Расчет базовой стоимости строительства

Содержание

Расчет стоимости проектных работ. Расчет стоимости проектирования, цены на проектирование — стоимость проектных работ за м2

АГР – 230 руб./м2
АГО – 490 руб./м2 , (Состав АГО)
Раздел АР – 390 руб./м2
Раздел КР – 260 руб./м2
Раздел КЖ – 160 руб./м2
Раздел КМ – 160 руб./м2
Раздел КМД – 100 руб./м2
Раздел КД – 100 руб./м2
Раздел АС – 500 руб./м2
Раздел ОВ — К – 170 руб./м2
Раздел ВК – 150 руб./м2
Раздел ЭОМ – 150 руб./м2
Раздел ТХ – 30 — 130 руб./м2

Калькулятор стоимости проектных работ

Выберите тип здания

Стоимость от 1 000 м2 ИТОГО по разделам: 0 0 ВСЕГО в т.ч. НДС 18%: 0

Стадия проектирования	Проект документация
р 1 «Пояснительная записка»	0	0
р 2 «Схема планировочной организации земельного участка»	0	0
р 3 «Архитектурные решения»	0	0
р 4 «Конструктивные решения»	0	0
р 6 «Электроснабжение»	0	0
р 7 «Система водоснабжения»	0	0
р 8 «Система водоотведения»	0	0
р 9 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»	0	0
р 10 «Сети связи»	0	0
р 11 «Газоснабжение»	0	0
р 12 «Технологические решения»	0	0
р 13 «Проект организации строительства»	0	0
р 14 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»	0	0
р 15 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»	0	0
р 16 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»	0	0
р 17 «Сметная документация»	0	0
р 18 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» (при необходимости)	0	0
р 19 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность).	0	0
р 20 «Проект организации дорожного движения» (при необходимости)	0	0
р 21 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта»	0	0
р 22 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства»	0	0

Расчет стоимости проектирования

Высокое качество и быстрое выполнение проектных работ являются для каждого заказчика приоритетными, однако важность приемлемой цены также достаточно высока. Многое зависит от сложности поставленной задачи и общего объёма требуемых для её решения операций, имеет значение цель использования объекта.

Расчет категории сложности объектов строительства

Сметный расчет стоимости строительства

Факторы формирования стоимости

Составление проектной документации осуществляется в индивидуальном порядке, на расчет стоимости проектирования оказывают влияние многие факторы, которые нельзя просчитать заранее. На формирование ценовой политики влияют техническая специфика здания, инфляция, рыночные процессы. Конечная цена называется только после переговоров, когда дело подходит к подписанию договора.

Помимо назначения объекта и его характеристик (сложность форм, тип конструкции, площадь, число этажей и т.д.) приходится учитывать необходимые инженерные системы, что также оказывает своё воздействие на цену. Индивидуальный подход к заказчику позволяет прийти к соглашению, выгодному обеим сторонам. Определённая в договоре стоимость остаётся неизменной, даже если в ходе его выполнения возникает необходимость в проведении дополнительных операций.

Раздел пр.	Участка до 2 Га. до 4 тыс. / м2	Участка 2 — 10 г Га. 4 — 10 тыс. / м2	Экс. пр.	Стадия «Р»	Прим.
П.З	80 000 руб.	100 000 руб.
СПОЗУ	120 000 руб.	200 000 руб.	30 руб. м2	При утв. ППТ — 20 %
АР	40 руб. м2	30 руб. м2	+ 30%
КР	70 руб. м2	50 руб.м2	+ 30%	50 руб. м2	Без рек.
Электроснабжение	60 руб. м2	40 руб. м2	—	50 руб. м2
Вод. снабжение	60 руб. 2	50 руб. м	50 руб. м2
Вод. отведение	40 руб. м2	40 руб. м2	40 руб. м2
От. и вент.	60 руб.м2	40 руб. м2	40 руб. м2
Конд — онир.	индив
ПОС	150 000 руб.	100 000 руб.
Б	индив.
Об. доступа инвал	80 000 руб.	индив.

Разделы проекта	комментарии о актуальным вопросам.
«Схем планировочной организации земельного участка»	Дл того чтобы получить разрешение строительство кого либо объекта, необходимо подготовить и согласовать целый список различной проектной документации. Одним из основных документов является схема планировочной организации земельного участка , составление которой требует определенных знаний, навыков и умений. Высокое качество исполнения раздела, доступная цена , а главное – гарантия того, что документ пройдет все необходимые этапы согласования. Опытные руководители прекрасно понимают, чего стоит задержка по времени в бизнесе, связанная с согласованием документов. Поэтому они умеют делать правильный выбор.
«Система электроснабжения»	Важнейшим разделом при проектировании зданий и сооружений, является система электроснабжения . Тщательная проработка данного раздела позволяет подготовить план организации эффективной и экономичной системы, позволит организовать максимально комфортные условия для жизнедеятельности. Важное место в проекте отводится и обеспечению вопросов электро безопасности при подключении самых разных электроустановок и приборов. Стоимость работ, выполняемых при разработке этого подраздела, позволяет получить необходимые расчеты, схемы и графики на выгодных основаниях.
«Система водоснабжения»	Специалисты компании имеют солидный стаж работы по проектированию системы обеспечения водой. Разработка документа ведется с учетом расчетных величин потребления воды. В обязательном порядке во внимание берутся установленные нормативы с учетом разделения водопровода на пожарный, технический и хозяйственно-питьевой разделы. Правильный подход к расчетам системы водоснабжения , дает возможность качественно и эффективно организовать все последующие мероприятия, связанные со строительством или реконструкцией объекта. Таким образом, цена по составлению данного подраздела, полностью и многократно окупается, кроме того, обеспечивает создание эффективной, экономичной, и надежной системы в целом.
«Система водоотведения»	Канализация – обязательная составная часть единого проекта, в котором предусмотрена организация подачи и отведения воды к возводимому объекту. Основная задача документа – разработать документ-обоснование организации вывода твердых и жидких отходов и продуктов, связанных с процессом жизнедеятельности людей. В дальнейшем должен быть разработан план проведения очистки отведенных масс от загрязнений, а также их последующее отведение в водоем, либо возвращение для дальнейшей эксплуатации. Система водоотведения – важная и незаменимая составная часть единого проекта. От правильности выполненных расчетов напрямую зависит санитарно-эпидемиологическое состояние в данном районе. Стоимость работы по выполнению всех необходимых расчетов в данном разделе доступная. Одновременно заказчик получает гарантию прохождения разработанной документации через все положенные инстанции контрольных органов.
«Отопление, вентиляция и кондиционир. воздуха, тепловые сети»	Правильный, профессиональный расчет и оформление отдельных подразделов проекта по системам отопления, вентиляции и кондиционированию воздуха , — гарантия комфортных условий жизни для людей. Тепловые сети , проложенные с учетом выполнения технологических требований в зависимости от назначения помещения и установленного оборудования, — подтверждение высокой квалификации компании-застройщика! Тщательная разработка данных разделов проекта, позволит получить надежные документы, а также оптимальное конструктивное решение, цена на которое будет сбалансированной и выгодной для исполнителя работ.
«Сети связи»	Проектирование сети связи может понадобиться как в качестве составной части единого проекта по строительству какого-либо объекта или его реконструкции, так и в качестве отдельного документа в некоторых случаях. Разработка различных телекоммуникационных линий какого-либо целевого назначения – важное и ответственное мероприятие. Стоимость работы по профессиональному составлению проекта сети связи , несопоставима с расходами на прокладку самих линий. Высокий уровень квалификации работников компании-проектировщика, обеспечивает эффективное решение и оформление проектов по прокладке телекоммуникационных систем, а также СКД, ОПС, ЛВС и СКС, других слаботочных автоматизированных линий.
«Технологические решения»	Подготовка технологического проекта позволяет разработать и согласовать порядок действий по размещению всех необходимых производственных помещений в общей структуре здания. Грамотный, профессионально составленный документ позволит в дальнейшем организовать все рабочие процессы в наиболее оптимальном режиме, с четкой, продуманной последовательностью выполнения работы. Цена , уплаченная за грамотно и качественно разработанные технологические решения , довольно быстро окупится в процессе производства. А директор предприятия получит несомненное удовольствие от хорошо организованного процесса производства. Продуманный выбор исполнителя, позволяет рассчитывать на получение наиболее эффективного и сбалансированного проекта, где лучшим образом просчитаны все современные технологии и предусмотрены лучшие решения.
«Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности»	Данный раздел проекта в обязательном порядке подготавливается перед началом строительства или реконструкции какого-либо объекта и входит в состав проектной документации, которая предоставляется на согласование. Документ также является важной составной частью всего комплекта документации, подготавливаемой перед началом строительства. Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при планировании строительства или реконструкции какого-либо объекта, является обязательным требованием для застройщика. В документе должны быть учтены все установленные требования с учетом внедрения инновационных технологий, таких, как системы автоматического контроля, пожаротушения и т.п. Стоимость работы по составлению полного комплекта документации вполне приемлемая. А результат – быстрое согласование проекта и возможность приступить к строительству без задержки.
«Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»	Повысить престиж своей компании, выполняя строительство или реставрацию различных объектов, позволят эффективные и своевременные меры, позволяющие учесть некоторые ограничения, имеющиеся у людей – инвалидов. Разрабатываться эти мероприятия должны в виде специального документа. Главная цель — обеспечить возможность комфортного перемещения людям с ограниченными возможностями в различных современных сооружениях, — от частных домов, многоквартирных зданиях, культурно-развлекательных, спортивных и прочих объектах городской инфраструктуры. Подготовленный документ, как правило, имеет вполне доступную стоимость . При этом его разработка позволяет получить полный комплекс необходимых мер по выполнению мероприятий по обеспечению доступа инвалидов, спланировать все необходимые зоны, участки и направления для перемещения людей с ограниченными двигательными возможностями.
«Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»	Важное требование, предъявляемое сегодня к подготовленному проекту – это подготовка мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности , то есть мер, способствующий уменьшению расходования энергии в ходе повседневного пользования. Такой подход создает отличные предпосылки не только для уменьшения расхода, но и общее уменьшение эксплуатационных затрат. Оформление раздела документа, с подготовленным планом по оснащению зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов – важный подраздел проекта. Главная задача документа — показать разработанный комплекс мер, направленных на снижение энергозатрат при обязательном повышении достойных условий жизни и деятельности человека. Цена данного документа слагается из разработанного плана, пояснительной записки и некоторых дополнительных материалов.

