Рабочая документация для строительства гостиницы

Ведем проекты в Москве и на всей территории России, в любой географической точки мира. 12 — летний опыт работы.

Для чего

Архитектурное проектирование гостиницы является основой процесса строительства гостиницы, пансионата или загородного отеля.

Проект архитектуры позволит сформировать представление о внешнем виде будущей гостиницы и ее внутренней планировке, создать комфорт и безопасность при эксплуатации.

Разработанный проект гостиницы — это инструкция к применению, по которой в дальнейшем будет вестись строительство отеля. Опираясь на него, подрядная организация имеет полную информацию о заложенных параметрах для строительства гостиницы.

Для кого

Инвесторам гостиничных проектов

Собственникам земли под застройку

Собственникам объектов недвижимости под отель

Компаниям, реализующим проекты реновации

Проектирование гостиниц

Архитектурное проектирование гостиничных комплексов

В соответствии с разработанной концепцией гостиницы, наши архитекторы выполнят необходимые предпроектные проработки (архитектурная концепция), разработают необходимую проектную и рабочую документацию.

Оформление проектной документации стадии П и Р

Стадия «Концепция»: итогом работы является создание эскизных вариантов будущего объекта. Мы совместно с заказчиком, вырабатываем основу будущего технического задания.

Стадия «Эскизный проект»: служит продолжением для дальнейшей детальной проработки выбранного варианта проектирования гостиницы, окончательного формирования технического задания и подготовки презентации, оформленной, по договоренности с заказчиком, всеми доступными способами подачи материала (макет, видео — ролик, компьютерная графика с использованием 3D моделирования, а также авторские эскизы в ручной графике).

Стадия «Проектная документация»: сотрудники компании, выполняют функцию Генерального проектировщика, осуществляют связь между специалистами смежных разделов, а также представителями фирм изготовителей строительных изделий и материалов, приводят проектные решения в соответствие с действующей нормативной документацией, оказывают сопровождение всех разделов «Проектной документации» в экспертных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация»: дополняем согласованные экспертизой проектные решения в том числе: узлы, детали, составляем спецификации и экспликации, а также разрабатываем задания для фирм изготовителей.

На финальной стадии формируем пакет документов в объеме необходимом для выполнения комплекса строительных работ; В период строительства специалистами компании выполняется авторский надзор. Основные программы, используемые для работы – AutoCad, Revit, ArchiCad, 3DsMax, Photoshop и др.

ЭТАПЫ ДИЗАЙН ПРОЕКТА. III ЭТАП: РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. ЧЕРТЕЖИ ИНТЕРЬЕРА | TREE PROJECT

Гостиничные комплексы

Число различных категорий гостиничных комплексов, домов отдыха, пансионатов, баз отдыха, гостевых домов постоянно увеличивается. Формат доступного отдыха популярен и востребован у гостей.

Проектирование гостиниц имеет целый ряд особенностей, обусловленных большим количеством внутренних объемов (начиная от зоны лобби и заканчивая ресторанов), обязательных для каждого отеля (согласно требованиям классификации).

При проектировании отелей необходимо учитывать особые требования:

• здание комплекса должно вписываться в имеющийся ландшафт местности, отвечать экологическим, санитарным, техническим стандартам строительства;
• проекты гостиниц, пансионатов должны обеспечивать максимальный комфорт для отдыхающих и сотрудников объектов, функциональность всех помещений объекта при эксплуатации;
• конструктивные решения и архитектурная концепция гостиницы, должна быть экономически оправданной и полностью соответствовать разработанной концепции и уровню гостиничного обслуживания.

При разработке проекта гостиницы строго соблюдаются все необходимые требования пожарной безопасности, охраны памятников культуры и истории, охраны окружающей среды.

Мы разрабатывает проекты гостиниц, мини-отелей, гостевых домов, хостелов, баз отдыха, которые отражают современные тенденции в проектирование и учитывают спрос со стороны гостей. Разработанный проект гостиницы станет востребованным местом отдыха жителей и гостей региона.

Источник: www.rosinvesthotel.ru

Особенности проектирования и строительства отелей и гостиниц

Прежде чем приступить к строительству отеля, необходимо учитывать определенные нормативы. Обязательно должны быть соблюдены правила проектирования. Это необходимо для безопасности и удобства во время проживания в номерах.

Также нужно ориентироваться на требования различных структур. Заказать проект гостиницы или отеля можно в компании https://www.ArxProektStroy.RU, которая предлагает качественные услуги.

Как классифицировать отели по номерному фонду и звездам?

Гостиницы классифицируются на пять категорий. Первая категория является полноценным номером, который рассчитан на проживание одного или нескольких человек. При этом в номере есть собственная ванна или душ, а также унитаз и умывальник. Вторая и третья имеют неполный санузел, но во второй категории в комнате может жить один или два человека. Четвертая и пятая схожи между собой, представляют собой комнату с несколькими кроватями в зависимости от числа проживающих, но в четвертой категории в номере есть умывальник.

Также номера дополнительно классифицируются на:

• сюиты;
• апартаменты;
• люксы;
• студии.

Сюиты представляют собой помещения с площадью 75 м, у которых может быть три или больше комнат с дополнительным туалетом. Апартаменты отличаются 40 м и наличием двух или более комнат с кухонным оборудованием. Люксы имеют 35 м и две жилые комнаты, а студии отличаются 25 м и наличием одной комнаты, при этом они имеют планировку.

Какие должны быть этапы проектирования гостиницы?

Проектирование отеля разделяется на следующие этапы:

• подготовительный;
• проектная стадия;
• составление рабочей документации.

Подготовительный этап является началом всего проектирования. На этом этапе создается черновой эскиз. Разрабатывается финансовая модель, а затем начинается работа над дизайном.

При проектной стадии готовятся все важные чертежи и документы, а затем определяется основной бюджет и составляется примерная смета. Этот этап является очень важным, так как нужно провести все необходимые экспертизы и получить одобрение от всех контролирующих органов.

Затем проводится рабочая документация, на основе которой начнутся этапы строительства.

Все работы по проектированию и строительству гостиницы должны обязательно осуществляться с учетом соблюдения всех норм, а именно технологических, градостроительных, пожарных, инженерных, конструктивных и эпидемиологических.

Источник: expert.ru

Проектирование строительства гостиницы

Приведение технико-экономических показателей проектирования здания гостиницы. Описание конструктивного решения и мероприятий по подготовке строительного производства. Определение объемов строительно-монтажных работ и сроков осуществления строительства.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	07.01.2014
Размер файла	62,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Общее положение

Гостиница предназначена для проживания и обеспечения, бытовых и общественных потребностей человека.

В составе гостиницы имеются одноместные номера и номера — люкс с душевыми кабинами с 1 по 5 этажи. Каждый номер снабжен балконом или лоджией

Все номера имеют общий выход в коридор, отделенный от лифтового холла. В подвале предусмотрена прачечная для гостиницы на 70 кг с/белья с отдельными эвакуационным выходом.

Проектом предусмотрена необходимая продолжительность инсоляции и обеспеченность естественным освещением в каждом номере в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89*.

Строительные конструкции и материалы предусмотренные для строительства гостиницы являются экологическими чистыми и разрешены для применения Госсанэпиднадзором.

Снижение воздействия наружного шума обеспечивается применением оконных блоков стройным остеклением.

-Уровень ответственности здания по ГОСТ 27751-88 — II (нормальный).

-Степень огнестойкости по СНиП 21-01-97 — I.

-Класс конструктивной пожарной опасности по СНиП 21-01-97 — С 1.

-Степень долговечности- II

2. Объемно-планировочное решение

Гостиница на 116 номеров со встроенными помещениями столовой на 48 посадочных мест, прачечной на 70 кг сухого белья/сут., продуктовый магазин торговой площадью 36 мІ, в плане имеет размеры: ширина — 12,6 м, длина — 91,86 м. Высота этажа 3,0 м, здания -18,9 м.

Гостиница имеет компактную планировку номеров с максимально- доступным увеличением секций, обеспечивающим наименьшую площадь ограждающих конструкций.

Главный вход в гостиницу расположен в центре здания со стороны улицы. На 1 этаже расположен вестибюль, стойка регистрации, вход в столовую. Магазин продуктов запроектирован с отдельным входом со стороны улицы.

Здание гостиницы- коридорного типа, номера расположены по двум сторонам коридора, где имеются световые холлы.

Санузлы запроектированы на всех этажах. Связь этажей осуществляется по 3 рассредоточенным лестничным клеткам типа Л 1.

В составе гостиницы имеются одноместные номера и номера — люкс с душевыми кабинами с 1 по 5 этажи.

Запроектированы парикмахерская на 2 рабочих места, служебные помещения, кладовые грязного и чистого белья.

Питание постояльцев осуществляется в столовой на 1 этаже здания.

Для проживающих предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг /OTIS/.

Для подачи белья предусмотрен подъемник с первого этажа грузоподъемность 100 кг.

В подвале предусмотрена прачечная для гостиницы с отдельными эвакуационными выходами.

Общая площадь в границах отведенного участка /всего/

В т. числе подземной части

Общая площадь номеров

Общая площадь гостиницы

Общее количество номеров

В том числе 1 комнатных

Магазин продуктов /36 мІ торговой площади/ на 1 этаже

Общая площадь прачечной на 70 кг сухого белья в смену / в подвале/

Общая площадь столовой на 48 мест на 1 этаже

3. Конструктивное решение

Конструктивная система гостиницы — бескаркасная с продольными и поперечными несущими стенами из кирпича. Плиты перекрытия и покрытия — сборные железобетонные.

Пространственная устойчивость, геометрическая неизменяемость и восприятие горизонтальных нагрузок в зданиях обеспечиваются жесткими дисками перекрытий, которые выполнены из сборного железобетона и связанными с несущими стенами.

Для повышения прочности и пространственной жесткости предусматривается устройство железобетонных поясов при возведении стен выше отметки 0,000 — в уровне перекрытия над цокольным этажом.

Данная конструктивная схема имеет пределы огнестойкости несущих конструкций и узлов их сопряжения, принятые по СНиП 21-01-97 для 1 степени огнестойкости.

Марки бетона по морозостойкости для различных конструкций в соответствии с нормами проектирования приняты:

— фундаменты — F 50 и F 75;

— плиты перекрытий -F 50;

— плиты покрытий — F 75;

— плиты перекрытий балконные — F 200;

— ограждения балконов — F 100;

— внутренние стены — F 50.

На основании инженерно-геологических изысканий основанием фундаментов будут служить: суглинок элювиальный, бурый твердый.

Принятые материалы и конструкции гостиницы приведены в таблице.

Фундаменты под стены — ленточные, они же являются стенами подвала из железобетонных блоков — подушек и бетонных сплошных блоков. Железобетонные блоки подушки укладываются на песчаную подготовку. Бетонные блоки укладываются на цементно-песчаный раствор, с толщиной швов 20 мм. Связь между сборными фундаментами продольных и поперечных стен осуществляется перевязкой блоков и закладкой в горизонтальные швы сеток из круглой стали.

Конструктивная характеристика гостиницы

Материалы и конструкции

Из фундаментных подушек и бетонных блоков. По всем секциям на отм. -0,35 м предусматривается устройство монолитного железобетонного пояса сечением 500х300 мм из бетона класса B20.

Фундаменты пристраиваемых входов и крылец

Монолитные бетонные и сборные из блоков по ГОСТ 13579-78*. По водонерпоницаемости бетон марки W6.

Наружные и внутренниестены

Кирпичные толщиной 380 мм.

Монолитный железобетонный сечением 250х220 мм из бетона класса B20.

Плиты перекрытия, покрытия, плиты лоджий и балконов

Сборные железобетонные толщиной 220 мм и монолитные железобетонные толщиной от 160 до 200 мм.

Перемычки по серии 1.038.1-1 вып.1,2; прогоны по серии 1.225-2

Пазогребневые типа ПГП толщиной 100 мм, в санузлах — кирпичные — 120 мм.

Из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам, площадки монолитные железобетонные

В номерах — ламинированная доска

Щитовой конструкции по ГОСТ 6629-88

Окна и балконные двери

С тройным остеклением по ГОСТ 16289-86

Наружные стены являются несущими, так же являются несущими внутренние стены толщиной 380 мм. Стены здания выполнены из кирпича керамического полнотелого ГОСТ 530-95. Наружные стены по всей площади представляют трехслойную конструкцию из следующих слоев: наружная отделка выполнена из декоративно-защитной штукатурки — сухим цементно-песчаным раствором толщиной 15 мм. Воздушной прослойкой служит эффективный утеплитель толщиной 130 мм. Внутренний слой штукатурки известково-песчаный раствор толщиной 15 мм.

Перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит толщиной от 160 до 200 мм, опертых по двум сторонам на несущие стены, площадка опирания 120 мм. В виду несоответствия геометрических размеров перекрываемых помещений геометрическим размерам плит в некоторых местах выполнены доборные монолитные участки индивидуальной разработки.

Лестничные площадки из плоских плит. Площадки опираются по двум сторонам на кладку шахты лестницы. Марши монолитные, оперты обоими концами на этажную площадку и междуэтажную. Лестничные марши ограждены поручнями высотой 1000 мм, с перилами по высоте 1000 и 500 от уровня пола.

Перегородки использованы пазогребневые типа ПГП толщиной 100 мм, в санузлах — кирпичные- 120 мм.

Окна с тройным остеклением по ГОСТ 16289-86, материал окон древесина хвойных пород.

Двери наружные металлопластиковые, внутренние двери применены как в вариантах с остеклением, так и в варианте глухой двери.

Внутренней отделкой предусмотрено:

— в жилых комнатах — оклейка стен обоями с облицовкой стен над раковинами керамической плиткой;

— в санузлах и ванных комнатах — окраска стен синтетическими красками с облицовкой стен керамической плиткой на высоту 2 м;

— в лестничных клетках и коридорах, вестибюль — отделка стен — декоративная штукатурка;

— в кладовых уборочного инвентаря, и электрощитовой — окраска стен синтетическими красками на всю высоту;

— потолки во всех помещениях — покраска вододисперсными красками;

— прачечная — постирочная, гладильная и кладовые — облицовка на высоту 2 м стен,

— потолки — окраска водо-дисперсионными красками,

— полы — метлахская плитка;

— столовая — обеденный зал — покраска акриловыми красками,

— подсобные помещения — окраска акриловыми красками в коридорах и служебных помещениях,

— в производственных, моечных помещениях и загрузочных и кладовых помещениях — отделка стен керамической плиткой на высоту 2 м.

— Стены гардеробных, душевых, санузлов отделаны керамической плиткой на высоту 2 м.

— Полы — керамогранит, в подсобных помещениях — метлахская плитка.

— магазин, кладовая, санузел, комната МОП — отделка стен керамическая плитка на высоту 2 м, потолки — окраска водо-дисперсными красками, отделка стен — акриловая покраска торгового зала. Полы — керамогранит, в подсобных помещениях метлахская плитка.

— вестибюль, холлы, обеденный зал, коридоры и торговый зал магазина — подвесные потолки из ГВЛ и «Грильятто».

4. Архитектурно-художественное решение

Участок проектируемого здания с встроенными помещениями и открытыми стоянками, предназначенными для гостиницы, расположен в рядовой жилой застройке. На проектируемой территории предлагается размещение 5 — этажной гостиницы.

Здание гостиницы имеет простую прямоугольную форму в плане.

Наружное оформление здания подбирается в комплексе, цветовые решения подобраны с учетом лучшего визуального восприятия здания целом, с учетом архитектурных решений окружающих зданий и сооружении. В отделки здания применены передовые материалы с наилучшими физическими и эксплуатационными показателями, а так же с учетом их стоимостных показателей.

Фасад окрашивается горизонтальными полосами. Поверх выравнивающего слоя штукатурки наносится три слоя известково-меловой краски. Цоколь — искусственным камнем фирмы «Ацтек» площадью 963 мІ.

Наружная отделка гостиницы выполнена из декоративно-защитной штукатурки, облицовка — искусственным камнем фирмы «Ацтек» площадью 963 мІ.

Внутренняя отделка помещений — штукатурка улучшенная, окраска водно-дисперсными красками.

Гостиные, спальные, прихожие — обои улучшенного качества.

Санузлы в номерах, комната МОП, санузлы, душевая, бельевая — штукатурка, облицовка глазурованной плиткой.

Здание гостиницы- коридорного типа, номера расположены по двум сторонам коридора, где имеются световые холлы.

Санузлы запроектированы на всех этажах. Связь этажей осуществляется по 3 рассредоточенным лестничным клеткам типа Л 1.

5. Мероприятия по взрывопожарной безопасности

Эвакуация людей в гостинице предусмотрена по 3 лестничным клеткам в каждой секции типа Л-1. Тип лестничной клетки в жилых домах — Л-1.

Между маршами и поручнями ограждений лестничных клеток предусмотрен зазор шириной в плане в свету не менее 75 мм.

Естественное освещение эвакуационных лестничных клеток предусмотрено через окна. Предусмотрено открывание дверей по пути эвакуации. Предусмотрена защита трудногорючего утеплителя из пенополистирола, использованного для утепления чердачных перекрытий, цементно-песчаной стяжкой толщиной не менее 40 мм.

Из технического подполья секции предусмотрен выход непосредственно наружу, обособленный от выходов из здания.

На участках кровли с высотой парапета менее 600 мм для обеспечения требуемой ГОСТ 25772-83* высоты парапета предусмотрено металлическое ограждение из труб.

Проектной документацией предусмотрено применение сборных железобетонных конструкций с достаточным защитным слоем бетона до арматуры:

— междуэтажные перекрытия имеют предел огнестойкости REI 60 (толщина перекрытий 220 мм и расстояние до центра арматуры 39 мм);

— лестничные марши имеют предел огнестойкости R 60 (толщина конструкций 160 мм расстояние до центра арматуры 30 мм);

— несущие кирпичные стены и стены лестничных клеток — (толщиной 380 мм) имеют предел огнестойкости более 5.5 часов;

— защита несущих стальных элементов выполняется слоем штукатурки толщиной 30 мм по арматурной сетке.

6. Технико-экономические показатели

Строительный объем — 26559,0 м 3 .

Общая трудоемкость — 15387,9 чел.дн.

Нормативная продолжительность строительства — 16 мес.

Планируемая продолжительность строительства — 14 мес.

Удельная трудоемкость — 0,6 чел.дн./м 3

Коэффициент энерговооруженности — 91,9 кВт/час

Коэффициент неравномерности движения рабочих — 2,49

7. Подготовка строительного производства

В целях осуществления строительства в установленные сроки, бесперебойного ведения строительного монтажных работ, соблюдения технологической последовательности операций, создания безопасных условий труда, обеспечения нормальных бытовых условий рабочим — строителям, до начала строительства должны быть выполнены подготовительные работы:

— Устройство бытовых помещений для бригад строителей;

— Обеспечение стройплощадки водой, электроэнергией, связью;

— Cнос строений и зеленых насаждений;

— Демонтаж участков недействующих инженерных коммуникаций;

— Расчистка и предварительная планировка участка строительства;

— Разбивка опорных геодезических сетей;

— Устройство временной дороги для строительного автотранспорта;

— Устройство площадки для мойки колес;

— Создание складского хозяйства;

— Инженерная подготовка площадки с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных и временных дорог, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнергией, включая сооружение постоянных и временных источников.

-Обеспечение стройплощадки противопожарными щитами и водопроводом, освещением и сигнализацией.

8. Подсчет объемов земляных работ

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис.1 Схема расположения фундамента плана подвального помещения.

8.1 Объем земляных работ

Объем котлована под гостиницу

1. Объем земляных работ при разработке котлована под фундамент Ф1.

Крутизна откосов 1 : 58

где hк = 1,3 м, глубина котлована

S1-площадь котлована по низу;

S1 = 1, 5 • 1, 65 = 2, 03 м 2

S2-площадь котлована по верху;

Vк = 1,3 / 3 • ( 2,03 + 8,57 + v 2,03 • 8,57 ) = 6,45 м 3

Общий объем 6 • 6,45 = 38,7 м 3

Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,65(0,5-1) м3.

Зачистка дна и стенок с выкидкой грунта в котлованах, разработанных механизированным способом

Перевозка на расстояние до 15км

Работа на отвале, группа грунтов:2-3

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов:2

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5 м бульдозером группа грунтов:3

Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 3,4

Объем земляных работ.

— Уплотнение грунта под полы, проводят кулачковым катком ДУ -26.

Масса с балансом — 9т, без баланса 4,68 т

Число вальцов 1

Ширина полосы 1,8м

Толщина уплотненного слоя 0,2-0,25м

Давление на грунт 6 МПа

Тип тягача Т 100

— Уплотнение грунта непосредственно около фундамента проводят ручной электротрамбовкой ИЭ — 4505

Глубина уплотнения 0,2м

Длина трамбовочного башмака 0,2м

Остальной грунт в котлованах фундаментов уплотняют ЭО — 4124 с навесным оборудованием — гидромолот ГМП 900.

9. Сводная ведомость объемов работ

Сводная ведомость объемов работ

Фундаменты

Устройство основания под фундаменты

Устройство подстилающих слоев: бетонных

Установка блоков стен подвалов массой: до 1 т

Установка блоков стен подвалов массой: до 1,5 т

Установка блоков стен подвалов массой: более 0,5 т

Устройство фундаментных плит плоских из железобетона

Гидроизоляция боковая: обмазочная

Гидроизоляция горизонтальная: обмазочная

Стены и перегородки

Кладка наружных стен

Кладка стен внутренних

Монтаж балок перекрытия

Устройство армокаменного пояса

Установка панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью до 5 м 2

Установка плит балконов

Установка лестничных площадок

Установка лестничных маршей

Внутренняя отделка

Улучшенная штукатурка поверхностей известковым раствором: стен

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков

Гладкая облицовка стен с установкой плиток туалетного гарнитура на цементном растворе

Улучшенная окраска масляным составом по штукатурке: стен

Полы, устройство отмостки

Устройство тепло и звукоизоляции засыпной: керамзитовой

Устройство покрытий из щитов паркетных

Устройство покрытий на цем. растворе из плиток (санузел)

Устройство цементных стяжек

Устройство бетонных полов

Окна двери

Установка оконных блоков

Установка деревянных подоконных досок

Установка блоков во внутренних дверных проемах

Установка металлических ограждений с поручнями

Монтаж каркаса ограждения балконов

Монтаж защитного ограждения балконов

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз

Окраска металлических поверхностей

Устройство наружных лестниц

Устройство выравнивающей стяжки

Устройство утеплителя из минераловатных плит

Устройство слоя щебня

10. Расход материалов

Раствор цементно-песчаный 2292,76 м 3

Раствор гипсовый 2,72 м 3

Асфальтобетонная смесь 34,46 м 3

Арматура 65,11 т

Электроды 502,6 кг

Песок 289,72 м 3

Керамзит 40,7 м 3

Опалубка 532,28 м 2

Кирпич 1850600 шт

Плиты гипсовые 1685 м 2

Керамическая плитка 424,33 м 2

Рулонные материалы 6788,83 м.п.

Пенополистирол 372 м 2

Клей для облицовочных работ 2,99 т.

Лакокрасочные материалы 2,73т

Шпатлевка 3,48 т

Элементы покрытия (профнастил) 112 м 2

11. Общая трудоемкость работ по проекту

А. Строительно-монтажные работы — 60%

Б. Субподрядные работы — 40%

А. Строительно-монтажные работы:

1. Общая трудоемкость по ведомости ресурсов: 12370,75 чел.-дней

2. Трудоемкость возведения фундаментов

-земляные работы (16,08 + 4,27 + 2,95 + 62,24 + 55,32) = 143,81•0,3 = 43,14 ч.дн.

-устройство железобетонных фундаментов

(1,31 + 3,4 + 56,54 + 238,3+ 168,3) = 467,84•0,3 = 140,35 ч.дн.

-обратная засыпка уплотнение (7,47 + 8,26) = 15,73 • 0,3 = 4,71 ч.дн.

-обмазочная гидроизоляция 27,05 • 0,3 = 8,11 ч.дн.

Итого пункты 1,2: 12370,75 + 43,14 + 140,35 + 4,71 +8,11 = 12567,065 ч.дн. (что составляет 56%), 1% = 12567,065 / 56 = 224,41 ч.дн.

3. Благоустройство, озеленение 3,5% : 370,25 ч.дн.

6. Ввод объекта в эксплуатацию 0,5% : 113,87 ч.дн.

Итого по разделу «А»-60%: 13275,6 чел.-дней

Б. Субподрядные работы

1. Санитарно-технические работы, вентиляция, отопление 7,5% : 793,4 ч.дн.

2. Электромонтажные работы 6% : 634,75 ч.дн.

3. Разные работы 19% : 2009,9 ч.дн.

4. Инженерные сети и газификация 5% : 1138,65 ч. дн.

5. КиП и автоматика 2,5% : 264,46 ч.дн.

Итого по разделу «Б» 4841,15 чел.-дней

Всего по разделам «А» и «Б» 18116,75 чел.-дней

12. Календарный план строительства

Календарный план в строительстве — документ по планированию, в котором на основе объемов строительно-монтажных работ и принятых организационных и технических решений, определены последовательность и сроки осуществления строительства. Календарный план является главным документом в составе ППР.

В проекте календарный план разрабатывают в линейного графика, который предназначен для определения последовательности и сроков строительства. Сроки устанавливают в результате рациональной увязки сроков выполнения работ.

Исходными данными для разработки календарного плана служат:

— Нормативные продолжительности строительства,

— Технологические карты на виды работ,

Наиболее ответственными и важными в календарном планировании является составление графика производства работ. Продолжительность работ на графике обозначаются линией — вектором, над ним указывают количество рабочих, которое определяется в соответствии с принятой трудоемкостью. Необходимо стремиться к постоянному количеству рабочих на объекте.

Принятая трудоемкость определяется путем умножения количества рабочих на продолжительность работы в днях и на количество смен. Число рабочих в смену определяется отношением принятой трудоемкости к продолжительности выполнения данного процесса.

Требуемые машины принимаются в соответствии с выбранными видами работ.

В процессе разработки календарного плана необходимо предусматривать равномерное использование рабочих. Для этого по мере составления плана ,под ним вычерчивается график изменения численности рабочих. За каждый день суммируют количество рабочих и в определенном масштабе (1 человек соответствует -1мм) откладываем по вертикали. Соединяя эти величины по горизонтали, получаем график движения рабочей силы. График изменения численности рабочих составляется по объекту в целом.

12.1 Выбор машин, механизмов и методов производства работ

При выборе методов производства работ учитывалось наличие строительных машин в распоряжении подрядной организации, технические характеристики объекта, инженерно-геологическая ситуация стройплощадки и другие конкретные условия осуществления строительства.

12.2 Земляные работы

Разработка котлована здания и паркинга вести одноковшовым экскаватором ЭО — 3322, оборудованным обратной лопатой с техническими характеристиками:

— подвеска ковша жесткая

— мощность двигателя — 95,7 кВт

— емкость ковша — 0, 5 м 3

При появлении грунтовых вод при земляных работах выполнять открытый водоотлив при помощи насосов НЦС-2.

Подчистка дна котлованов ведется экскаватором ЭО-3322 с использованием навесного зачистного устройства. Грунт транспортируется автосамосвалами КрАЗ — 256Б1 с техническими характеристиками:

— емкость кузова — 6,0 м 3

— грузоподъемность — 12,5 т

— мощность двигателя 176 кВт

Обратная засыпка котлована выполняется бульдозером ДЗ — 17 на базе с техническими характеристиками:

— ширина отвала — 3,92 м

— мощность двигателя — 132 кВт

— тяговый класс 15

Уплотнение грунта послойно осуществляется электротрамбовками ИЭ-4502

с техническими характеристиками:

— глубина уплотнения 0,4 м

— размеры трамбующего башмака 0,35 х 0,45м

— мощность двигателя — 0,4 кВт

12.3 Машины для бетонных работ

Процесс возведения фундаментов из монолитного железобетона включает в себя разбивку осей фундаментов, устройство бетонной подготовки, устройство опалубки, сборку и установку арматуры, и бетонирование фундаментов. Бетонирование фундаментов производиться в две смены, в каждой работает звено уз 8 человек, двух крановщиков, 2 опалубщиков, 32 арматурщиков и 2 монтажников-бетонщиков.

Выполнение бетонной подготовки.

Доставка бетона производится СБ-124, разравнивание и уплотнение виброрейкой СО-131, с техническими характеристиками СБ-124:

— Объем перевозимой бетонной смеси 4 м 3

— Грузоподъемность 10 т

— Базовый автомобиль КамАЗ-5511

— Габаритные размеры 6,85х 2,5х 2,9 м

— Общая масса 19 т

Технические характеристики СО-131:

— Ширина обрабатываемой полосы 3 м

— Производительность 130 м 2 /ч

— Мощность 0,25 кВт

Устройство железобетонных фундаментов

Все материалы подаются башенным краном. Опалубка инвентарная из сборных металлических щитов. Арматура подается укрупненными каркасами, выполненными в заводских условиях. Для приема бетонной смеси из автобетоновоза и доставки к месту бетонирования применяется поворотная бадья БПВ — 1,6 с техническими характеристиками:

— Грузоподьемность 4,0 т

— Габаритные размеры 2,5 х 1,2 х 1,0 м

Для уплотнения бетонной смеси в конструкциях применяются

ИВ-116 с техническими характеристиками:

— Диаметр корпуса 76 мм

— Длина рабочей части 430 мм

— Напряжение 40 В

— Длина гибкого вала 3,0 м

— Масса наконечника 9 кг

На все поверхности конструкций подземной части, наноситься гидроизоляция. Гидроизоляция предусматривается окрасочная из двух слоев битумной мастики по битумной огрунтовке. Мастику наносят механизированным способом при помощи установки СО-122А.

— Подача насоса 300 м 2 /ч

— Температура мастики 180-200°С

— Мощность 3,5 кВт

12.4 Выбор монтажного крана гостиницы

Данные по объемно-планировочному и конструктивному решению здания и характеристика конструктивных элементов.

1. Здание в плане имеет прямоугольную форму.

2. Конструкции сборные.

3. Длина здания — 91,86 м.

4. Ширина — 12,6 м.

Масса конструктивных элементов: плита перекрытия 3,7 т

Определение требуемых параметров крана.

1. Требуемая грузоподъемность.

Pэ — масса определенного элемента, т

Pз — масса строповочного устройства данного элемента, т

2. Требуемая высота подъема крюка.

Hо — расстояние от земли до места опоры элемента, м

hc — высота строповки элемента, м

hэ — высота элемента в его положении перед установкой в проектное положение, м

hз — запас по высоте между низом элемента перед установкой его в проектное положение и верхом опоры, по условиям техники безопасности не менее 0,5 м.

3. Требуемая длина стрелы.

Lстр = а / 2 + b + с = 6/2 + 4 + 20,0 = 27,0м

с — расстояние по горизонтали от центра тяжести монтируемого элемента до выступающей части здания со стороны крана, м.

b — расстояние от кранового пути до наиболее выступающей части здания, м.

а — ширина кранового пути, м

В предварительных расчетах принимают, а = 6м, b = 4м.

Назначение марки башенного крана.

Принимаем башенный кран КБ-403.

Основные параметры крана.

Грузоподъемность на наибольшем вылете — 8,0т

Вылет стрелы — 30,0м.

Высота подъема крюка — 41,0м.

12.5 Описание работ

По данным инженерно — геологического обследования площадки имеем спокойный рельеф, абсолютные отметки изменяются в пределах 253,00 до 255,00. Мероприятия по водопонижению осуществляются насосами НЦС-2. Разработка ведется группой одноковшовых экскаваторов ЭО-3322 типа «обратная лопата» с вместимостью ковша 0,65м 3 и бульдозерами мощностью до 132кВт. Грунт, предназначенный для обратной засыпки, пазух фундаментов разрабатывается в отвал в пределах радиуса досягаемости рабочего органа, но необходимо предусмотреть свободный доступ к котловану фундамента для производства дальнейших работ монтажных работ оставшийся грунт грузят в автосамосвалы и вывозят за черту города в радиусе до 20км.

Порядок разработки площадки: Работы подготовительного периода — выполняются работы по подготовке строительной площадки.

Работы основного периода — разработка котлована гостиницы, работы по возведению подземной части гостиницы, работы по возведению надземной части гостиницы, отделочные работы

12.6 Возведение цокольной части гостиницы

Укладывают фундаментные подушки башенным краном КБ-403, на них монтируют фундаментные блоки этим же краном на раствор марки 50, местные заделки выполняют бетоном В15. Обязательно делают перевязку фундаментных блоков. Производят гидроизоляционные работы при помощи установки СО-122А.

Устройство вводов и выпусков подземных коммуникаций.

Обратная засыпка фундаментов по периметру здания, производиться после укладки плит перекрытия первого этажа. Обратная засыпка котлованов и траншей фундаментов производится с послойным комбинированным уплотнением грунта, непосредственно около фундаментов электротрамбовками на 0,4м; в остальном объеме засыпки навесным гидромолотом на базе тех же экскаваторов. Уплотнение всей площадки производят кулачковыми катками. Засыпку и планировку площадки и дна котлована ведут бульдозерами.

проектирование здание строительство монтажный

12.7 Работы по возведению надземной части гостиницы

Кирпичная кладка стен производиться вручную. Кирпичи укладывают на цементно-песчаный раствор. Толщина раствора в швах горизонтальных —

10-15 мм, вертикальных — 8..15 мм. Обязательно необходимо перекрывать швы в смежных рядах кладки путем перевязки. Подача кирпича и раствора к рабочему месту каменщика осуществляется с помощью крана в контейнерах.

Кирпичная кладка выполняется с соблюдением технологических правил: поливка кирпича, равномерности возведения кладки по всему фронту работ, горизонтальных рядов, вертикальных углов и стен.

Облицовка наружных стен с утеплением производится параллельно с поднятием стен.

Оконные и дверные проемы в стенах перекрываются железобетонными перемычками с помощью крана КБ — 403.

Поэтажный монтаж конструкций перекрытия, лестничного марша и заделка монолитных участков в соответствии с проектом.

12.8 Устройство кровли гостиницы

Перед устройством пароизоляции производиться удаление воды, наледи и снега с основания кровли. Для удаления воды пользуются установкой СО-106 А (мощность 2,2 кВт, привод электрический, масса 60 кг, вместимость бака 20л, производительность 20 л/мин), сушка основания, удаление наледи осуществляется установкой СО-159 (производительность 80 м 2 /ч, мощность 3,4 кВт, привод электрический масса 160 кг).

Укладка гидроизоляции, затем цементная — песчаная стяжка с уплотнением ручным катером. Цементно-песчаная стяжка укладывается полосами шириной по 4 м. Укладка плиточного утеплителя производится вручную. Затем укладывают и уплотняют еще один слой цементно-песчаной стяжки с уплотнением.

Штучные материалы — рулоны, плиты утеплителя, песок, гравий подаются на крышу с помощью сменных контейнеров или ящиков краном

КБ- 403, раствор для стяжки, битумная мастика этим же краном.

Бикроэласт наклеивают с помощью СО-99А на битумную мастику. Поперечная нахлестка полотнищ — 70 мм, продольная нахлестка -100 мм. Для огрунтовки основания применяют машину СО-122А, которая принимает битумную мастику и наносит ее на кровлю.

Для подогрева, перемешивания и подачи мастики на кровлю используем установку СО-100А (подача насоса 6м 3 /ч, привод электрический, масса 3500 кг).

Горизонтальное перемещение материалов по кровле производят ручными двухколесными тележками. Гравий разравнивается вручную по слою битумной мастики и уплотняется ручным катком.

12.9 Отделочные работы и специальные работы гостиницы

Плотнично — столярные работы:

— Заполнение оконных проемов блоками

— Заполнение дверных проемов дверными блоками

— Установка подоконных досок

Штукатурные и малярные работы, облицовка поверхностей стен и потолков производится вручную.

Затем производится устройство конструкций полов в соответствии с планами полов. Устройство плинтусов и порогов. После оклейка обоями поверхностей стен.

Санитарно-технические, электромонтажные и слаботочные работы:

— Монтаж системы отопления

— Монтаж стояков и трубопроводов

— Прокладка скрытой проводки

— Установка систем автоматики

12.10 Устройство монолитного перекрытия

Применяют разборно-переставную опалубку, для уменьшения сцепления опалубки с бетоном лицевую поверхность установленной опалубки смазывают известковым молоком. Точность установки опалубки проверяется с учетом допускаемых отклонений (+5 мм) от нормальных размеров.

Арматура на площадку поставляется в мотках и в прутках, на специально отведенной площадке стержни правиться и режутся. Свариваются сетки электросваркой. Арматурные элементы укладываются в опалубку с помощью гусеничного крана. До начала укладки бетонной смеси в опалубку должна быть проверена правильность установки арматуры, надежность крепления всех элементов.

В первую очередь бетонируют главные и второстепенные балки, только после набора прочности бетона, бетонируют плиту. Укладывают бетонную смесь слоями и уплотняют вибратором ИВ-116, бетонная смесь подается к месту монтажа бетононасосом.

Свежеуложенный бетон, прежде всего, закрывают от воздействия дождя и солнечных лучей (укрывают брезентом) и систематически поливают в течение 7 дней. Распалубка бетона только после достижения прочности не менее не 70 % от проектной. Стойки безопасности должны располагаться на расстоянии не более 3 м от опор и от друг друга. После снятия опалубки мелкие раковины на поверхности бетона расчистить проволочными щетками, промыть струей воды, и затереть жирным раствором. Крупные раковины и каверны расчистить на всю глубину, с удаление с удалением слабого бетона, промывают водой, и заделывают жесткой бетонной смесью торкретированием.

Список используемых источников

ГОСТ 21.001-93 Система проектной документации для строительства. Общие положения, м.: Издательство стандартов, 1995г

ГОСТ 21.507-93. СПДС Правила выполнения архитектурно строительных чертежей, м.: Издательство стандартов, 1996г

ГОСТ 2.004-88 ЕСКД Общие требования к выполнению конструкторских и технологических документов на печатающих и графических устройствах вывода ЭВМ, Издательство стандартов, 2001г

СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия.

СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции (с изм. № 1,2), Минстрой России 1995 г

СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с изменением № 1,2) Минстрой России 1995 г

СНиП 3.02.01-83 Основания и фундаменты

СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений)

ППБР 01-93 СНиП 3.01.01-85* « Организация строительного производства», Минстрой России 1996 г

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (с изменением № 1 — 4) Госстрой России 2001 г.

СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (часть. № 1,2), Госстрой России 2091 г.

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» (часть. № 1,2),

Технология строительного производства: Учебник для вузов /С.С. Автаев М:Стройиздат,1984

Л.Г. Дикман Организация, планирование и управление строительным производством. М,1982

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Проект производства работ (ППР) при строительстве общественного крупнопанельного здания, представляющее собой 24-х этажное сооружение и предназначено для гостиницы. Расчет продолжительности строительства, объёмов и трудоёмкости работ, механизмов.

курсовая работа [73,0 K], добавлен 23.05.2008

Проектирование организации строительства служебно-технического здания для морского порта. Определение видов и объёмов монтажных и вспомогательных работ. Определение сроков монтажа здания, определение основных технико-экономических показателей объекта.

курсовая работа [949,4 K], добавлен 03.01.2012

Подсчет объемов строительно-монтажных работ. Сметная стоимость строительства. Материально-технические ресурсы строительства и расчет потребности в строительных материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах. Сетевой график и его оптимизация.

контрольная работа [38,7 K], добавлен 21.06.2009

Подсчет объемов строительно-монтажных работ. Сметная стоимость строительства. Расчет потребности в электроэнергии, выбор трансформаторов и определение сечения проводов временных электросетей. Организационно-техническая подготовка к строительству.

курсовая работа [183,0 K], добавлен 28.06.2009

Назначение и описание календарного графика. Подсчет количества строительно-монтажных работ по возведению здания. Ведомость материалов, конструкций и изделий на строительство здания. Методы производства работ. Назначение строительного генерального плана.

