Строительная компания «Композит-С» создаст для вас проект торгово-развлекательного центра: для маленьких или крупных городов, расположенных в центре или на периферии населённого пункта. Разработка архитектурных, конструктивных решений, выработка проектной, эскизной документации для торговых комплексов, бизнес-центров, зданий аналогичного назначения ведётся в полном соответствии ведётся в полном соответствии с Градостроительным кодексом, действующими ГОСТами, СНиПами, техническими условиями клиента. Услуга доступна в Москве; возможен выезд инженеров «Композит-С», готовящих проект строительства торгового центра, в любой пункт Московской области. В нашей компании работают высокопрофессиональные инженеры: подготовленный план постройки объекта будет свободен от ошибок— значит, вы можете не бояться обрушения вашего ТЦ или ТРЦ.
- Необходимость проектировочных работ при строительстве ТРЦ
- Что входит в проектную документацию
- Сведения, учитываемые при подготовке к проектировочным работам
- «Композит С»: проектировочные работы для вашего ТЦ
- Цены
Об услуге проектирование торгово-развлекательных центров
Проектирование торговых центров
«Композит-С» проводит проектировочные работы, выпускает проектно-сметную документацию точно в назначенный в контракте срок, без необоснованных отсрочек или срывов. Мы действуем в роли генерального подрядчика: не нужно обращаться в несколько мелких компаний — закажите проектирование торгового центра и получите результат, не тратя силы на незначительные вопросы. Наша компетентность засвидетельствована большим опытом (20 лет на рынке строительных услуг) и портфолио, в которое входит более 300 объектов нового возведения, реконструируемых зданий, создания проектов, авторского надзора. Ориентировочная цена работ за квадратный метр приведена в нашем прейскуранте.
Необходимость проектировочных работ при строительстве ТРЦ
Проектирование ТЦ и ТРЦ, выполняемое специалистами «Композит-С», нужно для гарантирования надёжности зданий при:
Стоимость проектировочных работ зависит от площади, включает подбор стройматериалов, выбор конфигурации и расположения несущих конструкций, способов подвода инженерных коммуникаций. Достижение всеми элементами здания заданной прочности гарантирует отсутствие критических деформаций и обрушений.
Проектирование ТРЦ позволяет учесть перераспределение нагрузок, снос или добавление несущих конструкций, прочие реорганизационные моменты. Правильно перепрофилированное здание сохраняет заданную механическую прочность на весь срок эксплуатации.
При выявлении слабых мест, частичном или полном обрушении необходим ремонт сооружения. Созданный инженерами «Композит-С» проект торгового комплекса поможет выявить и укрепить слабые точки, не допустить новых критических изменений несущих конструкций.
Что входит в проектную документацию
Для здания типа торговый центр проект, разработанный инженерами «Композит-С», включает, согласно действующим нормам, следующие сведения:
Торговый центр: 1500 м2 за 1 минуту
- Описание особенностей окружающей среды, оказывающих непосредственное влияние на несущие свойства сооружения.
- Расчётные данные: для здания в целом, отдельных узлов, инженерных сетей.
- Способа подвода и размещения внутри здания инженерных коммуникаций.
- Обоснование подбора несущих конструкций, стройматериалов.
Сведения, учитываемые при подготовке к проектировочным работам
Компания «Композит-С» разрабатывает проекты торговых, торгово-развлекательных комплексов в строгом соответствии с требованиями российского законодательства, придерживается регламентированного порядка подготовки документации. Проектировочные работы ведутся на основе следующих данных:
Проект торгового центра учитывает климатические (температура, влажность воздуха; среднее количество осадков помесячно и по годам; сила и направление ветра), сейсмические (вероятность толчков; сила и продолжительность колебаний), гидрографические (наличие грунтовых вод, их уровень, периодичность изменений), геологические (тип почвы, склонность к деформациям и сдвигам) условия.
