Р и д в новостройке что это

Кто не мечтает о квартире в комфортном жилом комплексе с благоустроенным двором, где все необходимое будет под рукой? Современный рынок недвижимости предлагает разные варианты, с помощью которых мечту можно воплотить в жизнь, улучшив жилищные условия. Квартира в трейд-ин – один из них.

Первичное или вторичное жильё: отличия, плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры нередко возникает проблема выбора между первичным и вторичным жильём. В первом случае вы получаете абсолютно новое, но необжитое помещение, а во втором — готовую квартиру, которая тем не менее может требовать серьезных вложений. И тот и другой вариант имеет свои преимущества и недостатки. Что же лучше — разбираемся в сегодняшней статье.

Чем первичное жильё отличается от вторичного?

Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости отличаются друг от друга отнюдь не новизной квартир, а в первую очередь порядком оформления сделок. В первом случае на объект ещё не оформлено право собственности.

Первичное жильё приобретается у застройщика напрямую по договору долевого участия. Также покупка квартир в строящихся домах может быть оформлена по договору переуступки с физическим или юридическим лицом.

Вторичное жильё — это недвижимость с оформленным правом собственности. Сделки с такими объектами проводятся по договору купли-продажи. Даже если человек купил готовую квартиру в новостройке, ничего не менял в ней, а затем через непродолжительное время решил продать, то это уже будет считаться вторичным жильём. К этому же сегменту относятся и жилые помещения в старом фонде, которые успели сменить несколько владельцев.

Новостройка — плюсы и минусы

Первый фактор, который говорит в пользу выбора квартиры в новостройке — это более привлекательные цены по сравнению с готовым жильём. Выгоднее покупать квартиру на начальном этапе строительства, так как после его завершения экономия уже не будет такой ощутимой. Кроме того, сегодня на рынке представлен огромный выбор предложений от застройщиков, поэтому покупатель может подобрать вариант, который устроит его по стоимости, метражу, расположению, планировке и прочим параметрам.

В числе других преимуществ данного сегмента можно назвать:

✅ Отсутствие рисков появления так называемых скрытых собственников, из-за которых сделку могут признать ничтожной;

✅ Низкие ставки по ипотеке в рамках федеральных программ (взять хотя бы программу « Льготная ипотека » со ставкой до 7%, которая выдаётся только на первичку);

✅ Использование эскроу-счетов, что позволяет в полной мере защитить права дольщиков;

✅ Новые коммуникации и современная планировка квартир;

✅ Более высокая ликвидность (квартиру в новостройке продать легче, чем устаревшую вторичку).

С другой стороны, покупка первичного жилья имеет и ряд недостатков. Это и необходимость потратиться на ремонт, и ожидание завершения строительства, и временное отсутствие инфраструктуры, а также непрекращающийся шум перфоратора в первые несколько лет после сдачи дома. Из всех этих минусов, самым серьёзным, пожалуй, является отложенное получение права собственности, так как без него покупатель не сможет зарегистрироваться в квартире или оформить налоговый вычет.

Вторичка — преимущества и недостатки

Основной плюс вторичного жилья — это возможность заселения в квартиру сразу после покупки. В данном вопросе многое зависит от состояния объекта, но при желании можно подобрать подходящий вариант и не медлить с переездом.

Ещё одним преимуществом готовых квартир является развитая инфраструктура. Как правило, в непосредственной близости от давно построенных домов есть школы, детские сады, магазины, остановки общественного транспорта или станции метро.

К минусам покупки вторичного жилья можно отнести:

🔴 Устаревшая планировка и изношенные инженерные коммуникации (разумеется, если речь идёт о покупке жилья в старом фонде);

🔴Необходимость тщательной проверки юридической чистоты квартиры на предмет скрытых собственников и неузаконенных перепланировок;

🔴Повышенные ставки по ипотеке.

Что же выбрать?

Давайте сравним первичный и вторичный рынок жилья по ключевым параметрам.

Несмотря на то, что на первый взгляд у вторички больше минусов, чем у первичного жилья, на практике не всегда этот выбор является столь очевидным. К примеру, если покупатель не может ждать окончания строительства дома или у него нет свободных средств на то, чтобы делать ремонт в новостройке, то имеет смысл подумать о приобретении квартиры на вторичном рынке, которая уже готова к заселению. Причём это жильё не обязательно должно располагаться в старом фонде.

