Расчет с коэффициентом жилищного строительства

Содержание

Коэффициент застройки – важный показатель градостроительной деятельности.

Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства.

При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Расчет коэффициента корреляции в Excel

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

коэффициент строительства;
коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:

Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.
Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц – собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

КЗ – коэффициент;
Пз – площадь застройки;
Пу – площадь участка.

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Общая площадь здания: понятие и особенности расчета

Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.

Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д. Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:. Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:

Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:

Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
Веранд и террас.
Внешних галерей и закрытых лоджий.
Переходов в другие части строения.
Встроенных шкафов.
Холодных кладовых.
Ниш в стенах сооружения.
Площадь многосветных частей строения.
Проемов в перекрытиях более 15 м².
Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
Лифтовых и других шахт.
Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.

Некоторые замеры подсчитывают с применением понижающего коэффициента, который является легальным фактором, влияющим на снижение общей стоимости постройки. При подсчете квадратуру помещения умножают на данный коэффициент и суммируют с остальными величинами. Если вычисляется размер лоджии, то умножать надо на 0,5.

В случае балконов или террас — на 0,3, а для веранд и холодных кладовых — на 1,0. Данные элементы не предназначены для жилья. Они считаются общедомовыми.

Общую квадратуру следует измерять, учитывая внутреннюю отделку на уровне пола. При этом плинтус не берется в расчет.

В совместную площадь не включают засыпанные участки, расположенные внутри строительных объектов на подвальных этажах.

Как считается плотность застройки?

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

Вычисление плотности застройки методом брутто:

Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
Выражается в процентах.

Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Формула коэффициента застройки

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
Пу – площадь территории, м2.

Комментарий к формуле:

Значительность коэффициента принимается на основных принципах характеристики плотности планировки в соотношении с ТКП 45-3.01-116 и ратифицированным основным планом.
Значение коэффициента не может равняться 0 и быть больше 1 (при коэффициенте КЗ=1 рубеж застройки совпадет с рубежом территории).

Если у вас мансарда

Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов – 1,1 метра. Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым – от полуметра

В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов

Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым – от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.

Расчет плотности застройки земельного участка

Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.

Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Плотность застройки – что это?

Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района».

Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Коэффициент застройки

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Как считается плотность застройки?

Вычисление плотности застройки методом брутто:
Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
Выражается в процентах.
Вычисление плотности застройки методом нетто:
Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Расчет количества жителей квартала

Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.

Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:

Sкв — общая площадь квартир, ж — жилищная обеспеченность.

Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен
зданий, составляет Sж.эт = 38892 м2

Следовательно, фактическая общая площадь квартир,
рассчитанной по СП
54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная
редакция СНиП 31-01-2003″
(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)
(ред. от 19.12.2019) окажется примерно на 20 % меньше,
поскольку мы из Sж.эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также
площадь лестничных клеток.

Sкв =Sж.эт х 0.8 = 38892х0.80=31114 м2 — общая площадь квартир.

При жилищной обеспеченности 30 м2 на
одного человека количество населения составит: Кж=Sкв/Ж = 31114/30= 1037 чел (Общую площадь квартир разделить на жилищную обеспеченность).

Чтобы представить заказчику полное
архитектурно — градостроительное решение застройки, следует уточнить необходимое количество мест в детском саду и школе, а отсюда и площадь их участков; необходимое количество предприятий обслуживания, автостоянок и площадок благоустройства в зависимости от количества населения.

Все здания, дороги, площадки и
элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в
соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных,
санитарных и противопожарных норм.

Обычно заказчик просит предоставить
не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из
чего выбирать. В нашем случае можно
сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов
повысить до 5-ти этажей.

Далее выбранный вариант застройки
проходит все согласования в установленном порядке.

Расчет отопления по площади помещения

Конечно, в идеале, подобные теплотехнические вычисления должны проводить соответствующие специалисты, но это часто стоит немалых денег. А неужели неинтересно попытаться выполнить это самостоятельно? В настоящей публикации будет подробно показано, как выполняется расчет отопления по площади помещения, с учетом многих важных нюансов.

По аналогии можно будет выполнить расчет отопления в частном доме калькулятор, встроенный в эту страницу, поможет выполнить необходимые вычисления. Методику нельзя назвать совершенно «безгрешной», однако, она все же позволяет получить результат с вполне приемлемой степенью точности. Помещение, его площадь, высота потолка.

Утепленность пола и «соседство» сверху и снизу Количество внешних стен и их основное расположение относительно сторон света и «розы ветров». Степень утепления стен Количество, тип и размер окон Наличие входных дверей (на улицу или на балкон) Требуемая тепловая мощность (с учетом 10% резерва) Площадь 78,5 м² 10,87 кВт ≈ 11 кВт 1. Прихожая. 3,18 м². Потолок 2.8 м. Утеленный пол по грунту.

Сверху — утепленный чердак. Одна, Юг, средняя степень утепления. Подветренная сторона Нет Одна 0,52 кВт 2. Холл. 6,2 м². Потолок 2.9 м. Утепленный пол по грунту. Сверху — утепленный чердак Нет Нет Нет 0,62 кВт 3. Кухня-столовая. 14,9 м². Потолок 2.9 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Свеху — утепленный чердак Две. Юг-Запад.

Средняя степень утепления. Подветренная сторона Два, однокамерный стеклопакет, 1200 × 900 мм Нет 2.22 кВт 4. Детская комната. 18,3 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху — утепленный чердак Две, Север — Запад. Высокая степень утепления.

Наветренная Два, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм Нет 2,6 кВт 5. Спальная. 13,8 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху — утепленный чердак Две, Север, Восток. Высокая степень утепления.

Наветренная сторона Одно, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм Нет 1,73 кВт 6. Гостиная. 18,0 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак Две, Восток, юг. Высокая степень утепления. Параллельно направлению ветра Четыре, двухкамерный стеклопакет, 1500 × 1200 мм Нет 2,59 кВт 7. Санузел совмещенный. 4,12 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол.

Сверху -утепленный чердак. Одна, Север. Высокая степень утепления. Наветренная сторона Одно. Деревянная рама с двойным остеклением. 400 × 500 мм Нет 0,59 кВт ИТОГО:

21 Дек 2020 marketur 99

Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала

1 вариант решения застройки

Рассмотрим 1 вариант застройки квартала, состоящей из 15 типовых секций и детского сада, и выполним расчеты. Этот вариант из 15 секций 4-этажных был предложен заказчиком.

Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).

Площадь
застройки одной секции жилого дома, Sз – 463
м2.

Количество
этажей жилых домов — 4, детского сада -2.

Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2.

Площадь этажей одной жилой секции, S: 463х4=1852м2.

Количество жилых секций N=15.

Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N+Sздс,

Sзастр = 463х15 + 1270 = 8215 м2

Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,

Sж.эт =1852 х 15 = 27780 м2

Площадь этажей 2-этажного детского
сада, Sдс.эт=Sздс х 2,

Sдс.эт = 1270 х 2 = 2540 м2.

Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт:

Sэт=27780+2540= 30320 м2

Коэффициент застройки Кз=Sзастр/ Sтерр,

Кз=8215/53100=0.15, меньше нормативной 0.4.

Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,

Кпл.з.= 30320/53100=0.57, меньше нормативной 0.8.

Плотность застройки, П = Sзастр/Sтерр х 100.

П = 8215 /
53100х100=15%, меньше нормативной 40%.

В результате расчетов оказалось, что показатели плотность застройки для 15-ти жилых 4-этажных секций и детского сада занижены. А это значит, что территория будет использована неэффективно.

Следовательно, нужно
увеличить количество секций, чтобы показатели плотности застройки стали выше. Если повысить
этажность, то плотность застройки останется 15%, что меньше 40% более чем в два
раза. Однозначно, увеличиваем количество секций, а не этажность!

Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала

Сначала находим максимальную площадь
этажей (Sэт) для данного квартала площадью 5,31 га и нормируемым коэффициентом
плотности застройки 0.8 по формуле Sэт = Sтерр х 0.8.

Затем определяем необходимое количество
секций (N) по формуле:

N=(42480-2540)/1852 = 39940/1852 = 21
секция.

Итак, в результате расчетов получается, что на данной территории можно построить 21 взятую для расчета жилую секцию и детский сад.

Теперь выполним проверочные расчеты для второго варианта застройки квартала.

2 вариант решения застройки

Выполним проверочные вычисления для второго варианта.

Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).

Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.

Количество этажей жилых домов — 4, детского сада -2.

Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2

Площадь этажей одной жилой секции, S=463х4=1852м2.

Количество жилых секций N=21.

Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N + Sздс:

Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,

Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс.эт=Sздс х 2,

Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт.

Sэт = 38892+2540=41432
м2

Коэффициент
застройки

Кз=Sзастр/ Sтерр . Кз=10999/53100=0.21, меньше
нормативной 0.4.

Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,

Кпл.з.= 41432/53100=0.78,
меньше нормативной 0.8. (почти максимальный).

Плотность застройки, П = Sзастр/Sтерр х 100,

П = 10993 / 53100х100=21%, меньше нормативной 40%.

Второй вариант подходит! Осталось выполнить благоустройство, макет застройки, и согласовать во всех инстанциях.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Рекреационные территории и объекты отдыха

Пляжи и парки в зонах отдыха
100 единовременных посетителей
15-20

Лесопарки и заповедники
То же
7-10

Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)
“
10-15

Береговые базы маломерного флота
“
10-15

Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
3-5

Гостиницы (туристские и курортные)
То же
5-7

Мотели и кемпинги
“
По расчетной вместимости

Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала
7-10

Садоводческие товарищества
10 участков
7-10

Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.

Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.

В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Расчет коэффициента

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Формула коэффициента использования территории выглядит так:

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Заключение

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.

От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (495) 280-04-20+7 (812) 389-29-90+7 (800) 511-29-38

Это быстро и бесплатно!

Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

Красные линии и границы с соседями

Красные линии, согласно пп. 11 и 12 ст. 1 ГрК РФ, — это линии, обозначающие границы земельных участков, границы территорий общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, дорог и прочего). В садоводческих посёлках и населённых пунктах с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий, в принципе, одинаковы:

для хозяйственных вспомогательных построек от красной линии улицы (дороги) — не менее 5 м;
для жилого дома от проезда (красной линии проезда) — не менее 3 м;
от хозпостроек до красной линии проезда — не менее 5 м.

Смежные границы с соседями тоже, по сути, являются красными линиями, но обычно так не называются. Жилой дом должен быть расположен от границы с соседним участком не ближе чем на 3 м. Большая часть хозпостроек может строится от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение — помещения для содержания скота или птицы: хлев и птичник нужно отодвинуть от границ соседнего участка как минимум на 4 м. Пример зон возможного размещения на участке жилых и хозяйственных построек. Фото с сайта chipmaker.ruИзмеряем расстояния между строениями от цоколя здания или от его стены, если цоколь отсутствует

Если дом имеет выступающие части (эркеры, террасы, выносы второго этажа), то измерения производятся от выступающей части или от её проекции. Для хозяйственных построек, размещённых на расстоянии 1 м от соседского забора, нужно предусмотреть слив дождевой воды с крыши таким образом, чтобы сток не попадал на участок соседей.
Кроме санитарных норм, в размещении построек важно учесть противопожарные разрывы. Здесь важно знание материалов, из которых возведены строения

Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для строений, имеющих конструкции из горючих материалов, но изолированных негорючими), минимальное расстояние между строениями — 10 м. Для деревянных строений — 15 м. В размещении построек важно учесть противопожарные разрывы
Для соблюдения противопожарных норм указанное расстояние учитывается между домами и строениями соседей, даже находящимися через улицу. Соблюдение противопожарных расстояний между строениями на одном участке необязательно.
Допускается блокированное расположение строений на соседних участках. Например, строительство рядом двух жилых домов, принадлежащих разным хозяевам, через глухую противопожарную стену — брандмауэр.

Общие цифры и параметры

Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.

Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей. Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание.

Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.

Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.

Источник: balaha.ru

Как рассчитать плотность застройки | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки | СП 42.13330.2016

Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Характеристика жилого квартала

Возьмем пример из реальной жизни и рассмотрим квартал малоэтажной жилой застройки (4-8 этажей) в среднем по количеству населения городе Приволжского федерального округа (67000 жителей).

