Расходы по строительству жилого дома после регистрации права собственности

Обратившаяся к адвокату гр-ка Фролова, пояснила, что в трехкомнатной квартире, являющейся муниципальной собственностью, значатся зарегистрированн ыми шесть человек, в то время как в действительности фактически проживают и несут расходы по оплате коммунальных платежей только пять члено в семьи. Она указала, что бывший супруг ее дочери Митрофанов, не является уже членом ее семьи, кроме того пять лет назад выехал из квартиры, расходом по материальному содержанию жилья не несет. Однако в добровольном порядке решить вопрос о снятии с учета в спорной квартире отказывается. Адвокатом был подготовлен иск, который был принят судом к производству .

Преображенский районный суд рассмотрел гражданское дело, удовлетворив исковые требования заинтересованных лиц (семьи Фроловых) о признании Митрофанова утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в спорной квартире.

Дело Таладзе Н.

К адвокату обратился гражданин Таладзе Н. с вопросом о регистрации по месту жительства.

Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности?

Гражданин имеет в собственности земельный участок с домом, целевое назначение – приусадебное хозяйство без права регистрации.
Адвокатом был подан иск в суд о признании строения пригодным для проживания, признании права на регистрацию к УФМС, Администрации.
Адвокатом был произведен ряд действий для признания данного строения жилым, а именно строительная техническая экспертиза, присвоение почтового адреса, акт осмотра.

Решением суда данное строение было признано пригодным для проживания

Дело о предоставлении жилого помещения

Граждане Ф., З. и К. в связи с тем, что жилое помещение, предоставленное им по договору социального найма, пришло в ветхое состоянии, непригодное для проживания, обратились к адвокату за оказанием юридической помощи. Адвокатом было подано исковое заявление о предоставлении жилого помещения, ответчиками по которому выступили администрация области, района и муниципального образования.

Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, ответчики были обязаны предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Доверитель Р. ( выселение)

Адвокат Максименко обратилась в суд с иском о выселении К.

Решением суда К. выселен из квартиры Р.

Дело Новиковой ( спор по договору дарения квартиры)

В результате квартира осталась в собственности Новиковой.

Дело К. регистрация по месту проживания

К адвокату обратился гражданин К. с просьбой зарегистрировать его по месту проживания. У гражданина К. является собственником земельного участка для садоводства и жилого строения без права регистрации проживания. Адвокатом были собраны необходимые доказательства(отказ о регистрации по месту жительства, акт осмотра жилого строения, постановление о присвоении почтового адреса, разрешение на перевод жилого строения, назначение нежилое) и подано исковое заявление в Одинцовский городской суд МО о признании жилого строения пригодным для проживания и признании права на регистрацию по месту жительства. В качестве основания для удовлетворения исковых требований адвокат ссылается на Постановление Конституционного суда от 14.04.08,ГК

3 млн руб. от РСХБ на строительство дома

Одинцовским городским судом исковые требования были полностью удовлетворены

Дело К. ( расторжение договора купли-продажи квартиры)

Клиент адвоката гражданин К., владел двухкомнатной квартирой в Москве на праве собственности. В 2000 году он передал квартиру в собственность своему сыну, заключив с ним договор купли-продажи выше указанной квартиры. В виду того, что на момент заключения сделки средств у сына для оплаты договора купли-продажи квартиры не было, он предоставил отцу расписку.

В расписке было указано, что сын обязуется выплатить всю стоимость квартиры по договору в течение 10 лет, то есть до 2010 года.Прошло 10 лет, но сын так и не погасил перед отцом задолженности по договору займа. Гражданин К. потребовал от сына добровольного расторжения договора купли-продажи и возвращения квартиры в собственность гражданину К.Сын категорически отказался. После подробного изучения сложившейся ситуации, адвокат подала в Бабушкинский районный суд исковое заявление о признании сделки недействительной.Судом было принято решение удовлетворить требование истца в полном объеме — расторгнуть договор купли-продажи и права собственности вернуть отцу.

Судом было принято решение удовлетворить требование истца

Дело А. Право пользования жилым помещением

К А. был предъявлен иск бывшей женой о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

А. поручил сопровождение дела в суде адвокату. Адвокат заявила возражения на иск, указав, чтоА. фактически лишен возможностипроживания в квартире на протяжении 6 месяцев, когда после очередного приезда с дачи обнаружил, что бывшая жена сменила в квартире входную дверь и отказала сьдать А. ключи от новой двери.

Другого жилого помещения, где А. может постоянно проживать, нет, А.заключилдоговорнаймажилогопомещения, гдевременнопроживает и ежемесячноповинеистицынесетзатратыпооплатенаймав сумме25тысячрублей.

В спорную муниципальную квартируА. вселялся в качестве члена семьи нанимателя — мужа Истицы.

Вещи, находящиеся в квартире (мебель, бытовая техника, предметы домашней обстановки) являются общим имуществом истицы и А., т.к. нажито в браке и не разделено после расторжения брака, А. не вывозил вещи из квартиры.

А. оплачивает 1/2 часть ежемесячных платежей за квартиру.

Кроме возражений на иск, адвокат предъявил от имени А. встречный иск к истице о взыскании убытков, причиненных А. в сумме, затраченной А. на оплату найма жилья за период незаконного воспрепятствования А. в пользовании жилым помещением.

Суд отказал в иске о снятии А. с регистрационного учета по месту жительства, а встречный иск частично удовлетворил. Уменьшая сумму убытков, подлежащих взысканию с бывшей жены А., суд учел ее материальное положение.

Суд отказал в иске о снятии А. с регистрационного учета

Дело В. Жилищный спор

Гражданка В. Обратилась к адвокату за помощью, в связи с предъявленным к ней иском сособственника Ѕ части на квартиру, о вселении в квартиру и обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. При этом реальное совместное проживание чужих между собой сособственников не представлялось возможным. Адвокатом был подготовлен и заявлен встречный иск о прекращении права собственности на Ѕ доли квартиры с соответствующей компенсации, и признании права собственности на Ѕ доли квартиры за несовершеннолетней

В результате работы адвоката по данному делу, в июле 2016 г. Симоновский районный суд г. Москвы удовлетворил встречный иск, прекратив права собственности с соответствующей компенсацией сособственнику и признав права собственности на Ѕ доли квартиры за несовершеннолетней.

Дело Н. (устранение нарушении прав собственника)

К адвокату обратилась Н. которая рассказала, что в ее квартире имеется большая лоджия. На лоджию имеется также выход из соседней квартиры. Соседи Н. самовольно отгородили часть лоджии таким образом, что окна Н. выходили на соседнюю часть лоджии. Так как Н. собиралась продавать квартиру, использование лоджии соседями влияло на стоимость квартиры при продаже.

Адвокатом был направлен запрос, истребовав копию проектного задания на строительство дома. В результате было установлено, что выход на лоджию соседей предназначен для эвакуации из квартиры в случае возникновения пожара.

Адвокат обратился в суд с исковым заявлением с требованиями демонтировать незаконно возведенную перегородку и запретить соседям пользоваться лоджией.

Суд вынес решение о полном удовлетворении искового заявления.

Дело Х (об определении долей, признании права собственности, определении порядка оплаты коммунальных услуг и взыскании задолженности)

К Адвокату обратилась за оказанием юридической помощи гражданка Х с просьбой помочь в разрешении вопроса об оплате коммунальных услуг. В период брака была получена квартира на 4-х членов семьи и оформлена в собственность без определения долей. Позже брак между супругами был расторгнут, совершеннолетние дети проживают в другом месте.

Фактически квартирой пользуются бывшие супруги. После расторжения брака бывший муж перестал платить коммунальные платежи, не соблюдал устную договоренность об оплате в равных долях. Адвокатом было подано исковое заявление в суд.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы требования гражданки Х были удовлетворены, определен порядок оплаты коммунальных услуг.

Дело Ивановой Ф.А. (о прекращении пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета)

К Адвокату обратилась гражданка Иванова Ф.А. с просьбой помочь выселить ее бывшего мужа из квартиры. Данная квартиры была приобретена Ивановой до брака, однако бывший муж отказывался добровольно выписываться из квартиры. После сбора всех необходимых документов был подан иск в суд о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета бывшего супруга.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы исковые требования Ивановой были удовлетворены в полном объеме.

Дело Зыряновой (о признании утратившим права пользование на жилое помещение и снятии с регистрационного учета ее бывшего супруга)

Зырянова обратилась к адвокату с вопросом о том, возможно ли выписать из квартиры ее бывшего супруга, который в ней давно не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Выяснив обстоятельства дела, адвокат взялся представлять интересы своей доверительницы в суде.

