МОСКВА, 30 октября. /ТАСС/. Расширение программы льготной ипотеки с господдержкой на строительство индивидуальных жилых домов станет стимулом развития этого сегмента и позволит удовлетворить потребность россиян в качественном жилье. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Правительство РФ разрешило кредитовать строительство частных жилых домов по льготным условиям с господдержкой по ставке 7%. Льготная программа будет действовать до 1 июля 2022 года.
«Банки неохотно кредитуют ИЖС из-за высоких рисков: отсутствие ликвидного залога (дом еще не построен, а стоимость земли чаще всего ниже суммы кредита), невозможность проконтролировать целевое расходование средств. Включение ИЖС в условия «Льготной ипотеки» позволит гражданам брать такие кредиты максимум под 7%, что значительно повысит доступность индивидуального домостроения в стране», — рассказал ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Он уточнил, что сейчас на долю ИЖС приходится около половины ежегодного ввода жилья, однако потребность в частных домах намного выше. «Согласно недавнему опросу, проведенному ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, жить в собственном доме хотели бы более 45 млн семей в России, в то время как в реальности так живут в два раза меньше семей», — добавил Гольдберг.
Ипотека на строительство индивидуального жилого дома! Нюансы при получении кредита на строительство
В компании «Метриум премиум» ТАСС рассказали, что льготная ипотека подстегнет сегмент загородной недвижимости. Это соответствует мировому тренду роста спроса на такие объекты, характерному для большинства мегаполисов.
«На мой взгляд, распространение льготной ипотеки на ИЖС позволит ускорить развитие данного направления. Востребованность загородной недвижимости растет, и это международный тренд: все больше жителей мегаполисов перебираются в более комфортные и экологически чистые локации. Кроме того, господдержка жилищных займов на индивидуальные дома может выступить драйвером развития сельских территорий», — сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова.
Что предлагают банки
Ряд российских банков уже распространили действие льготных ипотечных программ на частные дома. Так, Банк ДОМ.РФ распространил условия льготной программы на строительство домов или покупку уже готовых.
«По условиям исходной федеральной программы, льготную ипотеку на ИЖС также можно оформить по ставке не выше 7%, максимальная сумма кредита едина для всех субъектов РФ и составляет 3 миллиона рублей. В Банке ДОМ.РФ ставка по программе — 5,95% при первоначальном взносе от 15% (по готовым жилым домам от 40%)», — говорится в сообщении банка.
Следом о расширении программы льготной ипотеки сообщил Сбербанк. По условиям банка, ставка ипотеки по ИЖС может составлять от 6,55% с учетом электронной регистрации и страхования жизни и здоровья, а при первоначальном взносе от 20% — 6,35%.
В банке ВТБ, где тоже действует собственная программа кредитования ИЖС, разрабатывают параметры новой, с учетом господдержки. «Сегодня мы также прорабатываем возможность расширения льготных условий госпрограммы на ИЖС. Рынок ипотечного кредитования ИЖС достаточно узкий и занимает порядка 1% от всех продаж, что обусловлено в том числе его спецификой. Поэтому считаем, что сниженная ставка господдержки позволит сделать такую ипотеку максимально доступной для населения и повысит объемы выдач в этом сегменте», — уточнили ТАСС в пресс-службе банка.
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ИПОТЕКУ под 6% от СБЕРА(СберБанк). Построй Себе Дом в ипотеку
В то же время многие девелоперы опасаются, что программа льготной ипотеки на ИЖС может не вызвать большого интереса у коммерческих банков. «Когда правительство принимает подобные постановления, далеко не все банки предлагают своим клиентам условия, в точности совпадающие с той или иной, заявленной правительством, программой. Банки ориентируются на свои текущие возможности и формируют ипотечные продукты на основе льгот, предложенных правительством. И сегодня мы видим, что банки пока не торопятся вносить изменения в свои программы кредитования ИЖС», — рассказала ТАСС заместитель генерального директора компании «Kaskad недвижимость» Ольга Магилина.
Как изменятся цены на ИЖС
Льготная ипотека на первичном рынке многоквартирного жилья привела к росту цен на жилье из-за большого спроса. В сегменте ИЖС также ожидается повышенный спрос, однако на цены будет влиять комплекс факторов, включая рост конкуренции, потому существенного роста эксперты не ожидают.
«Если же говорить о цене, то я не считаю, что льготная ипотека повысит стоимость объектов. Да, спрос возрастет. Но сейчас повышенное внимание к рынку малоэтажного строительства приводит к росту прозрачности рынка — выходят профессиональные игроки уровня «Самолета» и «Инграда», повышается конкуренция. Таким образом, это скорректирует спрос, и рынок выйдет на новый уровень развития при текущем ценовом диапазоне», — считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Магилина в свою очередь напомнила, что цены на ИЖС уже поднимались из-за роста стоимости строительных материалов и дефицита рабочей силы из-за рубежа.
«Сейчас можно сказать, что рост цен на загородную недвижимость в Московском регионе прекратился, в середине осени 2021 года мы находимся на «ценовом плато». Можно даже ожидать некоторой коррекции цен вниз, но достаточно несущественной и только в тех подсегментах, где цены поднялись неоправданно высоко, «выше рынка». И уж совершенно точно такой нишевой ипотечный продукт для нашей области не сможет оказать сколько-нибудь серьезное воздействие на баланс спроса и предложения, чтобы стимулировать продавца поднять цены на частные дома», — считает Магилина.
В то же время Раджабова из «Метриум премиум» отметила, что цены также будет сдерживать появление типовых проектов на рынке частных домов. «Однако стабилизировать ценовую политику может выход типовых проектов (как из дерева, так и индустриального производства). Ряд крупных застройщиков (к примеру, ГК «ПИК», ГК «Крост», ГК «Самолет» и другие) уже объявили о разработке таких решений», — сказала Раджабова.
В свою очередь в ГК «Инград» ТАСС сообщили, что льготная ипотека уже отразилась на уровне продаж проектов ИЖС. «Индивидуальное жилищное строительство является неиспользованным резервом решения жилищной проблемы в стране, мощнейшим стимулом развития экономики, повышения занятости населения, снижения безработицы, развития строительной отрасли. Благодаря внедрению ипотеки в ИЖС и стимулированию этого вида кредитования, продажи индивидуального жилья проекта компании «Инград» выросли вдвое», — сказал вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий.
Источник: www.tatre.ru
Разрешение на ИЖС: что поменялось?
4 августа этого года в законодательство РФ были внесены существенные поправки, касающиеся процедуры строительства индивидуальных жилых сооружений. В соответствии с новым Федеральным законом, введены нормы, освобождающие застройщиков от обязанности получения специальных разрешений на ведение строительных работ и последующий ввод сооружения в эксплуатацию.
Утверждено четкое определение объекта ИЖС
Новый Федеральный закон теперь дает четкое определение объекта ИЖС. Этот объект должен соответствовать ряду нижеуказанных требований:
Этажность сооружения должна быть не больше трех этажей.Максимальная высота индивидуального жилого здания должна быть равна или меньше двадцати метров.В данном объекте должны быть помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей и прочих нужд.
Объекты ИЖС не должны использоваться с целью разделения на отдельные составляющие недвижимого имущества.
В новой редакции закона также утверждены официальные определения этого объекта. Теперь в официальной документации РФ для обозначения объекта ИЖС могут использоваться понятия «индивидуальный жилой дом» и «жилой дом».
Как было раньше?
Для понимания всех преимуществ нового закона, стоит напомнить, что раньше для сооружения индивидуального объекта недвижимости требовалось получение разрешения. Подобная документация служила подтверждением факта соответствия проекта сооружения требованиям ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Без наличия данной документации ни один застройщик не мог начать строительные работы, реконструкцию или капремонт объектов ИЖС.
К тому же после завершения строительных работ застройщику нужно было оформить дополнительное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Нарушение этих требований влекло за собой наложение административного штрафа.
