Проектирование и строительство зданий это

Архитектурное проектирование является важной и неотъемлемой частью процесса возведения, ремонта или реконструкции объекта капитальной застройки. Данный вид проектирования включает в себя целый комплекс мероприятий, включая в себя сформирование документации, необходимую для прохождения экспертизы, получения разрешений и выполнения работ. Без предварительного архитектурного проектирования не возводится ни один объект, будь то жилой дом, общественное здание или промышленное сооружение. Этот процесс позволяет сформировать основные решения, которые упростят и ускорят проведение строительных работ.

Получите смету за 1 день бесплатно:

Оставьте заявку

Наш оператор позвонит вам и проконсультирует по всем вопросам!

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006, отправляя данную форму, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных. Мы гарантируем конфиденциальность получаемой нами информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и пр. в соответствии с «Политикой конфиденциальности персональных данных»

Каркас железобетонного здания | Проектирование зданий

Архитектурно-строительное проектирование состоит из двух этапов:

• Подготовка проектной документации, необходимой для строительства различных объектов или их частей;
• Проведение реконструкций или капитального ремонта зданий. На архитектурном этапе рождается концепция внешнего вида здания и его устройства. На строительном этапе осуществляется подбор конструкций и строительных материалов, из которых оно будет возводиться, выполняется разработка инженерных систем.

Этапы архитектурно-строительного проектирования

Разработка архитектурного проекта по созданию капитального объекта, ремонта или реконструкции осуществляется в несколько стадий и включает себя определенный перечень работ, связанных с созданием той или иной документации.

Этапы архитектурно-строительного проектирования:

1. Разработка архитектурного проекта.

Процесс проектирования зданий и сооружений —  требует участия множества различных специалистов.

Создается архитектурный проект при участии профессионального архитектора. Данный специалист подготавливает рабочую и градостроительную документацию, которая представляет собой основные архитектурные решения. При составлении документации учитывают социальные, функциональные, противопожарные, художественные, инженерные, технические, экологические, санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Также при проектировании зданий особое внимание уделяется стандартам, техническим нормам и правильному оформлению документов. Результат оформляется в виде эскизов и чертежей.

2. Создание проектной документации.

При проектировании так же формируется пакет документов, который нужен для прохождения государственной экспертизы и получения разрешения на ведение строительных работ. Он включает в себя все принятые ранее решения (конструктивные, технологические, инженерно-технические и прочие).

Проектная документация состоит из двух частей:

• Текстовая представляет собой основные сведения о здании с пояснениями, результатами расчетов, ссылками на нормы и описаниями.
• Графическая часть состоит из планов, схем, чертежей и прочих файлов, которые отражают в визуальном формате принятые технические, архитектурные и прочие решения. Результатом этой стадии проектирования является полноценный проект, состоящий из следующих 12 разделов:
• Пояснительная записка с описанием объекта;
• Схема с планировкой участка застройки;
• Архитектурные решения для будущей постройки;
• Объемно-планировочные и конструктивные решения;
• Инженерное оборудование и инженерно-технического обеспечение здания с подразделами: системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сети связи (телефонизация, сигнализация, контроль доступа, видеонаблюдение, интернет и др.), газоснабжение и прочие;
• Планы по организации процесса строительства;
• Проект по сносу или демонтажу объектов (если на месте нового здания стоит старая постройка);
• Мероприятия по обеспечению охраны окружающей среды;
• Обеспечение пожарной безопасности;
• Создание условий для доступа инвалидов;
• Смета на осуществление строительства объекта;
• Прочая документация.

3. Разработка рабочей документации

Архитектурно-строительное проектирование зданий обязательно должен включать работы по подготовке документов для дальнейшего возведения сооружения. Пакет формируется с учетом требований ГОСТ 21.501-2011 и включает в себя комплекты рабочих чертежей, которые будут использоваться на стройплощадке, а также дополненные документы. Основной формат – графический. В чертежах и схемах визуально отражены способы и порядок создания тех или иных частей сооружения в процессе проведения строительно-монтажных работ.

