Расходы на получение разрешения на строительство

После того, как вы приобрели участок, оформили все документыи получили разрешение на подведение к дому коммуникаций, следует приступать кполучению разрешения на строительные работы. Данный документ выдают сотрудникиадминистрации вашего района, точнее – органов градостроительства и архитектуры.

Чтобы получить такое разрешение, необходимо собрать пакетследующих документов:

• Ваше заявление, где вы просите разрешить строить дом наопределенном земельном участке.
• Копию свидетельства про гос. регистрацию правсобственности на землю.
• Копию кадастрового плана земельного участка.
• Копию договора о купле/продаже участка.
• Копия вашего личного паспорта.
• Ходатайство от местной администрации.
• Справка из местной администрации про отсутствие запретови арестов на участок.
• Заверенный местной администрацией ситуационный план.
• Согласование с различными службами (электросетью,газовой, телеком).
• Проект жилой постройки, включающий схему планировочнойорганизации участка.

В среднем подготовка разрешения на проведение строительныхработ занимает около одного месяца. Документ выдают в трех экземплярах. Ондействителен в течение десяти лет. Вместе с разрешающим документом вам должнывернуть проект жилого дома, на котором уже будет иметься отметка местногоуправления архитектуры. Данная отметка будет свидетельствовать о проведенномсогласовании.

Как построить дом. Этапы строительства дома. Расходы на строительство.

Разработка проекта дома

Проект дома требует очень тщательной разработки. Конечно же,вы можете заняться этим самостоятельно, но вряд ли вам удастся все предусмотретьи правильно рассчитать. В данном случае лучше всего прибегнуть к помощи опытныхспециалистов. Ведь вам еще необходимо будет иметь разработанную проектно-сметнуюдокументацию на постройку.

Кроме того, специалисты вам подскажут список техслужб, в которых вам потребуется пройти все согласования. Процессом согласованияуже можно заниматься самостоятельно. Однако тут надо быть готовым к тому, чтопроцесс займет довольно много времени и прибавит затрат.

Получение строительного паспорта

Следующим шагом является получение строительного паспорта.Такой паспорт и есть разрешением на осуществление строительных работ. Органамиградостроения и архитектуры при этом уточняются размеры местности, выполняетсяразбивка габаритов участка.

Когда и эти работы будут завершены, можно приступать кстроительству загородного дома. В случае, когда у вас имеется полноценный проектбудущей постройки, абсолютно все расчеты по всему необходимому, включаястроительные материалы, уже у вас на руках.

Источник: www.breegs.ru

#2 Затраты на строительство дома. Получение разрешения на строительство дома

Получение разрешения на строительство

При осуществлении строительства любого объекта (индивидуального или капитального) необходимо получение соответствующего разрешения. С его оформлением Вам поможет компания «РОССПЕЦХОЛОД».

Когда нужна услуга

Получить необходимое разрешение важно для строительства любого капитального объекта. Если это не будет осуществлено, постройка может быть признана самостроем, а собственнику придётся её снести. Если для территории, где будет осуществляться строительство, не имеется градостроительный регламент, разрешение будет подтверждением, что проектная документация соответствует параметрам и назначению размещения объекта на отведённом земельном участке. Важно учитывать, что процесс получения разрешительных документов для коммерческой недвижимости (склады, торговые центры, промышленные сооружения и здания, АЗС, кинотеатры, кафе и аналогичные объекты) будет несколько сложнее, к тому же без разрешения станет невозможно вести коммерческую деятельность в любом её виде. Нюансы различий между индивидуальной и коммерческой застройкой в Вашем конкретном случае объяснят консультанты «РОССПЕЦХОЛОД».

Перечень необходимых документов

• градостроительный план территории, который должен быть оформлен с соблюдением всех норм законодательства, плюс кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы, позволяющие подтвердить, что владение участком осуществляется полностью легитимно и запрос на получение согласия госорганов законен;
• результаты экспертизы документов объекта, в которых выносится позитивное заключение, а также, если последнее осуществлялось негосударственной организацией, документация, подтверждающая получение организацией права заниматься экспертной деятельностью;
• полная проектная документация, включая перечень томов и пояснительную записку;
• разрешение на отклонение от крайних параметров допустимого строительства.

