Проекты домов и расходы на строительство

Индивидуальный проект дома — план уникальной застройки, разработанный на основе пожеланий домовладельцев и особенностей конкретного земельного участка. Проектная документация, разработанная профессиональными архитекторами и конструкторами, сокращает расходы на строительство дома. Например, точный расчет нагрузок на фундамент с учетом типа грунтов на конкретном участке и веса дома позволяет избежать перерасхода материалов.

Компания «БелДомоКомплект» оказывает услуги по разработке индивидуальных проектов домов. В штате компании работают архитекторы и конструкторы. В нашем портфолио десятки уникальных проектов коттеджей площадью от 160 до 1.500 м², по которым успешно выполнено строительство домов.

• Получается идеальный дом, который представляли в мечтах.
• Учитывает состав семьи, привычки, хобби всех её членов.
• Строится с учётом особенностей участка – сторон света, видовых зон, ветровых нагрузок.
• Оптимизирует затраты на строительство.
• Служит инструкцией для строительной бригады.

Проект загородного дома — объемный документ, включающий в себя все рабочие чертежи, необходимые для выполнения общестроительных работ и монтажа инженерных систем.

Проект дома | Строительство в Таджикистане | Расход фундамент

Предлагаем ознакомиться с примером индивидуального проекта дома, чтобы получить наглядное представление о составе документации.

Состав разделов и стоимость индивидуального проекта дома

Индивидуальный проект дома включает архитектурно-строительные чертежи и инженерные разделы:

1. Эскиз. Первая стадия проектирования дома, на которой разрабатываются планы этажей, кровли, схематичные чертежи фасадов;
2. Архитектурные решения. На данном этапе вносятся корректировки и дополнения эскизного проекта, прорабатывается дизайн фасадов, разрабатываются экспликации стен, полов;
3. Конструктивные решения. В данном разделе выполняются точные (подтвержденные расчетом) чертежи всех несущих конструкций;
4. Инженерные разделы. К данной группе чертежей относятся: ЭОМ (электроосвещение и оборудование), ОВ (отопление и вентиляция), СС (слаботочные системы), ВК (водоснабжение и канализация).

Первый этап проектирования. Зонирование внутреннего пространства дома, взаимное расположение помещений с учетом норм, размещение шахт для коммуникаций. Схематичный дизайн.

• Общие данные;
• Планы этажей с основными размерами и расстановкой крупной мебели;
• План кровли с водосточными желобами;
• Необходимые разрезы;
• Чертежи фасадов со схематичным дизайном (зонированием отделки).

Продолжение проектирования с уточнением всех деталей и узлов, часто выполняется одновременно с конструктивным проектированием.

• Дополнения и корректировки чертежей АР стадии «Эскиз»;
• Проработка дизайна фасадов с визуализациями (по договоренности);
• Ведомости заполнения проемов;
• Экспликации полов и стен (с учетом отделки);
• Уточненные окончательные чертежи деталей и узлов.

Точные и обоснованные расчетом чертежи всех несущих конструкций с необходимыми спецификациями материалов. Данные чертежи являются рабочей документацией и заказчику чаще всего не интересны (по причине сложности и специфики)

РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЧАСТНОГО ДОМА

• Проект фундамента;
• Чертежи перекрытий;
• Балки, ригели, перемычки;
• Колонны, столбы;
• Пояса жесткости (армопояса);
• Несущие закладные детали;
• Металлические конструкции;
• Стропильная система;
• Лестница.

Могут включать множество разных чертежей и расчетов, необходимых для полноценного функционирования современного дома. Разрабатываются инженерами по заданиям заказчика. Чаще всего используются следующие разделы:

• ОВ (отопление и вентиляция);
• ВК (водоснабжение и канализация);
• ЭОМ (электроосвещение и оборудование);
• СС (слаботочные системы);
• НВК (наружные водоснабжение и канализация);
• НЭС (наружные электросети).

Заказать индивидуальное проектирование или купить готовый проект дома

Использовать особенности земельного участка наилучшим образом, а также в полной мере реализовать свои замыслы, касательно жилого пространства, можно только заказав индивидуальное проектирование дома. Альтернативой индивидуальной разработке является покупка готовой проектной документации с последующей адаптацией. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, которые далее мы рассмотрим подробно.