С первичкой тоже не всё так однозначно: сегодня можно подыскать варианты с готовой отделкой и развитой инфраструктурой. Поэтому для принятия правильного решения сначала рекомендуется сравнить несколько вариантов из разных сегментов, уточнить условия их приобретения в ипотеку, если в этом имеется необходимость, и только потом делать выбор.

Задумались о покупке квартиры в ипотеку? Мы знаем всё об особенностях оформления жилищных кредитов. Подробности на спроси.дом.рф .

Термин «девелопер» в нормативно-правовой базе не фигурирует, несмотря на то, что это более обширное понятие, постоянно мелькающее в СМИ. С юридической точки зрения лишь застройщик может брать деньги дольщиков и продавать им квартиры. В любых официальных документах всегда указана компания-застройщик, будь то бумаги правообладателя земельного участка, разрешительная документация, расчетный счет или договор долевого участия (ДДУ). … Основная тенденция последних лет – повышение уровня грамотности покупателей новостроек , отмечает Андрей Колочинский.

Квартира в трейд-ин: что это и как работает

Многие мечтают о квартире в комфортном жилом комплексе с благоустроенным двором, где все необходимое есть под рукой. Современный рынок недвижимости предлагает разные варианты, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Квартира в трейд-ин – один из них.

Что это такое, как работает механизм, какие плюсы он приносит клиентам и девелоперам? Давайте разбираться.

Феномен трейд-ин

Покупка квартир в трейд-ин, как инструмент, с каждым годом набирает все большую популярность в Москве.

«Trade-in» в переводе означает «предмет, сдаваемый в счет оплаты нового товара». Выходит, трейд-ин – это комфортный способ обмена старой квартиры на новостройку, при котором деньги от продажи «вторички» сразу перечисляются на оплату жилья.

Жилье: предложения от застройщиков и тренды

«Как правило, если потенциальный покупатель новостройки хочет воспользоваться такой схемой, сначала подразделение застройщика оценивает его квартиру, а затем либо подыскивает покупателя, либо выкупает недвижимость. Одновременно проводится и сделка по покупке нового жилья или его стоимость бронируется на определенный срок – от месяца до полугода», – пояснил генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мохов.

По его словам, в 2020 году с запуском ипотечной госпрограммы, интерес к трейд-ин существенно вырос, поскольку многие воспользовались выгодными условиями по кредиту для улучшения жилищных условий. На договоры по подобной схеме в 2020 году и первой половине 2021 года пришлось около 5% сделок с новостройками Московского региона.

Трейд-ин на столичном рынке существовал уже много лет, но не в современном формате. Девелоперы предлагали клиентам особые условия бронирования новой квартиры с фиксированной ценой на период реализации старой. Покупатель должен был продать свое жилье через рекомендованное застройщиком агентство недвижимости, но с дополнительной оплатой.

«То есть для клиента – это обычная риелторская услуга, но с возможностью сохранить цену на новостройку на короткий период. «Инград» стала первой компанией на рынке, которая предложила в 2018 году в полном объеме услугу трейд-ин – зачет стоимости их прежней квартиры при покупке новой», – рассказал начальник отдела специальных проектов ГК «Инград» Сергей Елисеев.

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств. «Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова.

Что нужно знать про ДДУ перед покупкой квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке большинство сделок заключаются по договору долевого участия (ДДУ), но мало кто до конца представляет, что это за договор. Разобрались, какие права и гарантии он дает дольщикам и от каких рисков защищает.

Что такое ДДУ?

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, который позволяет купить недвижимость на стадии строительства, до ввода объекта в эксплуатацию.

Дело в том, что недвижимость в строящихся домах нельзя приобрести по договору купли-продажи. Такое жилье еще не существует физически — на него нельзя оформить собственность.

Здесь и приходит на помощь ДДУ — он дает дольщику право требования объекта, который в нем указан. В дальнейшем после сдачи новостройки он сможет оформить по ДДУ собственность. Договор можно заключить в бумажном виде и в электронном с использованием ЭЦП. Он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какой закон регулирует отношения по ДДУ?

Все основные сведения о ДДУ прописаны в ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Этот же нормативно-правовой акт регулирует отношения дольщиков и застройщиков. Кроме того, при решении спорных вопросов могут применяться нормы Гражданского кодекса РФ, а также закон «О защите прав потребителей».

Какие-то дополнительные уточнения (например, условия оплаты дополнительных квадратных метров) могут быть указаны непосредственно в тексте ДДУ, но они не должны противоречить 214-ФЗ и другим вышестоящим законам.

Покупка по ДДУ — это безопасно?

На сегодняшний день ДДУ является самым безопасным способом покупки строящегося жилья. Основное его достоинство в том, что он четко прописывает обязательства застройщика по характеристикам объекта и срокам его передачи.

Кроме того, с июля 2019 года деньги дольщиков дополнительно защищены эскроу счетами, на которых они «замораживаются» на время строительства. Застройщик не может получить их, пока не введет дом в эксплуатацию. Покупатели могут в любой момент вернуть себе деньги.

В чем преимущества ДДУ?

• Безопасность сделки. ДДУ защищает от двойной продажи квартиры, в нем прописана ответственность застройщика, а также он дает дольщику гарантию восстановления его прав через Фонд защиты прав дольщиков даже в случае проблем со стройкой.
• Неустойки за срыв сроков. Дольщики имеют право требовать от девелопера компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта по ДДУ. Размер неустойки зависит от ключевой ставки ЦБ и в среднем составляет 300−350 тыс. руб.
• Возможность вернуть деньги. Согласно ст. 9 214-ФЗ дольщик вправе в любой момент расторгнуть договор долевого участия в одностороннем или судебном порядке и получить деньги обратно.
• Гарантийный срок. В п. 5 ст. 7 214-ФЗ указаны сроки гарантии на новостройку: не менее 5 лет на сам объект, и не менее 3 лет — на инженерное и технологическое оборудование. Застройщик обязан за свой счет устранить дефекты, если их обнаружили в течении гарантийного срока.

Какие есть подводные камни?

ДДУ определяет сроки строительства, но не страхует от возможных переносов, которые могут возникнуть и по уважительным причинам (например, пандемия или форс-мажор). По закону девелопер может переносить сдачу объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. При этом количество переносов в законе не прописано, поэтому сроки могут неоднократно откладываться.

Несмотря на то, что дольщики сейчас законодательно защищены по 214-ФЗ, 100% гарантии безопасности сделки и получения жилья ДДУ не дает. Чтобы сократить риски, нужно тщательно выбирать девелопера и изучать документы.

Можно ли по ДДУ купить нежилое помещение?

Да, можно. В п. 2 ст. 2 214-ФЗ указано, что объектом долевого строительства могут выступать нежилые помещения:

• апартаменты;
• внеквартирные кладовые;
• коммерческие площади;
• машиноместа.

Для каждого объекта потребуется заключить свой договор. Например, если дольщик решил приобрести квартиру, кладовую и машиноместо — это три отдельных ДДУ.

Важное уточнение — не все нежилые помещения по ДДУ одинаково защищены законом. При банкротстве застройщика покупатели машиномест и кладовых (до 7 кв. м) сохраняют право на получение помещения, а собственники апартаментов и коммерческих помещений — как правило, нет.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

Договор долевого участия — типовой договор, и его шаблоны обычно есть на сайте застройщика. Но прежде чем его подписывать, нужно:

1. Внимательно сверить информацию о дольщике и объекте на предмет ошибок и опечаток.
2. Проверить цену договора и порядок оплаты. Стоит закрепить в договоре, как будут производиться расчеты, если фактическая площадь квартиры оказалась больше или меньше проектной.
3. Посмотреть, чтобы были указаны конкретные сроки передачи объекта (их могут указывать как период после ввода в эксплуатацию — это незаконно).
4. Уточнить информацию по отделке, если она включена в стоимость жилья. Как правило, для квартир с ремонтом составляется приложение к ДДУ с описанием материалов и перечня работ.

Можно ли изменить или убрать пункты из ДДУ?

В основном застройщики предлагают типовые ДДУ и редко готовы что-то в них менять, однако до подписания договора все же стоит проконсультироваться с грамотным юристом. Если выяснится, что в договоре есть какие-то несостыковки или спорные пункты, лучше обсудить их с застройщиком. Если к тексту ДДУ есть критические замечания, и девелопер не готов что-либо менять, стоит еще раз хорошо подумать, покупать ли в таком случае квартиру в выбранной новостройке или лучше подыскать другой объект.

Что такое переуступка прав по ДДУ?

Говоря простым языком, переуступка — это возможность продать/купить квартиру, которая ранее была приобретена по ДДУ у застройщика. В этом случае сделка совершается не напрямую с девелопером, а с другим дольщиком (физическим или юридическим лицом).

При оформлении переуступки прав по ДДУ заключается договор цессии. Он фиксирует переход недвижимости от изначального покупателя (цедента) к новому (цессионарию). В итоге после сделки право требования на жилье по ДДУ будет принадлежать уже другому дольщику, который сможет претендовать на него после ввода новостройки в эксплуатацию.

При переуступке прав стоит обратить внимание на то, как будут производиться расчеты, и зарегистрировать договор в Росреестре. Кроме того, в случае банкротства застройщика цессионарий имеет право претендовать только на ту сумму, которая указана в изначальном ДДУ — а не на ту, которую заплатил по договору переуступки.

Как можно оплатить квартиру по ДДУ?

Цена недвижимости и порядок оплаты указываются в договоре долевого участия. Можно перечислить застройщику сразу 100% стоимости жилья, взять ипотеку или рассрочку от застройщика, если он ее предоставляет — возможности такие же, как при покупке по договору купли-продажи.

Как зарегистрировать ДДУ?

Для регистрации ДДУ от дольщика потребуются следующие документы:

• ДДУ со всеми приложениями (три экземпляра: для застройщика, покупателя и Росреестра. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества дольщиков); заявление застройщика и покупателя о государственной регистрации ДДУ;
• документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица могут обратиться за регистрацией через представителя — в этом случае потребуется нотариальная доверенность;
• нотариальное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба являются дольщиками по одному ДДУ, то согласие не нужно;
• договор залога права требования, если квартира приобретается в ипотеку.

Застройщик может сам подать документы на регистрацию договора. В этом случае, покупатель должен передать ему необходимые документы.

Заявление на регистрацию ДДУ можно подать лично в Росреестре и МФЦ или электронно. В последнем случае необходимо, чтобы документы были подписаны электронно-цифровой подписью. Срок рассмотрения — 7−9 рабочих дней.

Госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 350 руб. для физических лиц и 6 000 руб. для юридических лиц. Обе стороны договора оплачивают половину от размера пошлины (175 руб. и 3 000 руб. соответственно).

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024

• от 17 млн руб.
• Марьина Роща

Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 17 млн. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Видовые квартиры в историческом районе Москвы.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://xn—-8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/zhilye-kompleksy/na-beregovom2420.
КП УГС.
Срок сдачи: сдан

• от 14,9 млн ₽
• Фили

• от 26,2 млн ₽
• Павелецкая

В 1 минуте от Садового кольца. Премиальные квартиры на набережной, 2 вида дизайнерской отделки или white box. Живописный внутренний парк и вдохновляющие виды на МГУ, Дом Музыки и Кремль.

ДДУ в новостройке — что это . 19 сентября 2018. ДДУ в новостройке — что это такое. Журнал Этажи. Полезные статьи. September 19, 2018 11:56. … Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке : что это такое, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье. Что такое ДДУ. ДДУ — договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Его заключают между застройщиком и будущим собственником. Согласно договору, дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а застройщик обязан использовать эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщиков.

Квартирография – один из важнейших моментов при проектировании жилого комплекса

Грамотная квартирография – важный элемент успешных продаж. Сегодня при проектировании жилого комплекса застройщики уделяют квартирографии большое внимание. О том, из чего складывается квартирография жилого комплекса, как угадать покупательские предпочтения, и какие квартиры наиболее популярны у покупателей сегодня, Novostroy-SPb беседовал с Дмитрием Уваровым, директором по маркетингу компании Normann.

Начнем с определения. Что такое квартирография? Когда этот термин стал использоваться?

