Расчет затрат на авторский надзор в строительстве

Введение:
На современном этапе развития отношений в сфере строительства и архитектурной деятельности отсутствует четкое понимание правовой природы института авторского надзора. Не решены также вопросы разграничения категорий авторского надзора и авторского контроля, роли авторского надзора в строительной деятельности. Между тем правильное понимание данного явления, связанное с такими существенными вопросами, как права и обязанности участников строительной и архитектурной деятельности, их ответственность в связи с ее осуществлением, риски, порядок организации строительного и архитектурного дела, имеет важное значение для повышения эффективности строительного бизнеса. На практике возникает немало вопросов, связанных с появлением на строительно-архитектурном рынке такой услуги, как авторский надзор, что, безусловно, связано с проблемой определения его правовой природы. Всеми этими положениями в значительной степени определяется и диктуется актуальность выбранной темы.

Содержание

Введение: 2

Расчет затрат на авторский надзор в СМЕТА 8

1.Определение и сущность авторского надзора. 3
2.Организация авторского надзора 7
2.2.Основные права и обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор 8
2.3.Виды авторского надзора. 10
3.Договор по проведению авторского надзора. 11
4. Методика определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий. 15
4.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА 15
4. 2.ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ВЕДЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА 19
5.Практическая часть. 20
5.1Жилой дом 22
5.2Автомобильная дорога. 24
5.3Путепровод 26
5.4Ресторан 27
5.5Дренажные системы 27
5.6Завод по термической переработки твердых бытовых отходов. 28
Список литературы 34
Приложение………………………………………………………………… 35

Работа состоит из 1 файл

Км — корректирующий коэффициент для объектов городского заказа (утверждается РМВК). Для коммерческого финансирования Км = 1,0;

αан(98) — норматив стоимости авторского надзора за строительством в % от базового уровня стоимости строительства (в ценах 2003 г.) (см. приложение 1 );

Ксл — коэффициент, учитывающий сложность ведения авторского надзора:

1) 0,5 — 0,7 на объекты повторного применения, в зависимости от сложности привязки к местным условиям; (в остальных случаях — 1,0);

2) реконструкция территорий — 1,2;

3) реконструкция зданий и инженерных сооружений — 1,2 ÷ 1,5;

4) уникальные, особо ответственные здания (сооружения), экспериментальные объекты — 1,5 ÷ 2,0;

5) при заключении договора подряда на ведение постоянного авторского надзора на объекты, по согласованию с инвестором, принимается коэффициент от 1,5 до 2,5.

— при применении п. 5 , п. 4 не применяется.

Классификатор сложности объектов, учитываемый при определении стоимости авторского надзора в строительстве приведен в приложении 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00 .

Авторский надзор: проектирование — контроль строительных работ

В состав работ по ведению авторского надзора проектных организаций за строительством, так же входят:

— Учет затрат авторского надзора, связанных с занесением в специальный журнал замечаний и изменений в ранее принятые проектные решения по фактическим данным на момент посещения стройки.

— Затраты генерального проектировщика с учетом затрат специализированных проектных организаций на составление и согласование с заказчиком плана графика ведения авторского надзора на весь период строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством предприятия, здания, сооружения.

Затраты на осуществление авторского надзора рассчитываются по каждому участнику авторского надзора в отдельности.

— В сметах затрат учитывается средняя заработная плата исполнителей на период ведения авторского надзора (с учетом времени на проезды на стройку и обратно), другие прямые затраты ( включая расходы по командировкам без стоимости проезда), накладные расходы в процентах исходя из удельного веса этих затрат в смете затрат на производство проектных и изыскательских работ и прибыль, рассчитанную по нормативу рентабельности в соответствии с договором между Генпроектировщиком, заказчиком и инвестором.

— Затраты по оплате проезда работников проектных организаций, осуществляющих авторский надзор, до стройки и обратно приводятся отдельной строкой в этих сметах.