Цена на архитектурное проектирование

Цена на архитектурное проектирование зависит от различных параметров(объем проектирования, срочность, типовой или создания уникального решения и т.д.) и от сложности самого объекта.

Источник: spo1.ru

Проектирование зданий и сооружений

В штате свои проектировщики по всем разделам. Выполняем необходимые согласования проекта на всех этапах. Бесплатно получим разрешение на строительство. Сократим затраты на строительство от 10% до 30%.

• до 30%
  оптимизация затрат
  заказчика на строительство
• штатные сотрудники
  для выполнения
  работ
• 204
  объекта выполнено
  за время работы компании
• 13 лет
  на рынке строительства
  Московской области и РФ

Почему
заказчики
выбирают
нас?

• Мы проектируем здания, думая о расходах заказчика на строительство.
  Благодаря рациональному проектированию мы снижаем нагрузку на каркас и фундамент здания, что позволяет существенно снизить затраты на материалы, и на сам объем выполняемых работ, в среднем на 21%(а это миллионы рублей).
• Мы берём под контроль все этапы строительства от и до.
  За годы практики мы накопили компетенцию во всех вопросах связанных с земельным участком и непосредственно готовым объектом. Получение ГПЗУ, смена ВРИ, ППТ, эскизный проект, проектная и рабочая документация, авторский и технический надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это все те этапы, в которых мы можем Вам помочь.
• Оперативное проектирование, точно в срок.
  Благодаря современным методам управления проектированием, мы выполняем объект точно в назначенный срок, а сроки на проектирование превосходят ожидания заказчика, даже если другие сказали что это нереально.
• Используем
  новые технологии.
  Наши здания проектируются с помощью самых современных программ, таких как BIM-моделирование, что позволяет видеть весь объект в 3-d модели, и контролировать затраты на строительство, а также избежать ошибок и пересечений инженерных сетей в проекте, с конструктивными решениями и других подводных камней проектирования и строительства.

Позвоните по номеру

и мы назначим встречу

ПСК «Тимап» выполняет проектирование и строительство зданий и сооружений: промышленных комплексов, складов, фитнес-залов, торгово-развлекательных центров, а также жилых комплексов. При разработке проекта мы полностью учитываем запросы заказчика и предлагаем решения, которые в будущем помогут сэкономить на строительстве, а эксплуатацию здания – сделать энергоэффективной и удобной.

Условия подготовки проекта

Проектирование объектов в Москве, МО, прочих регионах Российской Федерации должно быть подчинено следующим требованиям:

• Здание или сооружение должно быть безопасно для жильцов (работников, посетителей) как на этапе строительства, так и на всём протяжении эксплуатации.
• Объект должен быть построен, с соблюдением норм безопасности, так, чтобы полностью подходить для выполнения заданных функций.
• В ходе строительства и эксплуатации должна сохраняться возможность замены или укрепления отдельных строительных конструкций.

Стоимость проектирования в ПСК «Тимап» включает создание проекта здания или сооружения, отвечающего актуальным требованиям, действующим ГОСТам, СП, СНиПам, ПТЭЭП, СанПиНам.

Стадии подготовки и разработки проекта

Проектирование строительных объектов, таких как жилые дома, промышленные, торговые или складские здания, включает несколько обязательных стадий:

• Предпроектные работы.
• Выработка архитектурных решений.
• Выработка конструктивных решений.
• Планирование подвода, монтажа инженерных коммуникаций.

ПСК «Тимап» выполняет комплексные работы по проектированию. Что входит в каждую стадию разработки проекта, расскажем в следующих разделах.