По сути квартирография — это объемно-планировочные решения, которые объединяют в себе конструктивные, архитектурные, эксплуатационные и экономические составляющие строящегося здания. А само слово «квартирография» стало использоваться не так давно, в конце XX века, когда в нашей стране стал активно развиваться рынок недвижимости, а типовая советская застройка ушла в прошлое.

Насколько важна квартирография сегодня при создании современного жилого комплекса? Правда, ли что продуманная квартирография – половина успеха хороших продаж?

Квартирография – один из важнейших моментов при подготовке технического задания на проектирование жилого комплекса. С развитием рыночной экономики квартирография стала в чистейшем виде маркетинговой задачей, призванной обеспечить интерес к конкретным квартирам. Например, типовые однокомнатные квартиры Normann пользуются высоким спросом, потому что нам удалось уменьшить их общую площадь примерно на 1-1,5 кв.м. от средней по городу.

При этом сокращение не затронуло ни кухню, ни комнату, ни санузел. В результате, выбирая между экономией в 60-100 тыс. рублей и лишней парой «квадратов» в прихожей, покупатель склоняется к более низкой стоимости. Другая интересная возможность – приобретение так называемой «евродвушки», то есть однокомнатной квартиры с кухней площадью от 17 кв.м. Это практически полноценная двухкомнатная квартира по цене однокомнатной. Но самый доступный по деньгам вариант – это небольшие студии от 26 кв.м. до 29 кв.м.

Сейчас на рынке появились квартиры-студии, евро-квартиры. Как покупатели встречают такие новинки?

В кризис студии были самой востребованной категорией квартир, да и сейчас продолжают держать достаточно уверенные позиции. На втором месте по популярности находятся однокомнатные квартиры и вышеупомянутые «евродвушки».

Есть ли какой-то стандартный рецепт квартирографии для среднестатистического жилого комплекса? Или квартирография – это всегда индивидуально?

Каждый застройщик решает этот вопрос для себя индивидуально. Normann строит комплексы эконом-класса и предлагает типовые решения. Наши планировки квартир предсказуемы и совпадают практически во всех комплексах, так как это позволяет нам снизить себестоимость проекта и сделать покупателям более выгодное ценовое предложение.

Расскажите на одном примере какого-то Вашего жилого комплекса, как создавалась, продумывалась квартирография? Сколько квартир и каких было заложено, почему?

Здесь идет пропорциональная зависимость от спроса и от экономической стабильности в стране. В момент кризиса резко сменились интересы покупателей на недорогие и небольшие квартиры эконом-класса. У нас в этот момент проектировался комплекс «Шушары», где изначально задумывалось 50% студий, 40% однокомнатных и 10% двух- и трехкомнатных квартир, но, учитывая изменившиеся настроения рынка, мы откорректировали пропорции 68%, 25% и 7% соответственно.

Конечно, полностью спроектировать комплекс, состоящий из студий и однушек невозможно, так как существуют определенные нормы инсоляции. По этим нормам студии и однокомнатные квартиры должны быть на освещенной стороне, а трехкомнатные квартиры могут быть менее освещенными и могут выходить на северную сторону. В тоже время большие квартиры сейчас не так востребованы и продаются, как правило, на завершающих этапах строительства, поэтому их процент в комплексах эконом-класса минимален.

Квартирография малоэтажных жилых комплексов чем-то отличается от высотных зданий?

Квартирография в жилых комплексах высотой до 6 этажей и в высотных зданиях может не различаться. Но иногда представляется разумным предусмотреть в малоэтажных домах более свободные планировки с большими площадями. Здесь многое зависит и от локации.

Какая комнатность, какие планировки будут популярны через 2-3 года? Каким Вам видится развитие квартирографии в ближайшем будущем?

Хочу отметить, что квартирография должна учитывать именно спрос населения, и предложение должно абсолютно соответствовать возможностям потребителей. Именно поэтому нам представляется, что в перспективе спрос будет изменяться от студий в сторону более крупных квартир – по той простой причине, что за последние год-полтора финансовое благополучие многих граждан несколько улучшилось по сравнению с кризисом, а ипотека стала более доступной.

Покупка квартиры. Здравствуйте. Подскажите,что значит 1я очередь,2ая очередь,3я очередь при строительстве новостроек ? Что из них дороже? что такое долевка? 21 сентября 2014, 20:00, Саша, г. Екатеринбург.