Преимущества разработки индивидуального проекта дома:

• Адаптация под конкретный участок ИЖС. Индивидуальный проект разрабатывается с учетом сторон света, видовых зон, ветровых нагрузок;
• Планировка и архитектура соответствует пожеланиям домовладельца. Индивидуальный проект дома учитывает особенности быта, состав семьи, а также хобби ее членов;
• Сокращение затрат и выбор оптимальной технологии. В процессе индивидуальной разработки подбираются технологические решения, уменьшающие расходы на строительство без ущерба качеству;
• Полный состав документации. Как правило, при индивидуальном проектировании разрабатываются и инженерные разделы проектной документации, что обеспечивает «здоровую жизнедеятельность» дома. Также можно заказать параллельную разработку дизайн-проекта интерьера, а также ландшафта.

К минусам индивидуального проектирования можно отнести сроки. В среднем время ожидания готовности документации составляет 2-6 недель.

Преимущества покупки готового проекта коттеджа:

• Без ожидания. Индивидуальная разработка не требуется – проект уже готов;
• Доступная цена. Обычно купить готовый проект дома обходится дешевле индивидуальной разработки.

Надо понимать, что покупка готового проекта дома — это всегда компромисс. Вы выбираете то, что более-менее подходит. Кроме того, такая экономия нередко оборачивается лишними тратами на стадии строительства или, что ещё хуже, необходимостью реставрации нового здания из-за проектных просчётов.

В компании «БелДомоКомплект» индивидуальное проектирование частного дома стоит почти столько же, сколько готовый проект. Разрабатывается несколько вариантов проектной документации и учитываются пожелания клиентов. Совместная работа конструктора, архитектора, инженера исключает ошибки при совмещении разделов документации, а также снижает объем срочных доработок.

Этапы и сроки разработки проекта дома

Проектирование домов и коттеджей проходит несколько этапов. На первом архитектор встречается с заказчиком, чтобы составить задание на проектирование. На втором этапе происходит разработка концепции и эскизного проекта. Далее создается конструктивный раздел.

Специалисты компании «БелДомоКомплект» предлагают варианты решений, описывая недостатки, а также преимущества каждого из них, но окончательный выбор делает клиент. Время работы составляет примерно 4-6 недель.

Задание на проектирование дома – первый этап

Для оформления задания проводится встреча архитектора и заказчика. Часто встреча происходит непосредственно на участке, где планируется строительство. Специалист изучает условия, проводит необходимые замеры и фотосъемку. Если к моменту встречи подготовлена необходимая инженерная информация – топографическая съемка, геологические изыскания, условия подключения к магистральным инженерным сетям – можно существенно ускорить процесс проектирования.

Пригласите специалиста «БелДомоКомплект» на земельный участок в удобное время. Наши сотрудники проведут комплексные консультации по всем волнующим вопросам, предложат оптимальные решения для вашего земельного участка.

Разработка эскизного проекта дома – второй этап

Создание базовой концепции. Определяется внешний вид дома, количество этажей, площадь, расположение помещений. Исходя из задания, архитектор предлагает 3-4 варианта. На данном этапе не требуется непосредственное участие заказчика. Возможны личные встречи или удалённое общение через мессенджеры, электронную почту.

Предлагаем бесплатные консультации архитектора. Наш специалист ознакомит вас с возможными вариантами внешнего вида и планировки дома.

Разработка рабочей документации – третий этап

После согласования эскиза производится архитектурное проектирование — выполняется проработка чертежей и детализация отдельных узлов. Также специалисты готовят конструктивный проект дома с такими подразделами, как конструкции железобетонные (КЖ), металлические (КМ) и деревянные (КД). Разделы АР и КР и составляют базовую проектную документацию, необходимую для строительства.

Качественная проектная документация, прошедшая проверку опытного инженера гарантирует защиту от серьезных рисков и позволяется вести строительство без задержек, связанных с ошибками в проектах или непредвиденными согласованиями.

Заказать проектирование дома по своему эскизу

В компании «БелДомоКомплект» можно заказать проект дома по своему эскизу. Мы примем за основу любые ваши предложения: планировки, фотографии понравившегося коттеджа из интернета, собственные наброски фасадов — всё это мы возьмем за базу и доведем до состояния рабочей документации.

Преимущества проектирования дома по эскизу заказчика:

• Самостоятельный поиск решений подталкивает вас к осознанию собственных потребностей, упрощает коммуникацию с архитектором;
• Ускоряется процесс поиска концепции и, как следствие, срок выполнения задания;
• Вы действительно получаете то, что вам нужно.

Архитекторы и конструкторы «БелДомоКомплект» учтут все ваши пожелания и предложат решения, которые улучшат эргономику, сократят расходы на строительство и эксплуатацию.

Современные технологии и материалы позволяют упростить и удешевить многие аспекты строительства. Мы не раздуваем сметы, а, наоборот, экономим деньги заказчика за счет рационального проектирования.

Получите наш перечень типовых вопросов для заказчика, дополните своими и приходите на консультацию.

Источник: beldomokomplekt.ru

Построй дом по своему проекту!

Мы строим коттеджи с гарантией и готовы предоставить профессиональную консультацию по всем вопросам строительства. Здесь Вы найдете множество проектов загородных коттеджей различной планировки, площади и стоимости. Мы уже более 10 лет сотрудничаем с основными крупными сайтами по продажам проектов домов.

WWW.PLANS.RU ► WWW.POSTROI.RU ► CATALOG-PLANS.RU ► ALLHOMES.RU

В компании «Загстрой» можно не только подобрать подходящий проект для строительства, но и сравнить его с другими, — распечатать.

ПРОЕКТ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Внимание! Если Вы не нашли подходящего варианта коттеджа, мы будем рады сэкономить для Вас время, подобрав для Вас нужный. Просто напишите нам про следующие характеристики вашего дома: площадь, материал, этажность, наличие мансарды, бюджет на строительство, желаемый стиль,планировку. После чего наш специалист в течении 1 дня пришлет вам подходящий для вас проект дома.

Источник: www.zagstroi.ru

Сколько стоит проект дома: поэтапный расчет

Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома. Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки.

Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

От чего зависит стоимость проекта

Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:

• Личные предпочтения и пожелания заказчика.
• Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
• Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
• Затраты на сметную документацию.

Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Видео описание

Подробнее о том, что нужно учесть в составлении проекта, и о нюансах стоимости – в этом видео:

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

1. Эскизное проектирование.
2. Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
3. Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
4. Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
5. Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз.

Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

1. Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
2. Разрабатывается план зонирования постройки.
3. Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
4. Определяются стилистика и размеры постройки.

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

1. Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
2. План привязки постройки к основному проекту.
3. Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
4. Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
5. Цветовое оформление фасада.
6. Различные объемные модели будущей постройки.

Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:

• Градостроительный.
• Архитектурный.
• Экологический.
• Технический.
• Технологии.
• Инженерия.
• Предварительные подсчеты затрат.

Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:

1. План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.
2. Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
3. Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
4. Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
5. Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
6. Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².

Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:

• Концептуальные решения.
• Пояснительная записка.
• Примерные затраты.

Рабочая часть

Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:

1. Разработка конструктивных нюансов.
2. Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
3. Расчет затрат на покупку основных материалов.

Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.

В состав конструктивных чертежей входят:

1. Пояснительная записка к плану.
2. Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
3. План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
4. Обзор основных материалов для строительства фундамента.
5. Кладочная планировка этажей частного дома.
6. Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
7. Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
8. Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
9. Обзор основных материалов для установки перекрытий.
10. Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
11. Планы стропильной конструкции.
12. Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
13. Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
14. Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
15. Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
16. Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
17. Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
18. Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
19. Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.

Архитектурные решения

Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:

1. Разработку архитектурных нюансов.
2. Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.

Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².

На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:

1. Основная пояснительная записка к плану.
2. Главная информация по постройке и участку.
3. Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
4. Цветовое оформление фасадов.
5. Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
6. Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
7. Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
8. Установочные планы этажей со всеми подробностями.
9. Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
10. Схема основания с геометрическими параметрами.
11. План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
12. Планы перекрытий фундамента и этажей.
13. Планы стропильной системы.

Финальный этап

Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:

Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым.

Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.

Источник: blog.brigada174.ru