При внедрении индивидуальных решений определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех деталей на основании соглашения между заказчиком и подрядчиком. При составлении договора обсуждаются все сложные участки проекта. В отношении объектов повышенной значимости применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта.

В договоре указывается сумма вознаграждения, причитающаяся подрядной организации. Его размер закладывается в общую цену договора за вычетом расходов на покупку материалов, оплату труда сотрудников, работу спецтехники и др. Также за оказание услуг подрядчику могут отчисляться отдельные платежи в оговоренные периоды, предусмотренные договором, по мере завершения этапов строительных работ или после принятия объекта госкомиссией и ввода здания в эксплуатацию.

Как происходит определение стоимости проектных работ

Определение стоимости проектных работ осуществляется на основе данных о площади, технологической и архитектурной сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается качество материалов, этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещения: жилой или коммерческий фонд. Оценка формируется на основании единого «Сборника цен на проектные работы» или на основании собственных цен на коммерческой основе.

Выполним проектные работы

Проектные работы необходимы перед началом любого строительства, ремонта или реконструкции. Качество строительных работ и эффективность дальнейшей эксплуатации объекта зависят от правильности оформления проекта.

Выполним проектные работы для промышленных зданий и сооружений любого уровня сложности. Применяем не только самые передовые технологии и методы, но и нестандартные подходы. Каждый проект строго индивидуален, разрабатывается с учетом вкусов и пожеланий заказчика.

Возможны изменения и дополнения в действующий проект. Выполняем юридическое сопровождение проектной документации. Несем ответственность за свою работу. Гордимся тем, что успешно выполнили заказы для федерального бюджета и ряда известных компаний. Выполним проектные работы, включая создание технических заключений о состоянии конструкций, оформление сметной документации.

Проектируем строительные коммуникации и подземные сооружения.

Выполняем архитектурные и инженерные разделы проектов. Оформляем разрешительные документы на строительство и реконструкцию промышленных объектов. Вся разработанная проектная документации проходит обязательное согласование с надзорными органами в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Стадия «Предпроектное предложение» АГР (буклет) — стоимость проектных работ 1000 м2 — 100 р./м2 — 1 месяц средняя цена: 100/т.р. + АР 390/т.р. = 490/т.р.

Стадия «Предпроектное предложение» АГО (буклет) — стоимость проектных работ 1000 м2 — 400 р./м2 — 2,5 месяц средняя цена: 400/т.р. + АР 190/т.р. = 590/т.р. (Состав АГО)

Пояснительная записка с технико — экономическими показателями и обоснованиями принятых решений.
Ситуационный план М 1:2000 с прилегающими территориями.
Схема генерального плана М 1:500.
Транспортная схема
Планы
Разрезы
Фасады
Визуализация

Стадия «Проект» — стоимость проектных работ 500 м2 — 1000 р./м2 — 6 месяца

Проектные материалы
Общая пояснительная записка
Краткая характеристика объекта и его состав (ПСД характеристика участка, краткое описание всех разделов ПСД, технико — экономические показатели, итоговые данные расчетов по всем разделам ПСД;
раздел Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
Технологические решения
Организация и условия труда. Управление производством
Архитектурно — строительные решения
Генеральный план (и транспорт), в т.ч. сводный план инж. сетей
Объемно — планировочные и конструктивные решении
Раздел «Энергоэффективность»
Инженерное оборудование, сети и системы

Стадия «РД» — стоимость проектных работ 500 м2 — 3000 р./м2 — 4 месяца

Разработка разделов АР, КР, КЖ, КМ
Разработка инженерных разделов:
ВК / ОВ / ЭО / СС / А / АУПТ (АУПС) / Г
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внутриплощадочные)
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внеплощадочные)

Выполнение проектных работ (договор подряда) оплачивают в соответствии с расчетами на основе договорной цены. Все современные и разработанные раньше нормативные документы, касающиеся ценообразования на строительные проекты, рассматриваются только как рекомендательные, справочные.

Сложившаяся ситуация — результат перехода на рыночные отношения и договорные (свободные) цены. Чаще всего для их расчета используют формулу:

Ц = Ц баз * I + НДС

Ц баз — Цена работ базовая (базисный уровень затрат).
Ц — цена договорная.
Инфляционный индекс — I . Его исчисляют исходя из существующего на момент действия контракта (договора) базисного уровня затрат.

Определение базисной цены

Формирование стоимости (базисной цены) выполняется сметным расчетом. За основу берутся цены текущего периода. Они прописаны по видам строительства в СБЦ (Справочник базовых цен на проектные работы для строительства).

Расчеты, касающиеся работ, не вошедших в этот нормативный документ, выполняют, руководствуясь справочниками Госстроя России за 1999-2000 годы, содержащими базовые цены на проектные работы разных видов. Если необходимая информация отсутствует в обоих сборниках, цены формируются на основе себестоимости и рентабельности с позиции организаций, занимающихся разработкой проектной документации.

Справочник базовых цен содержит комплексные цены (укрупненные) на индивидуальные проекты для строительства:

объектов народного хозяйства (предприятия, сооружения, здания);
комплексов сооружений и зданий для разных отраслей промышленности.

В них также есть информация о ценах на индивидуальное проектирование (новое строительство) сооружений и зданий за пределами комплекса. При определении базисной цены по справочникам учитывают общую стоимость строительства и главные характеристики объектов проектирования: площадь, мощность, емкость, протяженность и другие.

В СБЦ не отражены изыскательские работы. Их стоимость формируется на основе профильных ценовых документов.

При этом не учтены следующие затраты:

Разработка нескольких, входящих в задание на проектирование, вариантов проектов.
Входят только вариантные проработки, касающиеся оптимальных решений.
Создание рабочей проектной документации на вспомогательные установки, устройства, приспособления специального предназначения. Это касается проектировочных услуг для объектов с нестандартно сложными конструкциями, методами выполнения работ. В этом случае разработка чертежей оценивается по правилам, установленным строительной организацией, или согласно калькуляции затрат.
Разработка проектов монументально-декоративных работ по оформлению зданий (промышленных объектов, сооружений).
Создание конструкторской документации для оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу (работы по составлению исходных требований к его конструированию учитывают).
Инициирование изменений в проектной документации. Это не относится к случаям исправления погрешностей, которые допустила проектная организация.
Производство строительно-монтажных работ.
Деталировочные чертежи металлоконструкций и трубопроводов (технологических) заводского производства. Этот вид затрат рассчитывают, ориентируясь на ведомственные расценки предприятий-изготовителей. Возможна их дополнительная оплата исходя из калькуляции затрат.
Авторский надзор и служебные командировки.
Проведение экспериментов и опытов, научно-исследовательская деятельность.
Интерьерные разработки.
Создание АСУП (автоматизированные системы управления предприятием) и АСУТП (автоматизированные системы управления технологическими процессами).
Разработка мероприятий, имеющих отношение к охране окружающей среды и пожарной безопасности.

