Проектные характеристики объекта капитального строительства это

Пояснительная записка

1.2 Реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

-федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;

-решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

1.3 Сведения о застройщике (заказчике);

1.4 Сведения об исполнителях проектной документации (генпроектировщике, субпроектировщиках и о том- какие разделы ими выполнены).

2 Исходные данные

Приводятся сведения об исходных данных и условиях для подготовки проектной документации на объект капитального строительства.

В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

-задание на проектирование;

-отчетная документация по результатам инженерных изысканий (кто, в каком году и какие отчеты выполнил, на основании которых велось проектирование), в том числе документы экологических изысканий, результаты поиска взрывоопасных предметов;

-правоустанавливающие документы на объект капитального строительства — в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;

-утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

-документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

-документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

-разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;

-акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства — в случае необходимости сноса (демонтажа);

-иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

— решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу — при необходимости сноса жилого дома;

3 Сведения о функциональном назначении объекта

Приводятся краткие сведения о назначении объекта, о проектных решениях, характеристика объекта, перечень основных проектируемых сооружений и систем (в том числе инженерных) с их характеристиками, дающими краткое, но полное представление об объекте, в том числе:

Идентификационные признаки зданий и сооружений

1. Назначение
2. Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и др. функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность.
3. Возможность опасных природных процессов, явлений и техногенных воздействий на территории строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений.
4. Принадлежность к опасным производственным объектам.
5. Пожарная и взрывопожарная опасность.
6. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей.
7. Уровень ответственности.
8. Срок эксплуатации зданий, сооружений и их частей.
9. Показатели энергоэффективности зданий и сооружений.
10. Степень огнестойкости зданий и сооружений.
11. Класс функциональной пожарной опасности:_________ (для основной или жилой части здания), __________ (для встроенно-пристроенной части здания).
12. Класс конструктивной пожарной опасности.
13. Класс сооружения по эксплуатационным требованиям.

Примечание: порядок и состав идентификационных признаков п. 1- 10 п. выполнен в соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: ст. 4 п.1 и ст. 33.

4 Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии

Годовая потребность в топливе, газе, воде, электрической энергии, тепле, сбросе сточных вод.

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

Наименование ресурсов	Ед. Измерения	Количество
1.Потребность в газе	тыс. м 3
2.Потребность в воде питьевого качества	тыс. м 3
3.Потребность в электрической энергии	кВ
Продолжение таблицы
4.Потребность в тепле	МВт
5.Сброс бытовых сточных вод	тыс. м 3
6. Сброс дождевых сточных вод	тыс. м 3

5 Данные о проектной мощности объекта

Для объектов капитального строительства производственного назначения приводятся сведения о проектной мощности в зависимости от номенклатуры продукции и назначения объекта.

6 Сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах

Для объектов производственного назначения потребность приводится по форме таблицы.

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

Наименование ресурсов	Единица измерения	Количество
1.Потребность в песке	тыс. м 3 / год

7 Сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства

Для объектов производственного назначения потребность приводится по форме таблицы.

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

Наименование	Единица измерения	Количество
Х	Х	Х

8 Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование

Обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, — при необходимости изъятия земельного участка.

9 Сведения о категории земель, на которых располагается объект

Сведения о категории земель, на которых располагается объект капитального строительства, приводятся из отчетов по результатам инженерных изысканий, предоставленных Заказчиком, справок и других исходных документов.

Указываются категории земель, площадь каждой категории и сведения о землепользователе.

10 Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков

Эти сведения приводятся в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование и наличия на участке сельскохозяйственных культур, зеленых насаждений, сооружений, которым будет нанесен урон во время строительства или правообладатель участка упустит выгоду (на период изъятия земельного участка).

Размер убытков определяется расчетом или справкой Заказчика (при наличии), согласованной с правообладателями.

11 Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований

Сведения приводятся при использовании в проекте изобретений.

При отсутствии использования в проекте изобретений, об этом сообщается в настоящем разделе.

Приводятся результаты проведенных патентных исследований.

12 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

Наименование показателя	Единца измерения	Количество
Х	Х	Х

13 Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий

В случае необходимости разработки специальных технических условий, приводится обоснование необходимости, сведения о разработчике, сведения о содержании специальных технических условий, о результатах их согласования.

14 Данные о проектной мощности объекта капитального строительства

Приводятся данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

15 Сведения о компьютерных программах

Приводятся сведения о лицензированных компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов и сведения о том, для расчета чего использовались эти программы (конструктивных элементов зданий, фундаментов, тепловых сетей и т. д.)

16 Обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства

Обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства, с выделением этих этапов (при необходимости).

