Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, которые влияют на стоимость содержания и ремонта частных домов.
Дорого ли содержать свой дом? От чего зависит сумма затрат?
Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:
- район и месторасположение объекта;
- состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
- габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
- тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
- наличие приусадебного участка;
- инфраструктура и уровень развития общих зон;
- набор имеющихся коммуникаций.
Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке
Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка. Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц. Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.
Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.
Отопление частного дома из газобетона. Затраты, платежка. #shorts #газобетон
Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.
Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.
Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.
Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в городе, поскольку они постоянно работают в нем, но временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.
Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.
Двухэтажный дом в Краснодаре. Какого застройщика выбрать! Видеоотзыв после 10 летного проживания.
Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно.
В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.
Содержание дома. Какие будут постоянные расходы?
Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.
- Оплата интернета, телефонной связи и телевидения. Тарифы практически не отличаются от городских.
- Отопление (7 месяцев в году). При наличии собственного котла для площади 100-150 кв. метров и высоты потолков в 2,5 метра, затраты составят 15-30 тысяч рублей за отопительный сезон. При этом, индивидуальное отопление дает просторы для использования альтернативных и более экономичных источников отопления.
- Водоснабжение. Использование воды регламентируется на том же уровне, что и в черте города. Исключение могут составлять тарифы в сезон полива.
- Электроэнергия. Для семьи, которая пользуется стиральной машиной, холодильником, телевизором, освещением, автоматикой для открывания ворот, цифровой техникой и бытовыми приборами, ежемесячные затраты составят порядка 600 кВт. В перерасчете на оплату по тарифам это примерно 3 тыс. руб. в месяц.
- Уборка мусора и снега. Может регулироваться общими правилами поселка или индивидуально. К примеру, утилизировать отходы владельцы домов могут самостоятельно в компостных ямах или посредством самовывоза. В данном случае расходы исключаются.
- Канализация. Если для частного дома актуальна регулярная очистка септика, то вызов машины со специалистом обойдется в сумму на уровне 2,5-3 тыс. руб.
Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.
Как минимизировать затраты на эксплуатацию дома?
Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения. Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины. При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.
Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше. На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.
Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.
Частный дом: за или против?
Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.
В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник: nedvio.com
Содержание частного дома
Некоторые из тех людей, кто стоял перед выбором — купить квартиру или дом — выбирали первый вариант. Главным аргументом у них при этом обычно было то, что дом дорого содержать. Аргумент этот чаще всего являлся голословным, хотя и имеющим под собой при пристальном рассмотрении серьезные основания. Правда, никто их практически не искал. То есть не сравнивал все достоинства и недостатки квартиры и дома, а также затраты времени и денег для достойного проживания там и там.
В данной статье как раз и произведено это сравнение. Она написана в помощь тем, кто перед собой поставил вышеупомянутый вопрос и ещё не определился со своим выбором. В ней представлены основные затраты, которые регулярно требуются в случае частного дома и квартиры. А также сделаны определённые выводы по каждой из статьи затрат — где расходы денег, сил и времени больше.
1. Ремонт и обслуживание жилья
Дом:
Если дом новый, то первые 1-2 года никакой ремонт ему не нужен. При условии, что у рабочих руки были тем «концом вставлены».
По истечению 2-х лет может потребоваться обновление краски, где она присутствует, а также наложение новых слоев антисептика и антипирена на деревянные строительные конструкции. Также в этот период может понадобиться заделка трещин в отмостке, кладке и штукатурке по фасаду, образовавшихся в результате осадки дома.
Через 5 лет замены могут потребовать обои, напольное покрытие и другие отделочные материалы. Не говоря уже о том, что к этому сроку могут начать скрипеть деревянные конструкции. Ведь для их монтажа чаще всего используются гвозди, которые в усыхающей древесине начинают незначительно двигаться. Кроме того, в это время может прохудиться рулонная кровля (обычно из рубероида) и нарушиться герметичность окон. А следовательно, нужен будет, как минимум, ремонт.
По достижению возраста 10-15 лет, ремонт может потребоваться трубам, кровле из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы.
Квартира:
В случае с квартирой ремонту подлежат только материалы, предназначенные для внутренней отделки, окна и двери. За ремонт же самого многоквартирного дома отвечает специализированная организация. А для того, чтобы ремонт производился, собственники регулярно должны перечислять n-ую сумму денег на счет этой организации. Правда, здесь стоит отметить, что далеко не каждая упомянутая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Вывод:
На текущий ремонт частный дом требует больше денег, чем квартира, так как помимо внутренней отделки, здесь нужно следить за фасадом, кровлей и несущими конструкциями. И общая их сумма значительно превышает расходы собственников квартир на капремонт.
