Проект строительство футбольного поля

Меня зовут Ильшат Газизов. Я инвестор-сооснователь нескольких проектов — компании “ФИЗРА”, которая строит спортивные манежи и управляет ими, а также глемпинга Best Glamp «Лесная Поляна». Ранее рассказывал о перспективах рынка футбольных манежей. А о том, какие нюансы есть в создании такого проекта, расскажу ниже.

Бизнес в сфере спорта становится все более интересным для предпринимателей. Недавно произошло значимое событие: 27 января премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства заявил о том, государство выделит более 9 млрд рублей для строительства спортивной инфраструктуры в регионах.

В планах государства построить 80 спортивных объектов и 200 “умных спортивных площадок”. К реализации проекта планируется привлекать частный бизнес. Субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в реестр социальных предприятий при условии предоставления со своей стороны софинансирования, смогут получить беспроцентный заём до 500 тыс. рублей на 3 года.

Строительство футбольного поля под ключ. Казахстан 87074443692

Таким образом государство готово частично (от 20 до 80%) финансировать создание спортивных объектов в регионах страны. Что это значит для бизнеса? В первую очередь участие государства может снизить финансовые риски для частных предпринимателей, готовых заняться строительством и управлением спортивной инфраструктурой.

Но в этом вопросе существует проблема — спортивные объекты в принципе дорогие и, соответственно, долго окупаются. Строительство большого капитального спорткомплекса стоит около 300 млн. Поэтому тут важно понимать то, как оптимизировать вложения в строительство не в ущерб качеству. Например, мы ориентируемся на строительство небольших крытых манежей площадью 2000 кв.м., которые подходят для любого вида спорта. Такое решение требует порядка 50-80 млн рублей.

И так, какого формата спортивный объект можно построить в рамках бюджета 50-80 млн рублей? Прежде всего это открытые, модульные, воздушно-опорные и каркасно-тентовые манежи. В российских погодных условиях открытые площадки — не самое лучшее решение, поэтому внимание стоит обратить на последние три.

Воздухоопорная конструкция дешевле, чем каркасная. Ключевой недостаток — давление внутри воздухоопорника. По ощущениям сравнимо с нахождением на “-7” этаже, что негативно влияет на самочувствия человека, особенно во время физических нагрузок. Также такой манеж в 3-4 раза дороже обогревать.

Модульные сооружения. Это быстровозводимое строение из блочных модулей, контейнеров. Они дешевые и быстро “собираются” в объект. Однако этот вариант более популярен как временное решение, нежели долговечная постройка.

Каркасно-тентовая конструкция. Такая конструкция может быть как капитальным строением, так и не капитальным. Если строение капитальное, то потребуется согласование со всеми профильными инстанциями. Сроки реализации выше, чем во всех других случаях, составляют 2-3 месяца.

Но есть безусловный плюс — при проекте капитального строения предприниматель может получить от государства землю или гранты на возведение манежа. Поэтому компания “ФИЗРА” использует именно каркасно-тентовый вариант. Далее речь пойдет о них.

Составление бизнес плана

Источник: vc.ru

Проект футбольного поля

Геодезические и геологические изыскания — важный начальный этап проектирования футбольного поля. Он включает в себя целый ряд инженерных работ, для анализа земельного участка и окружающей местности, необходимый при составлении проектно-сметной документации. Сбор технических условий и все виды земельных изысканий мы выполняем в течение 30 рабочих дней.

Наша компания «СпортОбъект» проводит все необходимые геологические и геодезические расчеты, что позволяет нам централизованно руководить всеми рабочими группами и слаженно координировать проводимые мероприятия. Для вас это выгоднее с точки зрения экономии времени и снижения издержек проводимых работ.

Мы не только производим все проектировочные работы «под ключ», но и строим то, что уже разработано. Компания успешно функционирует на рынке более 12 лет, поэтому мы уверены в предоставляемом качестве и даем вам гарантию 5 лет на материалы и выполненную работу.

Главным несущим элементом объекта является фундамент, т. к. на него приходится вся нагрузка с вышележащих конструкций, переходящая в основание. Из-за труднодоступности расположения сложно выполнить какое-либо дальнейшее освидетельствование. Поэтому, важно обеспечить надежность работы фундамента и основания как на этапе проектирования, так и на этапе постройки.

