Проектирование строительство эксплуатация это

Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурно-строительное проектирование – это комплекс проектных работ необходимых для капитального строительства, капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется не только путем подготовки проектной документации, как указано в ст 48 ГК.РФ., а также и путем подготовки Рабочей документации. Данное определение из ГК.РФ, явно вводит интернет сообщество в заблуждение, так как не для всех зданий требуется разработка проектной документации.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

• Градостроительный кодекс РФ, Статья 47-55. Архитектурно-строительное проектирование.
• Постановление от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
• ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации.

Указанные документы регламентируют только подготовку и оформление проектной и рабочей документации. Для каждого типа зданий предусмотрены соответствующие нормы и правила.

BIM-технологии: проектирование, строительство, эксплуатация объектов

Так же общими нормами для всех зданий являются:

• 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• Постановление Правительства РФ N 1521 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
• 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

ЭТАПЫ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

• Архитектурный проект (предпроектная подготовка разделов на стадии “ЭП” или “ОПР”);
• Проектная документация;
• Рабочая документация;

1. АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;
Более подробно можно прочитать в этой статье архитектурное проектирование

2. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ- представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Проектная документация является утверждаемой частью проекта в экспертизе, а также при получении разрешения на строительство и выполняется в строгом соответствии с 87 Постановлением.

Вебинар BIM в проектировании, строительстве, эксплуатации зданий и сооружений

3. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ГОСТ 21.501-2011 Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений

Рабочая документация- это совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами.
Основной комплект рабочих чертежей- графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки).

ПРОГРАММЫ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Для архитектурно-строительного проектирования разработано много программ, лидером несомненно является AutoCad. Программа одинаково полезна архитекторам, инженерам и конструкторам.
Для решения более узких и специфических задач используются:
Архитектурные проекты-3DS Max, ArciCad и т.п.
Проектная и рабочая документация- AutoCad, Revit, NanoCad и т.п.
Конструктивные решения- ЛИРА-сапр, МОНОМАХ-сапр и т.п.
Инженерные решения- MagiCAD

BIM-проектирование

BIM (Building Information Modeling или Building Information Model )- пер. информационное моделирование -это процесс создания, изменения и последующего использования виртуальной копии сооружения содержащей всю информацию о нем.

Это новый подход к проектированию, является наиболее современным и перспективным. В России BIM проектирование через несколько лет может стать обязательным при проектировании заказов из государственного бюджета.

BIM-технология означает, что весь процесс проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации здания объединено в единую информационную модель.
В процессе проектирования создается 3-х мерная модель здания и единая база данных об объекте, содержащая всю информацию о здании. В процессе эксплуатации информационная модель должна дополнятся документацией связанной с его обслуживанием.

Особенность этого подхода заключается в том, что здание проектируется фактически как единое целое. Изменении какого-либо одного из его параметров в модели влечёт за собой автоматическое изменение остальных связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика. Это так же позволяет вовремя устранять ошибки проектирование.

BIM технологии поддерживает распределённые группы, это в позволяет исключить повторный ввод и потерю данных при эксплуатации объекта.

Источник: arch-shop.ru

Проектирование; строительство; эксплуатация

Создание мелиоративных систем регулируется Государственными строительными нормами Украины. Мелиоративные системы и сооружения ДБН В.2.4-99 Держбуд України, Київ, 2000г. В ДБН В.2.4-99 регламентируются следующие этапы работ по созданию мелиоративных систем: І — Нормы проектирования; ІІ – Организация строительства. Выполнения работ. Данные нормы распространяются на проектирование, строительство и реконструкцию мелиоративных систем и сооружений.

При проектировании и определении основных характеристик мелиоративных систем руководствуются принятым делением территории Украины на пять основных почвенно-климатических зон: Полесье, Лесостепь, Северная Степь, Южная Степь, горные районы Карпат и Крыма.

Порядок и стадийность разработки проектной документации при строительстве мелиоративных систем устанавливается ДБН А.2.2-3. Величину расчетных расходов и уровней воды в водных источниках, водоприемниках, осушительных каналах определяют согласно со СНиП 2.01.14 с учетом особенностей формирования стока на водосборной площади.

Раздел проектирования содержит следующие основные подразделы: оросительные системы; осушительные системы; сооружения на оросительных и осушительных системах; насосные станции; защитные дамбы; нормы отведения земель для строительства мелиоративных систем; реконструкция мелиоративных систем; оценка влияния мелиоративных систем на окружающую среду (ОВОС); приложения А-Ц, содержащие справочные материалы для выполнения расчетов.

