Проектная документация на строительство объекта жилого дома

Стадия проектирования «П»

Профессиональная работа по созданию проекта избавит вас от проблем его согласования с экспертными органами и ускорит запуск строительства или реконструкции.

Заказать бесплатную консультацию

• Осуществляем проектирование любой технической сложности и масштабов.
• Разрабатываем проектную документацию по Постановлению № 87 Правительства РФ.
• IR PROEKT проектирует объекты различного назначения более 15 лет.
• 100 % гарантия получения положительного заключения госэкспертизы.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Свяжитесь с нами:

Стадия «П» — это этап проектирования, на котором разрабатывается вся документация, необходимая для получения разрешения на строительство объекта. В дальнейшем эти данные специалисты используют при создании рабочей документации.

Стадия П в строительстве — это самый важный его этап. В процессе разработки документации специалисты:

• выявляют проблемы, которые могут возникнуть при реализации заданных архитектурных и технических решений, и вносят корректировки, необходимые изменения;
• определяют потенциальную надежность конструкций и иные характеристики объекта;
• рассчитывают уточненную смету;
• решают массу иных задач, среди которых разного рода экспертизы, проработка инженерных сетей и др.

Хотите получить разрешение на строительство максимально быстро? Доверьте разработку проекта (стадии П) специалистам группы компаний IR Proekt. Мы оперативно справимся с любой по сложности задачей. У нас вы можете заказать проектирование зданий и сооружений, планируемых к возведению в Московской, области.

Проектная документация (Часть 1)

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Состав проекта (стадия П)

В состав проекта (стадия П) входят следующие основные разделы:

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Содержание расширяется, если это требуется заказчику или экспертиза стадии П свидетельствует о необходимости дополнительных разделов в документации.

Почему стоит заказать разработку проектной документации для получения разрешения на строительство именно у нас

• Полный комплекс услуг от одного подрядчика.Предлагаем все виды работ по сопровождению строительства, внесению в документы изменений на стадии П. Обращаться в иные компании и переплачивать не придется.
• Доступность.Стоимость проектирования (стадии П) находится на доступном уровне.
• Внушительный опыт.Мы занимаемся проектированием различных по сложности зданий и сооружений по ГОСТ с 2001 года. Примеры работ вы можете изучить в разделе «Портфолио».
• Оперативность.Мы строго соблюдаем графики проектирования. Все задачи решаем максимально быстро. Повторная экспертиза документации стадии П, выполненной нашей компанией, не требуется — процедура всегда завершается получением разрешительных бумаг.
• Удобный формат взаиморасчетов.Проектные работы оплачиваются по мере их выполнения. Это отражается в договоре.

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Порядок оказания услуг

Стоимость и сроки разработки проекта (стадия П)

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАСТОИМОСТЬ, РУБ

Разработка проекта стадии П (Складское здание до 1500 кв.м.)	от 300 000 рублей
Разработка проекта стадии П (Промышленное здание до 1500 кв.м.)	от 500 000 рублей
Разработка проекта стадии П (Складское здание свыше 1500 кв.м.)	от 900 000 рублей
Разработка проекта стадии П (Промышленного здание свыше 1500 кв.м.)	от 1 300 000 рублей

*без НДС, с гарантией утверждения проекта в ИСОГД и получения разрешения на строительства (без учета согласований, изысканий, СЗЗ и иных задач)

Стоимость разработки проекта для получения разрешения на строительство (стадия П) рассчитывается индивидуально и зависит от большого количества факторов. На затраты повлияют:

• предназначение объекта;
• его габариты, площадь и этажность;
• виды планируемых к прокладке инженерных систем и их особенности;
• характеристики территории;
• наличие на участке построек;
• необходимость реализации нестандартных решений и пр.

Сроки разработки проекта (стадия П)

В рамках стадии П проектная документация для получения разрешения на строительство готовится специалистами компании 1–4 месяца. Это время необходимо для проведения экспертиз, выбора или создания оптимальных решений.

Заказать услуги вы можете по телефону или в режиме онлайн. Менеджер уточнит все детали и сделает коммерческое предложение.

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разработке стадии проектирования «П»

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Часто задаваемые вопросы

Для каких проектов нужна разработка ПД?

Разработка проекта (проектной документации) необходима для зданий и сооружений, попадающих под согласование государственной экспертизой и МВК, и является первой стадией двухстадийного проектирования.

По окончании стадии разработанная проектно-сметная документация комплектуется в тома (разделы) и сдается на согласование с государственной экспертизой и МВК.

Результатом работы согласующей организации может быть согласование или отказ в согласовании проекта.

В случае отказа согласующая организация обязана дать официальный ответ с указанием причины отказа. После устранения официальных замечаний проектная документация сдается повторно.

Источник

Проектная документация на строительство дома

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования. Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии.

Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация — документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

• Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
• Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
• Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
• Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Источник