Подготовка концепции и начало проектирования

В ходе предпроектных работ, выполняемых специалистами ПСК «Тимап», проводятся следующие мероприятия:

• Сотрудники ПСК «Тимап» вместе с представителями клиента анализируют цель разработки проекта: для чего, в каком режиме, на протяжении какого срока будет использоваться будущее здание, сооружение.
• Проектирование продолжается разработкой эскизов, определяющих, в частности, внешний вид, положение объекта на местности.
• Подготавливают и согласуют исходно-разрешительную документацию, необходимую, чтобы получить разрешение на строительство.
• Проводят полный комплекс геодезических изысканий, геологических изысканий, экологических и гидрометеорологических, еще выполняют другие виды работ, прописанные в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Разработка проектов строительства зданий и сооружений на первой стадии завершается утверждением выработанного генплана, утверждением планировочных решений, концепций облика здания.

Архитектурное оформление и разработка конструкций

Стадии принятия архитектурных и конструктивных решений включают следующие шаги:

• Проработка визуальных решений для объекта в целом, отдельных помещений, блоков.
• Проектирование и строительство зданий включает создание генеральных, поэтажных и детализированных планов, чертежей здания или сооружения.
• Подготовка спецификаций заполнения дверных, оконных проёмов, ведомостей отделки, прочих документов.
• Расчет прочности, который позволяет гарантировать безопасность и надёжность запланированного объекта строительства.
• Стоимость проекта здания с ее оптимизацией – разработка конструктивных узлов, за счет которых можно снизить затраты на строительство без потери качества.

После утверждения генплана и планировочных решений штатные проектировщики ПСК Тимап разрабатывают конструктивные решения на базе архитектурных решений, инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Еще в рамках проектирования строительных объектов разрабатываются системы электроснабжения, сетей связи, проектной организации строительства, раздела ПБ (пожарной безопасности), охраны окружающей среды, энергоэффективности.

Преимущества ПСК «Тимап»

Наша компания разработает проект здания или сооружения любого назначения. Мы учитываем требования заказчика, положения российского законодательства, ограничения по бюджету и срокам. В нашем распоряжении генподрядная вертикаль комплексного строительства, состоящая из комплексных бригад, рабоче-строительной площадки, оборудования для выполнения работ, спецтехники, завода металлоконструкций. Обращайтесь — будем рады сотрудничеству!

Стоимость
проектирования

Средняя стоимость проектирования производственного здания:

3.5 — 5 млн. рублей

* в зависимости от насыщенности здания оборудованием и инженерными сетями.

Источник: psk-teamup.ru

Проектирование и строительство объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Объекты и виды проектирования

Строительству и реконструкции любого здания или сооружения предшествует процесс проектирования. Разработка проектной документации в случае возведения коммерческих и производственных объектов требует особых знаний в области безопасности проектных решений, а также в сфере дизайна интерьера и экстерьера здания.

Итогом проектирования будет готовый пакет документов, благодаря которому осуществляются строительство и реконструкция здания или сооружения. Процессы проектирования и строительство взаимосвязаны между собой и зависят от объекта, который планируется возводить.

К объекту проектирования относятся не только отдельные постройки, но и конструкции, независимо от их масштабов. Кроме коммерческого и общественного здания, возможно проектирование предприятия в целом или его отдельного производства в частности. В этом случае всё будет зависеть от задач поставленных перед специалистами.

Источник: geo-global.ru

Разработаем проект любой сложности. Проектируем в BIM

Проектное бюро от Группы компаний КТБ — команда экспертов-единомышленников, настоящих профессионалов в области проектирования и строительства. Наша команда объединена целью создания комфортной городской среды, соответствующей новым требованиям современного человека.

Мы выполняем все проектные и конструкторские работы собственным штатом сотрудников и несем перед Заказчиком всю ответственность за качество и сроки выполнения работ.

При такой схеме сохраняется принцип «одного окна» и легко контролировать, управлять генеральных проектированием. И сокращается время на поиск специалистов.

Проектирование объектов

Создание проекта – это важный этап в строительстве здания.
Он состоит из нескольких частей и содержит полное описание параметров строительства здания (архитектурные и конструктивные решения, сведения, схемы и т.д.). Наши сотрудники создают проекты с «нуля», а также могут улучшать проекты с учетом пожеланий заказчика для повышения таких качеств как: безопасность, функциональность и экономическая эффективность.