В справочниках базовых цен изначально учтены определенные виды работ и услуг:

создание демонстрационных изделий (исключая демонстрационные макеты);
согласование готовых проектных документов с профильными структурами (государственные органы, местное самоуправление) при участии проектной организации и заказчика;
защита проекта в инстанциях, ведающих вопросами утверждения и экспорта.

Дополнительной оплаты в данном случае не требуется.

Существенный недостаток механизма определения цен проектных работ с ориентировкой на общую стоимость строительства — большая погрешность. На практике стоимость проектных работ обычно определяют, руководствуясь натуральными (объективными) характеристиками определенного объекта. Для вычисления цены проектных документов (рабочая документация и проект) применяют формулу:

Ц пр баз = (a + b * x) * К п * К и

Ц пр баз базисная цена (базовая) в рублях при базисном уровне затрат;
постоянные величины a , b , характеризующие определенный интервал основного показателя объекта проектных работ (тыс. руб.);
основной показатель данного объекта — x ;
поправочный (корректирующий) коэффициент — К п ;
коэффициент инфляционных процессов — К и (на момент вычисления цены проекта строительства).

Если значение основного показателя проектируемого объекта меньше минимального значения, содержащихся в таблице справочника, или превышает максимальное, базовую цену проектных работ вычисляют методом экстраполяции. В этом случае показатель объекта проектных работ имеет коэффициент 0,6 (величину поправки цены снижают на 40 %).

Базисную цену проектирования объекта, чей показатель мощности меньше табличного, вычисляют, применяя формулу:

В данном случае:

x min минимальный показатель взят из таблицы;
постоянные величины a , b определяют по таблице (минимальное значение показателя);
показатель объекта, для которого выполняется проект, — x зад .

Базисную цену проектирования объекта с показателем мощности, превышающем табличный, позволяет определить формула:

Ц пр баз = a + b * (0,4x min + 0,6x зад)

максимально возможный показатель — х max ;
постоянные величины a и b взяты из таблиц (для максимального показателя);
проектируемый объект отражен показателем x зад .

Не исключено, что по таблице можно найти только величину а. А показателя объекта, для которого выполняется проект, в ней нет. Базовые цены на проектные работы для таких объектов определяют методом экстраполяции или интерполяции. В первом случае (в сторону увеличения или снижения) показатель величины поправки к цене автоматически уменьшают на 40 %, так как используется понижающий коэффициент 0,6 (К).

Производственная задача: определить базисную цену на проектирование сооружения сжигания осадков сточных вод. Производительность объекта 15 тыс. м 3 /год. В таблице Справочника базовых цен на проектные работы для строительства есть соответствующая информация:

Есть все необходимые данные для использования общепринятой формулы определения базисной цены: (3.6): 66,5 + 1,2 х (0,4 х 25 + 0,6 х 15) = 89,3 (тыс. руб.).

В отдельных случаях невозможно вычислить цены проектных работ по аналогии. Их определяют расчетом стоимости на основе калькуляции затрат. Этот метод используют в ситуациях, если:

принятый показатель меньше половины от минимального в таблице;
принятый показатель больше увеличенного в два раза максимального табличного;
в справочниках не отражены цены на строительство объектов, для которых оформляется пакет проектных документов.

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

Архитектурно-строительное проектирование. Основные проектные работы

Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства

Сборник 4.8 «Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16» (далее — Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин) при участии специалистов проектных и экспертных организаций города Москвы.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Введение

Настоящий Сборник 4.8 «Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16» (далее — Методика) разработана в соответствии с государственным заданием.

Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости проектных работ по объектам строительства, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Методики были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.

1.2. Методика определяет правила и условия формирования стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства объектов в городе Москве.

1.3. Методика предназначена для определения стоимости проектных работ по объектам, не вошедшим в номенклатуру Сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16», Сборника 4.2 «Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2-16» и других сборников главы 4 Единой нормативной базы МРР.

1.4. При определении стоимости работ на основании настоящей Методики также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» .

1.5. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтена разработка проектной и рабочей документации. Распределение стоимости основных проектных работ по видам разрабатываемой документации приведено в таблице 1.

Таблица 1.

Доля стоимости основных проектных работ (%)

Проектная документация (П)

Рабочая документация (Р)

Проектная и рабочая документация (П + Р)*

________________
* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3 -3.5 МРР-1.1-16 , а также:

а) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

б) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.

1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтена стоимость дополнительных проектных работ, перечисленных в пункте 1.8 МРР-4.1-16 , пункте 1.9 МРР-4.2-16 и аналогичных пунктах других сборников, входящих в главу 4 Единой нормативной базы МРР (при условии включения этих работ в задание на проектирование). При этом затраты на строительно-монтажные работы, соответствующие дополнительным проектным работам, исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимости проектных работ.

1.9. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком в соответствии с таблицей 5.2 МРР-1.1-16 , а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16 .

2. Методика определения стоимости проектных работ

2.1. Базовая стоимость проектных работ в зависимости от стоимости строительства определяется по формуле:

базовая стоимость проектных работ;

стоимость строительства в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000;

норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

2.2. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой стоимости проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1-8 составляет более 25% от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-8, для определения величины норматива «» и расчета базовой стоимости проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2.3. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн.руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн.руб.

2.4. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

2.5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Таблица 2. Нормативы стоимости проектных работ

Нормативы стоимости проектных работ

Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн.руб.) (по главам 1-8)

Нормативы стоимости проектных работ от стоимости строительства, (%)

Приложение. Пример расчета стоимости основных проектных работ

Пример расчета стоимости основных проектных работ

Определить стоимость проектирования реконструкции очистных сооружений типа «пруд-отстойник».

— базовая стоимость строительно-монтажных работ 69691,82 тыс.руб.

— базовая стоимость оборудования 12119,75 тыс.руб.

— вид документации — проектная и рабочая документация («П + Р»).

Всего базовая стоимость строительства по главам 1-8 составляет: 69691,82 + 12119,75 = 81811,57 тыс.руб. = 81,812 млн.руб.

Базовая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) и составляет:

Млн.руб. = 4393,3 тыс.руб.,

где — норматив стоимости проектных работ по таблице 2, пункт 19.

Текущая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт Москомэкспертизы
www.mke.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 17.01.2017

«Смета+» — программа для ГИПа (главного инженера проекта).

расчет стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы
Формирование договора, счета, актов по форме КС2 КС3, счета-фактуры, накладной и сопроводительного письма на передачу документации
Формирование обложек, титульных листов и составов проектной документации для всех частей проекта в файлах WORD

В данный момент, в тестовой версии программы, подключен только один сборник базовых цен «ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».
Программа не требует установки, представляет собой файл MS EXCEL, использующий макросы VBA. При работе программа использует удаленный расчетный сервер.

Краткая инструкция к программе «Смета+»

«Смета+» — программа расчета стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы и оформления документов для сотрудничества заказчика и исполнителя.

Включение макросов для MS Excel:

MS Excel 2003 и ниже:

Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, нажать в главном меню на «Сервис»-«Макрос»-«Безопасность». В появившемся окне «Безопасность» выбрать средний уровень безопасности, нажать «ОК», перезапустить файл программы, на вопрос об отключении макросов выбрать «не отключать».

Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, в левом верхнем углу нажать кнопку «Office» — «Параметры Excel», в появившемся окне выбрать меню «Основные», и поставить галочку возле надписи «Показывать вкладку «Разработчик» на ленте», нажать «ОК». После этого в верхней части Excel появится дополнительная вкладка «Разработчик», в которой нужно нажать на «Безопасность макросов» и в меню «Параметры макросов» выбрать «Включить все макросы», нажать «ОК» и закрыть файл

2) Работа с программой

При запуске программы, в MS Excel появляется дополнительная вкладка сверху «Надстройки», в которой существуют две функции «Добавить позицию» и «Удалить позицию».

Для добавления позиции необходимо выбрать строку (выделить ячейку) между шапкой сметы и итоговых значений

И нажать «Добавить позицию»

В результате откроется окно добавления позиции в котором нужно последовательно (сверху вниз) выбрать необходимые параметры.

При выборе определенных данных программа обращается на удаленный сервер для считывания дополнительной информации.
Коэффициенты «Стесненность» и «Договорной коэффициент» можно оставить пустыми, при этом в расчетах они участвовать не будут.
При выборе «Стадия проектирования» в окне «Части проекта» появится список частей проекта и их процентная составляющая. После этого необходимо выделить нужные части и нажать кнопку «Расчет». После нажатия появятся результаты расчета.