В результате суд признал, что бывший супруг Зыряновой утратил право пользование на жилое помещение и подлежит снятию с регистрационного учета

Дело Марковца (о признании права собственности на гаражное строение)

Марковец обратился к адвокату с просьбой помочь в судебном порядке признать его право собственности на гаражное строение. Ранее Марковец обращался в МРП г. Москвы о признании права собственности, однако получил отказ в связи с тем, что у заявителя отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Адвокат составил исковое заявление передал его от имени доверителя в суд. В суде адвокат обосновал правовую позицию своего клиента.

Результат: суд признал за Марковцом признано право собственности на гаражное строение.

Дело гражданина Э. ( Дело о признании недействительным договора купли-продажи квартиры)

Э. был уволен с работы по сокращению штатов, после чего у него не стало возможности погашать в установленные сроки банковский кредит.

Для погашения кредита Э. обращался в разные банки за новым кредитом, однако во всех банках ему ответили отказом. Тогда Э., увидев в печатном издании рекламу компании «Т.», которая предлагала займы под залог недвижимости, обратился по указанному в рекламе адресу. Компания выяснила, что Э. является единоличным собственником 2-комнатной квартиры и выразила готовность выдать Э. заем на выгодных условиях под залог квартиры. При этом тот факт, что квартира приобретена Э. в период брака и в квартире зарегистрированы и проживают, кроме Э., также его жена и дочь, не было препятствием для компании «Т.». Сотрудник компании предложил оформить на него доверенность для оформления залога, что Э. и сделал.

С выдачей займа компания тянула, что встревожило Э. и через 2 недели после выдачи доверенности Э. обнаружил, что его квартира уже не является его собственностью, а якобы продана им оффшорной компании из Центральной Америки.

Только после этого Э. осознал, что выдал постороннему человеку доверенность, которая давала право совершать любые сделки с его квартирой.

Оффшорная компания обратилась в суд с иском о выселении Э., его жены и дочери из квартиры.

Э., его жена и дочь обратились в суд с встречными исками.

Интересы Э. в суде представляла адвокат.

Адвокат обосновала в суде позицию, что квартира являлась общей совместной собственностью супругов, хотя и была зарегистрирована на имя одного Э., поэтому доверенность Э. на право распоряжения квартирой была юридически ничтожна с момента выдачи, поэтому и сделка, совершенная по доверенности Э., является недействительной.

Суд согласился с доводами адвоката.

Решением Т.районного суда г.Москвы в иске оффшорной компании было отказано, встречные иски Э., его жены и дочери — удовлетворены, сделка купли-продажи квартиры признана недействитльной.

Определением Московского городского суда решение суда 1-й инстанции оставлено без изменения, кассационная жалоба оффшорной компании — без удовлетворения.

Адвокат полностью отстоял интересы клиента

Признание бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением

Адвокат предъявила иск от имени Д. о признании его бывшего зятя утратившим право пользования квартирой, собственником которой является Д.

Дело было рассмотрено З. районным судом г.Москвы. В иске было отказано на том основании, что действующее жилищное законодательство не допускает признание бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением. Собственник, по мнению суда, может предъявить иск к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением.

Адвокат обжаловала решение суда.

Московский городской суд, рассматривая кассационную жалобу адвоката, отменил решение суда, указав, что суд ошибочно истолковал положение закона, и направил дело на новое рассмотрение в ином составе суда.

Суд кассационной инстанции согласился с позицией адвоката по делу о признании бывшего члена семьи собственника квартиры утратившим право пользования жилым помещением

Дело М. О признании сделки купли-продажи недействительной

Суд отказал полностью в иске к клиенту адвоката о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Дело К. О расторжении договора ренты и возврате квартиры

Суд расторгнул договор ренты и возвратил право собственности на квартиру истице.

Дело Кожина А. (о взыскании компенсации за излишнюю жилплощадь)

Косулин обратился в суд с иском к Кожину А. о взыскании компенсации за пользование лишними метрами площади, приходящейся на его долю в праве общей собственности на квартиру. Суд первой инстанции не внял доводам адвоката Карпова В.В. и иск удовлетворил.

По жалобе адвоката суд кассационной инстанции отменил решение в части взыскания компенсации и принял новое решение об отказе во взыскании компенсации за пользование излишней жилплощадью.

Дело Ч. (ответчик по иску о признании недействительным договора дарения дома)

Сестра Елены Ч. оспаривала в суде договор дарения, по которому мать истицы подарила Елене жилой дом. Обиженная родственница настаивала на незаконности договора, так как он не удостоверялся в установленном порядке и сделка совершена под воздействием Елены. Несмотря на давность совершения сделки, адвокату Карпову В.В. удалось доказать соблюдение всех требований к форме договора и в иске было отказано.

Дом остался в собственности Елены Ч.

Дело Г. (ответчик по иску о признании недействительным договора купли-продажи квартиры)

После многочисленных заседаний, исследования доказательств, допросов десятка свидетелей суд пришел к выводу о необоснованности иска и в его удовлетворении отказал.

Дело М. (иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и прекращении общей совместной собственности супругов)

Брак есть союз мужчины и женщины, общность судьбы при всех обстоятельствах жизни, единение в божественном и человеческом праве. Но это единение, увы, не вечно.

Любовь М., будучи в браке, купила квартиру у своей матери для исключения противоправных посягательств на собственность пожилого больного человека. Когда брак распался, ее муж решил разделить эту квартиру как общую собственность. Мать Любови М. подала иск о расторжении договора купли-продажи квартиры, та иск признала, но ее муж был против, желая сохранить за собой половину квартиры. К адвокату Карпову В.В. Любовь обратилась на стадии судебного разбирательства, когда уже состоялось судебное решение и оно было отменено кассационной инстанцией.

При новом рассмотрении дела удалось отстоять интерес доверительницы, договор был расторгнут судом, квартира возвращена в собственность матери доверительницы.

Дело М. ( признание права собственности)

В 1992 году муж, жена и их совершеннолетняя дочь приватизировали на праве совместной собственности квартиру.

В 2007 году муж умер, его жена отказалась от наследства и единственной наследницей была признана его дочь, которая и должная была без каких либо дополнительных процедур унаследовать 1/3 долю в праве собственности на квартиру.

Однако нотариус обязал дочь и ее мать заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, по которому стороны определили равное долевое участие по 1/3 доле каждому: матери, дочери и умершему отцу.

Данное соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру было подано на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Пока данное соглашение находилось на регистрации, мать умерла.

Через несколько дней после смерти матери была внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на ее имя 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру.

В установленный законом срок после смерти своей матери дочь подала тому же нотариусу заявление о принятии наследственного имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия по следующему основанию:

«В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку мать умерла до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно государственная регистрация права, совершенная после ее смерти — является недействительной. Следовательно, размер наследственной массы не может быть определен после смерти наследодателя».

Адвокат не стала обжаловать постановление нотариуса, а подала исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования по следующим основаниям:

Так как, что на момент смерти еще мужа (отца) квартира находилась в совместной собственности, без определения долей, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ и ст.3.1. Федерального закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, доли трех участников совместной собственности на квартиру считаются равными.

Кроме того, соглашение, которое обязал подписать нотариус является недействительным в силу его ничтожности, как не соответствующее закону в части необходимости участия в его заключении всех участников совместной собственности, а муж на тот момент не мог участвовать в данном соглашении, так как умер и утратил правоспособность.

Таким образом, муж, мать и дочь приобрели свое право собственности на доли в квартире еще в 1992 году, и с этого момента объем ее прав не изменялся, и какой либо дополнительной государственной регистрации их прав, тем более по недействительному соглашению, больше не требовалось.

Суд согласился с доводами адвоката и удовлетворил иск. На основании принятого судом решения клиентка зарегистрировала свое право собственности на квартиру.

Дело Л. ( Определение порядка пользования квартирой)

Л. Принадлежит на праве собственности 5/27 долей в праве на двухкомнатную квартиру,
остальные 22/27 принадлежат Ф. Адвокат обратился в суд в интересах Л. с исковым
заявлением об определении порядка пользования квартирой. Решением суда иск
удовлетворен. В пользование Л. определена комната площадью 13 кв.м., в пользование
Ф. комната площадью 15 кв.м. Б. вступила в ПИК с целью приобретения
однокомнатной квартиры в Москве. В нарушение договорных условий, в установленные
сроки ПИК не выполнил свои обязательства перед Б. Адвокат обратился в суд с иском о
взыскании с ПИК всех выплаченных сумм, включая членские и страховые взносы, не
подлежащие возврату в соответствии с договором.