В состав торгового (торгово-развлекательного) центра могут входить фуд-корты, бизнес-центры, шоу-румы, фотозоны, фитнес-залы, прочие отделы. Для таких ТЦ проект должен учитывать особенности распределения нагрузок, наличие опасных зон, требующих дополнительного укрепления.
Габариты ТЦ или ТРЦ определяют давление на грунт и фундамент, нагрузку на несущие конструкции, количество стройматериалов, сложность проектировочных и строительных работ, особенности подвода инженерных коммуникаций.
Также мы разрабатываем под ключ проекты жилых районов, кварталов. Планируем облагораживание придомовой территории, установку детских, спортивных площадок, проектируем подземные и наземные паркинги.
«Композит-С»: проектировочные работы для вашего ТЦ
Наша компания создаст проект ТРЦ любой сложности, единого назначения или с различными зонами. Выпускаемая нами документация подходит для представления в контролирующую инстанцию без предварительных правок. На все услуги и материалы мы даём гарантию. Уточнить детали и вызвать инженеров «Композит-С» для сбора предварительных данных вы можете с помощью нашего менеджера.
Источник: composit-s.ru
Проектная документация строительство торгового центра
Проектирование торговых центров, торговых комплексов, торгово-развлекательных центров, отдельно стоящих магазинов и иных объектов торговли.
- Technical customer
- Project management
- Technical supervision
- Technical and financial audit
- Urban design and consulting
- Проектная документация
- Проектирование торговых центров (проектирование ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК)
- Проектирование многофункциональных комплексов (проектирование МФК)
- Проектирование жилых комплексов и зданий
- Разработка ППТ (разработка проекта планировки территории)
- Проектирование сетей (инженерные сети)
- Проектирование инженерных сооружений
- Независимая строительная экспертиза
Проектирование торговых и торгово-развлекательных центров (проектирование ТЦ и ТРЦ) является очень ответственной задачей.
Разработка проектной документации для объектов торгового назначения под силу только проектной организации, которая имеют серьезный опыт в сфере проектирования объектов коммерческой недвижимости.
Сегодня, в условиях высочайшей конкуренции и борьбы за долю рынка, не достаточно обращать внимание только на нормы и правила проектирования. Проектирование объектов торговли (проектирование ТЦ, ТК и ТРЦ) должно вестись с учетом особого внимания на коммерческую привлекательность объекта для потенциальных арендаторов.
Компания GOROD GROUP является именно тем партнером, который помимо качественной разработки архитектурной концепции, проектной и рабочей документации предложит Вам свой ценный опыт по развитию проектов торговли, как в московском регионе, так и в любом другом регионе нашей страны.
Торговый центр / торговый комплекс (ТЦ, или ТК) — это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией конкретного ТЦ / ТК и осуществляющих свою деятельность в специально спроектированном для этих целей здании (или комплексе зданий), находящемся в профессиональном управлении.
GOROD GROUP, как профессиональная проектная организация, осуществляет разработку архитектурной концепции и проектной документации для строительства торговых центров (проектирование торгово-развлекательных центров) с опорой на самые современные нормы и правила проектирования и заданные тенденции рынка в сфере торговли и услуг.
Разработка архитектурно-строительной концепции и проектной документации объекта торговли всегда ведется в тесном сотрудничестве с привлеченными заказчиком брокерами и консультантами. При этом мы гибко реагируем на необходимость внесения изменений и корректировок, так как понимаем, что привлечение потенциального арендатора начнется уже сегодня, до начала строительства, на основании качественной, доступной и в деталях проработанной проектной документации девелоперского проекта.
Компания GOROD GROUP предлагает комплексное проектирование торговых комплексов (ТК), торговых центров (ТЦ), торгово-развлекательных центров (ТРЦ), отдельно стоящих магазинов шаговой доступности как в московском регионе, так и на всей территории РФ.
Проектирование ТК, ТЦ, ТРЦ, ТРК: Этапы проектирования
Разработка коммерческой концепции торгового комплекса.
