Определение сметной стоимости работ
Тема 1. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ. Состав и структура сметной стоимости.
Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
Ссмр = ПЗ + НР + СП
Для планирования и определения эффективности работы строительной, организации, вводится понятие себестоимости строительной продукции:
Ссеб = ПЗ + НР, или Ссмр=Ссеб + СП.
Прямые затраты—ПЗ составляют наибольшую часть издержек строительного производства, определяются по сборникам ФЕР 2001 и ТЕР 2001 и включают в себя стоимость:
а) материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций и полуфабрикатов) (М);
б)трудовых ( средства на оплату труда рабочих-строителей (ОЗП);
в) технических (эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭММ, в т.ч. заработная плата машиниста ЗПМ), то есть:
ПЗ=ОЗП*Кфзп + ЭММ*Кзмм + Стоим.матер.*Кмат,
Урок №2. «Сметная стоимость»
где: Кфзп, Кэмм, Кматер —индексы (коэффициенты) перехода от базисных цен 2001 года к текущим: ценам (на период строительства) соответственно к фонду заработной платы, эксплуатации машин и механизмов и стоимости материалов определяемые по сборникам различных фирм: «Мосстройцены», «Инфстрой», ЛЭУ (Мособлэкспертиза), Моспроект, региональные.
Накладные расходы- НР в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживании строительного производства. Они включают:
а) административно-хозяйственные расходы (ЗП ИТР);
б) расходы на обслуживание работников строительства (охрана труда, социальное страхование и т.д.);
в) расходы на организацию работ на стройплощадке (охрана, благоустройство и т.д.);
г) рекламу, страхование и т.д.
Величина НР определяется по МДС 81-33.2004 (81-4.99) в процентах от суммы основной заработной платы рабочих-строителей (ОЗП) и заработной платы машинистов (ЗПМ).
НР=(ОЗП + ЗПМ)*Кфзп*П,
где П—установленный нормами %.
Сметная прибыль—СП представляет собой сметную прибыль, учитываемую в стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Она включает затраты на модернизацию оборудования, затраты на материальное стимулирование работников и т.д.
Величина СП определяется по МДС 81- 25.2001 в процентах от суммы ОЗП и ЗПМ, СП=(ОЗП + ЗПМ)*Кфзп*П,
Сводная таблица нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
ИсточникЦены услуг по составлению смет
Стоимость услуги на составление сметной документации в ценообразовании четко не регламентирована. Каждый проект, требования клиента индивидуальны, поэтому цена на строительную смету, ее объем и уровень оформления оговариваются отдельно.
Стандартный прайс
| № | Услуга | Цена, руб. |
| ОБЩЕЕ | ||
| 1 | Минимальная сумма заказа на все виды услуг | от 4000 руб. |
| 2 | Выезд специалиста для проведения обмеров | от 3500 руб. за 1 выезд |
| 3 | Срочность | + 30 % |
| СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ | ||
| 1 | Составление сметы на все виды строительно — монтажных работ (СМР), в том числе инженерию | от 100 руб. за позицию |
| 2 | Составление сметы на все виды строительно — монтажных работ (СМР), в том числе инженерию при нечетких данных | от 120 руб. за позицию |
| 3 | Составление сметы на проектно — исследовательские работы (ПИР) | от 4000 руб. за смету |
| 4 | Составление сметы на проектно — исследовательские работы (ПИР) при нечетких данных | от 5000 руб. за смету |
| 5 | Защита и согласование сметы (по телефону) | входит в стоимость |
| 6 | Защита и согласование сметы (с выездом специалиста) | от 3500 руб. за 1 выезд |
| ПРОВЕРКА СМЕТ | ||
| 1 | Проверка сметы | от 80 руб. за позицию |
| 2 | Проверка сметы при нечетких данных | от 100 руб. за позицию |
| СМЕТЫ РАЗНОЕ | ||
| 1 | Обсчет физических объемов по проектной документации | от 100 руб. за позицию |
| 2 | Корректировка существующей сметы | от 80 руб. за позицию |
| 3 | Перенабивка сметы в сметную программу | от 60 руб. за позицию |
| 4 | Перенабивка сметы в другую сметно — нормативную базу | от 80 руб. за позицию |
| 5 | Составление объектной сметы | от 1500 руб. за смету |
