Архитектурно-строительное проектирование, имеет фактически два понятия. Первый вариант – это обобщенное понятие о всей проектной документации, связанной со строительством. Второй вариант — это отдельный раздел Архитектурно-строительное решение. Ниже рассмотрим оба варианта и их различия.
Первый вариант: Архитектурно-строительное проектирование как общая проектная документация, связанная со строительством. Согласно Градостроительному Кодексу РФ статья 48.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю… В данном случаи ГК (градостроительный кодекс) определяет понятие Архитектурно-строительного проектирования, с учетом что в данной статье 16 частей с пунктами и подпунктами разъясняющие весь перечень необходимой документации. Однако мнения по данной статье не однозначны.
Термины и определения в строительстве и проектировании. Где искать? |Учимся вместе №2
Фактически основные требования ст.48 указывают на подготовку проектной документации. А полноценный архитектурно-строительный проект (как и другой проект) состоит из двух основных частей – это проектная документация и Рабочая документация. В чем же отличия этих документов, которые находятся в одном «документе» Проект? Основным ответом служит Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”. Образцы некоторых разделов рабочей документации архитектурно-строительного проекта можно посмотреть в разделе Образцы проектных работ промышленных предприятий.
Рабочая документация (РД) — в основном состоит из графической части. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проекта необходим строителям. Также, как и проектная документация он имеет ряд своих разделов.
Архитектурное решение (АР) – может состоять как в проектной документации, так и в рабочей. Зачастую это обобщённый раздел. Однако есть несколько ключевых моментов к какому типу данный раздел будет относится, которые мы рассмотрим ниже.
Обязательно (не зависимо от отношения к ПД или РД) данный проект будет иметь: Архитектурное решение сооружения, это этажность возводимого сооружения и его высота. Наличие цокольных или мансардных помещений, экспликация помещений и их назначение, визуализация фасадов. Устройство прилегающих территорий, благоустройство.
К примеру, если производится строительство многоквартирного жилого дома, то благоустройство прилегающих территорий должно иметь, парковочные места, игровые площадки и озеленение. Но также в разделе Архитектурного решения могут иметься указание на спецификацию материалов.
Именно спецификация материалов определяет раздел архитектурного решения к рабочей документации проекта. То есть из данного раздела мы можем не только увидеть и понять, как будет выглядеть возводимое сооружение, но и из какого материала оно будет построено и даже внутреннюю чистовую отделку помещений. Однако проект архитектурного решения не предусматривает расчет всех используемых материалов. К примеру здание монолитное бетонное: в архитектурном решении мы не увидим количество бетона его марку, не увидим количество и характеристики арматуры в этом бетоне и т.д. Мы будем иметь только общие данные о сооружении.
Подготовка конкурсного проекта. Особенности проектирования модульных зданий
Конструктивное решение (КР) — самый важный проект для строителей. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проектирования необходим для производства всех строительно-монтажных работ. Прежде всего из данного раздела можно увидеть полный объем необходимых материалов для строительства. Что также важно и для составления сметной документации.
Но кроме объёмов используемого материала, конструктивное решение предоставляет его полные характеристики и порядок производства работ. Предположим нам необходимо построить многоэтажный дом.
Конструктивное решение указывает нам с чего начинать данное строительство: с фундаментной части — порядок производства забивки свай, их число, место расположение, высотные отметки, технические качества, размеры и маркировку, мы увидим именно из данного раздела. Далее обрубку свай по определенной высоте, для захождения арматуры сваи в будущий ростверк, монтаж каркасов ростверка с указанием марки, технических характеристик и правильности расстановки арматурных стержней, которые будут является армокаркасом бетонного ростверка.
Порядок и правильность установки опалубки под бетон, марка заливаемого бетона, его минимальная температура при заливке и необходимое время его высыхания. Последующая гидроизоляция фундамента, и начала строительства этажей. В конструктивном решении указаны разрезы и узлы, которые детально нам показывают, как производить строительные работы.
Всё строительство, начиная от котлована и заканчивая крышей продиктовано конструктивным решением. Которое базируется на строительных нормах и правилах, а также установленных гостах. Принятые проектировщиком решения основаны не только на технических характеристиках материалов, и установленных требованиях закона, но и на расчетах несущих способностях данных материалов.