. Кроме того в смету затрат включаются отдельным наименованием работы:

— по подготовке заданий и изучению проектно-сметной документации перед выездом на стройку, а также по внесению проектной организацией изменений и дополнений в проектно-сметную документацию по принятым в результате авторского надзора решениям в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 3.7 «Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.12.1997 № 938. Затраты на эти работы определяются по каждому выезду на стройку специалистов проектной организации из расчета от 2-х до 4-х рабочих человеко-дней;

— по проведению необходимых согласований с генеральной и специализированными проектными организациями решений, принимаемых по результатам авторского надзора с учетом затрачиваемого на соответствующие проезды времени, но не более 5 рабочих человеко-дней.[9]

4. 2.ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ВЕДЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Договорная (контрактная) цена на ведение авторского надзора за строительством формируется заказчиком и проектной организацией на основе стоимости авторского надзора в соответствии с настоящей «Методикой» с учетом конкретных условий ведения авторского надзора и интересов договаривающихся сторон.

Договорная цена авторского надзора после окончания строительства может быть пересмотрена с учетом инфляционных процессов.

Договорная цена авторского надзора может корректироваться в зависимости от фактического объема авторского надзора и его трудоемкости путем введения понижающих или повышающих коэффициентов по соглашению сторон. При этом, повышающий коэффициент не должен превышать 1,3. Это условие должно быть отражено в договоре авторского надзора.

При изменении стоимости строительства договорная цена на ведение авторского надзора должна быть откорректирована.

При превышении нормативного срока строительства стоимость ведения авторского надзора определяется дополнительным соглашением между проектной организацией и заказчиком.[9]

5.Практическая часть.

Задание на проектирование.

Определить стоимость проектирования жилого комплекса. В состав комплекса входят жилые дома, вспомогательные постройки, сооружения и производства, а также подъездная автодорога.

Комплекс включает постройки:

• жилой дом;
• ресторан
• 7 дренажных систем;
• завод термической переработки твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.т/год;
• подъездная автодорога;
• путепровод.

Расчету подлежат: а) базовая цена разработки проектной документации, б) стоимость проектно-изыскательских работ в текущих ценах, выполняемых проектными организациями (по трудозатратам проектировщиков).

Стоимость проектных работ по возведению жилых домов надлежит привести с уточнением по разделам: генплан и транспорт, технико-экономические показатели, технологическая часть, теплоснабжение, электроснабжение, электрооборудование и освещение, архитектурно-строительная часть, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, сметная документация, ПОС, охрана окружающей природной среды).

Вариант определяется индивидуальными параметрами задания на проектирование. Параметры заданы показателями (например, ). С целью определения значений показателей используются значения последних четырех цифр номера студенческого билета/зачетной книжки (пояснения см. в справочных сведениях).

Показатели задания на проектирование

П02 = (Моd 2 (Nзк) + 1) * (1) + 0=2

П03 = (Моd 3 (Nзк) + 1) * (1) + 0=1

П04 = (Моd 4 (Nзк) + 1) * (1) + 0=4

П05 = (Моd 50 (Кзк) + 1) * (0,2) + 7 =9,8

П06 = (Моd 6 (Nзк) + 1)*(1) + 0=4

П07 = (Моd 7 (Nзк) + 1) * (1) + 0=7

П08 = (Моd 8 (Nзк) + 1)*(1) + 0=8

П09 = (Моd 9 (Nзк) + 1)*(1) + 0=7

П12 = (Моd 50(Nзк) + 1)* (2) + 55=83

П13 = (Моd 13 (Nзк) + 1)*(1) +50=57

П15=(Моd 15 (Nзк) + 1)*(500) + 1000=3000

П16 = (Моd 88 (Nзк) + 1)*(1) + 0=88

П18 = (Моd 12 (Nзк) +1)*(1) + 0=4

П20 = (Моd 20 (Nзк)+1)*(1)+ 5=9

П22 = (Моd 60 (Nзк) + 1) * (-1) + 90 =86

П23 = (Моd 60 (Nзк) + 1)*(0,1)+ 10=10,4

П60 = (Моd 60 (Nзк) + 1) * (0,0167) +10=10,06668

Жилой дом

Проектирование жилого дома, состоящего из 7-ми кратно повторяющихся 9-этажных секций (план типовой секции дома по варианту 1) осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения изменений в надземную часть зданий. Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация».

Проектируемый комплекс имеет ограждающие и несущие конструкции, возведенные по технологии «монолитное бетонирование».

Архитектурно- планировочные характеристики жилого дома:

• площадь застройки (под одну секцию,)= =(139*282+21*162+13*89)*75*75= ( 39198 + 3402+1157)*75*75= =43757*75*75=246133125

(под объект в целом)= 246,133*7=1722,91 м²

• объем здания =1722,91*9*(2,5+0,22)= 42176,83м³;

Эксплуатационные характеристики жилого дома:

Площадь огражд. конструкций =

• общая площадь секции =

=1722910000-143325-(139*300+ 37*300+21*300+39*300+ +13*300+89*300+13*300+39*300+ 21*300+78*300+139*300+282*300) *75-(36*120+59*120+67*120+37* 120+57*120+67*120+ +57*120+57*120+67*120+64*120+ 35*120+31*120+27*120+59*120+ 52*120+42*120+7*120+84*120+84* 120)*75-(23*80+27*80+80+21*80+ 17*80+17*80+80+27*80+27*80)* 75-77*75*97*75=1722910000- 143325-42013125-15356250- 6628972,5- -8190000=1650578327,5

• жилая площадь квартир= 7*9*156,9825= 9889,89 м 2 .

Площадь застройки соответствует площади, занимаемой зданием секции дома. Находятся линейные размеры на плане, затем — коэффициент отношения линейных размеров и фактической длины приведенной на плане масштабной линейки. Значение линейного размера масштабной линейки =13,3 см и фактической длины масштабной линейки по заданию — 10,80м, получим масштабный коэффициент 1:75 (1/75).

Общая площадь квартир определяется нижеприведенными показателями площадей, взятыми с различными знаками («+» или «-»): застройки (+), ограждающих конструкций (-), внутренних стен (-), мест общего пользования (-). Площадь лоджий и балконов принимается с коэффициентами 0,5 и 0,3 соответственно. Места общего пользования предназначены для их совместного использования жильцами дома (т. е. все помещения и конструкции, находящиеся вне квартир). Площади стен и перегородок определяются произведением их длин на соответствующие величины толщины. Длины стен определяются, исходя из масштаба плана.

Ширина проемов: под одинарный дверной блок — 0,8м; под двойной дверной блок — 1,2м, под одинарный дверной блок балконов, лоджий, в ванных комнатах и санузлах- 0,6м. Толщина: внутриквартирных перегородок – 0,08 м, внутриквартирных стен — 0,12м, прочих внутренних стен — 0,14м, ограждающих конструкций — 0,7м (для кирпичных зданий).

Объем здания определяется исходя из площади застройки и высоты здания, согласно заданию при расчете высоты необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного). В СБЦ-2003 указано примечание к таблице 1, при определении базовый цены проектирования объем здания определяется без учета технических этажей (чердака и цоколя).

Высота этажа: жилого- 2,5м, цокольного и чердачного — по 1,8м. Толщина перекрытий — 0,22м.

Стоимость проектирования жилого дома.

Кц=0,7 т.к. стадия разработки проекта «Рабочая документация»

Ц=(820,224+0,011*42176,83)*1, 14*0,7*3,13=320752,06 тыс.руб.

Автомобильная дорога.

Подъездная автодорога является отдельным участком автомобильной дороги и имеет протяженность 10,4 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории.

Источник: www.freepapers.ru

МРР 3.2.07-98 Порядок определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве

На основании постановления Правительства Москвы от 30.12.97 № 938 «Об утверждении Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве» и в целях дальнейшего упорядочения системы ценообразования при определении стоимости ведения авторского надзора Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Порядок определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве (далее — Порядок), согласно приложению.

2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим авторский надзор за строительством в г. Москве, при определении его стоимости пользоваться настоящим Порядком.

3. Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы при выдаче разрешения на строительство объекта усилить контроль за наличием договора на выполнение авторского надзора между заказчиком (инвестором) и исполнителем (проектно-изыскательской организацией), а также за правильностью ведения журнала авторского надзора.

4. Москомархитектуре:

4.1. Привести в 1 квартале 1999 г. в соответствии с настоящим постановлением ранее изданные порядки по ценообразованию, ценники, прейскуранты, методические документы по определению стоимости авторского надзора за строительством.

4.2. Обеспечить издание и распространение указанного Порядка в 1 квартале 1999 г.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

Порядок
определения стоимости авторского надзора
за строительством зданий, сооружений и
предприятий в г. Москве

Заместитель руководителя
Департамента экономической
политики и развития Москвы

Первый заместитель
председателя Москомархитектуры

Заместитель начальника
управления Департамента
экономической политики
и развития Москвы

Начальник отдела формирования
бюджетных работ и экономики
Управления координации проектно-
изыскательских работ
Москомархитектуры

1. «Порядок определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве» разработан ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством начальника отдела Москомархитектуры Минаева Ю.В.

2. В работе приняли участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфрайн Ю.В., Дронова И.Л., Соболев В.К.), Союза московских архитекторов (Белоконь А.Н., Гребенкин В.С.), Управления инвестиционной политики Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г., Чернышова Н.И.) и Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Комплекса перспективного развития города (Одинцов В.К.).

3. «Порядок» предназначен для определения стоимости авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве.

4. Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 12.01.99 № 21

1. Общие положения

2. Принципы определения стоимости авторского надзора

3. Основные положения определения стоимости авторского надзора

4. Формирование расчетной цены на ведение авторского надзора

Введение

Порядок определения стоимости авторского надзора за строительством в г. Москве* разработан в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.08.94 № 420-РМ «О совершенствовании системы ценообразования в проектировании» и на основании постановления Правительства Москвы от 30.12.97 № 938 «Об утверждении Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве»

* Далее по тексту — Порядок.

Порядок устанавливает условия и правила определения стоимости работ (услуг), связанных с осуществлением авторского надзора за строительством зданий, сооружений в г. Москве, с учетом особенностей перехода на рыночные отношения в сфере проектирования и строительства.

При разработке документа использованы следующие нормативные и методические документы:

— Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 № 938;

— Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП (2-я редакция), утвержденный распоряжением Мэра Москвы от 12.08.96 № 222/1-РМ;

— Справочник базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08.94 № 18-9;

— Материалы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (далее РМВК по ценовой и тарифной политике) и другие официальные документы.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок является методической основой для определения стоимости ведения авторского надзора проектными организациями за строительством зданий, сооружений и предприятий в г. Москве и распространяется на все виды объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, включая новое строительство, расширение, реконструкцию и реставрацию в сложившейся части города и на вновь застраиваемых территориях.

1.2. Основным документом, регламентирующим финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон при осуществлении авторского надзора, является договор между заказчиком и проектировщиком.

1.3. В стоимости работ, определяемой в соответствии с Порядком, учтены расходы на оплату труда специалистов проектных организаций, осуществляющих авторский надзор, средства на покрытие всех видов материальных и приравненных к ним затрат, а также прибыль.

1.4. В стоимости работ, определяемой в соответствии с Порядком не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком:

— расходы, связанные с разработкой дополнительной проектно-сметной документации и дополнительных согласований, необходимость которых появилась в ходе ведения авторского надзора (если это не явилось следствием ошибок, допущенных проектировщиками);

— командировочные и транспортные расходы при поездках за пределы г. Москвы;

— расходы на международные и междугородные телефонные разговоры и почтовые отправления;

— оплата счетов организациям, оказывающим дополнительные услуги при ведении авторского надзора из-за обстоятельств непреодолимой силы (например, гидрогеологических условий, карстовых явлений и т.д.);

— налоги, взимаемые согласно действующему законодательству.

1.5. При этом Порядок предусматривает, что стоимость ведения авторского надзора исчисляется в процентах от стоимости строительства по главам 1-8 сводного сметного расчета в ценах 1991 г.