Решением суда иск удовлетворен в полном объеме. Готовится обращение в суд о взыскании с ПИК процентов за пользование чужими денежными средствами

Дело Масловой ( защита жилищных прав)

При таких обстоятельствах суд надзорной инстанции поддержал доводы жалобы адвоката и признал за Масловой право собственности на занимаемую ей комнату, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Дело Тренкиных

К адвокату обратилась за оказанием юридической помощи семья Тренкиных, в отношении которых рассматривался судебный иск ФГУП «Речной порт» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого благоустроенного жилья.

Судебными постановлениями первой и кассационной инстанций в защите жилищных прав семьи Тренкиных судами было отказано.

После подготовки и подачи надзорной жалобы, в ходе судебного разбирательства было установлено, что семья Тренкиных проживала с середины 1980-х годов в квартире, предоставленной ФГУП «Речной порт» для проживания на период работы своих сотрудников и их детей.

В дальнейшем, Тренкины прекратили трудовые отношения с истцом ФГУП «Речной порт», и приобрели право собственности на другое жилое помещение, помимо того, в котором они проживали с момента трудоустройства у истца.

При вынесении судебных постановлений судами первой и кассационной инстанции применялись положения действующего ныне Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, как указал адвокат в жалобе, к правоотношениям сторон должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшие в момент, когда ФГУП предоставил Тренкиным жилое помещение (комнату в общежитии).

Как следует из статей 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, проживавшие по договорам социального найма более 10 лет, к которым относятся Тренкины, не могут быть выселены при добросовестном исполнении обязательств по договору социального найма, из занимаемого ими жилого помещения, независимо от наличия или отсутствия у них в собственности другой жилой площади.

Суд надзорной инстанции поддержал доводы адвоката, и ранее состоявшиеся по делу постановления отменил, а дело направил на новое рассмотрение, в целях защиты жилищных прав семьи Тренкиных.

Дело П. (снятие с регистрационного учета)

П. в 1998г. заключила фиктивный брак и зарегистрировала в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, своего фиктивного мужа М.

Отношения между П. и М. сводились к простому знакомству, через некоторое время они расторгли брак, но с регистрационного учета в квартире П. бывший муж не снялся.

П. обратилась за правовой помощью к адвокату., которая подготовила и предъявила иск о снятии М. с регистрационного учета.

Решением Чертановского районного суда г.Москвы иск удовлетворен

Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Квартира принадлежит на праве собственности истцу Л.

Ответчик Г. был вселен и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника — мужа истицы Л.

Решением Ч. Районного суда брак между истицей и ответчиком расторгнут. Г. выехал из квартиры, его местонахождение истице неизвестно.

Адвокат предъявила иск от имени Л. на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Подсудность дела определена по последнему известному месту жительства Г., т.е. по месту жительства истца Л.

Решением Ч-го районного суда ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, а на Управление Федеральной миграционной службы России по городу Москве возложена обязанность снять Г. с регистрационного учета по месту жительства.

Решением Ч-го районного суда ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, а на Управление Федеральной миграционной службы России по городу Москве возложена обязанность снять Г. с регистрационного учета по месту жительства.

Дело Х. ( Снятие супруга с регистрационного учета)

Х. обратилась к адвокату за оказанием юридической помощи в решении вопроса о снятии бывшего супруга с регистрационного учета из квартиры, выделенной ей по договору социального найма. Согласно обстоятельств дела, бывший супруг на протяжении длительного времени в квартире не проживал, участия в расходах по оплате коммунальных платежей не принимал. Адвокатом было составлено исковое заявление и осуществлялось представительство Х. в суде по доверенности.

Решением суда исковые требования Х. были удовлетворены в полном объеме.

Дело Волковой ( прекращение права пользования квартирой)

Истцы обратились в суд с иском к Волковой о прекращении права пользования квартирой, ссылаясь на то, что являются собственниками указанной квартиры, ответчица Волкова, являясь их родной сестрой, была зарегистрирована на указанной жилой площади их матерью, как член ее семьи, ответчица в спорную квартиру никогда не вселялась, не проживала, расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несла, Волкова не является членом их семьи, совместное проживание в квартире невозможно в силу конфликтных отношений.

Решением районного суда иск был удовлетворен, прекращено право пользования Волковой.

Удовлетворяя исковые требования и, прекращая право пользования ответчицей В. спорной квартирой, суд исходил из того, что ответчица была вселена на спорную площадь как член семьи их матери, которая умерла, а членом семьи истцов она не является.

При этом, учитывая пенсионный возраст В., ее материальное положение и отсутствие возможности приобретения иного жилого помещения, суд пришел к выводу о сохранении за ней права временного пользования спорной квартирой на 9 лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Между тем, ходатайства о сохранении за Волковой право временного пользования спорной квартирой на какой-либо срок ни истцами, ни самой ответчицей не заявлялось, как усматривается из материалов дела, вопрос о сохранении временного проживания за ответчицей в судебном заседании не обсуждался.

Представитель истцов указывает на то, что, сохраняя за ответчицей право пользования спорной квартирой на 9-ть лет, суд принял во внимание адвоката, представителя Волковой, о том, что она была зарегистрирована в спорной квартире, проданной в последствии по поддельной доверенности, при этом суд сослался на эти обстоятельства в мотивировочной части решения, однако, как указывает податель жалобы, данные обстоятельства не соответствуют действительности.

Так, в материалах дела отсутствуют вступившие в законную силу судебные постановления, устанавливающие, что квартира, ранее принадлежавшая Волковой, была продана истцом по поддельной доверенности.

При таких данных решение районного суда вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решение суда подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Адвокат представляла интересы Б.

В результате рассмотрения дела по существу, судом утверждено мировое соглашение, которым Ф. отказался от своих требований, поскольку Б. оплатила 20 000 р. соответствующей управляющей компании.

Дело Ответчика гражданки К. (определение порядка пользования квартирой)

Истец Б. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности Истца и Ответчика, мотивируя свой иск тем, что Ответчик К. захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях.

Истец пояснила, что более двух лет Ответчик К. пользуется спорной квартирой одна, нарушая её право пользования.

Поэтому она просила суд определить дальнейший порядок пользования квартирой: один год ею будет пользоваться Истец, далее один год Ответчик, и так далее в этой очередности.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при не возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Интересы Ответчика отстаивал адвокат Ноздря Андрей Анатольевич.

Как видно из материалов представленных представителем Ответчика К. адвокатом Ноздря Андреем Анатольевичем, спорная квартира на основании свидетельства о собственности в порядке наследования по закону принадлежит Истцу Б. и Ответчику К. в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре.

Учитывая доводы представителя Ответчика К. суд посчитал невозможным ограничить своим решением право пользования Ответчика К. данной квартирой, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Решение суда вступило в законную силу.

Дело Андреева (об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета)

Андреева А.Б., являясь собственником квартиры, в 2005 году прописала в принадлежащей ей на праве собственности квартире своего племянника Соколова А.Б. Племянник отказывался добровольно выписываться из квартиры, хотя никогда не вселялся в квартиру к Андреевой А.Б., постоянно проживал и работал в другом регионе, при постановке на регистрационный учет между ними была достигнута письменная договоренность, что племянник никогда не будет вселяться в спорную квартиру. Адвокат подготовил мотивированный иск, собрал и представил в суд необходимые письменные доказательства, свидетельствующие об обеспеченности племянника жильем на праве собственности, а также об отсутствии у него намерения вселяться в спорное жилое помещение.

Решением суда Соколов был снят с регистрационного учета, нарушения права собственника, не связанные с лишением владения, судом были устранены.

Дело Крамеровой А.Л. (О выселении Ответчика)

Представитель Истца по доверенности адвокат Ноздря А.А. обратился в суд с заявлением о выселении из квартиры Ответчика.

Истица по делу являлась собственником квартиры, которую она приватизировала в 1996 году. После приватизации в эту квартиру вселился её брат и прожил в ней около двух лет. Затем брат Истицы женился и выехал на постоянное место жительства к своей жене в другой город, однако по прежнему был зарегистрирован по месту жительства в квартире сестры, что ограничивало её право распоряжения собственностью. Истица была вынуждена платить в большем размере коммунальные платежи из-за зарегистрированного в её квартире брата.

В суде были представлены доказательства того, что ответчик вселился в квартиру после приватизации и правом приватизации на спорную квартиру не обладал. Кроме того, Ответчик в спорной квартире сейчас не проживает, отдельно живёт и отдельно ведёт своё хозяйство, у него свой бюджет.