Допустим Несущая способность сваи С30.20-3 Fd = 1*1(8500*0.04 + 170000*0.000452)= 416, 84 кН (Килоньютон сила, изменяющая за 1 секунду скорость тела массой 1 кг на 1 м/с в направлении действия силы), что получается 42,5 тонн. Казалось бы, небольшая бетонная свая размерами 30смх30см и длиной 3 метра может выдержать 42.5 тонн.
Однако это несущая способность самой сваи, а несущая способность этой сваи забитой в грунт будет совсем иной Несущая способность сваи С30.20-3 по грунту Fd =1*23*1,7+1*32,95*1,7+37,76*1,03+ 1,1*2000*0,04+0,8 = 222,8 кПа (Паскаль равен давлению, вызываемому силой, равной одному ньютону, равномерно распределённой по нормальной к ней поверхности площадью один квадратный метр 1 килопаскаль [кПа] = 1 килоньютон на кв. метр [кН/м²]). Получается, что несущая способность сваи уже составит 22 т. Опять же расчет зависит от грунта и прочих параметров.
Значит необходимо рассчитать вес всего здания, чтобы понять общую нагрузку на фундамент. Также подлежат расчетом стены на их несущую способность и тепло-потери, расчет несущих способностей перекрытий этажных и кровельных. Учет ветровых и снеговых нагрузок. Именно эти данные позволяют построить сооружение прочным и надежным для эксплуатации. После решения вопросов по строительной части решается вопрос инженерных систем.
Рабочая документация Архитектурно-строительного проектирования, также содержит разделы по инженерным сетям. А именно прежде всего водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. Данные разделы специализированные. Конечно напрямую они не влияют на само строительство, но необходимы как для производственных сооружений, так и для жилых зданий.
Электроснабжения (ЭС), в наше время невозможно представить здание без электроснабжения. Электроснабжение необходимо в производственных сооружениях для различного технического оборудования, а в жилых для бытовых приборов. Даже для подачи воды в здания и сооружения необходимо электроснабжения подающих насосов.
Данный проектный раздел требует узкой специализации, а также многих расчетов. К примеру, построили дачный дом, естественно требуется полноценное электроснабжение для проживания в данном строении. Согласно установленным законам ИЖС (индивидуальное жилое строение) не требует проектов. То есть ИЖС может быть построен без Архитектурно-строительного проектирования.
Но если проектная документация точно не нужна, то без рабочей документации обойтись сложно. В том числе без раздела по электроснабжению. В чем же заключается необходимость проекта по электроснабжению даже в ИЖС. Во-первых: это электробезопасность, пожарная безопасность, обеспечения полноценного и бесперебойного питания электрооборудования.
Во-вторых: Не имея РД по электроснабжению, будет практически невозможно заключить договор с компанией, занимающейся энергосбытом. Что в себя включает обеспечение полноценного и бесперебойного питания электрооборудования – растет сечения кабеля и способ его прокладки, расчет защитного оборудования (автоматические выключатели), расчет потребляемой мощности.
Предположим нам необходимо выбрать кабель, и способ его прокладки, для розеточной группы кухни. Прежде всего необходимо знать какие приборы и оборудование будут подключены к данной группе, их мощность, постоянство и одновременность использования.
На любой кухне присутствует электрочайник — 2 кВт, холодильник – 0,6 кВт, микроволновая печь — 2 кВт, мультиварка – 0,8 кВт берем по минимуму эти четыре электроприбора (без учета электропечей, посудомоечных машин, кофеварок и прочего). Сумма кВт при одновременном включении ровна 5,4 кВт.
Обычно для бытовых розеток используется кабель ВВГнг 3х2,5 (кабель имеющий двойную ПВХ защитную оболочку, не поддерживающий горение, трех жильный сечением 2,5) и автоматический выключатель на 25А. Теперь произведем простой расчет мощность выдерживаемой нагрузки кабеля ВВГнг 3х2,5 – 5,9 кВт, а АВ 25а -5,5 кВт.
То есть фактически данная группа при одновременном включении всех приборов будет испытывать максимальные нагрузки, но в пределах допуска. Однако если к этой группе присоединится еще какой-либо электроприбор, а автоматический выключатель будет более мощный, то произойдет, перегрев кабеля и возгорание.
