Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета «полный расчет». Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.
24 Марта 2020
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
Как Зарегистрировать (оформить) Дом в Росреестре Без Разрешения На Строительство 2021
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
Источник: www.pravcons.ru
Прошу вас выдать разрешение на строительство
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
(наименование территориального органа РосОЭЗ)
(наименование юридического лица
индивидуального предпринимателя), планирующего
осуществлять строительство или реконструкцию;
ИНН; юридический и почтовый адреса; Ф.И.О.
руководителя; телефон; банковские реквизиты
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
Прошу выдать разрешение на строительство/ реконструкцию (нужное подчеркнуть)
Источник: docs.cntd.ru
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В НОВОРОССИЙСКЕ
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
11 04 2022 Обязательно ли получать разрешение на строительство жилого дома
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
часть 9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
часть 3
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
часть 2
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
ЧТО ТАКОЕ И КАК ДОЛЖНА ВЫГЛЯДЕТЬ схема планировочной организации земельного участка
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 24.12.2010 N Д23-5348
Вопрос:О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348
В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел ”Схема планировочной организации земельного участка”. Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 ”О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” (ред. от 13.04.2010).
КТО ИМЕЕТ ПРАВО СОСТАВЛЯТЬ СХЕМУ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ УЧАСТКА??
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.
ГДЕ ВЗЯТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН.
3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в ”Российской газете” (N 6, 17.01.2006) и ”Собрании законодательства Российской Федерации” (N 2, ст. 205, 09.01.2006).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
О документах, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 05.03.2013 № Д23и-560
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения общества с ограниченной ответственностью по вопросу о документах, устанавливающих и удостоверяющих право на объект недвижимости, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
вследствие причинения вреда другому лицу;
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Таким образом, документами, устанавливающими или подтверждающими право лица на соответствующий объект недвижимости являются документы, на основании которых возникают гражданские права и обязанности, в том числе при государственной регистрации прав на такой объект недвижимости.
Исходя из положений пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правоустанавливающими документами являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Исходя из изложенного, по мнению Департамента недвижимости, документом удостоверяющим право на здание, помещение (гараж) является свидетельство о государственной регистрации такого права.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.
Учитывая, что согласно пункту 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, является дополнительной характеристикой здания или сооружения (при наличии этажности у здания или сооружения), отражаемой в государственном кадастре недвижимости, при изменении этажности здания требуется внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о таком здании.
Государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется на основании соответствующего заявления и технического плана здания или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).
Также обращаем внимание, что, учитывая положения части 8 статьи 41 Закона о кадастре, сведения о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения не могут указываться в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
В случае, если права на помещения (боксы) в гараже не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по мнению Департамента недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений такого помещения вправе обратиться правообладатель гаража.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ, в нем куча пунктов, но если я правильно понимаю, применительно к индивидуальному дому их заполнять не надо
Приложение N 1
к Приказу Министра
регионального развития
Российской Федерации
от 2 июля 2009 г. N 251
кому: Министерство регионального развития
Российской Федерации
от кого: ______________________________________
(наименование юридического лица
_______________________________________________
– застройщик), планирующего осуществлять
_______________________________________________
строительство, капитальный ремонт или
_______________________________________________
реконструкцию; ИНН; юридический и почтовый
_______________________________________________
адреса; ФИО руководителя; телефон; банковские
_______________________________________________
реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)
Заявление
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на строительство/капитальный ремонт/
(нужное подчеркнуть)
реконструкцию ____________________________________________________
(наименование объекта)
на земельном участке по адресу: __________________________________
(город, район, улица, номер участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
сроком на ____________ месяца(ев).
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) будет
осуществляться на основании ______________________________________
(наименование документа)
от “__” __________ г. N ____
Право на пользование землей закреплено _______________________
(наименование документа)
_________________________ от “__” ____________________ г. N ______
Проектная документация на строительство объекта разработана __
__________________________________________________________________
(наименование проектной организации, ИНН, юридический и почтовый
__________________________________________________________________
адреса, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
__________________________________________________________________
(наименование банка, р/с, к/с, БИК))
имеющей право на выполнение проектных работ, закрепленное ________
__________________________________________________________________
(наименование документа и уполномоченной организации,
его выдавшей)
от “__” ______________ г. N ______, и согласована в установленном
порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и
градостроительства:
– положительное заключение государственной экспертизы получено
за N ___ от “__” ______________ г.