Наша компания «СпортОбъект» производит работу, в том числе «под ключ», что дает вам полное обеспечение гарантий с нашей стороны. Например, если вы будете заказывать товар сами, производитель может поставить бракованную партию, и в дальнейшем будет проблематично списать его как гарантийный случай, т. к. при его установке должны быть соблюдены все правила монтажа, в случае минимальных нарушений, материалы вернуть не получится. Мы работаем с надежными поставщиками и знаем все нюансы строительства и проектирования, поэтому, если оформить заказ «под ключ», подобных случаев не произойдет.

В проектировании открытого /закрытого поля для футбола важным моментом является технология изготовления металлической конструкции и экономическая эффективность применения материала. Даже с появлением новых технологий, другие проектировщики зачастую нерационально используют металлические объемы, увеличивая их. От таких решений не только увеличивается нагрузка на фундамент с основанием, но и конечная стоимость объекта.

Компания «СпортОбъект» предлагает вам лучших специалистов по проектированию металлоконструкций, которые рассчитают все необходимые нагрузки и оптимально подберут металлоемкость, основываясь на актуальные нормативы и учитывая задание заказчика. Мы выполняем все виды проектирования «от А до Я», попутно предоставляя возможность заказать нашу строительную бригаду для максимальной гарантии качества.

Невозможно представить футбольное поле без инженерных сетей, ведь именно они обеспечивают отопление, электроснабжение, водоотведение, водоснабжение и т. д. Очень важно на этапе проектирования правильно спланировать все системы, чтобы избежать непростых работ по их устранению.

Каждый проект открытого или закрытого поля для футбола включает в себя текстовые части и графические. В первой содержится описание и аргументация инженерных, планировочных, архитектурных и прочих решений с пояснительной запиской. Приводятся указания по проведению рабочих моментов и характеристики материалов. Графическая часть включает в себя чертежи, схемы, таблицы, 3д модели и т. д.

Наша команда профессионалов полностью проведет вас по всем необходимым этапам, согласовывая те или иные инженерные решения. Данный вид проектирования выполняется за 45 рабочих дней.

Компания «СпортОбъект» производит работу, в том числе «под ключ», что дает вам полное обеспечение гарантий с нашей стороны. Например, если вы будете заказывать товар сами, производитель может поставить бракованную партию, и в дальнейшем будет проблематично списать его как гарантийный случай, т. к. при его установке должны быть соблюдены все правила монтажа. В случае минимальных нарушений материалы вернуть не получится. Мы работаем с надежными поставщиками и знаем все нюансы строительства и проектирования, поэтому, если оформить заказ «под ключ», подобных случаев не произойдет.

Источник: s-ob.ru

Построил футбольный манеж 60х40. Рассказываю, как и за сколько

06.02.21

На тему строительства помещений для игры в футбол в холодное время года в интернете немало материалов, но вопросов – ещё больше. Один из немногих, кому удалось решить вопросы и с землёй, и с финансами, и со строительством – предприниматель Сергей Ефимов из Московской области. Специально для этого интервью были собраны вопросы по теме от участников сообщества «Индустрия футбола, любительский, детский футбол» во Вконтакте, и Сергей ответил на них.

Сергей, расскажите о себе и о том, почему Вы решили построить манеж?

Родился и вырос в подмосковном Жуковском, будучи ребенком играл в областном турнире в выпускной год стал чемпионом области, выиграв зональный турнир и «финальную пульку», дальше университет, работа, семья, дети в общем футбол занимал в моей жизни место всегда, но смыслом жизни не был.

Старшего сына привел в футбольную секцию в 6 лет, он не проникся и выбрал брейкданс! Спустя год уже он привел меня за руку в секцию футбола и сказал, что будет заниматься. С этого момента у меня началось дежавю.

Покатавшись с ним по детским турнирам в области, я понял, что спустя 13 лет после моих мытарств ничего особенно не изменилось (как приезжали мы в свое время в Солнечногорск и там паслась коза привязанная к угловому флажку, как было всем глубоко параллельно на детей так ничего и не изменилось, как приезжали некоторые «тренеры» с одним мячом на выезды, так и приезжают:).