Для завершения выбора позиции необходимо нажать кнопку «Принять» и позиция появится в смете

Источник: indrikgrad.ru

Расчет стоимости проектных работ

23 октября 2012 k-igor

Расчет стоимости проектных работ очень важная тема для проектировщика. Каждый должен представлять как выполняется данный расчет, а еще лучше уметь рассчитывать. Сегодня расскажу как пользоваться сборником базовых цен и представлю свою программу для выполнения данного расчета.
Данная тема будет полезна не только проектировщикам электротехнических разделов.

Сколько стоит проект? Этот вопрос интересует многих начинающих проектировщиков, да и заказчиков в том числе. Есть работы, которые оцениваются по трудозатратам, а есть работы, которые рассчитываются по сборникам базовых цен. С трудозатратами все понятно. Потратили 3 дня на выполнение работ – получите за эту работу, к примеру 3$.

Теперь перейдем к сути расчета стоимости проекта по сборнику базовых цен на проектирование общестроительных работ. Я буду основываться на белорусский сборник цен СБЦ 20-2008. Думаю в России будет аналогично.

Первым делом следует скачайть архив со всеми необходимыми файлами.

Чтобы получить программу, зайдите на странцицу МОИ ПРОГРАММЫ.

В архиве находятся следующие файлы:

2 СБЦ 20-2008. Сборник базовых цен на проектирование общестроительных работ.

3 СЦ 26-2012.Сборник цен на проектирование объектов энергетики.

4 Методические рекомендации о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

5 Приказ № 404 от 10 декабря 2007г.

6 Приказ № 445 от 2 декабря 2008г.

7 Приказ №155 от 14 мая 2009г.

8 Приказ №209 от 26 июня 2009г.

9 Приказ № 329 от 6 октября 2009г.

10 Приказ № 504 от 30 декабря 2010г.

Для того, чтобы немного автоматизировать процесс расчета стоимости проектных работ я сделал программку.

Суть расчета заключается в следующем. В сборнике базовых цен представлены таблицы со значениями натуральных показателей, выраженных в объемах, площадях, длинах и т.д. Цены представлены на уровне 2006 года. Методом аппроксимации нам необходимо получить свое значение и проиндексировать полученный результат.

Внешний вид программы для расчета стоимости проектных работ.

Внешний вид программы для расчета стоимости проектных работ

Недавно мне пришлось считать стоимость проекта (ЭМ, ЭО) ресторана площадью Хоб=900м2. На этом примере проследим последовательность всего расчета:

Последовательность расчета:

1 Открываем СБЦ 20-2008. Читаем общие положения.

3 Находим соответствующую нашему разделу таблицу с натуральными показателями.

Таблица значений натурального показателя

3 Определяем, в каком интервале находится значение нашего натурального показателя Хоб. Здесь возможны 3 варианта: ХобХоб>Хмакс и Хмин Хоб. В программе открываем третий вариант и заполняем исходные данные.

Коэффициент индексации Ки на данный момент составляет 1,783.

Коэффициент сложности в нашем случае равен 1. В некоторых случаях, например, при проектировании промышленных объектов (Котр) он имеет отличное от 1 значение.

4 По приложению А находим рекомендуемое распределение стоимости по разделам проектной документации. Дело в том, что нам нужно выделить стоимость только нашего раздела. Полученная сумма Цб включает стоимость всех разделов.

Распределение стоимости по разделам

У нас строительный проект при одностадийном проектировании СсАС.

5 Заполняем поле % на зарплату. В среднем это 30%, хотелось бы конечно больше =)

6 Получаем результаты.

Стоить проект внутреннего электроснабжения ресторана площадью 900м2 будет около 10000000 бел. рублей. для заказчика. В эту стоимость не включены работы, которые перечислены в общих положениях сборника СБЦ 20-2008. А проектировщик из этой суммы получит лишь 3000000 бел.рублей.

В общем случае таким образом можно посчитать стоимость нужного комплекта чертежей, не обязательно даже по электрике.

Источник: 220blog.ru

Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства. (Вопросы и ответы)

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку «Купить» и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО «ЦНТИ Нормоконтроль»

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
Курьерская доставка (7 дней)
Самовывоз из московского офиса
Почта РФ

Рекомендуется использовать вместо Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства. (Вопросы и ответы)

Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Разъяснения по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на про.
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работ.
Раздел 10 для Сборники цен
СНиП 11-04-2003Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
Раздел 9 для Сборники цен
Поправка для Сборники цен
СНиП 31-01-2003Здания жилые многоквартирные
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инжене.
МДС 81-35.2004Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
КодексГрадостроительный кодекс Российской Федерации
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектн.
Приказ 110О перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендуемых для определения стоимости проектных и инженерных изыскательских работ
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их с.
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Поправка для Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
Показать все

Чтобы бесплатно скачать этот документ в формате PDF, поддержите наш сайт и нажмите кнопку:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

Центр научно-методического обеспечения инженерного
сопровождения инвестиций в строительстве

(ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»)

СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН
И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(Вопросы и ответы)

Москва 2008

Настоящий Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства является продолжением материалов, изданных в 2002 и 2004 — 2007 годах. В нем даны разъяснения по применению Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и ответы на другие вопросы по определению стоимости проектных или связанных с проектированием работ, наиболее часто встречающихся в письмах организаций, применяющих ценовые документы.

В приложении к Сборнику приведены действующие документы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой), связанные с расчетом базовой цены проектных работ и вышедшие в период до 01.08.2008 г.

Условные обозначения:

· ССРСС — Сводный сметный расчет стоимости строительства;

· СЦ — Сборник цен на проектные работы для строительства издания 1987 — 1990 гг.

· СБЦ — Справочники базовых цен на проектные работы для строительства издания 1995 — 1999 гг., 2003, 2004, 2006, 2007 и 2008 гг.

· Общие указания — Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденные постановлением Госстроя России от 07.08.02 № 102

I. Разъяснения по определению базовой цены проектных работ для строительства объектов жилищно-гражданского назначения 5

1. Вопрос: Как определить затраты на проектирование жилого дома, состоящего из блок-секций разной этажности? 5

2. Вопрос: Как рассчитать цену проектирования десятиэтажного жилого дома общим объемом 52400 м 3 , скомпонованного из 4-х блок-секций одинаковой этажности, но разной планировки? 5

3. Вопрос: Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (5, 7, 10 этажей), состоящего из 4-х блок-секций? 4

4. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования зданий с несущими конструкциями из монолитного бетона и ограждающими элементами — из кирпича? 4

5. Вопрос: Как определить затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома? 7

6. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 затраты на проектирование систем дымоудаления и установку коллективных антенн в жилых домах и зданиях? 7

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»? 7

8. Вопрос: Как определить затраты на разработку цветовых решений (расколеровку) проектируемых объектов? 7

9. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 внутриквартальные объекты (спортивные и детские площадки, автомобильные дороги и др.)? 8

10. Вопрос: Как определить стоимость разработки проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР)? 8

II. Разъяснения по определению стоимости других проектных или связанных с проектированием работ 8

1. Вопрос: К каким изменениям может привести выход Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87? 8

2. Вопрос: Какое определение дается понятию «этап строительства» в Положении об организации проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145? 9

3. Вопрос: Как рассчитать стоимость проектных работ по планировке территории? 9

4. Вопрос: Как определяется стоимость выполнения проекта организации работ по сносу или демонтажу сооружений? 9

5. Вопрос: Как определить стоимость раздела «Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием»? 10

6. Вопрос: Как определить стоимость разработки плана локализации аварийных ситуаций, в т.ч. и разлива нефти (ПЛАС)? 10

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Промышленная безопасность» и составления Декларации промышленной безопасности? 10

8. Вопрос: Как происходит согласование готовой проектной документации с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления? 10

9. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектирования систем противопожарной и охранной защиты? 10

10. Вопрос: Как определить затраты, связанные с выполнением проекта силового электрооборудования систем пожаротушения (водяного, газового, модульного и импульсного действия)? 11

11. Вопрос: Как определить стоимость проектирования управления огнезадерживающими клапанами и подпором воздуха? 11

12. Вопрос: Как определить затраты, связанные с обвалованием резервуаров? 11

13. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ, связанных с реконструкцией объектов строительства, а также при реконструкции однотипных зданий? 11

14. Вопрос: Каков порядок определения стоимости проектных работ исходя из общей стоимости строительства? 12

15. Вопрос: Как определить затраты, связанные с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на площадке строительства? 12

16. Вопрос: Для каких организаций предназначены Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы, учитывающего дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате, одобренные и рекомендованные к применению письмом Госстроя России от 30.06.98 № 9-10-17/40? 12

17. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ для строительства технологической эстакады? 13

18. Вопрос: Как определяется цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в сложных условиях (сейсмичность)? 13

19. Вопрос: Каков размер коэффициента для определения стоимости выполнения обоснований инвестиций в строительство объектов за границей? 13

20. Вопрос: Как определить стоимость разработки технической документации для капитального ремонта зданий, сооружений по Справочникам, цены в которых установлены в зависимости от общей стоимости строительства для условий нового строительства? 13

21. Вопрос: Как определить базовую цену разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений? 14

22. Вопрос: Как определить стоимость разработки трехмерной электронной модели трубопроводов, оборудования и т.д.? 14

23. Вопрос: Входят ли научно-исследовательские работы в состав проектных работ? 14

24. Вопрос: Как определить продолжительность индивидуального проектирования объекта, если нормами установлен регламент исходя из типового проектирования? 14

25. Вопрос: Как определить цену разработки технической документации, связанной с заменой лифтового оборудования? 15

26. Вопрос: Подлежит ли оплате предоставление заказчику сметных расчетов в базисном уровне? 15

27. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства при определении цены проектирования закрытой одноэтажной стоянки автотранспорта? 15

28. Вопрос: Как определить стоимость проектирования биологической рекультивации земель? 16

29. Вопрос: Как определить стоимость проекта нормативов предельно допустимых выбросов? 16

30. Вопрос: Какие повышающие коэффициенты следует применять при сокращении сроков проектирования? 16

Приложение 1 Изменения и дополнения, вносимые в перечень документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендуемых для определения стоимости проектных и инженерных изыскательских работ 17

Приложение 2 Индексы к ценам на проектные работы 18

Приложение 3 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на III квартал 2008 года 20

I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Вопрос: Как определить затраты на проектирование жилого дома, состоящего из блок-секций разной этажности?

Ответ: При определении затрат на проектирование жилого дома, состоящего из блок-секций разной этажности, расчет следует осуществлять исходя из показателей, приведенных в таблице 1 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства объектов жилищно-гражданского назначения изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и установленных для соответствующей этажности, с применением понижающих коэффициентов, определенных как соотношение строительного объема блоков определенной этажности и общего объема здания.

Например, при и строительном объеме 9-ти этажной части 12-ти этажной части 15-ти этажной части в расчет цены по п.п. 6; 7; 8 таблицы 1 СБЦ-2003 вводятся понижающие коэффициенты:

2. Вопрос: Как рассчитать цену проектирования десятиэтажного жилого дома общим объемом 52400 м 3 , скомпонованного из 4-х блок-секций одинаковой этажности, но разной планировки?

Ответ: В соответствии с положениями главы 1 «Жилые дома, гостиницы, общежития» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. базовая цена проектирования жилых домов, состоящих из блок-секций, определяется по таблице 1 «Жилые дома» с учетом компоновки дома, составляющей 20 % индивидуальной разработки, и 80 % -на разработку блок-секций, с применением к последней, при необходимости, понижающих коэффициентов на их привязку.

Понятие «базовая блок-секция» предполагает соответствующие разработки проектной документации с возможностью ее дальнейшего использования для аналогичных проектных работ с другими заданными параметрами путем внесения изменений.

При этом расчет цены осуществляется исходя из общей кубатуры дома.

В связи с изложенным, базовая цена разработки проектной документации для строительства десятиэтажного жилого дома общим объемом 52400 м 3 и с показателями поэтажных объемов блок-секций будет определяться по ценовым показателям п. 6 таблицы 1 СБЦ-2003 следующим образом:

14400 м 3 — строительный объем секции Б;

26000 м 3 — строительный объем секций А и Г;

12000 м 3 — строительный объем секции В;

К1 и К2 — корректирующие коэффициенты в соответствии с указаниями п. 2 главы 1 СБЦ-2003.

Размер понижающего коэффициента определяется самой проектной организацией в соответствии с трудоемкостью проектных работ.

3. Вопрос: Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (5, 7, 10 этажей), состоящего из 4-х блок-секций?

При определении стоимости проектирования жилого дома разной этажности (5, 7, 10 этажей) по СБЦ-2003 следует исходить из общего строительного объема здания с учетом объемных показателей каждой части дома соответствующей этажности.

При этом общая базовая цена разноэтажного дома определяется суммированием стоимости отдельных его частей.

В связи с изложенным расчет цены проектирования определяется по табл. 1 «Жилые дома» СБЦ-2003 следующим образом:

а) 5-ти этажной секции дома — по п. 5 СБЦ-2003

14400 м 3 — объем 5-ти этажной секции дома;

52400 м 3 — общий строительный объем дома.

б) 7-ми и 10-ти этажных частей дома — по п. 6 СБЦ-2003

26000 м 3 — объем 7-ми этажных секций дома;

12000 м 3 — объем 10-ти этажной секции дома.

Затем определяется общая базовая цена проектирования жилого дома с учетом применения коэффициентов 0,2 на компоновку и 0,8 на разработку блок-секций.

К1 — коэффициент на привязку 7-ми этажных блок-секций;

К2 — коэффициент на привязку 10-ти этажной блок-секции.

4. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования зданий с несущими конструкциями из монолитного бетона и ограждающими элементами — из кирпича?

Ответ: В соответствии с указаниями п. 1.9 Основных положений СБЦ-2003 коэффициент на монолитный бетон принимается в размере 1,4, но только к стоимости тех разделов проектной документации, разработка которых усложняется; то есть, если монолитные только несущие конструкции (каркас здания), а ограждающие элементы (стены) выполняются из кирпича, то К = 1,4 применяется не ко всему объему конструкторских работ, составляющему, например, 30 %, а только к его половине — 15 %.

5. Вопрос: Как определить затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома?

Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями соответствующих СНиП, действующих на момент разработки Справочника, то есть по состоянию на 01.01.2003.

Принимая во внимание, что СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» введен в действие с 1 октября 2003 г., затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома не учтены ценами СБЦ-2003. Стоимость ее разработки может быть учтена дополнительно в соответствии с калькуляцией затрат и оплачена по договору с заказчиком-застройщиком.

6. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 затраты на проектирование систем дымоудаления и установку коллективных антенн в жилых домах и зданиях?

Ответ: Ценовыми показателями таблиц Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003) учтены затраты на проектирование систем дымоудаления и установку коллективных антенн в жилых домах и зданиях в объеме требований по состоянию на 01.01.2003 г.

Удельный вес отдельных разделов технической документации, учтенных базовыми ценами для объектов нового строительства, определяется по приведенным в Справочниках таблицам относительной (ориентировочной) стоимости и может уточняться руководством проектной организации в пределах общей цены по каждой стадии проектирования как при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ субподрядным организациям по согласованию с ними.

В таком же порядке может быть определена относительная стоимость других разделов проектных работ, учтенных базовыми ценами, но не выделенных в таблицах (см. п. 16 раздела II Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г.).

При этом все дополнительные требования нормативных документов, вышедших после 01.01.2003 г., могут быть компенсированы заказчиком при формировании договорных обязательств на выполнение проектных работ.

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»?

Ответ: Стоимость разработки раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» к объектам, перечисленным в п. 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не учтена комплексными ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и может быть компенсирована дополнительно договорной ценой в соответствии с калькуляцией затрат, если необходимость выполнения данной работы не была предусмотрена СНиП на разработку соответствующей проектной и рабочей документации (корпуса больниц, госпитали и т. п.).

8. Вопрос: Как определить затраты на разработку цветовых решений (расколеровку) проектируемых объектов?

Ответ: Ценовые показатели, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности» изд. 2004 г., учитывают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП по состоянию на 01.01.2004 г., в том числе и разработку цветовых решений (расколеровку) проектируемых объектов.

9. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 внутриквартальные объекты (спортивные и детские площадки, автомобильные дороги и др.)?

Ответ: Ценами таблицы 1 СБЦ-2003 учтено проектирование жилых домов с посадкой их на генплане и подключениями к площадочным инженерным сетям; при этом внутриквартальные объекты (спортивные и детские площадки, автомобильные дороги и др.) указанными ценами на проектирование не учтены и рассчитываются дополнительно.

10. Вопрос: Как определить стоимость разработки проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР)?

Ответ: Стоимость разработки проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) не учтена ценами Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. и может быть определена дополнительно на основании калькуляции затрат.

II. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ДРУГИХ ПРОЕКТНЫХ ИЛИ СВЯЗАННЫХ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ РАБОТ

1. Вопрос: К каким изменениям может привести выход Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87?

Ответ: С введением в действие Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (далее — Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87, произошло некоторое увеличение объема работ при подготовке проектной документации: с одной стороны — за счет расширения состава и требований к содержанию разделов проектной документации, в том числе связанных с переносом ряда вопросов, которые детально прорабатывались при разработке рабочей документации, на первую стадию проектирования. Кроме того, появился ряд новых требований к составу разделов проектной документации, например:

— необходимость составления перечня основных видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций (см. подпункт «И» пункта 23 Положения);

— необходимость проведения расчета пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества (см. подпункт «М» пункта 26 Положения) и т.д.