– схема планировочной организации земельного участка
согласована _____________________________________ за N ___________
(наименование организации)
от “__” _______________ г.
Проектно-сметная документация утверждена _____________________
____________________________ за N _____ от “__” _______________ г.
Дополнительно информируем:
Финансирование строительства (реконструкции, капитального
ремонта) застройщиком будет осуществляться _______________________
__________________________________________________________________
(банковские реквизиты и номер счета)
Работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом
в соответствии с договором от “__” ________________ 20__ г. N ____
__________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН,
__________________________________________________________________
юридический и почтовый адреса, ФИО руководителя, номер телефона,
__________________________________________________________________
банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК))
Право выполнения строительно-монтажных работ закреплено ______
__________________________________________________________________
(наименование документа и уполномоченной организации,
его выдавшей)
__________________________________________________________________
от “__” ______________________ г. N ___________
Производителем работ приказом ________ от “__” _______ г. N __
назначен _________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
имеющий ____________________ специальное образование и стаж работы
(высшее, среднее)
в строительстве ______________ лет
Строительный контроль в соответствии с договором от “__”
___________ г. N ______________ будет осуществляться
__________________________________________________________________
(наименование организация, ИНН, юридический и почтовый адреса,
__________________________________________________________________
ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
__________________________________________________________________
(наименование банка, р/с, к/с, БИК))
право выполнения функций заказчика (застройщика) закреплено ______
__________________________________________________________________
(наименование документа и организации, его выдавшей)
N _______________ от “__” ________________ г.
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в
настоящем заявлении сведениями, сообщать в _______________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
________________________ _____________ _____________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
“__” _____________ 20__ г.
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК
От 10.09.2012 № 5271
г. Новороссийск
Об утверждении административного регламента по предоставлению
муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство,
реконструкцию объектов капитального строительства» и об утрате силы
постановления администрации муниципального образования
от 17 ноября 2011 года № 5508 «Об утверждении административного
регламента предоставления муниципальным учреждением «Управление
архитектуры и градостроительства администрации муниципального
образования город Новороссийск» муниципальной услуги «Выдача
разрешения на строительство объектов капитального
строительства» в рамках МУ «МФЦ»
Руководствуясь Федеральным Законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 5 июля 2012 года № 3947 «Об утверждении реестра муниципальных услуг (функций), предоставляемых (исполняемых) структурными подразделениями, отраслевыми (функциональными) и территориальными органами администрации муниципального образования город Новороссийск и о признании утратившим силу постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 30 мая 2012 года № 3295», постановляю:
1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги: «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» (прилагается).
2. Постановление администрации муниципального образования от 17 ноября 2011 года № 5508 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск» муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства» в рамках МУ «МФЦ» признать утратившим силу.
3. Отделу информации и социально-политического прогнозирования опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на сайте администрации муниципального образования город Новороссийск.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования по строительству, архитектуре и перспективному развитию, начальника МКУ «Управление строительства» П.П. Лопушинского.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Первый заместитель главы
муниципального образования
город Новороссийск И.А. Дяченко
Приложение №3
к административному регламенту
№ Документ Порядок получения документа
2.5.1 Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
От имени юридических лиц заявления о предоставлении Муниципальной услуги могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности; представители в силу полномочий, основанных на доверенности или иных документах в соответствии с действующим законодательством Заявление заполняется заявителем собственноручно на бланке, выданным специалистом МФЦ в помещении МФЦ, либо на интернет-сайте МФЦ
2.5.2 Правоустанавливающие документы на земельный участок Предоставляются заявителем, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП.
В остальных случаях заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе либо документы запрашиваются по межведомственному запросу
2.5.3 Градостроительный план земельного участка (архитектурно-планировочное задание, градостроительный паспорт до 01 января 2007года) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; Предоставляется заявителем по собственной инициативе либо документы запрашиваются
по межведомственному запросу
2.5.4 Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (для объектов ИЖС – ч. 9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ) Предоставляется заявителем
Источник: free-ved.com
Разрешение на строительство дома на участке
Должно ли согласие от совладельца быть нотариально заверенным?
Наш совладелец земельного участка произвёл самовольное строительство жилого дома. Всё бы ничего, однако своим строительством он прихватил часть нашей земли. Позже мы выяснили, что наш совладелец имеет разрешение на строительство, выданное ему администрацией нашего города. Для дачи данного разрешения администрация города приняла от нашего совладельца фальсифицированные согласия на строительство от меня и от моей супруги. Данные согласия мы не давали, о их существовании ничего не знали.
Вопрос: разве подобного рода согласия не должны быть заверены нотариально? Какое право имеет администрация принимать согласия написанные на клочке обычной бумаги и подписанные непонятно кем?
Здравствуйте, Роман! Нотариально не обязательно (ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I) для получения разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Однако для этого должно было быть Ваше личное присутствие. Если администрация не могла удостовериться в том, что это именно Ваша подпись, то это незаконно. Повод для жалобы в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»:
[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]
Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд для разрешения возникшего спора.
Нотариальное удостоверение согласия не обязательно (в данном конкретном случае), но, коль скоро совладелец фальсифицировал эти согласия, Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по статьям 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов) и 330 УК РФ (самоуправство).
Согласия не нужно заверять у нотариуса, это право, а не обязанность.
Но можете подать заявление в прокуратуру или полицию по факту подделки документов.
— см. ст. 327, 330 УК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»
Задайте свой вопрос администрации — на каком основании приняли сомнительного рода документ. И жалобу прокурору направьте.
И в суд с иском идите — ст. 131, ст. 132 ГПК РФ — оспаривайте выданное разрешение. И второй иск — о сносе самовольной постройки с нарушением Ваших прав — ст. 222 ГК РФ.
Роман, добрый день.
[b]Такие согласия нотариально не удостоверяются в обязательном порядке, однако, по желанию сторон вполне могут быть удостоверенв, если хочется деньжат потратить[/b].
[i]Администрация обязательно должна принять комплект документов, в том числе согласия в письменной форме. Администрация не правоохранительный орган, чтобы выяснять действовительность, в том числе подписей на этом согласии [/i]
[i]Вы праве подать жалобу в прокуратуру, на основании статьи 10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации», если в результате проверки прокуратура установит признаки преступления по статье 327 УК РФ, то однозначно, может быть возбуждено уголовного дело полицией и будет проведено его расследование. [/i]
С уважением, Дарья Алексеевна.
Заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома
Как правильно сделать? В 2015 г по договору аренды (заключен на 5 лет-как выяснилось должен был быть заключен не менее 20 лет по закону), получили землю «земли населенных пунктов: для ведения ЛПХ». Было проведено межевание, получен градостроительный план (в нем указано что разрешено индивидуальный жилой дом и постройки). в администрацию написано заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. Но похоже разрешение на строительство утеряно, т.к. его нет в документах. Произведены работы по выравниванию участка.
На данный момент администрация пытается через суд забрать у нас участок. Заседание состоится 10.04.2022 г.
Вопрос: как мне сохранить участок за собой.
Здравствуйте. 10.04.2022 истекло.
Участок для строительства жилого дома
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Здравствуйте Виктор. Через собрание и изменение назначения на ИЖС, если позволяет ГПЗУ.
Есть ли в моем случае какое то решение.
Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.
Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.
Строительство дома в охранной зоне лэп
Собрались строить дом на участке в снт для постоянного проживания, через участок идёт охранная зона лэп 10 киловатт с отступам в обе стороны по 10 метров, получается что остаётся маленький участок где можно построить, а возможно и его нет так как рядом с этим петном застройки стоит соседская баня. Подали заявление в Россети, чтоб дали разрешение для постройки дома в охранной зоне лэп, ждём ответ. У соседей также проходит охранная зона лэп и стоят дома в этой зоне, никаких проблем нет, а сейчас порядок изменился, надо подавать уведомление о строительстве. Как быть если россети откажут, можно ли оспорить в суде?
Не думаю, что суд вынесет положительное для Вас решение.
Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,
Хотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
Нет, не надо приобретать такой участок с незавершенным строительством. Он потому и продает, что потом зарегистрировать не сможет. Дом должен быть в 3 х метрах от границы участка. Иначе его не зарегистрируют. А могут и вовсе признать незаконной постройкой и заставить снести. Оно вам надо?
Сейчас полно предложений, выберите нормальный участок без проблем.
Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,
Хотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
1. Надо смотреть разрешение на строительство — там возможно уж согласовано отклонение от предельных параметров
2. Схемы не видно.
Если ли вариант использовать материнский капитал для компенсации этих затрат.
Помогите пожалуйста разобраться. После покупки дачного участка мы построили на нем дом (жилой) и узаконили его через дачную амнистию. Если ли вариант использовать материнский капитал для компенсации этих затрат. Везде в перечне документов встречаю разрешение на строительство, а у нас его не было. Заранее благодарю.
Добрый день! Действительно, требование предоставить разрешение на строительство содержится в п. 10 (4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Так что шансы получить компенсацию затрат на строительство невелики, но Вы можете например, попробовать сделать пристройку к дому, получив разрешение на реконструкцию и тогда вам выплатят маткапитал.
Подскажите, куда обратиться, чтобы остановить начавшуюся стройку МКД?
Куда обратиться, чтобы остановить начавшуюся стройку МКД? Мы живём в пятиэтажке, напротив нашего дома пустырь, где хотят построить дом в 8 этажей, нам окна в окна. Была встреча жильцов с представителями администрации, просили администрацию пересмотреть решение о строительстве дома на этом участке, просили построить на этом участке большую детскую площадку, которой на нашей придомовой территории никогда не было. На встрече с администрацией вопрос о благоустройстве этой территории обсуждался с жителями дома в том ключе, что дом будет построен, несмотря на то, что жители против этой стройки. Я писала в администрацию, правительство нашего округа, губернатору, в ответ одни отписки. Никто из жителей дома не участвовал в публичных слушаниях и согласовании с жителями строительства дома.
Пересмотреть это решение не получится. Данный участок отведен градостроительной документацией под возведение МКД. Участок уже передан застройщику, он получил разрешение на строительство и понес затраты на аренду участка и проектные работы.
Учитывая ответ администрации о том, что участок отведен под строительство многоквартирного дома градостроительной документацией и передан застройщику, полагаю, что у Вас вариантов не так и много.
Во-первых, следует обратиться с письменным заявлением к главе региона (губернатору). В некоторых случаях это помогает.
Во-вторых, необходимо также озвучить данную ситуацию в средствах массовой информации. Зачастую это играет положительную роль в решении таких глобальных вопросов.
И, кроме того, с целью проверки законности отведения данного земельного участка под строительство многоквартирного дома полагаю, что целесообразным будет обратиться с письменной жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре РФ»:
[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Здравствуйте, Наталья! Учитывая, что застройщик получил все разрешительную документацию в соответствии с требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, вариантов здесь немного. Земельный участок оформлен в аренду, разрешение администрации есть. Разве что Вам остается обжаловать в районном суде выданное разрешение администрации, если Вы сможете доказать факт нарушения подобной стройкой Ваших прав и признать действия администрации незаконными. Здесь остается судебная защита Ваших прав, а жалоба в прокуратуру здесь мало что может дать, хотя и туда можете тоже подать жалобу.
Вам надо в суде обжаловать выданное разрешение администрации.
Но опять же, вам надо будет предоставить доказательство того, что ваши права были нарушены и что действия администрации являются незаконными.
Так же можно подать жалобу в Прокуратуру, это пригодится при обращении в суд.
[i]Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)[/i]
Наталья, доброй ночи! В соответствии с пунктом 4 статьи 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ — [b]Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.[/b]
Поскольку разрешение на строительство выдано местным самоуправлением, к сожалению Вы ничего не сможете сделать. Можно попытаться оспорить решение местного самоуправления в судебном порядке, но шансы на положительное решение весьма малы в силу многих обстоятельств.
В выписке особая отметка
В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество «Региональные электрические сети».
Что это означает?
Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.
Разрешение супруга на продажу недвижимости
С женой вместе уже не живем, однако брак пока не расторгали. Я занимаюсь покупкой, строительством и продажей недвижимости. Еще до брака за месяц били куплены 3 участка земли (со счета ИП, что подтверждает все даты), однако в собственность я их оформили уже после брака. Также уже во время брака были построены дома на этих участках на мои средства, но в эксплуатацию не вводились (то есть по документам просто земля) Жена вроде как претензий не имеет, но, как говорится всякое бывает. Вопрос: сейчас назревает продажа домов. Тут два варианта. Если это не ипотека, то дом можно продать не оформляя как дом, а просто как землю. В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? Но разрешение от нее все равно надо? Второе: если это ипотека, то надо ввести дом в эксплуатацию и это сразу станет совместно нажитым имуществом. Как лучше поступить? Может ли она написать разрешение на продажу земли, а после этого я введу дома в эксплуатацию и продам?
Если уж так жена не против, оформите брачный констракт. Об этом вы должны были сразу подумать. Брачный контракт развяжет вам полностью руки в этих вопросах.
Формально, казалось бы, земельные участки являются общим имуществом супругов, поскольку право собственности на них возникло в период брака.
Но учитывая, что оплачены они были до заключения брака, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ они не являются общим имуществом, а являются Вашим личным имуществом.
Согласно ст. 34 СК РФ:
[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]
Поэтому для продажи участков получать согласие супруги не требуется.
Что касается домов, то если их вводить в эксплуатацию в период брака, то для их отчуждения потребуется согласие супруги на продажу.
Однако Вы можете сейчас заключить брачный договор, условиями которого предусмотрен вообще раздельный режим собственности (на кого оформлено имущество, тому оно и принадлежит).
Смотрите, здесь один важный момент, жто приобретение участок на Ваши деньги ДО регистрации брака, а это значит, что данные участки совместным имуществом не являются.
В Вашем случае получать от супруги нотариальное согласие на продажу не нужно, как и нет необходимости заключать брачный договор.
Это только Ваше имущество, супруга на участки прав никаких не имеет, а если и обратится в суд, да просто не сможет доказать свою позицию, здесб без вариантов.
Вам не нужно вводить дома в эксплуатацию, можете продать участки, как есть.
Так как, если легализовать дома, то теоретически супруга может замахнуться на них, кроме участков.
— см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ.
1) Да, купленную до барка землю, можете продать. Это Ваша личная собственность. Ст. 34 СК РФ. Если вдруг затребуют согласия супруги нотариальное — ст. 35 СК РФ, то или берите его или в суд идите, чтобы без согласия сделку зарегистрировали.
2) Можете соглашение о разделе имущества у нотариуса или брачный договор заключить что всё имущество Вашею Есть сложности, но попытайтесь.
3) Вариантов конечное число — смотрите, что реально получается и Вам выгоднее. И какова позиция супруги — Вы её голой оставляете, типа всё это не в браке нажито? Просто она может в суд иск поддать и года на 2 все Ваши проекты встанут.
[quote]В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? [/quote]
Верно, это соответствует ст.34 СК РФ.
Не надо разрешения от неё.
Если дом оформить на праве собственности, то 12 при разделе ей принадлежит.
Согласие нужно нотариальное именно на дом.
Какой толк получать разрешение на продажу земли? Росреестр потребует согласие на продажу дома. Да и что Росреестр, когда покупатель в первую очередь потребует..
Если жена ни на что не претендует, то не будет проблем составить с ней Брачный договор.
Далее если сделка будет проходить только земельных участков, то согласие по факту не нужно, НО в Росреестре могут запросить нотариальное согласие супруги, так как регистрация право собственности было уже в браке! Если будет Брачный договор/контракт, то его прилаживать к ДКП и сдавать на регистрацию.
В силу СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
[quote]1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Это является вашим личным имуществом, если бы оплачены до заключения брака.
Поэтому,[u] согласие супруги тут не нужно.[/u]
Согласие нужно нотариальное именно на дом.
Если дом оформить на праве собственности, то при разделе ей будет принадлежать 12.
[b]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов:
[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]
Источник: www.9111.ru