Кроме того, следует учитывать, что выделяемая мощность на ИЖС 15 кВт, а значит необходим подбор всего защитного оборудования, не только групп, но и вводного автомата. Мы рассмотрели простой пример индивидуального жилого дома, а потребление производственных сооружений в сотни раз больше. Естественно, что расчеты нагрузок, сечение кабелей, автоматических выключателей, и другого оборудования намного сложней. Необходимо также учесть в расчетах заземление и молниезащиту.
Водоснабжение и водоотведения (ВК) – также жизненно важный и необходимый раздел Архитектурно-строительного проектирования. При решении вопросов водоснабжения и водоотведения также необходимы расчеты и специализированные знания. В последнее время устаревшим металлическим трубам приходят полипропиленовые трубы.
Полипропилен не подвержен коррозии, более прост в монтаже и при необходимости ремонту, а также с большим спектром выбора фитингов (кранов и различных соединителей). Однако и полипропилен имеет разновидности и технические характеристики.
Полипропиленовые трубы делятся на два вида – цельные (состоящие из гомополимера, блочного сополимера) и армированные (алюминиевое армирование, армирование стекловолокном и т.д.). Выбор труб основан не только на их диаметре, но и на эксплуатационных характеристиках. Прежде всего из расчета выдерживаемого давления и температуры.
И если с решением вопроса по водоснабжению холодной воды все понятно, то с горячей водой немного сложнее. Кроме выбора материала по температурным характеристикам следует учитывать, что любой материал при нагреве имеет расширение, а значит может деформироваться при жестком креплении.
Проектирование трубопровода необходимо выполнить так, чтобы труба свободно двигалась в пределах расчетного линейного расширения. В случаи протяженных участков необходимо использовать компенсатор. Это лишь малая часть решения вопросов проектировщиком по водоснабжению. Необходимо не только выбрать материал для внутреннего и наружного использования, также необходимо произвести расчет и размещения защитных и отсечных фитингов. Решить вопросы по рециркуляции водопровода, по размещению и уклону водоотведения.
Системы газоснабжения (ГС) – обязательный раздел Архитектурно-строительного проектирования где используется газ. Природный газ является альтернативным источником энергии и используется во многих отраслях. Большинство регионов России используют природный газ в бытовых и производственных целях.
Но прежде всего следует учитывать, что газ является взрыво и пожароопасным. Поэтому требует обязательного проектирования. Это выбор необходимых материалов и оборудования по газоснабжению, меры безопасности по использованию газа. Если при решении вопросов по электроснабжению и водоснабжению индивидуальных жилых строений можно обойтись без проектов, то газоснабжение требует обязательность проектирования.
Системы отопления и вентиляции (ОВиК) – для нормальной эксплуатации зданий и сооружений, с учетом климатических условий регионов, необходимо учесть обогрев и вентиляцию. В разделе Архитектурно-строительного проектирования исходя из расчетов и обоснованности приниматься решения по данным вопросов.
В настоящее время существует множество видов и типов отопления и вентиляции. Если для жилого строение можно выбрать водяное или электрическое отопление с естественной вентиляцией, то для производственных сооружений необходим выбор другого типа.
К примеру отопление в производственных сооружениях может быть воздушным (для быстрого обогрева больших площадей), а вентиляция принудительно-механической (с использованием специальных вентиляторов или промышленных кондиционеров). Решение данных вопрос и обоснованность этих решений указывается в проекте ОВиК. С проекта также виды используемые материалы, способ монтажа и прокладка сетей. В рабочую документацию также могут входить и другие разделы, к примеру, слаботочечные системы, (охранные системы, противопожарные системы и т.д.
Следует отметить, что даже не зная всех разделов проектной и рабочей документации, из самого документа в рамке будет видно к какому разделу проекта он относится. В рамке имеется буквенное обозначение — «П» или «ПД» для проектной документации и «Р» или «РД» для рабочей документации.
Второй вариант: Архитектурно-строительное проектирование как отдельный раздел Архитектурно-строительного решения. Из первого варианта выше видно, что для сознания полной проектной документации необходимо создание многих разделов с привлечением группы проектировщиков.
Но проектные работы требуются не только при капитальном строительстве, а также при модернизации, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. При реконструкции и капитальном ремонте нет необходимости в большинстве разделов проектной и рабочей документации.
Здание или сооружение уже существует, а значит уже существуют и топографические съемки, и охранные мероприятия окружающей среды, ввод и распределение электроснабжения и водоснабжения, и другие разделы. Однако реконструкция или капитальный ремонт, может предусматривать как обустройство фасадов здания и внутренний ремонт, так и замену электросетей или водоснабжения и водоотведения.
