Пространственная организация объекта капитального строительства это

Содержание

Происхождение и назначение СРО

Саморегулирование (СРО) в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительной деятельности) (СРОС), введено в Российской Федерации с 1 января 2009 года взамен строительных лицензий (лицензий на деятельность в области строительства зданий и сооружений I И II уровня ответственности). Это в свою очередь означает что для строительства зданий и сооружений в Российской Федерации строительным организациям необходимо вступить (стать членами) саморегулируемой организации (СРО в строительстве, СРОС).
Саморегулируемая организация (СРО) в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (СРОС) в соответствии с Градостроительным кодексом РФ — это некоммерческая организация, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Нормативные акты регулирующие деятельность СРО

Саморегулирование в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительной деятельности) регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
3. Федеральный закон от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;
4. Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

Требования к некоммерческим партнерствам

Некоммерческое партнерство для получения статуса саморегулируемой организации (СРО) в области строительной деятельности, должно соответствовать следующим требованиям:

1. Некоммерческое партнерство должно объединять не менее 100 профессиональных участников строительного рынка — юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, иностранных организаций аттестованных в Российской Федерации;

2. Некоммерческое партнерство должно разработать и принять стандарты и правила предпринимательской или профессиональной деятельности обязательных для выполнения всеми членами саморегулируемой организации;

3. Некоммерческое партнерство должно сформировать компенсационный фонд минимальный размер которого должен быть не менее 1 млн. рублей на каждого члена Некоммерческого партнерства получающего статус СРО в строительстве. Однако в случае страхования членами Некоммерческого партнерства гражданской ответственности перед третьими лицами, минимальный размер компенсационного фонда должен быть не менее 300 тыс. рублей на каждого члена некоммерческого партнерства;

4. Некоммерческое партнерство должно пройти процедуру получения статуса СРО в уполномоченном государственном органе. Уполномоченный государственный орган в случае соответствия Некоммерческого партнерства всем предъявляемым требованиям для получения статуса строительного СРО вносит информацию о Некоммерческое партнерство с присвоением статуса СРО в государственный реестр саморегулируемых организаций (СРО).

Государственным органом регулирования и надзора в области саморегулирования строительной, проектной и изыскательской деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации является Ростехнадзор.

Цели деятельности СРО

Целями деятельности саморегулируемых организаций в строительной сфере (строительных СРО):

1. Объединение профессиональных участников строительной отрасли для предотвращения, предупреждения причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, био-миру, окружающей среде, экологии, объектам культурного наследия (памятникам культуры и искусства), имуществу граждан и организаций, государственному и муниципальному имуществу в следствии недостатков работ в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства выполняемые членами саморегулируемой организации;

2. Повышение качества выполняемых строительных работ;

3. Информированию профессиональных участников строительной деятельности.

Преимущества СРО

  1. СРО осуществляет защиту прав и законных интересов членов СРО;
  2. Членство в СРО ведет к повышению качества осуществляемых строительных работ;
  3. Членство в СРО ведет к взаимной поддержке членов СРО;
  4. СРО оказывает помощь в повышении квалификации сотрудников членов СРО;
  5. СРО осуществляет информационную поддержку членов, путем предоставления изменений в нормативно-правовые акты затрагивающие профессиональных участников — членов СРО, проведению общих собраний членов СРО, организации круглых столов, симпозиумов и конференций посвященных актуальным темам саморегулирования, функционирования СРО, а так же проблемам в сфере регулирования и функционирования строительной деятельности.

Членство в строительной саморегулируемой организации (СРО), является обязательным требованием для строительных организаций и индивидуальных предпринимателей занимающихся строительной деятельностью позволяющем осуществлять строительную деятельность. Члены строительной саморегулируемой организации (строительной СРО) для осуществления строительной деятельности должны получить свидетельство о допуске к работам в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (допуск к строительным работам);

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдается саморегулируемой организацией без ограничения срока и территории его действия. Действие свидетельства о допуске к работам может быть прекращено при выходе из СРО, при выявлении нарушений и в некоторых других случаях.
Свидетельство о допуске к работам выдается на определенные виды работ. Классификатор видов работ (перечень видов работ) введен Приказом Министерства регионального развития.

