ПЗУ в строительстве что

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример пзу для индивидуального жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части отражается следующая информация:

Описание участка, предназначенного для строительства и показатели капитальных объектов;
обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
примерный порядок благоустройства.

1. ПЗУ-1 Ситуационный план. М1:5000;

2. ПЗУ-2 Схема планировочной организации земельного участка. М1:500;

3. ПЗУ-3 Планово-высотные привязки жилых домов. М1:500;

Основные ошибки в разделе ПЗУ. Проектирование

4. ПЗУ-4 План организации рельефа. М1:500;

5. ПЗУ-5 План земляных масс. М1:500;

6. ПЗУ-6 План благоустройства территории. М1:500.

Пояснительная записка раздел пзу жилой многоквартирный

Площадка строительства расположена по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, 5 квартал жилого микрорайона Запад-1 комплекса «Симбирское кольцо» и ограничена:

С севера — ул. Камышинской и далее Спортивным Симбирским парком

С запада — территорией детского сада и шоссе А-151 с выездом на Московское шоссе,

С востока — жилыми домами на этапе строительства и ул. Генерала Мельникова,

С юга — жилой застройкой и Александровским парком.

На площадке строительства имеются сооружения ТП и РП, сохраняемых на начало строительства. Инженерные коммуникации выносятся.

Рельеф площадки в основном ровный с перепадом отметок 111.30-110.00 м.абс. Топографический план масштаба 1:500 выполнен ООО «Советникъ» в 2014 году.

Согласно инженерно-геологическим изысканиям, выполненным в 2013г. ЗАО «УльяновскТИСИЗ», площадка с поверхности имеет непригодный слой почвенно-растительного грунта мощностью 0.4м, подлежащего срезки и дальнейшему использованию для устройства проектируемых участков газонов, далее представлены суглинки твердые, туго- и мягкопластичные мощностью 2.0-4.2м. Далее по разрезу залегают пески различной крупности.

Грунтовые воды вскрыты на глубине от 6,5 до 7.2м от поверхности земли, на абсолютных отметках 102.85-104.2м.

Схема планировочной организации земельного участка Раздел ПЗУ.

Вертикальная планировка территории решена в основном в небольших насыпях высотой 0.1-0.5м, и выемках до 0.5м (насыпной грунт).

Основные земляные работы на площадке:

устройство корыта под автопроезды, тротуары, озеленение,
разработка выемок,
устройство насыпи.

При этом для организации насыпи проектом намечается использование грунта из выемок, из корыта автопроездов, тротуаров и озеленения с перемещением в насыпь с коэффициентом уплотнения до 0.95м, а под проездами с асфальтобетонным покрытием — с коэффициентом уплотнения 0.98.

Водоотвод на площадке решен посредством ливневой канализации с дождеприемными колодцами.

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) — это текстовое и графическое описание месторасположения объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. ПЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ.

В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)входят:

Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки земельного участка.
Размер площади земельного участка.
Процент застройки участка(с приложенным расчётом).
Площадь участка, предназначенная под жилое строение.
Высота возводимого здания, количество этажей, состав объекта индивидуального жилищного строительства.
Тип ограждения.
Условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в текстовой части:

характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства (далее — ОКС);
обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента);
технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения ОКС;
обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
описание организации рельефа вертикальной планировкой;
описание решений по благоустройству территории;
зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения ОКС, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС — для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС, -для объектов непроизводственного назначения.

Стоимость разработки проекта ПЗУ Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров: — Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования; — Площадь здания и территории, отведённой под застройку; — Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё; — Полнота исходных данных; — Сроки разработки проектной документации.

Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения. Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.

Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.

Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком: — Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке; — Координаты границ участка; — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка); — Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций; — Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?
Как сделать СПОЗУ самому?
Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
Какой список документов потребуется для получения?
Где можно заказать СПОЗУ в Москве и Московской области?
Стоимость СПОЗУ
Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому? Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?
Как сделать СПОЗУ самому?
Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
Какой список документов потребуется для получения?
Где можно заказать СПОЗУ в Москве и Московской области?
Стоимость СПОЗУ
Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)входят:

Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки земельного участка.
Размер площади земельного участка.
Процент застройки участка(с приложенным расчётом).
Площадь участка, предназначенная под жилое строение.
Высота возводимого здания, количество этажей, состав объекта индивидуального жилищного строительства.
Тип ограждения.
Условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”) ПЗУ должен содержать в текстовой части:

характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства (далее – ОКС);
обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента);
технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения ОКС;
обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
описание организации рельефа вертикальной планировкой;
описание решений по благоустройству территории;
зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения ОКС, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС – для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, – для объектов производственного назначения;
характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС, -для объектов непроизводственного назначения.

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

Пример пзу для индивидуального жилого дома

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

Копии кадастровых паспортов на постройки.
Кадастровый паспорт на землю.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающий документ на участок.
Градостроительный план.
Топографическая съемка с отображением границ.
Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой. Градостроительный план предоставляет такую информацию:

перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;

технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;

требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;

графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;

обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;

в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;

объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;

если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;

также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута 1 ;

в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

СПОЗУ состоит из:

графического изображения схемы планировочной организации застройки участка;

пояснительной текстовой записки;

приложений (по необходимости).

Корректный образец СПОЗУ выглядит следующим образом:

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Схему ПОЗУ делается владельцем участка или ее можно запросить в частных архитектурных бюро. Соответственно, в первом варианте платить не придется, а при заказе она может обойтись в круглую сумму. Если выбирать второй вариант, то рекомендуется прозвонить несколько таких контор для сравнения цен. Минимальная цена, от которой придется отталкиваться, будет 3–4 тысячи.

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
Условные обозначения.
Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

суммарная площадь дома;
суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
площадь по этажам;
общее количество этажей;
высота здания;
коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

ФИО, должность разработчика;
его подпись;
дата создания схемы;
кто утвердил СПОЗУ;
сведения о заказчике;
масштаб;
общее количество листов;
номер этого листа.

Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ. В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
их технических характеристиках;
площади застройки;
имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
используемых условных обозначениях;
сведениях о лице, выполнившем работу.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.

В текстовой части отражается следующая информация:

описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
примерный порядок благоустройства.

Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:

размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
расположение санитарных разрывов и охранных зон;
зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:

выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
выдержать линию застройки, красные линии;
учесть ограничения использования земельного участка;
учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка -в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства -для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, -для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства,- для объектов непроизводственного назначения;

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

номер ГПЗУ
характеристика ЗУ:

кадастровый номер
площадь
описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
сведения о грунте и климатических особенностях

процент застройки (с приложенным расчётом)

границ охранных зон
границ санитарных разрывов

генерального плана
проекта планировки территории (ППТ)
градостроительного регламента
технического регламента
документов об использовании ЗУ:
когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
когда в отношении участка градрегламент не устанавливается

подъездные пути
пожарный проезд

Графическая часть состоит из трёх частей:

чертёж
схема инженерно-технических сетей объекта
ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

места:

существующих ОКС
проектируемых ОКС

охранных зон
санитарных разрывов
исторических мест

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

характеристика земельного участка
обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:

охранных зон
санитарных разрывов ОКС
(при определения зон в соответствии с законодательством)

градостроительного и технического регламентов
документов об использовании земельного участка

по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

мест существующих объектов:

с указанием существующих подъездов, подходов к ним

зданий, подлежащих сносу
сооружений, подлежащих сносу

с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям

населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
зон с особыми условиями использования
территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

каждый объект имеет свои особенности
в СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации

заявление на подготовку СПОЗУ
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
копии правоустанавливающих документов на земельный участок
копии кадастровых паспортов ЗУ
копии кадастровых паспортов:

зданий
строений
сооружений
объектов незавершенного строительства

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

разрешенное использование надела;
градостроительный регламент;
техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

СПОЗУ НЕОБХОДИМА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ

*Требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ.

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

Источник: suffle.ru

Содержание раздела ПЗУ (генплан) в ПД

1) Требуется ли писать в записке ПЗУ кадастровые или инвентарные номера существующих зданий и сооружений ? (ответ очевиден, нужны нормативные требования)
2) Какие последствия могут наступить при ненаписании ?
3) Правильна ли обосновывающая цепочка приведённая ниже ?

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с комментарием) (с изменениями на 19 июля 2011 года)
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
(Статья в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)

Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 19 июля 2011 года)

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 -20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ — см. предыдущую редакцию). *16.2)

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются (абзац в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ — см. предыдущую редакцию):
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства

Статья 41. Технический план
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

8. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. *41.8)

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее — образование объекта недвижимости) (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ; дополнен с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 215-ФЗ — см. предыдущую редакцию);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ, — см. предыдущую редакцию);

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); *7.2.7)

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, — см. предыдущую редакцию); *7.2.8)

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, — см. предыдущую редакцию);

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.13)

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.14)

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; *7.2.15)

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; *7.2.16)

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Получается, все эти сведения должны быть написаны в пояснительной записке ПЗУ (генплан). Вроде бы.

Источник: forum.dwg.ru

Пзу в строительстве что

Значения аббревиатуры ПЗУ

.. Поиск значений сокращения ПЗУ ..

Случайная аббревиатура

Всего значений: 14 (показано 5)

Случайная аббревиатура

Всего значений: 6 (показано 5)

Случайная аббревиатура

Всего значений: 14 (показано 5)

Случайная аббревиатура

Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!

У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.

Источник: xn—-7sbbfsshef0aedydgg4lyb.xn--p1ai

Аббревиатура пзу в строительстве

Шифр раздела ПЗУ означает схему планировки земельного участка (генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация».
Раздел ПЗУ – план земельного участка, проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления прилегающей территории. Если необходимо проведение экспертизы проекта, то наличие генплана обязательно.

Чертеж ПЗУ, градостроительного плана

Требования к составлению ПЗУ

Выполняется ПЗУ по результатам топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка. ПЗУ должна включать набор обязательных элементов:

— процента застройки территории;

— этажность и высота, общая площадь строения;

— способ ограждения земельного участка;

Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции) и окружающих его сооружений на местности. Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел генплана в смете расходов на проект.

С целью рационального использования территории, организации комфортного обслуживания или просто подъезда к объектам проектирования, для определения эффективности использования участка работ и т.п. данный раздел является обязательным в общем комплекте проектной документации.

Что означает ПЗ

Пояснительная записка – это основные сведения по объекту, на который составляется проектная документация.

В пояснительной записке обобщены все исходные сведения, а именно: полное название объекта и нормы пожаробезопасности и иные показатели безопасности. Разработка остальных разделов документации идет с учетом информации, предоставленной в ПЗ. Пояснительная записка является составной частью проектной документации.

Пример чертежа поянительной записки

Проектная документация составляется для объектов капитального строительства и обеспечивает строительство объектов на новых территориях, реконструкцию зданий, техническое перевооружение.

Комплект проектной документации имеет как текстовую часть, так и графическую. В основную, описательную, часть включено несколько разделов, первым из которых является ПЗ – пояснительная записка.

Из чего состоит ПЗ

Пояснительная записка должна содержать довольно большое количество информации, которую можно свести в 3 большие подраздела:

Перечень и обоснование мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные подразделы разбиваются на более мелкие для лучшего восприятия материала заказчиком. Содержание пояснительной записки может несколько варьироваться, однако в любом случае ПЗ составляется согласно требованиям действующей нормативной документации.

ПТЦ «ЛУКАРИНВЕСТ» имеет многолетний успешный опыт в разработке проектной документации. Опытные специалисты в области проектирования по Вашему заказу осуществлять комплекс различных работ на высоком уровне и крайне сжатые сроки.

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Услуги по проектированию и разработке документации ПЗУ

Наша компания предлагает Вам услуги по разработке и проектированию проектной документации марки ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплан / генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании 87 Постановления Правительства РФ.

Инженеры генплана / генерального плана (разработчики ПЗУ) выполнят для Вас объём необходимых работ, основываясь на исходных данных и нормативных документах, регламентирующих разработку этого раздела. Раздел ПЗУ – проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории. Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.

Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана

Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

— Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке;

— Координаты границ участка;

— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);

— Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций;

— Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.

Стоимость разработки проекта ПЗУ

Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров:

— Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;

— Площадь здания и территории, отведённой под застройку;

— Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;

— Полнота исходных данных;

— Сроки разработки проектной документации.

Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения.

Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана

После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.

Главным образом, сроки проектирования зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта.

Началом срока проектирования считается момент поступления аванса на расчетный счет нашей компании, после подписания Договора и Технического задания на проектирование.

Технологии разработки чертежей марки ПЗУ

Проекты раздела ПЗУ выполняются в 2D с использованием программы Autocad.

Наши преимущества при проектировании марки ПЗУ

— Выполнение поставленных задач в срок и даже раньше;

— Впоследствии, после выполнения раздела ПЗУ в стадии «П», мы выполняем раздел «Генеральный план» (ГП, ГТ) при подготовке рабочей документации по согласованию с Заказчиком;

— Наличие в штате инженеров генплана с большим опытом выполнения проектов;

— Опыт работы компании на рынке проектных услуг более 10 лет.