2. Уборка жилья
Дом:
В доме нужно время от времени убираться. То есть мыть полы, протирать пыль с мебели и бытовой техники, «выбивать» паласы, мыть окна и т.д. Кроме того, здесь в отличие от квартиры есть дополнительные помещения в виде подвала и чердака, которые желательно даже в случае их нежилого предназначения хотя бы раз в год посещать с целью уборки. Ведь скапливающаяся в этих помещениях пыль из-за естественной циркуляции воздуха может проникать в жилые комнаты. И это не говоря о том, что она может служить проводником для огня.
Квартира:
В квартире уборке подвергаются только жилые комнаты, прихожая, ванная, кухня, лоджия и кладовка (при их наличие). Никаких других дополнительных помещений здесь нет.
Также стоит отметить, что квартиры обычно обладают меньшей площадью, чем дома. Так как чаще всего одни и те же люди покупают дом большей площади, чем за те же деньги они могли бы себе позволить квартиру. К примеру, если у людей есть некая сумма, то они могут приобрести дом площадью 100 м2 или квартиру 70 м2.
Вывод:
На уборку дома чаще всего тратиться больше времени и сил, чем на уборку квартиры. В случае равных площадей данное время одинаковое.
3. Проверка дымохода
Дом:
Редко когда в частном доме нет дымохода. А, следовательно, если он есть, то за ним нужно следить. Под этими словами подразумевается, что владелец дымохода не реже одного раза в год должен вызывать определённого специалиста, который проверит состояние конструкции и в случае чего проведёт профилактические работы: замажет трещины, заменит повреждённые участки, очистит от продуктов сгорания, обновит краску и т.д.
Стоимость выезда такого специалиста с проверкой обычно колеблется от 1 000 до 3 000 рублей. Работы по устранению недостатков оплачиваются отдельно. Причем, здесь стоит отметить, чем старше дом, тем этих недостатков больше, а значит, расходы с каждым годом на обслуживание дымохода могут расти.
Квартира:
В квартирах дымохода нет. Поэтому тратиться на его обслуживание не нужно. Исключение составляют квартиры на последних этажах дома, где по собственной инициативе, пройдя «кучу» инстанций, он был сделан, например, для удаления дыма из камина.
Вывод:
В случае с домом требуется откладывать некоторую сумму денег на обслуживание дымохода. Владельцам же обычных квартир это делать необязательно.
4. Ремонт и обслуживание придомовой территории
Дом:
К содержанию дома относятся не только затраты, связанные с самим строением, но и расходы на обслуживание придомовой территории, т.е. участка земли вокруг дома, который чаще всего имеется, и всё что на нём стоит.
Какие работы здесь необходимо делать? Летом необходимо чистить дорожки, стричь газоны и кусты. Это можно сделать самостоятельно, приобретя определённое оборудование, или вызвав специалиста. Но в том и другом случае придётся изрядно потратиться.
Если есть грядки, то это вообще отдельная история. Так как практически каждый русский человек знает, сколько сил, времени и не редко денег необходимо для того, чтобы вырастить достойный урожай.
Зимой же всё сводиться к уборке снега.
Кроме того, не стоит забывать, что на придомовой территории не редко располагаются второстепенные постройки, которые также, как и дом, требуют ухода. К таким постройкам в первую очередь относятся баня, беседка, сарай и навес для машины.
Квартира:
Квартира находится в многоквартирном доме, за землю вокруг которого отвечает домоуправляющая компания. Собственник такого жилья может лишь 1-2 раза в год выходить и убираться на этой территории в рамках организованного субботника.
Вывод:
Летом на ремонт и обслуживание придомовой территории частного дома может уходить довольно много времени (парой все выходные) и денег. Владельцы же квартир в тот же период могут отдыхать где-нибудь на пляже и тратить деньги только на себя. Правда, справедливости ради стоит отметить, что у большинства людей есть дачи, где они делают то же самое. что и владельцы домов.
5. Коммунальные платежи
Дом:
В случае с домом можно вообще за коммуналку не платить. Ведь электричество можно получать из альтернативных источников, например, из ветра при помощи электрических ветряных мельниц, воду можно добывать из скважины, а отапливать жильё, используя дрова или тепло земли.
Правда, редко когда удаётся сделать такой автономный дом, так как это требует больших первоначальных затрат. Поэтому собственники частных домов и коттеджей обычно создают у себя полуавтономность, которая подразумевает, как минимум, подключение к сетям электро- и газоснабжения. Следовательно, за их потребление эти люди должны платить. Причем, если дом относится к сельскому населённому пункту, то тарифы за электроэнергию меньше, чем для дома, относящегося к городу.
Также здесь стоит отметить, что если есть возможность подключения к центральным сетям водоснабжения, отопления и канализации, то хозяева домов часто это и делают. Объясняется такое поведение обычно тем, что они лучше будут платить коммунальные платежи за пользование существующими коммуникациями, чем тратить свои силы и время на обслуживание своего оборудования.
Кроме этого, не стоит забывать про вывоз мусора, за который необходимо ежемесячно отдавать от 500 до 3 500 рублей.
Помимо коммунальных платежей у данного вида собственников существует налог на землю, базовая ставка которого в настоящее время (начало 2016 года) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Квартира:
Кроме того, в дополнение к перечисленному владельцам квартир ежемесячно приходиться раскошелиться на общедомовые нужды и охрану. Это приводит к тому, что, к примеру, собственники однокомнатных квартир вместо 3 000 — 4 000 рублей платят 5 000 рублей в месяц и более.
Вывод:
В случае с коммунальными платежами все индивидуально. Так как владелец дома может платить небольшую сумму за коммуналку, и в то же время тратить значительные средства на обслуживание индивидуального оборудования. И это не говоря о том, что в случае с домом есть налог на землю, а с квартирой — ОДН и охрану.
Даже, если собственник подключён ко всем сетям коммуникаций, счет за коммуналку ему может приходить как 2 500 рублей, так и 50 000 рублей. Ведь всё зависит от инженерных особенностей, площади коттеджа, способа утепления и инженерных сетей, а также адекватности управляющей компании.
6. Обслуживание индивидуального оборудования
Дом:
Собственники, у которых дом не подключён к центральным сетям коммуникаций, должны тратить определенное количество времени на обслуживание индивидуального оборудования для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.
В случае водоснабжения вышесказанное относится к насосу, гидроаккумулятору и трубам. Так, у первых двух могут прохудиться клапаны или оборваться тяга, а у последних — нарушиться герметичность соединения. Причем, если на ремонт труб деньги могут практически не понадобиться, «возвращение к жизни» насоса или гидроаккумулятора может потребовать средств сопоставимых со стоимостью самого оборудования. Также здесь не стоит забывать про фильтры для воды, расходы на которые могут составить от 300 до 5 000 рублей в месяц.
Индивидуальная система водоотведения чаще всего включает в себя трубы и выгребную яму (септик). И если с трубами всё понятно, то на выгребной яме нужно остановиться. Так, владельцы септика должны тратить от 500 рублей за выкачку его содержимого. Причём, этой услугой обычно приходится пользоваться от 1 до 4 раз в год.
Затраты на пользование газом при отсутствии подключения к центральной сети зависят от того, на что этот газ расходуется. Например, если газ нужен только для приготовления и разогревания пищи, то достаточно приобрести 1-2 баллона с пропаном объёмом 50 л и менять их по мере необходимости. Хватит такого количества примерно на 200 часов работы, т.е при разумном расходовании — на 1 год. Стоимость каждого баллона составляет около 2 000 рублей. Заправка же обойдётся в 500 рублей за штуку.
Иная ситуация, если газ помимо кухни идёт еще на обогрев дома. Тогда придётся либо приобретать больше баллонов, либо зарывать в землю газгольдер. В первом случае, например, для дома площадью 100 м2 необходимо будет купить 112 баллонов (224 000 руб. на покупку и 54 000 руб. на ежегодную заправку) или один газгольдер (около 300 000 руб. на покупку и монтаж и 15 руб/л на заправку).
В индивидуальную систему отопления входят котёл, трубы и радиаторы. Всё это должно нормально функционировать. Поэтому, как минимум, перед началом отопительного сезона их нужно проверять и при необходимости чистить, чтобы зимой не произошло какой-либо аварии. Особенное же внимание здесь нужно уделить котлу.
Также не стоит забывать, что в случае с индивидуальным отоплением необходимо будет регулярно тратиться на топливо. Поэтому котёл нужно выбирать исходя из своего материального положения. Так, котёл, работающий на дровах или угле, будет «съедать» около 30 000 рублей в год, на дизельном топливе и сжиженном газе — около 200 000 рублей, на электричестве — около 150 000 рублей.
В заключении стоит отметить, что любое оборудование первый год всегда находится на гарантии. Поэтому, как минимум, это время можно копить деньги на его амортизацию, а свободное время тратить на себя или другие дела по дому.
Квартира:
В качестве индивидуального оборудования в квартирах чаще всего используются газовые или электрические приборы, предназначенные для нагрева воды. Причём, работать они могут как ежедневно, так и периодически (в момент отключения горячей воды).
Собственники в данном случае несут расходы в виде коммунальных платежей, о которых было рассказано выше, и платы специалистам, производящим ремонт и обслуживания этого оборудования.
Вывод:
Содержание индивидуального оборудования в частном доме обычно обходиться дороже, чем плата за коммунальные платежи в многоквартирном доме и обслуживание там же, например, колонки или тэна.
Источник: svoydomtoday.ru