Требования, предъявляемые СРО к строительным организациям и индивидуальным предпринимателям:

Строительные организации и индивидуальные предприниматели для получения членства в СРО и последующего получения свидетельства о допуске к работам, должны соответствовать требованиям, предъявляемым в соответствии с законодательством, правилами и стандартами СРО к кандидатом в члены СРО, в частности:

Источник

Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства

Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Здания и сооружения на площадке НПС запроектированы с учетом природно-климатических условий района строительства и функционально-технологических особенностей производства.

Объемно-планировочные решения построены на принципах максимальной блокировки помещений и технологических процессов, функциональной связи зданий и сооружений. В проекте применены унифицированные пролеты и высоты с модульной привязкой и размерами.

Объемно-планировочные и конструктивные решения разработаны на основе действующих нормативных документов, утвержденных Госстроем России. В принятых решениях учтены мероприятия по технике безопасности и противопожарные требования, предъявляемые к предприятиям, зданиям и сооружениям нефтяной промышленности (Федерального закона “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”).

Архитектурно-планировочные решения, принятые с учетом санитарно-гигиенических требований, предусматривают создание оптимально комфортных условий труда и отдыха. Проект разработан с соблюдением правил по разработке проектной документации.

В проекте учтены обязательные гигиенические требования, обеспечивающие условия труда, необходимые для сохранения здоровья работающих, и охрану окружающей природной среды (СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»).

Здания приняты двух типов: из легких металлических конструкций и блок-модулей. Принятая в проекте конструкция стен типа панелей сэндвич обладает рядом преимуществ, характеризующихся низким коэффициентом теплопроводности. Благодаря этому свойству конструкции хорошо сохраняют тепло зимой и прохладу летом.

Толщина утеплителя (минераловатной плиты) подобрана согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Материал утеплителя экологически чистый, негорючий, при воздействии на него открытого пламени не выделяет токсичных веществ и неприятных запахов.

Здания из легких металлических конструкций (все здания, кроме котельной, дизельной электростанции, станции биологической очистки бытовых сточных вод, КТП) запроектированы в виде каркасной рамно-связевой системы с ограждающими конструкциями типа сэндвич в качестве утеплителя используются минераловатные плиты.

Читайте также:  Объект капитального строительства это проезд

Здания из блок-модулей (котельная, дизельная электростанция, станция биологической очистки бытовых сточных вод, КТП) выполнены в виде стальной силовой рамы в основании блока на которую устанавливается пространственный силовой каркас с ограждающими конструкциями типа сэндвич.

Ограждающие конструкции типа сэндвич представляют собой панели со стальными обшивками и теплоизолирующим материалом из несгораемых минераловатных плит на основе базальтового волокна.

Блок-модули включают в себя все необходимое инженерное обеспечение (отопление, вентиляцию, электрическое освещение, в необходимых случаях, места для подключения внешних электрических приборов, оборудования оповещения), оборудование здания, а также входные площадки.

Основным достоинством таких зданий является быстрый по сравнению с обычным капитальным строительством монтаж здания. Эти здания можно собирать в зимних условиях. Это имеет большое значение при быстрых сроках строительства и ввода в действие промышленного объекта.

Для цокольного этажа служебно-бытового корпуса, в котором размещается ПРУ, стены и перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Также из монолитного железобетона выполнены стены лестничных клеток вахтового жилого корпуса и служебно-бытового корпуса.

Также из монолитного железобетона исполнены стены венткамер и комнат хранения и чистки оружия.

Служебно-бытовой корпус с узлом связи расположен на площадке НПС непосредственно у основного въезда на площадку. В состав здания входят контрольно-пропускной пункт, узел связи, ПРУ, административные и санитарно-бытовые помещения.

Караульные помещения контрольно-пропускного пункта (КПП) в служебно-бытовом корпусе запроектированы в соответствии с требованиями «Инструкции по оборудованию объектов магистральных нефтепроводов ОАО «АК «Транснефть» комплексом инженерно-технических средств охраны и организации их эксплуатации» (Инструкции), Приказом МВД №288 «О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г (с изменениями на 16 мая 2009 г) №814.

Караульные помещения располагаются на первом этаже служебно-бытового корпуса. Площади кабинетов запроектированы из расчета 6,0 м 2 на одного работника – пользователя ПЭВМ с монитором и 4,5 м 2 с ВДТ на базе плоских экранов. На окнах и дверях помещений охраны и начальника караула устанавливаются ДРС и объёмные датчики.

