Сегодня отмечается достаточно высокий рост промышленного, гражданского строительства. Реконструируются, перепланируются старые здания, сносятся объекты, потенциально опасные для граждан, а на их месте растут новые жилые дома, иные коммерческие и частные объекты недвижимости. Притом для проведения строительства требуется выполнение серии задач.
И одной из таких задач становится регистрация нового строительства. Важно учитывать, что строительные работы должны проводиться быстро, дабы не возникало задержек и объект мох в сжатые сроки окупать затраты. Соответственно, сбор документации также должен выполняться быстро. Но здесь возникает сложность, для проведения регистрации строительства требуется не только сбор пакета документов, но и согласование, получение разрешительной документации.
Этапы регистрации нового строительства
Прежде всего, следует рассмотреть, что собой представляет разрешение на новое строительство. Данный документ подтверждает соответствие проекта с требованиями градостроительного плана для определенного земельного участка. Разрешение выдается комитетом по архитектуре и градостроительству населенного пункта, к которому прикреплен участок для строительства. Оно дает право проводить капитальный ремонт, реконструкцию действующих объектов недвижимости, новое строительство. Для того чтобы получить разрешение требуется основание. Когда осуществляется регистрация нового строительства, основанием могут служить такие документы:
Состав разделов проектной документации
Естественно, основание является только одним из шагов для регистрации нового строительства
Следующим этапом становится согласование строительства в соответствующих инстанциях. Согласование включает в себя такие действия:
- Сбор и предоставление исходных данных, а именно обследования и геологии
- Разработка проекта
- Присовокупление к документам акта разрешения использования участка
- Проведение согласования проектных документов в уполномоченных организациях
- Получение экспертного заключения, разрешения на строительство, ордера на ведение работ, иной требуемой документации
- Ввод в эксплуатацию объекта строительства с технической инвентаризацией
- Государственная регистрация в регистрирующем органе
В итоге следует отметить, что регистрация нового строительства становится достаточно сложной задачей. Но без нее эксплуатировать объект, регистрировать его в государственных органах как полноценное строительство не получится.
Как осуществляется регистрация
Стоит кратко рассмотреть все этапы регистрации. К вводным данным относится не только геология, но и более детальное обследование грунтов, геоподосновы, включающее в себя природные, индустриальные условия для проектирования, строительства. Полученный в комитете архитектуры акт действителен в течении года.
Притом в ходе его получения может понадобиться протокол результатов конкурса, если его проведение имело место быть. Также нужен документ, который удостоверит право застройщика на определенный участок, договор застройщика и органа исполнительной власти с взаимными обязательствами (при проведении конкурса).
Лекция №9 Елисеева Оксана «Проектная и рабочая документация»
Для разработки проектной документации потребуется предпроектная проработка, проект, утверждаемая часть, рабочий проект, а также иная документация. Проектная документация должна соответствовать акту разрешенного использования территорий, проходить государственную вневедомственную, экологическую экспертизу. После получения положительного заключения проектную документацию утверждает заказчик, после чего документация регистрируется органом архитектуры, градостроительства. И только после получения разрешения можно считать, что регистрация нового строительства официально завершена. После этого можно начинать проведение строительных работ в соответствии с зарегистрированным проектом.
Источник: kmlgroup.ru
Инновационная проектно-строительная компания на 30% сократила время на подготовку документации с 1С:Документооборот
Группа компаний ИПСК (Инновационная проектно-строительная компания) – лидер на рынке строительства для сельского хозяйства. Ключевое направление деятельности связано с процессом возведения животноводческих комплексов, комбикормовых заводов и объектов для зернохранения. Компания занимается строительством любой сложности и монтажом металлоконструкций, инжинирингом и проектированием, поставкой оборудования для агропромышленного производства, а также сервисным обслуживанием.
Количество автоматизированных рабочих мест
Описание проекта
Делопроизводство в ГК «ИПСК» велось в бумажном виде. Для заявок и служебных записок не было единой формы, согласование проводилось только по электронной почте. Договоры и приказы также согласовывались через электронную почту. Документы терялись, отследить на каком этапе и у кого на согласовании находится документ очень сложно.
Хранение бумажных документов осуществлялось в папках в разрезе строительных объектов. Оперативный документооборот с контрагентами осуществлялся по электронной почте, документы дублировались в бумажном виде и отправлялся по почте. Секретарь, ответственный за ведение входящей и исходящей документации, регистрировал данные по корреспонденции в Excel.
В этой же таблице присваивались номера для исходящих документов. Большое количество ручного труда, а также желание контролировать выполнение задач с учетом установленных сроков привело компанию к решению об автоматизации делопроизводства и документооборота. В качестве оптимального решения для автоматизации текущих бизнес-процессов был выбран 1С:Документооборот.
Подготовка и согласование договоров. Когда договоры согласовывали по электронной почте, а после несли на подпись генеральному директору, просмотреть список согласующих лиц или узнать о внесенных изменениях было невозможно. В 1С:Документооборот настроили весь процесс работы с договорами.
Более чем для 20 видов договоров (строительные договоры, договоры транспортного отдела, снабжения и пр). настроили шаблоны, установили правила обработки, автозаполнения, назначили права доступа. В 1С процесс подготовки и согласования договора занимаем на 30% меньше рабочего времени сотрудников. В системе видно список согласующих лиц и их комментарии, легко проследить этапы согласования, кем и какие правки вносились в исходный документ.
Работа с заявками. В компании используются заявки для внутренней деятельности – от подбора персонала до обеспечения канцтоварами. Единой формы не было, каждый писал в вольной форме бумажную записку или электронное письмо с запросом. Содержание каждой заявки отличалось друг от друга.
Для удобства работы все заявки стандартизировали и привели к 7 видам заявок, для каждого вида разработан свой шаблон. Заявки не подписываются гендиректором, а согласуются ответственными лицами внутри компании. Для упрощения работы с заявками было решено отказаться от их печати в бумажном виде, и заводить их внутри 1С:Документооборот.
Работа с приказами. Внутренняя документация – приказы – используются в компании для регламентирования работы или извещения сотрудников о каких-либо изменениях. Например, применяются приказы по охране труда, приказы бухгалтерского отдела, приказ о закреплении транспорта за водителем и т.д.
Каждый утвержденный генеральным директором приказ предоставляется лично для ознакомления сотруднику. Чтобы упросить работу с подготовкой приказов и с уже вышедшими приказами – процесс был перенесен в 1С:Документооборот. При подготовке проекта приказа можно выбрать лица или должности, которых будет необходимо ознакомить с приказом.
А для сотрудников сохраняется информация об актуальных приказах, в соответствии с которыми необходимо работать. Это ускоряет подготовку документа, а также исключает ситуации, когда сотрудник использует в работе недействующий приказ. Личное ознакомление сотрудника и его подпись в приказе было решено оставить, поэтому вся информация о сотрудниках, на кого документ распространяется, выводится в печатную форму приказа.
Входящая и исходящая корреспонденция. В ходе проекта автоматизации была выявлена проблема: часто контрагенты ведут переписку и отправляют документы не на общую почту компании, а лично инженеру или начальнику отдела. Если сотрудник увольнялся, то вместе с ним терялись все сканы документов и история переписки по договорам.
Для решения этой проблемы был настроен маршрут обработки входящих и исходящих писем таким образом, что сейчас входящее письмо создается у секретаря и регистрируется в системе автоматически. Чтобы подготовить исходящие письма были настроены шаблоны файлов с автозаполнением реквизитов организаций по группе компаний ИСПК.
После внедрения 1С:Документооборот секретарь больше не ведет ручной журнал регистрации, система это делает автоматически. Также не тратится время на разнос корреспонденции – вся документация также рассылается из 1С. Внедрение 1С:Документооборот помогло исключить ошибки и потери документов, а также ситуации, когда сотрудник мог сказать, что не получал письмо. Всю важную переписка по договорам или официальные документы секретарь сканировать в 1С:Документооборот и система извещает адресатов о получении документов.
Мероприятия, совещания и встречи. Приглашения на совещания и встречи отправлялись по электронной почте, а протокол встречи велся на бумаге. За исполнением задач и договоренностей после встреч велся ручной контроль. Сроки могли нарушаться, а какие-то задачи и вовсе терялись.
После внедрения системы, приглашения на мероприятия рассылаются в электронном виде, как и задачи в 1С:Документооборот. Секретарь ведет протокол встречи или собрания и создает задачи в программе со сроками и ответственными.
Источник: www.1cbit.ru
Проектирование ОВиК — систем отопления, вентиляции и кондиционирования
Проект ОВиК (ВК, ОВ, ОВК) от компании «Qwent» в Москве – это готовый перечень (комплект) проектной документации, который подготавливается перед монтажом климатических систем:
- отопления (обогрева);
- вентиляции;
- кондиционирования;
- водоснабжения.
Системы ОВиК нужны в помещениях для комфортного микроклимата – нужной температуры воздуха, его чистоты и качества. Основная цель – грамотно реализовать эксплуатацию коммуникаций оборудования так, что климат позволял человеку работать либо отдыхать в помещении не нанося урон здоровью.
Проще всего с отоплением – им пользуется каждый с наступлением зимы и повышенных температур. Но вентиляция и кондиционирование – это такой же важный залог комфорта и безопасности как в жилых домах, так и в промышленных.
Естественная вентиляция есть в каждом здании, она проектируется на этапе строительства. Это щели, воздуховоды, окна, через которые воздух циркулирует между помещением и улицей без принуждения. Но в большинстве случаев этого недостаточно, чтобы воздух всегда был чистым. Поэтому понадобится установить дополнительное оборудование, и вентиляция станет принудительной и механической – её можно регулировать.
Кондиционирование спасает от духоты и поддерживает продуктивность людей, находящихся в здании.
ОВиК в промышленном строительстве
Промышленные помещения, например, цеха, лаборатории или склады, требуют повышенного внимания к качеству и чистоте воздуха, поэтому основной упор при проектировании климатических систем делается на проветривание. В зависимости от вида здания вентиляция должна быть оснащена разными фильтрами, хорошо вытягивать загрязненный воздух и быстро распространять по помещению новый.
Коммерческие помещения, например, офисные здания (бизнес центры) в обязательном порядке обустраиваются всем важным климатическим обетованием, в том числе отоплением.
Проектирование – наиболее важный этап перед установкой вентиляции, потому что документация – это все чертежи, схемы, точные технические решения и расчеты. Если не составить проект, проветривание не будет работать, а это приведет к последствиям разной степени опасности – например, если на предприятии регулярно выделяется большое количество вредного для человека газа, но очищается воздух плохо, работники станут менее продуктивны и могут получить опасные заболевания.
ОВиК в гражданском строительстве
В гражданском строительстве больше внимания обращают на комфорт жильцов, который напрямую связан с температурой воздуха в квартире или доме. Более эффективная вентиляция может понадобиться в комнатах, где также потенциально выделяются опасные вещества или скапливаются бактерии – в ванной и на кухне, но это не столь критично, как на предприятиях.
Во время проектирования отопительной системы важно также учитывать энергозатраты – количество тепла, необходимое для того, чтобы во всем здании не было холодно, и способы его получения.
Кондиционер в большинстве регионов – обязательное условие комфорта в летний период. Помимо того, что воздух сухой и теплый, он зачастую малоподвижен.
Из-за большого количества нюансов разработкой должны заниматься только инженеры. Проект готовят уже после сбора всей необходимой информации.
Цена проектирования ОВиК
| ✅ Категория | Цена |
| ✅ Разработка схемы вентиляции | от 90 ₽ за м² |
| ✅ Разработка схемы кондиционирования | от 80 ₽ за м² |
| ✅ Разработка схемы отопления | от 100 ₽ за м² |
| ✅ Разработка схемы инженерных систем | от 84 ₽ за м² |
Составление проекта – отдельная услуга, которая требует много времени и глубокого погружения в технические особенности здания и запросы клиента. Чтобы рассчитать примерную стоимость такой задачи, воспользуйтесь нашим калькулятором – нужно ввести параметры, которые влияют на итоговую сумму сильнее всего.
От чего зависит цена проектирования
Стоит отметить, что установка отопления – самая дорогая, энергозатратная и занимающая время услуга. Поэтому в первую очередь выберите вид климатической системы, которая вам нужна и ориентируйтесь на следующие параметры:
- технические особенности здания – размер, год постройки, общее состояние. Например, комплекс чиллер-фанкойл для небольших зданий обойдется слишком дорого, но чтобы разобраться в этом нужна помощь специалиста;
- использование рекуператора – это устройство, которое использует тепло из загрязненного воздуха и с его помощью экономит затраты на вентиляцию;
- расположение объекта – перед составлением схемы инженеру нужно осмотреть здание лично и т. д.
Если вы уже готовы заказать проект ОВиК, изучите, каким образом можно помочь инженерам и как будет происходить сбор нужной информации.
Подготовка к проектированию систем
Чтобы проект получился максимально точным и подробным, понадобится и ваша помощь. Пообщайтесь с менеджером инженерной компании, в которой заказываете документ.
Расскажите, какая климатическая система нужна, зачем и для чего предназначено помещение. Менеджер соберет эти данные и передаст инженеру, который займется вашим проектом. После этого примите специалиста на объекте и ответьте на его вопросы максимально точно.
Что входит в проект ОВиК
Проект ОВиК – это перечень официальных документов, которые содержат факты, расчеты и чертежи. Вот примерный состав:
- данные о климатической обстановке;
- перечень оборудования;
- принятые технические решения и их обоснование;
- расчеты предполагаемой нагрузки на оборудование и расход энергии;
- источники тепла, которые будут использоваться в климатических системах;
- схемы управления всеми системами как автоматического, так и ручного;
- чертежи всех воздуховодов и другого оборудования;
- решения насчет возможных аварийных ситуаций.
Любой проект должен не только быть продуман, но и опираться на имеющееся законодательство в сфере строительства и безопасности.
Основные нормативные документы
Документы, которые стоит изучить перед установкой климатического оборудования, делятся на своды правил, санитарные нормы и ГОСТы.
Большинство из них содержит требования к зданиям общественного или административного назначения, например:
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-05-2003;
- ГОСТ 30494-96.
Некоторые описывают основные нормы безопасного и комфортного микроклимата внутри помещения:
- СНиП 41-01-2003;
- СНиП 23-01-99;
- СНиП 3.05.01-85.
А вот правила оформления самого проекта ОВиК изложены здесь: ГОСТ 21.602-2003.
Состав проектной и рабочей документации
Фактически проект ОВиК выглядит как большая папка с документами или цифровой файл, состоящий из нескольких больших разделов. Состав документации установлен на законодательном уровне.
- После титульного листа с названием идет пояснительная записка: в ней автор разъясняет сложные и спорные моменты и приводит разумные доводы по поводу принятых решений.
- Затем прилагаются разные чертежи: что и где будет расположено, откуда берется тепло и энергия, наглядно показано, почему именно такой способ размещения оборудования оптимален.
- Перед листами с выбранным оборудованием, которое предлагает инженер, обязательно будут его спецификации. То же самое касается расходных и других материалов, которые будут задействованы в строительстве.
Этапы проектирования
Полный проект ОВиК на всех этапах работы согласуется с заказчиком, поэтому, будьте готовы активно давать обратную связь и разбираться в тонкостях. В зависимости от объёма задачи проектирование может занимать от недели до нескольких месяцев.
- После первичного сбора информации необходимо составить техническое задание – краткое резюме потребностей, пожеланий и возможностей. Если не уверены, что сможете составить ТЗ самостоятельно, не проблема, предоставьте смету – наши профессионалы рассмотрят ее, посетят объект и зададут вопросы в простых формулировках. Но подумать о том, какой результат хотите получить, все же стоит заранее.
- Когда техническое задание готово, производят расчеты – параметры воздухообмена, например. Это напрямую зависит от предназначения помещения, количества людей, которые будут в нем жить или работать, наличия мощной производственной техники и прочего.
- На основе этих расчетов инженеры смогут подобрать конструктивные решения по разным вопросам – есть ли смысл устанавливать рекуператор, какой тип проветривания подойдет, какие материалы будут идеальны по соотношению цены и качества.
Обратите внимание, что на этапе первичного сбора информации разработка обязательно согласуем с заказчиком – убедитесь, что мы вас правильно поняли и вы согласны со всеми предложениями нашего инженера. В некоторых случаях придется вникать в нюансы, но можно и довериться специалисту, если нет времени и желания.
Только после одобрения клиента формируется окончательный готовый документ, его сдают заказчику и принимаются за инсталляцию.
Состав проекта отопления, вентиляции и кондиционирования
Готовый проект решает сразу несколько задач – ориентирует по цене всего монтажа в целом и экономит деньги и энергию, повышает эффективность климатического оборудования. А главное, обеспечивает как ежедневную, так и безопасность во время аварийных ситуаций.
Правила оформления чертежей
Проект должен быть не только технически верным, но и оформленным по всем правилам. На чертежах изображают не только наброски самой климатической системы, но и всего здания в целом – чтобы понимать, где именно будет проложено оборудование. В обязательном порядке указываются размеры ограждающих конструкций, это – база для подсчета потерь тепла.
Чертежи должны быть единого размера и масштаба, а обозначения в них – соответствовать нормам законодательства. Вот почему делать их самостоятельно не рекомендуется – вы можете не знать тонкостей оформления и запутать строителей на этапе установки.
Разработка проекта отопления
Главная задача при проектировании отопительной системы – экономия. Отопление – это самая дорогая климатическая система за счёт сложностей при монтаже и большого количества потребляемой энергии.
На этапе проектирования можно запланировать установку калориферов – это дополнительное отопительное оборудование, которое контролирует температуру воздушных потоков, попадающих в здание через воздуховоды.
Проектирование отопления включает в себя разработку схемы автоматики теплового пункта в соответствии с планом здания, подбор источников теплоснабжения и порядок построения системы отопления.
Разработка проекта вентиляции
В особенности вентиляционных систем входит наличие очищающих фильтров, выбор подходящего типа вентиляции – вытяжной или приточной. Очень важно также произвести расчеты, которые определят необходимую мощность оборудования и его электроснабжения – это зависит от количества людей, которые будут находиться в помещении единовременно, вида их деятельности.
Для промышленных цехов необходимо проектирование приточно-вытяжной вентиляции, которая не только вытягивает загрязненный вредными химикатами воздух, но и распространяет по всей площади свежий и очищенный.
Разработка проекта кондиционирования
Кондиционирование отвечает не только за комфортную температуру и необходимый воздухообмен, но и за его качество – например, влажность. Оборудование для охлаждения необходимо подбирать с учетом климатических особенностей местности и предназначения здания.
Примеры наших работ
Кроме профессиональных нюансов, схема позволяет также визуализировать будущую систему. В схемах даже неискушенный читатель может найти для себя много интересного. Посмотрите, как это выглядит:
Кафе в Москве
Центр обработки данных (серверное помещение) в Москве
Ресторан в Москве
Ошибки проектирования и возможные последствия его отсутствия
Те, кто решил сэкономить на составлении схемы, могут столкнуться с неприятными последствиями уже после монтажа, когда исправить ситуацию сложно:
- слишком громкий шум;
- неоправданно большие затраты на энергию – например, использование чиллер-фанкойла в небольших зданиях;
- некорректная работа оборудования – появление плесени или некомфортная температура воздуха;
- появление неприятных запахов при неправильной разработке вытяжек;
- некорректное размещение оборудования – кондиционеры очень близко от людей.
Есть много типовых ошибок: редкое использование рекуператоров, выбор слишком плоских воздуховодов, неправильно подобранные решетки для проветривания.
Проект ОВиК в Qwent
Qwent – крупная инженерная компания (команда с большим опытом), которая занимается проектированием и монтажом ОВиК более 11 лет. Мы уверены в своих услугах и сотрудниках, поэтому обещаем:
- честность – объясняем, из чего складывается цена на любую услугу и предлагаем только оптимальные по цене решения;
- надежность – включаем проектирование в цену установки, потому что работаем только по строго выверенной документации;
- внимательность – выслушиваем пожелания всех клиентов и согласовываем с вами все решения на всех этапах от консультации до пуско-наладочных работ;
- заботу – сопровождаем во время всего пути и отвечаем на сложные вопросы так, чтобы было понятно даже тем, кто не разбирается в ОВиК.
Готовы убедиться в этом? Оставьте номер и наш менеджер свяжется с вами!
Наши сертификаты и лицензии
Деятельность компании лицензирована. В наличии все необходимые сертификаты и допущения, включая лицензию МЧС.
 Лицензия – допуск (страница 1) |
 Лицензия – допуск (страница 2) |
Мы гарантируем пунктуальность и качество!
Вывод
На сегодняшний день отопление, вентиляция и кондиционирование являются неотъемлемой частью современных зданий и комнат в них. Необходимость создания микроклимата нужна прежде всего, чтобы люди, находящиеся в помещении могли себя комфортно чувствовать. Это полноценно относится к любому виду помещений: квартира, дом, магазин, офис, склад, производство и любые другие.
Поэтому, еще на стадии ремонта, следует обратить внимание на проектирование систем ОВиК. Неправильно выполненное проектирование способно негативно повлиять на работоспособность всего комплекса в дальнейшем. Рекомендуем доверять такую сложно и важную работу профессионалам.
Проектирование ОВиК — FAQ
Что входит в раздел ОВиК?
В этот инженерный раздел проектной документации входит вентиляция, теплоснабжение, отопление, кондиционирование и холодоснабжение. Проектная документация разрабатывается на любого вида здание, например, жилые дома, бизнес-центры, музеи, производственные цеха, лаборатории, медицинские кабинеты и клиники. Раздел ОВиК включает в себя множество подразделов — текстовые части со сведениями, описаниями и обоснованиями; графические части схем устанавливаемых инженерных систем; перечень исходных данных с заданиями к разработке, техусловиями и различными планировочными решениями.
Как расшифровывается раздел ОВиК?
ОВиК расшифровывается как “отопление, вентиляция и кондиционирование”. Эта аббревиатура часто используется в строительной и инженерной документации. Раздел ОВиК имеет обширное и сложное наполнение, касающееся каждой из трех составляющих, поэтому за его разработкой советуем обращаться только к высококвалифицированным и подготовленным проектировщикам.
Что такое система ОВиК?
Система ОВиК — это технологический комплекс отопления, вентиляции и кондиционирования в помещениях. Каждая из частей проектируется индивидуально в зависимости от назначения здания, количества людей, работающих или проживающих в нем, а также от климатических условий региона. Разработка проекта ОВиК регулируется нормативными документами, такими как СНиПы и ГОСТы, утвержденными законодательно.
Что такое ОВ и КВ?
ОВ в строительстве означает “отопление воздуха”, его еще называют ОВиК. В этот раздел документации входят климатические системы и требования к ним для: циркуляции воздуха, регулировки, поддержания и контроля температурного режима в комнатах здания.
Что значит Овкв?
ОВКВ (ее еще называют HVAC) — это технологии, обеспечивающие обогрев, вентиляцию и кондиционирование воздуха. Системы ОВКВ контролируют, очищают, регулируют влажность, охлаждают или нагревают воздух в помещениях. В проектировании допускается как индивидуальное использование этих систем, так и комбинирование их для обеспечения комфорта среды в зданиях.
Источник: ceds.ru