Раздел строительствасодержит следующие основные подразделы: подготовка строительства мелиоративных систем; документация на организацию строительства и выполнения работ; материально-техническое обеспечение; механизация и транспорт; обеспечение качества строительно-монтажных работ; требования к организации строительного производства в условиях реконструкции сооружений в составе мелиоративной системы; требования к выполнению работ при строительстве гидротехнических сооружений мелиоративных систем; строительство оросительных трубопроводов; строительство дренажа; реконструкция мелиоративных систем; точность сводки гидротехнических сооружений мелиоративных систем; строительство дорожной сети на мелиоративных системах; охрана окружающей естественной среды; противопожарные мероприятия; требования относительно безопасности труда; применение и введение в эксплуатацию мелиоративных объектов.

Эксплуатация построенных объектов начинается после испытаний и приёмки построенного объекта, наладки пуска в постоянную эксплуатацию. Принятие в эксплуатацию мелиоративных и водохозяйственных объектов государственного заказа должно осуществляться в соответствии с требованиями ДБН А.3.1-3, а также с «Правилами принятия в эксплуатацию законченных строительством мелиоративных и водохозяйственных объектов государственного заказа». Объекты, которые не являются государственной собственностью, должны вводиться в эксплуатацию в соответствии с требованиями 3.1-3.13 ДБН А.3.1-3.

При составлении мелиоративных проектов обоснованно учитываются последние научно-технические достижения, на основе которых должны решаться вопросы мелиорации и освоения земель на перспективу.

Проекты должны составляться на основании тщательно разработанных заданий и программ с учетом обеспечения высокой и устойчивой урожайности культур, высоких коэффициентов земельного использования и коэффициента полезного действия, а также удовлетворения требований к вводно-воздушному, питательному, тепловому и солевому режимам почвы.

Проектирование и изыскание производят специализированные проектно-изыскательные организации (Укргипроводхоз, Львовгипроводхоз и др.).

Полевые и камеральные материалы изысканий с выводами и предложениями представляются главному инженеру проекта, который анализирует и использует эти материалы при составлении проекта мелиоративной системы.

Стадии проектирования.

Проектирование мелиоративных систем и сооружений производят для более крупных объектов в две стадии — технический проект и рабочие чертежи и для небольших объектов в одну стадию — технорабочий проект, т.е. технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.

Задание на проектирование выдается заказчиком и составляется на основании схем комплексного использования земельных и водных ресурсов по отдельным бассейнам рек, районам и территориям, а также генеральной схемы использования и охраны водных и земельных ресурсов страны. По крупным и сложным мелиоративным системам и сооружениям составляется еще технико-экономическое обоснование (ТЭО), определяющие техническую возможность и экономическую целесообразность строительства данной мелиоративной системы. В составление заданий обычно участвуют проектные организации.

Состав технического проекта мелиоративной системы:

1) схема генерального плана, которая составляется для сложных объектов, строительство которых производится по очередям. Она состоит из пояснительной записки и графических чертежей;

2) описание и оценка природной обстановки объектов в целом с прогнозом ее изменения в связи с мелиоративным строительством;

3) изложение и обоснование основных проектных решений о границах объекта и его площади, организации сельскохозяйственного производства и территории, составе мелиоративных мероприятий, расположении и конструкции мелиоративной системы и ее элементов, сельскохозяйственном водоснабжении, автоматизации и телемеханизации системы, организации технической эксплуатации, энергоснабжении и связи, сельскохозяйственного строительства и освоения, об организации строительства и его очередности;

4) сметная часть, которая учитывает объем работ и стоимость строительства, полученные в результате расчетов по нормам и расценкам;

5) основные технико-экономические показатели проекта, характеризующие экономическую эффективность проектируемых мероприятий, дающих возможность судить об ожидаемом выполнении возлагаемых на строительство экономических и технических задач и о сроках окупаемости капитальных вложений.

К пояснительной записке прилагаются: план мелиоративной системы, инженерно-геологические, гидрогеологические и почвенно-мелиоративные карты, чертежи основных сооружений, продольные профили магистральных и распределительных каналов и коллекторов.

Рабочие чертежи для строительства мелиоративных систем или сооружений выполняют в соответствии с утвержденным техническим проектом. В рабочих чертежах приводят уточнения и детализацию решений технического проекта в той степени, в которой это необходимо для производства строительно-монтажных работ.

Технорабочий проект разрабатывают для технически несложных объектов. В технорабочем проекте приводятся только те чертежи и данные, которых нет в типовых и повторно применяемых проектах. Состав технорабочего проекта: пояснительная записка, сводная смета и графический материал.