Также возникает необходимость в производстве расчетов используемых материалов, оказываемых на здание нагрузок, расчеты по электроснабжению и водоснабжению. Но объемы проектирования по отдельным разделам могут быть очень маленькими и создавать целый раздел из-за одного двух листов нецелесообразно.
К примеру капитальный ремонт помещения: Предстоит замена напольных покрытий, ремонт стен, замена розеток и сантехнического оборудования. Ну если со строительной частью понятно так как сам проект называется Архитектурно-строительное решение, то с электрической частью и водопроводной системой не совсем.
То есть по факту надо оформлять отдельный раздел проекта ЭО где на одном листе будет указанно, где и какие розетки менять и спецификация новых розеток. То же самое и с сантехническим оборудованием.
Поэтому проект Архитектурно-строительного решения (АС) может в себе соединять несколько разделов, таких как: — конструктивное решение (устройство проема в несущей стене, устройство санитарно-бытовых помещений, разделение или объединение помещений); — систем электроснабжения (локальная замена электропроводки, розеток, выключателей); — систем водоснабжения и водоотведения (локальная замена водопровода, санитарного оборудования) и другие разделы. Так же следует отметить, что проект Архитектурно-строительное решение (АС) идеально подходит для проектирования ИЖС. Ранее мы уже рассматривали, что закон не требует проектирование индивидуального жилого строения, но при этом необходимо некоторые проектные решения. Таких как решения с фундаментом и его несущими способностями, планировку помещений и комнат, электроснабжение и водоснабжения. В данном случае может быть один раздел и один проект АС на все данные разделы (с учетом, что объемы работ не большие).
Источник www.ovikv.ruАрхитектурно-строительное проектирование: общие понятия
Постройка здания начинается с архитектурно-строительного проектирования. Так называют планирование облика строения, составление технической документации, которая будет описывать все его особенности. Без такого комплекта представления будущего домовладельца о том, каким будет его жилье, могут не совпасть с реальностью. Разобраться в том, как составляются планы и чертежи, откуда берутся методики проектирования, как правильно называются элементы здания и почему они должны возводиться именно в таком порядке, поможет знание теории и методов планирования строительства.
Архитектурно строительное проектирование – определение, которое включает разработку полного или частичного пакета документации проекта здания. Архитектурный проект — выбор внутреннего и внешнего устройства сооружения, его облика. Документация этой стадии планирования складывается из комплекта изображений и текстовых пояснений, описывающих характер постройки.
Изображения могут быть трехмерными и плоскими, статичными (чертежи и рисунки, визуализация трехмерных моделей) и динамичными (видеоролики с движением вокруг построенной модели объекта и внутри него). На основании архитектурного проекта составляется строительный (конструктивный). Он включает решения о том, как, из каких материалов и по каким технологиям будет строиться здание, какие коммуникации и оборудование будут в нем содержаться.
Программное обеспечение для проектирования
С развитием цифровых технологий, для ускорения работы проектировщиков всё больше используются универсальные программы. Среди них выделяются наиболее популярные:
- Autodesk Revit – специализированная программная среда для разработки полного пакета архитектурно-строительной документации. Может использоваться самостоятельно или в связке с другими продуктами компании Autodesk для дальнейшей работы над объектом.
- AutoCAD – комплексное программное обеспечение для полного цикла проектирования капитальных построек.
- Architecture Engineering Construction Collection IC – комплексное решение для разработки проекта здания от первичных архитектурных эскизов до сметы.
- ArchiCAD – также комплексный продукт для полного цикла архитектурного и конструктивного проектирования.
- Allplan – программа, ориентированная на проектирование на основе простых трехмерных объектов, позволяющая выполнить весь комплекс проектировочных работ.
Дополнительно, к продуктам компании Autodesk существует встраиваемый модуль autoСПДС. Он адаптирует стандарты разработчика программного обеспечения к отечественным нормам. Помимо перечисленных программ, есть большое количество специализированных систем для осуществления отдельных этапов проектирования.
Развитие и использование софта в процессах, наметило тенденцию к совершенно новому, более комплексному и качественному подходу. Появилось понятие BIM-проектирование. Оно охватывает всю поэтапно организованную числовую и пр. информацию об объекте, для применения не только на стадиях проектирования, строительства здания, но и в период его эксплуатации, сноса.
