Производственное строительство что это

При строительстве производственных помещений и зданий необходимо выполнить проектирование с учетом всех особенностей будущего цеха. При этом учитывается следующее:

• помещение должно соответствовать техтребованиям производства,
• эстетичный внешний вид,
• потенциал для расширения цеха без остановки оборудования,
• расчет инженерных систем,
• использование систем аварийного оповещения,
• обеспечение систем пожаротушения,
• учет потенциально опасных факторов начиная от агрессивности производственной среды до взрыво- и пожароопасности производства, возможных технологических выбросов, которые могут негативно повлиять на экологию.

Современные производственные цеха отличаются широкими пролетами, высокими потолками, нередко требуется обеспечить многотонные нагрузки на каркас, что обусловлено установкой транспортного оборудования. Именно поэтому на этапе проектирования следует принять во внимание факторы, которые могут разрушить здание.

Развитие «Славянки» в Индии, акционирование, стройка | «Экспертное время»

Чтобы построить производственное помещение, вовсе не обязательно выбирать самый дорогой вариант строительства — быстровозводимые конструкции не хуже капитальных зданий соответствуют всем требованиям современного производства. Это позволяет оперативно и без особенных затрат возвести производственные цеха на требуемой территории.

Как быстро построить производственное помещение?

В последнее время тенденция строительства промышленных и производственных зданий склоняется в сторону возведения объектов с помощью металлоконструкций. Использование такой методики позволяет резко сократить сроки сдачи проекта, а также уменьшить финансовые затраты.

При этом современные быстровозводимые здания позволяют учесть все пожелания владельца, в том числе и обеспечить большие площади постройки. При этом металлоконструкций не требуют закладки дорогого капитального фундамента, отлично противостоят агрессивному воздействию окружающей среды и обеспечивают сохранение необходимого микроклимата внутри помещения, что обеспечивает оптимальные условия работы персонала и эксплуатации оборудования. Разработка проекта быстровозводимого промышленного здания с учетом специализации объекта позволяет получить помещение, в котором можно установить всевозможные специализированные производственные линии, сложное технологическое оборудование — при этом здание будет полностью функциональным. Каркасные здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации и имеют необходимые перспективы для реконструкции для расширения производства.

Основные этапы возведения производственных помещений

Строительство быстровозводимого промздания отличается сокращённом сроком возведения по сравнению с капитальными зданиями. При этом монтаж проводится в любую пору года, что также является заметным преимуществом. При наличии проекта производства работ промздания можно поступать к строительству:

ЛСТК. Здание 3 в 1: склад, офис, производство. СТРОИТЕЛЬСТВО 1000 м2 ЗА 4 МЕСЯЦА.

• Разметка ленточного или свайного фундамента,
• Подготовка стройплощадки,
• Выполнение фундамента,
• Укладка гидроизоляции,
• Подготовка металлического каркаса, которая включает грунтовку металлических элементов,
• Монтажные работы крепления каркаса,
• Монтажные работы стеновых ограждений, фасада и кровли,
• Монтаж технологического грузоподъемного оборудования, направляющих, рельс и прочих элементов подпольных промышленных коммуникаций,
• Монтаж пола,
• Обустройство внутренних перегородок и дверей для производственных помещений,
• Установка станков,
• Отделка помещений,
• Пуско-наладка парка оборудования.

После этого промышленный цех готов к работе.

Усовершенствование производственных помещений

При наличии определенных технологических требований к производственным помещениям возможно выполнение усовершенствований, которые позволяют обеспечить установленные нормативы для определенных видов работ — требования безопасности, нормативов условия труда, экологии и т.д. В перечень таких работ может входить следующее:

• Дополнительное утепление производственных помещений, установка кондиционирования для поддержания особенного микроклимата и пр.,
• Виброизоляция, звукоизоляция производственных помещений,
• Установка дополнительных дверей, перегородок для производственных помещений, локальные воздушные заслоны и пр.

Быстровозводимые объекты с металлическими конструкциями можно широко использовать в промышленных целях – в таких зданиях располагаются заводы и фабрики, мастерские, цеха. При этом затраты на строительство быстровозводимых зданий заметно ниже, чем любой другой вариант строительства капитальных объектов, будь то кирпич или пеноблоки.

Источник: agrokfh.ru

Строительство промышленных объектов

Компания «Цеспа» специализируется на подготовке проектной документации и строительстве промышленных объектов в Санкт-Петербурге и других городах России и стран СНГ. Наш опыт в сфере строительства промышленных комплексов, партнерские связи с производителями стройматериалов и подрядными организациями позволяют эффективно управлять проектированием, монтажом и обслуживанием объектов.