| 6 | Составление сводного сметного расчета (ССР) | от 3000 руб. за расчет |
| 7 | Составление актов по форме КС2, КС3 | от 1500 руб. за комплект |
Прайс, применяемый для укрупненного расчета стоимости при наличии проекта
| № | Услуга | Цена, руб. |
| Составление смет при наличии проекта (кроме эскизного) | ||
| 1 | Составление сметы на строительство здания площадью до 100 м2 | от 9000 до 19000 руб. |
| 2 | Составление сметы на строительство здания площадью от 100 до 250 м2 | от 9000 до 29000 руб. |
| 3 | Составление сметы на строительство здания площадью от 250до 1000 м2 | от 19000 до 49000 руб. |
| 4 | Составление сметы на строительство здания площадью свыше 1000 м2 | по договоренности |
| Проверка смет при наличии проекта (кроме эскизного) | ||
| 1 | Проверка сметы на строительство здания площадью до 100 м2 | 7500 — 14000 руб. |
| 2 | Проверка сметы на строительство здания площадью от 100 до 250 м2 | 14000 — 24000 руб. |
| 3 | Проверка сметы на строительство здания площадью от 250 до 1000 м2 | 22000 — 39000 руб. |
| 4 | Проверка сметы на строительство здания площадью свыше 1000 м2 | по договоренности |
Прайс, применяемый, когда Вы хотите получить от нас видение состава и объемов работ
| № | Услуга | Цена, руб. |
| Составление смет при значительной неопределенности по исходным данным | ||
| 1 | Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ | до 5 млн. руб. — 0,6 % |
| 2 | Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ | от 5 до 10 млн. руб. — 0,45 % |
| 3 | Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ | от 10 до 20 млн. руб. — 0,3 % |
| 4 | Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ | более 20 млн. руб. — по дог. |
| Проверка смет при значительной неопределенности по исходным данным | ||
| 1 | Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | до 5 млн. руб. — 0,3 % |
| 2 | Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | от 5 до 10 млн. руб. — 0,22 % |
| 3 | Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | от 10 до 20 млн. руб. — 0,15 % |
| 4 | Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | более 20 млн. руб. — по дог. |
Сколько стоят услуги сметной компании
Цена на составление сметы прямо зависит от трудозатрат специалиста. Естественно, чем более полный объем информации предоставлен сметчику, тем быстрее и дешевле цена на услуги. Исходные данные для расчетов могут быть:
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции (приказы Минстроя РФ №421/пр)
- Полные. В них четко видны технические решения, деталировка. При работе инженеру легко понять количество материалов и объемы планируемых работ. Это может быть проектная документация на стадиях «Рабочий проект», «Рабочая документация» или электронный файл с моделью инвесторской сметы для расчетов договорных цен (актов КС2, КС3), дефектный акт.
- Частичные, не качественные. Это может быть техническое задание без указания марок и типов материалов, не полный объем работ в дефектном акте, ведомости объема работ, технологические карты или проектная документация на стадии «Проект», «Предпроектное предложение».
В случае отсутствия готовых объемов работ или проектной документации возможен выезд нашего замерщика на строительную площадку, согласование с Заказчиком технологических решений. Стоимость выезда оговаривается в индивидуальном порядке и зависит от удаленности объекта и количества замеров.
Цена услуги составляет от 100 рублей за расценку или позицию на материалы. Стоимость составления смет зависит от множества факторов. Это:
- качество и полнота исходных данных;
- вид работ (например, смета на сантехнику более трудоемкая, чем осмечивание общестроительных работ);
- объем работы (расчет возведения многоэтажного дома более разноплановый и трудозатратный, чем определение цены на ремонт квартиры);
- срочность выполнения заказа;
- индивидуальные требования Заказчика (дополнительный пакет документации, расчет нескольких конструкторских решений, применение нестандартных или уникальных технологий).