Возможно привлечение к генеральному проектированию зданий проектных организаций. Договор составляют с застройщиком либо с техническим заказчиком, выполняющего функции посредника между инвестором в строительство и исполнителями. В нем прописывают условия передачи проектных работ субподрядчикам или делегирования им части полномочий. Генеральный проектировщик привлекается при планировании:

• сложных комплексов, состоящих из нескольких зданий (сооружений);
• комплексной застройки выделенной территории (земельного участка);
• объектов с отличающимся назначением, функциями.

Услугу заказывают для изысканий и организации конструкторской работы сразу по нескольким участкам, выделенным в разных регионах. Процесс организуется по действующим нормам и законным актам: Градостроительного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, Постановления Правительства №87 и т.д.

Комплексное проектирование зданий и сооружений — это одно из наших направлений деятельности. Десятки успешных проектов для известных компаний — вот наша визитная карточка, так как проектирование объектов является начальным этапом любого строительства.

Все наши проекты соответствуют последним СНиП и градостроительным нормативам и разработаны под российский рынок. Команда инженеров составит проект, который будет соответствовать требованиям при сдаче и эксплуатации объекта. Создадим планы, чертежи, схемы, полный пакет проектной документации. Проектирование и строительство зданий для наших сотрудников это ценный опыт, позволяющий выйти на новый уровень профессионального мастерства. Именно по такому принципу работают сотрудники нашей компании.

Что входит в функции генерального проектировщика

Чтобы генеральное проектирование и строительство шло по проекту, функции генерального проектировщика прописывают в договоре. Этот документ будет основой оказания конструкторских работ, разборов по спорным ситуациям вплоть до смены подрядчика, отказа от услуг субподрядчиков. Есть и общий список задач, которые «по умолчанию» выполняются генеральным проектировщиком.

Их также вносят в условия договора:

1. Разработка заданий по выбору строительной площадки, изысканиям , проектированию.

2. Определение объема работ, сроков исполнения, стоимость.

3. Сбор исходно-разрешительной документации для проектирования или согласований.

5. Выбор субподрядных организаций, определение услуг, передаваемых им.

6. Составление рабочей документации субподрядчикам по заданному ТЗ.

7. Координация взаимодействия исполнителей в рамках общей программы деятельности.

8.Контроль исполнения с учетом плана (согласно календаря), требований по качеству.

9. Приемка с проведением авторского надзора, участием в устранении недочетов при проектировании.

Ввод объекта в эксплуатацию — это завершающий функционал генерального проектировщика, когда становится достоверно известным, что работа выполнена грамотно. В случае конфликтов, которые привели к подаче иска в суд, подрядчику допускается привлекать субподрядчиков в качестве третьих лиц. Стоит отметить — ответственность все равно нести будет он.

Как выбрать компанию генерального проектировщика

Чтобы генеральное проектирование объектов прошло в согласованные сроки, в соответствии с ТЗ, рекомендуется внимательно отнестись к подбору партнера. Нецелесообразно отдавать полномочия без оценки ряда критериев. Например, отзывов клиентов. Желательно оставленных не позже года до момента поиска организации-исполнителя. Или сравнения условий сотрудничества от стоимости работ до предлагаемых сроков завершения проекта.

Есть еще несколько моментов:

1. Выгодно работать с теми, где имеются штатные архитекторы, конструктора, инженеры, эксперты. Так проще гарантировать качество при проектировании по сравнению с сотрудничеством на условиях аутсорсинга специалистов.

2. Преимущество стоит отдать тем, у кого в портфолио имеется подтверждение участия в крупных строительных проектах.

3. Хорошо, если будущий партнер сразу раскрывает информацию, какие субподрядчики привлекаются им для выполнения конкретных видов работ.