Особенности новых правил
Но все-таки поправки, внесенные в действующее законодательство, направлены не только на облегчение жизни застройщиков, но и для заполнения пробелов в вопросе законодательного регулирования эксплуатации незаконных построек. Теперь органы исполнительной власти получили законные основания для выявления незаконно возведенных сооружений и их последующего сноса. Подобными полномочиями наделены органы строительного и земельного надзора, а также представители госнадзора в сфере охраны водных объектов и природных территорий.
Новый закон существенно расширяет права уполномоченных органов относительно принятия решений в вопросах сноса незаконных построек во внесудебном порядке. Поэтому уже сейчас можно предположить, что владельцам таких построек ничего не остается, как предпринять меры, необходимые для узаконивания данных объектов недвижимости. В противном случае у них не будет возможности сохранить самовольно построенные сооружения.
О порядке согласования
Как же теперь будет проходить согласование строительных работ, касающихся возведения индивидуальных домов? Сразу же после вступления в юридическую силу внесенных поправок был установлен уведомительный порядок строительных работ на:
земельных участках ИЖС;
участках ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в границах городов, сел и других населенных пунктов.
Теперь застройщик должен уведомить местные органы самоуправления о планируемом возведении индивидуального дома. Никаких разрешений не требуется. Оформить уведомление можно несколькими способами – почтой России, через МФЦ или посредством официального сайта госуслуг.
В заявлении застройщик должен сообщить свои личные данные и кадастровый номер участка, на котором планируется проведение строительных работ. В заявлении необходимо указать размеры возводимого сооружения и его этажность. Еще одно важное требование – застройщик должен уведомить органы самоуправления о том, что возводимое здание не будет использоваться для разделения на отдельные объекты недвижимого имущества.
В письме следует дополнительно указать свой почтовый адрес или e-mail для отправки ответного уведомления о соответствии объекта требованиям, которые установлены действующим законодательством.
К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий право эксплуатации земли. Это может быть выписка ЕГРН, арендный договор и т.д. К уведомлению может потребоваться приложение и другой документации:
описания экстерьера объекта ИЖС или садового домика;
документ, который подтверждает полномочия застройщика (актуально, если уведомление направляет представитель владельца или арендатора земельного участка);
переведенные на русский язык документы о госрегистрации иностранного юрлица (актуально, если в качестве застройщика выступает иностранная компания).
Как долго ждать ответа?
Ответ от местной администрации должен прийти через 1-2 недели. Такой срок необходим для проверки объекта на его соответствие требованиям, указанным в новом законодательстве. В настоящее время уведомление от администрации составляется в свободной форме. Но в будущем министерством строительства России будет утверждена единая форма этого документа.
Застройщикам следует обязательно знать, что администрация не имеет права запретить строительство, если объект по каким-то критериям не соответствует закону. Администрация вправе только лишь направить уведомление об этом несоответствии. Причем ее позиция должна быть четко обоснована.
Уведомление о несоответствии должно быть отправлено в течение 7 дней после получения заявления. Если на протяжении данного срока орган местного самоуправления не уведомит о имеющихся проблемах, строительство автоматически будет считаться согласованным. Если же застройщик вообще не получит уведомления от администрации населенного пункта, он может начать строительные работы в соответствии с указанными ранее параметрами в течение 10 лет со дня направления своего заявления.
С кем согласовать строительство?
Местная администрация – это не единственный орган, с которым можно согласовать возведение объекта ИЖС. С нынешнего года уведомление о строительстве можно направлять в любые органы исполнительной власти.
В целом последние нововведения в законодательстве РФ предоставили застройщикам довольно-таки гибкие условия для строительства индивидуальных домов. Благодаря этому, правительство России надеется снизить число незаконных самовольных построек. Поправки в законодательство позволят не допускать строительство жилых сооружений частного характера только при наличии грубых и явных правонарушений. К таковым можно отнести несоответствие планируемой постройки установленному виду применения земельного участка и параметрам застройки в ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Помимо этого, изменения в законодательстве призваны не допустить возведение частной недвижимости в охранной зоне или там, где строительные работы вообще запрещены.
Источник: sunsochi.com