Источник: revolution.allbest.ru

Проектирование гостиниц, отелей, хостелов в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург ежегодно посещают сотни тысяч туристов, поэтому гостиничный бизнес в городе на Неве стремительно развивается. Чтобы удовлетворить растущий спрос в Петербурге ежегодно открываются десятки новых гостиниц: от дорогих отелей бизнес-класса до бюджетных мини-отелей и хостелов. Как правило, под респектабельную гостиницу реконструируют историческое здание в центре города или возводят новое ультрасовременное строение, а для устройства мини-отеля или хостела, осуществляют перевод жилых помещений в нежилой фонд и производят необходимую перепланировку.

Проектирование гостиницы – это один из самых важных этапов строительных работ. Грамотное и профессиональное изготовление проекта позволит избежать несчастных случаев при эксплуатации здания, а также сделать его максимально комфортным для проживания и отдыха людей.

Важность качественного проекта гостиницы или хостела в СПб

Компания «Соглас-Проект» при изготовлении проектной документации основной упор делает на качество проектных работ, независимо от размеров гостиницы, сложности планировок или конструкторских решений. Неукоснительное соблюдение нормативов и строительных регламентов в проектировании гостиниц, отелей или хостелов, в дальнейшем, обеспечит успешное прохождение государственной экспертизы, в случаях с реконструкцией здания или новым строительством, а также беспроблемное согласование проекта в МВК (Межведомственная комиссия при районной Администрации) в случаях устройства мини-отеля или хостела в жилом доме. Помимо разработки проекта, специалисты компании, готовы согласовать для Вас проектную документацию во всех надзорных органах. Мы избавим Вас от хождения по инстанциям, а также максимально быстро достигнем необходимого результата.

Требования по проектированию гостиниц, мини-отелей, хостелов

1. Наличие благоустроенной территории и парковки.
2. В мини-отелях, расположенных в жилых зданиях, должен быть устроен обособленный отдельный вход.
3. Согласно норм пожарной безопасности помещение должно иметь аварийный выход, а также должно быть оснащено пожарной сигнализацией, системой оповещения при пожаре, средствами тушения огня.
4. Во всех жилых помещениях (номерах), а также служебных и административных помещениях с постоянным графиком работы должно быть естественное освещение
5. В здании должна обеспечиваться бесперебойная работа систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления, вентиляции.
6. Температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18,5 С.
7. Наличие условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения, в т.ч. инвалидов-колясочников.

Этапы разработки проекта гостиницы в СПб

Проектирование гостиниц и хостелов в Санкт-Петербурге производится в несколько этапов. Основные этапы проектирования включают в себя:

• Сбор исходной информации о объекте;
• Заказ топографической съёмки и геологические изыскания (при новом строительстве);
• Техническое обследование здания. Оценка состояния несущих конструкций, межэтажных перекрытий (при реконструкции);
• Оценка возможности подведения инженерных коммуникаций;
• Составление подробного технического задания с учётом планировки, наличия оборудования и инженерных систем;
• Разработка проектной документации.

Состав проекта гостиницы или отеля

1. Архитектурный проект – проект планировки/перепланировки внутренних помещений.
2. Инженерный проект – проект инженерных систем гостиницы (электросеть, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция) с описанием их характеристик и условий для бесперебойного функционирования. Включающий в себя следующие разделы: «Электрооборудование» – проект размещения электрооборудования, включающий в себя расчёт электропотребления гостиницы, проект заземления, защиту от перепадов и сбоев в работе электрической сети, «Отопление, вентиляция, кондиционирование» – проект размещения отопительных вентиляционных, климатических систем с расчётами необходимых воздухообменов по помещениям и подбором оборудования, «Водоснабжение и канализация» – проект систем водоснабжения и канализации, включающий в себя расчёт нормы потребления воды для гостиницы.
3. Технологический проект – это проект размещения гостиничного оборудования с подключением к инженерным системам здания. Чем больше предприятий сервиса размещается в отеле (рестораны, бары, фитнес-центры, парикмахерские и пр.), тем сложней разработка технологического раздела.
4. Проект благоустройства территории включающий в себя мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения.
5. Проект пожарной сигнализации – важный и необходимый проект, отвечающий за безопасность жизни и здоровья обслуживающего персонала и гостей предприятия гостиничного бизнеса.

Законы и регламентирующие документы для гостиниц и отелей

В Российской Федерации работу гостиниц регулирует ряд законов, которые необходимо учитывать при проектировании отелей, гостиниц и хостелов. Такими законами являются: Закон «Об основах туристской деятельности в РФ» и Закон «Об обеспечении защиты прав потребителей в сфере туристического обслуживания». Важным регламентирующим документом является и Федеральный Закон «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах». Кроме того, регулируется гостиничный бизнес Федеральным Законом «О техническом регулировании»

Документы, регулирующие проектирование гостиниц, отелей и хостелов в Санкт-Петербурге – это, в первую очередь, СНиП 31-06-2009 (обновленная редакция СНиП 2.08.02-89), а также нормы санитарного контроля на территории Санкт-Петербурга (СанПиН).

Кроме того, в городе действуют «Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге». Разумеется, при проектировании необходимо учитывать Генеральный план застройки Санкт-Петербурга и отдельные градостроительные планы для его районов и округов.

Соглас-Проект: Проектирование гостиниц, отелей и хостелов в Санкт-Петербурге «под ключ»!

Квалифицированные специалисты компании «Соглас-Проект» подготовят проектную документацию для гостиниц, отелей и хостелов в СПб в оговоренные сроки, а также проведут полный комплекс необходимых согласований в государственных органах! К каждому заказу специалисты компании подходят ответственно и грамотно, используют весь багаж своего опыта и знаний, для достижения наилучшего результата!

Полезный совет: Зачастую, заказчики весь комплекс работ над проектной документацией пытаются разделить между рядом профильных организаций в поисках минимальной стоимости. (например, одна организация изготавливает раздел «Архитектурные решения», а другая «Электроснабжение»). Однако, это — мнимая выгода, которая может обернуться потерями времени и денег. Во-первых, взаимодействовать одновременно с 4-5 подрядчиками уже непросто. Во-вторых, в случае необходимости оперативной корректировки проекта — быстрых внесений правок тут уже не достичь, к тому же многие проектные бюро берут дополнительную плату за внесение изменений в проект. Гораздо проще и выгодней — это заказать комплексное проектирование гостиницы в компании «Соглас-Проект»!

Источник: soglas-proekt.ru

Дизайн проект гостиниц

Разработать дизайн проект гостиницы от планировки с посадкой на участок до концепции и дизайна фасада. Объемное решение здания гостиницы должно быть запоминающемся и узнаваемым так как это визитная карточка объекта которая приносит прибыль за счет бренда и узнаваемого образа здания проекта гостиницы.

Очень активно начал развивается гостиничный бизнес благодаря увеличению путешествующих людей, туристов и отдыхающих наша архитектурный центр Анфилада поможет вам в первом шаге в этом направление. Создание архитектурного проекта гостиницы.

Этапы проектирования гостиниц

Проектирование гостиницы происходит в несколько стадий:

1. Идея проекта (его особенности)
2. Концепция проекта
3. Техническое задание и точки притяжения
4. Анализ местности
5. Функциональное зонирование
6. Эскизное проектирование
7. Просчет экономической привлекательности (просчет затарат на строительство, срок окупаемости)
8. Архитектурное проектирование
9. Планировочный этап
10. Конструктивные чертежи
11. Инженерные коммуникации
12. Рабочая документация
13. Ландшафтное проектирование
14. Подбор отделочных материалов
15. Подмор мебели и декора.

Проект гостиницы

Успешность развития гостиничного бизнеса зависит от множества факторов. Для большинства туристов главную роль играет расположение гостиницы и отдых который предлагает гостиница или гостиничный комплекс.

Проект гостиничного комплекса

Гостиницы и отели делятся по назначению, по номерному фонду и по функционалу.

Надо иметь в виду, что гостиницы, в зависимости от имеющегося размера номерного фонда, делятся на такие категории:

• большие – вместимость которых составляет 100-300 номеров;
• средние – номерной фонд которых достигает 50-100 номеров;
• мини гостиницы – вместимость которых составляет менее 50 номеров.

Проектирование гостиниц

Во время проектирования каждой из категорий отелей необходимо учитывать его способности предоставить весь необходимый перечень услуг максимуму количеству гостей.

Техническое задание устанавливает концепцию будущей гостиницы, предоставляет возможность понять степень ее комфорта, обуславливает понимание относительно того с каким набором дополнительных услуг ее нужно спроектировать.

Проект гостиниц под ключ

Проектирование гостиницы под ключ это довольно сложный и много задачный процесс с которым мы поможем вам. Для начала необходимо определить какой тип гостиницы вам нужен. Количество номеров и какие дополнительные услуги будет предоставлять ваш комплекс.

Если у вас мини отель, то упор делаем на комфортное размещение в номерах и кафе в котором ваши гостии смогут провести время завтрокая.

Дизайн интерьера гостиницы

Дизайн проект гостиницы до и посте архитектурного предложения по существующим планам у застройщика. Мы решили немного освежить пустые пространства классическими элементами и создать более комфортные пространства для гостей данного отела. Проект гостинице находится в разработки и мы можем показать вам только эскизы данного проекта в котором нами были проработаны объемные детали интерьера.

Проект здания гостиницы

Основные этапы в проектирование гостиниц подразделяются на архитектурное проектирование объема всего здания и проектирование интерьера гостиницы.

Первое с чего начинается проект гостиницы планировка и концепция образа гостиницы.

Проектирование зданий гостиниц

Современные гостиницы – довольно сложные комплексы, которые в силу собственной многофункциональности предполагают, помимо помещений номеров, целых перечень помещений дополнительного порядка, среди которых можно обособить административные помещения: для администратора и персонала, подсобные помещения: кухню, прачечную, паркинг, а так же помещения для отдыха гостей, которые могут включать в себя косметический салон, бассейн, сауну, спа-салон, спортивный зал, кафе, бар, ресторан.

Этапы проекта гостиницы

• Планировка этажей гостиницы
• Фасады гостиницы
• Разрез гостиницы

Планировка гостиницы

Для проектирования объема здания составляется технического задания, в котором необходимо учесть. Все предполагаемые требования того круга посетителей, на которые данная гостиница будет рассчитана. На этапе составления технического задания на проектирование отеля также нужно учесть его предположительную вместимость, и может быть, для максимальной ясности есть смысл в организации маркетинговых исследований, которые обусловят более полный ответ касательно потенциального спроста в этом сегменте услуг.

• Проекты гостиниц
• Проект отеля
• Проекты мини гостиниц
• Проекты апарт отелей
• Проект гостиниц у моря
• Проект гостиницы в горах
• Проекты парк отелей

Проект здания гостиницы

Включает в себя разработку вариантов планировки гостиницы, структуру взаимного расположения помещений, варианты фасадов, дизайн интерьера гостиничных номеров и входной группы с кафе или ресторана гостиницы.

Проект гостиницы на 100 номеров

Проект гостиницы на 50 номеров

Проект гостиницы на 40 номеров

Проект гостиницы на 30 номеров

Проект гостиницы на 20 номеров

Инфраструктура гостиниц

• ресепшн гостиницы
• гостиничный номер планировка
• лоби бар гостиницы
• проект магазина в гостинице
• кафе и ресторанов
• конференц залов

Гостиницы расположенные в центре города притягательны для туристов которые приехали чтобы посетить основные достопримечательности и погулять по центру города . Такие путешественники для отдыха в городе стремятся забронировать гостиницу в историческом центре.

Проекты гостиниц Москва

Первый шаг во время проектирования гостиницы или отеля, подобно как любому другому строительному объекту – создание образа гостиницы и планировочной идеи в Эскизном проекты гостиницы.

Так же очень важно чтобы гостиница отвечала вкусовым предпочтениям и месту связанному с историей или современностью. Путешественники обращают внимание на дизайн гостиницы, ведь только качественное оформление комнат для проживания и дизайн интерьера входной группы гостиницы, позволяют создать приятную атмосферу для гостей во время пребывания в другом городе.

Проект мини гостиницы

Проект мини гостиницы на 10 номеров на типовом этаже. В каждом номере есть двух спальная кровать и собственный санузел. Данная гостиница может достигать 4 этажей, но на первых мы бы рекомендовали разместить кафе и хозяйственные помещения.

Типы номеров гостиниц

Гостиницы одна звезда

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера, не менее 25%

Минимальная площадь: 9 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее 1,75

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Столовая, Кафе – 50 кв.м., Буфет -10 к.м. Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы две звезды

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера, не менее 50%

Минимальная площадь: 9 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее 2,5(допускается уменьшение площади на 5%)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы 14кв.м.) -70кв.м., Кафе – 30 кв.м., Буфет -10 к.м. Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы три звезды

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100%

Минимальная площадь: 12 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная.Так же должны быть Многокомнатные или соединяющиеся номера.

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее 2,5(допускается уменьшение площади на 5%)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы16 кв.м.) -80кв.м., Кафе – 20 кв.м., Буфет -5 к.м.

Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы четыре звезды

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100% . Так же должны бытьМногокомнатные номера

Минимальная площадь: 14 кв.м. однокомнатная, 16 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее 3,8
(допускается уменьшение площади на 10%, за исключением номеров “высшей категории”)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы18 кв.м.) -90кв.м., Кафе – 15 кв.м., Буфет -5 к.м.

Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы пять звезд

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100% . Так же должны быть Многокомнатные номера. Не менее 5% общего числа номеров – номера “высшей категории”**

Минимальная площадь: 14 кв.м. однокомнатная, 16 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее 3,8
(допускается уменьшение площади на 10%, за исключением номеров “высшей категории”)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы 20 кв.м.) -100 кв.м., Кафе – 10 кв.м.,

Источник: www.anfilada-design.ru