Единственное, с чем я столкнулся впервые – так это на турнире в Некрасовке зимой ребята играли в некой надувной палатке, размера примерно 15х20. Во всяком случае семилетние дети играли 5х5 и им было тесновато, но в любом случае это чуть лучше, чем в наше детство – час укатывать снег на поле, чтобы 40 минут поиграть.

В общем, начал я эту тему изучать, информации прямо скажем не много. Отправив пару запросов на коммерческое предложение по подобным конструкциям, волосы встали дыбом от сумм, и эту идею я задвинул в дальний угол.

Оптимальным, на мой взгляд, был просчет конструкции, чтобы она могла накрыть поле размером минимум 60х40. Расчет был на два аспекта:

1. Данный размер позволяет играть детям до 12 лет, одно из немногих нововведений с тех пор, что мы играли, хотя поля в области под такой формат не заточены, обычно на стандартное поле ставят ворота 5х2 на линию штрафной площади, хотя у нас в городе к примеру постелили поле 70х38, хотя в ширину участок позволял сделать площадку, отвечающую стандартам, но, видимо, лучше переставлять ворота на основном поле.

2. Это ЛФЛ, я сам люблю играть на полноразмерном поле, но современные тенденции, видимо, этот формат на любительском уровне рано или поздно искоренят.

Сколько времени Вам понадобилось для реализации задуманного?

Впервые я увидел конструкцию в Некрасовке пять лет назад.

Откуда привлечь, где найти инвестиции под такой проект?

Здесь, пожалуй, всё индивидуально. К примеру, в кредитных отделах банков крутили у виска, состоятельные знакомые обещали «подумать». Всякие гранты и прочая помощь государства возможна только после реализации проекта, во всяком случае у меня сложилось такое мнение.

Сколько стоило разработать проект? И где взять типовой, похожий на ваш?

Проект манежа? Я не заморачивался на этот счет, мне было понятно, что нужна поляна 60х40 и раздевалки, желательно с туалетом. Так как конструкции ограничены по ширине, то раздевалки должны быть либо перед полем, либо за ним. Либо же конструкция должна быть сопряжена с неким зданием, но так как у нас было голое поле, строить здание мы как-то не рассматривали.

Отсюда мой проект на бумаге выглядел так: основной вход, два эвакуационных, некоторое место между входной группой и полем, заполненное раздевалками, в идеале «воткнуть» там же трибуну.

Почему именно воздухоопорная конструкция, а не, например, каркасно-тентовая?

Воздухоопорная конструкция не является капитальным строением, не нужно получать уйму разрешений, далее в целом эта конструкция не особо регламентирована в нашей стране, некая большая палатка. Вся информация, которую я находил в интернете, отсылала к ГОСТам каких-то лохматых годов.

Второе это ширина — при размерах поля 60х40 каркасно-тентовая конструкция будет «золотой». Отвечу, как обыватель: условно, ферма длиной 40 метров без дополнительной опоры посередине, стоит в разы дороже чем шириной 30 метров, вероятно там вопрос в несущих нагрузках, возможно другой металл используется.

В общем мне на «берегу» сказали — с твоими «хотелками» по ширине поляны каркас будет в разы дороже воздухоопорной конструкции. Каркасно-тентовая конструкция для поля 40х80 порядка 80 млн, во всяком случае я слышал такие цифры.

В одном из сообщений в нашем сообществе Вконтакте написали: «Кто хочет узнать всё про это сооружение, спросите у ФК «Локомотив» Москва, почему они от него отказались и отдали предпочтение каркасному». Действительно, несколько лет назад воздухоопорник на «Локомотиве» заменили на каркасник. Говорят, что давление внутри воздухоопорника не слишком полезно для здоровья. Для Вас решающим фактором стала стоимость?

Давление внутри ВОС (воздухоопорное сооружение) сопоставимо с давлением на минус седьмом этаже, не думаю, что поездка в метро сильно влияет на здоровье пассажира. Что касается «Локомотива», давайте не сравнивать возможности клуба РПЛ и частника. Безусловно, будь у меня участок в собственности и 70-80 млн., я бы построил каркасник. По той же логике в «Зените» решили, что под дождем играть «не слишком полезно для здоровья» и сделали крытый стадион. Чем выше смета – тем больше соблазнов.