Архитектурные формы
Начало разработки проекта – выбор формы здания. Выделяют архитектурные формы:
- Утилитарная – дом точно соответствует назначению, прост и лишен декора. Пример – прямоугольные в плане комнаты и служебные помещения, объединенные в такую же прямоугольную общую конструкцию. Большинство стандартных многоквартирных домов строятся по этому принципу.
- Конструктивная – внешние особенности здания зависят от используемых конструктивных. Так, постройка из металлических балок может иметь любую форму, а каркасным постройкам свойственны контуры, состоящие из прямых линий.
- Художественная – основой проекта является дизайнерский замысел архитектора, конструкции и материалы подбираются из условия возможности его выполнения.
Внешний вид жилого дома зависит от того, какую направленность предпочитает его будущий владелец – функционализм или оригинальность облика.
Направления
Проект, архитектурный и конструкторский, может быть стандартным или разработанным на основе пожеланий заказчика. При этом учитываются: рельеф и климат местности, планируемое обеспечение ресурсами (вода, энергия, газ), освещенность, доступность материалов и прочее. Среди важных предпосылок – возможность доставки строительной техники на место возведения объекта.
Разновидности проектов жилого дома или общественного сооружения:
- Типовой – такие проекты выполняются утилитарными, их внешний облик обусловлен конструкцией и рассчитан на упрощение строительства. Включает стандартные инженерные и дизайнерские решения. План и конструктив здания привязываются к определенному типу грунтов и климата в процессе адаптации к местности.
- Индивидуальный. Разрабатывается по частному заказу, в соответствии с условиями строительства и/или пожеланиями заказчика. Решения по конструкциям, дизайну, материалам и прокладке коммуникаций принимаются для конкретного проекта.
- Экспериментальный – базой разработки становится новая технология использования материалов или конструкций, инновации в области устройства коммуникаций, энергообмена. На основании удачно реализованного экспериментального проекта (методологии строительства) может быть в дальнейшем разработан типовой вариант сооружения.
Оптимальный вариант для частной застройки – осуществлять типовой (адаптированный к местности) или индивидуальный проект.
Цели и этапы
Цель архитектурно-конструктивного проектирования – получение полного пакета документации, графической, текстовой и расчетной, достаточной для возведения здания. Работы выполняются поэтапно.
Проектное задание. Эта стадия состоит из двух частей: сообщение заказчиком места расположения участка, своих требований к облику сооружения и разработка проектного задания. Оно составляется на основании информации об участке, в том числе разрешении на его застройку, и включает данные о:
- месте строительства – размер и форма усадьбы, климат и географическое расположение, рельеф, тип грунтов, залегание грунтовых вод;
- функциональном назначении здания, его размерах, этажности, компоновке (расположения помещений);
- внешнем облике с учетом декора и защитно-отделочных материалов;
- требуемых инженерных коммуникациях (водоснабжение, энергоснабжение, отвод стоков, вентиляция, отопление и прочее) и возможностях их подвода к зданию;
- допустимых затратах на постройку.
Для получения точных данных о месте застройки проводятся геодезические и геологические изыскания компанией-застройщиком (проектировщиком) или сторонней компанией на основании поручения заказчика. Под особенностями климата и расположения понимается нахождение в сейсмически активной зоне, в районе с повышенной ветровой или осадочной активностью, влажностью и другие подобные моменты. Все это влияет на тип постройки и производство работ.
Технический (эскизный, прикидочный) проект создается на основании полученной информации. Основные его элементы – архитектурные эскизы здания, упрощенные конструктивные решения и предварительная (укрупненная) смета с учетом запланированных строительных материалов и технологий. Эскизный проект обязательно согласовывается с заказчиком и контролирующими градостроительными организациями (в соответствии с законодательным кодексом), при необходимости вносятся изменения. Необходимый этап технического проектирования — получение разрешения на постройку на выделенном участке именно такого здания и подвод к нему инженерных коммуникаций, в том числе транспортных (дороги).
Важно: при постройке сооружения в заповедных или курортных зонах согласовывается также возможный вред строительства для окружающей среды с учетом принятых экологических норм.