Если все перечисленные условия соблюдены, проще рассчитывать на то, что оказание услуги конструкторских работ пройдет запланировано. По желанию заказчика для проектирования и строительства возможно привлечение субподрядных организаций, выбранных самостоятельно. Например, тех, с кем уже приходилось сотрудничать. Хотя чаще этот вопрос возлагают на генерального подрядчика в проектировании, потому что ему отвечать за любые действия исполнителей.

Виды работ, которые выполняет генеральный проектировщик

Преимущество такой схемы заключается в хорошо налаженном взаимодействии между заказчиком строительства (инвестором) и исполнителями. Снижается уровень требований к собственным знаниям и навыкам, любые тонкости целиком берет на себя подрядчик.

Основные виды работ, выполняемые генеральным проектировщиком:

• Коммуникация между участниками процесса.
• Разработка, сбор, приемка документов.
• Участие в согласованиях и разрешениях.

Подрядчик берет на себя все виды конструкторских работ, предусмотренных договором, которые необходимы для реализации проекта. Так же геодезические и прочие изыскания на стройплощадке – все, что требуется для проектирования в соответствии с техническим заданием.

Заказчику на конструкторские работы передается результат, предусмотренный договором. Ни в какие промежуточные этапы ему вникать не приходится, потому что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает нужных специалистов или организации, взаимодействует с надзорными органами и исполнителями.

Какие документы разрабатывает и оформляет генеральный проектировщик

Передача полномочий на сопровождение проведения конструкторских работ включает и разработку необходимых документов. Этим занимаются специалисты генерального проектировщика или его субподрядчики (под контролем нанимателя). Подрядчик отвечает за соответствие разработанных материалов техническому заданию, действующим законодательным нормам. Также важны сроки исполнения, соблюдение этапов разработки и проектирования исходя из плана строительства.

Перечень документов, которыми занимается ген. проектировщик:

1. Договоры с субподрядными организациями, технические задания для них исходя из перечня переданных полномочий, индивидуальных задач.
2. Технические отчеты и заключения по результатам геодезических, инженерных изысканий, иных мероприятий, нацеленных на изучение участка под строительство.
3. Протоколы, акты, другие документы, оформляемые по итогу обследования объектов «под реконструкцию» или капитальный ремонт.
4. Пакет проектной документации с текстовыми и графическими разделами в соответствии с ГОСТ 21.408-93, ГОСТ 21.501-2011 и другими нормативами.
5. Рабочая документация по проектированию и строительству, обеспечивающая работы с учетом распределения ролей между субподрядчиками, согласованного проекта.
6. Исходно-разрешительная документация, необходимая для экспертиз, согласований и/или разрешений на начало, продолжение строительства, ввод в эксплуатацию.

Точный перечень документов для проектирования, который передается на разработку генеральному проектировщику, оговаривается условиями договора с заказчиком. Его состав иногда регулируется техническим заданием, являющимся приложением к договорным обязательствам. Такой подход позволяет легко корректировать задачи, если в процессе исполнения появилась потребность дополнить перечень или удалить из него ряд документов.

Ответственность генерального проектировщика

Договор на ген. проектирование и инжиниринг включает не только передачу полномочий, но и ряд обязательств. После подписания на ген. подрядчика переносится полная ответственность за итоговые результаты проектно-изыскательских работ. Юридически это предполагает перечисление в договоре (приложении) условий разрешения конфликтных ситуаций, возмещения, если действия исполнителя привели к убыткам компании-заказчика.

Варианты рассмотрения претензий:

1. Если получен отказ в согласовании, разрешении на строительство из-за ошибок в проекте, заказчик вправе предъявлять претензии ген. проектировщику, включая судебный иск.

2. Если перечисленные выше проблемы возникли по вине субподрядчиков, отвечать за них придется все равно генеральному проектировщику.

3. При рассмотрении исков ответчик, он же основной подрядчик, вправе привлекать третьих лиц нанятых им в качестве субподрядных организаций.