Как решается вопрос с землёй для этого объекта? Покупается у государства/частника, либо берется в долгосрочную аренду?

В нашем случае я землю искал порядка двух лет – и у администрации, и у частников. Были случаи, когда мне в администрации говорили: мол, бери кадастровую карту, ищи бесхозный участок под свои нужды, сделай за свой счет геодезию, картографический план, принеси нам, мы посмотрим не идёт ли там каких коммуникаций, если все хорошо, отправим в область, там проведут аукцион, и тебя благополучно «переедут» по ценнику.

Самое забавное, что этим занимается комитет землепользования, который работает, условно, один раз в месяц в течение двух часов, в некий первый нечетный вторник.

Также я регулярно смотрел аукционы, проводимые областью, на участки с правом использования под спорт. По Московской области выпадало порядка трёх аукционов в течение года, но это была либо деревня в 40 км. от Луховиц, с населением 7000 человек, либо бассейн в центре города с кучей обременений. В общем, на мой взгляд, по земле нужно искать частника.

И в итоге нашли частника, так? Участок в аренде или куплен?

У нас участок в аренде у области, через аукцион, но это скорее исключение. Ни до ни после я ничего заслуживающего внимания на общедоступном сайте не видел, хотя просматриваю регулярно и по сей день. Предварительные договоренности с частниками были, вполне адекватные люди попадаются.

Какое месторасположение выбрать, если есть возможность выбора (первая линия или можно в дальнем спальном квартале)? У Вас где расположен объект?

Наш объект расположен на выезде из города в сторону бетонки, на первой линии Каширского шоссе. Я смотрел разные варианты, востребованность данных объектов колоссальна , поэтому если есть вменяемый арендодатель, то нужно рассматривать все варианты.

Я, например, смотрел ангар в заброшенной фабрике, но там управляющая компания сразу сказала, что под спорт сдавать не будем, парковку большегрузного транспорта на МКАД, чтобы основание не делать самому, но там ценник аренды — 300 тыс. за 30 соток в месяц.

То есть, если манеж будет расположен за городом на трассе, считаете, что он будет заполнен по аренде?

К нам из Химок люди приезжают играть (более 100 км — прим. ред.). Детей родители возят на своем транспорте. Рядом с нашим манежем есть автобусная остановка, но добирается подавляющее большинство на своих авто.

Сергей, какой использовался фундамент, его размеры?

Ленточный, 40х40х40 фундамент, сваи каждые пять метров, плюс отмостка метр шириной и 10 см. толщиной.

Делали ли какое-либо капитальное строительство?

Нет, бытовка для сторожа и кунг армейский для комфортного проживания генератора.

Какие эксплуатационные расходы? (Электричество, вода и др.) зимой и летом.

Мы открылись в конце октября, поэтому про лето пока не готов ответить. Зимой: вентилятор 7 квт. 24/7, освещение 16 квт. на три поля в час. Раздевалки в стадии строительства, поэтому по воде пока данных нет.

Выбор вида отопления: Газ, вода или иное? Какие теплопотери, и как отапливается в морозы?

Газа на участке нет, понятно, что это самый дешевый вариант отопления. Сначала пробовали твердотопливный котел на 150 квт, при наших объемах, 42х74 по полу и 13 метров в высоту, толку от него ни на пеллетах, ни на угле, ни на антраците особо не было. В итоге перешли на дизельную пушку мощностью 215 квт.

При расходе 20 л. в час температура воздуха, поступающего в манеж – 50 градусов, при расходе 10 л. – 28 градусов. По нашим прикидкам, для комфортной температуры +18 — 20 градусов внутри и при температуре на улице минус 10-15 градусов, в манеж постоянно нужно подавать порядка 1 мвт. тепла. Без газа, на наш взгляд — это утопия, поэтому первую зиму работаем на одной дизельной пушке, главное — удаётся убрать влагу и играть относительно комфортно.

А дальше что планируете по обогреву?

Хотелось бы газ подвести.

Какова ориентировочная стоимость данного манежа «под ключ»? Каковы затраты с учетом амортизации на такой проект?