Для учета указанных выше обстоятельств целесообразно уточнить процентное соотношение при определении долей затрат за разработку проектной и рабочей документации с увеличением доли затрат на стадии «П» до 10 % с возможным увеличением общих затрат на проектные работы в целом до 5 % при соответствующем нормативном обосновании и приложении расчетов.

Одновременно следует иметь в виду, что в ценовых документах, рекомендуемых к применению в соответствии с приказом Росстроя от 20.04.2007 г. № 110, объем требований нормативных документов, связанных с проектированием, учитывается по состоянию на начало года издания соответствующего Справочника, т.е. если Справочник введен в действие в 2003 году, то он учитывает все требования нормативных документов по состоянию на 01.01.2003 г. Все требования нормативных документов, предъявляемые к разрабатываемой проектной и рабочей документации, введенные после 1 января года издания Справочника, могут быть компенсированы дополнительно.

Пунктом 4 Положения в целях реализации в процессе строительства решений, содержащихся в проектной документации, предусмотрена разработка рабочей документации, т.е. с введением в действие указанного Положения легитимными проектными документами на законодательном уровне становятся два документа: проектная документация и рабочая документация, что предполагает наличие двухстадийного проектирования.

2. Вопрос: Какое определение дается понятию «этап строительства» в Положении об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145?

Ответ: В пункте 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145, дано определение понятия «этап строительства» вместо ранее действовавшего понятия «очередь строительства». В соответствии с этим определением объект, выделенный в отдельный этап строительства, может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства на одном земельном участке других объектов.

Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам устанавливается заказчиком в задании на проектирование, а стоимость связанных с этим дополнительных затрат учитывается на первой стадии проектирования (проектная документация — «П»).

Стоимость разработки проектной документации при строительстве по этапам определяется в соответствии с положениями п. 3 раздела Ш Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г., т.е. исходя из основных показателей отдельно каждого этапа. При этом к стоимости проектирования первого этапа строительства добавляется до 20 % цены разработки проектной документации всех последующих этапов.

3. Вопрос: Как рассчитать стоимость проектных работ по планировке территории?

Ответ: В связи с отсутствием в настоящее время ценовых документов федерального уровня для расчета стоимости проектных работ по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, а также Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150 (СНиП 11-04-2003), применяемой в части, не противоречащей Градостроительному кодексу, и на основании пункта 5 раздела II Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г. цена указанных работ может быть определена расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат, форма которой приведена в МДС 81-35.2004.

В то же время для оценки разработки планировочной градостроительной документации могут быть использованы ценовые показатели, приведенные в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация» издания 1995 г. применительно.

4. Вопрос: Как определяется стоимость выполнения проекта организации работ по сносу или демонтажу сооружений?

Ответ: Стоимость выполнения проекта организации работ по сносу или демонтажу сооружений не учтена комплексными ценами на проектирование предприятий, зданий, сооружений, содержащимися в действующих ценовых документах для определения стоимости проектных работ в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении к приказу Росстроя от 20.04.2007 г. № 110, и может быть определена дополнительно на основании калькуляции затрат исходя из трудоемкости работ по форме ЗП, приведенной в МДС 81-35.2004.

5. Вопрос: Как определить стоимость раздела «Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием»?

Ответ: Комплексными ценами разделов Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987 — 90 гг. и Справочников изд. 1995 — 2008 гг. учтена стоимость раздела «Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием» и дополнительной оплате не подлежит. Затраты по указанному разделу определяются по таблице относительной стоимости к соответствующему ценовому документу, а в случае их отсутствия — самостоятельно, с учетом их трудоемкости.

6. Вопрос: Как определить стоимость разработки плана локализации аварийных ситуаций, в т.ч. и разлива нефти (ПЛАС)?

Ответ: Разработка плана локализации аварийных ситуаций, в т.ч. и разлива нефти (ПЛАС), не входит в состав проектных работ для строительства предприятий, зданий, сооружений, выполняемых на основании требований СНиП на проектирование, и может определяться дополнительно к комплексной цене на основании калькуляции затрат.

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Промышленная безопасность» и составления Декларации промышленной безопасности?

Ответ: Стоимость разработки раздела «Промышленная безопасность» и составления Декларации промышленной безопасности не учтена комплексными ценами на проектирование предприятий, для которых они должны разрабатываться, и может быть определена дополнительно по ценовым показателям, приведенным в главе 9 «Специальные разделы проектной документации для строительства» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности» изд. 2004 г.

8. Вопрос: Как происходит согласование готовой проектной документации с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления?

В соответствии со статьей 760 ГК проектная организация, при необходимости, обязана согласовать готовую проектную документацию с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, что нашло отражение в п. 6.2 раздела I Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденных постановлением Госстроя России от 07.08.2002 г. № 102; указанные затраты учтены ценами Справочников и не требуют дополнительной оплаты, в том числе и представление проектной документации в согласовывающие органы.

Дифференциация функций заказчика и подрядчика при согласовании разработанной проектной документации может быть отрегулирована при оформлении договорных обязательств.

9. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектирования систем противопожарной и охранной защиты?

Ответ: При расчете базовой цены проектирования систем противопожарной и охранной защиты по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Системы противопожарной и охранной защиты» изд. 1999 г. стоимость определяется исходя из суммарной защищаемой площади отдельно по каждому зданию и сооружению, входящему в комплексный проект застройки.

Указанный порядок распространяется на случаи определения цены проектирования указанных выше систем вне комплекса предприятия по отдельному заданию на проектирование.

10. Вопрос: Как определить затраты, связанные с выполнением проекта силового электрооборудования систем пожаротушения (водяного, газового, модульного и импульсного действия)?

Ответ: Затраты, связанные с выполнением проекта силового электрооборудования систем пожаротушения (водяного, газового, модульного и импульсного действия) учтены комплексными ценами таблиц 1, 2 Справочника базовых цен на проектные работ для строительства «Системы противопожарной и охранной защиты» (СБЦ-99) и входят в стоимость раздела «Автоматика и сигнализация» таблиц относительной стоимости, которая может быть ориентировочно распределена на электротехническую часть — 80 % и КИП — 20 %.

Подготовка заданий заводам-изготовителям на комплектные низковольтные устройства управления электроустановками является стадией разработки конструкторской документации на изготовление этих устройств, затраты на выполнение рассматриваемых работ не могут быть учтены ценами СБЦ-99 (см. п. 1.7 Основных положений Справочника) и определяются дополнительно на основании калькуляции затрат организации-исполнителя.

11. Вопрос: Как определить стоимость проектирования управления огнезадерживающими клапанами и подпором воздуха?

Ответ: Ценами на проектирование систем противопожарной и охранной защиты, содержащимися в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Системы противопожарной и охранной защиты» изд. 1999 г., не учтена стоимость проектирования управления огнезадерживающими клапанами и подпором воздуха и может быть определена дополнительно.

12. Вопрос: Как определить затраты, связанные с обвалованием резервуаров?

Ответ: Базовыми ценами на проектирование резервуарного парка для нефти, содержащимися в пункте 24 таблицы 2 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты нефтедобывающей промышленности» изд. 2006 г., учтены затраты связанные с обвалованием резервуаров, и дополнительной оплате не подлежат.

Стоимость указанной работы может быть определена организацией-разработчиком проектной документации самостоятельно в пределах комплексной цены на проектные работы.

13. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ, связанных с реконструкцией объектов строительства, а также при реконструкции однотипных зданий?

Ответ: Стоимость проектных работ, связанных с реконструкцией объектов строительства, определяется в порядке, установленном для условий нового строительства с применением повышающего коэффициента на реконструкцию до 1,5 (п. 6 раздела II А Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г.)

В случае реконструкции однотипных зданий цена проектирования второго и последующих за ним объектов может быть определена по согласованию с заказчиком путем применения в формуле расчета понижающего коэффициента на объем работ, учитывающего однотипность принимаемых решений.

14. Вопрос: Каков порядок определения стоимости проектных работ исходя из общей стоимости строительства?

Ответ: Порядок определения стоимости проектных работ исходя из общей стоимости строительства, приведенный в п. 1.2 «Разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 1999 г. для Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 1995 — 1999 гг., отличается от порядка, установленного в п. 12 раздела II Б «Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2002 г.

Так, по Справочникам изд. 1995 — 1999 г.г., ценовые показатели в которых приведены в зависимости от стоимости строительства проектируемого объекта, базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент, указанный в таблицах Справочников, определяемый от общей стоимости строительства в ценах 1991 г. При этом коэффициент инфляции, установленный для проектных работ, не применяется.

Что касается Справочников изд. 2004 — 2007 г.г., цены в которых также установлены в зависимости от стоимости строительства объектов проектирования, базовая цена проектной документации в текущих ценах определяется путем перемножения рассчитанной базовой цены проектной документации по состоянию на 01.01.2001 г. и коэффициента, отражающего инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены.

15. Вопрос: Как определить затраты, связанные с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на площадке строительства?

Ответ: Выполнение расчетов, связанных с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на площадке строительства, не входит в состав проектных работ и, следовательно, не учтено комплексными ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства.

Затраты на выполнение указанных работ компенсируются за счет средств заказчика.

Порядок отнесения затрат на выполнение вышеуказанных расчетов регламентируется п. 4.87 (гл. 10 «Содержание службы заказчика-застройщика строящего предприятия») Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), введенной в действие Госстроем России с 09.03.2004 г.

16. Вопрос: Для каких организаций предназначены Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы, учитывающего дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате, одобренные и рекомендованные к применению письмом Госстроя России от 30.06.98 № 9-10-17/40?

Ответ: Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы, учитывающего дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате, одобренные и рекомендованные к применению письмом Госстроя России от 30.06.98 № 9-10-17/40, предназначены для применения проектными организациями, которые в соответствии с действующим законодательством имеют дополнительные затраты, связанные с:

выплатами, обусловленными районным регулированием оплаты труда, включая выплаты по коэффициентам, установленным за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях;

выплатами и затратами, которые обусловлены льготами, установленными для организации, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных местностях и других районах.

Дополнительные требования по утверждению указанного коэффициента в вышестоящей организации института разработчика проектной документации настоящими Рекомендациями не предусмотрены.

17. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ для строительства технологической эстакады?

Ответ: В соответствии с порядком, изложенным в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности» изд. 2004 г. (табл. 7, пп. 2.3 — 2.5) стоимость проектирования технологической эстакады устанавливается в зависимости от ее общей протяженности с учетом количества трубопроводов и отводов, прокладываемых на ней, то есть единого объекта, если строительство эстакады осуществляется в одну очередь, или нескольких отдельных участков, если строительство осуществляется по очередям, что должно быть отражено в задании на проектирование.

На стоимость проектных работ для строительства технологической эстакады влияет ее протяженность с учетом различной трудоемкости, связанной как с количеством трубопроводов, размещаемых на участках эстакады, и количеством отводов, так и с факторами, связанными с прохождением трассы по площадке строительства.

Таким образом, общая стоимость проектирования эстакады должна определяться с учетом технических характеристик ее отдельных участков соответствующей протяженности.

18. Вопрос: Как определяется цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в сложных условиях (сейсмичность)?

Ответ: В соответствии с п. 6 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г. цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в сложных условиях (сейсмичность) определяется по ценовым показателям Справочников с применением повышающих коэффициентов к стоимости тех частей проектной и рабочей документации, к разработке которых действующими нормативными документами установлены особые требования, приводящие к увеличению трудоемкости проектных работ.

19. Вопрос: Каков размер коэффициента для определения стоимости выполнения обоснований инвестиций в строительство объектов за границей?

Ответ: Размер коэффициента «до 0,5», регламентируемый пунктом 13 главы III Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 года для определения стоимости выполнения обоснований инвестиций в строительство объектов за границей, устанавливается проектной организацией — исполнителем по согласованию с заказчиком.

20. Вопрос: Как определить стоимость разработки технической документации для капитального ремонта зданий, сооружений по Справочникам, цены в которых установлены в зависимости от общей стоимости строительства для условий нового строительства?

Ответ: Во всех Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, рекомендуемых к применению в соответствии с приказом Госстроя от 20.04.2007 г. № 110, приведены цены на индивидуальное проектирование для условий нового строительства объектов (зданий и сооружений).

При определении стоимости разработки технической документации для капитального ремонта зданий, сооружений по Справочникам, цены в которых установлены в зависимости от общей стоимости для условий нового строительства объекта, следует, по аналогии с порядком, установленным п. 7 раздела II Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства применить понижающий коэффициент в размере до 0,5 в зависимости от объема работ.

Иной порядок определения стоимости технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений в данном случае не предусмотрен.

21. Вопрос: Как определить базовую цену разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений?

Ответ: Согласно п. 6 раздела II А «Общих указаний» базовая цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, рассчитанного с учетом реконструкции, технического перевооружения с применением коэффициента до 1,5, определяемого проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью работ.

Максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции или полном техническом перевооружении объекта. При определении базовой цены реконструкции (технического перевооружения) только части здания (сооружения) или выполнения отдельных видов работ в каждом конкретном случае применяется понижающий коэффициент на объем работ, который должен быть согласован заказчиком.

22. Вопрос: Как определить стоимость разработки трехмерной электронной модели трубопроводов, оборудования и т.д.?

Ответ: В соответствии с указаниями п.п. 1.5.7; 1.5.9. Основных положений Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности» изд. 2004 г. (СБЦ-2004) стоимость разработки трехмерной электронной модели трубопроводов, оборудования и т.д. базовыми ценами не учтена и может быть определена на основании калькуляции затрат.

23. Вопрос: Входят ли научно-исследовательские работы в состав проектных работ?

Ответ: В соответствии с п. 7.12 раздела I Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г. научно-исследовательские работы не входят в состав проектных работ, а являются исходными данными для разработки соответствующей проектной документации.

Наличие материалов по научно-исследовательским работам, предваряющих разработки проектной документации, не являются основанием для введения в расчет цены проектных работ понижающего коэффициента.

24. Вопрос: Как определить продолжительность индивидуального проектирования объекта, если нормами установлен регламент исходя из типового проектирования?

Ответ: Стоимость разработки типовых проектов для повторного строительства объекта определяется с применением к цене индивидуального проектирования повышающего коэффициента 1.6 (см. Общие указания по применению Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987 г.), а привязки индивидуального проекта — с понижающим К = 0,35.

Исходя из изложенного порядка продолжительность индивидуальной разработки проектной документации может быть рассчитана путем деления величины продолжительности проектирования типовых проектов на 1,6, а привязки типовых проектов — на 0,35 и выше в зависимости от степени типизации; 0,25 и выше — для объектов жилищно-гражданского строительства.

25. Вопрос: Как определить цену разработки технической документации, связанной с заменой лифтового оборудования?

Ответ: Цена разработки технической документации, связанной с заменой лифтового оборудования, может быть определена по Временному Сборнику цен на составление проектной документации по капитальному ремонту жилых и общественных зданий, утвержденному распоряжением Росжилкоммунсоюза от 10.08.90 г. № 1. При этом к ценам указанного Сборника применяется инфляционный индекс, публикуемый ежеквартально Госстроем.

Кроме того, базовая цена указанных выше работ может быть определена расчетом стоимости (ф. 3п) на основании калькуляции затрат в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).

26. Вопрос: Подлежит ли оплате предоставление заказчику сметных расчетов в базисном уровне?

Ответ: В соответствии с п. 3.24 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух уровнях цен: в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен; и в текущем или прогнозируемом уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, предоставление заказчику сметных расчетов в базисном уровне как для объектов капитального строительства, так и для капитального ремонта зданий и сооружений, является регламентированным объемом работ и, следовательно, не подлежит дополнительной оплате.

27. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства при определении цены проектирования закрытой одноэтажной стоянки автотранспорта?

Ответ: В соответствии с существующим порядком расчета базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства, применение цен допускается только в случае, если показатель объекта меньше минимального или больше максимального, приведенных в таблице цен, не более, чем в 2 раза (см. п. 4 раздела II Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденных постановлением Госстроя России от 07.08.2002 г. № 102).

Таким образом, при определении цены проектирования закрытой одноэтажной стоянки автотранспорта площадью 200 м 2 по ценовым показателям п. 33 таблицы 1 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты автомобильного транспорта» изд. 2006 г., в котором минимальный показатель до 1500 м 2 , в качестве аналога можно использовать стоянку площадью 1500:2 = 750 м и ввести в расчет понижающий коэффициент (К), учитывающий разницу в трудоемкости работ по проектируемому объекту и объекту-аналогу.

Исходя из изложенного, расчет базовой цены проектных работ может быть представлен формулой:

0,95 — понижающий коэффициент на рабочий проект;

К — понижающий коэффициент трудоемкости объекта проектирования по сравнению с объектом-аналогом.

28. Вопрос: Как определить стоимость проектирования биологической рекультивации земель?

Ответ: Стоимость проектирования биологической рекультивации земель может быть определена по ценам Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты лесного хозяйства» изд. 2006 г. (табл. 3, п.п. 9 — 12).

29. Вопрос: Как определить стоимость проекта нормативов предельно допустимых выбросов?

Ответ: Проект нормативов предельно допустимых выбросов входит в состав раздела «Охрана окружающей среды», учтенный комплексными ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 1995 — 1999 гг.; 2003 — 2006 гг. и дополнительной оплате не подлежит.

30. Вопрос: Какие повышающие коэффициенты следует применять при сокращении сроков проектирования?

Ответ: Увеличение стоимости проектных работ в связи с сокращением сроков проектирования является предметом договорной цены.

Пунктом 12 раздела III Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ), утвержденных постановлением Госстроя России от 07.08.2002 № 102, установлен порядок определения стоимости разработки проектной продукции для строительства объектов в случае сокращения конкретных сроков проектирования по сравнению с нормативными, разрабатываемыми и утверждаемыми соответствующими министерствами и ведомствами. В соответствии с этим порядком при определении базовой цены по соответствующим СБЦ рекомендуется применять по согласованию с заказчиком следующие повышающие коэффициенты:

при сокращении срока в 1,2 раза — до 1,1;

в 1,4 раза — до 1,2;

в 2 и более раз — до 1,4.

Приложение 1

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ
ХОЗЯЙСТВУ

О внесении изменений и дополнений в приказ Росстроя от 20.04.2007 № 110
«О перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования,
рекомендуемых для определения стоимости проектных и инженерных
изыскательских работ»

1. В соответствии с подпунктом а) пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» («Собрание законодательства Российской Федерации», 12.03.2007, № 11, ст. 1336) внести в приказ Росстроя от 20.04.2007 № 110 «О перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендуемых для определения стоимости проектных и инженерных изыскательских работ» (далее — приказ) следующие изменения и дополнения:

1.1 Пункт 1 приказа изложить в следующей редакции: «Управлению строительных программ (Д.В. Савин) осуществлять рассмотрение предложений о дополнении или изменении прилагаемого перечня».

1.2 Приложение к приказу дополнить прилагаемыми изменениями и дополнениями.

2. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя руководителя Росстроя В.И. Когана.

И.о. руководителя В.В. Бланк

Приложение к
приказу Росстроя
от 30.04.2008 № 143

Изменения и дополнения, вносимые в перечень документов в
области сметного нормирования и ценообразования,
рекомендуемых для определения стоимости проектных и
инженерных изыскательских работ

Наименование документа

Информация о введении в действие документа

I. Документы для определения стоимости проектных работ объектов различных отраслей промышленности

Изложить в следующей редакции:

Письмо Росстроя от 30.11.2007 № ВБ-4400/02

Сборник цен на проектные работы для строительства. Раздел 9 «Химическая промышленность» (за исключением глав 3 «Подотрасль синтетических смол и пластических масс», 4 «Подотрасли: стекловолокна и стеклопластиков. Переработка изделий из пластических масс», 5 «Подотрасль химических волокон и нитей», 6 «Кислородная подотрасль», 9 «Подотрасль химических реактивов и особочистых веществ», 11 «Подотрасль лаков и красок», 12 «Подотрасль товаров бытовой химии», 13 «Метанольная подотрасль»)

Письмо Госстроя СССР от 25.02.1987 № АЧ-932-6/5

Сборник цен на проектные работы для строительства. Раздел 10 «Производство минеральных удобрений» (за исключением глав II «Производства основной химической промышленности — минеральных удобрений», III «Производства азотных удобрений и продуктов органического синтеза», IV «Производства химических средств защиты растений» и V «Здания и сооружения подсобно-производственного, вспомогательного и общезаводского назначения»)

Письмо Госстроя СССР от 27.02.1987 № АЧ-1004-6/5

Письмо Росстроя от 18.03.2008 № ВБ-750/02

II. Документы для определения стоимости проектных работ объектов жилищно-гражданского назначения

Изложить в следующей редакции:

Письмо Госстроя от 24.04.2008 № ВБ-1711/02

III. Документы для определения стоимости проектных работ линейных объектов строительства (водоснабжения, канализации, транспорта, связи)

Изложить в следующей редакции:

Письмо Росстроя от 24.04.2008 № ВБ-1711/02

Постановление Минстроя России от 08.02.1995 № 18-17

Письмо Росстроя от 09.10.2007 № СК-3743/02

V. Документы для определения стоимости инженерных изыскательских работ

Постановление Госстроя России от 23.12.2003 № 213

Приложение 2

ИНДЕКСЫ К ЦЕНАМ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

№ и дата письма Госстроя (Минстроя, Минземстроя) России

Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов (Приложение 1 к письму Минстроя России от 17.12.92 г. № БФ-1060/9)

Источник: standartgost.ru

Утвержден	ОАО ЦЕНТРИНВЕСТпроект
Разработан	ОАО Центринвестпроект

Расчет стоимости проектных работ. Расчет стоимости проектирования, цены на проектирование — стоимость проектных работ за м2

Калькулятор стоимости проектных работ

Расчет стоимости проектирования

Как происходит определение стоимости проектных работ

Выполним проектные работы

Определение базисной цены

Введение

1. Общие положения

Таблица 1.

2. Методика определения стоимости проектных работ

Таблица 2. Нормативы стоимости проектных работ

Приложение. Пример расчета стоимости основных проектных работ

Расчет стоимости проектных работ

Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства. (Вопросы и ответы)

Способы доставки

Оглавление

Этот документ находится в:

Организации:

I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Вопрос: Как определить затраты на проектирование жилого дома, состоящего из блок-секций разной этажности?

3. Вопрос: Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (5, 7, 10 этажей), состоящего из 4-х блок-секций?

4. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования зданий с несущими конструкциями из монолитного бетона и ограждающими элементами — из кирпича?

5. Вопрос: Как определить затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома?

6. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 затраты на проектирование систем дымоудаления и установку коллективных антенн в жилых домах и зданиях?

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»?

8. Вопрос: Как определить затраты на разработку цветовых решений (расколеровку) проектируемых объектов?

9. Вопрос: Учтены ли ценами СБЦ-2003 внутриквартальные объекты (спортивные и детские площадки, автомобильные дороги и др.)?

10. Вопрос: Как определить стоимость разработки проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР)?

II. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ДРУГИХ ПРОЕКТНЫХ ИЛИ СВЯЗАННЫХ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ РАБОТ

3. Вопрос: Как рассчитать стоимость проектных работ по планировке территории?

4. Вопрос: Как определяется стоимость выполнения проекта организации работ по сносу или демонтажу сооружений?

5. Вопрос: Как определить стоимость раздела «Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием»?

6. Вопрос: Как определить стоимость разработки плана локализации аварийных ситуаций, в т.ч. и разлива нефти (ПЛАС)?

7. Вопрос: Как определить стоимость разработки раздела «Промышленная безопасность» и составления Декларации промышленной безопасности?

8. Вопрос: Как происходит согласование готовой проектной документации с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления?

9. Вопрос: Как рассчитать базовую цену проектирования систем противопожарной и охранной защиты?

11. Вопрос: Как определить стоимость проектирования управления огнезадерживающими клапанами и подпором воздуха?

12. Вопрос: Как определить затраты, связанные с обвалованием резервуаров?

13. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ, связанных с реконструкцией объектов строительства, а также при реконструкции однотипных зданий?

14. Вопрос: Каков порядок определения стоимости проектных работ исходя из общей стоимости строительства?

15. Вопрос: Как определить затраты, связанные с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на площадке строительства?

17. Вопрос: Как определить стоимость проектных работ для строительства технологической эстакады?

18. Вопрос: Как определяется цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в сложных условиях (сейсмичность)?

19. Вопрос: Каков размер коэффициента для определения стоимости выполнения обоснований инвестиций в строительство объектов за границей?

22. Вопрос: Как определить стоимость разработки трехмерной электронной модели трубопроводов, оборудования и т.д.?

23. Вопрос: Входят ли научно-исследовательские работы в состав проектных работ?

24. Вопрос: Как определить продолжительность индивидуального проектирования объекта, если нормами установлен регламент исходя из типового проектирования?

25. Вопрос: Как определить цену разработки технической документации, связанной с заменой лифтового оборудования?

26. Вопрос: Подлежит ли оплате предоставление заказчику сметных расчетов в базисном уровне?

28. Вопрос: Как определить стоимость проектирования биологической рекультивации земель?

29. Вопрос: Как определить стоимость проекта нормативов предельно допустимых выбросов?

30. Вопрос: Какие повышающие коэффициенты следует применять при сокращении сроков проектирования?

Приложение 1

Приложение 2

ИНДЕКСЫ К ЦЕНАМ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность