Проектные изыскания в строительстве это

Проектирование и изыскания для капитального строительства

Проектирование для капитального строительства — процесс создания проекта объекта капитального строительства, является одной из стадий инвестиционного процесса в области капитального строительства.

Изыскания для капитального строительства — процесс подготовки (в ходе комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения) материалов, необходимых для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений для проектирования и строительства объектов.

Проектно-сметная документация — это материалы, подготовленные в результате разработки технической документации и сметы на объект строительства. Строительство без наличия проектно-сметной документации не допускается.

Проектирование может осуществляться в одну или две стадии. При проектировании в одну стадию разрабатывается рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства. При проектировании в две стадии разрабатывается сначала проект со сводным расчетом стоимости строительства (первая стадия), а затем — рабочая документация (вторая стадия), составляемая на основе проекта после его утверждения в установленном порядке. Проектирование в две стадии осуществляется при строительстве технически сложных объектов и при сложных природных условиях строительства.

Инженерные изыскания

Правовой формой опосредствования отношений по разработке соответствующей проектно-сметной документации является договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Понятия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, каких-либо указаний о нем в Основах гражданского законодательства 1961 г., как и в гражданских кодексах республик, входивших в состав СССР, не содержалось. Определение понятия такого договора давалось лишь в юридической литературе. Суть его сводилась к тому, что это плановый договор между социалистическими организациями на изготовление по заданию заказчика документации, необходимой для осуществления капитального строительства, причем указывалось на обязанность заказчика содействовать подрядчику в разработке упомянутой документации.

Впервые определение понятия этого договора было дано в Основах гражданского законодательства 1991 г., которое затем с некоторыми уточнениями было воспроизведено в ст. 758 ГК.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Договор этот консенсуальный, двусторонний (взаимный) и возмездный. Значение рассматриваемого договора заключается в том, что изготовленная в его исполнение проектно-сметная документация определяет технико-экономические и другие качественные показатели подлежащих строительству (расширению, реконструкции, техническому перевооружению) предприятий, зданий и сооружений.

Инженерные изыскания для строительства: виды и этапы — Гектар Групп

Подрядные отношения по выполнению проектных и изыскательских работ регулируются, прежде всего, специальными нормами, установленными в § 4 гл. 37 ГК «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ». Общие положения о подряде, содержащиеся в § 1 гл. 37 ГК, применяются к указанным подрядным отношениям, если иное не определено соответствующими законодательными актами.

Нормы, регулирующие рассматриваемые подрядные отношения, содержатся во многих других нормативных правовых актах.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г.;
• Закон Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
• постановление Совета Министров — Правительства РФ от 20 июня 1993 г. «О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства»;
• постановление Госстроя России от 29 декабря 1993 г. «О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации».

Поскольку проектирование и изыскания для капитального строительства являются частью, определенной стадией инвестиционного процесса в этой сфере, на участников отношений по договору на выполнение проектных и изыскательских работ распространяется также действие Законов РФ об инвестиционной деятельности и иностранных инвестициях.

Как и в договорных отношениях по строительному подряду, заключение договора на выполнение проектных и изыскательских работ, выбор партнера (контрагента), определение обязательств, любых других условий взаимоотношений, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией сторон договора, а основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие отношения сторон, наряду с действующим законодательством является заключенный ими договор.

Источник: isfic.info

Инженерные изыскания для проектирования и строительства объектов

Неотъемлемым этапом подготовки участка к строительным работам или проведению реконструкции объектов являются инженерные изыскания. Они предусматривают комплекс мероприятий позволяющих изучить природные и техногенные особенности местности, от которых напрямую зависит долговечность и эксплуатационные свойства будущего строения.

Выбирая компанию «Моспроект» для проведения работ вы получаете гарантию успешного строительства.

Спектр проводимых работ и их стоимость

Наименование работ	Стоимость, руб.	Сроки, дней
Инженерно-геодезические изыскания	от 50 000	от 30
Инженерно-геологические изыскания	от 50 000	от 30
Инженерно-экологические изыскания	от 100 000	от 30

Комплекс исследований выполняется строго с нормами СП 47.13330. В ходе внедрения таких мероприятий:

• выполняется обоснование компоновки зданий;
• утверждаются объемно-планировочные и конструктивные задачи;
• разрабатываются основные и вспомогательные планы;
• проводятся действия, связанные с сохранением природы;
• составляется проект работ.