Формат выдачи разработанного проекта ПЗУ

— PDF (весь проект в одном файле или постраничный — один чертеж в одном файле);
— DWG – Autocad (по желанию);
— В печатном виде.

Состав проекта ПЗУ

После утверждения Заказчиком архитектурных чертежей, получения ГПЗУ на участок, согласования сроков выполнения работ и их стоимости, наши инженеры генплана приступают к проектированию раздела ПЗУ.

Состав проекта раздела ПЗУ утверждён 87-м Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и включает в себя:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения;

в графической части:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

— этапов строительства объекта капитального строительства;

— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку ПЗУ, Генплана / Генерального плана

Пример разработанного проекта ПЗУ

Примеры чертежей ПЗУ и Генплана

Проведение работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

ПЗУ представляет собой материалы в виде топографической съемки в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных государственными органами документов. На схеме фиксируются так же все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости (которые уже существуют или объекты, которые планируются возвести в ходе строительных работ). ПЗУ (или СПОЗУ) при строительстве капитального объекта обязательно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

Пример схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ или СПОЗУ)

Состав ПЗУ для ИЖС

В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) входят:

Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки земельного участка.
Размер площади земельного участка.
Процент застройки участка(с приложенным расчётом).
Площадь участка, предназначенная под жилое строение.
Высота возводимого здания, количество этажей, состав объекта индивидуального жилищного строительства.
Тип ограждения.
Условные обозначения.

Состав ПЗУ для объектов капитального строительства

характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства (далее — ОКС);
обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента);
технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения ОКС;
обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
описание организации рельефа вертикальной планировкой;
описание решений по благоустройству территории;
зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения ОКС, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС — для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС, -для объектов непроизводственного назначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в графической части:

схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых ОКС с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений ОКС, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства ОКС;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

Заказать схему планировочной организации земельного участка

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации с предоставлением необходимых документов.

ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф.) на проведение всех видов работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:

Оставить заявку на сайте Онлайн заявка

Связаться по телефону 8(4922)53-75-04 или 8(4922)53-75-94

Обратиться в офис Узнать адрес

Источник: dom-srub-banya.ru

Что такое ПЗУ в электрике?

Что такое ПЗУ в строительстве? — Инженерный справочник

Что такое ПЗУ в электрике?

Генеральный план или генплан — так называют проектировщики раздел 2 по 87 Постановлению Правительства РФ, без которого проект не примут в Экспертизу.

Для стадии П (проектная документация) применяется шифр раздела ПЗУ (Планировка земельного участка) либо СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Заказать СПОЗУ можно отдельной организации, но, как правило, логичнее оставить проектирование генплана в той же организации, которая выполняет основные проектные разделы. Для стадии РД (рабочий проект, рабочая документация) используется шифр ГП (Генеральный план).

Еще существует аббревиатура ГПЗУ или «Градплан». Градостроительный План Земельного Участка – это официальный документ, выполняется согласно Градостроительного кодекса РФ статья 44 и выдается местным управлением Архитектуры по запросу собственника земельного участка.

Данный документ является одним из основных в перечне исходных данных для проектирования генерального плана и для всего процесса проектирования в целом (и без него тоже проект не примут в Экспертизу).

Порядок получения ГПЗУ может отличаться в зависимости от региона и назначения объекта проектирования.

Еще есть Стройгенплан, этот документ относится к разделу ПОС (проект организации строительства), и без него не получить разрешение на строительство. Проектирование строительных генеральных планов ведется на подоснове, предоставляемой генпланистами.

Разработка строительного генерального плана – важный этап для определения временных, финансовых и ресурсных затрат на возведение объекта строительства в целом. Документ стройгенплан требует обязательного официального согласования до начала строительства.

Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции) и окружающих его сооружений на местности. Стоимость разработки генплана зависит, прежде всего, от исполнителя – если это компания, осуществляющая генеральное проектирование, то стоимость проектирования генплана берется от всего комплекса проектных работ и составляет 3-4%; одиночные исполнители предпочитают отталкиваться от размеров площади участка (области проектирования) и озвучивают цену за «гектар».

Генеральный план по факту — это документ (чертеж) с указанием границ участка, соседних объектов, инфраструктуры и инженерно-технических сетей и коммуникаций, а также расстояний между ними. Выполняется на съемке, в масштабе (1:500 для объектов капитального строительства). Требует официальных согласований, количество и порядок которых определяются в зависимости от проекта. Оригинал с согласованиями должен храниться у Заказчика.

Когда можно не делать и не разрабатывать раздел «Генеральный план»?

Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел (либо архивный материал) и учитывать стоимость проектирования генплана в смете расходов на проект.

С чего начать проектирование генерального плана?

Прежде всего, с изучения правоустанавливающих документов заказчика на землю и сбора материалов на основании находящейся в свободном доступе информации по использованию земельного участка — проверить по кадастровому номеру на сайте Росрееста и узнать условия использования на основании местных правил землепользования и застройки. Обозначить категорию земель и разрешенное использование. Найти и определить ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии. Выяснить параметры максимальной площади застройки, высотности.

Все эти требования и ограничения указываются в Градплане (ГПЗУ), но, в большинстве случаев, именно этого документа нет в наличии в начале проектирования.

Результатом проделанной работы будет понимание что, где и какого размера разрешено построить на выделенном участке, и после этого, уточнив пожелания (техническое задание) заказчика, можно приступать к разработке генерального плана.

Если Заказчика не устраивают разрешенные параметры, необходимо до начала проектирования изменить документы в соответствии с запросами и желаниями (если есть возможность). К счастью, это не входит в обязанности проектировщиков, а находится в зоне ответственности юристов.

Хочет построить заказчик:

Можно построить по документам:

Параллельно с изучением и получением исходных данных для проектирования генерального плана необходимо сделать заказ инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

В составе результата инженерно-геодезических изысканий в качестве подосновы для разработки генплана выдается топографическая съемка в электронном виде. Съемка должна быть в координатах, желательно в той же системе координат, что и поворотные точки земельного участка.

Съемка – это документ, за который несет ответственность организация, проводившая топосъемку, любые изменения в ней не допустимы.

При затягивании сроков проектирования необходимо помнить, что съемка действительна два года, а изыскания три.

После получения отчетов по геодезии и геологии, проверки качества съемки и нанесения на нее всех известных ограничений, объект следует «привязать и посадить», т.е. разместить на съемке, закоординировать, показать крайние оси, проверить расстояния между различными сооружениями, определить ноль.

Что такое «ноль здания»? Это принятая отметка чистого пола первого этажа. И на генплане определяется, чему будет равен этот ноль в абсолютных отметках. Эта цифра в абсолютных отметках будет основополагающей для проектирования вертикальной планировки и разработки проекта благоустройства территории.