Особенности промышленного строительства

Возведение зданий промышленного назначения требует особого подхода по нескольким причинам:

• многообразие работ;
• большие объемы проектной документации;
• высокий уровень сложности в силу многочисленных нюансов в инженерных системах, масштаба сооружений и цехов; особых требований к устойчивости конструкций к различным нагрузкам;
• необходимость соответствия многочисленным стандартам безопасности.

Состав работ по строительству промышленных зданий и сооружений

В комплекс действий, которые приходится выполнять при возведении объекта, входят следующие:

• геодезические изыскания;
• строительство временных конструкций, дорог, подкрановых путей, дорог, сетей коммуникаций;
• земляные и буровзрывные работы;
• бурение скважин, забивка свай, укрепление грунтов;
• монтаж сборных и монолитных бетонных и железобетонных конструкций;
• монтаж металлических и деревянных конструкций;
• защита оборудования, трубопроводов, строительных конструкций;
• кровельные и фасадные работы;
• устройство внутренних и наружных инженерных сетей.

Этапы строительства

1. 1. Геодезическое исследование земельного участка.
2. 2. Проектирование.
3. 3. Согласование проекта, получение разрешения на промышленное строительство.
4. 4. Землеустроительные работы.
5. 5. Строительные и отделочные работы.
6. 6. Монтаж и запуск оборудования, электросетей, систем коммуникаций.
7. 7. Ввод объекта в эксплуатацию.

Требования к строительству промышленных зданий и сооружений

При разработке проекта и строительстве промышленных сооружений необходимо принимать во внимание общие требования к подобного рода объектам:

• возможность обновления и масштабирования производства без остановки деятельности;
• необходимость оборудования противопожарной системы и системы аварийного оповещения и защиты от негативных факторов;
• необходимость создания конструкции, способной выдержать тяжелое подъемное и производственное оборудование, транспорт и спецтехнику.

Также следует учитывать, что, поскольку на территории промышленного предприятия обычно сконцентрировано большое количество инженерных сетей и поддерживающих их сооружений, а также используется много специфического транспорта, требуется разработка рациональной инфраструктуры.

Организация промышленного строительства

Компания «Цеспа» применяет классические методы в управлении строительством. Мы выстраиваем планирование на основе физических объемов работ, нормируем производительность ресурсов, оптимизируем их использование. Учитываем риски и принимаем соответствующие управленческие решения, чтобы построить объект в запланированные сроки.

Объекты промышленного строительства

Мы оказываем услуги по проектированию, строительству и обслуживанию всех разновидностей промышленных объектов в СПб и других городах:

• производственных зданий — заводов и цехов;
• объектов энергетического комплекса — котельных, подстанций, тепловых пунктов, ТЭЦ;
• складов, логистических комплексов, автопарков;
• вспомогательных строений.

Стоимость строительства промышленных зданий зависит от многих факторов:

• типа строения;
• специфичности проекта;
• срочности работ;
• масштаба и особенностей объекта;
• цены и марки стройматериалов;
• технологии строительства;
• необходимости отделочных, монтажных и пуско-наладочных работ;
• сложности инфраструктуры.

Это наиболее значимые условия, но при расчете итоговой цены учитываются и другие моменты.

Наши преимущества

Имеем успешный опыт работы как генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Активно сотрудничаем с контролирующими органами и поставщиками оборудования и стройматериалов, находим субподрядчиков и координируем их работу, организуем контроль качества на всех этапах; отвечаем материально и финансово за результат.

В компании «Цеспа» работают высококвалифицированные инженеры, строители, проектировщики, монтажники, ландшафтные дизайнеры, юристы. Поэтому все вопросы решаем быстро, работы ведем качественно, готовим документацию, не вызывающую замечаний у надзорных органов.

В работе мы используем современное ПО, геодезическое оборудование, стройматериалы и технику, благодаря чему заказчик получает долговечный, качественный объект, способный эффективно решать поставленные задачи.

Наши специалисты регулярно проходят обучение, следят за появлением новых технологий и применяют их на практике. Даже в самых неблагоприятных условиях мы достигаем поставленной цели.

Типы промышленных зданий

Объекты классифицируются по:

• отраслям: энергетические, металлургические, добывающие и т.д.;
• назначению: производственные, подсобные, транспортные, энергетические, вспомогательные;
• классу опасности: от 1 (представляют наиболее высокую угрозу для экологии и жизни людей и животных) до 5 (оказывают небольшое негативное воздействие).