Коммерческая концепция необходима для определения формата, типа и структуры ТЦ и как правило используется для расчета финансовой модели проекта и определения потенциальных операторов для коммерческого наполнения. Коммерческая концепция задает тон для разработки проектной документации всех последующих этапов;
Разработка концепции (разработка эскизного проекта) торгового центра
- Концепция схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана) торгового центра;
- Концепция благоустройства и размещения малых архитектурных форм;
- Концепция схемы транспортного обслуживания торгового центра;
- Концепция технологических и архитектурно-планировочных решений торгового центра;
- Концепция устройства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений;
- Расчет инженерных нагрузок;
- Визуализация будущего проекта (при необходимости подготовка видеоролика)
На этапе разработки концепции все градостроительные, функциональные, технические, технологические, экономические и другие требования к проектной документации полностью соответствуют требованиям действующих нормативов и законодательных актов.
Разработка проектной документации стадии «Проект» (стадия «П») для торгового центра
- Проектирование торговых центров /торговых комплексов осуществляется на основании и в соответствии с заданием на проектирование. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию определены ПП 87 от 16.02.2008 г.
Разработка рабочей документации стадии «Рабочая документация» (стадия «РД») для торгового центра
Команда GOROD GROUP технически подкована, в совершенстве владеет тонкостями и нюансами законодательства, регулирующего проектную деятельность, регламентированную градостроительным, земельным, природоохранным, гражданским, а также иным смежным законодательством федерального и регионального уровня.
Мы профессионально осуществим разработку проектной документации для объекта торговой недвижимости!
Дополнительную информацию по теме: проектирование торговых центров вы можете найти по ссылкам, указанным ниже.
Проектирование торговых центров имеет ряд особенностей и нюансов, которые нужно учитывать ещё в самом начале проекта, а именно на этапе разработки задания на проектирование торгового центра.
Следующим не менее важным шагом является разработка концепции торгового центра. Многообразие существующих торговых форматов диктует различные варианты развития проекта и именно по этой причине, выбор коммерческой концепции не прощает ошибок. Как правило, комплексному проектированию торгового центра предшествуют аналитические исследования рынка, анализ и оценка конкурентной среды, оценка и потенциал будущих арендаторов, в первую очередь «якорных», это залог эффективности бизнеса торгового комплекса и его развития.
Также, Концепция торгового центра строится на глубоком изучении целевых групп будущих возможных посетителей и учёта пешеходных потоков, что является основой рентабельности проекта торгового назначения.
Схемы планировочной организации участка нужно составить грамотно, учесть масштаб застройки, различную окружающую архитектуру зданий. Разность тематических и специализированных направлений торговых центров даёт здесь широкое поле для деятельности.
При планировании территории торгового комплекса или центра нужно видеть: ландшафт участка, имеющуюся в окружении инфраструктуру и её влияние, перспективные тенденции развития территории, планы развития инженерно-транспортной инфраструктуры населенного пункта, типовые характеристики района расположения комплекса.
В проектировании торговых центров всегда учитывают правильное, так называемое эффективное распределение торговых и технических площадей, где указанные функциональные зоны проектировщик формирует исходя из логистических потоков покупателей и персонала торгового комплекса. В торговом центре не должно быть глухих зон, или их количество должно сокращаться до минимума, иначе торговая площадь может остаться невостребованной.
Архитектурный проект торгового центра – лицо проекта! В данном направлении необходимо обязательно уделять внимание в следующих ключевых направлениях: проектирование фасада, его акценты и доминанты, места расположения входных групп как снаружи, так и внутри здания, коридоры — пути движения потоков покупателей, горизонтальные и вертикальные коммуникаций на всех уровнях, дизайн и зонирование торговых залов и общественных пространств. Конструктивные и объёмно-планировочные решения торгового центра плотно пересекаются с архитектурными решениями так как затрагивают важнейшие узлы проекта: организация зон погрузки и разгрузки товаров магазинов, зон размещения парковочных мест, схемы движения автотранспорта, зоны размещения технологического и инженерного оборудования комплекса и иные технологические аспекты торгового центра…
Если у Вас появились вопросы связанные с проектированием торговых центров, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы окажем Вам консультацию на интересующую Вас тему.
В РФ торговые центры классифицируются только по размерам и зоне покрытия.
Микрорайонный торговый центр.
Расположение: в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория 5-10 минут пешеходной доступности. Торговая площадь: менее 3000 квадратных метров. Якорный арендатор: может отсутствовать. В микрорайонном торговом центре осуществляется торговля товарами первой необходимости и осуществляются услуги повседневного спроса.
Районный торговый центр.
Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте. Аудитория: 3000 – 40000 человек. Торговая площадь: 3000-10000 квадратных метров. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, аптека.
Окружной торговый центр.
Расположение: вблизи центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: 10-20 минут транспортной доступности. Аудитория: 40 – 150 тысяч человек. Торговая площадь: 9000 – 20000 квадратных метров. Зона охвата: все прилегающие округа.
Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.
Суперокружной торговый центр.
Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20000 – 30000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.
Региональный торговый центр.
Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая зона: 30-40 минут транспортной доступности. Аудитория: свыше 150 000 человек. Торговая площадь: 30000 – 45000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие регионы. Якорный арендатор: один или два универмага с полным ассортиментом товаров площадью не менее 4500 квадратных метров.
Ассортимент: потребительские товары, одежда, мебель, товары для дома в большом ассортименте, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания.
Специализированный торговый центр.
Расположение: не имеет значения. Торговая площадь: 3000 – 100000 квадратных метров. Ассортимент: подкатегории традиционных категорий, широта зависит от площади торгового центра. Якорный арендатор: функцию выполняет специализированный магазин или группа специализированных магазинов, определяющих специфику торгового центра.
Европейская классификация торговых центров несколько шире (по размерам, зоне покрытия и по типу)
Существует несколько классификаций торговых центров, где все форматы соответствуют определенным критериям: размер, целевой рынок, конфигурация помещений, состав арендаторов и др. Одним из критериев классификации является зона влияния торгового центра (микрорайонные, районные, окружные, региональные). Другая классификация основана на определении якорных арендаторов (специализированный торговый центр, фестивальный торговый центр, пауэр-центр, торговый центр моды, торгово-развлекательный центр, торгово-общественный центр и пр.).
Микрорайонный ТЦ (Convenience centre)
Эти торговые центры, как правило, представляют собой сосредоточие отдельных магазинов в деловой части города и являются максимально удобными для быстрого совершения покупок.
Как правило, в них присутствуют рестораны, объекты сферы услуг: химчистки, салоны красоты, фотоуслуги, копирование, специализированные медицинские учреждения (стоматология, офтальмология и т.д.), банки, страховые компании и пр.
Общая арендная площадь может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м.
Основным оператором (якорем), в большинстве случаев, является минимаркет. Осуществляют торговлю товарами первой необходимости и предлагают услуги повседневного спроса.
Локальный ТЦ (Local centre)
Это торговый центр, расположенный в центральной части города, как правило, в фешенебельных кварталах. Представляет собой галерею магазинов и бутиков, ювелирных и часовых салонов, без ярко выраженных якорных арендаторов. Вместо фуд-корта могут быть представлены небольшие кофейни и ресторанчики. Сфера услуг практически не представлена. «Локальные центры» направлены на обеспеченных покупателей, и зона их действия не всегда ограничена в силу рассредоточенности проживания потенциальных покупателей.
Локальные торговые центры обслуживают население, проживающее в радиусе не более 3 км. Магазин ежедневно посещают от 3 тыс. до 40 тыс. человек. В центрах «локального» значения обычно есть супермаркет. Размеры «локальных» центров варьируются от 3 тыс. до 15 тыс. кв.м. Они нацелены на предоставление всех необходимых в ежедневной жизни товаров: лекарств, продуктов питания, а также услуг (ремонт и чистка одежды, фото услуг).
Районный торговый центр (Neighbourhood centre)
Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района.
Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр.
Общая арендная площадь районных ТЦ может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Они обслуживают население численностью от 40 тыс. до 150 тыс. человек, проживающих в радиусе до 20 минут езды.
Эти центры обязательно имеют парковку с количеством машиномест, рассчитанным из соотношения 5 мест на каждые 100 кв.м торговой площади.
Эти центры наиболее трудно классифицируемые, так как они сочетают в себе черты «локальных» и «районных» магазинов и легко могут перерастать из первого в последний.
СуперокружнойТЦ (Super Community Center)
Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 21 000 кв.м., классифицируются как «суперокружные».
В исключительных случаях площадь достигает 90 000 кв.м. В результате, окружной ТЦ — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.
Существует разновидность суперокружного торгового центра — Пауэр-центр (power center) и «Центр моды»
Пауэр-центры
Определяющим словом является «притягательная сила» центра. Это магазины, возникшие из Super Community Centers и обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тыс. кв.м, как минимум один крупный якорный арендатор (такой как бытовая техника или товары для дома общей площадью от 10 тыс. кв.м); четыре или более небольших якорных арендаторов, площадью от 2 тыс. кв.м каждый; некоторое количество небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. кв.м или 10–15% от общей торговой площади.
Также в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, спорттовары др.
В power center, как правило, находятся свыше 4-х якорей, которые занимают 85% площади.
Обычно такие торговые центры представляют собой разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «L» или «U». По охвату покупателей они приближаются к региональным или суперрегиональным торговым комплексам.
Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями. Примером такого центра может являться «Вэймарт».
Центр моды
Поскольку эти магазины предоставляли широкий спектр категорий товаров и услуг, появилась новая разновидность таких центров – Super Community Center.
Они характеризуются большими размерами – от 25 тыс. до 50 тыс. кв.м. Основными арендаторами в них стали магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки.
В мегаполисах эта категория торговых центров стала наиболее уязвимой с точки зрения конкуренции, так как они слишком большие для обслуживания только близко расположенных кварталов и слишком маленькие для обслуживания всего района. Размещение, близкое к «Центру регионального значения», может пагубно повлиять на деятельность «Центра моды», привлекая к себе критическую массу покупателей, если товары, представленные в последнем, совпадали с ассортиментом, предлагаемым в Community Center.
Региональные ТЦ (Regional centre)
Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечений.
Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м., на практике она варьируется 23000 кв.м. — 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре.
Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра — 150 000 человек и более.
Суперрегиональный центр, «моллы» (Super regional centre)
В индустрии торговых центров они делятся на две категории: региональные и суперрегиональные, в зависимости от общей площади и количества посетителей. Региональные моллы в среднем занимают площади от 30 тыс. до 100 тыс. кв.м со средним показателем 45 тыс. кв.м.
Суперрегиональные моллы обычно занимают от 50 тыс. до 150 тыс. кв.м, со средним показателем 90 тыс. кв.м. Основным арендатором в них является гипермаркет, который занимает от 4 тыс. до 20 тыс. кв.м, со средним показателем 7,5 тыс. кв.м.
Кроме универсальных магазинов в региональных и суперрегиональных моллах присутствуют другие якорные арендаторы, как то: многозальные кинотеатры, гипермаркеты, обширные ресторанные дворики и многочисленные магазины.
Также выделяют еще несколько отдельных типов:
Фестиваль-центр (Festival Centre) — якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, а предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.
Торгово-общественный центр — якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров. Примером такого центра может служить Центр Международной торговли на Красной Пресне.
Аутлет-центр (Outlet Centre) — в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующих операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.
Источник: gorod-group.com
Особенности проектирования торговых центров
Проектирование ТЦ – это задача, решение которой требует тесного взаимодействия между специалистами разной направленности: инвесторами, маркетологами, дизайнерами, проектировщиками, строителями, чиновниками и пр. Чтобы получить качественный результат от такого сотрудничества надо не только подобрать опытных и добросовестных исполнителей, но и проконтролировать все этапы работ.
Проектная группа «Жилпромпроект» разработает для вас концепцию торгового центра с учетом всех пожеланий маркетологов и требований действующего законодательства, оформит проектную документацию для прохождения государственной экспертизы, а так же, при необходимости, поможет с подбором подрядных организаций и авторским надзором при проведении строительно-монтажных работ. С нами сотрудничество будет для вас наиболее комфортным, продуктивным и выгодным!
С чего начать заказчику?
На ранних этапах работ проектная группа собирает и обрабатывает исходные данные по объекту: делает топографическую съемку участка под застройку, получает ТУ на подключение к инженерным сетям, проводит начальные концептуальные и архитектурные изыскания по торговому центру, проводит конкурентный анализ и множество иных работ в рамках предпроектной подготовки. Но до того как начнется выполнение данных процедур, заказчику желательно иметь на руках такие исходные данные, как:
Техническое задание на разработку ТЦ, где прописать основные свои требования и пожелания к объекту: желаемую торговую площадь, этажность, направленность, архитектурный стиль, вместимость парковки, а так же погрузочно-разгрузочной зоны и т.п. Если Техзадание еще не составлялось, то мы поможем определиться с ключевыми параметрами и составить его.
Оформленные документы на собственность или долгосрочной аренде земельного участка под строительство торгового центра. Если вы еще не определились с выбором конкретного земельного участка, то мы поможем и в этом: подберем варианты, которые расположены наиболее близко к транспортным развязкам, складским комплексам, инженерным коммуникациям (электричеству, водопроводу и т.п.), и в то же время равноудалены от границ санитарной зоны жилых построек (для ТЦ с площадью 1000 м 2 и более).
Проектная документация
На основании предоставленной заказчиком и собранной нами информации проектная группа подготавливает проектную документацию (ПД), в которую входят такие разделы как:
Конструктивные, объемно-планировочные, архитектурные решения;
Перечни инженерно-технических мероприятий, охране окружающей среды, пожарной безопасности, обеспечения энергетической эффективности, безопасности эксплуатации объекта;
Проект организации строительства, схема организации планировки земельного участка, пояснительная записка и пр.
В рамках данного этапа работ просчитывается логистика торгового центра; разрабатывается проект планировки, в котором отображается предварительное размещение трасс коммуникаций, их разводка, узлы доступа, а так же может быть показано размещение торгового оборудования в каждом магазине.
Экономия пространства осуществляется за счет более плотного расположения магазинов, увеличения этажности, а так же задействования подземных площадей для компактного расположения объектов инфраструктуры. Это обстоятельство предъявляет повышенные требования к проработке систем пожарной безопасности и вентиляции.
К работе привлекаются инженеры, технологи, архитекторы, дизайнеры, маркетологи.
Экспертиза
Мы передаем заказчику полный пакет документов для самостоятельного прохождения экспертизы, а так же предоставляем услугу прохождения экспертизы «под ключ». При подаче документации нашим силами от заказчика требуется только нотариально заверенная доверенность.
Рабочая документация
После получения положительного заключения экспертизы, проектная группа приступает к детальной проработке каждого из разделов проектной документации, а так же составлению Проекта организации строительства. В ходе работ уточняются детали всех узлов, конструктивных решений, спецификация оборудования и т.п. Конкретизированные и уточненные разделы вместе с ПОС образуют пакет Рабочей документации по которой будет вестись строительство объекта.
Однако хотим напомнить, что наличие правильно сделанной документации не является гарантом качества объекта без должного контроля за ходом работ на стройплощадке. Чтобы все элементы конструкций были построены правильно, а оборудование установлено правильно наша проектная группа предлагает услугу по строительно-техническому контролю и авторскому надзору.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: zhilpromproekt.ru
Проектирование торговых и торгово-развлекательных центров.
Спроектировать бизнес центр означает найти значительное количество компромиссных решений. Необходимо балансировать между возможностями земельного участка и рентабельностью проекта, функциональностью и окупаемостью, удобством для арендаторов и удобством в обслуживании, общей эстетикой и количеством полезной площади.
Мы предлагаем вам генеральное проектирование торговых и торгово-развлекательных центров полного цикла, от разработки концептуального проекта до авторского надзора за процессом строительства. Параллельно процессу проектирования мы получаем необходимую исходно-разрешительную документацию для вашего объекта и по завершению строительства содействуем в сдаче объекта, получении разрешения на ввод в эксплуатацию, постановке на учет.
Что это значит для вас?
• Вы получаете технико экономическое обоснование по вашему проекту
К примеру, если мы предлагаем вам тц в 20 000 кв м, мы тщательно обосновываем рентабельность данного решения на основании расчета стоимости проектных, строительных работ, с применением метода дисконтируемых денежных потоков, на основании статистических данных о средней стоимости аренды в схожих по техническим показателям, расположению и аудитории торговым центрам.
На основании этого расчета мы подбираем оптимальные характеристики для уменьшения периода окупаемости капитальных затрат инвестора проекта и выхода на чистую прибыль, с учетом амортизации здания.
• Минимум хлопот с оформлением сопроводительной документации
Получение гпзу, внесение изменений в пзз земельного участка, технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения, получение разрешения на строительство, разработка спозу, вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию — все эти документы будут вашими без лишних усилий с вашей стороны, благодаря нашему опыту и знанию специфики строительной сферы Москвы.
• Проектная документация под ключ
Ваш проект будет спроектирован в BIM, поэтому все чертежи, схемы и пояснительные записки будут соответствовать реальному объекту. Никаких нестыковок, мы виртуально строим ваш объект, и с готового 3д объекта выпускаем всю необходимую документацию, включая рабочую
• Контроль и прозрачность ваших инвестиций
Мы открыты к контролю процесса со стороны ваших менеджеров.
Ваш проект разбивается на задачи, по задачам отслеживается прогресс и время выполнения, все это происходит на портале, к которому у вас, как у нашего заказчика будет полный доступ.
• Оптимизация каждого проекта под ваши задачи
Мы умеем совмещать эстетичный внешний вид и доступную цену, благодаря сотрудничеству с брендами различных уровней, у нас есть опыт в подборе материалов различного уровня под ваши задачи и оптимизацию архитектурно-планировочных решений для повышения рентабельности вашего проекта. Значительные суммы мы экономим вам на подборе систем инженерного обеспечения с уровнем качества, аналогичным топ брендам, но без наценки за марку. (Порой эти системы даже производятся на одних и тех же заводах).
Почти в каждом элементе здания есть потенциал для снижения расходной части, при этом мы остаёмся в рамках категории качественных материалов.
Техническое задание на разработку проектной документации
Перед началом проектирования необходимо разработать грамотное задание, в котором будут обозначены целевые показатели, такие как площадь, функционал, применяемые технологии, и т.д. Уже на этом этапе необходимо учитывать экономические показатели, и особенности данного торгового центра. Возможно, у вас уже есть якорные арендаторы, под которые необходимо предусмотреть отдельные части здания, или вы планируете создание торгово-развлекательного центра, и в таком случае необходимо спроектировать кинозал, игровые зоны для детей, фудкорт.
Ещё одним источником исходных данных являются требования к арендным площадям крупных ритейлеров одежды, аксессуаров, цифровой техники, эти данные нужно учесть при проектировании, ведь готовое помещение, которое соответствует высоким международным стандартам всегда является более востребованным на арендном рынке.
Конечно же, помимо интереса арендаторов, необходимо предусмотреть и удобство для конечных пользователей — посетителей вашего тц. Продумать пешеходные потоки,ширину проходов, комфортные перемещения между этажами и при этом обеспечить высокую проходимость в каждой части здания, ведь проходимость — это продажи, а хорошее финансовое положение арендаторов напрямую сказывается на вашем доходе и востребованности площадей.