Суд оценил в совокупности представленные доказательства Представителем Истца и принял Решение об удовлетворении искового заявления о выселении Ответчика. Решение суда вступило в законную силу.

Дело С. (принудительный обмен жилого помещения)

С., состояв в браке, получила ордер на 2-комнатную квартиру в ЦАО. После расторжения брака, совместное проживание в квартире с бывшим супругом стало невозможным. С. предлагала бывшему мужу разные варианты обмена квартиры, однако, соглашения между ними достигнуто не было.

Адвокатом, в интересах С., было подано исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения по представленному варианту обмена. Решением суда требования удовлетворены.

Доверитель К. (признание права собственности)

К. за свои деньги приобрел квартиру, но в силу объективных причин не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на нее. Право собственности было оформлено на сожительницу К. — Е

После консультации с адвокатом Ноздря А.А, одновременное грамотное оформление необходимых документов, позволило в дальнейшем в судебном порядке признать право собственности К. на указанную квартиру, не смотря на желание Е. оставить право собственности за

Доверитель М. (переселение)

Решением администрации ЗАТО О. отказано М. в постановке на учет, как переселяемой из ЗАТО в связи с утратой связи с ним, мотивируя свой отказ отсутствием необходимого стажа работы в ЗАТО.

Адвокат Максименко обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий органа местного самоуправления.

Решением суда М. включена в списки очередников граждан, подлежащих переселению из ЗАТО с даты подачи ею первоначального заявления.

Дело Миркиной (о снятии с регистрационного учета)

Миркина обратилась в суд с иском к своей дочери Тучковой о снятии с регистрационного учета в квартире, нанимателем которой является Миркина. Свои требования Миркина мотивировала тем, что Тучкова уже более двух лет не проживает в данной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, вывезла вещи из квартиры. Тучкова обратилась к адвокату с просьбой представлять ее интересы.

После консультации Тучкова заключила соглашение с адвокатом, который представил в суд встречный иск к Миркиной о вселении и определении порядка пользования спорным жилым помещением. Суд согласился с доводами адвоката о том, что Тучкова не по своей вине выехала из квартиры. Представленные адвокатом документы ни Миркиной, ни ее адвокату оспорить не удалось.

Решением суда в иске Миркиной к Тучковой о снятии с регистрационного учета отказано. Встречный иск Тучковой о вселении и определении порядка пользования квартирой удовлетворен в полном объеме.

Доверитель З. (вселение, определения порядка пользования жилым помещением)

В. и З. развелись. В. отобрала у З. ключи от квартиры, перестала его в нее впускать и обратилась в суд к З. с требованием о его выселении из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, как бывшего члена семьи.

Адвокат Ноздря Андрей Анатольевич обратился в суд в интересах З. с встречным иском к В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

Решением суда З. вселен в принадлежащую В. на праве собственности квартиру и определил порядок пользования жилым помещением.

Доверитель М. ( спор по поводу очередности предоставления жилого помещения)

Решением жилищной комиссии А. распределена квартира вне очереди на основании нормы местного положения, которое наделяло мэра города правом на предоставление жилья гражданам вне очереди по своему усмотрению. Адвокат представляла интересы М., которая являлась очередником под №1.

Решением суда норма местного положения, наделяющая мэра правом на предоставление жилья гражданам вне очереди по своему усмотрению, признана незаконной. Решение жилищной комиссии признано незаконным, а распределенная А. квартира перераспределена М.

Доверитель Ю. (выдел доли в натуре)

Ю. является собственником одной второй четырех из пяти комнат в квартире. Все комнаты имеют разную площадь. Ю. изъявила желание распорядиться своей долей. Остальные собственники квартиры с такой постановкой вопроса не согласны.

Адвокат Максименко обратилась в суд с требованием о выделе доли в натуре.

Решением суда иск удовлетворен. Ю. выделены две комнаты, площадь которых немного превышает положенную ей долю. С Ю. в пользу других собственников взыскана компенсация за превышающую площадь жилья.

Дело Коврова (выселение)

Гражданин Ковров обратился с вопросом о признании неприобретшей права пользования и снятия с регистрационного учета его бывшей жены из квартиры. Адвокатом были собраны необходимые документы, подано исковое заявление.

Суд вынес решение, которым ответчица была снята с регистрационного учета из квартиры доверителя.

Дело П. о выселении и снятии с регистрационного учета бывшей супруги и несовершеннолетних.

Гражданин П. обратился к адвокату с вопросом о выселении и снятии с регистрационного учета бывшей супруги и несовершеннолетних. На момент обращения к адвокату в удовлетворении исковых требований П. было отказано судом первой, кассационной и надзорной инстанции. По рекомендации адвоката произошла частичная смена собственников жилого помещения. В связи с чем исковое заявление с аналогичными требованиями было подано иным лицом.

Суд удовлетворил исковые требования. Решение суда вступило в законную силу.

Доверитель Свиридова (о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением)

Оценив по совокупности все обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований гр-ки Подберёзкиной

Источник: www.nozdrya-mishonov.ru

Оформить право собственности на построенные объекты стало проще

Фото twimg.com

С 13 июля 2020 года оформить право собственности на построенные объекты стало проще. Это стало возможным с принятием поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Теперь для того, чтобы зарегистрировать построенную недвижимость, гражданам не нужно самостоятельно обращаться в многофункциональные центры предоставления госуслуг. Застройщик может подать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в орган регистрации прав без доверенности.

После проведения государственной регистрации застройщик передаёт собственнику объекта выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности.

— Для реализации данной возможности мы предлагаем застройщикам воспользоваться услугой выездного приёма. С помощью данной услуги после подписания всех необходимых документов с участниками долевого строительства застройщик может сдать документы на регистрацию прав, не выходя из офиса. Это не только удобно, но и быстро: при подаче заявления уполномоченному сотруднику Кадастровой палаты при выездном приёме срок государственной регистрации прав сокращается до семи рабочих дней. При подаче заявления в МФЦ такой срок составляет девять рабочих дней, — отметила Екатерина Вдовина, эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Подробную информацию о выездном приеме можно получить:

— на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги» – «Выездное обслуживание»;

— по телефону 8 (8182) 22-90-04;

— лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: Архангельск, пр. Ломоносова, 206, третий этаж;

Информацию предоставил филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Источник: vdvsn.ru

решение Задач по теме Общие положения о праве собственности и др. Общие положения о праве собственности и других вещных правах

Единственный в мире Музей Смайликов

Самая яркая достопримечательность Крыма

Скачать 89.5 Kb.

Задачи по теме Общие положения о праве собственности и других вещных правах

№1. Гражданин Балаян обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с жалобой на решение администрации Октябрьского района города об отказе дать согласие на заключение договора купли-продажи принадлежащего ему (Балаяну) на праве собственности жилого дома.

Суд в удовлетворении жалобы отказал, сославшись на то, что заключение договора купли-продажи жилого дома противоречило бы принятому представительным органом Краснодарского края Закону «Об ограничении регистрации граждан на территории области и запрещении сделок, нарушающих ограничения регистрации граждан».

Оцените решение суда? Ответ обоснуйте ссылками на Конституцию РФ, ГК РФ, судебную практику, включая практику ЕСПЧ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Смирнов и Иванов обжаловали отказ в суд г.Северска. В судебном заседании истцы ссылались на нарушение их конституционных прав. Иванов указывал на несоразмерное ограничение его права собственности на жилое помещение и гараж, что лишает его возможности продать принадлежащее ему имущество. Он уже в течение ряда лет не может продать квартиру и гараж, нет покупателей.

Смирнов является пенсионером по возрасту, у него выявлен ряд заболеваний, на лечении которых специализируется городская клиника. Поэтому он желает переехать в г.Северск жить постоянно и рядом с дочерью. Суд в иске отказал, сославшись на ФЗ «О ЗАТО» от 14.07.1992 №3297-1.

Согласны ли вы с таким решением? Обоснуйте свой ответ. Как вы считаете, ограничения в приобретении права собственности на жилые помещения в ЗАТО в РФ соответствуют Конституции РФ, правам человека?

№3. Кобылин договорился с Глазовым о покупке у последнего автомобиля «Волга». Согласно заключенному в письменной форме предварительному договору купли-продажи передача автомобиля и его оплата должны были состояться через месяц после подписания основного договора. Однако через две недели Глазов нашел другого покупателя, Федотова, который предложил ему более высокую цену.

Сделка состоялась и автомобиль был передан Федотову. Узнав об этом, Кобылин подал исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи между Глазовым и Федотовым недействительной и признания за ним права собственности на указанный автомобиль.

