«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» (п.2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве»).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
Данную страницу ищут по фразам: расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве, неустойка долевое строительство расчет, неустойка долевое, неустойка долевое участие калькулятор, неустойка долевое строительство закон о защите прав потребителей неустойка долевое строительство калькулятор, неустойка по договору долевого участия, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, долевой калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого участия, долевое строительство калькулятор, неустойка по долевому строительству калькулятор, калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, онлайн калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, рассчитать неустойку по договору долевого участия калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого строительство, калькулятор просрочки по договору долевого участия, расчет неустойки долевое строительство, неустойка за просрочку сдачи квартиры, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры, какая неустойка за просрочку сдачи квартиры, формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры, как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, неустойка долевое строительство расчет, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Источник: moj-jurist.ru
Расчет неустойки по ДДУ
Иногда случается так, что застройщик нарушает сроки, указанные в договоре, и задерживает передачу квартир участникам долевого участия. Причины могут быть различные: финансовые проблемы компании, сложности с документами, невозможность или нежелание сдать дом в эксплуатацию и т.д., но в любом случае по закону дольщики имеют право на получение неустойки.
В этой статье мы подробнее разберемся, как рассчитывается неустойка по договору долевого участия, что влияет на ее размер. А также как ее взыскать с застройщика.
Правила расчета неустойки по ДДУ
Для того чтобы иметь возможность правильно рассчитывать размер причитающейся неустойки, необходимо учитывать несколько факторов:
зависит от того, что было указано в договоре долевого участия. Если в нем стоит конкретная дата (к примеру, 31 марта 2015 года), первый день просрочки будет следующим за указанной датой, то есть, 1 апреля 2015 года. Иногда указывается не конкретное число, а месяц или квартал года. В таких случаях просрочка будет наступать в день, следующий за окончанием указанного месяца или квартала (например, если в договоре стоит срок сдачи – март-2016, просрочка наступает с 1 апреля этого года, а если 3 квартал 2016 года, то с 1 октября 2016 года (3-й квартал оканчивается в сентябре). Иногда сроки сдачи указываются еще более размыто, например, в течение 45 дней после сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае, пока дом не будет сдан, просрочка его передачи не может рассчитываться, а если процедура сдачи уже оформлена, то срок оканчивается на 46 день после сдачи;
🔴 Расчет неустойки по ДДУ | Как рассчитать неустойку по ДДУ [2020] 214-ФЗ
цифра, устанавливаемая Центробанком на основании ряда финансовых показателей (инфляции, курсов валют и т.д.), она может меняться несколько раз в год. Для определения размера неустойки берется ключевая ставка, действующая на момент проведения расчетов;
берется из ДДУ, там должна быть указана общая сумма, которую необходимо внести за недвижимость;
физическое или юридическое лицо – если рассчитывается неустойка для физического лица, она удваивается.
За каждый день просрочки участнику ДДУ полагается 1/300 от ставки рефинансирования (или 1/150 для физлиц). Таким образом, для расчета размера компенсации используется следующая формула:
СК / 100 * 1/300КС * N,
где СК – стоимость квартиры, руб., 1/300 (или 1/150) – неустойка за один день просрочки для юридических или физических лиц, КС – ключевая ставка на момент расчетов, N – количество дней просрочки.
Пример расчетов выглядит так: если стоимость квартиры составляет 2,5 млн. рублей, дольщик – физическое лицо, просрочка на 100 дней, ставка рефинансирования составляет 9%, то размер неустойки будет составлять 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 100 = 150000 рублей.
Похожая формула используется и в том случае, если дольщик решил расторгнуть ДДУ и вернуть вложенные средства (это имеет смысл, если в ближайшее время сдача дома в эксплуатацию, а значит – и передача квартиры, не ожидается). В такой ситуации застройщик обязан компенсировать проценты за использование денег участника ДДУ за весь срок, пока они были у него. Расчеты выглядят следующим образом:
СК / 100 * 1/300КС * N1,
где СК – стоимость квартиры, руб., 1/300 (или 1/150) – процент компенсации за один день использования кредитных средств дольщиков для юридических или физических лиц, КС – ключевая ставка на момент расчетов, N1 – количество дней с момента внесения средств.
Пример расчетов компенсации при стоимости квартиры 2,5 млн рублей, если участник договора долевого строительства – физлицо, ставка рефинансирования равна 9%, а деньги были внесены 300 дней назад: 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 500 = 750000 рублей. Таким образом, при разрыве договора дольщик получит полную сумму, внесенную ранее, и 750 тыс. рублей компенсации.
Как получить неустойку по ДДУ?
Для того чтобы получить причитающуюся неустойку, дольщику необходимо подготовить письменную претензию, в которой изложить все обстоятельства и свои требования. Претензия вручается представителю застройщика лично или рекомендованным письмом, лучше – с описью вложения. Также необходимо проследить, чтобы застройщик расписался при получении претензии. К письму прикладываются документальные подтверждения фактов, изложенных в претензии: копия договора долевого строительства, квитанции о внесении средств и т.д.
Получив претензию, застройщик должен либо предложить приемлемый вариант разрешения возникшего спора, либо, если компромисс не найден, дольщик имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении указываются все те же сведения, что и в претензии, дополнительно добавляется информация о том, что застройщик не согласился решить спор в мирном русле. Как в случае с претензией, к иску прилагаются все необходимые документы.
В некоторых случаях участник ДДУ имеет право, кроме неустойки, требовать также компенсацию морального ущерба, если заявитель считает, что действия застройщика принесли ему моральные страдания или другой вред. Размер компенсации определяется судом. Если позиция истца достаточно аргументирована и подкреплена документально, суд в большинстве случаев вынесет вердикт в его пользу.
Источник: kuzpartners.ru