Для более детального изучения особенности целевых групп вашего торгового центра мы используем данные крупных аудиторских и маркетинговых фирм, заказывая их под конкретный проект и проверяя данные перед внедрением в проект.
Экономически важный момент — соотношение технических площадей к арендным, эффективное распределение площадей. В данном вопросе помогают наши проектировщики, обрабатывая мировой опыт планировки площади они создают оптимальное решение по вашему тц, которая обеспечивает вам наиболее эффективное распределение площадей и повышенную рентабельность, без лишних расходов на квадратные метры общего пользования.
Этапы разработки проекта торгового (торгово-развлекательного) центра.
• Концепция спозу (генплана) торгового центра.
На этом этапе мы рассматриваем варианты позиционирования вашего торгового центра на земельном участке относительно красных линий, транспортных систем, коммуникаций и окружающей застройки.
• Концепция благоустройства территории.
Для создания гармоничного облика и приятного общего впечатления от посещения вашего центра необходимо продумать и благоустройство территории, разработать проект озеленения и обеспечения малыми архитектурными зонами, продумать места для отдыха будущих посетителей
• Концепция транспортных потоков.
В этой части мы прорабатываем распределение транспорта по территории тц, в частности варианты паркинга, его планировочную схему, а также погрузочно-разгрузочные зоны для доставки товаров. Естественно, что необходимо предусмотреть доступность территории центра для специальных служб, таких как скорая и пожарная.
• Концепция технологических и архитектурно-планировочных решений тц.
Эта часть является фундаментом внутреннего функционала торгового центра,
необходимо продумать технологические потоку внутри здания, путь посетителя через торговый центр, возможности для перемещения по этажам здания, а также обеспечить равномерный доступ для всех частей здания.
В этой части мы подключаем партнеров по анализу потребительского поведения, и проводим исследование на тему оптимального зонирования и расположения необходимых для гостей торгового центра узлов с учетом специфических особенностей вашего торгового центра.
• Устройство внутренних инженерных сетей.
Важнейшая часть здания, это системы кондиционирования, вентиляции, подачи воды и электричества, иначе говоря инженерные системы жизнеобеспечения. На этом этапе мы прорабатываем способы размещения коммуникаций в здании для удобного обслуживания и обеспечения комфортного пребывания в помещении большого числа людей.
• Нагрузки на инженерные сети.
Исходя из площади и плаанируемой посещаемости мы подсчитываем объем нагрузок для получения технических условия на подключение к системам общегородских коммуникаций. Это необходимо сделать до запуска разработки основной части проекта, так как порой город может дать лишь ограниченное количество ресурсов и для повышения лимита необходимо прокладывать коммуникации для дополнительных мощностей.
• Визуализация объекта, разработка презентационных материалов при необходимости.
Для наглядного объяснения вашим партнерам, коллегам, инвесторам и строителям эти материалы порой имеют решающее значение. Мы проработаем модель здания с нужным уровнем детализации и вы сможете виртуально прогуляться по торговому центру и оценить решения наших специалистов.
Разработка производится с учетом экономических, градостроительных, нормативно-правовых, функциональных и технологических требований
В процессе разработки проектной документации мы углубляем и детализируем модель здания, прорабатываем математическую модель конструктивной части здания и моделируем архитектурно-планировочную часть, прокладываем коммуникации и добиваемся максимальной реализации требований, заложенных техническим заданием, нормативно-правовыми документами, арендаторами и будущими посетителями торгового центра.
Детально расписанное руководство по возведению объекта капитального строительства с указанием необходимых технических аспектов. Наличие детальной модели здания исключает коллизии и способствует гладкому процессу строительства, ведь здание уже возведено в виртуальном пространстве.
При реализации услуги авторского надзора наши архитекторы и инженеры не только контролируют соответствие проектной документации, но и консультируют по вопросу реализацию технически сложных узлов при необходимости.
По расчету стоимости проекта и другим возникшим вопросам звоните на номер +7 495 978 58 90,
или оставьте заявку в форме ниже и мы вам перезвоним.
Источник: www.genpm.ru