Сбор и анализ Технических Условий (ТУ) подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

Результатом совместной и слаженной работы нескольких специалистов будет лист раздела генплана «Сводный план сетей».

Примерный алгоритм действий

Определить точки подключения к сетям
Проложить коридор для сетей с учетом расстояний между ними
Отдать в разработку специалистам по разделам
Собрать (и увязать при необходимости) конечный вариант

Желательно минимизировать прокладку сетей под дорожными покрытиями.

Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов

Определение габаритов зданий и сооружений, размещение их на площадке с учетом противопожарных расстояний и других ограничений.
Подсчет и проверка технико-экономических показаний генплана

Разработка генерального плана

Окончательная посадка зданий и сооружений (полученных от раздела АР (архитектура)
Определение ноля здания
Разработка проекта благоустройства территории
Проектирование вертикальной планировки
Подсчет объемов и составление баланса земляных масс
Сводный план сетей – сбор и проверка информации от смежников (инженерные разделы)

Стоимость проектирования генплана включает разработку перечисленного объема проектных работ.

Выделять отдельным проектом благоустройство участка целесообразно при значительных объемах и сложности, наличии дополнительных условий и требований (например, составление дендроплана). Стоимость проектирования благоустройства территории для таких случаев обговаривается отдельно.

Заказать СПОЗУ в Москве не сложно. Сложнее выбрать исполнителя, которому можно доверить разработку и проектирование генерального плана, не контролируя и не проверяя каждый шаг. Таким исполнителем является наша компания «Ficote Engineering».

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

Что такое ПЗУ в электрике?

ПЗУ — это сокращение от «Схемы планировочной организации земельного участка» (иногда встречается сокращение СПОЗУ)

В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.

Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.

ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.

Рассмотрим состав каждой части.

Текстовая часть ПЗУ

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

Графическая часть ПЗУ

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих ипроектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.

Состав пояснительной записки ПД по пост.№87

Состав АР по постановлению 87

Состав КР по пост. 87

Устройства пуско-зарядные: помощь аккумулятору в трудную минуту

Что такое ПЗУ в электрике?

Запустить двигатель зимой — серьезная проблема, имеющая несколько причин. Одна из них — разряд аккумуляторной батареи на морозе. Решить эту проблему можно с помощью пуско-зарядных устройств. О том, что такое пуско-зарядные устройства, как они работают, какими характеристиками обладают, и как их использовать, читайте в этой статье.

Что такое пуско-зарядное устройство

Отказывающийся заводиться автомобиль — типичная ситуация, с которой зимой сталкивается практически каждый водитель. И чаще всего машина не заводится из-за аккумулятора — за ночь батарея на морозе теряет значительную часть заряда, напряжение на его клеммах падает ниже критического (около 6 В), и стартер просто-напросто не проворачивается. В этом случае есть два решения: подзарядить аккумуляторную батарею или запустить двигатель с помощью стороннего источника тока. Сегодня обе операции можно провести с помощью одного прибора — пуско-зарядного устройства (ПЗУ).

Пуско-зарядное устройство — это источник тока, который может выступать как в роли зарядного устройства для АКБ, так и в роли дополнительного источника тока для прокрутки стартера при разряженном аккумуляторе. В современных ПЗУ кроме основных функций предусмотрено множество дополнительных возможностей, о которых сказано ниже.

Показать все товары

Можно выделить два основных типа пуско-зарядных устройств:

Сетевые — работают от сети 220 В, поэтому обычно используются в гаражах и автосервисах;
Автономные — имеют встроенный аккумулятор, поэтому могут использоваться в любом месте.

Оба типа ПЗУ обладают своими преимуществами и недостатками.

Сетевое ПЗУ. особенность ПЗУ этого типа — работа от сети переменного тока, поэтому они могут использоваться и для запуска двигателя, и для зарядки АКБ. Обеспечивают относительно небольшие пусковые токи (40-180 А), однако позволяют быстро подзарядить аккумулятор перед пуском.

Автономные ПЗУ. Это компактные переносные устройства, которые работают от встроенного аккумулятора. Они обеспечивают высокие пусковые токи (за счет быстрой отдачи накопленного заряда) в сотни ампер. Автономные пуско-зярядные устройства применяются для пуска двигателя и быстрой подзарядки АКБ, но полностью зарядить аккумулятор с их помощью невозможно.

Существует и третий тип ПЗУ, обладающие двойным питанием — автономным и от сети. Эти устройства универсальны и сочетают в себе преимущества как автономных, так и сетевых ПЗУ.

Если говорить о сетевых ПЗУ, то все они могут быть разделены на два типа:

Трансформаторные — понижение сетевого напряжение производится с помощью обычного трансформатора;
Импульсные — построены на принципе преобразования переменного тока частотой 50 Гц в высокочастотные импульсы, которые преобразуются в ток необходимого напряжения высокочастотным трансформатором и специальным электронным блоком.

На сегодняшний день большинство сетевых пуско-зарядных устройств (впрочем, как и блоков питания в электронике, компьютерах и другой технике) построены на основе импульсных источниках питания — они малогабаритные и недорогие, в них используются простые высокочастотные трансформаторы, а главное, обеспечивают лучшие характеристики.

Технические характеристики пуско-зарядных устройств

Основных характеристик у ПЗУ две: напряжение и пусковой ток.

Напряжение. Все пуско-зарядные устройства могут обеспечивать напряжение 6, 12 или 24 В. Нетрудно понять, что 6 В — для мотоциклов, 12 В — для легковых автомобилей, а 24 В — для грузовых автомобилей, автобусов и другой техники. Простые ПЗУ выдают только одно напряжение, более сложные и дорогие — сразу все.

Пусковой ток. Это наиболее важный параметр пуско-зарядного устройства. При запуске двигателя стартер потребляет от аккумулятора ток силой в сотни ампер, поэтому и ПЗУ должно выдавать сравнимый ток. В реальности автономные устройства обеспечивают токи до 200-400 А, стационарные — от 40 до 100 А. Однако здесь есть одна особенность: в характеристиках многих устройств указаны очень большие пусковые токи, достигающие 1500-2000 А, но здесь речь идет о пиковом токе — ПЗУ способно выдать такие токи в течение долей секунд, чего для пуска двигателя не хватит. Обычно реальный пусковой ток в 1,5-2 раза ниже заявленного.

Также нужно отметить и такую характеристику, как ток зарядки — обычно он лежит в пределах 9-40 ампер. От тока зарядки зависит скорость заряда АКБ и максимальная емкость АКБ, которую можно заряжать с помощью данного пуско-зарядного устройства.

