Появление новых прогулочных зон в Северной столице становится общегородским трендом. Большой вклад в его развитие вносят петербургские застройщики, предусматривающие в своих проектах бульвары и променады.
Променад
По мнению девелоперов, наличие прогулочной зоны в проекте хоть и не увеличивает напрямую стоимость квартир в жилом комплексе, но является важным его конкурентным преимуществом, которое улучшает ликвидность и привлекательность приобретаемой недвижимости.
Пойду, пройдусь
В преддверии ЧМ-2018 в мае этого года в прибрежной части Приморского парка Победы на Крестовском острове появилась новая прогулочная зона. Площадку покрыли настилом из лиственницы, установили скамейки, шезлонги, тренажеры, оборудовали детские площадки и высадили деревья. С площадки открывается прекрасный вид на акваторию Финского залива и вантовые конструкции ЗСД. Инвесторами благоустройства набережной выступили рестораторы. В SunDay Ginza рассказали, что компания вложила в благоустройство прилегающей территории около 8 млн рублей.
Обзор ЖК «Променад» в Лебяжьем
Новый променад в Приморском парке Победы дополнил ряд подобных проектов, реализуемых в последние годы в Петербурге. Сюда можно отнести и набережную общественного пространства «Порт Севкабель» на Кожевенной линии Васильевского острова. Пока площадка работает в ограниченном режиме. Ее полное открытие запланировано на сентябрь текущего года.
Раскинулся прогулочный променад и между историческими постройками Новой Голландии, открывшейся в августе 2016 года и уже успевшей стать важной точкой на культурной карте города.
Бульвар для отдыха и бизнеса
Прогулочные зоны все чаще становятся составной частью девелоперских проектов. Променады в жилых кварталах отличает многофункциональность. Они обычно включают в себя торговую и рекреационную функцию, каждая из которых имеет соответствующее зонирование. «Например, у ЖК «Леонтьевский Мыс» можно будет отдохнуть на свежем воздухе в специально обустроенной рекреационной зоне, почувствовать себя практически за городом, в окружении воды и парков, заняться яхтингом и другими водными видами спорта. А после прогулки пообедать в одном из шести уютных ресторанчиков с открытой террасой и видом на залив, посетить винный бутик, пивной бар премиум-класса, кафе или кондитерскую», – рассказывает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.
Группа ЦДС предполагает развивать свой новый проект «Черная речка» в таком же многофункциональном ключе. Как говорит Пётр Буслов, руководитель группы маркетинга компании, в новом жилом комплексе будет создана полноценная прогулочная зона – широкий променад со стороны Белоостровской улицы. «Общественное пространство украсят широкие цветущие газоны и специально подобранные деревья и кустарники. В домах, расположенных вдоль променада, разместятся семейные рестораны, кафе и пекарни. Это предоставит будущим жителям разнообразные возможности для досуга и отдыха», – считает Пётр Буслов.
Ивангородский речной променад — продолжение строительства
Рекреационная часть променадов имеет деление на активную и пассивную зоны отдыха, наполнение которых ограничено только фантазией и финансовыми возможностями застройщика.
«В жилом квартале NEWПИТЕР нами создан пешеходный бульвар Белых ночей, протяженность которого на финальной стадии реализации проекта превысит 2 км, а площадь благоустройства составит около 50 тыс. кв. м, – говорит Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест». – Променад условно разделен на несколько этапов и развивается пропорционально увеличению количества жителей в квартале. Сейчас на нем расположено поле для игры в мини-футбол, высажены газоны, установлены скамейки, проложены велодорожки. Скоро мы приступим к созданию площадки для воркаута, а со временем планируем создать уникальную детскую площадку по эксклюзивному проекту, зоны для игры в волейбол и баскетбол, плодовый сад, площадь с амфитеатром».
К формированию променадов застройщики привлекают ландшафтных архитекторов, иногда – весьма именитых. «Концепция благоустройства квартала NEWПИТЕР разрабатывалась профессиональными урбанистами из архитектурной мастерской FUTURA Architects, – добавляет Анзор Берсиров. – В прошлом году бульвар Белых ночей был отмечен серебряным знаком международного фестиваля «Зодчество 2017» в номинации «Открытые общественные пространства».
Bonava обустроит пешеходную набережную в Красногвардейском районе, напротив строящегося жилого квартала Magnifika. Длина ее составит 300 м, ширина – в среднем 20 м. Концепция набережной разработана специалистами архитектурного бюро Arteza и собственными дизайнерами компании Bonava. «Работы по ее обустройству будут проходить постепенно, по мере возведения очередей жилого комплекса Magnifika Residence, примыкающего к набережной. На ее примере мы формируем новый подход к обустройству городских набережных. Это будет место исключительно для комфортного пребывания людей, – комментирует Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». – При разработке проекта набережной специалисты Bonava ориентировались на лучшие примеры преобразования береговых линий в северных странах. На ней появятся места для встреч и отдыха, детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зона для настольных игр, площадка для занятий йогой и др.».
По словам Яны Булмистре, руководителя отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге, в последние годы такие комплексные проекты благоустройства распространяются не только на жилые комплексы высокого ценового сегмента, но и на масс-маркет. С одним отличием – если в массовом сегменте благоустройство проводится силами застройщиков, то в индивидуальных проектах к оформлению территории привлекаются именитые ландшафтные дизайнеры.
«Так, к оформлению нового проекта «Аквилон Инвест» в Адмиралтейском районе – ЖК «ARTквартал.Аквилон» – было подключено агентство «Нескучный сад», известное петербуржцам по проектам «Новая Голландия» и «Диво-Остров».