Перечень услуг и стоимость за позицию:
- расчет смет на любые виды работ в капитальном строительстве от 100 руб/позиция;
- составление коммерческих расчетов на любые работы от 100 руб/позиция;
- расчет инвесторской документации, договорной цены, актов выполненных работ КС-2, КС-3 — от 100 руб/позиция;
- перенабор локальной сметы, актов и т.д. из одной программы в другую (Def-Smeta, Гранд-Смета, СТС-Смета, RU, Смета-Багира, WinSmeta и др.) – от 60 руб/позиция;
- стыковка стоимости материалов с бухгалтерскими программами — от 60 руб/позиция;
- составление сводного сметного расчета, объектного сметного расчета — от 1500 руб/расчет;
- составление стоимости проекта от 4000 руб/расчет;
- расчет сметы на изыскания (геология, геодезия) от 4000 руб/расчет;
- аудит сметной документации на любой стадии от 80 руб/позиция;
- хронометраж и расчет калькуляций на изделия (металлоконструкции, изготовление электрооборудования, пр) от 100 руб/строчка;
- определение стоимости машино-часа механизмов или машин от 1500 руб/расчет;
- выезд на стройплощадку по Москве – от 3500 руб;
- выезд на стройплощадку по МО – от 4000 руб.
Почему следует обратиться к нам
В штате нашей фирмы работают сертифицированные сметчики с огромным опытом работы, которые всегда в курсе изменений ценообразования. Мы выполняем набор сметы любой сложности с полным пакетом документации для коммерческого или государственного бюджета. Нашими клиентами могут быть физические (например, подсчитать затраты на ремонт жилья) или юридические лица любой формы собственности.
Своим клиентам мы предлагаем:
- Грамотно подобранные расценки из действующего сметного норматива (ГСН, ОСН, ФЕР, ТЕР, ТСН), а также коммерческий расчет, индивидуальные сметные нормы в случае инновационного строительства.
- Обоснованный расчет согласно заданной конечной стоимости по пожеланиям Заказчика. Мы готовы увеличить или уменьшить цену в рамках действующих Приказов Минрегиона, Постановлений Минстроя и Законов о ценообразовании России.
- Любую консультацию по выполненному расчету и защиту сметы при проверке заказчиком, экспертизой или прочими проверяющими органами. В случае возникновения спорных ситуаций мы бесплатно корректируем расчеты по правомерным замечаниям проверяющих. При возникновении дополнительных требований третьей стороны, например, предоставить расшифровки расходов, калькуляции на изготовление металлоконструкций, особое оформление документации мы безотлагательно выполняем замечания.
Сметная документация, составленная специалистами компании, востребована и уважаема в самой педантичной бюджетной организации. Мы гарантируем:
- Правильное использование индексов, коэффициентов к любым сметным статьям.
- Оптимальный подбор групп расценок ТЕР, т.к. один и тот же объем работ можно расценить разным количеством расценок или подобрать аналогичную группу.
- Правильный подсчет объемов работ, материалов с учетом особенности их применения, накладных расходов, определения командировочных расходов, прибыли, пр.
- Коммерческие расценки на уровне строительного рынка услуг.
- Актуальные рыночные цены на стоимость материалов и оборудования. Оптимальный подбор марок и типов материальных ресурсов.
- Абсолютное соблюдение современных нормативов и 100% правомерность расчетов.
При регулярном обращении или рекомендациям о нас Вашим компаньонам фирма предлагает скидки и акции. Для постоянных клиентов возможна покупка абонемента, консалтинговые услуги на месяц и более.
После того, как согласовано техническое задание, наше предприятие заключает договор, где прописаны сроки на выполнение расчетов, пакет готовой документации, предоставленная исходная документация, условия и форма оплаты (безналичный расчет, наличные деньги, электронный расчет на банковскую карту).
Мы готовы досконально изучить проблему и выдать грамотную документацию, которая чаще всего нужна «на вчера». Для оценки стоимости услуг достаточно предоставить исходные данные удобным для клиента способом. Наши менеджеры оперативно свяжутся с Вами, а сметчики безотлагательно возьмутся за работу.
Обращайтесь! Мы посчитаем все до последнего болта.
Мы работаем семь дней в неделю, круглосуточно. Отправьте нам заказ по email в субботу, и вы получите готовый документ уже в воскресенье!
ИсточникКак правильно определить стоимость строительных работ. Наши рекомендации
Задумав строительство, прежде всего, рассуждаешь над вопросом: как правильно определить стоимость строительных работ? Поэтому мы решили рассказать своим Заказчикам и просто читателям, с чего предпочтительней начинать расчет стоимости строительных работ.
