Правомерно ли строительство промышленных зданий в метре от забора частного дома?
Я живу в частном доме в г. Саратове. В метре от моего участка уже давно стоит 2-х этажный промышленный объект по производству специй, 2 окна выходят ко мне во двор, после долгих скандалов промышленники согласились держать эти окна закрытыми (оттуда резкий запах специй и сильный шум производственных машин). В этом эти промышленники оформили землю с другого конца моего участка и возводят (так же в метре от моего забора) новое 2-х этажное промышленное здание, после него возвели около 4-х метров бетонную стену, на которой проводят шумные хозяйственный работы, а после стены еще одно здание, все постройки с окнами ко мне на участок. Подскажите, может существует на них управа.
Ответы на вопрос:
Вы можете обратиться в орган, контролирующий строительство промышленных объектов, также в прокуратуру и администрацию. Пусть проведут проверку. Возможно найдут какие-то нарушения и отступления от норм и строительных правил.
Обязательные к применению СНИПы в строительстве
Единственная по сути возможность у Вас — обратиться в суд с иском о сносе данной постройки, ст.222 ГК РФ. Это в случае если будут нарушения.
В суде предоставить доказательства, также потребуется судебная строительная экспертиза, ст.55,56,79 ГПК РФ.
Вам необходимо направлять жалобу в роспотребнадзор со ссылкой на нарушение
СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации
18 Мероприятия по обеспечению безопасного уровня воздействия одноэтажного здания промышленных предприятий на окружающую среду
18.1 Реализацию мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия одноэтажного здания промышленных предприятий на окружающую среду следует осуществлять согласно СП 255.1325800.
18.2 Надзор за выбросами в атмосферу одноэтажных зданий промышленных предприятий должен осуществляться в соответствии с ГОСТ 17.2.3.01.
Конечно СУЩЕСТВУЕТ!
Согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваши права нарушаются, так как шум и запахи препятствуют свободному владению своим имуществом.
Прежде, чем обращаться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, я рекомендую обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, чтобы провели экспертизу по уровню шума и запаха.
Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 (ред. от 30.04.2020) «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
Далее, вы можете написать обращение в Прокуратуру, изложить всю суть происходящего, Прокуратура также проведет проверку, в том числе на законность постройки по метражам.
И последней инстанцией будет суд, если прокуратура и роспотребнадзор вынесут заключения о нарушениях, то суд вы выиграете однозначно, могут даже заставить убрать данное производство.
Промышленное и гражданское строительство (ПГС) — о профессии.
В данной ситуации нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки-статья 30 Градостроительного кодекса РФ-предусмотрено ли в них в градостроительной зоне частного сектора строительство промышленных объектов.
Также если строится промышленный объект, то должна быть установлена Санитарно-защитная зона СЗЗ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (с изменениями и дополнениями) Минимальное расстояние от вашего забора до границы СЗЗ должно быть не менее 100 метров.
Вам же чтобы найти управу на этих лиц следует обращаться с жалобами в ваш местный орган Роспотребнадзора и в прокуратуру, чтобы эти органы по вашему обращению проверили правомерность размещения рядом с вашим забором промышленного объекта. Т ак как нарушается ваше конституционное право на благоприятную окружающую среду.
Нет, это не законно, если у Вас учаток ИЖС и дом построен законно, это нарушение всех правил. Рекомендую обратиться в прокуратуру и САНЭПИДНАДЗОР.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ
от 25 сентября 2007 г. № 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил
и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
— промышленные объекты и производства первого класса — 1000 м;
— промышленные объекты и производства второго класса — 500 м;
— промышленные объекты и производства третьего класса — 300 м;
— промышленные объекты и производства четвертого класса — 100 м;
— промышленные объекты и производства пятого класса — 50 м.
Похожие вопросы
Может ли промышленная зона располагаться впритык к моему дому.
Я живу в частном доме, земля оформлена под ИЖС. Вплотную к моему участку прилегает земля под промышленные объекты. Собственник этой земли в 2-х метрах от границы моего участка и в 6 ти метрах от моего дома возвел бетонную кирпичную стену (подпорная стена 5 метров в высоту, на ее месте 4 месяца назад был склон).
На этой стене он также в 6 ти и в 10 ти метрах от моего дома возводит бетонные постройки промышленного назначения. Что я могу сделать, чтобы недопустить этого. Прокуратура отсылает мои жалобы к министру строительства, тот, конечно, не отвечает.
Вопрос можно? Что раньше появилось? Ваш дом или это предприятие? Вам придется обратится в суд и представить доказательства нарушения ваших прав.
Добрый день, начните с изучения правил землепользования и застройки. Посмотрите по параметрам строительства, а также на предмет территориальной зоны. Скорее всего защиту ваших прав необходимо будет осуществлять в суде.
Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
Подскажите пожалуйста. Я живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке.
Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
[quote]Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. [b]В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. [/b]И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?[/quote]
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Эту стену соединили с уже построеной пристройкой и получился отдельно стоящий дом на своем собственном участке земли.
Дом в долях, по разрешенной реконструкции снесли старый дом полностью, в своей доле мы реконструировали только стену, (стена по вине соседа была разрушена) ,востанавливали своими средствами. Эту стену соединили с уже построеной пристройкой и получился отдельно стоящий дом на своем собственном участке земли.
По обоюдной договорённости с соседом (составлено соглашение о последовательности реконструкции) мы от этой стены перпендикулярно углу стыка стен возвели фундамент под гараж. Как только возвели фундамет-сосед сказал: всё-я передумал, больше ничего строить не надо. Фундамент остался на его земле, и теперь требует деньги за этот участок в 9 квадратных метров в сумме 300 тыс. рублей.
У нас в его сторону земли выходят окна и дверь стеклянная. Теперь он еще и забор пытается перед нашей дверью поставить. Как быть?
Идите к юристу с документами,заочно Вам никто не поможет.
Имеет ли право сосед поставить забор вплотную к стене моего дома прямо под окно .
Граница участка на котором стоит дом проходит по одной из стен. Имеет ли право сосед поставить забор вплотную к стене моего дома прямо под окно и имею ли я право осуществлять ремонтные работы этой стены с их стороны.
Нет сосед не прав.
Необходимо руководствоваться СНиП 2.07.01-89:
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами в первых этажах. Всего хорошего.
Источник