В обоснование своих требований Кобылин указал, что, поскольку между ним и Глазовым был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, Глазов утратил право распоряжаться автомобилем, полагал, что продажа автомобиля Федотову является недействительной (ст. 168 ГК РФ). Кроме того, в последние дни цены на автомобили резко возросли и теперь, чтобы приобрести подобный автомобиль, ему потребуется заплатить в полтора раза большую сумму.

Правомерно ли требование истца? Подлежит ли защите право Кобылина? Если да, то каким способом? Какое решение должен вынести суд?

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. В данном случае покупатель имеет право только взыскать с продавца убытки если докажет их наличие

Требование истца неправомерно, так как на основании договора купли-продажи Федотов приобрел данный автомобиль, заплатив за него более высокую цену, на основании договора купли-продажи автомобиль находиться в его собственности.

Интересы истца можно защитить путем взыскания разницы в цене автомобиля с продавца.

Сделку продажи автомобиля Федову нельзя считать недействительной на основании ГК РФ.

Решение суда: взыскать с ответчика разницу в цене автомобиля, полтора раза.
№4. ПАО «Фокус» приобрело у производственного кооператива (ПК) «Мастер» партию трикотажных изделий, полностью оплатив товар после заключения договора.

Через два дня ПАО «Фокус» оформило и получило в бухгалтерии кооператива накладные и иные документы на товар, но товар покупателю не выдали. Оказалось, что пока председатель ПК «Мастер» находился в командировке, товар был продан другому юридическому лицу.

ПАО «Фокус» обратилось в суд с иском к кооперативу об истребовании имеющегося у него на складе аналогичного товара, мотивируя это тем, что приобрел право собственности на товар, а кооператив распорядился товаром, на который утратил право собственности.

Возражая против заявленного иска, представитель ПК «Мастер» в судебном заседании утверждал, что товара, аналогичного приобретенному у него истцом, в кооперативе не имеется, полученные денежные средства кооператив готов вернуть. Истец настаивал на удовлетворении иска.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имуществ.
№5. Кузнецов заключил с индивидуальным предпринимателем Семеновым договор на строительство дачи из материала, предоставленного Кузнецовым. Срок сдачи работ был определен к 1 августа. Однако в ходе строительства выяснилось, что для его завершения не хватает кирпича и досок. В связи с тем, что Кузнецов находился в длительной командировке, Семенов, желая завершить строительство к назначенному сроку, за свой счет приобрел пиломатериалы, а недостающий кирпич занял у соседа Кузнецова по даче Маркина.

27 июля в результате удара молнии дача сгорела. Когда Кузнецов вернулся из командировки, Маркин попросил его возвратить кирпич. Кузнецов заявил, что не занимал у него кирпича и не давал на это согласия, и посоветовал обратиться к Семенову. От Семенова Кузнецов потребовал возмещения стоимости материалов, предоставленных им для строительства, на что Семенов ответил отказом и, в свою очередь, потребовал от Кузнецова возмещения стоимости приобретенных досок.

ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Гибель имущества означает уничтожение (исчезновение) соответствующего объекта гражданских прав. Повреждение имущества в данном случае следует понимать достаточно широко. Имеются в виду как собственно повреждения в результате механического или иного воздействия на вещь, так и порча как следствие неких органических процессов.
2. Гибель имущества признается случайной, повреждение имущества считается случайным, если в произошедшем нет ничьей вины. Стало быть, нет лиц, с которых можно было взыскать стоимость утраченного или поврежденного имущества. Неблагоприятные имущественные последствия несет собственник. Он может смириться со случившимся, может предпринять действия, направленные на восстановление утраченного, ремонт поврежденного имущества и пр. Но не может ни от кого ничего требовать, поскольку никто не виновен в утрате или повреждении имущества и, следовательно, никого нельзя привлечь к ответственности. Таково общее правило (об исключениях далее). Рассматриваемое правило действует, если произошел простой случай (казус) (иногда его именуют субъективным случаем) — есть утрата или повреждение имущества, но нет виновных в этом. Оно применяется также, если произошло чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила, иногда ее называют объективным случаем).

1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

1. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

1. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации. Кто прав? Обоснуйте свой ответ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости.

Трубин является собственником земельного участка. Следовательно, он несет бремя его содержания, в которое включается и обеспечение безопасности от явлений, возникающих на земельном участке.

Ст. 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, в данном случае прав Зверев. Трубин обязан возместить причиненные Звереву убытки.

№6. Администрация г. Томска предоставила в аренду ООО «Сибирский купец» 0,40 гектара земли для строительства и эксплуатации торгового центра и еще 0,20 гектара — земли для оборудования и эксплуатации стоянки для автомобилей покупателей. Через два года ООО «Сибирский купец» заключило договор купли-продажи торгового центра и стоянки с АО «ТАСИС», однако администрация отказалась предоставить землю в аренду новому собственнику.

Правомерны ли действия администрации? Каковы права нового собственника торгового центра и стоянки на находящийся под ними земельный участок? При решении задачи используйте нормы ГК РФ и ЗК РФ.
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

№7. На территории садоводческого кооператива находился колодец, которым пользовались все члены кооператива. После приватизации земельных участков оказалось, что колодец находится на земельном участке Кузьмина. Кузьмин огородил свой земельный участок забором, из-за чего остальные члены кооператива пользоваться колодцем не могли.

На общем собрании кооператива было решено отрезать земельный участок с колодцем от участка Кузьмина и передать его в собственность кооператива, так как других источников воды поблизости не было.

Кузьмин обратился в суд с требованием признать данное решение общего собрания кооператива незаконным, так как он является собственником земельного участка, и только он вправе решать, как использовать колодец.

Какое решение должен вынести суд? Как вы думаете, кто является собственником колодца: кооператив или Кузьмин? Может ли кооператив обладать имуществом на праве собственности? Обоснуйте свой ответ нормами действующего законодательства РФ. При решении задачи используйте ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года, а так же Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы//Бюл. ВС РФ.2015.№1.С.35
Конституция. Статья 35

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Решение суда: Признать решение общего собрания кооператива незаконным, так как «.На общем собрании кооператива было решено отрезать земельный участок с колодцем от участка Иванова и передать его в собственность кооператива, так как других источников воды поблизости не было.» кооператив не вправе отчуждать имущество.

ГК РФ Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из общих положений гражданского законодательства, колодец является объектом недвижимости, поскольку его перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно, а он был в собственности кооператива. и так и остался его собственностью.

А если он был зарегистрирован как объект недвижимости то однозначно он принадлежит кооперативу.

Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «О сельскохозяйственной кооперации» Статья 34. Источники формирования имущества кооператива

3. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

№8. Иванову Петру, состоящему в браке с Денисенко Юлией, родной дядя Иванов П.И. подарил квартиру, в которой Иванов и Денисенко прожили около семи лет. Однако семейная жизнь у супругов не сложилась и их брак был расторгнут. Вскоре после расторжения брака Иванов потребовал от Денисенко Ю., бывшей жены, освободить квартиру.

Поскольку Денисенко Ю. отказалась добровольно выполнить требование Иванова, последний обратился в суд с иском о выселении Денисенко Ю., ссылаясь на принадлежащее ему право собственности на квартиру. В суде Денисенко Ю. иск не признала, пояснила, что ей некуда переехать, но согласилась оплачивать проживание в квартире. Просила суд установить срок пользования ею жилым помещением.

Решите спор. Как вы думаете, сохраняет ли Денисенко Ю. право пользования жилым помещением? Может ли суд обязать Иванова Петра решить жилищный вопрос Денисенко Ю. Обоснуйте свой ответ. Оцените доводы сторон. При решении задачи используйте ст.31 ЖК РФ.

Подумайте над вопросом: какова правовая природа права пользования жилым помещением Денисенко Ю.? Соблюдается ли баланс интересов собственника жилого помещения и его бывших членов семьи в законодательстве РФ? Обоснуйте свой ответ.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

Источник: topuch.com

Как купить недвижимость в Испании. Гид по покупке.

Покупка жилья одно из самых важных вложений в жизни каждого. Но одно дело приобрести квартиру на Родине, где более-менее понятно, что и как, и совсем другое дело, если Вы нацелились на покупку за рубежом. Так как купить недвижимость в Испании? Вашему вниманию предлагаем ознакомиться с несколькими основными шагами к успешному приобретению жилья на средиземноморском побережье.

I. Покупка недвижимости в Испании. Юридическая сторона вопроса

Мы продолжаем отвечать на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании. Вероятнее всего, самым сложным этапом в приобретении любой недвижимости – это сам выбор между многочисленными вариантами. На нашем сайте Вы можете подобрать жилье согласно Вашим желаниям и возможностям.

Для успешного поиска, последующего выбора и подписания контракта купли-продажи, не мало важно сравнить варианты, предлагаемые рынком недвижимости, узнать физические характеристики помещения и выяснить юридический статус объекта.

1. Как узнать юридический статус

Чтобы лучше «узнать» выбранную квартиру или дом, помимо того, что необходимо ее посмотреть лично, также необходимо выяснить юридический статус жилья. Под этой фразой подразумевают следующее:

1. кто является нынешним владельцем
2. есть ли неоплаченные сборы, эмбарго, открыта ли ипотека
3. есть ли съемщики этой квартиры или дома
4. не является ли недвижимость частью соцпрограммы (в Испании существует понятие Vivienda de Protección Oficial. Цель этого проекта обеспечить малоимущим жилье по доступным им ценам. В большинстве случаев, часть стоимости оплачивает муниципалитет)
5. если жилье входит в состав кондоминиума (жилищного сообщества), нет ли неоплаченных сборов и взносов
6. оплачен ли налог на недвижимость IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles).
7. если речь идет о новой постройке, предусмотрена ли страховка, покрывающая повреждения в случае структурных повреждений здания

Для получения данной информации, необходимо обратится в бюро регистрации прав на собственность, в котором фигурирует данный объект недвижимости. Это можете сделать как Вы сами, так и продавец или представитель риэлтерской компании. В любом случае, это нужно сделать до внесения любой денежной суммы (залог и прочее) и до подписание какого-либо контракта или соглашения.

Информацию можно запросить следующим образом: отправляется заявка в бюро регистрации собственности (по факсу, почте, электронной почте или лично). После заполнения формы, Ваш запрос будет перенаправлен в соответствующий регистр. Как только выписка будет готова, она будет отправлена Вам в электронном виде. Оплату за услугу можно произвести с помощью банковских карт.

Информацию из регистра Вы можете получить в форме:

-Выписки о регистрации права на собственность, в которой будет указано описание жилья, его состояние, площадь, пристройки, квота участия в кондоминиуме, ипотеки (которые могут обременять недвижимость), имеются ли судебные расходы и неоплаченные проценты, а также длительность и наличие эмбарго и судебных запретов, возможные судебные споры о собственности.

Вы можете уточнить необходимую Вам информацию во время заполнения формы. Такая выписка имеет информационный характер и не может быть представлена в суде в качестве доказательства.

2. Дополнительные документы, которые предоставляет продавец

Помимо регистрационных данных, продавец должен предоставить дополнительную документацию:

1. если речь идет о вторичном жилье, продавец обязан передать Вам заверенную копию нотариального акта приобретения недвижимости
2. квитанцию об оплате последнего взноса налога на недвижимость
3. подтверждение от главы кондоминиума об оплате всех взносов
4. официальное заявление о том, что жилплощадь, которую Вы хотите приобрести, не сдается в аренду и не существует действующих контрактов об аренде

Стоит иметь в виду, что Российская Федерация не входит в состав Евро Союза. Поэтому в нашем случае будет вступать в силу свод законом о национальной безопасности. В чем это проявляется? В зонах, где расположены военные объекты, для покупки недвижимости необходимо предварительное разрешение. Но мы не работаем с недвижимостью в данных регионах: Картахена, Гибралтарский пролив, залив Кадис, Галисия, пограничные районы с Португалий или Франций, Острова Сеута и Мелилья.

После ознакомления с юридической частью вопроса о том, как купить недвижимость в Испании, после того, как Вы удостоверитесь, что соблюдены все формы и нет каких-либо аспектов, противоречащих законам, можно смело подписывать контракт о покупке. Но помните, любая вносимая Вами сумма в пользу приобретения дома или квартиры, должна обязательно фигурировать в контракте.

3. Контракт купли-продажи

Многие нотариусы рекомендуют для начала подписать частный договор (скажем так, не заверенный нотариусом) между продавцом и покупателем, в котором должны быть прописаны следующие пункты:

1. Кто подписывает контракт как продавец. Если Вы покупаете недвижимости у застройщика, то контракт подписывает администратор или доверенное лицо. Если же купля-продажа совершается между частными лицами, то со стороны продавца, договор должны подписать все собственники (супруги и тд).

2. Сборы, обложения и пошлины. Очень важно убедиться, что на покупаемом доме или квартире не «висит» долгов, узнайте взята ли ипотека, есть ли эмбарго, существуют ли любого рода ограничения в объединение собственников жилья (кондоминиуме). Вы можете запросить эту информацию в учреждении регистрации собственности или через нотариуса. В некоторых случаях нужно обратится в муниципалитет для получения такого сертификата.

3. Квоты жилищной кооперации (кондоминиума). До покупки, убедитесь, что все расходы и счета квартиры или дома оплачены. В случае неоплаты, закон обязует покупателя к выплате долгов.

4. Цена. Цена и форма оплаты должны быть четко прописаны в контракте. Не вносите взносов, которые не фигурируют в документе. Это может быть нарушением закона и может Вам навредить как в юридическом, так в экономическом смысле.

5. Залог. Во время подписания частного контракта купли-продажи принято оставлять часть от общей стоимости недвижимости в качестве залога. Этот залог обязывает обе стороны. В случае если покупатель (то есть Вы) отказывается от покупки, то это ведет к полной потере залога. Если же отказывается от продажи владелец недвижимости (продавец), то он обязан вернуть Ваш залог в двойном размере.

6. Расходы по купли-продажи. Если в контракте ничего конкретно не прописывается или же фигурирует фраза «в соответствии с законом», то используются нормы и законы провинции, в которой подписывается договор. Тем не менее, почти всегда в договоре прописывается, кто будет оплачивать расходы (комиссионные, пошлины и тд.)

Заверение договора о купли-продажи у государственного нотариуса не обязательно. Исключением является тот факт, что Вы намерены взять ипотеку (в этом случае заверить договор нужно). В большинстве случаев, покупатели все же обращаются к нотариусу, чтобы обеспечить себе дополнительную юридическую безопасность.

7. Нотариальный акт– достоверный документ. Лица, заключающие контракт купли-продажи, заявляют перед нотариусом о своем желании покупки и продажи, а также указывают условия сделки. Нотариус, государственный служащий, подтверждает и заверяет аутентичность этих заявлений в нотариальном акте. Таким образом, ни одна из сторон уже не сможет отрицать прописанных и заверенных пунктов контракта. В случае судебного процесса, нотариальный акт является несомненным доказательством перед судом.

8. Нотариальное заверение контракта обеспечивает дополнительную юридическую безопасность. Его профессиональная обязанность дает юридические гарантии посредством подтверждения и проверки законности пунктов, фигурирующих в контракте.

9. Подписание нотариально заверенного документа. Прежде всего нотариус проверяет личность и правоспособность продавца и покупателя; уведомляет о возможных долгах жилья (налоги, пошлина, сборы); подтверждает выплату квоты в пользу жилищного комитета или ходатайствует о сертификате об оплате налога на недвижимость.

После того, как Вы подписали договор о купли-продажи, Вам останется сделать последние 3 шага (более подробно об этом в продолжении статьи):

1. Оплатаналоговирегистрациясобственности. Если Вы будете заниматься этим самостоятельно (без агентства), то стоит проконсультироваться у нотариуса о сроках, которые даны Вам законом, для того чтобы понять временные рамки для реализации данных операций в целях избежать штрафов и потери прав. Так же, с целью облегчить себе жизнь, можно обратится к тому же нотариусу и за определенную плату, на основе доверенности, он выполнит за Вас эти процедуры. По окончании регистрации и оплаты налогов, нотариус передаст Вам все подтверждающие документы. Последний вариант хоть и требует некоторых дополнительных затрат, но таким образом все будет сделано быстро, правильно и без лишних переживаний.
2. Коммунальныерасходы. Не забудьте переписать на свое имя электричество, воду, газ и прочее снабжение Вашего нового дома. Многие риэлтерские компании помогают в этом своим покупателям. В общем и целом, в это нет ничего сложного. Просто нужно прийти в муниципалитет, предъявить контракт о купли-продажи и предоставить удостоверение личности.
3. Документыисчета. По сути это очевидно, что не стоит ничего выбрасывать, но мы повторимся: всегда сохраняйте все документы, связанные с покупкой недвижимости. Будь то документация, сертификаты, гаранты или счета.

4. Покупка квартиры в недостроенном доме в Испании. Документация

В продолжении нашей серии ответов на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании, нам бы хотелось поговорить о том, как правильно должна быть реализована покупка квартиры в недостроенном доме в Испании.