На первом этаже запроектированы оружейные помещения: комната заряжания, разряжания и чистки оружия, и комната хранения оружия. Оружейные комнаты запроектированы в соответствии с п. 169 Приказа МВД №288 и «Инструкцией по оборудованию объектов магистральных нефтепроводов ОАО «АК «Транснефть» комплексом инженерно-технических средств охраны и организации их эксплуатации».

Комната для хранения оружия и патронов соответствуют следующим требованиям:

Площадь помещения для хранения оружия должна быть не менее 6 м 2 .

Комната хранения оружия и боеприпасов размещается в помещении, смежном с кабинетом начальника караула.

В соответствии с требованиями п.169.1 Приказа МВД №288 от 12.04.99 г стены, перегородки, потолок и пол помещений для хранения оружия должны быть капитальными: бетонные стеновые блоки толщиной не менее 200 мм. Проектом предусмотрены стены и перекрытия оружейных помещений из монолитного железобетона толщиной 200 мм

Для усиления стен используется стальная решетка, прутья которой должны иметь диаметр или ширину в сечении не менее 16 мм, а размер ячеек – не более 150х150 мм.

Дверные проемы оборудуются:

  • сплошной стальной дверью толщиной не менее 3 мм, усиленной по периметру и диагоналям стальным профилем толщиной стенок не менее 3 мм и шириной полок (сторон) не менее 50 мм;
  • решетчатой дверью из прутка диаметром не менее 16 мм с размером ячеек не более 150х150 мм, который также приваривается по периметру и диагоналям;
  • стальным коробом из профиля с толщиной стенок не менее 5 мм и шириной полок не менее 100 мм.

Для приема и выдачи оружия в стене помещения предусмотрено окно с внутренней металлической дверцей толщиной не менее 3 мм, запираемой изнутри на замок. Рамка окна в стене (размером 300х200 мм) запроектирована из стального профиля с толщиной стенок не менее 5 мм и шириной полок не менее 100 мм.

Оконный проём из комнаты охраны КПП в коридор предусмотрен с горизонтальной форточкой снизу, низ оконного проёма 900 мм от отметки пола.

Комната для хранения оружия оборудуется средствами пожаротушения по нормам, установленным Государственной противопожарной службой МЧС России, и многорубежной охранно-пожарной сигнализацией (не менее двух рубежей).

Охранно-пожарная сигнализация подключается на пульт охраны в помещении для размещения технических средств охраны.

Номенклатура служебно-бытовых помещений принята с учетом утвержденного штатного расписания. Помещения управления изолированы от «шумных» помещений зала собраний и бытовок планировочными решениями, предусмотренными в проекте. Кабинет начальника НПС предусматривает возможность проведения совещаний.

Для медицинского обслуживания работающих на предприятии в служебно-бытовом корпусе предусмотрена комната медицинского пункта. Площадь помещения определена из расчета общей численности работающих на данной площадке. Помещение медпункта приближено к выходу из здания.

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения медпункта обеспечивают оптимальные санитарно-гигиенические режимы и условия для оказания медицинской помощи работающим и создания оптимальных условий труда для медицинского персонала.

Здание вахтового жилого комплекса расчитано на кратковременное проживание людей и соответствующее обслуживание их бытовых и культурных потребностей. Оно оборудовано всеми видами коммунального благоустройства (водопровод, канализация, отопление, и т. д.) и оснащено набором современного оборудования, предусмотренного требованиями

СанПиН 42-121-4719-88 “Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий рабочих, студентов и учащихся специальных учебных заведений и ПТУ”.

Композицию здания ВЖК определяет мелкоячеистая, многократно повторяющаяся модульная структура. Объемно-пространственная композиция общежития представляет собой двухэтажное здание, линейной планировочной схемы. Применена коридорная система планировки с двухсторонним расположением комнат.

В вахтовом жилом корпусе каждая комната расчитана на проживание 1-2 человек. На первом этаже здания расположены приемно-распределительная группа помещений (тамбуры, вестибюль, вахта) и помещения бытового обслуживания (постирочная, гладильная, сушка белья и кладовые чистого и грязного белья).