1.6. Средства на авторский надзор, определяемые в соответствии с настоящим Порядком, включаются в главу 10 сводного сметного расчета стоимости строительства в тех же ценах, в которых выполнен сводный сметный расчет стоимости строительства.

1.7. К специалистам проектных организаций, осуществляющих авторский надзор, предъявляются повышенные требования и на них возложена ответственность в соответствии с действующим законодательством.

2. Принципы определения стоимости авторского надзора

2.1. Стоимость авторского надзора рассматривается как лимит средств, выделяемых на ведение авторского надзора, определяется в процентах от стоимости строительства, исчисленной по главам 1-8 сводного сметного расчета объекта в зависимости от категории сложности ( приложение 2 к Порядку), величины стоимости проектирования независимо от источников финансирования.

2.2. Пересчет величины стоимости авторского надзора в текущие цены осуществляется с применением коэффициентов инфляции и Киа (корректирующий коэффициент на авторский надзор), утверждаемых Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

2.3. Относительное распределение средств на ведение авторского надзора между отдельными исполнителями производится по соглашению между авторами и исполнителями отдельных разделов в пределах расчетного лимита в соответствии с п. 2.1. настоящего Порядка.

2.4. Окончательный расчет заказчика за ведение авторского надзора производится при наличии оформленных в установленном порядке журналов ведения авторского надзора, актов на скрытые строительно-монтажные работы, протоколов приемки в эксплуатацию зданий, сооружений.

3. Основные положения определения стоимости авторского надзора

3.1. Стоимость работ по ведению авторского надзор устанавливается в зависимости от общей стоимости строительства с применением поправочных коэффициентов, учитывающих специфику этих работ.

3.2. Стоимость авторского надзора определяется по формуле:

стоимость ведения авторского надзора за строительством объектов;

стоимость строительства в ценах 1991 г., определенная по главам 1-8 сводного сметного расчета (базовый уровень)

коэффициент инфляции в строительстве;

корректирующий коэффициент, учитывающий особенности ведения авторского надзора, утверждаемый РМВК по ценовой и тарифной политике;

норматив, стоимости авторского надзора за строительством в % от стоимости строительства (см. приложение 1);

— коэффициент, учитывающий сложность ведения авторского надзора:

— 0,5-0,7 на объекты повторного применения, в зависимости от сложности привязки к местным условиям;

— в остальных случаях — 1,0;

— реконструкция территорий — 1,2;

— реконструкция зданий — 1,2 ¸1,5;

— уникальные, особо ответственные здания (сооружения), экспериментальные объекты — 1,5 ¸2,0;

— постоянный авторский надзор — 1,5 ¸2,0.

3.3. Значения норматива ан стоимости авторского надзора в % от стоимости строительства приведена в приложении 1 к Порядку.

3.4. Классификатор сложности объектов, учитываемый при определении стоимости авторского надзора в строительстве см. в приложении 2 к Порядку.

4. Формирование расчетной цены на ведение авторского надзора

4.1. Стоимость ведения авторского надзора за строительством формируется заказчиком и проектной организацией на основе стоимости авторского надзора в соответствии с настоящим Порядком с учетом конкретных условий ведения авторского надзора и интересов договаривающихся сторон.

4.2. Стоимость авторского надзора после окончания строительства может быть пересмотрена с учетом инфляционных процессов.

4.3. Стоимость авторского надзора может корректироваться в зависимости от фактического объема авторского надзора и его трудоемкости путем введения понижающего или повышающего коэффициента по соглашению сторон. При этом, повышающий коэффициент не должен превышать 1,3. Это условие должно быть отражено в договоре на ведение авторского надзора.

4.4. При изменении стоимости строительства расчетная цена на ведение авторского надзора должна быть откорректирована.

ПРИЛОЖЕНИЯ
К ПОРЯДКУ

Приложение 1

Норматив, учитывающий трудоемкость ведения авторского
надзора за строительством

Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах 1991 г. (млн. руб.)

Норматив, учитывающий трудоемкость ведения авторского надзора за строительством ан (в %)

Источник: gosthelp.ru

Методика определения стоимости авторского надзора строительства объектов, осуществляемого с

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством зданий и сооружений, осуществляемым с привлечением средств федерального бюджета Российской Федерации» (далее – Методика) разработана на основании Свода правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введеного в действие постановлением Госстроя России от 10 июня 1999 г. № 44, с учетом требований других нормативно-методических документов по ценообразованию в строительстве.

Методика предназначена для применения субъектами деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений, осуществляемому с привлечением средств федерального бюджета Российской Федерации.

При разработке «Методики» были использованы следующие документы:

— Градостроительный кодекс Российской Федерации;

— Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004);

— Свод правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (СП .

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем нормативном документе применяются следующие термины с соответствующими определениями.

1.1. Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

1.2. Проектировщик – проектная организация или физическое лицо, разработавшее проект (как правило рабочую документацию) строительства (реконструкции, расширения, реставрации) объекта и осуществляющее авторский надзор.

1.3. Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.

1.4. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.

1.5. Договор — документ, регулирующий взаимоотношения проектировщика и заказчика строительства, устанавливающий их права и обязанности по осуществлению авторского надзора за строительством объекта.

1.6. Объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами или комплекс зданий и сооружений, находящихся в пределах одной строительной площадки.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Методика устанавливает порядок определения стоимости работ по осуществлению проектной организацией авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов в текущем уровне цен.

2.2. Стоимость авторского надзора включает выполнение проектными организациями следующих видов работ:

· проверка в процессе строительства соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдения технологии (в том числе проектов организации строительства) и качества выполнения строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;

· своевременное решение проектировщиком в процессе строительства вопросов, возникающих по поводу разработанной им проектно-сметной документации;

· ведение журнала авторского надзора, с фиксированием в нем всех выявленных при строительстве отступлений от проектно-сметной документации, нарушений требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также осуществление контроля за их устранением;

· участие в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и железобетонных конструкций и других элементов), а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений.

2.3. Различают сметную и договорную стоимость авторского надзора.

2.4. Сметная стоимость авторского надзора определяется проектировщиком на этапе разработки проектно-сметной документации по единому нормативу от полной сметной стоимости строительства проектируемого объекта, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета.

2.5. Рассчитанное значение сметной стоимости авторского надзора отражается в главе 12 сводного сметного расчета «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

2.6. Договорная стоимость авторского надзора устанавливается с началом строительства объекта в соответствии с договором, заключаемым заказчиком с проектировщиком, осуществившим разработку проектной документации по данному объекту.

2.7. Договорная стоимость авторского надзора рассчитывается на основании прилагаемых к договору документов, обосновывающих состав, трудоемкость и стоимость планируемых к выполнению работ (техническое задание. включающее состав и сроки выполнения основных видов работ с указанием количества чел/дней по специалистам различной квалификации, задействованным проектировщиком для их выполнения и калькуляция затрат на весь период строительства объекта).

2.8. Общая сумма затрат на осуществление авторского надзора по договору не должна превышать размера затрат, определенного в сводном сметном расчете стоимости строительства и отраженном в главе 12 сводного сметного расчета.

2.9. В случае необходимости выполнения дополнительных работ не предусмотренных договором на осуществление авторского надзора, их стоимость определяется дополнительным соглашением. При этом, данное увеличение затрат производится заказчиком в пределах общей сметной стоимости строительства объекта по сводному сметному расчету, за счет средств, предусмотренных на непредвиденные работы и затраты.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО

НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Сметная стоимость авторского надзора.

Сметная стоимость авторского надзора () определяется проектировщиком при составлении сводного сметного расчета стоимости строительства проектируемого объекта в текущем уровне цен по формуле:

– полная сметная стоимость строительства объекта, по которому осуществляется авторский надзор, принимаемая равной сумме глав 1-9 сводного сметного расчета в текущем (по состоянию на дату составления сводного сметного расчета) уровне цен;

— норматив стоимости авторского надзора, принимаемый в размере 0,2% (0,002) от полной сметной стоимости строительства объекта по итогу глав 1-9 сводного сметного расчета (п.4.91 МДС 81-35.2004).

3.2. Договорная стоимость авторского надзора.

Договорная стоимость авторского надзора определяется путем калькуляции фактических затрат, необходимых для организации и проведения всех видов работ, указанных в п.1.2 Методики, по формуле:

– затраты по оплате труда специалистов проектировщика, осуществляющих работы по авторскому надзору, определяемые следующим образом:

– количество специалистов i-ой квалификации (с одинаковым уровнем заработной платы), осуществляющих работы по авторскому надзору, (чел.). Данный показатель определяется в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением к договору ;

— плановая продолжительность выполнения работ по осуществлению авторского надзора (количество дней нахождения на объекте) i-ым специалистом, (дн.). Определяется в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением к договору;

— среднегодовая заработная плата i-го специалиста в расчете на 1 день, с учетом налогов (ЕСН), руб.;

– коэффициент, учитывающий уровень накладных расходов проектировщика, сложившийся на момент подписания договора на осуществление авторского надзора.

— прочие затраты, включающие командировочные (при нахождении объекта строительства на значительном удалении от места постоянной работы специалистов, осуществляющих авторский надзор) и иные прочие затраты проектировщика, руб. Состав данных затрат определяется в соответствии со ст.168 ТК РФ и включает расходы по проезду; расходы по найму жилого помещения; дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные) и др.;

– коэффициент, учитывающий прибыль проектировщика;

– коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

3.3. В любом случае, договорная стоимость работ по авторскому надзору не должна превышать лимита, предусмотренного в сводном сметном расчете строительства (сметной стоимости авторского надзора).

4. ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

4.1. Исходные данные для расчета

Объект – строительство отдельно стоящего многоэтажного жилого дома общей площадью 10145 кв. м. на 124 квартиры;

Плановая продолжительность строительства – 12 месяцев;

Плановый срок завершения авторского надзора – IV квартал 2011 г;

Источник финансирования – с привлечением средств федерального бюджета;

Сметная стоимость строительства по итогу глав 1-9 сводного сметного расчета в текущем уровне цен (IV кв. 2011г.) составляет тыс. рублей, включая НДС (18%);

Заказчиком принято решение о необходимости ежедневного осуществления авторского надзора проектировщика за строительством объекта.

4.2. Расчет сметной стоимости авторского надзора

4.2.1 Цель расчета

Целью расчета является определение сметной стоимости авторского надзора, для учета общей величины затрат по главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» при формировании сводного сметного расчета.

4.2.2. Расчет сметной стоимости авторского надзора

В соответствии с Методикой, расчет сметной стоимости авторского надзора осуществляется по формуле 3.1.

= ×0,002 = 637,2 тыс. руб.

Таким образом, сметная стоимость авторского надзора за строительством объекта составляет рублей, в том числе НДС 97200 рублей.

4.3. Расчет договорной стоимости авторского надзора

4.3.1 Цель расчета

Целью расчета является определение договорной стоимости работ по авторскому надзору между проектировщиком объекта и заказчиком строительства.

4.3.2. Расчет договорной стоимости авторского надзора

В соответствии с Методикой, расчет договорной стоимости авторского надзора осуществляется путем калькуляции фактических затрат проектировщика, необходимых для выполнения работ по договору по формуле 3.2 Методики.

На первом этапе, определяются затраты по оплате труда специалистов проектировщика осуществляющих работы по авторскому надзору (). Расчет осуществляется по формуле 3.3 Методики.

Плановая трудоемкость выполнения работ определяется исходя из продолжительности строительства (12 месяцев) и планового количества выездов специалистов на объект, устанавливаемом на основании технического задания и календарного плана выполнения работ по договору. Список специалистов утверждается приказом проектировщика. Расчет трудоемкости выполнения работ для данного примера приведен в таблице 1.

Источник: www.stroivopros.ru