Наши проекты

Компания «Цеспа» проектирует, монтирует, обслуживает промышленные здания, сооружения и инженерные сети, выполняет их техническую экспертизу по всей России — от Санкт-Петербурга до Барнаула, а также в Казахстане.

В нашем портфолио — заводы, офисно-складские комплексы, гипермаркеты и логистические центры, инновационный центр «Сколково», автосалоны, АЗС.

Источник: cespa.ru

Виды и назначения промышленных зданий

Промышленные сооружения должны соответствовать ряду требований. Они могут быть типовыми и уникальными, состоять из одного здания или образовывать комплекс сооружений. Важно заранее определиться с функциональностью, разработать проект и только после этого приступать к строительным работам.

Общая классификация промышленных зданий

Энергетические, производственные, транспортно-складские и вспомогательные здания классифицируются по количеству этажей, сроку эксплуатации, классу огнестойкости, наличию основных элементов конструкции. Разделяют также по виду деятельности и осуществляемых технологических процессов.

Важно! Каждый вид промышленного сооружения подразумевает наличие определенных инженерных систем.

Классификация промышленных зданий многоуровневая. Она учитывает различные особенности и факторы. Так сооружения подразделяют по следующим характеристикам:

• количество пролетов или этажей;
• наличие подъемно-транспортного оборудования;
• материал основной несущей конструкции;
• система отопления, вентиляции, освещения.

Инженерные системы в любом промышленном здании призваны обеспечивать жизнеспособность сооружения, нормальное функционирование при любых внешних условиях. Правильная организация и установка таких систем благотворно влияет на рабочий процесс.

Промышленные здания из легких металлических конструкций отличаются низкой стоимостью, долговечностью. Привлекает потребителей пригодность конструкций к ремонту, легкость демонтажа и замены частей. Начать строительство можно в любое время года. Широкие архитектурные возможности позволяют создавать необычные промышленные сооружения.

Реализация типовых проектов

Проекты могут быть оригинальными или типовыми. Последние строятся гораздо чаще, так как отвечают потребительским качествам и требуемой функциональности. Простое типовое сооружение возводится быстрее, требует меньше финансовых вливаний. Организовать пространство внутри типового промышленного здания проще.

Строительство промышленных зданий подразумевает знание технологии, особенностей эксплуатации подобных сооружений. Стальной каркас должен выдерживать любые нагрузки, погодные условия, частоту эксплуатации.

Ангары относятся к промышленным зданиям. Быстровозводимое сооружение отличается легкостью монтажа, низкой стоимостью и долговечностью. Может использоваться в качестве складского помещения. При проектировании учитывают высоту объекта, площадь готового ангара, количество ворот. Могут быть арочными, прямоугольными, полигональными и шатровыми.

Важно! Сроки сокращаются на всех этапах строительства благодаря быстровозводимой технологии. Модульные здания буквально собираются из готовых частей.

Заводы из металлоконструкций обретают большую популярность. Быстро строятся, выдерживают серьезные нагрузки, а вся конструкция имеет минимальный вес. При проектировании учитывается общая площадь, основные габариты промышленного сооружения. Важно заранее определиться с технологическими процессами и оборудованием. Это может оказать влияние на всю конструкцию.

Быстровозводимые цеха – ключ к успешному и быстрому старту инвестиционного проекта. Реализация проходит в короткий срок. Готовые элементы конструкции позволяют смонтировать сооружение в любое время года. При проектировании учитывается вид соединения конструкции, внутренняя площадь, обустройство проемов, вид кровли. Благодаря легкости конструкции можно сэкономить на фундаменте.

Производственные здания, созданные по быстровозводимой технологии – это баланс между высокой прочностью и большими пролетами, габаритами. Большепролетное сооружение из легких металлоконструкций подходит предпринимателям, которые хотят затратить меньше времени и средств на строительство и получить долговечное производственное здание.

Важно! Минимальный срок службы быстровозводимого промышленного сооружения составляет 50 лет.

Теплые и холодные склады также относятся к промышленным зданиям. Они отличаются прочностью, надежностью, низкой стоимостью строительства и высоким качеством. Быстрый монтаж и круглогодичное строительство станут приятными бонусами. Есть возможность заказать стандартное или модульное здание с возможностью достраивания.

Компания «УМД-Групп» занимается возведением промышленных зданий под ключ. Сотрудничество с компанией – это гарантия качественного исполнения в сжатые сроки. Только экологически безопасный материал, профессиональная команда специалистов, контроль качества на каждом этапе.

Закажите строительство промышленного здания по указанному номеру телефона или оставьте заявку на сайте.