Эксплуатация

Основной задачей эксплуатации мелиоративных систем является обеспечение принятых при проектировании технологических параметров работы, соблюдение условий: противоаварийной и противопожарной безопасности, относительно безопасности труда, сохранения естественной окружающей среды.

Основными проблемными вопросами при эксплуатации мелиоративных систем являются:

— предотвращение обрушения откосов или заиливание открытых каналов;

— заиливание дрен в закрытых системах;

— для систем водопонижения и дренажных систем городов и промышленных предприятий очистка дренажных вод от загрязнений.

Заиление дренажа — сложный процесс, включающий отложе­ние частиц грунта и железистых соединений внутри труб, кольматаж фильтров, закупорку водоприемных отверстий, а также зара­стание полостей труб корнями растений.

Для предохранения дренажа от заиления применяют защитно-фильтрующие материалы — органические (мох, торфяная крош­ка, солома, опилки и др.) или синтетические (стеклохолст, стек­ловата и др.), которыми обвертывают дренажные трубы по всей длине или только на стыках.

Рис. 1.11 — Схемы защиты дрен от заиления стеклохолстом:

а — сплошная обертка фильтрующей лентой; б — сплошная защита двумя лентами — подстилочной и покровной; в — укладка труб на подстилочную ленту с покрытием стыков полосками ленты; 1 — гончарная или пластмас­совая труба; 2 — стеклохолст

На рис. 1.11 приведена схема защиты дрен от заиления стеклохолстом. Строго говоря, термин “фильтр” является неправильным, поскольку им определяют пористый материал, который пропускает через себя жидкость из суспензии и задерживает взвешенные в ней частицы. Если бы дренажный фильтр был именно таким, то он достаточно быстро перестал бы пропускать воду в результате закупорки микроскопическими частицами грунта, которые накопятся в его теле и в вокруг него. Перед ним будут накапливаться крупные частицы грунта, которые задерживают более малые, а те — еще более малые и т.д., то есть в грунте создастся “обратной фильтр”, который стабилизирует грунт: прекратит движение его частиц, кроме микроскопических через дрену.

На рис. 1.12 приведен обратный грунтовый фильтр возле водоприемной щели пластмассовой дрены.

Рис. 1.12 — Обратный грунтовый фильтр возле водоприемной щели пластмассовой дрены:

1 — дренажная труба, 2 — водоприемная щель; 3 — волокнистый фильтр; 4 — частицы грунта, размер которых уменьшается по мере удаления от водоприемной щели

Применение фильтрующих материалов значительной толщины (обсыпка песком с гравием и т.д./ уменьшает входные градиенты в результате увеличения диаметра водопроницаемой полости. Потому объемные фильтры, обычная толщина которых 10. 20 см, имеют преимущество перед фильтрами из стеклянных и синтетических полотен, толщина которых меньше 1 мм. Недостаток зернистых объемных фильтров — большая стоимость транспортировки материалов для них. Принцип выбора материала фильтра заключается в подборе фильтрующего материала с такими щелями, которые обеспечат создание вокруг него грунтового обратного фильтра, что является необходимым условием стабилизации грунта в зоне дрен.

Железо задерживают в грунте еще на подходе к дренам путем внесения в дренажную засыпку ингибиторов (известь, фосфорная мука), которые связывают железо в грунте, не допуская его к фильтру и другими способами.

Проблемы эксплуатация открытых каналов оросительных и осушительных систем связаны с влиянием природных и искусственных факторов. Каналы со временем подвергаются деформациям, которые выражаются в изменении форм и размеров поперечного сечения, а также продольного профиля.

Деформации каналов обусловливаются в первую очередь неодинаковой устойчивостью откосов по глубине, связанной с неоднородностью (слоистостью) грунтов и различной их увлажненностью и связностью. Влажные грунты имеют меньшее сцепление частиц и быстрее оползают. Причинами деформаций являются также суффозия грунтов, недопустимые скорости течения воды и резкие колебания их уровней в каналах, замерзание и оттаивание грунтов, снежно-ледяная закупорка каналов, осадка торфа и просадка грунтов под действием внешних нагрузок (кавальеров грунта и землеройных машин при производстве работ) и др. Суффозия — это вымыв частиц грунта под действием гидродинамического давления фильтрационного потока, приводящий к нарушению связности и устойчивости грунтов.

Наиболее распространенный вид деформаций русел открытых каналов — оползание и обрушение откосов. Для недопущения выпора грунта у подошвы отко­сов устраивают плетневые или дощатые стенки, укладывают на дно каналов пористые железобетонные лотки.

Эффективным мероприятием по предупреждению обрушения откосов является устройство за бровкой канала разгрузочных дрен, перехватывающих фильтрационный поток и снижающих уровень грунтовых вод. Размыв откосов и дна каналов наблюдается в основном при прохождении по ним максимальных расходов, при которых скорости течения воды наибольшие. В песчаных и илистых грунтах подошвы откосов могут размываться и при бытовых расходах. Для предотвращения размыва осушительных каналов необходимо при проектировании принимать средние по живому сечению скорости течения воды в них v не превышали максимально допустимую скорость на размыв vmах разм.

В земляных незакрепленных руслах максимально допустимые скорости движения воды (при гидравлическом радиусе потока R=1м) колеблются в широких пределах: 0,15 — 0,30 м/с и 1,1 — 1,4 м/с для илов и для слаборазложившихся торфов, соответственно.

Задача службы эксплуатации заключается в поддержании в рабочем состоянии устройств защиты откосов и дна каналов и проведении защитных мероприятий. Так, например, крепление откосов осушительных каналов выполняют с по­мощью залужения (посевом многолетних трав), одерновки, ка­менной отмостки, наброски в плетневые клетки, пористых желе­зобетонных плит и др. Дно каналов покрывают щебнем или гра­вием. Допустимые неразмывающие скорости для закрепленных ру­сел позволяют достичь больших значений, чем для незакрепленных ру­сел. А именно в пределах от 10-15 м/с для железобетонных плит до 1,0-1,5 м/с при одерновке и залужении.

Распространенными видами деформаций русел являются так­же их заиление и зарастание. Заиление проявляется в том, что илистые, глинистые, песчаные грунты и аморфный торф откла­дываются на участках, где скорости потока весьма малы. При этом уменьшаются глубина и осушительное действие каналов. При скоростях течения воды менее 0,3. 0,4 м/с наблюдается зарастание каналов.

Основной метод борьбы с зара­станием — удаление растительности путем выкашивания.

Источник: infopedia.su

Эксплуатация объектов строительства: основные нормы и требования

Эксплуатация объектов строительства – это гораздо больше, чем просто удобный сервис. Управление зданием должно быть грамотным и безопасным для тех, кто в нем находится. Поэтому и требования к эксплуатации недвижимости достаточно строгие.

Содержание

• 1. Что такое эксплуатация объектов строительства?
• 2. Эксплуатация объектов строительства: основные задачи
• 3. Эксплуатационные требования к зданию или сооружению
• 4. Состав эксплуатационных работ
• 5. Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях
• 6. Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»
• 7. Необходимый перечень нормативной документации
• 8. Заключение

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства. Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.

Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора. Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Эксплуатация объектов строительства: основные задачи

Эксплуатация объектов строительства представляет собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию, ремонту здания или сооружения и состоит из услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости.

• нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением;
• запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы;
• установленного уровня безопасности;
• безаварийной работы инженерно-технических систем здания;
• установленного внутреннего климата (имеется в виду температурно-влажностный режим);
• нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

На заметку! Основной целью технической эксплуатации объектов недвижимости является достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Эксплуатационные требования к зданию или сооружению

• Теплоснабжения.
• Холодного и горячего водоснабжения.
• Канализации.
• Электрооборудования.
• Автоматики.
• Насосных станций.
• Кондиционирования.
• Ообщеобменной и приточно-вытяжной вентиляции.
• Водоотведения.
• Слаботочных систем.
• Технологического оборудования.
• Обслуживание лифтового хозяйства и так далее.

Каждая из вышеназванных систем вносит свою лепту и в сохранность, и в долговечность объекта, что, в свою очередь, положительно сказывается на здоровье и качестве жизни человека.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации обеспечивается за счёт осуществления технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок. А также, обследования состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, посредством выполнения текущих ремонтов здания или сооружения.

• Возможность обеспечения предохранения от различных перегрузок и безотказности несущих конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем.
• Наладки и регулировки инженерных систем, устранения выявляемых дефектов.
• Надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
• Сопоставления межремонтных сроков службы для различных элементов конструкций и систем здания или сооружения.
• Наличия необходимых технических устройств и оборудования, а также помещений для персонала, который занимается эксплуатацией объекта или здания.
• Проведения эксплуатационных работ самыми доступными методами и средствами при минимальных затратах.

На заметку! Нормальное функционирование объектов строительства в процессе эксплуатации возможно при удовлетворении ряда требований. Они определяются объёмно-планировочным решением здания или сооружения, его функциональным предназначением или условиями эксплуатации. Данные сведения содержатся в строительной проектной документации, то есть, изначально определены в паспорте здания.

Обследование инженерных систем зданий в процессе эксплуатации

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

• Приведение в порядок помещений.
• Уборка придомовой территории.
• Сбор и вывоз твёрдых отходов.
• Содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
• Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

• Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
• Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
• Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
• Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
• Обеспечение мер пожарной безопасности.
• Содержание и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
• Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
• Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
• Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
• Обеспечение охраны здания или сооружения.

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

• Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
• Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
• Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

• Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
• Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
• Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
• Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
• Составление технической документации.

Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях

С появлением в нашей жизни частной собственности произошли разного рода изменения во многих областях жизни государства, общества и человека в целом. Так, многие инструкции и положения, существовавшие и применяемые при эксплуатации зданий во времена Советского Союза, перестали отвечать новым требованиям.

Поэтому в 2009 году был разработан «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятие которого предопределило необходимость внесения в ГК РФ масштабных изменений и принятия Федерального закона № 337-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 ноября 2011 года. В этом законе выделяется три конструктивных положения:

Первое положение

Поставлен знак равенства между негосударственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий и государственной экспертизой.

Второе положение

Повышена ответственность собственников зданий и сооружений.

Третье положение

Законодательно сформулированы требования по эксплуатации объектов недвижимости. Диагностика проборов учета

Комментарии к Федеральному закону от 28.11.2011 № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволили ввести в Градостроительный Кодекс РФ новую главу «Эксплуатация зданий, сооружений». Данная поправка вступила в силу с 1 января 2013 года.

В соответствии с ее положениями, ответственность за безопасную эксплуатацию возлагается на собственника, либо лицо, владеющее зданием или сооружением на ином основании (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Либо лицо, наделённое правом эксплуатации здания или сооружения.

На заметку! Иными словами, ответственность за безопасное эксплуатирование объекта может быть возложена на привлекаемое собственником или законным владельцем юридическое лицо, а именно, – управляющую организацию, в компетенцию которой входит обязанность обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов строительства.

Выявление дефектов систем на территории эксплуатируемого объекта

Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

С одной стороны, хотелось бы ещё раз напомнить, что эксплуатация построенного или реконструируемого сооружения допустима только с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С другой стороны, новая глава 6.2 «Эксплуатация зданий, сооружений», введённая в Градостроительный Кодекс РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) и вступившая в силу с 1 января 2013 года, трактует, что собственники зданий и сооружений обязаны разработать правила безопасной эксплуатации сооружений.

• Мероприятия по техническому обслуживанию зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление сроков и последовательности проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление периодичности осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.
• Различные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий).

б) Обоснование выбора машин, механизмов и инвентаря, необходимого для обеспечения безопасной эксплуатации зданий строений и сооружений. А также систем инженерно-технического обеспечения.

в) Сведения о количестве обслуживающего персонала, необходимого для эксплуатации зданий, строений и сооружений.

г) Меры безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования.

Таким образом, все проектные решения, в первую очередь, обязаны обеспечивать выполнение требований, обусловленных статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Необходимый перечень нормативной документации

После ознакомления с основными положениями Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) осознаешь, насколько важным становится соблюдение обязательных требований.

• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384).
• «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ).
• «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ).
• «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 23.11.2009г. № 261).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме».
• «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 60.
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
• ПОТ Р М-016-2001 «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок».
• «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – СП 42.133.30.2011
• «Административные и бытовые здания» – СП 44.133.30.2011 .
• «Нагрузки и воздействия» – СП 20.133.30.2011 .
• «Основания зданий и сооружений» – СП 22.133.30.2011 .
• «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – СП 13-102.2003 .
• СНиП 31-06.2009 «Общественные здания и сооружения».
• СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
• «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту» – СП 2.2.2.1327.03 .

Знание нормативной документации существенно повлияло на разработку соответствующего раздела «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства». Поэтому важно не только знать о наличии данных актов, но и применять по назначению. Ремонт коммуникаций в рамках эксплуатации объекта строительства

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что сегодня эксплуатация объектов строительства представляет совершенно новую динамично развивающуюся индустрию сервиса.

Задача различных управляющих компаний, ТСЖ, жилкомсервисов сводится не только к тому, чтобы надлежащим образом оказать услуги. Они обязаны обеспечить полную безопасность эксплуатации объектов строительства.

Можно с уверенностью заявить, что использование новых эффективных технологий способствует решению грандиозных строительных задач. Однако это обстоятельство влечет за собой необходимость совершенствовать законодательство. В частности, выдвигать новые, еще более передовые требования, которые смогут обеспечить безопасную эксплуатацию современных объектов.

Мы будем оперативно информировать вас обо всех изменениях в данной сфере.

Источник: stroitelstvoproektirovanie.com