Провести физический осмотр и выяснить правовой статус объекта в случае покупки недвижимости незавершенного строительства (т.е. в случае еще не до конца достроенного здания) значительно усложняется. В данной ситуации, единственным описанием будущего жилья является план, который нам предоставляет застройщик. Недвижимость будет существовать только в том случае, если застройщик будет вести строительные работы согласно установленному плану, на основе которого был составлен контракт.

Прежде всего, мы настоятельно не рекомендуем подписывать какие-либо бумаги или вносить денежную сумму в пользу приобретения недвижимости до того, как Вы не выполните следующие действия:

1. Убедитесь, что застройщик, с которым Вы заключаете контракт, зарегистрирован в торговом реестре и имеет правовые полномочия для заключения этой сделки. Для получения этой информации необходимо обратиться в Торговый Реестр, в котором должен фигурировать застройщик (по-хорошему, сам застройщик должен подсказать Вам в каком именно реестре была произведена регистрация). Также информацию о регистрации, об административных должностях, о представителях, о доверенных лицах и о нормативных актах общества можно узнать на сайте реестра .

Данного рода консультация может быть произведена пряма из Вашего дома онлайн и предоставит Вам мгновенный результат запроса. Увы, эта услуга не бесплатная (6,01 €), но оплату можно также произвести онлайн с помощью кредитной или дебетовой банковской картой.

2. Убедитесь, что участок, но котором производится застройка, зарегистрирован на застройщика (с которым Вы заключаете соглашение), таким образом, что он является владельцем этого земельного участка.

Данную информацию Вы можете узнать обратившись в Реестр Собственности и следуя пунктам, указанным выше и в одной из наших статей.

3. Убедись, что производимое строительство было авторизовано городскими властями путем выдачи соответствующей лицензии. Проверить это разрешение можно обратившись в Реестр Собственности. Если в Реестре фигурирует описание будущего здания, то это значит, что ранее перед регистрацией, были предъявлены документы, подтверждающие разрешение на строительство на данном участке и подтверждение о начале строительных работ в соответствии с утвержденным проектом.

В случае, если до сих пор описания здания не появилось в реестре, необходимо обратится в Муниципалитет для подтверждения (или опровержения) разрешения строительства на участке.

4. Если до завершения строительства здания от Вас требуют подписания частного контракта и внесения суммы в пользу будущего приобретения недвижимости, стоит иметь в виду следующее:

• Если контракт содержит неправомерные пункты, то, даже если Вы их подписали, они будут полностью аннулированы.

***Неправомерными (или противозаконными) считаются следующие пункты и условия

– которые позволяют застройщику изменять проект здания, без согласия покупателя

-которые оговаривают отказ покупателя от права использования услуг нотариуса

-которые обязывают покупателя использовать ипотечный кредит застройщика

-которые обязуют к подписанию на дополнительные услуги

-которые обязуют покупателя к несению расходов, связанных с документированием строительства здания (новостройка, кондоминиум, ипотека для финансирования строительства, отмена строительства)

-которые возлагают на покупателя обязанность оплаты налогов, взымаемых с застройщика

-которые возлагают на покупателя обязанность выплаты расходов, связанных с обеспечением снабжения здания, в то время как завершенное строительство должно сдаваться с условиями пригодными для жилья

• В случае требования выплаты денежной сумма со стороны застройщика, Вы в свою очередь можете потребовать от него письменное подтверждение того, что деньги будут внесены на специальный банковский счет организации, который может быть использован только в целях, связанных с завершением строительства здания.

Помимо этого свидетельства, Вы имеете полное право на оформление страховки или назначения поручителя, которые гарантируют возврат изначально внесенной суммы и плюс 6% от нее в случае если строительство не будет завершено или сдача объекта будет задержана.

5. Как только строительство закончилось и до подписания контракта купли-продажи, потребуйте от продавца подтверждение того, что постройка была закончена согласно установленным описаниям плана. Также Вам обязаны предоставить документы, свидетельствующие о наличии страховки, которая покрывает ущерб в случае строительных дефектов.

Вы также можете проверить эту информацию сами, обратившись в Реестр Собственности. Если в реестре зарегистрировано окончание строительства, значит ранее инспектору были представлены документы, подтверждающие завершение строительства согласно установленному проекту и наличие страховок.

Итак, мы выделили ключевые моменты того, как должна быть реализована покупка в недостроенном доме в Испании. Подведем итоги, первым делом «пробейте» информацию о застройщике и о земле, на которой ведется строительства. Не стоит на этом скупиться, ведь лучше потратить 15 евро для того чтобы узнать всю легальность проекта, чем сидеть на иголках и ждать подставы. Во-вторых, если с Вас что-то требуют- требуйте взамен подтверждение о том, что Вы это выполнили.

II. Уплата налогов при покупке недвижимости в Испании

До совершения покупки, важно иметь в виду, что заключения любого контракта купли-продажи влечет за собой обязанность уплаты налогов. Уплата налогов в Испании, также, как и везде, обязательна. Поэтому, необходимо заблаговременно узнать, какую сумму необходимо выплатить

Цена, которая прописана в договоре купли-продажи, будет являться основой для расчет налоговой ставки. В случае, если эта цифра будет меньше, чем фактическая стоимость недвижимости, то Министерство Финансов в этом случае проведет дополнительную расчетную операцию на основе этой разницы.

Общая сумма налога, необходимого к уплате, будет разной в зависимости от того о какой постройке идет речь: новостройка от застройщика или вторичное жилье.

1. Покупка новостройки в Испании

Покупатель должен выплатить застройщику общую сумму налога на добавленную стоимость (IVA), также на Канарских островах- основной косвенный канарский налог. Этот налог необходимо выплатить продавцу, который будет включен в итоговую цену недвижимости. Помимо этого, покупатель должен оплатить налог на документацию юридических актов, соответствующий каждой автономной области. Эта ставка варьирует между 0,3% и 2% от стоимости недвижимости.

Оплата налога должна быть совершено посредством налоговой декларации на официальном бланке и поступить на счет Государственной казны через сотрудничающее банковское учреждение.

2. Покупка вторичного жилья в Испании

В случае покупки вторичного жилья, покупатель должен оплатить налог на передачу собственности (Impuesto de transmisiones patrimoniales), вместо вышеуказанного налога на добавочную стоимость. Он выплачивается автономному округу, в котором находится объект недвижимости, посредством налоговой декларации на официальном бланке. Также, как и в предыдущем случае, сумма должна поступить на счет Госказны через банк. Налоговая ставка устанавливается из расчета итоговой цены недвижимости и согласно правилам каждого автономного округа. Минимальный процент равен 6% и максимальный 7%.

3. Кто регулирует уплату налогов в Испании?

Регулированием уплаты налогов (то есть получение бланка налоговой декларации, расчет ставки, денежное перечисление средств в банк и представление оплаченного бланка в Министерстве Финансов) может заниматься как сам покупатель самостоятельно, так и через посредническую фирму или через нотариальную контору (если они предоставляют такую услугу).

Прежде чем выбрать один из вышеперечисленных способов ведения выплаты налогов, покупатель должен знать:

• Что место, где Вы должны предъявить бланк налога на передачу собственности (в случае вторичного жилья) и налога на документацию юридических актов (в случае новостройки) это:

-Министерство финансов, соответствующему автономному округу если идет об областном центре

-Если речь идет о населенных пунктах, которые не являются областными центрами, то предъявить документы нежны в Отдел расчетов в Регистре имущества

• Что выплата налога на передачу собственности и документацию юридических актов, должен быть выплачен в течение 30 рабочих дней с момента выдачи документов. Задержка выплат несет за собой наложение штрафов
• Что уплата вышеперечисленных налогов, необходима для завершения покупки и регистрации прав на собственность в регистре.

4. Ипотечная закладная в Испании

Договор ссуды под залог недвижимости подлежит оплате налога на документацию юридических актов, с квотой от 0,3% до 2% (согласно установленному в каждом автономном округе, где заключается договор). Этим процентом облагается общая сумма ипотечной ответственности. То есть, для налогообложения будет использована итоговая цифра от гарантированного возврат основного долга, проценты и стоимость совершения услуги, а не одолженная сумма.

Договор о новации, замене или аннулировании ипотечной ссуды не подлежат обложению налогами. Также нужно иметь в виду, что налоги, выплачиваемые в случае покупки недвижимости, находящейся в программе социального жилья (Viviendas de Protección Oficial), облагаются пониженной налоговой ставкой.

Подведем итог, уплата налогов в Испании, также, как и везде, обязательна. Расчетная квота будет зависеть от того, будет ли это новостройка или вторичное жилье. Для облегчения жизни, можно воспользоваться услугами посреднических компаний. По сути, Вы можете сами заняться этим процессом.

В самой регистрации уплаченных налогов нет ничего сложного, проблемной частью может быть процесс получения информации на эту тему. Но главное не бояться! Мы поможем Вам с этим разобраться.

III. Регистрация собственности в Испании

После того, как Вы подписали договор о купле-продаже жилья, ипотечной ссуды и оплатили все соответствующие налоги, остается сделать один последний шаг, для полноправного и счастливого обладания недвижимости-регистрация собственности в Испании.

1. Почему необходима регистрация собственности в Испании?

Данная процедура заключается в регистрации Вашего права собственности на купленное жилье и необходима для:

• Для того чтобы покупатель имел полную защиту приобретенного права на собственность. Это происходит только в случае регистрации в бюро регистрации.
• Для того чтобы покупатель официально считался единственным и правомерным собственником, если в судебном решении не будет прописано противоположного.
• Для того чтобы покупатель был защищен от сокрытых расходов, которые могут нанести ущерб Вашему дому.
• Для того чтобы покупатель был защищен от кредиторов застройщика или предыдущего владельца.
• Для того чтобы получить юридическую защиту, в случае если это право будет оспариваться третьими лицами или если будет зафиксировано нарушение статуса жилья.
• После того, как Вы зарегистрировали свое право на собственность, уже никто не сможет с эффективностью получить какие-либо права на Вашу собственность (в том числе производные) без Вашего согласия.
• Для возможности получения ипотечный ссуды, с которой можно будет финансировать покупку жилья. Банк может выдать ипотечный кредит, только после того, как покупатель зарегистрирует свои права на собственность. Так как только в этом случае, банк сможет получить гарантию возврата кредита.
• Помимо всего вышеперечисленного, как только Вы реализуете регистрацию на свое имя, эти данные передадутся в Кадастр и будет произведена смена имени собственника. Таким образом, следующий к уплате налог на недвижимое имущество придет на имя покупателя.

2. Кто может реализовывать регистрацию собственности в Испании

Для того, чтобы зарегистрировать Ваше право на собственность, необходимо предоставить следующие документы в регистрационном бюро, соответствующем провинции, в которой приобретается жилье:

1. Нотариально заверенную копию контракта купли-продажи
2. Бланк налоговой декларации, в котором прописано, что Вы оплатили необходимую сумму (подробнее об уплате налогов в Испании Вы можете узнать в предыдущей статье)
3. Последняя квитанция об оплате налога на недвижимое имущество для занесения в регистр кадастрового номера жилья.

Вышеперечисленные документы могут быть предоставлены:

• Лично покупателем
• Бюро, которое предоставляет данный тип услуг
• Нотариальной конторой, которая будет действовать от Вашего имени

Как только Вы или третье авторизованное для данных действий лицо, предоставите документы в инстанцию, инспектор удостовериться, что заключенный контракт купли-продажи соответствует закону, включает в себя все необходимые пункты для его полной действительности и что он может быть передан в регистр для регистрации права на собственность покупателя. Если же обнаружится какой-либо дефект (дефект с точки зрения оформления контракта, недееспособность одной из сторон, дефект в содержании), заявителя должны будут уведомить об этом так же, как и нотариуса.

Эти дефекты могут быть исправлены или, в случае Вашего несогласия с оценкой инспектора, Вы можете ходатайствовать о назначении дополнительной проверки специалистом, который заменит первого регистратора и составит свое мнение. Независимо от этого, Вы можете подать на обжалование напрямую в Главное управление бюро регистрации и нотариата или опротестовать решение в суде первой инстанции в соответствующей провинции, где находится жилье.

Согласно всему вышесказанному и как мы уже говорили раньше, важно приобретать недвижимость только у того продавца, который фигурирует в имущественном реестре как владелец жилья или, в случае покупки земельного участка, как человек, у которого есть официальное разрешение на постройку. Также необходимо удостовериться, что на покупаемом жилье «не висит» ипотека, наложение ареста на имущество в обеспечение долга или любые другие неоплаченные пошлины. Как только Вы подписали контракт купли-продажи, сразу после этого должна быть произведена регистрация собственности в Испании.

IV. Расходы при покупке недвижимости в Испании

Расходы при покупке недвижимости в Испании неизбежны для любого покупателя. В некоторых случаях, не всегда понятно откуда они возникают, и кто должен их оплатить- продавец или покупатель. Зачастую эти расходы значительно повышают изначальную стоимость жилья, которую Вы рассчитываете потратить на покупку недвижимости. Для того чтобы Вас «не надули», давайте разберемся что и кому Вы должны будете заплатить.

Кому Вы должны оплатить расходы при покупке недвижимости в Испании?

1. ПРОДАВЦУ.

Продавцу Вы должны оплатить стоимость приобретаемого жилья. Если же до подписания контракта купли-продажи, Вы внесли часть суммы от общей стоимости жилья в качестве задатка-эта цифра должна быть вычтена из итоговой цены к оплате до подписания контракта. Соответственно в документе это должно быть четко прописано, желательно как отдельный пункт.

Также возможно, что для гарантии покупки продавец может попросить у Вас составить договор о внесении залога. В такой ситуации, сумма залога, равно как и в случае залога, должна быть вычтена из общей стоимости недвижимости, которая фигурирует в контракте купли-продажи. Не забудьте, что если Вы отказываетесь от покупки жилья, то Вы полностью теряете сумму залога, а если отказывается продавец, то он обязан вернуть Вам залог в двойном размере.

2. АГЕНТСТВУ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Важно знать, что комиссионные агентству недвижимости платит та сторона, которая обращалась в агентство за услугами. Таким образом, если продавец реализовывал продажу через риэлтерскую фирму (как происходит в большинстве случаев), то компания может требовать свое вознаграждение только у продавца, Вы в этом случае ничего не должны платить. Гонорар агентство получает только если заключается сделка купли-продажи

3. НОТАРИУСУ

Нотариус получает гонорар, согласно установленной тарифной сетке за легализацию контракта купли-продажи и ипотечной ссуды. Важно знать, что из услуг оплачивает продавец, а что покупатель. В первом случае, продавец оплачивает расходы, связанные с легализацией контракта. Вы в свою очередь будете оплачивать выдачу копий контракта.

Если же между обеими сторонами заранее было оговорено, что покупатель будет оплачивать полную стоимость услуг нотариуса, то так тому и быть.

Шкала нотариальных услуг устанавливается согласно официально предписанным тарифам и таксам.

4. БЮРО УСЛУГ

Если Вы обращались за помощью в оформлении документов в соответствующее бюро услуг, то никак не поспорить с фактом, что необходимо оплатить и их услуги.

В свою очередь необходимо потребовать от фирмы предъявление оригиналов всех фактур/счетов от нотариуса и из регистрационного бюро. Также нам нужна квитанция об оплате налогов. Все вышеперечисленные квитанции нужны для того чтобы Вы точно знали сколько и за что Вы платите.

5. БЮРО РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ

Данной инстанции необходимо оплатить соответствующую пошлину за оформление записи Вашего права на собственность и, если Вы заключаете ипотечный кредит, регистрацию ипотеки на Ваше имя.

В каждом бюро регистрации собственности Вы можете ознакомиться с тарифной шкалой на каждый вид услуг, которая также устанавливается согласно государственно предписанным тарифам и таксам.

Прежде чем совершить какую-либо уплату госпошлины, потребуйте предоставить Вам соответствующие фактуры/счета с четким определением суммы налога на добавленную стоимость, личности, реквизитов и индивидуального налогового номера.

В случае госпошлин и тарифов нотариуса и регистра, если Вы не согласны с концептом, за который Вы должны заплатить, или с его суммой, то Вы можете подать жалобу, на условиях, которые устанавливают нормы оплаты госпошлин.

Мы перечислили основные расходы при покупке недвижимости в Испании и выяснили откуда они берутся. Обязательными и неизбежными расходами будут госпошлины государственных инстанций и, само собой, оплата стоимости недвижимости продавцу. К дополнительным расходам можно отнести услуги компании, которая будет вести Ваши «бумажные дела», и комиссионные агентству по продаже недвижимости.

Мы надеемся, что после прочтения данного материала, у Вас появиться больше решительности для покупки. Помните, что если у Вас остались вопросы о том, как купить недвижимость в Испании, мы с радостью поможем Вам разобраться. Вы можете связаться с нами как по электронной почте, так и оставив комментарий.

Вы можете поделиться этой статьей с Вашими друзьями и знакомыми, а также оставить Ваш комментарий и подписаться на наш блог.

Источник: www.dompick.ru