Распространенные ошибки в строительстве

Проект организации строительства является важнейшей частью проектной документации для производителя строительных работ.

В ПОС учитываются функциональное назначение объекта, его сложность, планировочный и конструктивный тип объекта, основной конструкционный материал, территориальное пространственное и зональное расположение объекта строительства. ПОС отвечает на вопрос «Как?» «Как построить?», «За какое время?», «Как распределить ресурсы по периодам строительства?» и т.д.

В этой статье хотелось бы рассмотреть наиболее часто допускаемые ошибки при разработке проекта организации строительства, которые встречались в моей практике. Начнем с того, что изначально трудности могут возникнуть из-за недостатка информации, так как ПОС разрабатывается одним из последних в стадии проектирования. Перед нами должны поработать архитекторы, конструкторы, все смежники, и к тому же должна быть известна сметная стоимость строительства. Весь ПОС построен на материальных средствах и их грамотном распределении. Поэтому придется подождать коллег и затем уже заниматься разработкой своего раздела.

60 строительных ошибок, заставляющих смеяться и плакать

На первых этапах нужно определить продолжительность строительства, руководствуясь СНиП 1.04.03-85*. Критериями для ее определения будут служить: назначение объекта, его мощность, объемно-планировочное и конструктивное решение, район строительства и другие факторы. Как раз в эти «другие факторы» чаще всего закрадываются ошибки, не обращая внимание на которые, мы неправильно определяем продолжительность строительства. Этими факторы могут быть: наличие свайного фундамента, сейсмичность района, строительство в районах пустынь и полупустынь. Вся эта информация дана в общих положениях СНиП 1.04.03-85* и на каждый случай предусмотрен повышающий или понижающий коэффициент, на который нужно умножить нормативную продолжительность строительства.

Следующим этапом в разработке ПОС идет календарный план строительства. Перед его составлением должны быть продуманы несколько вариантов организационно-технологических схем и выбран самый рациональный. Ошибки, возникающие при составлении этих схем очень серьезные, они влияют на весь ход строительства. Из-за неправильного выбора очередности возведения объектов может увеличиться продолжительность строительства, и будут неверно распределены денежные средства.

Рассмотрим строительство двух жилых домов разных по площади, общая продолжительность которых будет составлять 2 года. В первый период нужно запланировать возведение большего по площади дома для того, чтобы в первый год было выполнено 70 % от всего объема строительно-монтажных работ и задействована вся строительная техника, которая будет увязана со втором объектом. Например, монтажный кран после нулевого цикла первого объекта сразу же разрабатывает котлован второго и также с рабочими – каменщики, бетонщики, кровельщики переходят от больших объемов к меньшим.

Как раз на этом этапе разрабатываются мероприятия по сокращению сроков строительства. Здесь ошибкой может являться несогласованность продолжительности строительства с заказчиком. Зачастую заказчик хочет как можно быстрее возвести объект или, наоборот, разделить все строительство на два этапа из-за нехватки материальных ресурсов. Решение таких проблем очень простое – это регулярное общение проектировщика с заказчиком на всех этапах проектирования.

10 ошибок, о которых жалеют после постройки дома

Тем же способом можно избежать ошибок при подборе марок строительных машин и механизмов. Очень часто мы, подбирая марки кранов, полагаемся только на каталоги, которыми пользуемся уже несколько лет или вообще подсматриваем в предыдущих проектах. Для большей ценности проекта организации строительства нужно согласовывать наш выбор с наличием данного транспорта в районе строительства и у заказчика/подрядчика.

Теперь несколько слов хотелось бы сказать о графической части ПОС – это строительный генеральный план. Стройгенплан – это отражение реальной модели строительства на бумаге на основной или подготовительный период строительства. И здесь самой распространенной ошибкой является — недостаточное отведение места под склады материалов и конструкций.

Как показала практика, расчет складских помещений по формуле не дает необходимой площади для размещения материалов и конструкций, поэтому нужно на стройгенплане все пространство от дороги до самого монтажного крана отвести под склады, как показано на рисунке 1.

Рисунок 1 – Размещение складов на стройгенплане в ПОС

В заключении хотелось бы пожелать всем проектировщикам быть внимательнее к особенностям каждого проекта, всегда находить самое рациональное решение в проекте, поднимая качества строительного производства на новый уровень.

Источник: in-regional.ru

Распространённые ошибки при выполнении ремонтно-строительных работ

​ Выполняя ремонтно строительные работы зачастую строители допускают технологические ошибки, которые разделяют на видимые и скрытые . Видимые – дефекты которые были замечены на стадии производства работ или сдачи объекта в эксплуатацию и исправлены. Скрытые – дефекты которые либо были умышленно скрыты при проведении строительных работ, либо произведённые работы являлись основой или подготовкой для последующих работ и были изолированы от осмотра (дефектовки). Рассмотрим наиболее распространённые «скрытые» строительные ошибки и чем они могут быть опасны:

1. Некачественная проработка проекта (либо его полное отсутствие)- мало кто знает что качественно составленный проект способен сэкономить при производстве строительных работ до 25 % от всей сметной стоимости. Хорошо проработанный проект не только убережёт заказчика от непредвиденных трат, но и поможет рассчитать примерные сроки производства работ.
2. Неправильное Складирование материала – строительный материал имеет множество технических характеристик и ТУ (технических условий), поэтому некоторые строительные материалы необходимо хранить и транспортировать в соответствующих условиях. Например: упаковки с ламинатом необходимо хранить строго на ровной поверхности и в горизонтальном положении, причём на оду пачку можно укладывать не более 3-х упаковок, в противном случае произвести укладку ламината не получится в связи с деформацией панелей и нарушением «замка».
3. Экономия на фундаменте — экономия средств либо на используемом материале либо на глубине его закладки. Глубина закладки фундамента должна соответствовать глубине промерзания грунта на той территории на которой возводится сооружение. Ориентировочно в Московском регионе глубина промерзания грунта 1 метр 70 сантиметров, соответственно глубина закладки фундамента должна быть не менее 1 метр 70 сантиметров, экономия на бетоне или арматуре более чем в половине случаев проявится при первой смене времени года (зима-лето) – такие фундаменты зачастую выпячивает из грунта вместе с несущей конструкцией, либо происходи разрыв бетонной конструкции.

• дверная коробка установлена с минимальным зазором в проём.
• при заполни проёма монтажной пеной не были установлены прокладки (для фиксации зазора 2-3мм).
• дверное полотно установили сразу после заноса в помещение ( полотно должно вылежаться не менее 2-х дней).
• недостаточное количество крепежа ( на одну дверную коробку необходимо 6 крепежей)
• слишком большое и неравномерное количество монтажной пены было заполнено.

Если вы столкнулись с некачественным ремонтом — наша строительная компания готова помочь вам и устранить ошибки недобросовестных строителей.
Работы нашей строительной компании предоставляются на территории г. Москва и Московская область. ( Химки, Зеленоград, Солнечногорск)

Источник: zel-sk.ru