Проектирование и разрешение на строительство

Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 1995 года

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Цель и задачи настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в процессе профессиональной деятельности архитектора по созданию архитектурных объектов в целях обеспечения безопасной, экологически чистой, социально и духовно полноценной, благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества.

2. Настоящий Федеральный закон направлен на развитие архитектурного искусства, содействие охране произведений архитектуры, памятников истории и культуры, а также природных ландшафтов.

3. Настоящий Федеральный закон определяет права, обязанности и ответственность граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления, заказчиков (застройщиков), подрядчиков, собственников (владельцев) архитектурных объектов.

Архитектурное бюро Bolgari. Направления деятельности

4. Утратил силу. — Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Статья 2. Основные понятия

В целях настоящего Федерального закона применяются следующие основные понятия:

архитектурная деятельность — профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта, координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции (далее — документация для строительства), авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов;

архитектурное решение — авторский замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

архитектурный проект — архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;

архитектурный объект — здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;

архитектурно-планировочное задание — комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

Получение разрешения на строительство, проектирование. Ввод объекта в эксплуатацию.

разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта

1. Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее — орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

4. При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации.

Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально-творческих организаций (объединений) архитекторов.

5. Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

6. Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

Выдавший архитектурно-планировочное задание орган архитектуры и градостроительства при проверке соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.

Абзац исключен. — Федеральный закон от 10.01.2003 N 15-ФЗ.

7. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, сводов правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3.1. Архитектурная деятельность иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица осуществляют архитектурную деятельность наравне с российскими гражданами и юридическими лицами, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации. При отсутствии соответствующего международного договора Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут принимать участие в архитектурной деятельности на территории Российской Федерации только с архитектором — российскими гражданином или юридическим лицом.

Статья 3.2. Архитектурная деятельность российских граждан и юридических лиц на территориях иностранных государств

Российские граждане и юридические лица могут осуществлять архитектурную деятельность на территориях иностранных государств, если это не противоречит международным договорам Российской Федерации и законодательству Российской Федерации.

Глава II. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (СТАТЬИ 4 — 11)

Исключена. — Федеральный закон от 10.01.2003 N 15-ФЗ.

Глава III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,

ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ АРХИТЕКТУРНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Статья 12. Права архитектора и юридического лица

Архитектор и юридическое лицо на основании договора с заказчиком (застройщиком) имеют право:

запрашивать и получать от соответствующих органов архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для предпроектных исследований, проектирования и строительства архитектурного объекта;

осуществлять защиту согласованных с заказчиком (застройщиком) архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах;

участвовать в разработке всех разделов документации для строительства, согласовывая все изменения архитектурных решений принятого архитектурного проекта, или принимать на себя по поручению заказчика (застройщика) руководство разработкой всех разделов документации для строительства;

привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ;

представлять и защищать интересы заказчика (застройщика) по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта; оказывать содействие в организации или в проведении торгов (аукционов или конкурсов) для заключения договоров на строительство;

осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль;

принимать участие в приемке архитектурного объекта в эксплуатацию или по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем при приемке указанного объекта в эксплуатацию;

проводить консультации по вопросам инвестирования, строительства и эксплуатации архитектурных объектов, а также выполнять иные функции заказчика (застройщика).

Статья 13. Основные обязанности архитектора и юридического лица

1. Архитектор и юридическое лицо при осуществлении архитектурной деятельности обязаны соблюдать:

законодательство Российской Федерации и законодательство субъектов Российской Федерации в области архитектурной деятельности;

обязательные требования в области проектирования и строительства;

градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;

порядок осуществления градостроительной деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населенного пункта;

требования архитектурно-планировочного задания;

требования заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование, не противоречащие требованиям настоящей статьи.

2. Архитектор не вправе разглашать информацию о намерениях заказчика (застройщика) по реализации архитектурного проекта без его согласия.

3. Архитектор не вправе принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда, а также не вправе участвовать в конкурсе на архитектурный проект, являясь членом жюри данного конкурса.

Статья 14. Договорные отношения в области архитектурной деятельности

Создание, реализация и иное использование архитектурного проекта осуществляются только на основе договоров, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 15. Гарантии деятельности архитектора

1. Органы государственной власти способствуют созданию организационных, ресурсных и иных условий для свободного творчества архитектора, развития архитектурной науки и образования.

2. Уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства, общественные профессионально-творческие организации (объединения) архитекторов в соответствии с их уставами участвуют в защите прав архитектора и обеспечивают свободу творчества архитектора в пределах своей компетенции.

Глава IV. АВТОРСКОЕ ПРАВО НА ПРОИЗВЕДЕНИЯ АРХИТЕКТУРЫ (СТАТЬИ 16 — 19)

Утратила силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

Глава V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЙ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА

И АРХИТЕКТУРНОГО ОБЪЕКТА

Статья 20. Изменения архитектурного проекта

1. Изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

2. Заказчик (застройщик) либо подрядчик вправе не привлекать автора архитектурного проекта с его согласия к разработке документации для строительства и к авторскому надзору за строительством архитектурного объекта при условии реализации архитектурного проекта без изменений.

3. Если автор архитектурного проекта выявит отступления от проекта при его реализации, то он извещает об этом орган, выдавший разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по предотвращению возможного ущерба, а также принимает меры по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с действующим законодательством.

Статья 21. Изменения архитектурного объекта

1. Изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и договором на создание и использование архитектурного проекта.

2. Изменения архитектурных объектов, строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляются в порядке, установленном статьей 3 настоящего Федерального закона.

3. Порядок изменений архитектурных объектов, удостоенных государственных и иных премий в области архитектуры, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства.

4. Работы по реконструкции, реставрации и ремонту памятников истории и культуры, состоящих на государственном учете, а также работы по строительству, ремонту, реконструкции объектов в зонах охраны осуществляются в соответствии с Законом РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры».

5. Контроль за выполнением положений настоящей статьи осуществляется органом архитектуры и градостроительства, выдавшим архитектурно-планировочное задание.

Глава VI. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ АРХИТЕКТУРЫ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОФЕССИОНАЛЬНО-ТВОРЧЕСКИХ

ОРГАНИЗАЦИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ) АРХИТЕКТОРОВ

Статья 22. Компетенция органов архитектуры и градостроительства в области архитектуры

1. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства и соответствующие органы субъектов Российской Федерации образуют единую систему исполнительной власти в области архитектуры. Органы архитектуры и градостроительства осуществляют свою деятельность на основании градостроительного законодательства, настоящего Федерального закона и соответствующих положений об органах архитектуры и градостроительства.

2. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства с участием соответствующих органов субъектов Российской Федерации осуществляет разработку и реализацию государственной политики в области архитектуры, координирует работу органов архитектуры и градостроительства, обеспечивает разработку нормативных правовых актов.

3. Органы местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством, могут быть наделены полномочиями по регулированию архитектурной деятельности, установленными настоящим Федеральным законом. Контроль за реализацией указанных полномочий осуществляют уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства и соответствующие органы субъектов Российской Федерации.

4. Органы, ведающие вопросами архитектуры и градостроительства, возглавляют главные архитекторы. Кандидатура главного архитектора отбирается в установленном порядке на конкурсной основе и утверждается соответствующим органом исполнительной власти.

5. В городах и иных поселениях с населением менее пятидесяти тысяч жителей (за исключением городов-курортов и исторических городов) и в иных муниципальных образованиях должность главного архитектора может занимать лицо, имеющее высшее или среднее архитектурное образование.

Статья 23. Профессионально-творческие организации (объединения) архитекторов

1. Научным центром в области архитектуры, градостроительства и строительных наук является Российская академия архитектуры и строительных наук.

2. Общественные профессионально-творческие организации (объединения) архитекторов (градостроителей, дизайнеров) в соответствии с их уставами осуществляют функции защиты профессиональных интересов архитекторов (градостроителей, дизайнеров и представителей других профессий в области архитектуры и градостроительства).

Абзац исключен. — Федеральный закон от 10.01.2003 N 15-ФЗ.

Глава VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО

Статья 24. Административная ответственность

1. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

2. Гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

3 — 5. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗ.

Статья 25. Имущественная ответственность

1. Лицо, право которого нарушено при осуществлении архитектурной деятельности, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2. Убытки, причиненные автору архитектурного проекта в результате нарушения его авторских прав, возмещаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

4. Лицо, виновное в действиях, повлекших за собой причинение вреда личности либо трудновосполнимый урон окружающей среде, памятнику истории или культуры, ценному городскому или природному ландшафту, несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

5. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющие архитектурную деятельность, несут имущественную ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации за неисполнение или за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 26. Вступление настоящего Федерального закона в силу

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 27. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Поручить Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

17 ноября 1995 года

Судебная практика и законодательство — 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в Российской ФедерацииСудебная практика высших судов РФ

Выполнение юридическим лицом комплексной проектной и (или) градостроительной документации без лицензии на архитектурную деятельность влечет за собой применение санкций, установленных статьей 24 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Суд сослался также на положения ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которыми лицо, право которого нарушено при осуществлении архитектурной деятельности, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Орган архитектуры и градостроительства осуществляет контроль за исполнением Федеральных законов «Об основах градостроительства в Российской Федерации» (Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 32, ст. 1877), «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», других законов и нормативных правовых актов Российской Федерации и субъекта Российской Федерации по вопросам, отнесенным к их компетенции, регулирует архитектурную и градостроительную деятельность на территории субъекта Российской Федерации, координирует работу участников правоотношений в области архитектурной и градостроительной деятельности, взаимодействует с органами архитектуры и градостроительства местного самоуправления и руководит их работой в части выполнения ими государственных полномочий.

В целях поддержания целостности государства и повышения его роли в управлении развитием территории страны были введены в действие такие законодательные акты, как Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, а также принимаются меры по совершенствованию архитектурно-градостроительного законодательства федерального уровня.

произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства;

фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;

географические, геологические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии, топографии и к другим наукам;

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 19, ст. 2069), Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 47, ст.

4473), Законом Российской Федерации от 17 декабря 1992 г. N 4121-1 «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1993, N 2, ст. 58), распоряжением Президента Российской Федерации от 27 ноября 1991 г. N 105-рп «Об образовании органов Государственного архитектурно — строительного надзора РСФСР» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 48, ст. 1692), Положением о Государственном комитете Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 95 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 5, ст. 682).

Источник legalacts.ru

Как получить разрешение на строительство здания и сэкономить в три раза?

Каждый год по ошибочному пути получения разрешения на строительство идут сотни предпринимателей по всей стране, чем активно пользуются проектные бюро и строительные компании.

Как завод-изготовитель, который регулярно занимается производством зданий из металлоконструкций по чужим документам, не по наслышке знаем, что каждый второй клиент переплачивает за получение документов на разрешение на строительство в два, а иногда и в три раза. Чаще всего это происходит по причине того, что самую важную составляющую, а именно проектирование будущего здания, выполняют неспециализированные компании (юридические или проектные), которые имеют к этому лишь академическое опосредованное отношение. Ниже — дорожная карта действий, которая поможет вам снизить расходы на получение и оформление разрешения на строительство, не переплачивать потом и сэкономить почти в три раза.

Список документов для получения разрешения на строительство

1 этап: Инженерные изыскания: топография, геодезия, геология, экология + справки

Этот этап каждый заказчик может пройти самостоятельно. Рынок в Московской области по этим услугам полностью сформирован и оказываемый сервис не имеет перегретых заоблачных цен, а примерно везде одинаков.

Совет: если на этом этапе вы сразу подключите и прораба от будущего строительного подрядчика, Вы сможете предотвратить дополнительные траты при проведении монолитных работ.

2 этап: Проектирование и экономия

Проектирование — это самый объемный и самый большой список документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Он составляет 80 % всех работ. Разработка начинается на основании полученных ранее заказчиком инженерных изысканий. Для получения разрешения на строительство требуется подача документов в стадии «П».

А стадия «П» (проектные) — это не что иное, как усеченный вариант стадии проектов «Р»(рабочие). Именно по рабочим конструкторским решениям будет строиться ваше здание склада или производства, усеченный вариант которого (П), уже будет находиться в гос.органах, и которым должны полностью соответствовать проводимые строительные работы.

Итак, мы имеем две необходимых этапа проектирования для заказчика: стадию «П» и стадию «Р».

Парадокс заключается в том, что при грамотном оформлении альбомов «П», вы получите разрешение на любое, даже очень коряво спроектированное здание, и неважно, будет оно экономически целесообразным в строительстве или в два раза дороже рыночных цен. Проблемы начнутся потом. Когда придется строить именно то, что уже подано в гос.органы и на что получено разрешение.

Итак, самая важная для заказчика стадия проектирования — это РАБОЧАЯ стадия, которую можно перевести в стадию «П» (проектную). Именно от того, насколько правильно и корректно она спроектирована, будет зависеть самое важное: стоимость строительства за м2. Эти работы логичнее и правильнее всего заказать у производителя металлокаркаса.

Так как именно производитель, ежедневно проектируя и выпуская тонны металлоконструкций, может знать все те тысячи нюансов, которые влияют на финальную стоимость будущего объекта капитального строительства и закладывают его финансовую эффективность. Универсальные проектные бюро этого знать не могут не по тому, что они не имеют нужного образования, а по причине отсутствия живой обратной связи с производством и со строителями. Экономьте, заказывая разработку этой документации только у производителя металлоконструкций.

Что происходит, если заказчик занимался получением разрешения на строительство, не видя проектов в стадии «Р»?

После получения разрешения, заказчик будет вынужден заплатить во второй раз уже за разработку «Р» альбомов. При этом ценообразование строится следующим образом: «Р» (рабочка) стоит примерно в два раза дороже от ранее выплаченной суммы за стадию «П». И вот уже здесь заказчик часто сталкивается с тем, что поданная ранее документация потребует полной переделки и повторной выдачи разрешения на уже измененный объект строительства, так как строить по ранее изготовленным чертежам крайне убыточно.

В итоге: потери по времени + финансовые убытки.

Этап 3: Экспертиза

После разработки проектной документации на основании инженерных изысканий, в обязательном порядке должна быть проведена экспертиза изготовленных ранее документов. Стоимость экспертизы при этом составляет примерно от 5 до 15 % от стоимости двух первых этапов (инженерных изысканий + проектной документации из всех альбомов).

Обратите внимание на тот факт, что если Вы уже получили разрешение на строительство, но ваш проект экономически неэффективен и в него придеться вносить изменения в части ограждающих или несущих (металлических или иных) конструкций, то экспертизу также придется оплачивать во второй раз. За последний годы мы уже несколько раз столкнулись с подобной ситуацией у наших заказчиков.

Самое выгодное разрешение на строительство объекта в Московской области

Завод металлоконструкций Штальберг, обладая живым штатом профессиональных проектировщиков и строителей с полевым опытом работы, предлагает вам принять наиболее рациональное и наиболее эффективное решение, которое позволит вам действительно сэкономить, а не потерять:

1. Заказать в нашем бюро альбом КР (конструктивные решения). Это самый важный альбом из всех 12, необходимых для подачи. Именно альбом КР формирует итоговую стоимость строительства здания, и именно в него входят фундаменты и металлоконструкции. Заказывать повторно эти альбомы в стадии «Р» (рабочей) вам уже никогда не придется.

Вы платите всего один раз и получаете все готовые ключевые решения и чертежи. Для этого вы просто сообщаете организации, с которой вы ведете переговоры о получении разрешения на строительство, что альбом КР вы сделаете у производителя и просите вычесть его стоимость из общей сметы.

2. Заказать в Штальберге всю стадию «П». Примерная стоимость — от 800 до 1300 рублей за м2.

3. Заказать в Штальберге стадию «П» + экспертизу. Примерная стоимость: от 1000 до 1500 рублей за м2.

И самое важное: мы стремимся быть лучшими не только в ценообразовании, но и в качестве оказываемых услуг. И именно по этой причине, компания Штальберг, в отличие от многих других, предоставляет своим клиентам полное сопровождение. Если Вы заключили с нами договор хотя бы на одну услугу и стали клиентом, к вам всегда придут на помощь наши эксперты из юридического, строительного и производственного отделов.

Источник stahl-berg.ru

Проектирование

Мы подготовим Вам все необходимые документы для получения из органов местного самоуправления разрешение на строительство.
Если объект уже построен и необходимо узаконить перепланировку, или Вы только собираетесь что-то переустроить или перепланировать, мы сможем Вам помочь со сбором и изготовлением нужных документов, а при необходимости и получить для Вас уже готовые документы из государственных органов.
Проектные работы могут быть разные, мы имеем для этого необходимые допуски, выданные саморегулирующими организациями, и выполним для Вас работу любой сложности, Вам необходимо только лишь выбрать:

• Проект планировки территории
• Градостроительный план земельного участка
• Предпроектная документация
• Проектная документация
• Рабочая документация
• Авторский надзор
• Функции генпроектировщика
• Дизайн жилого и промышленного интерьера
• Трехмерная визуализация объектов

• «Генеральный план»
• «Архитектурно-строительные решения»
• «Конструкции железобетонные»
• «Электроснабжение. Наружные сети 0,4 кВ.»
• «Наружное электроосвещение»
• «Электроснабжение. Внутренние сети.»
• «Пожарная сигнализация и система оповещения людей при пожаре»
• «Слаботочные системы. Телефонизация. Система контроля доступа.
• Кабельное телевидение. Охрана входов. Диспетчеризация. Автоматизация. »
• «Внутренние системы водоснабжения и канализации»
• «Пожаротушение»
• «Отопление и вентиляция»

Объекты проектирования
и разделы документации

Мы окажем помощь в получении необходимых документы для получения из органов местного самоуправления разрешения на строительство.
Если объект уже построен и необходимо узаконить перепланировку, или Вы только собираетесь что-то переустроить или перепланировать, мы сможем Вам помочь со сбором и изготовлением нужных документов, а при необходимости и получить для Вас уже готовые документы из государственных органов.
Проектные работы могут быть разные, мы имеем для этого необходимые допуски, выданные саморегулирующими организациями, и выполним для Вас работу любой сложности, Вам необходимо только лишь выбрать:

• Проект планировки территории
• Градостроительный план земельного участка
• Предпроектная документация
• Проектная документация
• Рабочая документация
• Авторский надзор
• Функции генпроектировщика
• Дизайн жилого и промышленного интерьера
• Трехмерная визуализация объектов

• Здания и сооружения административного назначения
• Общественные здания и сооружения и их комплексы
• Здания и сооружения сельскохозяйственного комплекса
• Объекты здравоохранения
• Многоквартирные, блокированные и индивидуальные жилые дома
• Производственные здания и сооружения и их комплексы
• Автодороги, объекты инфраструктуры автодорожного комплекса
• Линейные объекты
• Внутренние и наружные инженерные сети, здания и сооружения инженерной инфраструктуры
• Перепланировка и переоборудование помещений жилого и нежилого назначений

• «Генеральный план»
• «Архитектурно-строительные решения»
• «Конструкции железобетонные»
• «Электроснабжение. Наружные сети 0,4 кВ.»
• «Наружное электроосвещение»
• «Электроснабжение. Внутренние сети.»
• «Пожарная сигнализация и система оповещения людей при пожаре»
• «Слаботочные системы. Телефонизация. Система контроля доступа.
• Кабельное телевидение. Охрана входов. Диспетчеризация. Автоматизация. »
• «Внутренние системы водоснабжения и канализации»
• «Пожаротушение»
• «Отопление и вентиляция»

Изготовление типового проекта на существующий жилой дом для постановки
на кадастровый учет

Источник geobti.ru