В в соответствии с СП 131.13330.2018 «Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*» (утв. Приказом Минстроя России от 28.11.2018 N 763/пр) участок относится к климатическому району IIВ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:25:00… — 5.31 га (53100 м2).

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами и среднеэтажными жилыми домами от 4 до 8 этажей).

Квартал находится в центре города, в 200 метрах есть общеобразовательная школа.

Нормативная плотность застройки по «Правилам землепользования и застройки» города для данной территориальной зоны Ж-7: не выше 40%.

Показатель нормативной плотности застройки указывается также в Градостроительном плане участка.

Техническое задание от заказчика

: определить максимально возможную для строительства общую площадь квартир для данной территории при застройке 4 или 5-этажными жилыми домами, определить количество жителей и предусмотреть строительство детского сада.

Для помещений

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Исходные данные для расчета плотности застройки

Жилищная обеспеченность.

Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта»СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .

Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок. Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.

Квартал находится в зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4 до 8 этажей).

Площадь территории

53100 м2 (5.31 га).

Площадь застройки одной типовой секции жилого дома

Площадь застройки детского сада

Количество этажей

Примечание: типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних наработок, то есть, повторного применения. Но, по своему желанию застройщик может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем, ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере – малоэтажных.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Расчет количества жителей квартала

Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.

Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:

Sкв — общая площадь квартир, ж — жилищная обеспеченность.

Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен зданий, составляет Sж.эт = 38892 м2

Следовательно, фактическая общая площадь квартир, рассчитанной по СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″ (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 19.12.2019) окажется примерно на 20 % меньше, поскольку мы из Sж.эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также площадь лестничных клеток.

Sкв =Sж.эт х 0.8 = 38892х0.80=31114 м2 — общая площадь квартир.

При жилищной обеспеченности 30 м2 на одного человека количество населения составит: Кж=Sкв/Ж = 31114/30= 1037 чел (Общую площадь квартир разделить на жилищную обеспеченность).

Чтобы представить заказчику полное архитектурно — градостроительное решение застройки, следует уточнить необходимое количество мест в детском саду и школе, а отсюда и площадь их участков; необходимое количество предприятий обслуживания, автостоянок и площадок благоустройства в зависимости от количества населения.

Все здания, дороги, площадки и элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Обычно заказчик просит предоставить не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из чего выбирать. В нашем случае можно сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов повысить до 5-ти этажей.

Далее выбранный вариант застройки проходит все согласования в установленном порядке.

Нормативная база

Расчет плотности населения микрорайона

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на одного человека не должна превышать 450 чел./га. (п.7.6 СП 42.13330.2016).

Определяем расчетную плотность населения нашего квартала при жилищной обеспеченности 30 м2/чел.:

Определяем фактическую плотность населения нашего квартала:

Рнас.= Кжит/Sтерр.=1037/5.31=195 чел/га.

195 чел/га меньше нормативной 300 чел/га: соответствует нормам.

Требования к дому

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Жилой фонд требует соответствия нормам, установленным законодательствам. Поэтому, прежде чем оформить дом, необходимо проверить некоторые его параметры. Нужно наличие:

автономности строения от других построек в целом;
хотя бы 1 жилой комнаты;
удобств – ванной, туалета, кухни;
при отсутствии центрального отопления – прихожей;
кладовой.
коммуникаций – отопления, воды, канализации, электрификации, вентиляции.

В сельской местности допускается наличие удобств во дворе, если при этом санитарные нормы не нарушаются. Так, питьевая вода может подаваться из колодца, но ее качество должно быть подтверждено лабораторными анализами.

Сам дом должен находиться не ближе чем в 3-х метрах от соседских участков и проездных улочек, 5-ти м от дороги. Есть технические требования и к размерам каждого из помещений.

Помещение	Площадь (м. кв.)	Высота (м)	Ширина (м)
Жилая комната	12	2.5	—
кухня	6 (если есть котел на кухне —	2.5	1.7
спальная	8 (мансарда-7)	2.5	—
коридор	—	2.1	0.85
ванная	—	—	1.5
туалет	—	—	0.8

Если не выдержаны минимальные требования, техническая документация не может быть оформленной.

Строительный объем здания

Строительный объём здания

включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Что входит в площадь застройки земельного участка

2)
Площадь застройки
(АЗ) определяют как сумму площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

Еще почитать: Пример заполнения табеля учета рабочего времени 2020

В площадь застройки не включают площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

Что входит в площадь застройки земельного участка

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих частным лицам, открытыми водоотводными и подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения, а также излишки площадей стоянок и складов сверх норм отвода.

Предметом застройки является законченный строительством и готовый к сдаче объект, т. е. готовая товарная строительная продукция строительно-монтажной или другой организации. Для застройки выделяется свободный земельный участок, часть которого, занимаемая строениями, называется площадью застройки строительства или объекта. Остальная часть выделенного земельного участка остается временно не используемой и резервной.

Источник: domkigurumi.ru

Пример расчета

Порядок определения размера субсидии установлен в разделе IV Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 №761.

При среднедушевом доходе семьи равном или выше прожиточного минимума размер субсидии определяется по формуле:

С1= ССЖКУр • n — (МДДр /100) • Д,

С1- размер субсидии (в рублях);

ССЖКУр — размер установленного для муниципального образования регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи для семей разной численности (в рублях);

n — количество лиц, входящих в состав семьи заявителя;

МДДр — региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах);

Д — совокупный доход семьи (в рублях).

При среднедушевом доходе семьи ниже прожиточного минимума размер субсидии определяется по формуле:

С2= ССЖКУр • n — (МДДр /100) • Д • К,

С2 — размер субсидии (в рублях);

К — поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле:

К = СД/ПМ,

СД — среднедушевой доход семьи (в рублях);

ПМ — величина прожиточного минимума семьи заявителя (в рублях).

Если заявителю и (или) членам его семьи предоставлены льготы или меры социальной поддержки в виде скидок в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при расчете размера субсидии соответствующий размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг умножается на коэффициент, рассчитанный по формуле:

РПс
Кл = _________ ,

РПп

Кл — коэффициент;

РПс — размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом предоставленной скидки;

РПп — размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги без учета предоставленной скидки.

Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется с учетом действующих в Санкт-Петербурге на момент обращения за субсидией прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп по формуле:

ПМ — величина прожиточного минимума (в рублях);

ПМтн — величина прожиточного минимума для трудоспособного населения;

ПМп — величина прожиточного минимума для пенсионеров;

ПМд — величина прожиточного минимума для детей;

nтн — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе трудоспособного населения;

nп — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе пенсионеров;

nд — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе детей.

региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека, для семей различной численности

региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и нормативной площади жилого помещения

Пример 1

Заявитель является одиноко проживающим пенсионером (т.е. семья состоит из 1-го человека);
Доход равен 9 320 руб. 50 коп.;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 2851 руб. 22 коп.

Так как среднедушевой доход в данной семье (9320 руб. 50 коп.) выше величины прожиточного минимума (9 221 руб. 70 коп.), субсидия рассчитывается по формуле:

С1= ССЖКУ – 0,14 х Д, где

С1 – размер субсидии;

ССЖКУ – региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг;

Д – совокупный доход.

Вариант 1:

Если заявитель является пользователем жилого помещения государственного жилищного фонда, или нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, или членом жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного потребительского кооператива, которому жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства РФ до приобретения им права собственности на такое жилое помещение, при расчете субсидии применяется ССЖКУ –3 743 руб. 82 коп.

С1= 3743.82 – 0,14 х 9320,50 = 2438 руб. 95 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 2438 руб. 95 коп.

Вариант 2:

Если заявитель является собственником жилого помещения в многоквартирном доме Санкт-Петербурга, который в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при расчете субсидии применяется ССЖКУ – 3 796 руб. 74 коп.

С1= 3796,74 – 0,14 х 9320,50 = 2491 руб. 87 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 2491 руб. 87 коп.

Вариант 3:

Если заявитель является собственником жилого помещения в многоквартирном доме Санкт-Петербурга, который в соответствии с требованиями ч.2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ не обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или собственником жилого дома, при расчете субсидии применяется ССЖКУ – 3 627 руб. 54 коп.

С1= 3627,54 – 0,14 х 9320,50 = 2294 руб. 67 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 2294 руб. 67 коп.

Пример 2

Семья состоит из 3-х человек: трудоспособных – 2, детей – 1;
Совокупный доход семьи равен 32000 руб.;
Величина фактических расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляет 4100 руб. 66 коп.

Величина прожиточного минимума для данной семьи рассчитывается с учетом прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп по формуле:

ПМс = ((ПМТН х 2) + (ПМД х 1))/3 = ((12472,10 х 2) + (11074,30 х 1))/3 = 12006,16

Так как среднедушевой доход в данной семье (10666 руб. 61 коп.) ниже прожиточного минимума (12006 руб. 16 коп.), то максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму:

К = 10666,61 / 12006,46 = 0,88

Субсидия рассчитывается по формуле:

С2 = ССЖКУ х 3 – 0,14 х Д х К

Вариант 1:

Если заявители являются пользователями жилого помещения государственного жилищного фонда, или нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, или членами жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного потребительского кооператива, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства РФ до приобретения ими права собственности на такое жилое помещение, при расчете субсидии применяется ССЖКУ – 2 475 руб. 81 коп.

С2 = 2475,81 х 3 – 0,14 х 32000 х 0,88 = 3485 руб. 19 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 3485 руб. 19 коп.

Вариант 2:

Если заявители являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме Санкт-Петербурга, которые в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при расчете субсидии применяется ССЖКУ – 2 505 руб. 21 коп.

С2 = 2505,21 х 3 – 0,14 х 32000 х 0,88 = 3573 руб. 39 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 3573 руб. 39 коп.

Вариант 3:

Если заявители являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме Санкт-Петербурга, которые в соответствии с требованиями ч.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ не обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или собственниками жилого дома, при расчете субсидии применяется ССЖКУ – 2 411 руб. 21 коп.

С2= 2411,21 х 3 – 0,14 х 32000 х 0,88 = 3291 руб. 39 коп.

Субсидия будет предоставлена в размере 3291 руб. 39 коп.

Пример 3

Семья состоит из 2-ух трудоспособных человек;
Доход равен 50 000 руб. 00 коп.;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 5150 руб. 22 коп.

Так как среднедушевой доход в данной семье (25 000 руб. 00 коп.) выше величины прожиточного минимума (12 472 руб. 10 коп.), субсидия рассчитывается по формуле:

С1= ССЖКУ х 2 – 0,14 х Д

Вариант 1:

С1= 2893,39 х 2 – 0,14 х 50000,00 = — 1213 руб. 22 коп.

Так как С1 является отрицательной величиной, субсидия не назначается.

Вариант 2:

С1= 2930,14 х 2 – 0,14 х 50000,00 = — 1139 руб. 72 коп.

Так как С1 является отрицательной величиной, субсидия не назначается.

Вариант 3:

С1= 2812,64 х 2 – 0,14 х 50000,00 = — 1270 руб. 72 коп.

Так как С1 является отрицательной величиной, субсидия не назначается.

Источник: gcjs.gk.gov.spb.ru

Приказ Росстата от 18.01.2021 N 5 (ред. от 18.11.2021) «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных домах»

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Протокола заседания Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 13 июля 2020 г. N 4 приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

методику расчета показателя «Объем жилищного строительства» (приложение N 1);

методику расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных домах» (приложение N 2).

2. Признать утратившим силу приказ Росстата от 20 марта 2019 г. N 145 «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах».

Приложение N 1
к приказу Росстата
от 18.01.2021 N 5

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ «ОБЪЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

I. Общие положения

Настоящая Методика определяет расчет показателя «Объем жилищного строительства» (далее — Показатель) за отчетный период (месяц, год).

Методика разработана для обеспечения оперативного анализа достижения целевого показателя «Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда», используемого для мониторинга достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», установленной Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. N 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года».

Субъектом официального статистического учета, ответственным за формирование и предоставление (распространение) официальной статистической информации по Показателю, является Федеральная служба государственной статистики.

Формирование официальной статистической информации по Показателю осуществляется на федеральном уровне ежемесячно нарастающим итогом с начала года и ежегодно в целом по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации.