Такой подход гарантирует, что генеральный проектировщик будет тщательно следить за качеством при проектировании и своевременным проведением конструкторских работ. Но только при условии, что партнер выбран с опытом, положительными отзывами. Потому что ответственность, хоть и присутствует, но любые разбирательства – это затраченное время, простаивающий объект и убытки.

На что обратить внимание при выборе генерального проектировщика

Оптимально, когда за проектно-конструкторские работы берется профильная команда с большим опытом. Например, на проектировании комплексов МКД, индивидуальной застройки коттеджных поселков. Если субподрядчики не раз сотрудничали с выбранным генеральным проектировщиком, это плюс, т.к. подтверждает отсутствие претензий со стороны заказчиков.

Стоит уделить внимание открытости предоставления информации по участию в СРО, разных наградах, дипломах. Они подчеркивают публичность оценки деятельности компании, наличие успешного опыта проектирования с исполнением функций генерального проектировщика. За время развития нашей компании мы приобрели огромный опыт, позволяющий проектировать здания и сооружения любой сложности.

Преимущества

Наша компания профилируется на выполнении конструкторских работ различной сложности. И имеет опыт исполнения функций генерального проектировщика. К нам обращаются застройщики крупных, средних и небольших объектов, целых жилых комплексов с разветвленной инфраструктурой. При сотрудничестве мы с вниманием относимся к каждому клиенту.

• У нас работают не звезды, а профессионалы, поэтому мы заслуженно самая экономичная проектная компания на рынке. . В рамках Генпроектирования, все изыскания мы выполняем своими силами по цене ниже рынка. , поэтому все согласования и повторная экспертиза за наш счет.
• Строгий контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, итогом их работы.
• Минимальные сроки разработки пакета проектной документации.
• Прозрачный расчет стоимости всех видов услуг.

Основные направления деятельности компании в области генерального проектирования и строительства объектов

• Конструкторские расчеты от разработчиков нормативной документации (формирование проектной документации)
• Разработка проектов реконструкции и плана капитального ремонта объектов (проектно конструкторская документация)
• Генеральное проектирование и строительство объектов зданий жилой и коммерческой недвижимости (проектирование генплана объектов)

Наши достижения

• Более 250 завершенных проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта
• Более 90 построенных по нашим проектам объектов за прошедшие 12 лет
• Лицензионное ПО: AUTOCAD, Revit, Лира-САПР, Plaxis 2D, 3D
• Запроектировано и прошло экспертизу свыше 700 тыс. м 2 недвижимости в Москве и Московской области
• Инновации: BIM моделирование, ERP облачные технологии, CRM система

Реализованные объекты различного назначения

• Жилые дома по программе Реновации (г. Москва)
• Киноконцертный зал в составе центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити» (г. Москва)
• Инновационный центр Skolkovo D1, 2-я Очередь (г. Москва)
• Бизнес-центр «Vereyskaya Plaza lll» (г. Москва)
• Бизнес-центр «Port Plaza» (г. Москва)
• Бизнес-центр «Авиапарк» (г. Москва)
• Научно-исследовательский институт пульмонологии ФМБА (г. Москва)
• Детская поликлиника ФМБА России (г. Саров)
• Дошкольные образовательные учреждения в Новой Москве (г. Москва)
• Общеобразовательная школа №14 (г. Пушкино, МО)
• Храмовый комплекс на Москва-реке в Братеево (г. Москва)

Вы получаете полный комплект документов: от эскизов объекта до рабочих чертежей. При проектировании инженеры компании разработают эскизный и рабочий проект.

В среднем разработка проекта занимает 1-2 месяца. Более точных сроков Вам вряд ли кто-то сможет дать. Это связано с тем, что работа над созданием проекта дома состоит из нескольких этапов, причем срок выполнения некоторых из них может немного затягиваться, например, за счёт необходимого времени на согласование с Вами проектных решений.

Однако не стоит бояться, что работа затянется на долго. Мы, так же как и Вы, не заинтересованы в увеличении сроков.

В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу следующие исходные документы (п. 6 ст. 48 [2]):

Источник: www.ktbbeton.com