Расчет стоимости технадзора в строительстве

Ремонт. Строительство. Клининг. Магазин

В данной таблице приведены цены на отдельные, а также комплексные виды работ, выполняемые в рамках оказания услуги «Технический надзор Заказчика» (Частный прораб) за строительством, ремонтом, реконструкцией задний и сооружений, включая дачные дома и коттеджи, монтажом и ремонтом инженерных систем, а также обустройством дачных участков. Цены в данной таблице постоянно актуализируются, с учетом колебаний конъюнктуры строительного рынка.

№ п/пНаименование работЕдиница измеренияЦена за ед. измерения, руб

1	Проверка наличия у подрядной организации (частных мастеров) документов о качестве на применяемые при строительстве, ремонте, реконструкции материалы, изделия и оборудование*	руб/мес	6000
2	Осуществление контроля за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора заказчика может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов*	руб/мес	6000
3	Осуществление контроля соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям нормативных документов, регламентирующих выполняемый вид работ*	руб/мес	7500
4	Осуществление контроля за наличием и правильностью ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценка достоверности геодезических исполнительных схем, выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов*	руб/мес	7500
5	Осуществление контроля за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированную приемку исправленной документации, передачу ее исполнителю работ*	руб/мес	7500
6	Осуществление контроля соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства*	руб/мес	7500
7	Выполнение оценки (совместно с исполнителем работ) соответствия проведенных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие*	руб/мес	7500
8	Осуществление контроля за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов; заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации*	руб/мес	7500
9	Комплексное сопровождение объекта строительства/ремонта/реконструкции, включающее услуги по п. 1-8*	руб/мес	55000
10	Поиск и привлечение проектных организаций, частных профессиональных проектировщиков, специализирующихся на проектировании конкретных типов домов	шт	7 000
11	Разработка рекомендаций по порядку и контролю финансовых расчетов между исполнителем работ и Заказчиком	шт	7 000
12	Подбор современных строительных и/или отделочных материалов, соответствующих требованиям Заказчика	шт	7 000
13	Стоимость технической консультации при разовом посещении объекта строительства, ремонта или реконструкции при удаленности от МКАД до 100 км, продолжительностью не более 4 часов, с составлением акта	шт	6 500
14	Проверка (анализ) сметной документации (квартир). До 50 позиций.	компл.	4 500
15	Проверка (анализ) сметной документации (квартир). От 50 позиций.	руб/позиция	95
16	Проверка (анализ) сметной документации (коттеджей). От 50 позиций.	руб/позиция	100
17	Консультирование в Москве по вопросам выбора конструкции здания, конфигурации инженерных систем, их оптимальному размещению, а также участие в подготовке строительства, ремонта, реконструкции (переговоры с потенциальными исполнителями, экспертиза договоров, сметной документации)	руб/час	3500
18	Разработка технического отчета до 25 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов	шт	10000
19	Разработка технического отчета от 25 до 50 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов	руб/страница	400
20	Разработка технического отчета от 50 до 100 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов	руб/страница	380
21	Разработка технического отчета от 100 до 150 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов	руб/страница	360
22	Разработка технического отчета от 150 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов	руб/страница	350

* — Примечание: Стоимость услуг по п. 1-8 указана при общей площади объекта строительства, ремонта или реконструкции до 150 м2 и удаленности от МКАД не более 100 км, включая не более 5 выездов на объект. Указанная цена действует при выборе от трех до семи видов услуг по п. 1-8. При выборе всех услуг (комплексного сопровождения строительства и/или ремонта) действует цена, указанная в п. 9. При разовом выезде/технической консультации действуют цены, указанные в п.п. 13-17. Коэффициент наценки за каждые дополнительные 10 м2 объекта составляет 10% от стоимости услуги или пакета услуг.

СТРОЙХЛАМ. ЧАСТЬ 2. ПРОВЕРКА ФУНДАМЕНТА. ТЕХНАДЗОР

Как технадзор поможет сэкономить на строительстве [16+]

Стоимость услуги технического надзора за обустройством дачного участка (дорожки, дренаж, выравнивание, беседки и пр.) оговаривается ОТДЕЛЬНО.

Источник: dachamaster.org

Технадзор за строительством жилых зданий, сооружений

Цены за услуги технического надзора за строительством зависят от сложности проекта, применяемых материалов, удаленности объекта, квалификации бригады или фирмы.

Цены установлены временные так как инженер технадзора не должен быть заинтересован в скорости строительства в противном случае на те или иные недостатки надзирающий будет заинтересован «закрыть глаза», а так технический надзор не заинтересован в скорости, его интересует только качество и экономические интересы заказчика, в скорости заинтересованы только строители.

1. Дом общей площадью до 350 м. кв. – около 35000 р/мес.
2. Дом общей площадью от 350 м. кв. – по договоренности

Что входит в услуги технического надзора (технадзор):

• Консультация по выбору проекта и материалов для дома.
• Составление техзадания на проектирование.
• Проверка проекта на соответствие его строительным нормам и правилам, геологии участка.
• Консультации по выбору подрядчика (консультации по рыночным ценам и т.д.)
• Проверка коммерческих предложений от строительных фирм, прорабов, ИП, бригад.
• Проверка смет.
• Проверка договора, рекомендации по его корректировке.
• Составление техздания на определенный этап строительства (при необходимости).
• Консультация прораба, бригады при необходимости.
• Контроль этапов строительства.
• Составление отчета.

