Базы для отдыха туристов в нашей стране широко используются для комфортного отдыха семейного отдыха. Поэтому проектирование туристических баз − одно из востребованных направлений деятельности нашей проектной организации. Это специфические объекты, которые служат для сезонного отдыха. К их архитектуре не предъявляются повышенные требования. Важнее обеспечение безопасности и комфорта нахождения туристов на таких объектах.
Компания «Моспроект» имеет большой опыт в разработке подобных проектов, различных по площади, количеству мест, климатических условий места её размещения.
Стоимость и сроки проектных работ
| Наименование работ | Стоимость, руб. | Сроки, дней |
| Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование | от 50 000 | от 20 |
| Разработка проектной документации | от 250 р/м2 | от 30 |
| Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации | от 80 000 | от 30 |
| Разработка рабочей документации | от 300 р/м2 | от 45 |
| Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта) | от 100 000 | от 15 |
При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Окончательная (рыночная) стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.
ОТКРЫВАЮ БАЗУ ОТДЫХА ЗА 300 ДНЕЙ!
Объекты проектирования и их особенности
Турбазы классифицируются по количеству спальных мест: небольшие (общие спальни с 30-50 койками), средние (от 40 до 100 коек), большие (100-250 коек) и крупные (от 250 до 600 коек). Оптимальной считается база с наличием 120-180 спальных мест (но не более 400). Обычно проектируется объекты с 1-ой или 2-мя большими спальнями, где от 20 до 30 коек (на случаи массового посещения туристов в праздники) и средние, рассчитанные на 4-12 спальных места.
Как заказать услугу
Для начала проектных работ Заказчик должен передать исполнителю техническое задание и исходно-разрешительную документацию. Компания «Моспроект» имеет все требуемые лицензии и допуски СРО для выполнения проектных работ.
Контакты для обращения к нам:
База отдыха, как бизнес. Глэмпинг: сколько можно заработать. Бизнес-план.
Получить проект быстро
Строительство туристической базы отдыха начнётся раньше, если застройщик решит использовать типовой проект. В каталоге нашего сайта есть разные варианты турбаз, можно приобрести один из них. Индивидуальное проектирование занимает больше времени и обойдется дороже, но обеспечивает полное соответствие проекта пожеланиям Заказчика.
Этапы проектирования
Проектирование турбазы осуществляется согласно принятой концепции проекта при наличии готового дизайна. Оно включает следующие этапы:
Разработка проектной документации согласно нормативам.
- Экспертиза проекта.
Получение положительного заключения экспертов.
Создание рабочей документации, на основании которой будет вестись строительство объекта.
Основания для разработки, нормативы
Разработка проекта турбазы проводится на основании исходно-разрешительной документации. Основным документом, на положения которого ориентируются при проектировании учреждений отдыха является СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-05-2003.
Особенности данного вида проектов
Популярность турбазы зависит от её направленности, места расположения, правильной организации инфраструктуры. Наличие удобных подъездных путей, экологическая чистота местности (расположение вблизи природных водоёмов, гор, леса, разных уникальных объектов природы) − важные условия привлечения туристов. А хорошая организация досуга (бары, рестораны, бассейны, солярии и т.п.) не только привлекает туристов, но и позволяет повысить доход владельцев турбазы. Поэтому опытные проектировщики учитывают такие особенности базы отдыха.
На территории турбазы обязательно наличие таких зон:
- здания со спальными помещениями, столовыми, объектами культурно-массового назначения;
- открытые площадки для проведения культурно-массовых мероприятий, установки спортивного оборудования;
- строения хозяйственного предназначения.
Между этими зонами обязательно наличие защитной полосы (ширина не меньше 25 м) из зелёных насаждений. Важный момент при проектировании турбаз − продуманность мероприятий, обеспечивающих их безопасность. Это разумное расположение зданий, подбор материала, мебели, оборудования в помещениях, раздельные зоны отдыха родителей и детей (но с учётом видимости последних).
Для турбаз архитектурное проектирование вторично. Важнее правильный выбор материала. Если здание планируется многоэтажным, то лучше делать его кирпичным. В целях экономии допускается использовать газо- и пенобетонные блоки, но для строений не более, чем в 3 этажа. Из дерева сооружают 1 или 2-х этажные дома или отдельные домики.
Проектирование зданий и
сооружений
Проектирование под ключ
Источник: mosproekt.net
ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА
Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.
Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:
- Работаем только с собственниками участков
- Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка
Лучше владельца участка, никто не сможет донести основную идею строительства турбазы. Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.
Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.
В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.
Проект для строительства турбазы
Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
- Продумываем инфраструктуру и логистику
- Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
Бизнес-проект база отдыха
Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:
- Выявить целевую аудиторию — для кого проектируем и строим
- Определить, что строим и, в каком количестве
- Обозначить позиционирование турбазы
- Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
- Спрогнозировать спрос
- Проанализировать конкурентов
- Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запустить рекламную кампанию для продвижения
- Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных
Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха. Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.
Концепция базы отдыха
При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.
Заказать проект базы отдыха
Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.
Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:
Источник: arh1.ru
Проектирование базы отдыха
База отдыха или туристическая база представляет собой объект, состоящий из одного или нескольких сооружений, выполняющих роль места общественного питания, развлекательного досуга, развлечения и т.д. Чаще такие объекты возводятся специально для туристов, предпочитающих подвижный отдых на природе. Поэтому ключевым параметром выбора участка для базы это наличие леса, водоема или иного ландшафтного преимущества, например, гор.
В нашей практики встречались застройщики, которые считают, что проект базы отдыха – крайне простая задача. Налепил несколько домов и дело в шляпе- идем строить. Поэтому в Московской области десятки баз отдыха реализованы на 30-50% и как правило это первая очередь строительства. Проектирование— ответственная процедура, от которой напрямую зависит развитие объекта и доходность. Инвестору нужно учитывать:
- Территориальную зону
- Охранные зоны водных объектов
- Генплан и этапность строительства
Главная ошибка инвестора- первым делом реализовать номера под аренду, а инфраструктуру оставить на завершающий этап строительства. Кто захочет ехать в базу отдыха, где нет инфраструктуры? Отсюда пустые номера и консервация строительства. Грамотный проект снизит риски инвестиционного проекта.
Особенности проектирования базы отдыха
Составление проектной документации зависит от выбранного типа объекта. В мировой практике различают 4 разновидности баз отдыха:
- рыболовные;
- охотничьи;
- туристические;
- спортивные.
Проектная база для таких объектов отличается уникальностью, поскольку такие проекты разрабатываются индивидуально, не анализируя архитектуру похожих баз отдыха.
Помимо этого, базы разделяются на стационарные, стационарно-передвижные и передвижные.
- Первый тип базы предполагает капитальное строительство объектов без перемещения с места на место.
- К стационарно-передвижным базам относят сооружения, которые могут частично перемещаться (например, плавучие баржи).
- Передвижными называются мобильные базы отдыха, которые без проблем могут перемещаться на любые расстояния.
Какие постройки должны отражаться в проекте базы отдыха
При разработке проектной документации учитывается перспектива возведения сооружений, таких как:
- кафе или столовая;
- пляжная зона;
- помещения для проживания (номера, бунгало, гостевой дом);
- места культурного отдыха;
- коммуникации.
Помимо этого, могут возводиться и другие постройки по усмотрению заказчика. В этом случае перед созданием проектной документации необходимо сразу рассмотреть варианты дополнительных построек, чтобы в дальнейшем отразить на генеральном плане.
Этапы проектирования базы отдыха
Процесс создания проектной документации:
- проводится первоначальный осмотр местности;
- проводится разметка земельного участка;
- составляется планировка зданий, на основе полученных данных;
- создаются эскизы;
- утверждается готовая документация с заказчиком и контролирующими органами;
- создается план размещения коммуникаций;
- создаются эскизы дополнительных объектов.
Резюме:
- реализуя инвестиционный проект базы отдыха, учитывайте будущую планировку земельного участка сразу в строй генплане.
- Подготовьте финансовую модель по реализации строительства.
- Проектируйте и стройте базу этапами. Этапность позволит в ходе строительства привлечь средства от эксплуатации введенных объектов первой и последующих очередей.
Градостроительная проработка позволит обезопасить инвестиционный проект от неудачи.
Источник: rns50.ru