Стоимость работ будет зависеть от количества поставленных задач, площади территории, уровня проведенных ранее изучений местности, удаленности участка, сроков выполнения комплексных мероприятий и других факторов.

Закажите инженерные изыскания в компании «Моспроект»

Наша компания «Моспроект», находящаяся в городе Москва, предлагает услуги инженерных изысканий силами сертифицированных специалистов.

Главная задача изысканий

Назначение инженерных изысканий заключается в получении информации для создания оптимальных технико-экономических данных по разработке проектов, выполнения возведения и реконструкции зданий и сооружений.

Благодаря комплексным мероприятиям удается спрогнозировать изменения дающие возможность провести нужные действия на этапе создания проекта.

В результате готовые строения будут отличаться надежностью в эксплуатации и устойчивостью к неблагоприятным погодным явлениям. Такие работы необходимо осуществлять при гражданском, промышленном, гидротехническом, жилищном, дорожном и другом строительстве.

Особенности проведения исследований

В ходе осуществления инженерных изысканий удается определить совпадение или несовпадение природных особенностей зафиксированных в проектной документации. Проводится оценка прочностных характеристик фундамента и неотъемлемых элементов строений. Определяется техническое состояние строения и правильность функционирования инженерной защиты. Специалисты выполняют территориальный мониторинг местности, а также проводят санацию и рекультивацию местности после демонтажа объекта.

Изыскания для составления технической документации предусматривают определенные задачи, направленные на уточнение природных условий строительной площадки и детализацию проведенных мероприятий несколько лет назад. Они позволяют максимально детально определить область взаимодействия объектов недвижимости с внешней средой, существенно уменьшить нанесение негативных последствий природе, и увеличить уровень защищенности людей.

Основные этапы исследований

Инженерные изыскания осуществляются в несколько этапов и завершаются подготовкой отчетной документации с указанием перечня выполненных работ и дополнениями в виде таблиц, карт и разрезов.

На подготовительном этапе специалисты собирают нужные информационные данные касательно объекта и анализируют материалы проведенных изучений за последние годы. В полном объеме составляется техническое задание на работы и согласовывается их объем. Временные затраты на процесс изысканий устанавливаются, беря во внимание, полученные сведения и интенсивность изучения исследуемой местности.

Полевой период подразумевает геодезические мероприятия, топо- аэросъемку и групповое изучение геологического характера. Специалисты делают необходимые замеры и проводятся лабораторные анализы.

На камеральном периоде группируются показатели исследований в полевых реалиях, разрабатываются планы типографического типа, геологические разрезы, а также проводится анализ климата и гидрогеологических особенностей участка проектирования.

Что входит в состав инженерных изысканий

В составе исследований целая группа мероприятий, предназначенных для изучения территории, на которой ведутся строительные работы: анализ действий способствующих защите природы, определение рисковых ситуаций и опасностей природного и техногенного характера, геотехнический контроль, а также изучение почвы фундаментов объектов недвижимости.

Подобные изыскания являются важным мероприятием на этапе подготовки перед началом строительства. Проведение комплексных исследований позволяет минимизировать риски, предотвратить наступление форс-мажорных обстоятельств и аварий, предусмотреть оптимальный план объекта проектирования и гарантировать высокий уровень безопасности. Благодаря материалам исследования удастся эффективно инвестировать в строительную сферу.

Основные виды инженерных исследований

Изыскания делятся на множество видов:

• Инженерно-геодезические. Проводятся с целью изучения особенностей почвы и геодезических факторов на территории для застройки. Позволяют создать топографический план и карты местности. Геоподоснова дает возможность разрабатывать необходимую проектную документацию.

• Инженерно-геологические. Комплекс проводимых мероприятий для определения структуры грунта, физических и геологических особенностей участка и выявления расположения зон с наличием карстовых провалов.

• Инженерно-гидрометеорологические. Позволяют провести детальное изучение вод, находящихся на поверхности и климатические особенности местности. Специалисты собирают сведения о протекании русловых процессов, глубине промерзания и с какой скоростью происходит течение вод поверхностного типа.