Единица измерения Показателя — миллион квадратных метров общей площади (с 3-мя знаками после запятой).

II. Основные понятия и определения, используемые для целей
настоящей Методики

Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для Показателя являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах» (утверждены приказом Росстата от 15 июля 2020 г. N 383), собираемые и обрабатываемые в Централизованной системе обработки данных информационно-вычислительной системы Росстата.

Информация по Показателю импортируется в Единую межведомственную информационную статистическую систему (ЕМИСС), предоставляется в государственную автоматизированную информационную систему «Управление», а также направляется в Минстрой России.

Верификация Показателя осуществляется на основании административных данных о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, предоставляемых федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления по форме федерального статистического наблюдения N 1-разрешение «Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию», утвержденной приказом Росстата от 15 июля 2020 г. N 383, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости.

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя по субъектам Российской Федерации и Российской Федерации в целом осуществляется по следующей формуле:

Vжс — объем жилищного строительства в Российской Федерации/субъекте Российской Федерации, нарастающим итогом с начала года на конец отчетного периода, млн кв. метров общей площади;

Sмкдi — ввод жилья в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях на конец i-го месяца отчетного года в Российской Федерации/субъекте Российской Федерации, млн кв. метров общей площади;

Sпнi — ввод общей площади жилых домов, построенных населением на конец i-го месяца отчетного года в Российской Федерации/субъекте Российской Федерации, млн кв. метров общей площади;

i = 1. М, М — отчетный месяц.

V. Сроки предоставления информации

Официальная статистическая информация по Показателю предоставляется:

ежемесячно 14 числа месяца, следующего за отчетным;

за декабрь и за год на 14 рабочий день после отчетного периода.

В случаях, когда 14 число месяца, следующего за отчетным, приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации или актом Президента Российской Федерации выходным, нерабочим праздничным и (или) нерабочим днем, информация предоставляется в ближайший следующий за ним рабочий день.

Приложение N 2
к приказу Росстата
от 18.01.2021 N 5

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ «ВВОД ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»

I. Общие положения

Настоящая Методика определяет расчет показателя «Ввод жилья в многоквартирных домах» (далее — Показатель) за отчетный период (прошедший месяц, год).

Методика разработана для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда», предусмотренной Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», и обеспечения оперативного анализа достижения целевого показателя «Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год», используемого для мониторинга достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», установленного Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. N 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года».

Показатель формируется Росстатом на федеральном уровне с ежемесячной и годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации.

Единица измерения Показателя — миллион квадратных метров.

II. Основные понятия и определения

Показатель отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях.

Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, п. 39, ст. 1.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для Показателя являются данные формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (при строительстве индивидуальных жилых домов).

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя осуществляется по следующей формуле:

Sмкд = Sпмкд + Sижд + Sобщ + Sнз

Sмкд — ввод жилья в многоквартирных домах, млн кв. метров общей площади;

Sпмкд — ввод общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, млн кв. метров общей площади;

Sижд — общей площади жилых помещений в индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), млн кв. метров общей площади;

Sобщ — ввод общей площади жилых помещений в общежитиях, млн кв. метров общей площади;

Sнз — ввод общей площади жилых помещений в нежилых зданиях, млн кв. метров общей площади.

V. Сроки предоставления информации

Официальная статистическая информация по Показателю предоставляется:

для обеспечения оперативного анализа целевого показателя «Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» — за декабрь на 14 рабочий день после отчетного периода, далее ежемесячно — 14 числа месяца, следующего за отчетным;

для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» — за 2020 год — 28 марта 2021 года, далее ежегодно на 14 рабочий день после отчетного периода.

Источник: bazanpa.ru

Площадь квартиры и коэффициенты

Вероятно, в любой отрасли/подотрасли права существует много странностей (или, проще говоря, глупостей), которые практически стали обычаем. Но впереди планеты всей, на мой взгляд, правоотношения в сфере недвижимости. Всю печаль можно узреть в среднестатистическом договоре купли-продажи квартиры, который, по сути, олицетворяет среднестатистического юриста в сфере недвижимости.

Но это так, пролог.

[1]. Каждый гражданин, даже не будучи юристом, знает о том, что у квартиры (как и у любого жилого помещения) есть общая площадь. Спросите знакомых менеджеров, врачей и иных неюристов – знают (проверено).

В принципе, это вполне логично, т.к. квартиры – это насущный вопрос, и ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ остается неизменной с 1 марта 2005 г.: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При этом Жилищный кодекс РФ – это ярко выраженный lex specialis (ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ).

Размер общей площади квартиры определяет (из самого релевантного):

– размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ),

– размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ),

– количество голосов собственника квартиры на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, есть такое понятие «общая площадь», оно непосредственно связано с иными понятиями и не включает в себя площадь «балконов, лоджий, веранд и террас».

[2]. Застройщики и иные лица (далее – застройщики), привлекая для строительства многоквартирного дома денежные средства других лиц по договорам участия в долевом строительстве, инвестиционным договорам и т.п., как правило, действуют по одной из двух моделей определения цены объекта договора (будущей квартиры):

А) Исходя из проектной площади будущей квартиры в некоем диапазоне, т.е. с определением допустимого отклонения (например, 40 ± 1 м²). Обычно в таких случаях договором не предусматривается никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры;

Б) Исходя из статичной проектной площади будущей квартиры (например, 40 м²). Обычно в таких случаях договором предусматривается перерасчет цены после фактического измерения созданной квартиры.

Данные модели полностью соответствуют логике из ч.ч. 1-2 ст. 5 214-ФЗ (ч. 1 – «А», ч. 2 – «Б»; данные части изложены в 214-ФЗ в неизменной редакции, действующей с 01 апреля 2005 г.).

[3]. И тут наступает кульминация – застройщики, а точнее их юристы, пытаются понять как же им определить в договоре эту проектную площадь, а через нее и цену квартиры (особенно, относительно модели «Б»). Ведь, например, если у будущей квартиры будет балкон, то будут и затраты на создание балкона. Да и квартира с балконом будет пошире квартиры без балкона – выгода для приобретателя очевидна, а дарить квадратные метры – это сомнительное действо.

I) С одной стороны, застройщик боится удивления клиента. Ведь заплатит-то клиент за площадь N м², а потом, по окончании строительства, во всех документах, связанных с квартирой, будет фигурировать та самая «общая площадь» (N минус балкон м²). Хотя, что логично следует из моего блога, речь идет о том, что:

а) законодатель просто выбрал не самый подходящий термин (действительно, тяжело осознавать то, что «общая площадь» – это никакая не общая площадь, а усеченная; тут и юристы разобраться не могут, а попробуй еще рядовым гражданам объясни);

б) суть «общей площади» – привязка к другим важным понятиям из Жилищного кодекса РФ (п. 1 настоящего блога), для которых, вероятно, и логично, что требуется именно такая усеченная цифра (действительно, платить за отопление квартиры с учетом площади балкона – неразумно, да и «голосовать балконом», вероятно, не стоит);

II) С другой стороны, застройщик не хочет дарить квадратные метры. При этом понимает, что квартира с балконом гораздо ликвиднее квартиры без балкона.

[4.1]. Встает вопрос, как определить в договоре участия в долевом строительстве, инвестиционном договоре и т.п. проектную площадь будущей квартиры, а через нее и цену квартиры:

А) В полном соответствии с «общей площадью» (но тогда застройщик потеряет часть своей разумной и обоснованной выручки)?

Б) Как площадь абсолютно всех помещений квартиры (что, на мой взгляд, абсолютно корректно)?

И, действительно, вариант «Б» корректен. Лицо покупает квартиру с балконом, лицо хочет этот балкон, лицо ставит потом на балконе шкаф для квазиважных вещей, хранит там обруч, на балконе портят свои легкие друзья, когда приходят к данному лицу и т.п.

Да и вообще: ст.ст. 421, 424 Гражданского кодекса РФ – как захотели стороны, так и определили условия договора. И какое вообще отношение к этому имеет значение тот факт, что законодатель установил в Жилищном кодексе РФ понятие «общая площадь», которая не очень-то и общая?! Да и выше разъяснено значение этого термина во взаимосвязи с другими.

[4.2]. Однако был найден вариант «В». Родиться вариант «В» (странный, глупый, смешной) мог только в голове у тех самых лиц, указанных в прологе.

Вариант «В» нашли, подготовив некий «околоюридический коктейль» (из серии – мы не ищем легких путей) из следующих компонентов:

I) СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания (данный СНиП, правда, так и не прошел государственную регистрацию).

Здесь давалось следующее определение: «Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас».

Однако далее уточнялось: «Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0».

II) Приказ Минземстроя от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Приказ повторяет определение общей площади квартиры из пункта «I», однако недвусмысленно поясняет (п. 3.34): «Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей». Может, «иные цели» смутили наших коллег, но где же они нашли их в таком понимании?

Причем «площадь квартиры» по приказу = «общая площадь квартиры» по Жилищному кодексу РФ + еще и без «холодных кладовых и тамбуров».

С ума сойти. Казалось бы, причем здесь юриспруденция?

III) СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Здесь тоже кульминация: «В.2. Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир » (звездочка указывает на приказ из п. II).

Да-да, потребительские характеристики в документе, который так-то «распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий».

Собственно, п. В.2.2: «Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации».

[4.3]. Всё это стало причиной того, что определение проектной площади/цены квартиры через коэффициенты осуществляют чуть более, чем все. И что уж про риелторов говорить, если даже у большинства юристов иная точка зрения (про сомнительность коэффициентов) вызовет жуткий когнитивный диссонанс.

И правда: что, как не СНиП, может определить потребительскую ценность площади балкона? Так можно дойти и до того, что указать в СНиП нечто вроде: «площадь кухни, которая превышает 15 м², не включается в общую площадь квартиры». Или тоже с коэффициентами, почему бы и нет. Пусть парни из Минстроя определяют потребительскую ценность кухни.

Да и кому какое дело до того, что техническая инвентаризация канула в лету (это, кстати, отдельный вопрос – в договорах до сих пор все «инвентаризовывают», хотя уже и переходный период давно истек), что технический регламент не может определить насколько для меня ценным является балкон, что инвестор приобретает конкретное помещение с конкретной геометрической, а не «коэффициентной» площадью, что статистический учет объемов жилищного строительства не коррелируется с определением цены договора в обязательственном праве – какое всё это имеет значение, если всё есть так, как есть, и никогда, скорее всего, не изменится?

Это риторический вопрос и некое олицетворение того, что думать никто не любит и не хочет – «за нас уже кто-то подумал».

[5]. Еще печальнее ситуация видится далее, когда мы вспоминаем о жилье экономического класса. Например, «в случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса» (ч. 10.1 ст.

4 214-ФЗ), существенным условием договора является также «цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства» (п. 3 ч. 10.1 ст. 4 214-ФЗ).

При этом судя по Приказу Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр (п. 5 Условий), «Методическим рекомендациям по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса» (утв. Приказом Минрегиона от 28.06.2010 № 303, п. 2.1.5) и «специальности» Жилищного кодекса РФ данная цена договора – это уже будет цена вообще без учета «балконов, лоджий, веранд и террас» (т.е. даже без коэффициентов). Таким образом, цены договора будет две: с учетом коэффициентов – как обычно, и вообще без учета коэффициентов – как требует того жилье экономического класса (214-ФЗ, кстати, и требует «наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями», т.е. наряду с «обычной» ценой из п. 3 ч. 4 ст. 4 214-ФЗ).

Я думаю, что на этом не стоит останавливаться – даешь три цены договора (сарказм).

P.S. Надеюсь, кстати, что все понимают разницу между балконом и балконной плитой как ограждающей несущей конструкцией. А то порой приходится слышать, что все балконы – общие.

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

new! Внешнеэкономические контракты

Практика составления гражданско-правовых договоров

Комментарии (42)

Функциональная разница между балконной платой и балконом понятна, но на нормативном уровне, что такое балкон?

Кстати, я бы согласился с тем, что балкон — общее имущество. Все зависит от того, как понимать, что такое квартира. На мой вкус никаких квартир, как самостоятельных объектов прав быть не должно 🙂

Алексей, ну это отдельная история 🙂
Раз у нас есть такая фикция как «недвижимая вещь квартира», то несомненно мы не можем говорить о том, что балкон — это общее имущество. Тем более, что он-то и от других помещений (например, кухни) ничем не отличается, кроме как тем, что балкон — неотапливаемое помещение.
Стена в жилой комнате, кстати, тоже и не моя, и не соседа, а общая. И т.п. и т.д. 🙂

Да и основная тема: «чудо-коэффициенты».

Насчет того, что балкон — аналог кухни или чуланчика, я бы не поддержал аналогию. Скорей аналогия с машино-местом прослеживается 🙂 Торчащая наружу плита с загородкой по грудь высотой — какое уж тут помещение? 🙂
Что касается коэффициентов, то если балкон — общее имущество, то какие уж тут коэффициенты? 🙂 А на лифтовые шахты или двери в подъездах коэффициенты имеются? И как насчет того, чтоб застройщик потом пересчитал площади всех помещений в общей собственности и, если они вдруг увеличатся, то предложил бы доплатить за них артельно всем дольщикам? 🙂

А если лоджия? Да и балконы у нас граждане бывает так «замуровывают», что и кухне не снилось 🙂

Кстати, по «чудо-коэффициентам» лоджия — это полупомещение (0,5), а балкон — «помещение на одну треть и еще плюс немного» (0,3) 🙂

Максим, если просто: вещь (квартира) в вещи (здание) на вещи (земельный участок) — это уже юридический гротеск.
Плюс тянутся вопросы о границах квартиры (они есть вообще? середина стен?), о владении квартирой (оно, скорее всего, некое «частичное» получается) и т.п.
Прекрасный и занимательный анализ данного вопроса есть у К.И. Скловского в книге «Собственность в гражданском праве» (Гл. 11. Общая собственность); можно, например, начать чтение отсюда:

« Известная праву конструкция жилого помещения была в конце 1980-х гг. перенесена (по причинам скорее политическим) на многоквартирные здания. При этом, по-видимому, отдельная квартира была отождествлена с частью дома, снабженной всем необходимым и достаточно изолированной. Таким образом, вопрос факта, которым, как это видно, является вопрос о способности части дома быть объектом права, вещью, был решен для всех отдельных квартир в зданиях одним указанием закона. Логика системы объектов гражданского права очень мало согласуется и с этим решением. Е.А. Суханов резонно замечает, что «квартиры у нас в домах так устроены», что «эти объекты не могут быть самостоятельными объектами имущественного оборота» »

По-моему, квартира — это просто юридически выделенная часть здания (многоквартирного дома). Потому она уже вещь. Равно как и любое помещение, к примеру, офис в торговом центре. Разумеется, если тот же офис не выделен, т.е. не поставлен на кадастровый учет как отдельный объект, то он будет частью другой вещи — здания.
Что касается границ, то у таких объектов как квартиры они, по-моему, более осязаемы, чем у казалось бы «стопроцентной недвижимости» — земельного участка. Границы земельного участка, конечно, есть в кадастре. Но это ведь тоже определенного рода фикция. А когда кадастра не существовало, земельный участок разве не являлся вещью?

Являлся, разумеется, но границы определялись только на местности. А это такие же ненадежные границы, как и две полосы краски у машино-места.

Максим, и жилое помещение (квартира), и нежилое помещение (офис) — фикция вещи.
Читать что-либо или не читать, соглашаться или нет — это, конечно, Ваше личное право. Я лишь представлю еще одну цитату (которая, в принципе, все равно в отрыве от всего текста и всех исследований, в том числе других авторов, — капля в море):

« Невозможность причисления помещений к числу объектов права выясняется при попытках их индивидуализировать. Эти попытки всегда тщетны. У них нет вещественных составляющих элементов, указав на которые, можно было бы отделить их от других объектов права.
Убедившись в тщетности описания помещения через те или иные строительные конструкции (стены, пол, потолок), иногда говорят, что помещение — это объем заключенного в нем воздуха. Но тогда с первым сквозняком объект права исчезнет. Впрочем, Лао-Цзы по сходному поводу говорил о пустоте как о самом полезном свойстве кувшина.
Помещение, если рассматривать его как объект права, отнесенный законом к числу недвижимых вещей, отличается от всех прочих объектов недвижимости тем, что оно не может быть в принципе перемещено (как и земельный участок, кстати). Кроме того, помещение не обладает никакими свойствами, кроме трех измерений. В точном смысле у помещения есть только количества, но нет качеств (поэтому его невозможно точно индивидуализировать само по себе). »

И там еще много чего интересного с подробным исследованием проблемы.

Кадастр — это лишь способ отразить границы ЗУ, учитывая современный уровень развития общества. Никаких тут фикций нет.
До кадастра:

« Межа, за которой — преисподняя, межа, отделявшая мир чужих, а значит, врагов, была крайне важна, пишет О. Фрейденберг: «Отсюда — большое значение межевых камней, стен, заборов, значение настолько большое, что впоследствии оно сделалось сакральным» . Именно эта внешняя граница, задавая предел обмена, возможного в ненасильственных, а значит, и правовых формах, одновременно служила и источником, через который поступали предметы внешнего (не в физическом, а сакральном и социальном смысле) мира. Перенесение вещи через границу внутрь социума придавало ей юридическое (социальное) качество, которого она не могла иметь до того; и этим качеством могло быть только то, что вещь переставала быть чуждой, а становилась собственной. »

Про машино-место — Максим, это Вы запутались, перепрыгивая с помещений на земельный участок. Машино-место не является помещением, и две полосы краски не делают его помещением. Вот в чем нюанс. И корреляция вопроса о том, что можно отнести к помещению, с вопросом о границах земельного участка — мягко говоря, видится немного странной 🙂

А про машино-место я никуда не перепрыгивал и про то, что оно относится к помещениям не писал.
Я лишь хотел сказать, что если мы будем придавать столь важное значение определению физических границ какого-либо объекта, то, по моему убеждению, тогда следует ставить под сомнение, что земельный участок является вещью. Это будет такая же «вещь» как машино-место.

Кстати, все те вопросы, о которых мы сейчас дискутируем, подробно затронуты и здесь http://zakon.ru/blog/2015/03/06/kurs_lekcij_po_pravu_nedvizhimosti_v_rossijskoj_shkole_chastnogo_prava_20142015_uchebnyj_god
Я так понимаю, что Вы знакомы с этим материалом. Не согласны с лектором? 🙂

Слушал, конечно)) Очень понравилось.
Я согласен с Романом Сергеевичем, что модель единого объекта удобнее, проще и понятнее. Но вряд ли это будет так для общества, которое уже 20 лет живет при других реалиях. Тем более, что проблемы, связанные с отсутствием у нас концепции единого объекта (хотя отчасти она уже внедрена в нормы о ЕНК), могут быть решены иным образом.

Если балкон общее имущество, то вам придется пропускать на него всех соседей для того чтобы покурить допустим.

Но они меня к себе должны будут пропускать 🙂
Ну такое вот общее имущество, которое отгорожено от остального моим пространственным объемом, называемым квартирой.
Пусть запасаются альпенштоком и канатом и лезут по стенке на балкон курить. Ну или сервитут накладывают на мой пространственный объем 🙂

Алексей, я так понял, если не будет соглашения о сервитуте, вы их будет ногой отталкивать от своего пространственного объема, дескать валите халявщики. Но проблема в том, что сервитут можно оформить только с собственником, а у вас балкон в бумажонках на квартиру не фигурирует. Поэтому вы как феодал им пользуетесь, так как в вашей «берлоге» к нему один лишь цивилизованный лаз, .заходы же с фасада для любителей адреналина и героев боевиков, например, таких:
https://youtu.be/gqocrvv26eo

В отношениях на вторичном рынке недвижимости практикуется незамысловатый вариант, ни у кого не вызывающий подозрения или недоверия. В договоре купли-продажи просто-напросто ничего не говорится о балконе, лоджии и т.п. Отсюда очевидно, что продавец закладывает в цену продаваемой квартиры с общей площадью N еще и цену подобных помещений, не включаемых по ЖК в расчет для целей определения общей площади. Но при этом вряд ли кто-либо будет возражать, что покупатель, несмотря на отсутствие специального указания в договоре, приобретает одновременно с квартирой и балкон, лоджию и т.п. как составную часть квартиры.

« при этом вряд ли кто-либо будет возражать, что покупатель, несмотря на отсутствие специального указания в договоре, приобретает одновременно с квартирой и балкон, лоджию и т.п. как составную часть квартиры »

Более того, вряд ли кто будет считать «по звездам»/»по коэффициентам» площадь балкона и т.п., определяя цену ДКП (стоимость квартиры) 🙂

Правильно, кому это нужно вообще.
Когда обычный среднестатистический человек говорит, что квартира такая-то стоит 3 млн руб., он явно не имеет в виду необходимость доплаты за балкон, размер которой еще надо каким-то извращенным образом вычислять ))))

Если сухо по смыслу нормы, балкон не входит в площадь квартиры, но это не значит, что балкон входит в общее имущество, поскольку к нему индивидуальный доступ имеет только владелец примыкающей к нему квартиры. Поэтому балкон это что то третье с точки зрения права.

Согласен.
Кстати, напоминает чем-то ситуацию, например, с тамбуром. Он вроде как является общим имуществом, но реально право пользования им должны иметь только собственники квартир, доступ к которым осуществляется через этот тамбур.

Василий, ну балкон/лоджия так-то как вообще может входить в общее имущество МКД с точки зрения действующего права (в котором квартира — это отдельный объект недвижимости, а не общая собственность)?! Вообще никак — как нормы ГК, ЖК и т.п. не толкуй.

Алексей просто выразил свою мысль относительно желаемого им (и многими иными лицами) другого правового режима у помещений в МКД.

Анна насчет квартиры я ничего не постил в этой теме. Речь была о балконах, которые как известно в площадь квартир не включаются, что позволяет рассуждать о них как о чем то отличном от квартир, но в то же время не имеющим характерных признаков общего имущества в МКД. О чем же хотите вы сказать мне я так до конца и не понял. Спишем ваш пост на вечер после трудного и насыщенного рабочего дня.

И все таки, довольно много случаев, когда балкон (лоджию) встраивали в комнату, утепляя ее, убирая границу (стену).
Даже по телевизору показывают как это надо делать 🙂
Как быть в этом случае? Незаконная реконструкция?

« Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения — квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке статьи 29 ЖК РФ.
Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.
Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
Другим решением районного суда за истцами признано право собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, сохранено помещение пристройки в перепланированном состоянии и признано право собственности за этими же лицами на самовольную постройку в виде пристройки.
Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. »

« Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.
Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда в части признания за Б. права собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 10,6 кв. м, отказав в этой части в иске, поскольку указанная пристройка является составной частью жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но всем участникам долевой собственности, в связи с чем отсутствовали основания для признания права собственности на нее, как на самостоятельный объект недвижимости. »

Источник: zakon.ru

Что это такое?

Для чего нужен коэффициент?

Формула расчёта коэффициента

Общая площадь здания: понятие и особенности расчета

Как считается плотность застройки?

Формула коэффициента застройки

Если у вас мансарда

Расчет плотности застройки земельного участка

Плотность застройки – что это?

Коэффициент застройки

Как считается плотность застройки?

Расчет количества жителей квартала

Расчет отопления по площади помещения

Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала

1 вариант решения застройки

Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала

2 вариант решения застройки

Нормативная база

Рекреационные территории и объекты отдыха

Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

Коэффициент плотности застройки

Расчет коэффициента

Заключение

Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

Красные линии и границы с соседями

Общие цифры и параметры

Как рассчитать плотность застройки | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки | СП 42.13330.2016

Характеристика жилого квартала

Для помещений

Исходные данные для расчета плотности застройки

Этажность и вспомогательная площадь

Расчет количества жителей квартала

Нормативная база

Расчет плотности населения микрорайона

Требования к дому

Строительный объем здания

Что входит в площадь застройки земельного участка

Что входит в площадь застройки земельного участка

Пример расчета

Приказ Росстата от 18.01.2021 N 5 (ред. от 18.11.2021) «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных домах»

Площадь квартиры и коэффициенты

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

new! Внешнеэкономические контракты

Практика составления гражданско-правовых договоров

Похожие материалы

Комментарии (42)

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше