Какие суммы требовать от застройщика в счет компенсации за невовремя выданные ключи от квартиры, подскажет расчет неустойки по 214 ФЗ. Обновленный калькулятор 2022 года учитывает изменения ключевой процентной ставки.
Размер неустойки прописан в ст. 6 Федерального Закона № 214: в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый календарный день просрочки. По 333 статье Гражданского кодекса РФ суд уменьшает неустойку, если подлежащая она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Вопрос соразмерности судья определеяет исходя из позиции сторон и внутренних убеждений.
На практике точно такие суммы взыскиваются крайне редко:
В разных судах даже одного региона практика отличается. Поэтому важно правильно выбрать суд для подачи иска. Доля присужденной суммы может быть от 10 до 60% от положенной по закону. Есть отдельные суды, где традиционно присуждают всего 100000 руб. от цены иска, какой бы она не была — 200 тысяч или 2 миллиона рублей. Иготовая сумма зависит от того, насколько судья её «срежет».
Доделываем проект дома. Урок 9: правильный расчет конструкций, фундаменты
Уменьшение обосновывают применением 333 ст. Гражданского кодекса по просьбе застройщика. Чем больше сумма — тем больше коэффициент уменьшения. Другими словами, чем более крупная неустойка, тем сильнее судья ее уменьшит.
Есть несколько способов расчета неустойки — по периодам действия ставки, по ставке в дату планируемой сдачи, или строго в соответствии с 214-ФЗ по ставке на дату исполнения обязательства. В каждом случае нужно сравнить суммы и выбрать оптимальный способ.
Источник: sudtut.ru
Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ 214-ФЗ на 2022 год с учетом моратория
С 29 марта 2022 года ключевая ставка, указанная для расчета в калькуляторе ДДУ 0%, что не соответствует реальной ставке рефинансирования. Это не ошибка. Ставка считается 0% в период действия моратория на взыскание неустойки по ДДУ с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно.
Описание работы калькулятора по ДДУ
Для удобства дольщиков при расчете размера неустойки мы создали и разместили на сайте бесплатный онлайн калькулятор неустойки по ДДУ.
При определении размера неустойки, стоит обратить пристальное внимание на такие нюансы, как дата начала и окончания просрочки, указав правильный период – иначе вы рискуете получить недостоверный расчет, который может быть забракован в суде.
Днем окончания просрочки в данном случае стоит указывать либо дату фактической передачи вам объекта, либо же текущую дату, на которую производится расчет в случае, если просрочка продолжается – например, на дату подачи претензии или искового заявления в суд.
Стоит иметь в виду, что заявленный вами период просрочки не является окончательным, и может быть в последующем увеличен в процессе рассмотрения дела в суде. Этот подход позволит вам актуализировать размер неустойки ближе к фактической сдаче квартиры и получить максимальную сумму неустойки. Именно поэтому мы рекомендуем не дожидаться момента фактической сдачи объекта, а начинать процесс взыскания неустойки заблаговременно – так вы сможете к моменту подписания акта-приема передачи уже получить законную неустойку за весь период просрочки.
Порядок расчета пени
Источник: vicelaw.ru
Калькулятор расчёта пени за просрочку исполнения контракта по 223-ФЗ и 44-ФЗ
Калькулятор рассчитывает неустойку (пеню) по договору (контракту) за каждый день просрочки исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в том числе за каждый день просрочки для 44-ФЗ и 223-ФЗ согласно ч.7 ст. 34 Федерального закона № 44-ФЗ.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1042 от 30.08.2017 г. пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой (1/300) действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального Банка РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).
Источник: etpgpb.ru