• Инженерно-экологические. Разрабатываются рекомендации по правильному использованию участка и способы взаимодействия с грунтами, находящимися в состоянии перемещения. Вырабатываются защитные механизмы, и проводится рекультивация местности для защиты людей и сбережения природных богатств.

• Изучение стройматериалов, компонентов грунтового типа и источников снабжения воды. Присутствует групповое изучение материалов и проверка их неотъемлемых компонентов и особенностей.

Исследования проводимые силами наших квалифицированных специалистов с использованием специализированной техники, дают возможность, с соблюдением всех требований, выполнять строительство инженерных коммуникаций, объектов жилой и коммерческой недвижимости и различных комплексов.

Обращаетесь к профессионалам своего дела

Заказать услуги инженерных изысканий в Москве можно в нашей компании. У нас имеется собственная лаборатория для осуществления исследований, современное оборудование и аппаратура, а также штат квалифицированных специалистов. Это позволяет проводить работы с соблюдением требований в сжатые сроки и на выгодных условиях. Нами было успешно реализовано большое количество проектов, которые благополучно прошли необходимые экспертизы и запущены в эксплуатацию.

Мы гарантируем, что после проведенных исследований полностью будут устранены любые нарушения в строительстве и реконструкции объектов, что даст возможность воплотить в реальность проекты любой сложности.

Что потребуется для заказа услуги

Чтобы заказать услугу застройщику нужно иметь техническое задание, смету и топоплан территории. Предоставление услуг осуществляется на основании заключенного договора. Все проводимые мероприятия основываются на действующем законодательстве РФ. Они приобретают законную силу после получения экспертного заключения.

Работы по выполнению исследований проводятся специалистами согласно полученным лицензиям, наши сотрудники обладают соответствующими знаниями и имеют большой опыт в данной сфере.

Источник: mosproekt.net

Проектные изыскания в строительстве это

В статье детально рассмотрены основные цели, виды и задачи инженерно-экономических изысканий, которые играют решающую роль при выборе места строительства.

Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить исполнителю проектных работ, установлен Градостроительным кодексом РФ [1], Постановлением Правительства № 87 [2], а также рядом региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность субъектов Российской Федерации. Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [3]. Однако сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом, предпроектная подготовка строительства, с одной стороны, – это сбор исходных данных для разработки технической документации для строительства, с другой стороны, – это оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

На основании результатов оценки коммерческой эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта инвестор принимает решение о долгосрочном вложении капитала в создание нового объекта недвижимости с целью получения прибыли. Для обоснования целесообразности создания объекта недвижимости проводятся инженерно-экономические изыскания, которые играют решающую роль при выборе места строительства.

Выделяют следующие основные цели инженерно-экономических изысканий:

1. Оценка хозяйственно-экономического состояния района будущего строительства;
2. Прогноз основных хозяйственных результатов планируемой деятельности, разработка технико-экономического обоснования проекта;
3. Разработка проекта хозяйственного преобразования территории в связи с возведением проектируемого объекта с учетом выполнения требований устойчивого развития.

Экономические изыскания проводят на основе материалов перспективного планирования центральных и местных органов власти, а также на основе материалов ведомственного планирования.

Выбор территории для строительства определяется с учетом интересов граждан, проживающих на данной территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При выборе площадки для строительства исследуют вопросы близости территории строительства к источникам сырья, строительных материалов, различных видов энергоресурсов, воды, транспортных и инженерных сетей; анализируют данные о размещении действующих предприятий и выпускаемой ими продукции, данные о жилом фонде и учреждениях культурно-бытового назначения и многие другие данные.

В процессе инженерно-экономических изысканий проводят расчеты, связанные с определением наиболее выгодного расположения проектируемого объекта на местности. Определяют прямые затраты, которые складываются из стоимости строительных материалов, рабочей силы, затрат на использование машин и механизмов, энергоресурсов и др. Рассчитывают также и дополнительные затраты, которые могут достигать 50 % от величины прямых затрат. Дополнительные затраты идут на покрытие ущерба, связанного с отчуждением территории при ее изъятии из того фонда, где она ранее находилась. Учитываются затраты, связанные со сносом, переносом или восстановлением жилых домов, находящихся в частной собственности, а также затраты, связанные с рекультивацией земель, нарушенных при строительстве.

При оценке экономической эффективности капитальных вложений сравнивают не менее двух вариантов создания проектируемого объекта, для каждого из которых определяют капитальные и эксплуатационные затраты. Определяют расчетный срок, в течение которого дополнительные затраты окупятся сбережениями на себестоимости продукции. Наиболее эффективным считается тот вариант затрат, срок окупаемости которых не превышает нормативного срока строительства или заданного инициатором проекта директивного срока.

Инвестиционный цикл принято делить на фазы, главными из которых являются: прединвестиционная, инвестиционная и постинвестиционная. В зависимости от этапа реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП), а также от уровня решаемых народно-хозяйственных задач различают комплексные, проблемные, титульные (объектные) и внутриобъектные экономические изыскания (табл. 1).

Виды и задачи инженерно-экономических изысканий

Виды экономических изысканий, фазы ИСП, этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

1. разрешенного использования территории;
2. прямых затрат;
3. дополнительных затрат;
4. физико-механических свойств грунта и др. показателей

Реализация инвестиционно-строительного проекта, направленного на создание нового уникального объекта недвижимости или его реконструкцию, начинается с проведения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализируются и уточняются на каждом этапе жизненного цикла ИСП.

В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканий используют следующие данные:

1. 1) Стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу.

Стратегия развития Российской Федерации до 2030-го года ориентирована на поддержку и стимулирование реального сектора экономики, на новую индустриализацию страны. Во многих регионах страны разработаны аналогичные документы. Так, например, в Санкт-Петербурге действует «Стратегия экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года», генеральной целью которой является «обеспечение стабильного улучшения качества жизни горожан и повышение глобальной конкурентоспособности Санкт-Петербурга на основе реализации национальных приоритетов развития, обеспечения устойчивого экономического роста и использования результатов инновационно-технологической деятельности» [4].

1. 2) Схемы территориального планирования.

Территориальное планирование Санкт-Петербурга осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана Санкт-Петербурга и внесения в него изменений. Для развития главной градообразующей базы – промышленности – город предоставляет территории под новые производства во внешнем промышленном поясе. К 2025-му году площадь таких территорий планируется довести до 1,5 тыс. га. Данная мера обеспечит стабильное развитие городской экономики, увеличение объёмов производства, годового валового регионального продукта и объёма привлекаемых инвестиций.

1. 3) Схемы развития отраслей народного хозяйства.

Одним из важнейших документов, обеспечивающих развитие перспективных промышленных зон, создание технической возможности электроснабжения предприятий, является схема развития электроэнергетики.

В Ленинградской области принят важнейший для развития промышленности документ – «Схема и программа развития электроэнергетики Ленинградской области на 2017-2021 годы». Главная задача документа состоит в обеспечение гарантированного электроснабжения потребителей региона, в число которых входят около 600 крупных и средних предприятий, а также свыше двух тысяч малых предприятий. Часть крупных предприятий являются ведущими организациями России. На территории области расположены предприятия таких отраслей народного хозяйства, как машиностроение, автомобилестроение, судостроение, химическое производство, нефтехимия, агропромышленный комплекс, лесопереработка, целлюлозно-бумажное производство, алюминиевая промышленность, промышленность строительных материалов и др.

1. 4) Программы развития предприятий промышленности строительных материалов.

Такие программы ориентированы на обеспечение строительными материалами объектов, строящихся на основе стратегических планов инвестиций. Так, например, «Программа развития предприятий промышленности строительных материалов Ленинградской области до 2020 года» разработана на основе планов развития промышленности области, в том числе:

1. обрабатывающие производства;
2. металлургическое производство и производство готовых металлических изделий;
3. производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов;
4. производство минеральных продуктов;
5. производство резиновых и пластмассовых изделий;
6. производство транспортных средств и оборудования;
7. обработка древесины и производство изделий из дерева;
8. трубопроводный транспорт;
9. железнодорожный транспорт;
10. автомобильный транспорт;
11. и другие объекты промышленности.

1. 5) Технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строительства территориально-промышленных комплексов, промышленных узлов и предприятий, введенных в эксплуатацию в предшествующие проведению инженерно-экономических изысканий годы.

После внесения корректировок на инфляционную составляющую, современное оборудование, особенности территориального планирования и местные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестиционную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.

1. 6) Технико-экономические расчеты транспортных схем, расчеты по обеспечению охраны окружающей среды и др.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования.

Инвестор, вкладывающий денежные средства в создание уникального объекта недвижимости, должен быть уверен, что объект будет иметь спрос в течение всего жизненного цикла, цена будет достаточной для окупаемости капитальных вложений, покрытия расходов на обслуживание инвестиционно-строительного проекта и эксплуатацию построенного объекта. Поэтому на каждом этапе жизненного цикла объекта, от появления идеи о создании объекта до вывода его из эксплуатации в конце срока жизни, осуществляется оценка экономической эффективности принимаемых решений.

Литература

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
3. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017
4. Стратегии экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года. Официальный сайт: http://spbstrategy2030.ru/

Источник: in-regional.ru

Зачем нужны инженерные изыскания?

Участок должен быть надлежащим образом подготовлен к строительству. И здесь современные инженерные изыскания являются неотъемлемой частью.

В сравнении с этапами строительства, это самое непродолжительное и самое дешевое звено. Но в то же время изыскания приносят неоценимую пользу.

Цель проведения инженерных изысканий – комплексное изучение строительной площадки.

С помощью специальных методов специалисты стараются учесть все условия, обстоятельства, и специфику конкретного объекта. И если какие то процессы будут недооценены, или же оценены неверно, последствия могут быть катастрофическими.

Комплексные изыскания

Комплекс инженерных изысканий – это целый спектр геодезических, геологических, экологических и гидрометеорологических работ.

• Подготовительный — обработка данных, полученных от заказчика, сбор информации по объекту, составление плана полевых работ.
• Полевой — проведение испытаний на местности, в том числе сбор проб грунта и воды.
• Лабораторный — проведение анализа собранных на полевом этапе образцов.
• Камеральный — систематизация и обработка результатов исследований, выполненных на предыдущих этапах, подготовка отчета и передача его заказчику.

Они включают топографическую съемку объекта, инженерно-геологическую изученность грунтов основания планируемого объекта, радиологическую съемку, исследование грунтов на наличие биологических и химических загрязнителей и т.д.

Цель проведения исследований подфундаментного грунта – избежание оползней, селей, которые могут привести к обвалу построенного здания, деформации его и других аварийных ситуаций. Исследования качества и состава грунта проводят в специально оборудованной грунтовой лаборатории.

От этих исследований, их полноты и качества будет зависеть конечный результат строительства и стойкость здания при воздействии внешних факторов окружающей среды.

Залог безопасного и качественного строительства

На предпроектной стадии специалисты в области геодезических исследований, учитывая пожелания заказчика и принимая за основу проведенные ранее мероприятия по изысканию, намечают план проведения изысканий, а также спектр нужных работ. Все это согласовывается с заказчиком.

После того, как все нужные изыскания будут проведены, планирующая строительство организация, по их результатам, получает специальный документ. В нем содержатся данные о состоянии подземных вод, грунта, общей экологической ситуации и других факторах.

Строительная компания, принимая за основу этот документ, планирует закладку фундамента и определяет общие параметры строительства.

Но главное, данные инженерных исследований позволяют построить безопасное и гарантированно качественное здание.

В соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса РФ результат инженерных изысканий это:

Документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

На нашем сайте вы можете найти образцы документов по инженерным изысканиям, включая технические задания, договора, а также действующие на 2022 год нормативные документы.

Инженерные изыскания проводят на различных объектах. Они необходимы при строительстве многоэтажных зданий, прокладке коммуникаций или при коттеджной застройке земельных участков.

Виды изысканий по типу объектов

Без них не обходится строительство мостов или прокладка метрополитена. Эти мероприятия очень важны, это доказано временем и проверенно застройщиками.

Стоимость и сроки инженерных изысканий

Цена и сроки проведения изысканий зависят от множества факторов, включая специфику самого объекта, местности, где он находится, а также состав исследований, которые необходимо выполнить.

Предлагаем вам ознакомиться с базовой стоимостью и сроками выполнения услуг на странице цены на инженерные изыскания

Вы также можете получить бесплатный расчет цены по Вашему объекту и консультацию специалиста, заполнив форму.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по тому, зачем нужны инженерные изыскания, задайте их нам, заполнив форму, расположенную ниже.

Источник: geoplus.ru