• Составление списка фактически выполненных объемов работ и использованных материалов.

В стоимость не входят только специальные экспертизы, такие как:

• Экспертиза качества бетона на соответствие марке и классу.
• Геологические изыскания на участке.
• Тепловизионная экспертиза дома, проверка тепловизором на теплопотери.
• Просвечивание бетона на арматуру.
• и прочие экспертизы требующие специального оборудования или проведение экспертизы в лаборатории.

Данные экспертизы проводятся при необходимости за дополнительную плату.

ДОГОВОР N 25/10/2018
на оказание услуг технического надзора

ООО ______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ____________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Технадзор77», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Коржева Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• 1.1. По настоящему договору Исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять функции технического надзора за ходом строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ по Договору Строительного Подряда ____________________ года в соответствии с проектной документацией, передаваемой Заказчиком Исполнителю и в соответствии со всеми действующими Строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ и т.д.), а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их на условиях и в порядке, указанных в настоящем договоре.
• 1.2. Адрес объекта Заказчика:__________________________

2. СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

• 2.1. Стоимость услуг по осуществлению технического надзора составляет 42000 (сорок две тысячи) рублей в месяц за весь период оказания услуг по настоящемудоговору. НДС не облагается в связи с использованием упрощенной системы налогообложения.
• 2.2 Оплата производится каждый месяц в течение 2-х дней с момента получения заказчиком ежемесячного отчета о выполненной работе.
• 2.3. Все денежные расчеты производятся безналичным путем перечислением денежных средств на счет стороны в договоре, либо наличным расчетом путем внесения в кассу. Расчеты производятся денежными средствами в валюте РФ.
• 2.4. В случае физического увеличения объема оказываемых услуг стоимость услуг Исполнителя подлежит пересмотру по Дополнительному соглашению, заключаемому между Заказчиком и Исполнителем.
• 2.5. В случае полной или частичной остановке строительства и приостановлении процесса оказания услуг технического надзора, Исполнитель не оплачивает Заказчику данные услуги. Настоящий пункт Договора вступает в силу со второго месяца действия данного Договора. Первый месяц оказания услуг по Договору оплачивается Заказчиком Исполнителю полностью согласно п.2.1. данного Договора.
• 2.6. Регламентированное время пребывания специалиста на объекте для выполнения функций надзора в течении одного выезда составляет 1,5 часа. В случае увеличения времени пребывания специалиста на объекте Заказчик оплачивает Исполнителю данную работу из расчета 1200 (одна тысяча двести) рублей за один час работы специалиста.
• 2.7. В случае, когда выезды на объект специалистом не осуществлялись, но проводилась документально подтвержденная камеральная обработка (проверка смет, договоров подряда и пр.) Заказчик оплачивает Исполнителю данную работу из расчета 1200 (одна тысяча двести) рублей за один час работы специалиста.
• 2.8. В случае вызова работника Исполнителя в суд для дачи пояснений в качестве эксперта, Заказчик обязан уплатить Исполнителю 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей не менее чем за 3 дня до даты судебного заседания. Судебная повестка является основанием для оплаты расходов Исполнителя по явке в суд для дачи пояснений.
• 2.9. Стоимость дополнительных услуг в которых может появиться потребность указана в приложении №2.
• 2.10. При необходимости осуществления выездов в выходные и праздничные дни применяется повышающий цену коэффициент. Стоимость выездов произведенных в выходные и праздничные дни умножается на повышающий коэффициент. Исполнитель получив требование от заказчика о производстве выезда в выходной или праздничный день, обязан предупредить заказчика о том, что цена данного выезда будет умножена на повышающий коэффициент. Размер повышающего коэффициента составляет 1,3.

3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

• 3.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг по Договору в течение 2-х дней с момента уведомления исполнителя Заказчиком о начале производства работ.
• 3.2. При необходимости полной или частичной остановки оказания услуг технического надзора Исполнителем Заказчик обязан уведомить Исполнителя.
• 3.3. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

• 4.1. Заказчик обязан:

• — обеспечить доступ специалистов Исполнителя на объект строительства для осуществления технического надзора. Если доступ на Объект требует наличия специального пропуска (удостоверения, иного разрешительного документа), Заказчик обязуется обеспечить специалистов технического надзора Исполнителя специальным пропуском на Объект к моменту начала выполнения работ по настоящему договору и на каждый день посещения Объекта;
• — принять оказанные услуги по акту сдачи-приемки оказанных услуг.
• — своевременно оплачивать стоимость оказываемых услуг, предусмотренных договором.
• — проинформировать Подрядчика (ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя, предусмотренных п.5 Договора.
• — уведомить заинтересованных третьих лиц о привлечении технического надзора;
• — предоставить Исполнителю документы, свидетельствующие о титульном праве Заказчика на объект, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.
• — предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию для оказания услуг по настоящему договору.

• — проверять в любое время ход и качество осуществления технического надзора;
• — требовать от Исполнителя предоставления отчетов по результатам осуществления технического надзора;
• — в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Исполнителем условий Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

• 5.1. Исполнитель обязан:

• — Обеспечивать присутствие своих представителей на объекте;
• — Осуществить необходимое количество выездов (не менее 5, но не более 7 в месяц) специалиста на объект. График выездов в обязательном порядке должен учитывать ориентировочные даты приемки материалов и освидетельствования скрытых работ, приведенные календарном графике производства работ, передаваемом Заказчиком Исполнителю. При этом вышеуказанные даты могут быть скорректированы по усмотрению Заказчика с предварительным уведомлением Исполнителя.
• — предоставлять Заказчику ежемесячный отчет (в т.ч. фотоматериалы) о ходе ведения строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на объекте, а именно: информацию о выездах инженера на объект, выявленные дефекты, информацию о контрольных мероприятиях, информацию о соблюдении подрядчиком графика работ.
• — Незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.
• — Уведомить Заказчика о необходимости приостановки работ на объекте до устранения выявленных недостатков, скрытых дефектов и нарушений СНиП.
• — Контролировать соответствие применяемых Подрядчиком строительных материалов проектным и нормативным требованиям;
• — Контролировать соблюдение подрядной организацией качества выполняемых работ на Объекте строительства в полном соответствии с Проектной и сметной документацией и СНиП;
• — Контролировать сроки выполнения строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ на Объекте строительства и согласованных Заказчиком;
• — Контролировать соответствие технологий применения материалов техническим условиям производителей.
• — Контролировать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ
• — Участвовать в приемке законченных этапов строительства;
• — Участвовать в освидетельствовании Актов скрытых работ;
• — Участвовать в окончательной приемке объекта.
• — Участвовать в окончательной приемке объекта.
• — В случае отсутствия и/или воспрепятствования доступа на объект незамедлительно уведомлять об этом Заказчика по телефону, предоставив последнему возможность обеспечить специалисту Исполнителя доступ на Объект.

5.2. Исполнитель имеет право:

• — На надлежащую оплату своих услуг Заказчиком;
• — На свободный доступ к Объекту для выполнения настоящего договора;
• — На получение от Заказчика всех необходимых документов и информации для надлежащего выполнения условий настоящего договора;
• — Самостоятельно определять специалистов на оказание услуг по техническому надзору.
• — Отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора.
• — Использовать данные, полученные в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в рекламных, научных и иных целях в своей деятельности. Использование данных, полученных в ходе оказания услуг, возможно только при условии не упоминания Исполнителем персональных данных Заказчика, а также данных, идентифицирующих объект строительства (точное место расположения объекта, его принадлежность Заказчику).
• — В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты Заказчиком стоимости оказанных услуг на срок более 10 дней с момента наступления срока оплаты;
• — Привлекать к оказанию услуг по настоящему Договору третьих лиц (соисполнителей). При этом Исполнитель несет ответственность за действия привлекаемых им третьих лиц (соисполнителей) как за свои собственные.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ

• 6.1. Услуги Исполнителя по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом после подписания обеими Сторонами акта сдачи – приёмки оказанных услуг, либо после мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• 7.1. За нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
• 7.2. Заказчик гарантирует, что он является Заказчиком строительства объекта технического надзора. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный Заказчику и третьим лицам, вследствие предоставления Заказчиком недостоверной информации, равно как и при не предоставлении необходимой Исполнителю информации.
• 7.3. Исполнитель не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему договору перед Исполнителем.
• 7.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
• 7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в полном объёме без учёта неустойки (штрафа, пени).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

• 8.1. Настоящий договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями обеих Сторон, а также может быть изменён или расторгнут в судебном порядке по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

• 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
  Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем
  переговоров.
• 9.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с
  законодательством РФ.

10. ФОРС-МАЖОР

• 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить, неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• 11.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке и на условиях действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, если Договором не предусмотрено иное.
• 11.2. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
• 11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
• 11.4. Гарантия на строительные работы, за которыми осуществляется технический надзор, составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки работ. В случае наступления гарантийного случая в пределах гарантийного срока, Исполнитель проводит экспертизу работ с целью выявления дефектов и написания экспертного заключения.
• 11.5. Направление сообщений сторонами по электронной почте (Email), имеют равную юридическую силу, с уведомлениями по стандартной почте.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение №1 Контакты

Приложение №2: Стоимость дополнительных услуг.

• • Суд с подрядчиком.

• написание искового заявления,
• представительство в суде в независимости от количества заседаний/обжалований,
• Работа с судебными приставами.
• Составление необходимых справок, экспертиз, обследований.
• Весь комплекс услуг от написания заявления до изъятия – 90 000 рублей.

Приложение №3: Регистрация в государственном реестре СРО

Номер в государственном реестре: СРО-С-104-08122009

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник: technadzor77.ru