Среди других характеристик ПЗУ — масса (в среднем от 2 до 16 кг), габариты и емкость встроенной аккумуляторной батареи (в случае автономного устройства).

Функции и возможности пуско-зарядных устройств

У ПЗУ три основных функции:

Пуск двигателя при разряженном АКБ;
Кратковременная подзарядка АКБ перед пуском (не более 15 минут);
Зарядка и восстановление АКБ (только сетевые ПЗУ).

При этом современные ПЗУ имеют множество дополнительных функций и возможностей:

Разнообразная автоматика и «интеллектуальные системы» — ПЗУ «следят» за правильностью подключения клемм, обеспечивают лучшие режимы заряда АКБ и пуска двигателя, отключают ток при коротких замыканиях и иных проблемах, и т.д.;
Возможность подключения различных потребителей тока — для этого ПЗУ оснащаются гнездом прикуривателя и дополнительными клеммами;
Регулировка напряжения — возможность выбрать необходимое для каждого конкретного случая напряжение;
Индикация тока, напряжения и других важных параметров.

Сейчас на рынке представлен огромный выбор ПЗУ, и все они соответствуют простому принципу: чем дороже — тем более широкий функционал. Поэтому каждый автовладелец может выбрать тот вариант, который ему больше по душе или по карману.

Применение пуско-зарядных устройств

Есть несколько простых рекомендаций по использованию ПЗУ с максимальной эффективностью.

Выбор типа ПЗУ. Если автомобиль стоит в гараже, то лучшим решением станет сетевое пуско-зарядное устройство. Если же машина стоит на парковке, то лучше отдать предпочтение ПЗУ со встроенным аккумулятором — оно и более удобно в применении, и обеспечит запуск двигателя даже на сильном морозе. Дело в том, что перед запуском с помощью сетевого ПЗУ рекомендуется несколько подзарядить АКБ, однако на морозе зарядка практически не происходит, поэтому лучше сразу завести двигатель с помощью выдающего более высокий пусковой ток ПЗУ со встроенным аккумулятором.

Правильное подключение. Обычно клеммы ПЗУ подключаются к клеммам автомобильного аккумулятора, но лучше поступить иначе: клемму «минус» подключить к «массе» автомобиля — это снизит потери тока, которые неизбежны в кабелях. Одновременно это исключит такое опасное явление, как искрение, которое может привести к неприятностям.

Запуск с помощью сетевого пуско-зарядного устройства. ПЗУ, работающие от сети, выдают относительно невысокие зарядные токи, так что перед пуском имеет смысл немного подзарядить АКБ — на практике время зарядки не превышает 10-15 минут. Подзаряженный таким образом аккумулятор совместно с ПЗУ гарантированно заведет двигатель. И нужно понимать, что мощное устройства потребляет большой ток из сети, что при «слабой» проводке или при ее ветхом состоянии представляет опасность.

Запуск с помощью автономного пуско-зарядного устройства. ПЗУ этого типа просто подключается к бортовой сети автомобиля, однако после использования встроенный в него аккумулятор необходимо зарядить. Это можно сделать или простым подключением к сети 220 В на указанное в инструкции время, или подключением к бортовой сети автомобиля через прикуриватель. Если не позаботиться о зарядке, то в следующий раз ПЗУ будет бесполезен.

Если же использование ПЗУ не принесло результатов, то имеет смысл обратиться в автосервис — возможно, что в электросистеме автомобиля есть неисправности.

Пуско-зарядные устройства для автомобилей — секреты правильного выбора

Что такое ПЗУ в электрике?

Любой автомобильный аккумулятор рано или поздно начинает утрачивать свою рабочую емкость, заявленную производителем. Это неминуемо приводит к сложности запуска мотора автомобиля и особенно проявляется с приходом холодной погоды. Компактные пуско-зарядные устройства могут стать в этих случаях надежным помощником автомобилиста. Поговорим далее о том, как правильно приобретать их для личного пользования, и на какие критерии важно обращать внимание.

Методы выбора портативное пуско-зарядного устройства для автомобиля.

Основные требования

Специальные пуско зарядные устройства для автомобиля разработаны для того, чтобы суметь «оживить» даже полностью севшую батарею. За последние годы на рынке появилось множество компактных приборов, которые отличаются малыми габаритами и весом, поэтому предназначены они не только для гаражного, но домашнего хранения. Раньше такие устройства и сами требовали периодического подзаряда, а теперь для их работы достаточно подключения к любой электросети на 220 Вольт.

Поскольку пусковые приборы стали небольшими и автономными, воспользоваться их помощью может каждый без навыков предыдущего применения. Еще одно преимущество, которым производители наделили современные ПЗУ для автомобилей — они оснащаются литий-полимерными батареями. Достаточно сказать, что такие же устанавливаются в мобильные гаджеты для длительной автономной работы.

Можно обеспечить поступление заряда как небольшими порциями, так и большой интенсивностью (удобно для оперативного восстановления АКБ).

Типы пуско зарядных устройств

Характеристики основных типов ПЗУ позволят ответить на вопрос «какое из существующих выбрать для своего автомобиля». Они разрабатывались и функционируют на базе различных технологий, отличаются разным принципом работы. У каждого из них присутствуют свои преимущества и недостатки.

ПЗУ импульсные

Из названия становится понятно, что импульсный тип ПЗУ основан на трансформации в импульсы электрического тока. За счет этого напряжение то повышается, то понижается, создавая нужный электроразряд.

Профессионалы обычно не пользуются такими устройствами, зато они идеально подходят для восстановления емкости небольших АКБ и даже некоторой бытовой техники. В зимнее время года они ведут себя хуже — сказываются скачки в подаче напряжения под воздействием сниженных температур.

Выбор такого устройства обычно совершают те автомобилисты, которые ценят мобильность и портативность прибора, его невысокую стоимость и не боятся столкнуться со сложностями его ремонта и обслуживания.

ПЗУ Конденсаторные

Невысокое распространение приборов этого типа объясняется их розничной стоимостью. Конденсаторные ПЗУ не дают такого комфорта в применении, а также не могут похвастаться малыми габаритами. При этом, основные задачи такие приборы выполняют на отлично — возвращают автомобильным батареям утраченный запас емкости.

Они не просто дают необходимый ток зарядки, но и отличаются отсутствием в них аккумуляторов. Благодаря конденсаторам повышенной емкости, такое ПЗУ может гарантированно завести моторы даже с полностью разряженными аккумуляторными батареями.

Происходит это так: поначалу само пусковое устройство заряжается от оставшейся емкости, а затем выдает ток максимального значения, которого достаточно для запуска.

ПЗУ аккумуляторные

Главным достоинством этих пусковых приборов считается их мобильность, но перед использованием они сами нуждаются в подзаряде. Аккумуляторные ПЗУ, в свою очередь, тоже бывают нескольких видов — одни из них предназначены для бытового пользования, а другие для промышленного или профессионального. Такие батареи отлично справляются с функцией подзаряда аккумуляторов любых транспортных средств. Кроме того, их применяют в сварочных работах.

ПЗУ трансформаторные

Для полностью разряженных батарей трансформаторные пуско зарядные приборы являются оптимальным решением. Основной принцип действия заключается в понижении электрического тока. Главное преимущество заключается в высокой мощности оборудования, а также прямом воздействии на автомобильный стартер.

К числу недостатков стоит отнести значительный вес и габариты изделия. Достаточно высокая отпускная стоимость тоже отпугивает определенную категорию потребителей. Сегодня они реже встречаются в автомагазинах, зато в их конструкции предусмотрен мощный диодный мост.

Перед началом работы необходимо отключить все электронные приборы от бортовой сети.

Что следует учитывать при выборе ПЗУ

Прежде, чем автолюбитель сможет выбрать оптимальное пуско зарядное устройство под свою конкретную модель автомобиля, ему следует учитывать характеристики своего транспортного средства. Специалисты советуют обращать внимание и на ряд других аспектов. Выбирая тип устройства, нелишним будет учитывать класс транспортного средства. Если пользователь владеет компактным автомобилем, то ему можно ограничиться ПЗУ импульсного принципа действия, учитывая его небольшие габариты и массу.

Для более габаритных машин такого потенциала зарядки будет недостаточно, и АКБ рискует постоянно недополучать ресурс. Аккумуляторные и трансформаторные приборы в этих случаях будут более предпочтительными. Более высокая мощность компенсируется неудобствами, связанными с весом и габаритами. Выбрать разное пускозарядное устройство могут автолюбители, обладающие собственным гаражом. В такой ситуации можно приобрести компактное и маломощное приспособление или вообще обойтись без него, ведь авто не будет находиться под открытым небом.

Другим вариантом решения станет приобретение стационарной зарядной установки.

Другое важный критерий при покупке ПЗУ — это его выходное напряжение. Они могут быть рассчитаны на 6, 12 или 24 В. Если заряжать разные автомобили, то лучше выбирать универсальное приспособление, которое оснащается тумблером-переключателем. 6-вольтовые приборы подходят для старых моделей мототранспорта и моторных лодок, а самые распространенные — 12-вольтовые. Они подходят для подавляющего большинства моделей легковых авто, внедорожников и микроавтобусов. Что касается пуско зарядных устройств на 24 В, то они помогают восстановить ресурс спаренных АКБ, которые ставят на грузовую и сельскохозяйственную технику, фуры и тягачи.

Дополнительные опции

Эта характеристика заслуживает особенного внимания перед покупкой оборудования. Основные дополнительные опции, на которые стоит обратить внимание, будут следующими:

автоматизированный процесс заряда. Очень полезная функция, которая не требует контроля за процессом зарядки и уровнем электролита, и его плотностью, а также показателями шкалы амперметра. Автоматические устройства оснащаются микроконтроллером, который сначала питает батарею постоянным током, а потом переходит в автоматический режим работы;
опция беспрерывного заряда предусматривается в ПЗУ инверторного принципа действия. Удобный девайс для тех транспортных средств, которые долго не будут эксплуатироваться, ведь емкость батареи не будет снижаться;
восстановление АКБ. Если аккумулятор долгое время не использовался, то его емкость опустошается, а на пластинах оседают соли, засоряя их. Кислота скапливается внутри пластин, а наверху остается только вода. Электролитические функции снижаются, и стандартной зарядкой чистую воду зарядить не получится. На помощь придут ПЗУ с опцией десульфатации — они подают электроток небольшими разрядами, добиваясь разрушения отложения солей на пластинах;
поддержка имитации аккумулятора. Этой функцией оснащаются приспособления, основанные на работе процессора. Циклы заряда и разряда имитируются инверторной платой, и это бывает очень полезно, дабы не допустить саморазряда, а еще уберечь пластины от коррозионных процессов и солевых отложений;
защита от некорректной полярности. Опция сработает при неправильном подключении плюсовых и минусовых клемм. Это защити плавкие предохранители прибора от перегорания;
таймер. С его помощью удобно заранее выставлять временной интервал заряда. Как только срок закончился, устройство автоматически отключится. Пользователь может не контролировать его работу, что особенно важно во время ускоренной зарядки.

Проанализировав основные технические характеристики, каждый автолюбитель сможет подобрать то пуско зарядно устройство, которое в наибольшей степени будет соответствовать его ожиданиям и параметрам его транспортного средства. Вместе с ним можно сразу купить необходимые адаптеры и переходники, чтобы иметь возможность заряжать АКБ сразу нескольких автомобилей.

Основы цифровой техники

Что такое ПЗУ в электрике?

Постоянные запоминающие устройства (ПЗУ) предназначены для хранения информации, например, таблиц, программ, каких-либо констант. Информация в ПЗУ хранится при отключенном источнике питания, т. е. ПЗУ являются энергонезависимыми микросхемами памяти и работают только в режиме многократного считывания информации.

По способу занесения информации в ПЗУ (программирования) их делят на 3 группы:

Однократно программируемые изготовителем, называемые масочными (заказными) или сокращенно ПЗУМ, а по буржуйски ROM.
Однократно программируемые пользователем (обычно способом пережигания плавких перемычек на кристалле) или ППЗУ, а по буржуйски PROM.
Многократно программируемые пользователем (репрограммируемые) или РПЗУ. По-буржуйски EPROM.

В однократно программируемых ПЗУ вместо элемента памяти, как в ОЗУ, ставится перемычка между шинами в виде пленочных проводников, диодов, транзисторов. Наличие перемычки соответствует лог. 1, ее отсутствие — лог. 0 или наоборот. Процесс программирования таких ПЗУ заключается в пережигании ненужных перемычек и поэтому в дальнейшем ПЗУ такого рода программировать нельзя.

Масочное ПЗУ

Посмотрим на структуру масочного ПЗУ с матрицей 32х32 на биполярных транзисторах

Матрица состоит из 32-х транзисторов по числу строк (0-i-32), каждый из которых имеет 32 эмиттера по числу столбцов. Коллекторы всех транзисторов соединены с шиной питания (Ucc). Базы транзисторов образуют строки матрицы. Эмиттеры либо имеют соединение с разрядной шиной (цифирка 1 и черный кружочек), либо не имеют (0 и пустой кружок). Разрядные шины разделены на 4 группы по 8 (4х8=32).

Каждая из 4-х групп замыкается на селектор MS1-MS4, который под управлением сигналов с выходов дешифраторов столбцов (DCY) выбирает из 8-ми одну и коммутирует ее на выходы. Выходные усилители считывания стробируются сигналами CS1, CS2. Выборку 4-х разрядного слова осуществляется 8-ми разрядным кодом адреса. Выбранное слово поступает на выход при CS1=CS2=0.

Поскольку схема соединений и пороговые напряжения транзисторов не зависят от режима работы микросхемы, она обладает свойством энергонезависимости. Информация, находящаяся в ПЗУ называется прошивкой.

Программируемое ПЗУ

Программируемые пользователем ПЗУ (ППЗУ) похожи на масочные и отличаются от них тем, что пережигание перемычек (программирование) осуществляет пользователь. Для этого в структуре микросхемы предусмотрены специальные устройства, стоящие на выходах и обеспечивающие формирование тока программирования. Микросхемы ППЗУ выпускаются с целыми металлопленочными перемычками из легкоплавкого материала (например, нихрома) с низким сопротивлением. Процесс программирования состоит в пережигании этих перемычек.

Для программирования ППЗУ, у которых в исходном состоянии записаны лог. 0, необходимо подвести код адреса программируемого элемента и подать на выход, к которому этот элемент памяти относится, одиночный импульс напряжения. При этом через перемычку протекает ток, достаточный для ее пережигания. Пережигать одновременно можно только одну перемычку.

На остальные выводы микросхемы ППЗУ должны быть поданы уровни лог. 0. Далее задается следующий адрес и процесс повторяется. Это обобщенный вид процесса программирования.

Для программирования микросхем ППЗУ, у которых в исходном состоянии записаны лог. 1, необходимо на выводы подать лог. 1, а на выход, к которому относится элемент памяти, подать лог. 0.

Программируемая логическая матрица

Программируемые логические матрицы (ПЛМ) являются разновидностью ППЗУ. Микросхема ПЛМ включает в себя операционную часть из матрицы И, матрицы ИЛИ, входных и выходных усилителей, программирующую часть из адресных формирователей и программируемого дешифратора. Матрица И выполняет операции логического умножения над входными переменными и их инверсными значениями. Требуемые логические произведения формируются путем пережигания ненужных перемычек между строками и столбцами. Аналогично формируется матрица ИЛИ.

Репрограммируемое ПЗУ

Репрограммируемые ПЗУ разделяются на два класса:

С режимом записи и стирания электрическим сигналом.
С режимом записи электрическим сигналом и стиранием ультрафиолетовым излучением.

Микросхемы РПЗУ допускают возможность многократного программирования (от сотен до тысяч циклов), способны сохранять информацию при отсутствии питания несколько тысяч часов, требуют значительного времени на перепрограммирование (что исключает возможность использовать в качестве ОЗУ), имеют сравнительно большое время считывания.

Элементом памяти в РПЗУ является полевой транзистор со структурой МНОП или МОП с плавающим затвором или ЛИЗМОП — МОП транзистор с лавинной инжекцией заряда. Эти транзисторы под воздействием программирующего напряжения способны записать электрический заряд под затвором и сохранять его много тысяч часов без напряжения питания.

Для того, чтобы перепрограммировать такое ПЗУ необходимо сначала стереть записанную ранее информацию. В РПЗУ на МНОП транзисторах стирание производится электрическим сигналом, который вытесняет накопленный под затвором заряд.

В РПЗУ на ЛИЗМОП транзисторах стирание записанной информации происходит под воздействием ультрафиолетового (УФ) излучения, которое облучает кристалл через специальное окно в корпусе микросхемы.

РПЗУ со стиранием УФ излучением имеют ряд недостатков, по сравнению с РПЗУ со стиранием электрическим сигналом. Так, например, для стирания информации УФ необходимо вынимать микросхему из контактных устройств (панелек), что не совсем удобно. К тому же, наличие окна в корпусе обуславливает чувствительность микросхемы РПЗУ к свету, что увеличивает вероятность случайного стирания информации. Да и число циклов перепрограммирования всего лишь нескольких десятков, когда у РПЗУ со стиранием электрическим сигналом это же число достигает 10000.

Примечание: инфа с сайта http://naf-st.ru

Постоянное запоминающее устройство (пзу)

Что такое ПЗУ в электрике?

Память в микропроцессорной системе выполняет функцию хранения данных. Различные типы памяти предназначены для хранения различных типов данных. Подробнее это будет рассмотрено ниже.

Информация в памяти хранится в ячейках, количество разрядов которых равно количеству разрядов шины данных процессора. Обычно оно кратно восьми. Это связано с тем, что байт является восьмиразрядной единицей измерения. Поэтому объём памяти чаще всего измеряется в байтах независимо от разрядности ячейки памяти.

Допустимое количество ячеек памяти определяется количеством разрядов шины адреса как 2N, где N — количество разрядов шины адреса.

Используются также следующие более крупные единицы объема памяти: килобайт — 210=1024 байта (обозначается Кбайт), мегабайт – 220=1 048 576 байт (обозначается Мбайт), гигабайт — 230 байт (обозначается Гбайт), терабайт — 240 (обозначается Тбайт). Например, если память имеет 65 536 ячеек, каждая из которых 16-разрядная, то говорят, что память имеет объем 128 Кбайт. Совокупность ячеек памяти называется обычно пространством памятисистемы.

Для подключения модуля памяти к системной магистрали используются блоки сопряжения, которые включают в себя дешифратор (селектор) адреса, схему обработки управляющих сигналов магистрали и буферы данных (рис. 8.1). Для подключения модуля памяти к системной магистрали используются блоки сопряжения, которые включают в себя дешифратор (селектор) адреса, схему обработки управляющих сигналов магистрали и буферы данных (рис. 2.18).

Обычно в составе системы имеется несколько модулей памяти, каждый из которых работает в своей области пространства памяти. Селектор адреса как раз и определяет, какая область адресов пространства памяти отведена данному модулю памяти. Схема управления вырабатывает в нужные моменты сигналы разрешения работы памяти (CS – Chip Select) и сигналы разрешения записи в память (WR — Write-Read). Буферы данных передают данные от памяти к магистрали или от магистрали к памяти. В пространстве памяти микропроцессорной системы обычно выделяются несколько особых областей, которые выполняют специальные функции.

Классификация модулей памяти.

Классификация памяти необходима для более чёткого понимания того, для чего та или иная память будет использоваться.

Прежде всего, память делится на две основные подгруппы: постоянное запоминающее устройство (ПЗУ) и оперативное запоминающее устройство (ОЗУ).

Постоянное запоминающее устройство (ПЗУ).

Постоянным запоминающим устройством называют энергонезависимую память, т.е. память, не зависящую от наличия напряжения питания на устройстве. В таком устройстве информация может храниться длительное время без подключения его к источнику питания.

Данный тип памяти предназначен для хранения информации, которая не должна быть уничтожена при пропадании питания на устройстве. К таким данным можно отнести программу для микроконтроллера, данные о настройке этой программы, различные файлы. К файлам могут относиться графические изображения, данные, снятые с датчиков и т.д.

Существует множество различных реализаций ПЗУ. В микроконтроллерах наибольшую популярность получили две технологии. Это – EEPROM (Electronically Erasable Programmable ROM – электрически стираемая программируемая энергонезависимая память) и flash (Flash Erase EEPROM).

EEPROM была разработана в 1979 году фирмой Intel. Эта память имеет возможность перепрограммирования при подключении её к стандартной шине процессора. Причём стирание любой ячейки памяти происходит автоматически при записи в неё новых данных. Т.о. в этом типе памяти существует возможность изменить информацию в одной ячейке без затрагивания соседних ячеек.

Flash память является дальнейшим развитием EEPROM. В ней используется несколько отличный от EEPROM тип ячейки-транзистора. И другая организация доступа к ячейкам памяти. В результате чего доступ к ячейкам стал быстрее. Но стирание в flash памяти производится только для определённого блока данных, либо для всей микросхемы в целом.

Стереть один элемент в ней невозможно.

А так как запись в этом типе микросхемы (для типа памяти NAND) производится поэлементным «И» текущего состояния ячейки с данными которые надо записать, то верные данные будут записаны в ячейку только в том случае, если в ней будут записаны только одни единицы. Установить в ячейке единицу можно только функцией стирания. Никакой записью данных этого сделать нельзя.

Следовательно, для того, чтобы записать данные в одну ячейку памяти, надо скопировать в стороннюю память весь блок, который будет стёрт, стереть его. В памяти поменять значение нужной ячейки и уже изменённый блок записать обратно.

Как можно видеть работа с отдельными ячейками данных медленная из-за необходимости каждый раз копировать и стирать целый блок данных. Но работа сразу со всем блоком на много быстрее чем в EEPROM.

Т.о. во Flash имеет смысл хранить информацию, которая будет изменяться редко (или никогда). А в EEPROM можно записывать настройки программы, которые должны сохраниться после отключения устройства от питания.

Flash память бывает двух типов – это NOR и NAND. NOR (Not OR) имеет быстрый произвольный доступ к ячейкам памяти и возможность побайтовой записи. NAND (Not AND) позволяет производить быструю запись и стирание данных, но имеет несколько большее время произвольного доступа к данным по сравнению с NOR.

Исходя из особенностей структур памяти, NAND обычно используется для хранения информации, считываемой потоком, такой как видео, музыка и т.д. NOR же используется для хранения программы, благодаря высокой скорости чтения произвольного байта данных.

ПЗУ имеет относительно низкое быстродействие и не может быть использован для хранения информации, к которой нужен быстрый доступ, такой как переменные.

Память программы начального запускавсегда выполняется на ПЗУ. Именно с этой области процессор начинает работу после включения питания и после сброса его с помощью сигнала RESET. При наличии у микроконтроллера нескольких типов ПЗУ, зачастую существует выбор с какой из них стартовать программу. Для этого наружу выводится несколько ножек, комбинация сигналов на которых идентифицирует ту или иную ПЗУ.

Адресация в NAND.

Для примера работы с ПЗУ рассмотрим организацию памяти и обращение к ней на примере микросхемы памяти NAND.

Структура памяти NAND представлена на рис 8.2.

Память в микросхеме делится на блоки, которые в свою очередь делятся на страницы, состоящие из байт. Т.о. для полной адресации байта памяти требуется знать номер блока, номер страницы и сам адрес байта в этой странице.

Общая ёмкость памяти в этом случае равна произведению ёмкости страницы на количество страниц в блоке и на количество блоков в микросхеме памяти. Если у нас, как показано на рис 8.2, микросхема состоит из 2000 блоков, содержащих 128 страниц каждый. В странице содержится 8192 байта памяти. В итоге получаем: 8192*128*2000 = 2 Гбайта памяти. Обычно размер памяти указывают в битах.

Т.е. размер рассматриваемой микросхемы составляет 16Гбит, что и будет указано у неё в документации.

Соответственно, для получения одного байта информации на выводе R/W, отвечающем за чтение запись, устанавливается сигнал, говорящий, что будет чтение. Отправляется команда запроса на чтение байта данных. Затем формируется пакет вида, как показано на рис 8.3.

В этом пакете А13-А0 – это адрес байта в странице, А20-А14 – это номер страницы, А32-А21 – это номер блока.

В ответ на этот запрос микросхема должна выдать запрошенный байт. При этом, если требуется считать несколько байт подряд, то достаточно просто продолжать считывать данные, не обновляя адрес. Микросхема автоматически увеличивает адрес на единицу при каждом чтении. Т.е. при использовании данной микросхемы выгодно читать данные сразу страницами (в нашем примере по 8192 байта).

Источник: gir-svet.ru

Схема планировочной организации земельного участка Раздел ПЗУ.

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

Пример пзу для индивидуального жилого дома

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

Содержание раздела ПЗУ (генплан) в ПД

Пзу в строительстве что

Аббревиатура пзу в строительстве

Требования к составлению ПЗУ

Что означает ПЗ

Из чего состоит ПЗ

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Проведение работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Состав ПЗУ для ИЖС

Состав ПЗУ для объектов капитального строительства

Заказать схему планировочной организации земельного участка

Что такое ПЗУ в электрике?

Что такое ПЗУ в строительстве? — Инженерный справочник

Когда можно не делать и не разрабатывать раздел «Генеральный план»?

С чего начать проектирование генерального плана?

Сбор и анализ Технических Условий (ТУ) подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

Текстовая часть ПЗУ

Графическая часть ПЗУ

Устройства пуско-зарядные: помощь аккумулятору в трудную минуту

Что такое пуско-зарядное устройство

Технические характеристики пуско-зарядных устройств

Функции и возможности пуско-зарядных устройств

Применение пуско-зарядных устройств

Пуско-зарядные устройства для автомобилей — секреты правильного выбора

Основные требования

Типы пуско зарядных устройств

ПЗУ импульсные

ПЗУ Конденсаторные

ПЗУ аккумуляторные

ПЗУ трансформаторные

Что следует учитывать при выборе ПЗУ

Дополнительные опции

Основы цифровой техники

Масочное ПЗУ

Программируемое ПЗУ

Программируемая логическая матрица

Репрограммируемое ПЗУ

Постоянное запоминающее устройство (пзу)

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство