Расстояние для строительства гаража на участке

О чем речь? Гараж на сваях – идеальное решение в случае плавучего грунта на участке, что требует углубления до твердого основания, либо при наличии тесной застройки, когда проведение иных работ невозможно.

На что обратить внимание? Несмотря на относительную простоту возведения, свайный фундамент требует тщательных расчетов. Нужно учитывать тип почвы, вес самой постройки, автомобиля, количество осадков зимой и многое другое. Также есть свои нюансы и в самом процессе стройки.

Плюсы и минусы гаража на сваях

Свайно-винтовые сооружения обладают множеством достоинств, именно поэтому их используют при возведении гаражей:

• Бюджетность. Построить гараж на сваях можно с минимальными финансовыми вложениями, особенно если сравнивать с другими привычными материалами. Однако итоговая стоимость может быть выше: все зависит от глубины фундамента, а также размеров и веса гаражной конструкции. Так или иначе, но сэкономить получится на 20-40 % по сравнению с ленточным основанием.

Бытовки вдоль границ участка: На каком расстоянии строить?

• Монтировать гараж на сваях легко и просто. Сваи получится установить, не используя спецтехнику, в частности, когда фундамент закладывается не глубоко. Сделать несущую конструкцию можно, если у вас есть пара помощников. Возведение гаража пройдет в сжатые сроки, так как строение каркасное. Чтобы установить винтовые сваи, потребуется не более двух суток. При обустройстве других видов оснований потребуется намного больше времени.
• Получится возвести строение даже на участке с уклоном. Гараж на винтовых сваях – идеальный выбор, если строительная площадка с сильными перепадами высот. Фундамент, на котором можно возвести конструкцию любых габаритов, получится прочным и надежным, даже если уклон достаточно большой. Основание из железобетона не выйдет сделать на территории с перепадом высот в 1-2 метра. Свайный фундамент подойдет, даже когда такой перепад более пяти метров. Конечно, можно обустроить ленточное основание, однако расходы в этом случае будут слишком большими.
• Построить гараж на сваях возможно не только летом, но и в зимнее время года. Не придется нагревать бетонный раствор, добавлять присадки, чтобы защитить смесь от мороза. При низких температурах получится завершить монтажные работы, используя винтовые сваи. Как только строительство основания будет закончено, можно собирать каркасный гараж.
• Легко модернизировать и ремонтировать конструкцию. Если потребуется расширение постройки, то достичь этого можно в сжатые сроки. Достаточно просто нарастить основание, добавив винтовые сваи.

Даже с учетом всех достоинств, гараж на сваях имеет недостатки, которые возникают из-за специфики свайно-винтовой конструкции.

Основные минусы гаража на сваях:

• Использовать винтовые сваи можно не во всех ситуациях. Такое решение подходит только для каркасных гаражей, вес которых небольшой. На свайном фундаменте не получится возвести строение из бетонных плит либо кирпича.
• Сваи подходят только для определенных типов грунта. К примеру, свайную конструкцию нельзя разместить на скалистой территории. Дело в том, что заглубить сваи не получится на каменистой породе.
• Нельзя обустроить подвальное помещение, смотровую яму.
• Сваи металлические, этот материал подвержен разрушению и образованию ржавчины. Конструкция покрыта специальным защитным составом против коррозии, однако оно может испортиться, если заглубить сваи в почву.
• Если почва болотистая, сваи начнут шататься, к примеру, в весеннее время, когда земля начинает оттаивать. Конструкция получится недостаточно надежной и безопасной.

Чтобы не столкнуться с недостатками свайной конструкции, следует грамотно монтировать такой гараж. Необходимо обустроить прочное основание, а также усилить здание. Кроме того, нужно должным образом обустроить пол, например, из швеллера, прочность которого достаточно высока. Цель – сделать строение цельным, тогда оно простоит на свайном фундаменте много лет и сохранится в идеальном состоянии.

Расчеты свайного фундамента под гараж

Прежде всего необходимо узнать, какие коммуникации проложены на строительной площадке, чтобы не возникло сложностей с владельцами соседних участков, а также коммунальными службами.

Чтобы не допустить ошибок, при проведении расчетов следует ориентироваться на СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты. Необходимо определить несущую способность, а также прочность основания.

Какие параметры и характеристики нужно учесть:

• основания свай, их оболочки;
• параметры горизонтальной нагрузки при объединении ее с откосами строения;
• специфика конструкции выбранных свайных опор и ростверка основания.

При проведении расчетов в обязательном порядке вычисляются следующие нагрузки:

• Снеговая нагрузка на конструкцию, при расчете необходимо взять 190 кг на квадратный метр, если вы проживаете на севере, 50 кг на квадратный метр для юга, 100 кг для средней полосы соответственно.
• Нагрузка от утепления фасадной части, а также финишной отделки стен.
• Нагрузка от строения, сюда относится покрытие крыши, а также вес обрешетки, утеплителя, стропил и иных материалов. Керамическая черепица – 60-80 кг/м2 , асбоцементный материал – 40-50 кг/м2, рубероид – 30-50 кг/м2 , листовая сталь – 20-30 кг/м2 .
• Нагрузка от перекрытия (важно учитывать вес утеплителя).
• Вес всего гаража на сваях.
• Нагрузки во время эксплуатации. Необходимо учесть мебель, которая будет использоваться, оборудование, автомобиль.

Необходимо серьезно подходить к проведению расчетов. Нельзя допускать ошибок при использовании специальных формул, определении динамических и эксплуатационных нагрузок, деформации и осадки, снеговых нагрузок, веса конструкции. Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться к опытным специалистам, которые выполнят все необходимые расчеты.

Этапы строительства гаража на сваях

Возвести гараж на сваях можно, наняв профессионалов, которые правильно выполнят все необходимые работы. Фундамент получится прочным, соответствующим всем нормам. Но в этом случае расходы увеличатся, поскольку придется не только закупить стройматериалы, но и оплатить работу бригады.

Однако даже если вы строите конструкцию самостоятельно, удастся получить качественный результат и сэкономить, главное придерживаться технологии работы.

Возведение гаража на сваях – непростая задача. Строение должно получиться таким, чтобы ваш автомобиль или вещи, которые будут храниться в нем, были надежно защищены от дождя, снега, а также ржавчины.

Подготовительные работы

Прежде чем начать строительство гаража на сваях, следует правильно подготовиться. Потребуются следующие инструменты:

• лопаты;
• уровень и отвес;
• рулетка;
• карандаш;
• рычаги, чтобы ввинчивать сваи под гараж;
• болгарка;
• деревянные колышки и шнур;
• кувалда.

Также понадобятся непосредственно винтовые сваи, оголовки под ростверк, арматура из металла, цемент, щебень и песок.

Выполняем разметку

Чтобы сделать основание на сваях, не нужно заранее выравнивать стройплощадку. Однако срезать верхний слой земли и убрать кустарники, а также мусор все же придется.

Затем следует определить угловые участки будущего здания, в этих местах установить колышки. Дистанция между сваями должна составлять 1,5-2 метра. Важно распределить свайные опоры равномерно по всей территории.

Далее в намеченных областях делаем приямки, глубина которых 10-15 см, а ширина немного больше диаметра лопатки сваи.

Устанавливаем свайные опоры

Когда основание гаража на сваях выполняется из небольших опор, их получится монтировать при помощи лома. Его нужно вставить в технологическое отверстие сваи, при необходимости удлинить с помощью труб из стали.

Технология монтажа свайных опор может быть следующая:

• Бурение – в этом случае скважину делаем вручную, а затем погружаем элемент.
• Завинчивание – сваю вкручиваем непосредственно в грунт. Располагаем ее строго вертикально, закручиваем по часовой стрелке до тех пор, пока наконечник не дойдет до плотных слоев почвы. Технология будет соблюдена, если свайный элемент дойдет до точки ниже промерзания земли. Помните, что в этом случае вращать сваю станет трудно.

Армируем

После того, как вы завершите монтаж свай, их верхние части нужно выровнять, чтобы они были одной высоты. Для этого свайные опоры проверяем нивелиром и при необходимости обрезаем болгаркой.

Сделать конструкцию прочнее получится, если армировать каждый элемент. Некоторые пропускают данный шаг, поскольку строение достаточно легкое.

Бетонируем

Этот этап нельзя пропускать. После заливки бетонного раствора свая становится прочнее, при этом внутренние стенки полностью защищены от образования ржавчины.

Чтобы забетонировать конструкцию, придерживайтесь следующей технологии: бетонный раствор тонкой струйкой вливаем в опору, протыкая арматурой, чтобы удалить пузырьки воздуха.

Монтируем оголовки

Оголовок располагается на каждом элементе. Для этого подойдут сварные конструкции, они должны находиться на одной высоте. Размеры оголовков зависят от общей массы строения, а также сечения свай. Легче всего сделать оголовки из металлических пластин, толщина которых 0.8 – 1 см, а диаметр на 3-4 мм больше сечения сваи.

Обустраиваем ростверк

Он представляет собой верхнюю часть основания, выполнен в виде горизонтальной рамы. Ростверк необходим для того, чтобы равномерно распределять нагрузку, а также усиливать несущую конструкцию.

В зависимости от применяемого материала, ростверки бывают:

• Из древесины. Брусья крепим к пластинам с помощью болтов или привариваем хомутами из металла. Между ростверком и грунтом должно быть расстояние.
• Из бетона. Монтируем опалубку, внутри нее располагаем гидроизоляционный материал, а также армирующий каркас, затем заливаем бетон.
• Из железобетона. Важно, чтобы опалубка была шире, чем толщина будущих стен гаража. Гидроизолируем конструкцию, монтируем каркас, заливаем бетонную смесь.
• Из металла – раму выполняем из швеллера или уголка.
• Строим гаражную конструкцию

Если строение стандартное, последовательность действий будет такой:

• Из швеллера делаем систему лаг, укладывая элементы на поперечные опоры. Важно чтобы каждая лага выступала за каркас на толщину стены.
• Под углом 90 градусов по отношению лаг обустраиваем усиление, чтобы в гараж можно было заезжать на машине. Из швеллера делаем закладные, укладывая их в колесную линию.
• Пол покрываем обрешеткой. Лучше всего применять облегченные трубы, располагая их с шагом 40-50 см.
• Пол засыпаем утеплителем, делая слой пароизоляции, а затем настилаем доски.

Приступаем к монтажу стен. Для этого устанавливаем сетку, коробку ворот. Далее нужно сварить рамы, в итоге у вас будет цельный каркас.

Делаем основу под перекрытие крыши, которая может быть одно- либо двускатной. Теперь следует приварить ее к получившемуся строению. Если нет сварочника, используйте болты либо анкеры.

Следующий шаг – закладываем в рамы утеплитель, обшиваем стены панелями либо листами из стали, чтобы внутрь помещения не попадала влага.

Необходимо залить бетонный ростверк, если гараж будет выполнен из кирпича либо керамзитобетонных блоков.

Рекомендации по возведению гаража на сваях

Чтобы сделать прочный и надежный фундамент на сваях для гаража и избежать ошибок, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• выбирайте высококачественные свайные элементы, которые были произведены по правильной технологии;
• прежде чем начать строительные работы, убедитесь, что участок подходит для обустройства свайного основания, к примеру, в каменистый грунт не получится монтировать элементы;
• следите за тем, чтобы сваи вкручивались в почву строго вертикально, если этого не делать, опора войдет в грунт под уклоном, устранить этот недостаток будет проблематично;
• вкручивая винтовые опоры, вы должны ходить вокруг элемента, поэтому заранее уберите мусор и кустарники с участка, чтобы не травмироваться во время работы;
• сварку выполняйте правильно, чтобы конструкция получилась прочной и прослужила много лет;
• если при установке опора уперлась во что-то твердое, к примеру, камень либо пень, следует выбрать другое место для монтажа;
• если в конструкции будут сварные швы, находящиеся в почве, необходимо использовать специальную мастику против коррозии;
• когда по расчетам глубина заложения должна быть большой, не следует делать свайное основание, так как стоимость работ существенно увеличится.

Гараж на сваях – оптимальное решение, возвести такую конструкцию получится легко и в сжатые сроки. Основание получится прочным и надежным, вы сможете хранить в гараже автомобиль. При этом все необходимые работы можно выполнить своими руками. Главное придерживаться вышеописанной технологии, учитывать советы профессионалов.

Источник: mastack.ru

Пожарная безопасность гаражей

Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.

В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.

Когда разрешение не нужно?

В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

• постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
• в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора.
Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется гаража на участке земли.

Несмотря на это основные нормативы зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Решая, на каком расстоянии можно строить гараж, следует ознакомиться с нормативами, содержащимися в СНиП 2.07.01-89:

• может быть не меньше шести метров от гаража до окон соседского жилого дома;
• 1 м — до любой хозпостройки;
• 1 м — до границ участка;
• 3 м — между гаражом и стенами дома на участке;
• 5 м — до красной линии;
• ограждение должно располагаться не ближе, чем в 1 м от гаража.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности между строениями на соседних участках может быть 6—15 м.

Конкретное расстояние зависит от степени огнестойкости материалов, из которых возведены сооружения.

• Запрещено строить гараж рядом с опорой электропередач. Расстояние от гаража до электрического столба должно быть не менее 2 м.
• Жильцы многоквартирного дома часто приобретают участки специально для строительства гаража или пользуются общественными стоянками и гаражами. Ширина проезда в них должна составлять от 3,8 до 7 м, пешеходная доступность — не дальше 1,5 км.
• Места для хранения авто людям с ограниченными возможностями предоставляются безвозмездно и находиться они должны не дальше 50 м от жилья таких граждан. Если расстояние больше, то обустраиваются временные гаражи в жилой зоне.

Любые стоянки и гаражи должны предоставлять 10% мест (не меньше одного) для инвалидов.

Такие места оснащаются знаком, за постановку других авто под него взимается штраф.

Можно ли на границе участка с улицей

• Гараж должен располагаться с отступом в 3 метра от жилой улицы и 5 метров — от красной линии. Законодательством рекомендован вариант расположения со смещением к одной из боковых границ, при этом расстояние до одной из стен гаража должно быть больше одного метра.
• Рекомендуется возводить гараж в глубине территории, стоящим отдельно сооружением или как пристройку к жилому дому.

В общий проект строительства в обязательном порядке вносится ограда земельного участка, находящаяся с улицы.

Можно сделать так, чтобы ворота постройки выходили на улицу, но следует иметь в виду, что красная линия при этом пересекаться не должна.

С дорогой

Безопасность выезда автомобиля из гаража будет обеспечена выполнением следующих двух пунктов:

• в боковом проезде от края проезжей части до гаражных ворот должно быть расстояние 3 м;
• от края центральной дороги до ворот гаража должно быть 5 м.

Эти нормы рассчитываются от выступающего цоколя здания или от крыши, если она выдается вперед на 0,5 м и более.

Нельзя располагать гараж в одной плоскости с оградой, если участок выходит на проездную улицу.

С проулком

Если земельный участок расположен на углу и одна его сторона граничит с боковым проездом, то возведение гаража возможно только на расстоянии 3 м от этого проезда.

Согласно требованиям пожарной безопасности гараж должен все равно располагаться не ближе 6 м от дома на соседском участке.

Что такое красная линия

Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.

Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.

• Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
• Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.

Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.

От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.

Соблюдение безопасности

В соответствии со ст. 304 ГК РФ владелец вправе потребовать устранения нарушений правил при осуществлении застройки, в первую очередь это касается пожарной безопасности. Споры возникают, если на соседском участке возведено капитальное деревянное строение.

Уменьшить расстояние между гаражом и деревянным капитальным домом с 15 до 6 м поможет соблюдение следующих правил пожарной безопасности:

• противопожарный щит около гаража;
• огнетушитель;
• электропроводка, обустроенная в соответствии с ПТЭЭП;
• в гараже не должно быть отопительной системы;
• электропровода должны размещаться в металлическом рукаве;
• автоматические предохранители;
• лампочка должна быть защищена плафоном;
• электропроводка обустроена через счетчик электроэнергии, который находится в доме.

Условия размещения

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

• месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
• оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
• если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
• встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
• готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
• рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
• вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
• посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

В соответствии с действующими нормами на участке земли площадью 6—12 соток под строительство должно отводиться не более 30% территории.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Решение вопроса в суде

Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.

Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:

• имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
• препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
• обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.

Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.

В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.

В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.

Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

При размещении капитального бокса для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства из-за несоблюдения норм, правил и требований закона.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

• письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая привязка к местности;
• кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

• с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
• при наличии колонн – не менее 0,6 м;
• со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
• при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
• если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Нормы для сельских участков

Вопросы и советы

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.

Дистанция от дороги до построек

Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

Встроенный гараж существенно экономит пространство

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

Подъезд к гаражу обязательно должен быть ровным

На каком расстоянии гараж может быть

Допустимые расстояния между разными постройками

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.

Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

Если не удаётся договориться с соседом, дело может дойти до суда

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон

С момента приобретения автомобиля практически любой водитель задумывается о своем собственном гараже. Но при проектировании и строительстве данной постройки необходимо учитывать, каким должно быть расстояние от дома до гаража, от изгороди и автодороги согласно нормам СНиП. Грамотное планирование и точное исполнение планов позволят избежать проблем с контролерами, законом и соседями.

На законных основаниях

При возведении бокса для авто необходимо изучить нормативные документы и регламенты, а также градостроительный план (ГПЗУ). Построить гараж на законных основаниях помогут СНиП 2.07.01-89*, СНиП 30-02-97* и обновление – СП 53.13330.2011. В них отражаются основные нормативные правила на 2018, 2019 и все последующие года.

Разрешение на строительство

Если постройка будет возводиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то разрешение на строительство не потребуется.

Это норма градостроительного кодекса, избавляющая от получения разрешения в случаях:

• возведения на индивидуальной земле сооружения вспомогательного назначения;
• строительства на земле, которая не используется для коммерции либо на земле для садоводства;
• возведения постройки без фундамента (не является недвижимостью).

Подтверждение собственности

Уже после создания капитальной постройки ее нужно будет зарегистрировать, а затем платить налог на недвижимость. Порядок действия для узаконивания построенного гаража:

• получить право собственности на земельный участок;
• оформить в собственность гараж через Росреестр.

Без таких документов, а также при нарушении требований СНиП будет невозможно законно продать свой участок.

Еще более неприятно то, что постройка, возведенная не по нормам, может быть признана самовольной и снесена по решению суда, причем за счет хозяина.

Гаражное место

Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.

Гараж стоит на участке отдельно

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Строение примыкает к дороге

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• автомобиль не передвигается по участку;
• экономится место на земле.

Минус один – возможность проникновения с улицы.

Загородное жилое строение

Гараж соединен с хозблоком

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Постройка пристроена к жилому дому

• подключение к внутридомовым коммуникациям;
• легкий доступ в дом и обратно;
• экономия места на своем участке.

• необходим подъездной путь;
• возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.

Гараж встроен в дом

• экономия земли;
• более защищенный от посторонних доступ;
• использование в качестве кладовой;
• удобный доступ жильцов.

• возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
• необходимость дополнительного утепления;
• повышенная пожарная опасность.

Линейные показатели

Теперь необходимо разобраться с «линейными» показателями. При строительстве на территории собственного участка придется внимательно, буквально линейкой вымерять расстояние между жилым домом и гаражом, а также удаленность до забора, дорожного полотна и прочее.

Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.

В СНиП гаражи приравниваются к частным постройкам хозяйственно-бытового назначения, при этом не предполагают содержания животных, поэтому основными требованиями на территории застройки будут:

Правила измерения заключаются в следующем: стартовая точка замера – выступающий цоколь здания. При его отсутствии – стена. При наличии конструкций крыши, выступающих на полметра и более – их проекция на землю. Для верности к минимально допустимым расстояниям рекомендуется прибавлять хотя бы полметра. Далее изучим подробности.

Здесь можно узнать расстояние от дома до бани.

Материальная сторона

Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.

Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 8 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.

Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 15 м.

Про расстояние от жилого дома до сарая читайте по ссылке.

Нормативы отдаления

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Дистанции между объектами

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:

• забора – 1 м;
• бокового проезда – 3 м;
• центральной дороги – 5 м;
• соседской постройки любого типа – 6 м;
• «красной линии» застройки – 5 м;
• деревьев – 2 м;
• кустарников – 1 м.

Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:

1. Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
2. Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
3. Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
4. Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.

Расстояние от туалета до забора соседа можно уточнить по ссылке.

Полный контакт

Отдельного разбора требуют случаи, когда расстояние до жилого дома стремится к нулю или равно ему: объекты внутри жилых домов, а также пристройки к домам. Такие случаи возможны, но вместо соблюдения требований отдаленности предполагают исполнение более сложных условий.

Разберем на примерах:

1. Пристройка. В этом случае удаленность дома и автомобильного бокса от границы территории участка – отдельные показатели. Для дома минимум – три метра, для гаража – один метр. Возможен и такой вариант: объект, пристроенный к хозблоку.
2. В цоколе. Данному случаю соответствуют рекомендации по герметизации перекрытий и стен объекта, обустройству отдельной канальной вентиляции, гидроизоляции, негорючести материалов стен и перекрытий строения.
3. В жилом доме. Этот вариант должен учитывать все нюансы, указанные для цокольного размещения в доме. Плюс новое правило: если в непосредственной близости от окон жилого дома оказался въезд, над ним монтируется козырек шириной не меньше 60 см.

Расстояние между домом и гаражом по закону должно соответствовать установленным нормативам. Данные нормы закреплены СНиП 2.07.01-89, на которые до сих пор ориентируются при строительстве.

Расстояние от дома до туалета представлено по ссылке.

Многоквартирный сосед

Все нормы, указанные выше, описывают строительство на своей земле, предназначенной для жилья, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Но в соседях может оказаться высотка. Скажем сразу: законно поставить гараж под окнами не получится. Расстояние от многоквартирного дома зависит от количества автомобильных боксов, которые планируется возвести на участке. Информация представлена ниже.

Если количество объектов:

• менее 10, то минимальное расстояние от жилого строения – 10 м;
• 10–50, то минимальная дистанция от жилого многоэтажного дома – 15 м;
• более 50, то минимальный отступ от жилого дома – 25 м.

Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.

Нормативное расстояние между домами представлено по ссылке.

Пожарные предписания

В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.

Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного удаления от жилого строения до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.

Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:

• наличие огнетушителя;
• отсутствие отопления;
• соблюдение правил использования электрических установок;
• наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
• установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
• монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
• наличие автоматов отключения электросети.

Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:

• не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
• не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
• приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
• при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.

Взаимное согласие с соседями

Итак, строительство гаража должно вестись для удобства не только своей семьи, но и соседей со всех четырех сторон. На границах с общей территорией свои правила диктуют «красные линии», прописанные в градостроительных документах (ГПЗУ) на схемах, с другими семьями – ваши взаимоотношения, везде – противопожарные правила.

И чтобы точно определить, на каком расстоянии от дома можно строить гараж, необходимо подробно изучить все существующие строительные нормы и правила. Здесь служат основой СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

Нужно изучить санитарные нормативы (СанПиН), градостроительные и противопожарные предписания.

Также можно, при необходимости, заручиться взаимным согласием сторон и по договоренности с соседом поставить гараж вплотную к его забору, возвести постройки «спиной к спине» и так далее. Но эти договоренности оформлять нужно нотариально. Более того, срок действия договора составляет три года с дальнейшим продлением.

Поэтому дружить с соседями нужно не только на момент начала строительства. Ведь в случае, если разногласия перейдут в судебную плоскость, решением суда могут принудить собственника перенести гараж, а для капитального строения это неминуемо означает снос. Это касается и других построек, например, бани, сарая, вне зависимости, дачные ли это строения или они возведены в деревне или в сельском поселении.

Источник: doka-metal.ru