На закрытой территории ЖК «ARTквартал.Аквилон» появятся аллея со скульптурами современных авторов, крытая сцена для проведения детских праздников, зона с уличными музыкальными инструментами для малышей, а также двухуровневая «ART-ротонда», на первом ярусе которой разместятся стеллажи для буккроссинга, а на втором – лежаки для отдыха и фотозона со скульптурной композицией «I love ARTквартал». На территории всего двора будет доступен бесплатный Wi-Fi, создано авторское освещение с подсветкой тротуара, места отдыха со специальными скамейками-антидождь».
Непрямая капитализация
Прямой взаимосвязи между наличием или отсутствием променада у жилого комплекса и стоимостью квартир нет, говорят застройщики. «Променад – это дополнительное конкурентное преимущество жилого комплекса, которое увеличивает ликвидность и привлекательность приобретаемой недвижимости, – отмечает Анзор Берсиров. – Как правило, застройщик расходует на благоустройство 3–5% общей суммы инвестиций в проект. На первый взгляд, это не так много, однако нужно помнить о стоимости содержания рекреационных зон и променадов. Обычно их обслуживанием занимается застройщик или управляющая компания. Поэтому затраты на благоустройство напрямую зависят от масштабов застройки».
«Стоимость создания набережной зависит от ряда параметров. Например, от протяженности, из каких материалов она будет выполнена, какими будут зоны отдыха, причал и благоустройство. Инвестиции нашей компании в создание Стрелки Петроградской стороны на Леонтьевом мысе, включая 500-метровую набережную ресторанов, причал для маломерных судов на 50 мест, зоны отдыха, сквер, благоустройство и озеленение береговой линии и т. д., составят около 100 млн рублей», – рассказывает Игорь Оноков.
Кстати
Существуют важные критерии при подборе осветительного оборудования для прогулочных зон в жилых кварталах. По мнению Анны Лукьяновой, директора по маркетингу ООО «Сарос», на первое место в этом вопросе выходят светотехнические характеристики оборудования и соответствие всем нормам и требованиям по организации освещения придомовых территорий. Помимо этого, грамотное освещение жилых кварталов должно создавать комфортную и безопасную среду для жителей.
Важен и дизайн оборудования. Печально видеть современные кварталы с безликими серыми опорами освещения. Современные технологии и инженерные решения дают большие возможности для реализации самых смелых проектов освещения. Системы освещения в виде уютных торшеров, опоры, стилизованные под деревья, яркая окраска и т. п. могут сделать каждый квартал индивидуальным и живым, повысят привлекательность.
Негативный фактор – «паразитная засветка». Неправильно выбранные светильники и неграмотно подобранные высоты монтажа могут доставить массу неудобств жителям ближайших домов, в чьи окна будет каждую ночь бить яркий свет фонарей. Следует акцентировать внимание на конструкции светильников с отсечкой верхнего света или применять специальную вторичную оптику.
Не стоит забывать о безопасности и вандалоустойчивости любого оборудования, используемого в жилых кварталах. Низкие ландшафтные торшеры с острыми углами могут стать причиной детского травматизма, а всеми так любимые дешевые светильники в виде опаловых шаров часто разбивают хулиганы, что влечет за собой регулярную замену плафонов.
Мнение
Арсений Лаптев, генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость»:
– Мы начинали проект «Солнечный» 6 лет назад, когда Мурино представляло собой фактически открытое поле. Теперь бульвар Менделеева – живая, стилистически единая пешеходная доминанта района, с зелеными зонами и широкими тротуарами, где приоритет отдан не машинам, а людям, и все самое нужное не более чем в 5 минутах ходьбы.
На центральной площади бульвара мы установили скульптуру Менделеева, в честь которого он и получил свое название. Она изображает легенду об известном сне ученого, поэтому он как бы парит над постаментом в окружении элементов периодической таблицы. Мы надеемся, что памятник придал району индивидуальность, а дети узнали чуть больше об этом одаренном человеке и его работе.
На наш взгляд, актуальное благоустройство – это улицы, где можно остановиться и включиться в жизнь вокруг. На бульваре Менделеева мы попытались воссоздать подобную атмосферу, с летними террасами и прогулочными зонами.
Оксана Андросова, руководитель архитектурно-дизайнерской группы «Группы ЛСР»:
– Еще на этапе ППТ мы сознательно запланировали в ЖК «Цивилизация» бульварную зону и променад. Зеленый бульвар шириной 53 м и длиной 800 м будет находиться на территории комплекса, параллельно линии Октябрьской набережной, и прекрасно впишется в уже сложившуюся линию невских берегов. Здесь будут торговые точки, кафе и рестораны с витринными окнами, появятся места отдыха и зоны Wi-Fi.
Всю коммерцию, которая запроектирована на первых этажах жилых домов, свяжут с пешеходными зонами, что позволит создать современный европейский квартал. Вдоль бульвара планируется высадить деревья и кустарники, образующие прогулочную аллею. В ландшафте будет максимальное количество красок на протяжении всех сезонов, за счет высадки в определенной последовательности местных деревьев – кленов, хвойных, берез, осин и др. Создание бульвара будет идти поэтапно. К обустройству пешеходной зоны строители смогут приступить уже в следующем году.
Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:
– Жильцы нашего комплекса, их гости и горожане смогут совершить променад вдоль реки Ждановка, благоустройство береговой линии которой мы закончили летом прошлого года. Также в их распоряжении – 500-метровая набережная ресторанов авторской кухни вдоль реки Малая Невка, с оборудованным причалом и яхт-клубом. Вдохнуть свежесть Финского залива и полюбоваться видами ЗСД, «Лахта Центра» и «Зенит-Арены» можно также на оконечности мыса, который после завершения благоустройства превратится в Стрелку Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова. Мы планируем создать здесь креативное пространство с выставками и уличным артом. Сквер, комфортный спуск к воде, зоны отдыха, смотровые площадки, мозаика в виде карты Европы и водное такси до Крестовского острова создадут все условия для комфортного отдыха.
Источник: asninfo.ru
Море за стеной: как строили променад в Светлогорске и что в итоге получилось
Вице-премьер Гарри Гольдман в апреле обещал всех удивить променадом в Светлогорске. 1 мая без каких-либо торжественных мероприятий вход на променад открыли для людей, и люди действительно удивились. Больше всего их удивил волнообразный бетонный парапет высотой около полутора метров, оказавшийся исключительно «дизайнерским решением». Возникли вопросы и к деревянному настилу, и к лавкам без спинок. «Новый Калининград» решил вспомнить долгую и сложную историю строительства нового променада, а заодно узнать, что будет дальше.
2012-2014: эпоха больших надежд
Планами по строительству нового променада в Светлогорске областные власти поделились с общественностью летом 2012 года. Идеологом строительства выступил архитектор Александр Башин, тогда возглавлявший областное агентство по архитектуре и строительству. Архитектурный проект разрабатывал сотрудник основанной им студии и нынешний главный архитектор области Евгений Костромин. Променад в своём физическом воплощении довольно близок к представленным в 2012 году эскизам — те же волнообразные участки, тот же деревянный настил. Правда, в реальности нет ни 50-метрового пляжа (его ещё обещают намыть), ни 300-метрового пирса (от него отказались в процессе, как и от яхтенной марины).
Власти надеялись получить финансирование в том же году и приступить к строительству. В октябре губернатор Николай Цуканов заявил, что строительство и намыв пляжа начнётся в 2013 году.
Ни в 2013-м, ни в 2014-м строительство не началось. В апреле 2014 года Цуканов сообщил, что власти планируют сначала намыть новый пляж и только потом приступить к возведению променада.
«Мы его в любом случае построим. Только сейчас о чем идет речь: спроектировали променад, проектируем намыв пляжей. Мы определялись, по какой технологии нам необходимо пойти, чтобы сохранить пляжи, — либо это буны, либо намывать пляж и делать дюны под водой.
Мы приглашали специалистов со всей Европы, которые высказывали те или иные предложения, — рассказал Цуканов. — Сегодня мы остановились на одном из технических решений. Вначале мы делаем намыв пляжей и все, что с этим связано, с защитой пляжей — буны и т. д. Дальше мы приступаем к строительству променада. Все должно решаться последовательно. Поверьте мне, на намыв пляжей мы деньги найдем».
Строительство променада в декабре 2016 года
2015-2016: от старта до разрыва контракта
Деньги на пляж, по всей видимости, не нашлись. Зато в апреле 2015 года нашёлся подрядчик, готовый построить новый променад за 1,5 млрд рублей. Им стало ЗАО «Афина Паллада». С этой же компанией был заключён второй контракт стоимостью 261 млн рублей на проведение работ по укреплению склона. Завершить работы на склоне подрядчик должен был к декабрю 2012 года, достроить променад — к сентябрю 2016 года.
Все идет не по плану: как в Светлогорске променад строить начали
Уже в августе стало известно, что подрядчик отстает от графика на два месяца. Отставание объяснили корректировкой проекта из-за непогоды — когда разрабатывали документацию, пляж был шире, а к моменту начала работ сильно уменьшился. «Обычное дело», — прокомментировал это Николай Цуканов, отметив, что к 2017 году в Светлогорске появятся и пляж, и променад, и ни шторма, ни изменения в проекте не должны становиться поводом для срыва сроков.
В феврале 2016 года на вопрос о пляже в Светлогорске глава региона ответил, что намыв начнётся только после завершения строительства променада.
«Вы же задаете вопрос о планомерной работе? Так вот она ведется. Как только мы достроим променад в Светлогорске, там в смете есть работы по намыву пляжей, эти работы мы проведем. <. >Первое, что мы делаем, — это берегоукрепление, чтобы он не обвалился, дальше строительство променада, следующим — намыв пляжей и установка бун», — сообщил Цуканов.
К тому моменту стало известно о ещё одной проблеме — детские лагеря в Светлогорске из-за строительства променада остались без спуска к морю и без пляжа.
Тем временем подрядчик так и не смог уложиться в график. В апреле прокуратура заметила, что работы по укреплению склона, которые должны были завершиться к декабрю 2015 года, выполнены только на 43%. В июне правительство расторгло оба контракта с «Афиной Палладой».
Причиной стало «систематическое несоблюдение генеральным подрядчиком сроков выполнения объёмов работ в соответствии с календарным графиком». К 20 июня контракт на строительство променада был выполнен на 76 млн рублей и 1,497 млн. Контракт на защиту склонов — на 140 млн рублей из 261 млн. Проще говоря, на стройплощадке не появилось ничего и близко похожего на променад.
Строительство променада в декабре 2018 года
2016-2018: от обещаний до молчания
Со второй попытки оба контракта получила петербургская компания «Геоизол». Новый подрядчик обязался достроить променад за 1,35 млрд рублей и завершить работы на склоне за 118,5 млн рублей. Строительство променада должно было завершиться к февралю 2018 года.
В апреле 2017 года во время визита в Светлогорск врио губернатора Антон Алиханов пообещал, что по новому променаду жители и гости курорта смогут прогуляться уже к декабрю. В пакет обещаний также вошёл и лифт от Театра эстрады.
«Мы вылезли из земли»: как Алиханов в будущее Светлогорска заглядывал
Летом власти обнаружили, что новый подрядчик тоже начал отставать от графика. И вновь из-за стихии. Правда, теперь речь шла не об изменении береговой линии, а о погодных условиях, не позволявших вести работы. Вскоре подрядчик уже аккуратно заговорил о том, что строительство получится завершить только к лету 2018 года.
Это не устроило губернатора Антона Алиханова, к тому моменту уже потерявшего приставку врио. Он даже пригрозил компании «Геоизол» разрывом контракта.
К проблеме со спусками к морю из детских лагерей, решение которой всё ещё не нашли, добавился склон у отеля «Русь», вознамерившийся обвалиться. Его укрепление не входило в изначальный контракт.
«Мы вылезли из земли — бодро рапортовал исполнительный директор компании „Геоизол“ Александр Стрельников во время визита Алиханова на стройплощадку в мае 2018 года. — Основные монолитные работы мы планируем закончить в первой половине июня. А отделка — вопрос достаточно быстрый. <. >То есть к середине лета уже можно будет увидеть променад практически в финальном виде».
Закончить строительство летом 2018-го не удалось, но в августе променад действительно волшебным образом стал похож на променад. Осенью выяснилось, что причиной отставания вновь стала корректировка проекта, и опять по причине «изменения рельефа береговой линии».
Впрочем, помимо «зависшего в экспертизе» проекта подрядчик называл и другие причины: ЧМ-2018, из-за которого возникли проблемы с доставкой материалов, шторма и собственные недоработки. Но и подрядчик, и власти хором уверяли, что к концу года променад будет сдан.
В декабре губернатор Антон Алиханов отказался называть новые сроки сдачи променада. А потом перестал отвечать на какие бы то ни было вопросы о его строительстве и на любые вопросы «Нового Калининграда» вообще.
Променад в мае 2019 года
2019: тихое открытие и новые надежды
В феврале на подпорной стенке нового променада по заказу подрядчика челябинский художник нарисовал патриотическое граффити с портретами исторических личностей. У жителей области возникли большие сомнения в художественной ценности произведения, и граффити вскоре закрасили.
Тем временем встал вопрос о судьбе старого променада, частично разрушенного зимними штормами. Алиханов заявил, что всё дело в бунах, которые не успели построить. Восстановление променада и берегоукрепительные работы оценили в 235 млн рублей и пообещали завершить всё к декабрю.
«Плохая правда»: подрядчик променада в Светлогорске о сорванных сроках и долгах
1 мая без торжественных речей и красных лент новый променад длиной 1240 метров и шириной до 30 метров стал доступен для прогулок. Жители региона немедленно принялись инспектировать набережную. Больше всего вопросов, как уже говорилось, вызвали участки с той самой волнообразной бетонной стеной. Чтобы увидеть море, надо подойти к парапету почти вплотную.
Чтобы увидеть остатки пляжа — перегнуться через ограждение. Но такая ситуация только на части променада — есть участок и с классическими перилами из дерева, выкрашенными в тёмно-синий цвет. Спуски к морю закрыты, да и спускаться некуда — от пляжа почти ничего не осталось, кроме узкой полоски песка в некоторых местах. Но в основном море бьётся о высоченную бетонную стену променада. В «дизайнерской» части, кстати, спускаться на пляж предстоит также между двух высоких волнообразных стен, напоминающих крепостные.
Новый променад очень широкий — здесь нашлось место и брусчатой мостовой, и плиточным дорожкам (одна из которых велосипедная), и деревянному настилу. Условная проезжая часть, по всей видимости, будет использоваться для строительства, а позже и для эксплуатации гостиничного комплекса с апарт-отелем и медицинским центром, который планируют построить вдоль нового променада.
Сведений о вводе в эксплуатацию променада на сайте правительства Калининградской области нет. Глава пресс-службы правительства Дмитрий Лысков не ответил на вопрос «Нового Калининграда». Однако, по словам исполнительного директора «Геоизола», все работы по контракту завершены. «Променад построен, — сказал Александр Стрельников „Новому Калининграду“. — Те работы, которые предполагаются по устройству пляжа, — это отдельный контракт».
Сейчас подрядчик обустраивает газоны вдоль склона, а также в ближайшие две недели планирует поставить дополнительные лавочки. Со спинкой. Что касается аварийного склона у «Руси», его укрепление не входило ни в один из контрактов, но подрядчик готов за это взяться, если будет соответствующий тендер. Разметку на велодорожку наносить не планируется, но если это будет необходимо, строители готовы поставить знаки.
Опасения за судьбу деревянного настила Стрельников не разделяет. По его словам, настил пропитан антибактериальным и огнезащитным покрытием. «Это лиственница, это те же самые сваи, которые мы вбиваем в буны, это материал, на котором строились многие города, включая Петербург. Характеристики лиственницы такие, что в морской воде она не поддается гниению, особенно при пропитке. Шансы, что она сгниет, равны нулю. Это продуманное проектное решение, и никаких проблем с этой стороны ожидать не приходится», — заверил он.
Променад в мае 2019 года
Директор «Геоизола» также уточнил, что забивные сваи, которые тянутся за новым променадом в сторону Пионерского — это не недостроенная часть променада, это временная подъездная дорога, которая использовалась во время строительства. «Соответственно, сейчас, если нам будет поручение эти конструкции демонтировать, мы их достаточно быстро демонтируем. Эта подъездная дорога ни для чего больше не понадобится. Если будут у администрации какие-то мысли насчет использования территории дальше — продления променада или сохранения дороги для доставки чего-либо, тогда эта дорога как временная будет сохранена», — сказал подрядчик.
Сейчас фактически существует 4 спуска на променад — это лестница у солнечных часов, лестница у «Руси», дорога с ул. Балтийской и лестница от той же Балтийской. Также на променаде идёт строительство лифта. Разрешение на строительство компания «СЛК-Инвест», принадлежащая архитектору Эдуарду Рыленко из основанной Башиным мастерской «Архпроект Групп», получила зимой 2019 года. Действует оно до июня 2021 года.
Работы по намыву нового пляжа уже фактически начались. Как пояснил Стрельников, строители приступили к демонтажу плитки и фонарных столбов на старом променаде. «Мы уже завезли первую партию деревянных бун, начинаем завозить камень, чтобы устроить защитный вал. Работа началась. В этом месяце мы уже планируем подготовить площадки и забивать буны.
Такие же, как первые две опытные, мы забили в самом конце нового променада», — сообщил он. Новый пляж будут намывать на протяжении всего променада (и старой, и новой его части). Всего планируется забить 35 рядов бун.
Пляж будет намываться на протяжении и старого, и нового променада. «Сначала отрабатываем все, что касается старого променада, потом уже идем к новому. Мы надеемся, что новый пляж будет не меньше 15 метров в ширину, — рассказал Стрельников. — В отличие от наших проектов в Зеленоградске и Пионерском, где мы просто выполняли устройство бун и песок наносился естественным образом, наш новый контракт предполагает еще намыв песка».
Завершить пляжные работы планируется до конца года. А там как раз на променаде должна начаться новая большая стройка. Так что у жителей региона и туристов есть короткая передышка, чтобы изучить долгожданный променад, прежде чем он превратится в строительную площадку очередного громкого инвестпроекта.
Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
Источник: www.newkaliningrad.ru
Место для променада в собственной квартире
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, квартиры с балконами уже давно стали редкостью, а лоджии со временем, можно сказать, «вросли» в общее пространство квартир. Так изменились вкусы покупателей: клиенты предпочитают приобретать жилье большей полноценной площади, чем меньшей с тремя-четырьмя «квадратами» ограниченной функциональности.
«Именно поэтому в современных новостройках комфорт-класса лоджии и тем более балконы стали редкостью. Террасы – совсем другое дело. Такая опция, напротив, повышает ликвидность квартиры и даже ее статус, – говорит эксперт. – Именно поэтому чаще всего подобные объекты предлагаются в высокобюджетных жилых комплексах».
Квартиру с террасой можно купить, например, во второй фазе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», в жилом комплексе бизнес-класса Soho + Noho , в проектах премиум-класса Spires и «Данилов Дом».
«Если судить по тем клиентам, которые интересовались именно квартирами с террасами в «Ривер Парке», то наибольшим спросом такой тип жилья пользуется у семей с детьми, для которых важно обеспечить необходимое для каждого пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Естественно, такие квартиры будут несколько дороже «стандартных». Поэтому недвижимость с террасой купят обеспеченные люди. Например, квартира площадью 126,6 кв. м с террасой в готовом доме стоит 30,086 млн рублей. Квартиры с террасами в строящихся домах пока не в продаже».
Между тем, целесообразность проектирования террас в жилом комплексе во многом исходит от класса комплекса и его видовых характеристик, считает Анна Соколова- директор по маркетингу ГК «Инград». Например, если ЖК имеет вид на воду, на большой зеленый массив, то квартиры с террасами в данном проекте будет очень востребованы. Конечно, квартиры с террасами – это прерогатива бизнес- и премиум-класса, в массовом сегменте покупатели редко бывают готовы переплачивать за такие изыски.
В качестве примера эксперт приводит ЖК бизнес-класса RiverSky, который строится на Симоновской набережной. В нем наряду с другими уникальными форматами квартир запроектированы квартиры с террасами, с которых открывается потрясающий вид на набережную, и можно смело утверждать, что данные квартиры будут пользоваться повышенным спросом у покупателей.
Также в проектах ГК Инград подобный продукт можно найти в ЖК «КутузовGRAD II», «Новочеремушкинская, 17» и «Серебряный парк». Везде они являются уникальным форматом, отличаются прекрасными видовыми характеристиками и подчеркивают высокий статус ЖК.
Помимо видовых характеристик, основное преимущество террасы заключается в увеличении площади. В летнее время это дополнительные 15-25 кв. м или полноценная комната. Квартиры с террасами можно назвать уникальными в своем роде форматом для российского рынка. Вряд ли он когда-нибудь станет массовым, однако, это вовсе не значит, что такое жилье потеряет свою привлекательность.
Стоимость террасы невозможно отделить от стоимость всей квартиры, однако в подсчете общей площади жилья терраса берется с коэффициентом 0,3 аналогично балкону, отмечают в ГК Инград. Если же в проектной документации терраса является частью строения и является остекленной, то она учитывается аналогично лоджии с коэффициентом 0,5. Обычно квартиры с террасами из-за своей уникальности дороже обычных квартир аналогичной площади и планировки на 10-20% в зависимости от видовых характеристик и конкретного проекта.
Источник: www.realty.ru
Не для проживания: как власти пришли к застройке нового променада в Светлогорске
В мае в Светлогорске после четырёх лет строительства наконец открыли новый променад. Правда, наслаждаться просторной пешеходной зоной жителям региона, похоже, предстоит не особо долго. Уже осенью здесь планируют начать строить гостиничный комплекс с апарт-отелем и медицинским центром. Его проект был представлен в апреле на заседании инвестсовета в правительстве Калининградской области . Ещё два года назад губернатор Калининградской области Антон Алиханов выступал против строительства апарт-отелей в Светлогорске , однако сейчас власти активно поддерживают проект застройки, утверждая, что апартаменты здесь будут не «завуалированной формой жилья», а формой бизнеса. «Новый Калининград» рассказывает, как хотят застроить новый променад, где инвестор намерен брать деньги на строительство и почему к этому проекту готовились сильно заранее.
«Променад» на променаде
Курортно-оздоровительный комплекс с незамысловатым названием «Променад» должен появиться, как несложно догадаться, на променаде. Точнее — вдоль него. 9 корпусов комплекса инвестор хочет расположить на протяжении всего нового променада — от солнечных часов до спуска с ул. Балтийской.
Состоять комплекс будет из гостиницы на 120 номеров (инвестор хочет привлечь международного оператора), апарт-отеля на 235 номеров (инвестор утверждает, что он необходим, чтобы проект окупился) и медицинского центра (со спа, клиникой эстетической медицины и фитнес-клубом). На первом этапе — до осени 2020 года инвестор хочет построить первые 5 корпусов, включая апартаменты, которые с мая 2020 года он уже намерен продавать. Второй этап включает в себя международный отель и медицинский центр со всем прилагающимся. Полностью комплекс, по плану инвестора, должен начать функционировать осенью 2023 года.
Проект на инвестсовете представлял Алексей Васин , генеральный директор и учредитель двух акционерных обществ, специально созданных для строительства комплекса — «Ланцет» и «Раушен хотел ресорт». По данным ЕГРЮЛ, обе компании учреждены в ноябре 2018 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей у каждой. Вместе со своим партнёром Антоном Долотиным Алексей Васин , по его словам, уже более 10 лет занимается проектами в сфере девелопмента и управления отелями. В их числе — московский «Роял яхт клуб», а также выкуп недостроя в центре Нижнего Новгорода для размещения делового центра. «Также мы акционеры управляющей компании у которой контракт с Hilton, благодаря которому мы управляем двумя отелями под этим брендом», — презентовал себя инвестор.
Центральным объектом комплекса явно выступают апартаменты, хотя инвесторы утверждают, что нужны они исключительно для окупаемости всего проекта, и вообще это ни в коем случае не продажа жилых площадей. «На начальном этапе мы планировали построить лишь отель с медицинским центром и спа, но, к сожалению, экономика такого проекта, как принято сейчас говорить, вылетает с точки зрения сроков окупаемости проекта. Этот срок составил бы не менее 15 лет и делает проект экономически непривлекательным», — сообщил Васин . И пояснил, что «для улучшения показателей проекта» было решено добавить апартаменты гостиничного типа с возможностью привлечения соинвесторов.
«Хочу сделать акцент, что это не продажа жилых площадей, а, по сути, продажа готового бизнеса, дающего возможность людям выступить в роли соинвесторов проекта, в котором мы предлагаем полностью готовые гостиничные номера, которые укомплектованы в полном соответствии с требованиями международного оператора», — отдельно отметил Васин . По его словам, такое предложение для «мини-инвесторов» может стать достойной альтернативой депозитам 10% и поддержит рынок сдачи жилья. При этом инвесторы намерены установить практически заградительные цены на свои апартаменты — 180-240 тысяч рублей за квадратный метр. Эту стоимость они называют обоснованно высокой.
Судя по представленным эскизам, в комплексе будет 5-6 этажей (первые этажи традиционно отдаются под коммерцию). Впрочем, инвесторы попросили не считать эскизы конечным вариантом. По их словам, комплекс будет построен «в современном архитектурном стиле, который будет согласован через градостроительный совет и публичные слушания».
Это же подтвердил губернатор Антон Алиханов , активно защищавший проект во время инвестсовета. «Архитектуру еще будем рассматривать на градосовете, это предварительные варианты. Выбрали наиболее нейтральный, в холодных серых тонах чтобы подчеркнуть, что это исключительно проект. Будем выбирать из 5-6 вариантов различных колористических проектов», — сообщил он.
Море за стеной: как строили променад в Светлогорске и что в итоге получилось
В комплексе предусмотрены подземные гаражи. Подъезжать машины должны со стороны улицы Балтийской, где во время строительства променада был сделан автомобильный съезд. Однако власти обещают ограничить автомобильное движение по променаду, как это сделали на ул. Баранова в Калининграде , где грузовики могут подъезжать к рынку только в определённые часы для выгрузки и погрузки товара.
Целевой аудиторией своего проекта инвесторы видят людей с доходом выше среднего — это касается и покупателей апартаментов, и постояльцев отеля, и клиентов медицинского центра, который в том числе планирует заниматься пластической и косметологической хирургией. Медцентр, по словам авторов проекта, будет обеспечивать приток постояльцев в отель и апартаменты вне сезона. «Все знают, что, как правило, такие операции проводятся вне солнца. Как раз в осенний, зимний, весенний период», — подчеркнул Васин . Схожим образом инвесторы ответили на замечание Феликса Лапина о смысле подобного «таймшера», если лето в Калининграде «бывает два дня».
В рамках единой концепции инвесторы пообещали благоустроить территорию вокруг и вложиться в развитие Светлогорска — в планах есть детские и игровые площадки, озеленение, скамейки, урны, а также бювет, реконструкция Центрального спуска и новый забор для детского центра им. Гайдара. Также запланировано финансирование строительства линейных объектов и укрепление осыпающихся склонов.
«Морской бульвар» в «Большом побережье»
Областные власти никогда не скрывали намерений застроить первую линию светлогорского побережья. В 2014 году проект застройки первой линии вдоль променада, к строительству которого на тот момент ещё не приступили, назывался «Морской бульвар», и его идеологом, как и инициатором строительства променада, выступил Александр Башин , возглавлявший тогда областное агентство по архитектуре и градостроению.
В 2017 году Башин , уже покинувший правительство области , представил градостроительную концепцию развития Светлогорска . Как утверждалось, её заказали вскоре после скандала со строительством апарт-отеля на склоне у Центрального спуска (объект получил прозвище «стакан»). Частью этой концепции оказался «Морской бульвар», подразумевавший строительство на новом променаде гостиниц, доходных домов, ресторанов, галереи-бювета, а ещё аквапарка и трёх санаториев ближе к Пионерскому. Нашлось в проекте место и лифтовому спуску у театра эстрады, разрешение на строительство которого позже получит компания, связанная с Александром Башиным .
В мае 2018 года во время очередного визита губернатора на затянувшуюся стройку променада выяснилось, что одной из причин строительных задержек стала прокладка сетей для будущей застройки. В изначальном проекте этих работ не было и в контракт их не вносили. «Мы выполняем параллельно работы по укладке инженерных сетей для будущей застройки. Нам заказчик и правительство идут навстречу в приемке этих работ», — говорил тогда исполнительный директор компании-подрядчика «Геоизол» Александр Стрельников .
Сейчас в комментарии «Новому Калининграду» Стрельников сообщил, что прокладывали не коммуникации, а каналы для них. По его словам, это была инициатива подрядчика. «Мы при строительстве променада учли возможную необходимость подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объектов, которые потенциально будут размещаться в районе променада, и поэтому мы проложили каналы, которые делают возможным укладку сетей без демонтажа променада. Это не входило в контракт, не оплачивалось заказчиком. А дальше эти сети уже будут, собственно, выполнять, согласовывать и получать разрешение те заинтересованные лица, которые впоследствии там будут, возможно, осуществлять строительство», — уточнил он. Он также добавил, что подрядчик ничего не знал о будущем строительстве, но предполагал, что какие-то объекты вдоль променада в любом случае появятся.
Презентация концепции развития Светлогорска . 2017 год.
За несколько месяцев до этого выезда — в феврале 2018 года — федеральные власти по сути разрешили застройку светлогорских склонов, сместив первую зону округа горно-санитарной охраны, где запрещено любое строительство, на пляж. Склоны же (и вместе с ними променад) оказались во второй зоне охраны, где разрешено строить гостиницы и апарт-отели. По всей видимости, именно это решение позволило оперативно найти инвестора на застройку склона и добавить работы строителям променада.
В марте 2019 года Алиханов сообщил журналистам «Делового Петербурга», что правительство работает над проектом с условным названием «Большое побережье». «Мы по-разному сейчас пытаемся этот проект внутри называть, потому что название должно быть более красивое, но по замыслу это целый комплекс историй по развитию туристической инфраструктуры на нашем балтийском побережье», — рассказал Алиханов . И пообещал вскоре провести презентацию. Правда, обсуждение этого проекта в начале апреля закрыли от журналистов.
Одновременно с этим власти запустили процесс перевода участков на первой линии в новую «зону застройки в районе променада» без ограничений высотности (ранее ограничение было — до 4-х этажей). В число участков, планируемых к разделу и переводу в новую зону, попал новый променад со склоном, а также участок, на котором в данный момент расположен детский центр им. А. Гайдара. Участок с кадастровым номером 39:17:010006:89 после раздела решили перевести из зоны детских лагерей в общественно-деловую зону («Общественно-деловые: Объекты здравоохранения, санатории»). Сейчас этот участок включает в себя часть нового променада, а также склон и пляж возле спортлагеря «Юность».
Во время инвестсовета губернатор дал понять, что представляемый проект относится к «Большому побережью». Более того, является якорным. «Есть ряд становых проектов, которые будут тянуть за собой другие проекты. Здесь огромное количество пространства для малого и среднего бизнеса. Это и велодорожка на косе, и велодорожка от косы до косы.
У нас есть история, уже все изыскания провели, ребята из Красноярска будут делать аквапарк рядом с Зеленоградском . Забили уже сваи под лифт на променад, это будет дальше развитие променада. Когда на такие вещи смотришь в целом, понятно откуда поток. Они создают синергию, которая и даст снижение тех рисков, о которых вы говорите», — высказался глава региона.
«Прости-прощай и всё»
Инвесторы рассчитывают, что ежегодно услугами и сервисами комплекса будут пользоваться не менее 300 тыс. человек, а реализация проекта даст 490 новых рабочих мест с «зарплатами выше среднего по региону». Конкретные цифры они озвучивать не стали. До 2039 года, по их расчётам, бюджеты получат в качестве налоговых отчислений не менее 3,6 млрд рублей. Строительство комплекса оценивается в 6,2 млрд рублей. Половину этой суммы инвестор рассчитывает получить в кредит от банка ВТБ , ещё 1,5 млрд — ожидаемая прибыль от реализации проекта (продажи апартаментов), 0,5 млн — средства компании, оставшиеся деньги (около 1 млрд рублей) — собственные средства акционера в виде беспроцентного займа компании.
«В активы компаний мы внесли более 500 млн рублей путем дополнительной эмиссии бумаг», — сообщил на инвестсовете Васин .
Именно финансовая состоятельность проекта вызвала больше всего вопросов у налоговой службы. Глава регионального управления ФНС Ирина Сорокина обратила внимание на нестыковки в документах и недостаток информации в докладе.
«Прозвучала позиция об эмиссии ценных бумаг. Подтверждения этого мы не видели. На сегодняшний день действий с точки зрения увеличения уставного капитал не произошло. Мы изучили бизнес-планы ваших компаний и ваших инвестпроектов, и там действительно есть расхождения и нестыковки, и мы бы хотели, чтобы вы их исправили. Это может по меньшей мере говорить о недостоверности», — заметила она.
По словам инвесторов, дополнительная эмиссия началась 28 марта, и только после регистрации отчёта можно будет осуществить регистрационные действия. Внести изменения в уставный капитал они пообещали до конца мая. Что касается нестыковок, то Васин признал их наличие и объяснил это спешной подготовкой к инвестсовету.
Антон Алиханов
«Давайте договоримся, до того как мы будем принимать юридически значимые решения в части постановлений, чтобы замечания со стороны налоговой были устранены. Если это будет произведено, тогда можно будет о чем-то говорить», — подчеркнул Алиханов . На момент публикации материала изменений в уставном капитале компаний, по данным ЕГРЮЛ, нет.
Ещё один вопрос к масштабному строительству на променаде касается возможных проблем с реализацией проекта. У областного правительства уже есть опыт провального инвестпроекта в Зеленоградске , где начали строить яхтклуб и апарт-отель на реке Тростянка, но так и не построили.
Как утверждает губернатор, ситуация не должна повториться, как не должно быть у инвестора возможности реализовать проект частично — например, построить только апарт-отель и не строить медцентр и гостиницу. «Мы исходим из того, что проекты неразрывны и постановление будем подписывать одним документом, чтобы они не были возможны к разрыву, чтобы как раз застраховаться от того, что одна часть будет реализована, другая — нет. Если инвестор не реализует проект, мы разрываем соглашение, земельный участок в нашей [собственности], прости-прощай и всё. Вопрос того, как мы дальше с этим будем разбираться — если они не реализуют, кто-то это будет доделывать дальше. Всегда есть возможность, и это уже происходило в истории не так давно. Надо менять владельца объекта и доделывать то, что было написано в соглашении», — подчеркнул глава региона.
Настоящие отели и ненастоящие апартаменты
«Сердце кровью обливается»: как Алиханов судьбу Светлогорска решал
В 2016 году на фоне истории со «стаканом» недавно занявший кресло врио губернатора Антон Алиханов утверждал, что с апарт-отелями в Светлогорске «пора заканчивать и переходить просто на гостиницы». «Вот с 1 января и приступим. Мы все прекрасно понимаем, что строительство апарт отелей — это способ обойти существующие нормы», — рассказывал жителям Светлогорска новоиспеченный глава региона.
О том же самом он говорил и несколько месяцев спустя, когда ввёл некий «мораторий» на застройку центра курортного города. «Мне бы не хотелось бы, если мы начинаем новую часть развития, скатиться в то, что мы с вами на первой линии построим апарты, которые будут опять завуалированной формой жилья. Этого точно допустить нельзя, потому что за предыдущие, скажем так, ошибки, мы ответственности не несем, хотя и пытаемся их частично исправлять, как в примере со „стаканом“. По тем объектам, которые мы создаем вновь — такая веха новая историческая — чтобы не повторять этих ошибок, и там не было жилья, а действительно это были коммерческие объекты, магазины, рестораны, отели на-сто-я-щие», — объяснял губернатор Александру Башину в апреле 2017 года.
И даже поддержал идею архитектора прописать отдельный регламент по гостиницам, в котором будет указано, что не допускаются гостиницы квартирного типа: «Жилья там быть не должно, конечно, нет. Об этом мы с вами договорились. Первую линию мы не трогаем, и жилья там никакого быть не должно — в том числе завуалированного типа, типа апарт-отелей».
Теперь же риторика губернатора резко изменилась — областные власти хором с инвестором утверждают, что апарт-отель проекта «Променад» — это вовсе не «завуалированная форма жилья», а такая форма гостиничного бизнеса. «Это не апартаменты, это гостиничный комплекс. Более того, это было в первоначальном обсуждении проекта — это гостиница просто с апартаментами, которые будут круглогодично сдаваться в аренду.
Люди инвестируют в бизнес, покупают долю бизнеса. Это не значит, что люди купили и будут жить. Ценовая категория включает в себя всё вплоть до вилок и ложек. Соответственно, это уже готовый бизнес, куда люди инвестируют деньги и гарантированно получают с него доход. По сути дела, это депозит.
По документам они могут продаваться как метры квадратные, а что касается их использования и эксплуатации, это будет именно как отель, как вид бизнеса. Еще раз говорю, это для постоянного проживания продаваться не будет», — доказывал журналистам после заседания инвестсовета вице-премьер Гарри Гольдман . Губернатор к прессе решил не выходить.
Текст — Татьяна Зиберова , фото — Виталий Невар , презентация проекта предоставлена пресс-службой правительства Калининградской области .
Источник: news.myseldon.com