На авито регулярно появляются объявления по продаже б/у воздухоопорных конструкций, я бы мониторил их в первую очередь, срок службы 15-20 лет, за 4-7 млн. вполне реально найти 5-7-летнюю конструкцию, плюс привезти, смонтировать, подклеить …

В моём понимании, под ключ крытое поле под формат ЛФЛ, если брать воздухоопорное сооружение новое, будет порядка 30 млн, если конструкция б/у, то уложиться в 20 вполне реально.

Каковы, по Вашим расчётам, сроки окупаемости?

3-4 года, при вменяемом уровне цен. В моём понимании 200 руб. со взрослого за час игры — это вполне приемлемо, с ребенка порядка 100-120, в пересчёте в аренду, конечно.

А можно скинуть полностью проект, со всей проектно-сметной документацией?

У меня его нет, все делалось методом проб и ошибок, от многих из которых постараться вас уберечь — главная цель моего посыла.

Возможно ли возводить подобные сооружения без проекта?

Палатки в походе некоторые тоже по схеме сборки собирают.

Аренда участка, оплата коммунальных платежей, затраты на ФОТ, солярка в зимний период времени. Электричества сжигается примерно на 35 тыс. в месяц , остальные статьи расходов у каждого свои.

35 тысяч – это при постоянной работе и полной загрузке? Есть ли паузы? И зависит ли количество сжигаемой солярки от морозов снаружи?

Свет включаем в 3 часа дня и выключаем в 10-12 вечера, вентилятор работает постоянно. Конечно зависит, чем холоднее на улице тем раньше до первых посетителей включается пушка. На самом деле соляркой есть смысл топить, если нет «окон» , условно турнир с 10 утра до 6 вечера смысл топить есть, при наличии «окон» экономически не целесообразно.

Есть ли в округе конкуренты?

В округе конкурентов нет, есть пара залов с паркетом, с искусственной травой крытых площадок нет.

Сколько полей в манеже?

Одно поле размером 42х62 метра (зона аутов включена, внутри разметки — 60х40). Мы делим его поперёк на три поля 40х20, между полями заградительные сетки. Ворота 3х2 метра.

Расскажите про покрытие. Что за трава?

Трава напрямую заказывалась в Китае, ворс 50 мм, dtex1200, поставщик позиционировал себя как лицензированный FIFA, мол мы первые заказчики из России, до этого они поставляли исключительно в Европу. Время покажет, визуально, смотрится, конечно, очень достойно.

Административно-бытовой комплекс внутри? Из чего сделан?

Пока это вагончик на улице, внутри еще не делали, на данный момент занимаемся планировкой и выбором материалов.

Как происходит сдача в аренду — по 1/4 или 1/2? Как рассчитывали стоимость аренды?

Три поля 40х20. Как уже выше говорил, если 40х20 — это игра 5х5, 6х6, значит стоимость аренды в час 150 руб. х кол-во человек. 1500-2000 рублей в час за одно поле в итоге на сегодняшний день.

Есть ли льготы по кредитованию, по налогам, по аренде земли? Может, возможно какое-то субсидирование — это же социально значимый проект?

У нас аренда на физ. лицо, мы даже на отсрочку арендных платежей в связи с COVID19 не попали (помощь государства распространяется только на ИП и ООО), хотя отрасль отнесена к наиболее пострадавшим. Льготы, субсидии, помощь – нет не слышали.

Предложение от нашего подписчика: «занимаемся управлением спортивными объектами в разных городах. Требуется ли помощь в продвижении»?

Сарафанного радио вполне достаточно.

Рассчитываете ли на аренду в тёплое время года? Обычно летом манежи простаивают, если говорить о европейской части России.

Как минимум рассчитываем на аренду в вечернее время, найти свободную площадку с хорошим освещением довольно проблематично, плюс в сильную жару у нас газон не нагревается так как на улице (ноги не преют).

Поделитесь контактами, Сергей?

Считаю, что это интервью – не рекламный ход. На самом деле, в ограниченном бюджете не хотелось бы, чтобы люди дублировали наши ошибки, и мне интересно чем-то быть полезным, чтобы кто-то еще открылся. Мой номер +79295007750.

Источник: footcom.ru