном этапе строительства не стоит экономить, так как в будущем от этого будет зависеть доход от сдачи в аренду/продажи. В проекты могут быть представлены:

1. Помещения для офисов;
2. Помещения под торговые площадки;
3. Заведения общепита;
4. Конференц-зал;
5. Помещения для отдыха.

Еще одним важным моментом при составлении проекта — резервирование места под автомобильную парковку. Какой она будет подземной, в отдельно стоящем здании или стандартной, выбор за организатором бизнеса. Построив парковочные места для автомобилей можно резко выделиться на фоне конкурентов, так как в динамично развивающихся городах, парковка редкость.

Стоит заложить в план расходов и этот дополнительный пункт. Проект по постройке бизнес-центра должен быть тщательно проработан и просчитан. Если здание будет обычным (стандартным), то оно не вызовет интерес у клиентов.

Бизнес-центр должен привлекать взгляд прохожих выделять из толпы серых обыденных зданий своей новизной, оригинальными фасадами, окнами, применением качественных современных материалов, быть необычным по архитектуре. На рынке существует много компаний, при найме которых можно построить бизнес-центр, отвечающий всем нормам и стандартам строительства, эстетическим требованиям, отличающийся уникальностью и современностью. Следует проанализировать их опыт в строительстве комплексов подобного рода. Не стоит экономить на строительной компании и выборе подрядчика! В таблице 2 приведены примерные строительные расходы на 2-х этажное здание, без учета расходов на заработную плату рабочих. Таблица 2 — Ориентировочные строительные расходы

Расходы	Цена, млн.руб
Материалы для стройки	3
Аренда спецтехники	5
Проведение коммуникационных систем	1
Оформление документов	0,5
Аренда территории, за год	0,2
Итого:	9,7

Необходимо к этим расходам прибавить еще 20÷30% на непредвиденные обстоятельства. По рекомендации специалистов, не нужно экономить на строительных материалах и работах. Чем квалифицированнее будет бригада строителей, тем лучше и качественнее будет построено здание. От всех этих факторов будет зависеть плата за аренду помещений и вследствие чего получаемый доход.

Стоит учесть, что чем необычен проект, тем больше в него придется вложиться. Яркий фасад, с нестандартной формой, окна, выполненные под индивидуальный заказ, внутренняя отделка из качественных материалов все это потребует дополнительных вложений, которые следует учесть при составлении бизнес-плана. Необходимо просчитать на спрос стоит ли оснащать мебелью помещения. Этот вопрос подлежит тщательной проработке, так как можно вложиться в дорогую качественную мебель, а она не подойдет к общему стилю арендовавшего/купившего офис.

Исследование рынка

Перед постройкой здания для бизнес-центра необходимо внести расходы на проведение исследований рынка. В каждом городе, независимо от численности его населения, есть подобные центры, которые могут стать конкурентами в этой отрасли бизнеса. Поэтому стоит провести статистическое изучение таких объектов, проанализировать их, найти сильные и слабые стороны в работе.

В самом начале функционирования нового комплекса, необходимо предоставлять скидки заинтересованным клиентам, постараться угадывать их пожелания и предпочтения. Необходимо, выработать собственную стратегию привлечения потока постоянных клиентов, отличную от конкурентов.

Только работая с каждым из них по индивидуальной программе, можно побороть конкуренцию в данном виде бизнеса. Перед началом строительства, необходимо исследовать рынок на помещения какого класса (A, B, C) наиболее высокий спрос у бизнесменов. От этого будет зависеть стоимость отделки офисов и, следовательно, вложения будут ниже или больше.

Только тщательно проанализировав рынок можно сократить расходы на простой пустых помещений. Если нанимать специалистов для данной статистической работы, то следует заложить в план расходов дополнительные 50000÷60000 рублей. Благодаря использованию в строительстве качественных материалов, работе квалифицированного персонала, оригинальности построенного здания в центре можно быстро войти в этот рынок и обогнать конкурентов. Для увеличения потока постоянных клиентов не следует пренебрегать рекламой. Благодаря грамотно проведенной рекламной компании можно сдать в аренду или продать офисные помещения до сдачи в эксплуатацию комплекса.

Инструментами рекламы могут стать:

• Реклама в местных газетах, журналах и т.п.;
• Реклама около строящегося объекта;
• Реклама на баннерах вдоль дорог;
• Реклама на собственном сайте в интернете;
• Реклама на местном радио и телевидении.

Рекламировать бизнес-центр необходимо начать во время его строительства. Как показывает практика, все площади сдаются в аренду до срока сдачи самого здания.

Финансовые расходы

При постройке бизнес-центра, оборудовании его и сдачи площадей в аренду, в бизнес-плане следует учесть расходы на налоги (на прибыль, на имущество, подоходный, НДС и др.). Данный масштабный проект потребует найма квалифицированного персонала, поэтому следует учесть расходы на оплату их труда, не следует на этом этапе экономить.

Для дополнительной безопасности здание рекомендуется застраховать. Поэтому перед назначением арендной/предпродажной цены необходимо тщательно подсчитать все затраты, чтобы арендная цена смогла покрыть их все, но в то же время не была слишком завышенной. При высокой стоимости офисов, многие из них будут пустовать, в результате чего бизнес-комплекс будет нерентабельным. В таблице 3 приведены примеры стоимости арендных помещений в крупных города России. Таблица 3 —Стоимость аренды помещений в городах России

Города России	Классы, руб./м 2 , в месяц
А	В	С
Москва	5000÷50000	2000÷20000	1500÷10000
Санкт-Петербург	4500÷45000	1500÷18000	1000÷10000
Казань	3500÷35000	1500÷15000	1000÷10000

На отбор подходящего персонала с опытом работы следует отвести дополнительное время не менее 2 месяцев.