Рабочий проект – уточненный комплект документации по эскизному (техническому). В состав входит разработка:
- Архитектуры – планировка помещений, расположение окон и дверей, разработка внешнего дизайна здания. На этом этапе принимаются основные решения по использованию строительных материалов, типу фундамента, толщинам стен, геометрии крыши.
- Конструкций – уточнение формы и расположения конструктивных элементов здания, расчет его на прочность и устойчивость, технологические приемы возведения, проверка соответствия строительным нормам, принятым в архитектурной концепции решениям.
- Инженерных коммуникаций с учетом уже разработанной архитектуры и конструкций.
- Экономического обоснования – составление спецификаций по каждому из комплектов рабочих чертежей и итоговой сметы на строительство.
Если компания-проектировщик в дальнейшем будет строить здание, смета выполняется максимально точно. При расчете стоимости материалов и работ учитываются транспортные расходы, посреднические услуги при закупке и прочее.
Профессиональное проектирование – залог успешного строительства
Правильно – и профессионально, в соответствии с принятой методологией – выполненное архитектурно-строительное проектирование позволяет заказчику получить на руки весь комплект документации, для быстрого и результативного строительства дома. Экономия на этапе планирования и расчетов, нередко оборачивается увеличением затрат на строительство и несоответствием результата первоначальному плану.
Источник www.project-home.ruПроектная деятельность в строительстве
Проектирование (П) — это процесс взаимосвязанного комплекса работ, результатом которого является разработка проектно-сметной документации (ПСД) для строительства или реконструкции зданий и сооружений и их комплексов. Проектирование создает модель будущего инвестиционного объекта и определяет его привлекательность с точки зрения эффективности инвестиционных ресурсов.
Цель проектирования — разработка ПСД для экономичного и эффективного использования инвестиционных ресурсов. Достижение цели проектирования возможно при системном подходе к проекту как к комплексу технических, организационных, управленческих и других решений, содействующих достижению конечного результата в деятельность строительство с наилучшими техническими и экономическими показателями.
Этапы проектно-сметной документации.
Обоснование инвестиций.
1. Обоснование инвестиций, т. е. исследуются возможности превращения проектного замысла в широкое инвестиционное предложение, привлекательное для инвесторов. Обоснование инвестиций содержит следующую информацию: цель инвестирования,
назначение и мощность объекта строительства, номенклатура продукции и оказания услуг, местоположение объекта; проводится оценка возможностей финансирования и достижения проектных технико-экономических показателей объекта.
На основании этих исследований заказчик (инвестор) принимает решение о продолжении или прекращении работы по реализации проекта. При положительном решении заказчик готовит и представляет в местные органы власти ходатайство (декларацию) о намерениях направлять деятельность на строительство в данном районе предполагаемого проекта с просьбой предварительного согласования места его размещения, которое иначе носит название предварительного технико-экономического обоснования. Цель этого обоснования — определение предварительной жизнеспособности проекта и оценка необходимости проведения ТЭО. Для промышленного строительства ходатайство о намерениях должно содержать информацию о технологических решениях, применяемых
сырья и материалов, энергоресурсах, воде, земельных ресурсах, возможном влиянии на окружающую среду. После этого проводится конкурс проектных организаций и заключается договор подряда на производство проектно-изыскательских работ.
Разработка технико-экономическое обоснование инвестиции.
2. Разрабатывается ТЭО инвестиций в строительство объекта, в котором оцениваются альтернативные варианты решений. По результатам ТЭО заказчиком принимается решение о целесообразности строительства и о продолжении проектирования. ТЭО включает в себя технические (инженерные) и экономические изыскания, подтверждающие или отвергающие целесообразность строительства. Технические изыскания включают топографо-геодезические, геологические и гидрологические, климатологические и
почвенно-геоботанические, санитарно-гигиенические и сейсмологические.
Экономические изыскания заключаются в разработке вариантов обеспечения строительства ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, объектами социальной инфраструктуры. ТЭО должно быть привязано к имеющимся производственным ресурсам, местному рынку и условиям производства. ТЭО подлежит экспертизе.
Заключение договора с генподрядчиком
3. После получения положительного заключения госэкспертизы и получив согласование строительство с местным органом исполнительной власти разрабатывается на строительство документация: проектная и сметная. Далее заключается договор с генеральной подрядной организацией. На период строительства инвестор должен обеспечить технический надзор строительство.
Источник rozmyslov-grad.ru