Этапы оформления

Есть много случаев, когда получение разрешения является необходимым, а цена услуги будет зависеть, в том числе, от сложности объекта строительства и от ряда других факторов. Процесс делится на следующие этапы:

1. готовится полный комплект документов, проводится экспертиза, оформляются внешние бумаги (например, ГПЗУ);
2. собранный для получения требуемого разрешения комплект документации, проверенный на отсутствие проблем и ошибок, подаётся в Мосгосстройнадзор (или аналогичный уполномоченный орган вне Москвы и Московской области) или на сайт mos.ru (или аналогичный ему региональный ресурс);
3. комплект документов проверяется, если нет ошибок или проблем, выдаётся разрешение, позволяющее вести строительство;
4. если государственные органы запросили корректировку данных или потребовали доработать пакет предоставленных документов, вносятся соответствующие изменения и процесс начинается заново.

Сроки получения

Выдача документа, разрешающего осуществление строительства, происходит в течение 7 рабочих дней после регистрации заявления (данная продолжительность нормируется Федеральным Законом 445). В течение этого времени должностные лица оценивают как категорию земли, на которой осуществляется строительство, так и расстояние от границ участка до жилых домов, массивов и так далее. Предшествующий этому процесс оформления бумаг, получения надлежащих разрешений и аналогичных подготовительных работ является индивидуальным по продолжительности в каждом отдельном случае.

Период действия

В самом общем виде, по России разрешение действует в среднем 10 лет, но конкретно в Москве и Московской области этот срок сокращён более чем втрое — до трёх лет. Если недостроенный дом вместе с участком будет продан, то новый владелец может продолжить строительство, пропустив шаг получения новой разрешительной документации на объект.

Когда разрешение на строительство не нужно

• возводится объект, который не считается капитальным строительством (например, получение рассматриваемых бумаг не требуется для киоска или навеса);
• организуется капитальный ремонт объекта без изменения конструктивных характеристик построек;
• возводятся временные объекты, которые необходимы исключительно на период строительства;
• создаются дачные здания, используемые для садоводства, или персональные гаражи;
• в ряде иных случаев, позволяющих работы без разрешения, которые могут быть установлены региональным или федеральным законодательством.

Чтобы уточнить, в каких случаях получение разрешения на осуществление строительства является обязательным, и сколько стоит подобный документ, свяжитесь с нашими специалистами по телефону, указанному на данной странице.

Преимущества «РОССПЕЦХОЛОД»

1. Богатый опыт. Специалисты нашей компании разберутся даже в самых нестандартных ситуациях, связанных с получением нужного разрешения и помогут найти выход из любой непредвиденной проблемы.
2. Доступные расценки. Строительный бюджет объекта не разрастётся до неприличных размеров — стоимость наших услуг конкурентна.
3. Широкий набор функций. Если нужно, мы не оставим Ваш проект после получения необходимых разрешающих документов, готовы контролировать строительство на последующих его этапах, также можем разработать проектную документацию возводимого объекта.
4. Высокое качество. Мы тщательно проверяем все необходимые для разрешения документы и следим, чтобы для оформления бумаг не приходилась делать одну и ту же бюрократическую работу дважды. Мы работаем в полном соответствии с ч.13 ст. 51 ГрК РФ, потому вероятность получения отказа для строительства близится к нулю.
5. Законность. Услуги нашей компании осуществляются с учётом последних законодательных изменений, так что Вы не рискуете получить сервис, который приведёт к проблемам.

Если Вам предстоит оформить разрешение на строительство, обратитесь в «РОССПЕЦХОЛОД» — мы оказываем помощь в получении документа, предлагаем заказать необходимую услугу по привлекательной стоимости. Обратитесь к нам уже сегодня – позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Источник: www.rsholod.ru