Проведение капитального строительства это

В этом случае кто будет ответчиком? Фонд? Или подрядчик?

Ответы на вопрос:

Вопрос не ясен, подрядчик отвечает перед фондом модернизации и к примеру жильцами жилого дома, в случае нарушений строительных норм. Фонд модернизации отвечает перед гражданами/жильцами, в случае отсутствия ремонта как такового.

Похожие вопросы

Мы государственные заказчики, на стройке произошло несчастное случае у подрядчика,

Мы государственные заказчики, на стройке произошло несчастное случае у подрядчика, но пострадавшая сторона претензию не имеет к подрядчику, кто несёт ответственность государственный заказчик или подрядчик.

Тут нужно более детально получить информацию.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Несет, тот кто осуществляет работы, тот кто осуществляет надзор за объектом. А вообще коллега прав, нужно смотреть ваш договор с подрядчиком и другие документы. Смотреть как у вас в договоре разграничена ответственность.

Проведение энергоэффективного капитального ремонта МКД. Семинар для Оренбургской области (со звуком)

Согласно ст. 751 ГК РФ при осуществлении строительства и связанных с ним работ подрядчик обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований. Кроме того, он не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную договором работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

В данном случае генподрядчик привлек к выполнению работ субподрядчика, имеющего допуск СРО для выполнения указанного вида работ. В договоре с ним должно быть условие о соблюдении субподрядчиком при выполнении работ требований закона и иных правовых актов, в том числе и техники безопасности. Предоставление субподрядчиком приказа на инженерно-технических работников, ответственных за охрану труда и технику безопасности, также подтверждает принятие им на себя ответственности, предусмотренной в Своде правил «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», утвержденным Постановлением Госстроя России от 08.01.2003 № 2.

Согласно ст. 1084 ГК РФ вред, причиненный жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных обязательств, возмещается по правилам гл. 59 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрен более высокий размер ответственности. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В Волгограде возбуждено уголовное дело о мошенничестве при проведении капитального ремонта домов

Анар, здравствуйте. Обязанность обеспечивать охрану труда и технику безопасности при производстве работ (любых), сообщать в государственные органы о случившихся нечастных случаях, расследовать несчастные случаи, осуществлять иные мероприятия и т.п. законом возлагается на организацию, осуществляющую соответствующие работы (строительные или иные) (ст.ст. 209 — 231 Трудового кодекса РФ).

Вы как организация — заказчик непосредственного отношения к производимым работам не имеете и соответственно ответственность за произошедший несчастный случай не несете. По отношению к подрядчику вы должны делать только то, что предусмотрено заключенным между вами договором.

Источник: www.9111.ru

Виды капитального строительства

Капитальные вложения представляют собой основу для осущест­вления капитального строительства. Они могут быть направле­ны на:

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплу­атацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации. К расширению действующих предприятий и орга­низаций относится также строительство новых филиалов и про­изводств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий и организа­ций понимается полное или частичное переустройство существу­ющих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назна­чения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение действующих предприятий и ор­ганизаций – комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и авто­матизации производства, компьютеризации, модернизации и за­мены устаревшего, физически и морально изношенного оборудо­вания новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности общезаводс­кого хозяйства и вспомогательных служб.

Основная цель реконструкции и технического перевооруже­ния — повышение эффективности производства через техничес­кое перевооружение производства и, как следствие, за счет уве­личения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны между собой.

Капитальные вложения служат финансовым источником для проведения капитального строительства, а также представляют собой наиважнейшую форму расширенного воспроизводства ос­новных фондов.

Капитальное строительство — это процесс создания произ­водственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов.

С помощью капитального строительства осуществляется ре­новация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов от проектирования объектов до ввода их в действие. Решающей стадией процесса капитального строитель­ства признается осуществление комплекса строительно-монтаж­ных работ (СМР), наладка и опробование установленного обору­дования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов.

Капитальное строительство – сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты, слож­ность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность произ­водственного цикла.

Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апроби­рование в работе).

Сокращение срока строительства имеет важное экономичес­кое значение, так как это, в конце концов, приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Так, если строящийся объект предназначен для выпуска ка­кой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (AV), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль:

где Ц – цена за реализацию единицы продукции, руб.; С – себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб.

А чистая прибыль (∆П ч ) составит:

где Н п – налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивает­ся. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной вызывает удорожание строительства и снижение эффективности капитальных вложений.

Сокращение срока капитального строительства приводит не только к получению дополнительной прибыли, но и к снижению срока окупаемости капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных вложений при реализации ка­кого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения:

где К — капитальные вложения, необходимые для реализации инвестици­онного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства, срок окупаемости капитальных вложений можно определить из выра­жжения:

где ДПЧ — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока строительства.

Пример. Сметная стоимость кондитерской фабрики — 200 млн. руб. Срок строительства по проекту — 3 года. По проекту после вво­да фабрики в эксплуатацию годовая чистая прибыль будет состав­лять 40 млн. руб. Фактический срок строительства — 2 года и 9 меся­цев.

Определите эффективность капитальных вложений по проекту и после сокращения срока строительства.

1. Вычисляем проектную эффективность капитальных вложе­ний.

Срок окупаемости капитальных вложений:

Э = К/ П ч = 200/40 = 5 лет.

2. Рассчитываем эффективность капитальных вложений после сокращения срока строительства.

Находим дополнительную чистую прибыль (∆П ч ), полученную в результате сокращения срока строительства на три месяца:

где 12 — количество месяцев в году; tc — сокращение срока строительства, мес;

∆П ч = (∆П ч ∙ t c ) / 12 = (40 ∙ 3) / 12 = 10 млн. руб.

Определяем абсолютную эффективность капитальных вложений:

Э = П ч / (К – ∆П ч ) = 40 / (200 – 10) = 0,21.

Вычисляем срок окупаемости капитальных вложений:

Т ок = (К – ∆П ч ) / П ч = (200 – 10) / 40 = 4,75 года.

Вывод. В результате сокращения срока капитального строитель­ства абсолютная эффективность капитальных вложений возросла на 0,21 = 5%, а срок окупаемости сократился на 0,25 года, или 3 месяца.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесо­образности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-эко­номических исследований рассчитываются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается эко­номическая целесообразность его строительства. На стадии про­ектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и техно­логия производства работ, определяется сметная стоимость стро­ительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории стро­ительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда реализуется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологи­ческих элементов строительного процесса, в результате функцио­нирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строи­тельного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразитель­ность и качество.

Реализация строительной продукции позволяет ввести закон­ченные строительством объекты в эксплуатацию и передать их заказчику как основные фонды.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кру­гооборота капитальных вложений:

подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем выше степень взаимодействия всех элементов воспроиз­водства во времени и пространстве, тем выше экономическая эф­фективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строи­тельного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокуп­ность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением пред­метов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строи­тельным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в резуль­тате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают орга­низации, которые в соответствии с выполняемыми ими функци­ями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, из собственных или заемных средств финансирующий строитель­ный объект. Инвестор имеет юридические права на полное рас­поряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложе­ний (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строи­тельство объекта; принимает решение относительно организаци­онных форм строительства в целях нахождения проектировщика, подрядчика и поставщиков путем объявления торгов или част­ных предложений, осуществляет финансово-кредитные отноше­ния с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строитель­ной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта с момента разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода объек­та строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку, землевладелец. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строитель­ство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями до­говора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласова­нию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства от­дельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными органи­зациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фир­ма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-иссле­довательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономи­ческие показатели объекта строительства, правильность выпол­нения подрядной организацией проектных решений. Для конт­роля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объек­та участвуют несколько, по существу, независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказ­чика — сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при усло­вии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главная задача подрядчика — достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличением расценок на СМР, т.е. за счет удорожания строительства, или снижением затрат исходя из внедрения дости­жений научно-технического прогресса.

Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определен­ные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Из вышеизложенного следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные от­ношения между участниками инвестиционного процесса исклю­чительно важны для достижения конечной цели строительства.

Источник: www.hanadeeva.ru