В здание вахтового жилого комплекса вписана столовая на 24 посадочных мест. Вход в обеденный зал осуществляется из приемно-распределительной группы помещений. Посетители попадают в обеденный зал из центрального вестибюля через холл.

Помещения столовой расположены на первом этаже. Обеденный зал предусмотрен на 24 посадочных мест. Столовая – заготовочная – с полным технологическим циклом обработки сырья и приготовления продукции. Производственные помещения имеют цеховое деление и размещаются в единой функциональной зоне. Обслуживание посетителей предусмотрено по методу самообслуживания через линию раздачи, с последующей оплатой в кассовом узле.

Для обслуживания персонала предусмотрен гардероб с санузлом и душевой.

Доставка продуктов и сырья осуществляется универсальным и специализированным автотранспортом средней грузоподъемности. Загрузка столовой происходит с торцевой стороны здания, с организованным подъездом для машин. Помещения для хранения продуктов связаны с загрузочной. Хранение пищевых продуктов производится в строгом соблюдении правил товарного соседства и режима хранения продуктов.

Планировочное решение здания операторной подчинено технологическому процессу, проходящему в данных помещениях. Здание операторной сблокировано с ЗРУ и КТП.

Также функционально-технологическим особенностям производства обусловлена планировка здания магистральной насосной, насосной станции пожаротушения и здания закрытой стоянки техники с ремонтным блоком.

Здание магистральной насосной представляет собой одноэтажное отапливаемое здание

Здание закрытой стоянки техники с ремонтным блоком расположено в непосредственной близости от центрального въезда на площадку и служебно-бытового корпуса с контрольно-пропускным пунктом. Расстояние от въезда на территорию до стоянки автомобилей минимальное. Здание сблокировано с пожарным постом, складом пенообразователя, складом оборудования для ликвидации последствий аварий.

Для помещений венткамер выполнены требования п. 13.6 и п. 13.7 СНиП 41-01-2003.

Планировка здания насосной станции пожаротушения определена требованиями технологического процесса и соответствует требованиям СП 5.13130.2009. В состав насосной также входят помещение ЩСУ, помещение КИП и тепловой узел.

Производственное здание расположено рядом с закрытой стоянкой техники. В производственном здании запроектированы мастерские и склады. На втором этаже предусмотрены бытовые помещения.

Гардеробные запроектированы в соответствии с требованиями СНиП 2.09.04-87*. В связи с наличием производственных процессов, требующих нормализации теплового состояния работающих, запроектировано помещение обогрева и предусмотрена сушка спецодежды.

Читайте также:  Производственные объекты капитального строительства что это

Для придания художественной выразительности проектируемого объекта применены приемы гармоничного, пропорционального членения объемов основных зданий, использованы компоновки разнообразных форм открытого оборудования и инженерных сооружений, а также художественное объединение всего пространства в единое целое.

Анализ архитектурных элементов фасадов производственных зданий позволяет выявить функциональную обусловленность этих объектов. Примером может служить применение большого количества крупноразмерных проемов ворот в здании закрытой стоянки техники, что обусловлено большим количеством и крупными габаритами транспорта или, например производственное здание, где также технологические процессы, проходящие в мастерских и складах, объемно-планировочные требования к бытовым помещениям диктуют размеры и расположения ворот, дверей и окон.

Благоустройство и озеленение территории, как важнейшее средство гуманизации производственной среды, связано с размещением и обустройством мест длительного пребывания человека. К ним относится благоустройство территории жилого поселка и территорий, прилегающих к операторной, служебно-бытовому и производственному зданиям.

Коммуникационные коридоры также являются крупным планировочным элементом, играющим значимую роль в достижении архитектурно-художественной выразительности объекта. Размещенные по определенной системе, с открытыми эстакадами под электрические и теплотехнические коммуникации они объединяют разрозненные объекты в общую композицию. Площадки обслуживания не выделяются из общей панорамы эстакад.

Применение цвета повышает информативность и психофизиологический комфорт работающих и служит важнейшим средством эстетической организации производственной среды.

Бытовое обслуживание персонала НПС разработано в зависимости от категории производственных процессов и в соответствии с требованиями СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания» и СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Состав и площади вспомогательных и бытовых помещений рассчитаны на полный списочный состав работающих в вахту. Большинство сотрудников пользуются бытовыми помещениями, которые запроектированы в производственном здании. В состав санитарно-бытовых помещений входят: гардеробный блок, душевые, умывальные и уборные. Душевые кабины, умывальные рассчитаны на наибольшую смену и размещены в гардеробных блоках.

Питание персонала предусмотрено в столовой, которая расположена здании вахтового жилого корпуса.

Для оказания первой медицинской помощи работающих, согласно пункту 2.30 СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», в служебно-бытовом корпусе предусматривается медицинский пункт. Медицинское обслуживание работников осуществляется в учреждениях Минздрава РФ. Одним из средств обеспечения композиционного художественного единства здания и окружающей застройки является использование озеленения на территории предприятия.

Источник

Разработка архитектурной концепции в 2022 году

Архитектурная концепция представляет собой эскизный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений. Также архитектурную концепцию можно представить для предварительного согласования с государственными и муниципальными службами.

Читайте в этом материале, что входит в разработку архитектурной концепции, какие виды обследований и изысканий нужны для архитекторов, в чем заключается особенность выбора решений для разных типов зданий.

Что такое архитектурная концепция

Архитектурная концепция представляет собой набор документов и графических материалов, позволяющих представить внешний облик и общую архитектуру будущего объекта. Разработка концепции осуществляется по следующим направлениям:

  • функциональное зонирование территории застройки и определение мест размещения зданий на участке;
  • описание и обоснование внешнего вида объекта, общих параметров и характеристик с привязкой к элементам участка;
  • общее описание и графическое отображение фасадов здания;
  • обоснование схем транспортной и социальной инфраструктуры;
  • подготовка расчетов технико-экономических показателей;
  • оформление общих графических материалов – чертежей, схем, разрезов, планов участка.

Современные технологии позволяют реализовать концепции в форме визуализации, т.е. заказчик, проектировщик и иные заинтересованные лица сразу смогут оценить общий замысел объекта, особенности архитектуры.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативная база

Специальных нормативных актов для разработки архитектурных концепций нет, так как это предпроектный этап. Однако концепция базируется на результатах инженерных изысканий и обследований, создает основу для будущего проекта. Поэтому специалисты будут применяться следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Также отдельные СП, ГОСТ и СНиП есть для проведения изысканий, оформление разделов проекта, разработку инженерных систем. На нормативную базу Минстроя можно ссылаться и при подготовке архитектурной концепции.

Простым языком

При оформлении технического задания и договора на проектирование заказчик формирует общие требования к объекту, его параметрам. Увидеть, как будет выглядеть будущее здание, можно только после предварительного выбора архитектурных, планировочных, конструктивных и иных решений. Именно с этой целью разрабатывается архитектурная концепция.

Целью этой предпроектной стадии является окончательной согласование с заказчиком места расположения здания, его внешнего вида, деталей фасадов, особенностей планировки. После утверждения концепции все основные решения будут детализированы проектировщиками, архитекторами, дизайнерами, инженерами, другими специалистами. Утвержденная концепция уменьшает количество проблем на стадии проектирования.

Комментарий специалиста. Разработка архитектурной концепции не указана в нормативных актах как обязательная часть проектирования. Поэтому ее не нужно передавать для согласований и получения разрешений. Однако серьезные проектные компании всегда передают текстовую, графическую и визуальную часть концепции для предварительного согласования в госорганы. Это позволяет своевременно устранить ограничения и запреты, уточнить параметры разрешенного строительства, найти компромиссный вариант размещения объектов транспортной и социальной инфраструктуры.

Архитектурная концепция

Разработка архитектурной концепции позволяет увидеть. как будущий объект будет выглядеть в пределах улицы, квартала, района

На каком этапе проектирования выбирается и разрабатывается архитектурная концепция

Разработать архитектурную концепцию можно при наличии основных документов на участок, технического задания заказчика. Обычно разработка идет после проведения инженерных изысканий, так как они дают полное представление об особенностях участка, почвы и рельефа, местах размещения существующих коммуникаций. Без результатов изысканий можно только примерно определить точное пятно застройки, что потребуется переделывания концепции.

По сведениям ТЗ можно разработать несколько предварительных эскизов, из которых один будет использован для доработки окончательной архитектурной концепции. Для наглядного представления будет создана упрощенная компьютерная модель будущего здания, определены базовые цветовые схемы и элементы благоустройства территории. Когда концепция утверждена заказчиком, прошла предварительные согласования в госорганах, начнется основной этап проектирования.

Особенности разработки архитектурных концепций для разных видов зданий

Для разработки проектной документации на разные виды зданий применяются специальные нормативные акты. Эти моменты будут учтены и при подготовке архитектурной концепции, ее предварительном согласовании.

Основой городской застройки являются многоквартирные дома. Их стиль, планировка, высота и внешний вид должны соответствовать единому архитектурно-художественному замыслу. Поэтому при разработке архитектурной концепции МКД учитываются следующие особенности:

  • градостроительные нормы и правила конкретного города, района, квартала, улицы;
  • применяются параметры разрешенного строительства, указанные в ГПЗУ (например, максимально допустимое количество этажей, ограничение по охранным зонам и т.д.);
  • обеспечивается транспортная доступность, планируется размещение объектов социальной, инженерной и иной инфраструктуры; МКД должна предусматривать организацию подъездов и парковки, в том числе строительство подземных машино-мест.

Приведем пример. Если градостроительный регламент предусматривает застройку квартала домами с высотностью до 5 этажей, проектировать МКД 9, 11 или более этажей не имеет смысла. Такое проект заведомо не получит разрешение на строительство. На стадии архитектурной концепции такие вопросы решаются намного проще, так как объект будет существовать только на бумаге и в общих чертах. Однако уже по концепции можно выбрать и поменять место размещения МКД, чтобы упростить доступ транспорта, расширить зеленые или парковочные зоны, устранить ограничения ГПЗУ.

Читайте также:  Как получить выписку из егрн на объект долевого строительства

Архитектурная концепция

Концепцию можно разработать не только на отдельный многоквартирный дом, но и целый жилой комплекс

Общественные здания

При разработке архитектурной концепции общественных зданий учитывается их целевое назначение и функциональные характеристики. Например, разные решения нужно выбрать для офисного здания с относительно небольшим количеством посетителей и крупного многофункционального центра. Концепция может предусматривать:

  • разграничение здания на разные функциональные зоны (под торговые и развлекательные площади, точки общепита, офисные помещения);
  • большие площади на участке под парковку, движение транспорта, логистические решения;
  • решения для беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения;
  • организацию внутренних площадей под нужды арендаторов;
  • специальные нормы безопасности и планировки под детские и образовательные учреждения.

Также для общественных зданий чрезвычайно важен внешний вид – строгий и официальный (для государственных учреждений) яркий и уникальный (для торговых центров).

Промышленные здания

Для размещения промышленных зданий обычно выделяются участки за пределами городской черты. На первое место при разработке архитектурной концепции выходит не внешний вид, а функциональность, практичность, оптимизация производственных и транспортных процессов. Вот какие особенности может предусматривать концепция промышленного объекта:

  • специально отведенные места складирования, хранения и обезвреживания отходов;
  • комплекс планировочных и инженерных решений для защиты окружающей среды, почвы и водных источников;
  • специальные решения для санитарных и защитных зон;
  • оптимизация пространства на участке для транспортных потоков, стоянки и разгрузки машин;
  • отдельные планировочные решения для административных и производственных корпусов, мест отдыха и питания персонала.

Все эти нюансы можно отразить в текстовой и графической части, в визуальной модели промышленного здания. По концепции можно понять, как будут вестись производственные процессы, какие технико-экономические показатели нужны для реализации инвестиционного проекта.

Комментарий специалиста. Большинство заказчиков вряд ли разберутся в достаточно сложных разделах проекта, пояснительной записки, графических схемах и чертежах. Однако архитектурная концепция, представленная в наглядных форматах, моделях и визуализации доходчиво показывает основные элементы планировки, конструкций, благоустройства прилегающей территории. Поэтому вариант с разработкой концепции подойдет при проектировании любых типов зданий.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Концепция

Можно разработать архитектурную концепцию на группу объектов, учесть особенности существующей застройки и ландшафта.

Кто может разрабатывать архитектурную концепцию

В отличие от проектирования зданий и сооружений, разработчик архитектурной концепции может не состоять в СРО, не соответствовать иным требованиям закона. Однако на практике только проектная организация сможет предусмотреть все особенности архитектуры, зонирования, планировки, учесть нормативные акты для конкретного вида объектов.

Более того, разработка концепции и подготовка проекта находится в неразрывной связи, основывается на результатах изысканий и обследований. Поэтому нужно сразу выбирать надежную организацию, которая приступит к проектированию после утверждения архитектурной концепции.

Документы и графические материалы по итогам разработки архитектурной концепции

Архитектурная концепция представляет собой комплект следующих текстовых материалов:

  • описание и обоснование внешнего вида здания, особенностей планировки и функциональной организации, параметры и характеристик объекта;
  • описание характеристик участка под застройку;
  • описание фасадных и цветовых решений;
  • описание и обоснование системы наружного освещения объекта и участка;
  • описание элементов благоустройства участка;
  • технико-экономические показатели, расчеты инженерных нагрузок.

Не мене важна графическая часть, в которую входит генеральный план земельного участка, эскизы и разверстка фасадов по улицам, поэтажные планы, разрезы. Точный перечень текстовых и графических материалов определяется по ТЗ, особенностям проектируемого объекта.

Архитектурная концепция

В комплект документов входят эскизы и чертежи на внешний облик будущего здания.

Как правильно составить ТЗ на разработку архитектурных концепций

Специалисты компании Смарт Вэй помогут разработать точное и правильное ТЗ, что устранит любые проблемы при разработке архитектурной концепции и проектировании. В техническом задании будут указаны основные сведения на участок, требуемые параметры будущего объекта и разделы проектной документации. С примером ТЗ на оформление архитектурной концепции можно ознакомиться на нашем сайте.

Как выбрать надежную компанию для разработки архитектурных концепций и проектирования

Не рекомендуем заключать договор на разработку архитектурной концепции здания без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Это может повлечь серьезные проблемы при реализации концепции в проект, дополнительные расходы. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектным работам, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Сроки и стоимость

Расценки и сроки разработки архитектурной концепции объекта будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Проблемы и сложности при разработке архитектурных концепций

Ключевой проблемой при разработке архитектурной концепции может являться недостаточность исходных данных и материалов, особенно если не проведены инженерные изыскания. Эти сложности можно устранить сразу, либо на стадии основного проектирования, когда будут получены точные и объективные сведения. Также работа может сопровождаться следующими проблемами:

  • сложная планировка, большой объем площадей будущего объекта;
  • требования градостроительной документации города и района, ограничения по разрешенным параметрам застройки;
  • ограничения, указанные в ГПЗУ на участок (например, защитные, санитарные зоны);
  • особенности климатической зоны, местности и рельефа;
  • наличие на участке объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры.

Квалификация наших специалистов позволит избежать проблем, получить уникальную концепцию в строгом соответствии с вашими требованиями.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите уникальную архитектурную концепцию и проект на объект любой сложности. Преимущества работы с нами:

  • положительная история работы на рынке проектирования, высокая деловая репутация;
  • доступные цены на все виды работ и услуг, индивидуальные коммерческие предложения;
  • консультационная поддержка, полное сопровождение на всех стадиях подготовки и обоснования архитектурной концепции, проектирования.

Звоните, мы подробно расскажем об условиях сотрудничества, обеспечим выгодные цены и сжатые сроки оформления документов.

Кейсы нашей работы по разработке архитектурной концепции

Предлагаем вашему вниманию примеры по ранее выполненным работам, где наши специалисты обеспечили подготовку архитектурной концепции на МКД и общественное здание.

Кейс 1. По заказу крупной строительной компании наши специалисты разработали архитектурную концепцию комплекса многоквартирных домов в Москве.

Архитектурная концепция

Кейс 2. Ниже представлен проект архитектурной концепции частной энергетической компании. Концепцию и проектную документацию разрабатывали наши специалисты.

Архитектурная концепция

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Архитектурная концепция представляет собой предварительный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений. Концепцию можно разработать на любой вид объектов, подготовить визуализированную модель с отображением всех выбранных решений.

Заказывайте разработку архитектурной концепции и проектирование здания в компании Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам мы обеспечим бесплатную консультацию!

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать); .

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...