Конечно, для того чтобы правильно определить стоимость строительных работ, необходимо знать все виды строительно-монтажных работ, которые будут произведены. После этого, на основе проектных данных можно будет определить реальную себестоимость строительства, где складываются все затраты, в том числе трудовые, материальные, с учетом использования в строительно-монтажных работах необходимых механизмов и оборудования.
Нами замечено, что больше всего Заказчиков волнует вопрос методики расчета стоимости конечного строительного продукта. Мы можем сказать однозначно: все работы рассчитываются по нормативным расценкам, утвержденным в государственных и местных органах самоуправления, с применением поправочных коэффициентов.
К сожалению, часто сметные нормативы не учитывают прогрессивных технологий в современном строительном производстве, поэтому в сметных расчетах могут быть использованы более цивилизованные формы расчета, позволяющие правильно определить стоимость строительных работ до рубля. В этом случае уместно подчеркнуть, что при малых объемах строительства конечная сумма затрат может быть определена по трудозатратой методике, исходя из укрупненного показателя стоимости работ.
И если Заказчик не знает, как правильно определить стоимость строительных работ, недобросовестный Подрядчик может увеличить общую стоимость строительных работ за счет транспортных расходов, затрат на приобретение материалов и т.д. Потому, расчет стоимости проекта нужно доверять квалифицированным специалистам, знатокам нормативной базы коммерческого ценообразования.
На наш взгляд, чтобы правильно определить стоимость строительных работ нужно либо пригласить независимого профессионального сметчика, либо воспользоваться специалистами-сметчиками из штата Подрядчика, который будет производить строительно-монтажные работы. В первом случае, Вы узнаете ориентировочную стоимость инвестиционного проекта строительства, максимально приближенную к реальной цене строительных и монтажных работ.
При этом правда, придется заплатить за составление сметы определенную сумму, что возможно даже скажется на Вашем бюджете. В любом случае, эта величина составит не менее 5% стоимости всего проекта. Во втором случае, Вы пользуетесь услугами Подрядчика, который наиболее точно сможет произвести все расчеты и правильно определить стоимость строительных работ, которые сам же и будет проводить. При этом, затраты на составление сметы уже входят в общую сметную стоимость проекта и Вам не придется тратить дополнительные денежные средства, что весьма эффективно поможет сэкономить время и деньги.
Правильно определить стоимость строительных работ можно двумя вариантами:
- Расчет по укрупненным показателям. Этот метод практикуется у Подрядчиков, составляющих смету, в которой перечисляются основные этапы или виды работ без детализации. К сметному расчету по укрупненным показателям прилагается список материалов, в количественном и ценовом выражении, для того чтобы Заказчик мог самостоятельно проверить виды работ, их количество и стоимость, а также правильно определить стоимость строительных работ, путем сопоставления расценок у других Подрядчиков. Этим вариантом определения стоимости строительных и монтажных работ чаще всего пользуются мелкие строительные компании или наемные бригады рабочих. Точность такой сметы около 70%.
- Развернутая смета. Сразу скажем, чтобы правильно определить стоимость строительных работ, с учетом применения новых технологий строительства, необходимо сформировать сметные нормы на основе калькуляций и технологические карты на отдельные строительные операции. Методика развернутой сметы предполагает знания технических условий проекта, а также практический опыт Подрядчика, который владеет в совершенстве строительным делом и знает всю необходимую информацию о новых материалах и качестве изделий на современном рынке. Такой способ составления развернутой сметы могут позволить себе только серьезные строительные компании, имеющие в своем штате квалифицированных инженерно-технических работников. Кроме того, в развернутой смете помимо прямых затрат отдельно выделяются все накладные расходы, плановые накопления Подрядчика и прочие затраты, подробно-описательная часть которых будет понятна любому Заказчику. Точность такой сметы 5%.
Чтобы избежать ошибок в расчетах, Заказчик до начала выполнения строительных работ должен определиться с правильным выбором Подрядчика, который знает, как правильно определить стоимость строительных работ и сэкономить на строительных и монтажных работах, в денежном и временном эквиваленте. Звоните нам! Мы готовы ответить на все интересующие Вас вопросы по ценообразованию услуг в нашей компании и сопроводить Ваш проект от составления проектно-сметной документации до соответствующего выполнения необходимых строительных работ, учитывая Ваши пожелания и требования технических регламентов и других строительных нормативных документов!
Источник