Проектная документация на строительство объекта разрабатывается

Проект планировки территории

Проект планировки территории — Градкодекс РФ — Статья №42

Если Вы читаете эту статью, значит Вас обязали разработать и представить на рассмотрение в администрацию муниципального образования, заказчику или потенциальному инвестору градостроительную документацию – проект планировки территории. После прочтения данного материала, Вы поймете какими законодательными актами регламентируется разработка проекта планировки территории, что в него входит и сколько стоит его разработка. Какие материалы нужны для согласования и утверждения проекта планировки территории, что необходимо чтобы приступить к разработке проекта планировки территории и сколько займет это денег, времени и сил, Ваших и всех участников проекта.

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Так же, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории — это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Геоподоснова

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

Источник

Как проходит проведение проектно-изыскательных работ?

Перед тем, как приступить к строительным работам, необходимо предварительно проверить целесообразность и возможность их проведения. В противном случае существует риск увеличения сроков и стоимости строительства. К тому же качество возведенного объекта может вызывать серьезные вопросы.

Чтобы избежать любых проблем при возведении нового сооружения необходимо позаботиться о проведении проектно-изыскательных работ. Они существенно влияют на:

• качество возводимого сооружения;
• продолжительность строительных работ;
• производительностей строительных бригад;
• экологическую обстановку;
• возможность получения разрешений на строительство.

Проектно-изыскательные работы предназначены для выявления неблагоприятных условий, способствующих увеличению затрат на строительство или исключению возможности возведения запланированного сооружения. Проведение проектно-изыскательных работ предусматривает изучение территории, определение возможности подведения инженерных коммуникационных систем, учет техногенных факторов, влияющих на экологию, и т.д. Затем на основании собранных данных подготавливается инженерный отчет, который служит основанием для проведения дальнейших строительных работ.

Этапы проектно-изыскательных работ

Условно проектно-изыскательные работы можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно позаботиться об оформлении технического задания. Далее проводятся полевых исследования. На основании полученной информации подготавливается план объекта и оформляются все необходимые документы. На последнем этапе работ обязательно составляется смета.

Техническое задание

Под техническим заданием подразумеваются сведения о возводимом сооружении. Ответственным за оформление ТЗ является застройщик. В данном документе обязательно указывается название и расположение проектируемого объекта. Также должны быть указаны данные о ландшафтных особенностях территории, архитектурные нюансы, требования к инженерным коммуникациям и другие важные сведения.

На этом этапе дополнительно следует позаботиться о получении согласия надзорных органов на возведение планируемого объекта.

Полевые исследования

Далее проектно-изыскательные работы предусматривают проведение полевых исследований. Данный этап считается наиболее важным. Именно он позволяет получить недостающие данные, необходимые для проведения всех требуемых расчетов и составление плана участка. В ходе полевых исследований обязательно изучаются геодезические, геологические, гидрометеорологические и экологические факторы. К тому же на этом этапе проводится экспертиза водных ресурсов и стройматериалов.

В ходе проведения проектно-изыскательных работ могут потребоваться и вспомогательные исследования. Состав проектно-изыскательных работ каждый раз определяется в соответствии с масштабом проекта. Например, для возведения гражданских объектов может потребоваться исследование пластов грунта и природных особенностей участка. Если же возводятся огромные природоохранные объекты, то в данном случае не обойтись без проведения целого комплекса полевых работ.

Камеральный этап

На данном этапе выполняется анализ полученной информации. Также проводятся все необходимые расчеты. Результатом этих действий является цифровая модель сооружения, на которой обозначают все особенности застраиваемого участка и рельефа местности. На этом этапе также выполняется свод всех полученных данных в единый отчет. После этого специалисты могут перейти к оформлению требуемых документов.

Камеральный этап проектно-изыскательных работ проводится для того, чтобы:

• обновить топографические карты;
• согласовать с надзорными организациями прокладку инженерных коммуникаций;
• написать технический отчет.

Проектная часть

Именно этот этап инженерно-изыскательных работ является наиболее продолжительным. На данной стадии оформляются требуемые документы, составляется смета и т.д. Проектная часть также предполагает подготовку технического и экономического обоснования строительства или реконструкции объекта на конкретном земельном участке.

Определение площадки

Ответственной за определение локации для проведения строительных работ является специально назначенная комиссия. В ее состав входят:

• представитель заказчика строительства;
• генеральный исполнитель;
• субподрядчики (при наличии);
• представители государственного надзора и местной администрации.

На данном этапе определяют список требуемых работ, проводят исследования технологий водоочистки и т.д. Очень важно, чтобы участок, предназначенный для строительства, соответствовал не только санитарным, но и противопожарным нормам. Комиссия также должна определить возможность применения уже имеющихся инженерных систем и подведения новых коммуникаций.

На основании проведенных исследований комиссия составляет и подписывает документ, подтверждающий возможность выполнения намеченных строительных работ. Этот документ также подтверждает, что сооружение может быть присоединено к имеющимся коммуникационным сетям. Данный документ должен быть обязательно утвержден государственной экспертизой.

От чего зависит стоимость проектно-изыскательных работ

В заключение стоит рассказать о том, как рассчитать стоимость данных работ. Их цена зависит от нескольких параметров: натуральных показателей объекта, стоимости строительных работ, трудозатрат подрядчика и количества необходимых инженерных исследований.

Резюмируя остается сказать, что проектно-изыскательные работы представляют собой комплекс услуг, предусматривающих подготовку документов (чертежей, согласований, рекомендаций и т.д.) и проведение исследований, необходимых для начала строительства или реконструкции сооружений различного назначения.

Источник