Источник: umd-group.ru

Быстровозводимые производственные здания

Строительство производственных зданий и сооружений основано на быстровозводимой технологии каркасного и бескаркасного монтажа из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК. Использование стали в строительстве влечет экономию финансового и временного ресурса на каждом этапе работ.

Промышленные и производственные сооружения имеют характерную особенность – это большие пролеты и габариты. Быстровозводимая технология открывает широкие возможности и перспективы на российском рынке, благодаря чему, построить большепролетное здание можно всего за несколько недель в любом климатическом регионе.

Производственный складской комплекс и промышленный ангар из металлоконструкций являются быстровозводимыми зданиями, строительство которых осуществляется из профиля ЛСТК и элементов черновой стали ЛМК. Сборка каркаса происходит вручную с применением специальной грузоподъемной техники для кровельных работ (установке колонн, ферм).

Быстровозводимые производственные здания и преимущества ЛСТК

Технология строительства из металлоконструкций была разработана специально для промышленной и производственной сферы, изобрели её и впервые применили на практике канадцы в 1950 году. Предпосылками появления технологии стали острая нехватка большепролетных зданий (фабрик, заводов, цехов и пр.), которые в послевоенное время были разрушены и требовали восстановления и необходимость в возведении жилых домов для среднего класса населения (учитывая климатические особенности страны).

Из чего строят производственные здания

ЛСТК – это легкие тонкостенные конструкции, произведенные из высокопрочной оцинкованной стали. Толщина профиля по государственному стандарту не превышает 4 миллиметра. Наиболее распространенными считаются С, Z, П-образные профили и шляпный. Профили ЛСТК бывают холодными и теплыми (с нанесенными по всему периметру в шахматном порядке отверстиями).

ЛМК – это легкие металлоконструкции, в основном из чернового металла. Отличаются большей металлоёмкостью и прочностью. В каркасе ангара или склада выполняют роль балок, колонн и других элементов, повышающих жесткость здания. ЛМК более дешевые конструкции, требующие обработки поверхности грунтовкой, антикоррозийным составом и огнезащитной пропиткой.

По проекту, для достижения оптимального соотношения прочности, большепролетные промышленные здания содержат и ЛСТК, и ЛМК элементы. Стоит отметить что разрешение на строительство производственного здания не требуется, как и ввод в эксплуатацию, поскольку быстровозводимые конструкции не являются капитальными сооружениями.

Преимущества строительства

Быстровозводимая технология имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Высокое качество. Все металлоконструкции, производимые на современном оборудовании завода-изготовителя, отвечают новейшим стандартам качества, имеют точную геометрическую форму, маркировку и монтажные отверстия.
• Низкая стоимость строительства производственного здания и возможность экономии финансовых затрат до 40% от общей сметы.
• Прочность и надежность. Стальной каркас смонтированный по инструкции завода и проекту квалифицированным персоналом, является прочностным сооружением, которое способно выдержать сейсмические колебания. Сейсмическая устойчивость – это преимущество, сделавшее ЛСТК технологию популярной и востребованной в Японии.
• Быстрый и простой монтаж. Сборка напоминает конструктор, где все детали соединяются между собой в соответствии с инструкцией. На строительных работах обычно присутствует 2-3 бригады квалифицированного персонала с соответствующим уровнем квалификации и опытом работ.
• Круглогодичное строительство без остановки, даже в холодную и мокрую погоду.
• Простой фундамент, на котором также можно сэкономить. Для промышленных конструкций достаточно фундамента свайного или ленточного, мелкого заглубления. Также, модульные здания, ангары и склады не дают усадки.
• Долгий срок службы, который по статистике составляет 50-60 лет.
• Пригодность к ремонту и простой демонтаж. Отдельно взятые профили или элементы каркаса можно заказать на заводе металлоконструкций и заменить.
• Широкие архитектурные возможности. Быстровозводимая технология, открывает возможности реализовать на практике проект ЛСТК и построить красивые производственные здания с оригинальным внешним видом и в разных цветовых вариациях.

Какие бывают здания производственного назначения

Наиболее востребованными и распространенными являются быстровозводимые ангарыи складские сооружения, которые идеально подходят для строительства завода, цеха и помещения другого промышленного формата. Практически все здания называют ангарами или складами, эти металлоконструкции бывают каркасными и бескаркасными, теплыми и холодными.

Формы зданий производственного назначения:

• Арочный. Относится категории бескаркасных сооружений, представляет форму полукруга, обшивается профилированным листом и при необходимости утепляется. Максимальная длина пролета составляет 50 метров.
• Прямоугольный. Классический вариант ангара или склада, бывает с односкатной или двускатной кровлей, отличается высокой прочностью и повышенной устойчивостью к ветровым и снеговым нагрузкам.
• Полигональный. Арка эллипсовидная, вертикаль стены устанавливается внутрь под наклоном в 20%, пространство используется максимально эффективно. Подойдет при необходимости большой ширины здания – до 50 метров и в высоту до 15 м.
• Шатровый. Ангар с двускатной кровлей и стенами, размещенными под наклоном. Прочный и экономичный вариант строительства.

Производственные здания промышленных предприятий

Для промышленных предприятий можно рассмотреть прямоугольный, арочный и шатровый вариант каркаса. Каждый из вышеперечисленных вариантов способен выдержать высокие нагрузки ветра и снега.

Промышленному предприятию требуется внутреннее пространство, его должно быть максимально много, и оно будет рационально использоваться, следовательно, для такого строительства правильнее выбрать прямоугольную форму.

Модульные производственные здания

Модульные быстровозводимые здания представляют собой конструкцию прямоугольной формы, которая может достигать нескольких этаже в высоту. Модульный конструктив, ускоряет процесс строительства в несколько раз, ввиду использования готовых стеновых модулей, перекрытий.

Строительство производственных зданий: последовательность этапов

Рекомендуем строить промышленные быстровозводимые здания «под ключ» — это будет гарантией качественного результата, минимальной потери времени с максимальной экономией финансовых средств.

Построить производственное помещение можно в несколько шагов:

• Подготовка технического задания. Обсуждение его со специалистом, поиск оптимальной стратегии строительства, согласование.
• Проектирование здания в соответствии ТЗ.
• Производство металлических конструкций на основе проекта.
• Строительство быстровозводимого фундамента и подготовка поверхности.
• Монтаж сооружения.
• Утепление, проведение и настройка инженерных систем.
• Готовность.

Продажа производственных зданий

Сегодня, купить производственное здание можно в режиме онлайн отправив заявку через форму обратной связи или позвонив по номер телефона. Огромное количество готовых типовых решений для разных регионов и городов России можно запустить в производство в течение суток, а полностью построить всего за пару недель.

Чаще всего под продажей производственных зданий понимают продажу готового комплекта металлических конструкций, которые после изготовления можно будет сразу же построить самостоятельно, своими силами.

Важно понимать, что только комплексные работы по строительству «под ключ» квалифицированными специалистами приведут к успешному результату и максимально возможной экономии.

Стоимость строительства производственного здания за м2

Цена на быстровозводимые производственные здания стартует от 6000-8000 рублей за квадратный метр и всегда является предметом индивидуального обсуждения с заказчиком. Стоимость может быть дополнительно снижена в зависимости от разных факторов (большая площадь застройки, выбор комплекса услуг или заказ нескольких объектов).

Заказать промышленное быстровозводимое здание можно любым удобным для Вас способом. Обращайтесь в команду профессионалов!

Источник: lstkclub.ru

Строительство промышленных объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Реализуем проект промышленного назначения уже «завтра»

или модернизируем производственные площадки

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Важные моменты, которые стоит учесть перед тем, как приступить к реконструкции действующей производственной площадки.

• Законность работ, проводимых на площадке.
• Пригодность производственной площадки для планируемых строительных манипуляций.
• Выбор технологии для будущей реконструкции, опираясь на следующие данные:
  -каково состояние промышленных объектов и оборудования на начальном этапе;
  — возможно ли ведение запланированных работ на данной территории с соблюдением необходимых регламентов;
  — имеется ли в наличии необходимая разрешительная документация;
  — подходит ли выбранная линия ведения реконструкции для площадки;
  — гарантии достижения планируемых производственных объемов по итогам реконструкции;
  — общая сумма финансирования на проект;
  — срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

• Проверить правильность и актуальность содержания документов на землю.
• Получить подтверждение на санитарно-защитную зону.
• Согласовать проект на уровне муниципальных властей.

Получение подтверждения санитарно-защитной зоны

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

• Установить класс опасности производства на основании данных СанПина.
• Организовать проведение всех необходимых исследований на строительной площадке.
• Подготовить отчетные документы на основании проведенных исследований.
• Оценить степень вредного влияния производства на экологию района.

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

Документы на землю

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производст Вам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Согласовать проект на уровне муниципальных властей

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Реконструировать имеющийся объект или возвести новый? Что лучше?

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

— непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

— отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

— скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

1. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

Источник: geo-global.ru