При этом приводятся сведения, подтверждающие возможность функционирования объкта в каждом этапе, не зависимо от строительства последующего.

17 Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения

Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения приводятся при необходимости и наличии этих затрат.

18 Заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в пунктах 1-2 настоящего Положения, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

Источник

Проектная и рабочая документация

Проектная документация или рабочая документация? В чем разница? Чем стадия П отличается от стадии Р с точки зрения проектировщика слаботочных систем и заказчика. Чем они отличаются по составу, назначению, объему и по стоимости.

С точки зрения неквалифицированного заказчика — это равнозначные понятия. Поэтому нередко в конкурсной документации (особенно на гос. закупках) встречается формулировка: «Стадийность проектирования — проектная документация». При этом на выходе должна получиться спецификация и согласованная смета, которые разрабатываются на стадии рабочего проекта (рабочей документации).

Назначение проектной и рабочей документацией

Разница между проектной и рабочей документацией проистекает из их назначения.

Проектная документация предназначена для проработки принципиальных технических решений будущего строительства и разрабатывается в объемах достаточных для прохождения экспертизы на соответствие строительным нормам и выполнения требований по безопасности.

Рабочая документация — для выполнения работ непосредственно на объекте. В нем упор делается на большую детализацию, подтверждающие расчеты и подробные схемы.

Из этой разницы вытекают одно и двухстадийное проектирование:

• двухстадийное (сначала стадия П, затем стадия Р) для технически сложных объектов со сложными технологиями, уникальными конструкциями или новое капитальное строительство или реконструкция. То есть в рабочей документации детально прорабатываются технические решения принятые на стадии П;
• одностадийное (только стадия Р) для технически несложных объектов, типовых или повторно применяемых проектов.

Состав проектной документации

Состав проектной документации по всем разделам строительства довольно подробно расписан в

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. «Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»

Если говорить простыми словами, то каждый из упомянутых там разделов должен состоять из текстовой части (ТЧ) и графической части (ГЧ).

Текстовая часть содержит подробные описания принятых технических решений, пояснения, ссылки на действующие нормативные документы обосновывающие принятые решения.

Графическая часть отображает принятые технические решения в виде чертежей, планов, схем с не большой детализацией. То есть системы могут быть изображены в виде структурных схем. По ним рассчитать потребность в оборудовании, материалах и стоимость работ практически невозможно.

Состав рабочей документации

Типовой состав выглядит следующим образом:

• рабочие чертежи для производства строительных и монтажных работ;
• прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам;
• сметная документация.

Рабочие чертежи основного комплекта

В состав рабочих чертежей основного комплекта (по сетям связи и системам безопасности) могут входить:

• общие данные;
• расчеты по резервному питанию, звуковому давлению, углам обзора видеокамер;
• схемы прокладки кабельных сетей;
• схемы расстановки оборудования;
• схемы прокладки лотков или кабель-каналов
• схемы подключения оборудования и коммутации сетей;
• эскизы размещения оборудования в помещении или коммутационном шкафу;
• таблицы программирования
• и пр.

Прилагаемые документы

• кабельный журнал;
• рекомендации производителей по монтажу;
• спецификация оборудования, изделий и материалов.

Кстати по спецификациям есть отдельный документ —

ГОСТ 21.110-2013 СПДС. Спецификация оборудования, изделий и материалов

Сметная документация

Сметная документация — это отдельная «песня» про боль, которая проектировщика мало волнует, поэтому про неё здесь ничего не скажу.

Если Вы сомневаетесь в моих словах, то можете изучить

ГОСТ Р 21.101-2020 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 21.703-2020 СПДС. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи

ГОСТ 21.408-2013 СПДС. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов

Для остальных разделов строительства есть аналогичные документы.

В каждом конкретном случае при заключении договора на выполнение проектных работ оговаривайте в нем полный состав рабочей документации, чтобы объем работ был адекватен оплате.

Распределение стоимости проектной и рабочей документации

Учитывая, что объем работ проектной документации отличается от объема работ по рабочей документации стоимость этих документов тоже различна. В самом общем случае стоимость проекта составляет — 40%, а рабочки — 60%, от общей стоимости проектирования.

Письмо Минрегиона РФ №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 г. О распределении базовой цены проектирования, определенной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования

В особо тяжелых случаях можно руководствоваться распределением стоимости проектных работ приведенным в СБЦ. В случае слаботочки это

СБЦП 81-2001-02 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты связи

Надеюсь, что я понятным языком объяснил в чем разница между проектной и рабочей документацией. Их различия обусловлены их назначением:

проектная документация — для согласования принятых технических решений;

рабочая документация — для проведения работ на объекте.

Надеюсь статья Вам понравилась и Вы поделитесь ею в социальных сетях.

Источник