Риски

Существуют риски, такие как нестабильность экономической ситуации в стране, поэтому следует все застраховать, и постараться уменьшить их воздействие на развитие бизнеса. Организатор строительства бизнес-центра должен взять под тщательный контроль саму стройку, подрядные организации и нанятый персонал. Только постоянный контроль позволит избежать срывов сроков строительства и ввода здания в эксплуатацию, переделок после некачественных отделочных работ и т.д.

В заключении

Открытие бизнес-центров — это высокодоходный бизнес, который первоначально потребует не малых финансовых вложений, физических и моральных сил, огромного багажа знаний и переработку большого объема информации, но в дальнейшем гарантирует стабильно растущий доход, при умелом ведении бизнеса. В настоящее время бизнес на открытии подобных центров актуален и экономически востребован на рынках крупных городов. В городах с небольшой численностью населения данный вид бизнеса потребует проведение большой исследовательской работы по изучению рынка.

Примеры бизнес-планов, предлагаемые у нас, вы можете скачать бесплатно в форматах Word и Excel, а также PDF:

Источник frmall.ru

Проекты бизнес-центров

Индекс: 368.13
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все разделы
Объем данных: 378 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индекс: 147.12
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все резделы
Объем данных: 562 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение:
Состав проекта: Скачать

Индекс: 24.11
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все резделы
Объем данных: 1798 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индекс: 373.11
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все разделы
Объем данных: 697 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индекс: 16.13.n
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: все разделы
Объем данных: 1413 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индекс: 290.12
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все разделы
Объем данных: 442 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индекс: 470.11
Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Раздел: Все резделы
Объем данных: 9800 МБ
Формат файлов: редактируемые форматы
Экспертное заключение: положительное
Состав проекта: Скачать

Индивидуальные и готовые инженерные решения

Современный бизнес-центр – сложный объект строительства, который должен соответствовать многочисленным требованиям. К ним относятся оригинальные архитектурные решения, удобная открытая планировка, развитая инфраструктура, продуманная организация потока посетителей. Вот почему разработку проекта бизнес-центра необходимо поручать опытному специалисту.

Инженеры компании “Моспроект” с многолетним опытом работы предлагают готовые решения различных зданий и сооружений, а также осуществляют проектирование по тех заданию заказчика. Подробнее в разделе «Проектирование«.

Виды зданий для организации бизнеса

Бизнес-центры принято классифицировать по нескольким главным признакам: расположению, типу постройки, этажности, виду планировки, качеству инженерных систем, уровню развития инфраструктуры. В связи с этим выделяют бизнес-центры:

Находятся в центральных или престижных районах городов рядом с развитыми транспортными развязками. Отличаются оригинальностью, отделкой из высококачественных материалов. При этом они сочетают высокий уровень комфорта для сотрудников. Обслуживание (охрана, клининговые услуги) осуществляется согласно современным стандартам.

Характеризуются открытой рациональной планировкой с высокой степенью естественного освещения, наличием большого количества коммерческих, офисных помещений, конференц-залов, пунктов питания разного уровня. Оборудованы современными инженерными системами. Развитая инфраструктура (организован свободный доступ ко всем помещениям, большое количество лифтов, лестничных клеток, охраняемые вместительные паркинги).

Менее удобное географическое положение: районы рядом с главными дорогами, станциям метро. Постройки с качественной, но простой отделкой, хорошо развитой системой инженерных коммуникаций, индивидуальным кондиционированием. Организована круглосуточная охрана. Комфортная планировка, есть пункты питания для сотрудников, организовано обслуживание помещений, паркинги.

Отличаются простой архитектурой, проблемным расположением. Слабо развитая инфраструктура: стихийные неохраняемые парковки, отсутствие пунктов питания. Ремонт, отделка, инженерные коммуникации среднего качества. Коридорно-кабинетная планировка. Слабо приспособлены для организации торговых помещений.

Малоэтажные строения: в четыре этажа или ниже.

Готовый проект и его цели

Типовой проект (ТП) бизнес-центра представляет собой пакет всей необходимой проектной документации, с экспертным заключением. Другими словами, это план объекта готовый к строительству и многократному использованию. Главная цель ТП — экономия времени и средств заказчика на реализацию и прохождение экспертизы.

Содержание готового проекта бизнес-центра:

1. Генеральный план
2. Пояснительная записка
3. План инженерных систем
4. Архитектурные, объемно планировочные, конструктивные решения

Более подробный состав узнайте здесь.

Сопровождение и доработка

Любое решение, предложенное нашими инженерами может быть изменено по желанию заказчика с учетом всех норм, ГОСТов, правил строительства. Вместе с тем наши специалисты помогут пройти государственную экспертизу доработанной документации. Каждый проект сопровождается менеджерами на всех этапах реализации.

Нормы

1. ГОСТ 21.101-97 СПДС “Основные требования к проектной и рабочей документации”
2. СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”
3. СП 113.13330.2016 “Стоянки автомобилей”
4. СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”
5. СП 138.13330.2012 “Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения”.

Закажите готовый проект

У вас есть вопросы? Задайте их по номеру телефона: 7 (499) 348-29-05.

Проектирование зданий и
сооружений
Проектирование под ключ

Источник mosproekt.net